من يحق له الحصول على الرهن العقاري بعد الطلاق؟ مأساة عائلية: ماذا سيحدث للرهن العقاري أثناء الطلاق.

تستخدم العديد من العائلات الشابة خدمات الإقراض العقاري.

لكن لسوء الحظ، كما تظهر الإحصاءات، فإن العديد من خلايا المجتمع تتفكك دون أن يكون لديها الوقت لسداد الرهن العقاري.

كيف يتم تقسيم شقة الرهن العقاري أثناء الطلاق؟ في الواقع، تعتمد الشروط على الظروف الفردية التي حدثت أثناء فسخ الزواج. وبالإضافة إلى ذلك، تعتمد النتيجة أيضًا على التزامات الائتمان. إذا كنت ترغب في العثور على الحل الأمثل لمشكلتك، فأنت بحاجة إلى قراءة نص هذه المقالة.

دعونا نفكر في خيارات مختلفة:

إذا كان الرهن لزوج واحد.

في كثير من الأحيان، يتم إصدار الرهن العقاري لأحد الزوجين فقط. إنه أسهل وأرخص وأسرع. ومن غير المرجح أن تتمكن النساء، على سبيل المثال، اللاتي في إجازة أمومة، من إيجاد وقت للأعمال الورقية. الرهن العقاري مدفوع بالكامل على والد الأسرة. ماذا يحدث إذا كانت الشقة مصممة لشخص واحد فقط؟

أحد شروط الرهن العقاري للعائلات الشابة هو تخصيص حصة لكل فرد من أفراد الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشقة المرهونة هي ملكية مشتركة، حيث تم إصدار القرض أثناء الزواج. وهذا يعني أنه على الرغم من أن الرهن العقاري يصدر لمواطن واحد فقط، إلا أن كلاهما له الحق في الحصول على شقة.

أحد أفراد الأسرة الذي، بموجب أحكام قرار المحكمة أو الاتفاق المشترك، يستمر في سداد الرهن العقاري سيكون مالك المبنى.

إذا كان الزوجان من المقترضين المشاركين.

المقترضون المشاركون هم الأشخاص الذين يتحملون عبء الإقراض العقاري بالتساوي.

وهذا يعني أنه في حالة الطلاق يجب الرهن العقاري سوف تشارك بالتساوي. سيساهم كل من حاملي القروض بنصف التكلفة بالضبط.

في حالة رفض أحد الزوجين للعقارات، يتم إعداد وثيقة متخصصة تسمى الاتفاقية. وتنص الاتفاقية على أن عبء دفع الرهن العقاري والملكية المستقبلية ينتقل إلى زوج واحد فقط.

ماذا لو كان هناك أطفال؟

الموقف الذي يكون فيه من الضروري تقسيم شقة مرهونة بينما يكون لدى الأسرة طفل.

في أغلب الأحيان، يبقى الأطفال مع أمهاتهم. وعلى الرغم من أن الأم والأطفال سوف يشغلون حصة كبيرة من المبنى، فإن الزوجين السابقين سيدفعان الرهن العقاري إلى النصف.

إذا كانت الأم غير قادرة على العمل، أو لديها مشاكل صحية، فيمكن أيضًا تخفيض دفع الرهن العقاري. مطلوب اطفال الأسهم المخصصة في المبنىبحيث يصبحون عند بلوغهم سن الرشد مالكين كاملين لجزء من المبنى.

إذا تم أخذ الرهن قبل الزواج؟

إذا تم أخذ الرهن العقاري قبل الزواج، فإن هذا الوضع يمكن أن يتحول إلى مصدر إزعاج لأحد الزوجين. وتبين أن القرض وكذلك الشقة في المستقبل سيتم منحهما لمواطن واحد فقط. أما الآخر فلن يبقى له شيء، حتى لو كان يدفع مستحقاته بانتظام وهو متزوج.

في هذه الحالة، الطرف الذي لم يتقدم بطلب للحصول على قرض، تحتاج إلى العثور عليه دليل على أنها ساعدت في دفع الرهن العقاري. إذا تم العثور على الشيكات والشهادات، وكذلك شهادات الشهود، فسيتمكن الزوج السابق من المطالبة بجزء من الممتلكات، مما يعني أنه سيستمر في دفع جزء من القرض.

مع عقد الزواج

في السنوات الأخيرة، تم إبرام عقود الزواج بشكل متزايد. وينص على تطورات مختلفة في حالة الطلاق:

على سبيل المثال، يحتفظ أحد الزوجين بالحق في دفع الرهن العقاري وفي المستقبل سيصبح مالك الشقة.
وينص بعض المواطنين في عقد الزواج على أنه على الرغم من انقطاع العلاقات، فإنهم سيدفعون الرهن العقاري بالتساوي، وسوف تذهب الممتلكات إلى الأبناء بموجب حق الملكية.
لا يزال البعض الآخر يعتزم امتلاك العقار إلى النصف، وكذلك سداد القرض.
والرابع يتقاسم القرض بالنسبة التي يرونها ضرورية. على سبيل المثال، يدفع الرجل 70%، وتدفع المرأة الـ30% المتبقية. وفي الوقت نفسه، يحق لها ولأطفالها العيش في المبنى، بينما لا يحق لزوجها ذلك.

هناك الكثير من الخيارات لصياغة عقد الزواج، والشيء الرئيسي هو أن شروط العقد لا تتعارض مع التشريعات الحالية.

إجراءات تسجيل تقسيم الممتلكات في الرهن العقاري

من أين نبدأ؟

على الرغم من أن القرض يتم إعداده من قبل أحد الزوجين أو كليهما في وقت واحد، فإن الدور الأكثر أهمية في مثل هذا الإجراء يتم تعيينه للبنك (على سبيل المثال، سبيربنك)، الذي أصدر القرض. لذلك، إذا قررت إنهاء علاقتك، أو قمت بالفعل بإنهاء العلاقة، بخصوص هذا الأمر ويجب إخطار البنك بذلك.

إنها المنظمة المالية والائتمانية التي ستقدم لك المشورة بشأن القضايا الحالية، وتقدم خيارات لتقسيم العقارات. ستوفر المؤسسة المالية والائتمانية الشروط الأكثر قبولًا وملاءمة لكل طرف. ومع ذلك، إذا كان لديك بالفعل قرار من المحكمة أو عقد زواج بين يديك، فيجب على المؤسسة المالية والائتمانية النظر فيه والموافقة على إجراءات الدفع.

حاول أيضًا أن تختتم الأمر مع زوجتك السابقة اتفاقية تسوية. قد تتمكن من التفاوض دون إشراك الوكالات الحكومية، وكذلك دون اللجوء إلى المحكمة.

ومع ذلك، هذه ليست نهاية تقسيم الممتلكات.

كيف يجب إخطار البنك؟

بادئ ذي بدء، يمكنك استخدام مظهر بسيط في أقرب مكتب. في بعض الأحيان لا يسمح بذلك الوقت أو القلق. وفي هذه الحالة، يمكنك إرسال بريد إلكتروني إلى مكتب بريد البنك.

خيار آخر هو الاتصال. الخيار الأكثر قبولا هو إرسال طلب الطلاق، نسخة من شهادة الطلاق، عن طريق البريد.

البنك ملزم بالرد على إخطارك خلال 14 يومًا تقويميًا. وبطبيعة الحال، في حالة وجود مظهر شخصي، يتم تقليل هذه الفترة بشكل ملحوظ.

يجب أن يرسل لك البنك ردًا رسميًا، ويدعوك للمحادثة إن أمكن. يتعهد البنك بالتشاور معك إلكترونيًا وتقديم التوصيات المناسبة.

حزمة من الوثائق

يتم إعطاء الدور الرئيسي للتشكيل الصحيح لمجموعة من الوثائق. إذا لم تحصل على أي أوراق، فسيتم تأخير إجراء تقسيم الرهن العقاري، مما يعني أنه سيتم إضافة العديد من اللحظات غير السارة:

يجب عليك تقديم اتفاقية الرهن العقاري.
جواز السفر أو جوازات السفر للمتقدمين.
إذا تم بالفعل إضفاء الطابع الرسمي على انقطاع العلاقات، فهذا دليل على ذلك.
الوثائق المقدمة للشقة.
إذا تم تنفيذ الاستراحة في المحكمة، يتم إرفاق نسخة من قرار المحكمة.
وثيقة تثبت الحالة الفنية للعقار.
-مستخرج مساعدة حول الأموال المساهمة، إذا أمكن، الشيكات.
إذا توصل الطرفان إلى اتفاق مع بعضهما البعض، فسيتم إرفاقه أيضًا.

بناءً على طلب موظف في مؤسسة مالية وائتمانية، يمكن إرفاق أوراق أخرى لها وزن وأهمية للتسجيل.

خيارات إعادة التسجيل

في بعض الأحيان يتنازل أحد الطرفين عن الرهن العقاري لصالح الطرف الآخر. حسب مع المادة 395 من القانون المدني، هناك إمكانية نقل الدين من شخص إلى آخر. ومع ذلك، لا يمكن إعادة إصدار هذا إلا بموافقة الدائن:

من أجل تنفيذ مثل هذا الإجراء، أولا وقبل كل شيء، من الضروري كتابة طلب مناسب إلى مكتب المنظمة المالية والائتمانية.
يتم توفير المستندات المطلوبة.

إذا كان المقترض ضميريًا، وقام بالسداد في الوقت المحدد، ولديه تاريخ ائتماني جيد، فإن المنظمة المالية والائتمانية يوافق على التغيير.

إذا لم يتم الحصول على الموافقة، فلديك عدة خيارات أخرى:

ويمكن للطرفين سداد الدين بشكل مشترك، حتى بعد انتهاء العلاقة.
أحد الزوجين عند كاتب العدل يرفض حصته. وفي نفس الوقت يرفض سداد القرض. يجب أن يكون الرفض مصدقًا من كاتب العدل. يتم تقديم النموذج إلى البنك.
غالبًا ما يحدث أن يرفض الشخص سداد القرض. في هذه الحالة، من الممكن إعادة تسجيل قرض الرهن العقاري لشخص آخر.

كيفية تقسيم الممتلكات في الرهن العقاري بدعم من الدولة؟

يتقدم العديد من المواطنين بطلب للحصول على قرض عقاري باستخدام برنامج رأس مال الأمومة أو الرهن العقاري الاجتماعي أو العسكري. كيف تكون في هذه الحالة؟

إذا تم شراء المبنى بموجب برنامج إقراض الرهن العقاري العسكري، فسيتم سداد قرض الرهن العقاري بالأموال المخصصة من قبل وزارة الدفاع. وفي حالة الطلاق، من الناحية النظرية، يتم تقسيم السكن إلى النصف.

ومع ذلك، في الممارسة العملية هذا غير ممكن. لهذا السبب، قبل إبرام الرهن العقاري العسكري، المنظمات المالية والائتمانية تتطلب عقد الزواجوبموجبها سيبقى المبنى مع المالك الوحيد.

لسوء الحظ، يقوم العديد من الأزواج بإعداد مثل هذه الوثيقة، دون التفكير في العواقب. في مثل هذه الحالة، كقاعدة عامة، تبقى المباني في يد الرجل الذي يؤدي الخدمة العسكرية.

وتنص المشاركة في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي ورأس المال الأم على تخصيص أجزاء في حالة الطلاق للأطفال. ولذلك يبقى السكن مع الوالد الذي يبقى معه الأطفال بعد الطلاق. لذلك يقع على عاتق هذا المواطن عبء دفع الرهن العقاري.

أي إذا بقي الطفل مع الأم، فعليها أن تساهم بأموال الرهن العقاري. وحتى لو كانت المرأة لا تعمل، فإنها تحصل على نفقة من زوجها، تسدد بها مبلغ الدين.

ممارسة المراجحة

من الناحية النظرية، كل شيء يبدو أنيقًا وموجزًا للغاية. ولكن في الممارسة العملية، قد تواجه صعوبات مختلفة من شأنها أن تصبح صدمة حقيقية بالنسبة لك.

لنبدأ بحقيقة أن المبنى لا يبقى دائمًا في ملكية الشخص الذي صدر له الرهن العقاري. من خلال العديد من التلاعبات، فإن الشخص الذي يبدو أنه يدفع اشتراكاته بانتظام، لا يتبقى له شيء، والرهن العقاري، مع الجزء المستحق، ينتقل إلى ملكية شخص آخر.

وأيضًا، تشير الممارسة إلى أنه ليس دائمًا، إذا ساعد الزوج شخصًا آخر في دفع رسوم الرهن العقاري، فسيتم أيضًا تقسيم المبنى إلى النصف. في الواقع، في أغلب الأحيان تأخذ المحكمة جانب المواطن الذي صدر عليه الرهن العقاري في الأصل. حتى لو قدمت شيكات وأدلة أخرى على أنك أودعت الأموال.

قبل أن تقرر اتخاذ خطوة جادة مثل الرهن العقاري، تأكد بعناية من أن لديك الشخص الذي تريد أن تقضي معه حياتك كلها. ربما كنت قد هرعت وتحملت عبء قرض الرهن العقاري.

إذا كنت تفهم بوضوح أن الرهن العقاري هو خطوة حاسمة لإثبات قوة علاقتك، فإننا نتمنى لك حظا سعيدا. أريد أن أصدق أن الرهن العقاري سيكون تجربة ممتعة بالنسبة لك.

فيديوهات ذات علاقة

إذا كانت الشقة مرهونة بالرهن العقاري، والزوجان مطلقان... بأي طريقة يمكنك تقسيم مسؤوليات دفع الرهن العقاري أثناء الطلاق، سيخبرنا المحامي في الفيديو:

في تواصل مع

مرحباً! نواصل اليوم الإجابة على أسئلة قراء مشروعنا ونتحدث عن تقسيم الشقة إلى رهن عقاري. عندما يقرر الزوجان إنهاء حياتهما معًا، فإن معظم الخلافات تنشأ عادةً حول المسكن الذي تعيش فيه الأسرة الزوجية. تصبح هذه المشكلة حادة بشكل خاص عند تقسيم شقة الرهن العقاري. في الواقع، في هذه الحالة، لا يتم تقسيم ملكية جزء من المبنى السكني فحسب، بل يتم أيضًا تقسيم الالتزام بدفع دين الائتمان للبنك.

إن الوضع مع تقسيم الشقة إلى رهن عقاري معقد بسبب وجود طرف ثالث مهتم - البنك. بالنسبة له، الطلاق ليس سببا وجيها لانتهاك أو تغيير شروط اتفاقية القرض. لا يهتم البنك بكيفية تقسيم الممتلكات والديون الخاصة بك. الشيء الرئيسي الذي سيهتم به هو وفاء المقترضين بالتزاماتهم بسداد الديون بالكامل دون تأخير.

السؤال "كيفية تقسيم شقة الرهن العقاري أثناء الطلاق؟" يعطي الأزواج السابقين الكثير من المتاعب. من الضروري الاتفاق ليس فقط على تقسيم العقارات، ولكن أيضًا على إجراءات سداد الدين للمؤسسة المصرفية التي أصدرت القرض لها. وفي هذه الحالة يجب على البنك ترتيب القرار وإلا فله حق النقض.

ويخضع السكن المرهون، عند الطلاق، للتقسيم بين الزوجين وفقا للقواعد المقبولة عموما. سيحصل كل منهما على نصف الشقة، ما لم يتم الاتفاق على ترتيب مختلف للقسمة في عقد الزواج. سيكون تقسيم أقساط الرهن العقاري بشكل مناسب أكثر صعوبة.

في معظم الحالات، بموجب اتفاقية الرهن العقاري، يكون الزوجان مقترضين مشاركين ويكونان مسؤولين بالتساوي أمام البنك عن سداد الدين والفوائد المتراكمة عليه. منظمات الائتمان مترددة للغاية في تقسيم الرهون العقارية إلى اتفاقيات قرض منفصلة. في هذه الحالة، تزداد مخاطر عدم سداد الأموال، حيث سيكون الجميع ملزمين بدفع الجزء الخاص بهم فقط من الديون.

لا يخضع العقار المرهون للتقسيم إذا توفرت الأدلة الكافية على أن العقار قد تم شراؤه بأموال موروثة أو حصل عليه من بيع سكن كان في ملكية شخصية لأحد أفراد الأسرة قبل الزواج، ولم تكن تدفع الأقساط الشهرية إلا من صاحبه. دخل.

تقسيم اتفاقية الرهن العقاري وانسحاب الزوج السابق من بين المقترضين المشاركين

لا يمكن تقسيم الرهن العقاري بعد الطلاق إلا إذا كانت الشقة المشتراة بأموال مقترضة تتكون من عدة غرف. الرهن العقاري لشقة من غرفة واحدة لا يخضع للتقسيم.

بموافقة البنك، هناك خياران لتغيير شروط اتفاقية القرض:

قسم من دين الرهن العقاري بما يتناسب مع حصة كل من المقترضين المشاركين في الشقة.

قبل اتخاذ مثل هذا القرار، سيقوم البنك بالتحقق بعناية من الجدوى المالية لكل من المقترضين. وفي حالة وجود شكوك حول قدرتهم على سداد الأقساط الشهرية، لن يتم إبرام عقد جديد.

يتحمل الأزواج المطلقون في هذه الحالة أيضًا مخاطر معينة. سيتم تقسيم الشقة، التي كانت مملوكة سابقًا بشكل مشترك، إلى أسهم. وفي حالة رفض أو عدم قدرة أحد المالكين على سداد حصته، يحق للبنك عرض المسكن بالكامل للبيع. وسيخسر المالك الثاني أيضًا المنزل والأموال المستثمرة فيه.

انسحاب الزوج السابق من عدد المقترضين المشاركين مع حرمانه المتزامن من حقوقه في السكن.

يمكن للزوج والزوجة السابقين أن يقررا نقل ملكية الشقة المكتسبة بالزواج إلى أحدهما بالكامل. وإذا كان هناك رفض كتابي موثق لأحدهم من حصته، يجوز للبنك سحبه من قائمة المقترضين المشاركين بالرهن العقاري. ولن تتحقق هذه الفرصة إلا إذا أكد المقترض الوحيد المتبقي قدرته على سداد الأقساط الشهرية في الوقت المحدد.

يتطلب سبيربنك بالضرورة قرارًا من المحكمة بشأن تقسيم الممتلكات والرهون العقارية. وبناءً على هذا القرار، سيتم سحب المقترض المشارك.

بيع المساكن المرهونة للبنك

الحل الأكثر ملاءمة لكلا الزوجين في حالة الطلاق هو بيع الشقة الحالية مع تقسيم العائدات لاحقًا. إذا تم شراء الشقة بأموال مقترضة وكانت خاضعة لرهون، فلا يمكن بيعها إلا بموافقة البنك. وهنا تبرز مرة أخرى عدة مشاكل:

الحصول على موافقة البنك على البيع أمر صعب للغاية؛
سيتعين على المالك المستقبلي، قبل شراء سكن الرهن العقاري، أولا سداد الديون وانتظار إزالة العبء؛
يجب تعويض الزيادة في شروط نقل السكن إلى مالك جديد عن طريق انخفاض قيمته.

تحدثنا عن كيفية القيام بذلك بشكل صحيح في المنشور الأخير.

الطريقة الثانية لبيع شقة تم شراؤها برهن عقاري هي سداد رصيد القرض بالكامل قبل الموعد المحدد. هذا هو الخيار الأفضل إذا كان لدى الزوجين السابقين ما يكفي من المال، خاصة مع وجود رصيد صغير من الديون. يمكن بيع العقارات، بعد إزالة الرهونات عنها، دون مشاكل بالقيمة السوقية.

قسم من شقة على رهن عقاري تم شراؤه قبل الزواج

يمكن لأحد الزوجين شراء الشقة التي يتعهدها البنك قبل الزواج. ووفقا للقانون الروسي، بعد الطلاق، لا يخضع هذا السكن للتقسيم بين الزوجين. لا يمكن للزوج أو الزوجة الذي لم يشارك في حيازة العقارات أن يطالب إلا بدفع الأموال التي أنفقت على سداد أقساط الرهن العقاري أثناء الزواج.

كيفية تقسيم الشقة بالرهن العقاري مع مراعاة مصالح الأطفال

بعد طلاق الوالدين، عادة ما يبقى الأطفال مع أحدهما. وستتم زيادة حصته في السكن المشترك مع مراعاة مصالح الأطفال. لن يكون من الممكن تقسيم الشقة التي يستثمر فيها رأس مال الأمومة إلى النصف بين الوالدين. في هذه الحالة، على الأرجح، سيتم تقسيم دفع الرهن العقاري بقرار من المحكمة بالتساوي بين الزوجين، باعتبارهما مسؤولين بشكل مشترك وفردي عن إعالة الأطفال المشتركين.

لبيع شقة الرهن العقاري، للحصول على حصة يطالب بها الأطفال، لن تكون هناك حاجة إلى موافقة البنك فحسب، بل أيضا سلطات الوصاية. ولا يعطون موافقتهم إلا في حالة منح الأبناء مسكنًا يعادل في التكلفة والظروف المعيشية العقار الذي يتم بيعه.

يمكن أن يتحول انتهاك مصالح الأطفال أثناء تقسيم الممتلكات الزوجية المشتركة إلى مشاكل خطيرة للآباء، تصل إلى الحرمان من حقوق الوالدين.

تقسيم شقة بالرهن العقاري بحضور عقد الزواج

في الغرب، يعد إبرام عقد الزواج ممارسة شائعة. في روسيا، نادرا ما يتم وضع هذه الاتفاقية، التي تنظم تقسيم الممتلكات في حالة الرهن العقاري. قليل من المتزوجين حديثًا يفكرون في احتمالات الطلاق المحتمل ومشاكل الملكية ذات الصلة. ومع ذلك، فإن وجود هذا النوع من الوثائق سوف يسرع بشكل كبير ويسهل عملية تقسيم السكن في الرهن العقاري أثناء الطلاق.

فروق عقد الزواج في وجود قرض للسكن

لتجنب الانفصال القضائي بين الزوجين المطلقين لشقة تم شراؤها برهن عقاري، يجب أن يحتوي عقد الزواج على بنود معينة:

الأسهم المملوكة لكل من الزوجين. وفقا لأحكام قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، يتم تقسيم جميع العقارات المشتراة أثناء الزواج بالتساوي بين الزوجين. ويمكن أن ينص في عقد الزواج على حصص أخرى لكل منهما في السكن، أو ملكية منفردة لأحد الزوجين.
النسبة المئوية لمدفوعات الرهن العقاري. يجب أن تحتوي اتفاقية الزواج أيضًا على إجراءات دفع كل من المتزوجين للقرض الذي حصلوا عليه لشراء مسكن.

إجراءات إبرام عقد الزواج وإعلان بطلانه

يمكن إبرام اتفاق بين الزوجين:

قبل تسجيل الزواج؛
في عملية الحياة الأسرية، بما في ذلك بعد التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري.

وفي الحالة الأخيرة، يكون الزوجان ملزمين بإخطار البنك بالاتفاق المذكور أعلاه.

يصبح عقد الزواج وثيقة قانونية بعد التوثيق. ويجوز اتخاذ القرار ببطلانه في جلسة المحكمة بناء على طلب أحد الأطراف. يجوز أيضًا للبنك الذي أصدر الرهن العقاري أن يتقدم بطلب إلى المحكمة في حالة الخلاف مع إجراءات تقسيم الرهن بعد الطلاق، إذا تم توقيع الاتفاقية من قبل الزوجين بعد تحمل الالتزامات بموجب القرض.

ملامح تقسيم الممتلكات المكتسبة بموجب الرهن العقاري العسكري

تنشأ العديد من المشاكل عند تحديد حقوق الملكية بين المتزوجين، أحد ممثليهم هو جندي شارك في برنامج الرهن العقاري العسكري.

من المستحيل تقسيم الرهن العقاري، الذي تدفعه بالفعل وزارة القوات المسلحة للاتحاد الروسي، وليس المقترض. ويتم ضمان هذا الشرط عادة من خلال إبرام عقد الزواج بين الزوجين، حيث ينص على رفض الزوجة التقدم بطلب للحصول على شقة تم شراؤها برهن عقاري عسكري.

وكقاعدة عامة، يتم إصدارها لجندي واحد. ليس للزوج والأطفال الحق في الملكية، ولكن هناك حالات يكون فيها كلا الوالدين من العسكريين ويشتريان السكن معًا على نفقة وزارة الدفاع. في هذه الحالة عليك التقدم بطلب إلى المحكمة لتسجيل تقسيم الممتلكات والديون، ثم إلى البنك مع طلب إما سحب المقترض أو تخصيص أسهم وتقسيم الدين، ولكن الطريقة الأكثر واقعية هي الإغلاق الرهن العقاري وتقسيم الممتلكات.

الأشياء التي يجب مراعاتها قبل التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري في الزواج

بغض النظر عن مدى غيوم حياة الزوجين، لا يمكنك أبدا التنبؤ بما قد يحدث في غضون عامين. لا أحد يخطط للطلاق واقفاً عند مذبح الزواج. يعد شراء وبيع شقة عملاً جادًا يرتبط بتكاليف مالية كبيرة. إذا كان من المخطط أن يتم شراء عش العائلة المستقبلي برهن عقاري، فينبغي للصغار أن يحددوا مسبقًا جميع الفروق الدقيقة الممكنة لمثل هذه الخطوة.

أكبر خطأ يرتكبه المقترضون من الرهن العقاري بعد الطلاق هو تعليق الدفعات الشهرية حتى تقرر المحكمة تقسيم الشقة والرهن العقاري. يجب أن نتذكر أنه بالنسبة للبنك، فإن الظروف القاهرة العائلية للمقترضين ليست سببًا لتأجيل سداد القروض.

وحتى لو انفصل الزوجان، فيجب عليهما الاستمرار في سداد الدين بالكامل. يجوز للبنك أن يطلب السداد المبكر للرهن العقاري إذا كانت لديه شكوك حول عودة الأموال المقترضة. وفي حالة التأخير الطويل في السداد، يجوز عرض العقار المرهون للبيع بسعر أقل بكثير من قيمته السوقية.

حتى قبل الذهاب إلى البنك، يوصى بإعداد اتفاقية ما قبل الزواج، والتي ستنظم تصرفات الزوجين فيما يتعلق بالشقة المشتراة والرهن العقاري، إذا قرروا فجأة الحصول على الطلاق. سيؤدي هذا إلى تجنب الكثير من المشاكل وتوفير أعصابك ووقتك لحل مشكلة تقسيم الشقة برهن عقاري.

يعد الطلاق في الأسرة مشكلة كبيرة، إذا كان هناك أيضا رهن عقاري، فإن هذا الإجراء يتحول إلى صداع حقيقي. قم بالتسجيل للحصول على استشارة مع محامينا للحصول على مساعدة الخبراء المجانية واجتياز هذا المسار الصعب لتقسيم الممتلكات بدعم موثوق من محامٍ ذي خبرة.

نحن في انتظار أسئلتك. ادعم المشروع، إذا كان المنشور مفيدًا، فانقر على أزرار وسائل التواصل الاجتماعي واشترك في التحديثات.

إن عملية الطلاق مع تقسيم الممتلكات وتحديد مكان إقامة الطفل معقدة حتى بدون جوانب إضافية. يصبح الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين مع الأطفال مشكلة إضافية.

الطلاق وتقسيم الممتلكات المرهونة في الرهن العقاري: أحكام عامة

الأزواج الأثرياء الذين لديهم شقة في الرهن العقاري لا يفكرون حتى في كيفية التقسيم أثناء الطلاق. ولكن عندما ينشأ الصراع، تصبح هذه القضية حادة. هناك مسألتان عاجلتان تحتاجان إلى معالجة:

كيفية سداد الرهن العقاري أثناء الطلاق؛
الذي يظل عقارًا مرهونًا تم شراؤه بأموال مقترضة.

إن انخفاض المعرفة القانونية والنشوة المصاحبة لسنوات من العيش السعيد معًا يلعبان مزحة قاسية: من الصعب جدًا تحديد النسبة المئوية المستثمرة في شراء الرهن العقاري بدقة ودرجة المشاركة في سداد قرض الرهن العقاري من قبل كل من الزوجين. وتؤخذ جميع الاستثمارات في الاعتبار، بما في ذلك المزايا الاجتماعية. كيف يمكن استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري.

وهناك ظرف منفصل هو وجود أطفال قاصرين، الذين تؤخذ مصالحهم بعين الاعتبار بالضرورة في المعاملات العقارية التي يتم تسجيل الطفل فيها. يمكن لسلطات الوصاية وصف الإجراءات التي تؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية للأطفال على أنها عدم كفاية وفاء الوالدين بواجباتهم. في هذه الحالة، يتم توفير الإجراءات حتى الحرمان من حقوق الوالدين وحضانة الدولة لمثل هذا الطفل.

أول ما يجب فعله للآباء الذين يخططون لتنفيذ عمليات الإسكان المثقل بالرهن العقاري أثناء الطلاق هو تسريح الطفل وتزويده بتسجيل بديل.

مصير الرهن العقاري الصادر قبل الزواج أثناء الطلاق

الممتلكات والالتزامات بموجب القرض الصادر قبل الزواج هي ممتلكات غير قابلة للقسمة. هذا الوضع في ممارسة الطلاق مع الأطفال مع وجود رهن عقاري هو الأبسط. تحدد المحكمة أو الاتفاق المتبادل بين الوالدين مكان إقامة القاصر: لا تنطبق هذه المشكلة على الوضع مع الشقة. لكن المحكمة، الملزمة بضمان حماية مصالح الأطفال، قد تأخذ في الاعتبار حقيقة وجود أو عدم وجود السكن. ماذا سيكون القرار بشأن تحديد مكان الإقامة، عندما يدخل أحد الوالدين، الذي لديه جميع الحقوق في شقة برهن عقاري، في نزاع، والثاني، الذي ليس لديه مسكن خاص به ولا يتقدم بطلب للحصول عليه، سوف تعتمد على جوانب كثيرة.

كيفية تجنب المشاكل الشائعة

من أجل عدم مواجهة المواقف السلبية المرتبطة بشقة الرهن العقاري، يوصى بشدة بإبرام عقد الزواج مقدما.

ووفقا للتشريعات الحالية، لا يمكن القيام بذلك قبل الزواج فحسب، بل أيضا خلال فترة الحياة الأسرية المباشرة.

ومع ذلك، بالنسبة للعديد من الناس، يبدو هذا النهج غير مقبول من وجهة نظر أخلاقية - يستخدم 5٪ فقط من الروس مثل هذه الاتفاقية.

البديل الوسط سيكون اتفاق الرهن العقاري. يتم إصدارها بمساعدة أحد البنوك ويمكن أن تقلل بشكل كبير من المخاطر التي يتعرض لها كل من البنك والطرف المطلق. على الرغم من أن مؤسسات الائتمان مهتمة في المقام الأول بهذا، لأنه بالنسبة لهم هو ضمان الدفع في أي حال، حتى لو رفض أحد الطرفين دفع الرهن العقاري. إنه أكثر فائدة للأزواج قبل الطلاق - بعد كل شيء، فإن اتفاقية الرهن العقاري يمكن أن تجعلهم مقترضين مشاركين في القرض وجعل المبلغ والشروط أفضل.

قسم من شقة مسجلة للمقترضين المشاركين

يمكن للزوجين أن يكونا مقترضين مشاركين منذ لحظة تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري أو من تاريخ الزواج. وفي الحالة الأخيرة، يمكن تأكيد درجة المشاركة في المدفوعات عن طريق تعديل العقد أو عن طريق إيصالات الدفع المحتفظ بها. الرأي المقبول عمومًا بأن الخاصية مقسمة افتراضيًا إلى جزأين متساويين هو رأي خاطئ. من خلال التسوية السلمية لمسألة كيفية الحصول على الطلاق، إذا كانت الشقة مرهونة برهن عقاري، فسيأخذ البنك في الاعتبار ملاءة كل من المتقدمين، مع مراعاة الحالة الاجتماعية المتغيرة والتعديلات الأخرى في ظروف الحياة. وإذا لزمت القسمة من قبل المحكمة، يراعى ما يلي:

وجود الأطفال
درجة المشاركة في عملية السداد لكل منها؛
الملاءة المالية بشكل عام ومستوى الدخل.

يقع على عاتقه الالتزام بتأكيد حقيقة أن أحد المقترضين المشاركين دفع أكثر أو حتى سدد الدين بالكامل.

ويوصي المحامون عند إجراء عمليات دفع الفائدة الشهرية، بالتأكد من الاحتفاظ بجميع الشيكات والأدلة المستندية لمصادر الأموال. في هذه الحالة فقط من الممكن أن تثبت للمحكمة الحق في المطالبة بجزء كبير من الممتلكات في حالة التقسيم، المحدد على أنه مكتسب بشكل مشترك، أو بمبلغ التعويض المقابل في حالة التقسيم غير المتناسب.

يتم تقسيم الالتزامات الائتمانية للحصة غير المدفوعة بما يتناسب مع أجزاء الممتلكات المنقولة. ومن أخذ أكثر يلزمه أن يدفع نفس المبلغ.

يمكن تحديد مصير الشقة والقرض باتفاق الطرفين أو من خلال المحكمة:

تقسيم متساوي للممتلكات، يتم فيه تحديد مصير الالتزامات تجاه البنك من قبل خبرائه. قد يتم إعفاء المواطن المعسر من التزام تقاسم السداد بقرار من البنك، لكن الثاني سيضطر إلى سداد الديون بالكامل. أصعب الحالات هي تقسيم الشقق المكونة من غرفة واحدة، حيث يجب تحديد الحصص قبل إعادة هيكلة العقد.
التقسيم النسبي، حيث تبقى حصة كبيرة لولي أمر الأبناء أو مع الوالد الذي دفع معظم أعباء القرض.
الرفض الطوعي لمشاركة العدادات من أحد الطرفين. جنبا إلى جنب مع الممتلكات، يتم تمرير التزامات القرض أيضا، مما يمنح البنك الحق في رفض إعادة التسجيل هذه. إذا كانت دراسة الحالة المالية لا تثير شكوكاً حول الملاءة وتم تجديد العقد، يجوز للثاني من الزوجين اللذين استثمرا أموالاً أثناء إقامتهما في الزواج، المطالبة بالتعويض. إذا لم يكن من الممكن حل المشكلة طوعا، تصدر المحكمة تعليمات حول كيفية تقسيم الأسهم.
بيع شقة يبسط التقسيم. وتنقسم العائدات إلى حصة للسداد المبكر للديون والرصيد. يمكن تقسيم الجزء الثاني من الزوجين فيما بينهم بالاتفاق وفي المحكمة. ويجب أيضًا توثيق الحق في حصة معينة.

حماية حقوق الأطفال في حالة الطلاق برهن عقاري

تتم مراقبة المعاملات مع العقارات، المدرجة كمكان تسجيل القاصر، عن كثب من قبل سلطات الوصاية الحكومية. ونتيجة للمعاملات، لا ينبغي أن يبقى بدون سكن، ولا يمكن أن تتفاقم الظروف المعيشية بعد التقسيم بشكل كبير.

قبل أن تقرر كيفية بيع شقة الرهن العقاري أثناء الطلاق وتقسيم الأموال، سيتعين عليك كتابة الأطفال وتحديد مكان إقامتهم الجديد. توفر القواعد المصرفية الوقت لمثل هذه المعاملات. عند تقسيم الشقة نفسها، يتم أيضًا تخصيص جزء كبير من المنطقة للوالد الذي يبقى معه الطفل مع حمولة متناسبة في شكل فائدة على القرض.

في حالة انتهاك حقوق القاصر في السكن، يمكن مساءلة الوالدين: ستتعامل السلطات المختصة مع مسألة الحرمان من حقوق الوالدين، وتحديد مكان الإقامة وتعيين الوصاية.

يتساءل قراؤنا عن كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة طلاق الأزواج الذين لديهم أطفال. إن إجراء الطلاق في حد ذاته ليس سبباً لتغيير شروط قرض السكن. وسيكون الزوجان بعد ذلك مسؤولين بالتضامن والتكافل عن الرهن العقاري.

ماذا يقول التشريع؟

يحدد قانون الأسرة في الاتحاد الروسي الحقوق التالية للأزواج الذين لديهم أطفال وشقة رهن عقاري ويطلقون:

الملكية المشتركة للزوجين هي أي ملكية تم الحصول عليها أثناء الزواج (لا يهم لمن تم تسجيلها).
في السابق، كانت المدفوعات تُدفع من الممتلكات المشتركة للزوج والزوجة
وبما أن الزوجين مسؤولان بشكل مشترك وفردي، فإن البنك سيجبرهما على سداد القرض بشكل مشترك بعد الطلاق.
ينقسم إلى نصفين متساويين. ولكن إذا كان هناك أطفال في الأسرة، فإن الوالد الذي سيعيشون معه يحصل على معظم السكن.

كلا الزوجين مسؤولان عن الرهن العقاري، بغض النظر عمن أبرم اتفاقية مع البنك. قد تطلب بعض البنوك السداد المبكر للقرض عند علمها بالطلاق الوشيك. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية سداد قرض الرهن العقاري لمنزل أو شقة بشكل صحيح في هذه المقالة.

هام: في كل حالة من هذه الحالات، هناك العديد من الفروق الدقيقة التي ستأخذها المؤسسة المصرفية في الاعتبار. إذا لم تتمكن أنت وزوجك السابق من التوصل إلى قرار بالإجماع يناسب الطرفين، فيمكنك دائمًا اللجوء إلى المحكمة. في هذه الحالة، عليك أن تسترشد بقانون الأسرة، والقانون المدني، والقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، وبالطبع العقد الخاص بك.

ولكن حتى هنا يجدر بنا أن نتذكر أنه لا يوجد سيناريو واحد لتطور الأحداث، وسيتم اتخاذ قرارات فريدة تمامًا في كل حالة، وببساطة لا توجد سوابق للمبدأ التوجيهي. لسوء الحظ، من الصعب جدًا التوصل إلى اتفاق، لأنه. ويجب أن تؤخذ آراء عدة أطراف بعين الاعتبار.

كيف يمكن تقسيم العقارات والديون؟

ومن الجدير بالذكر أن مثل هذا التقسيم لا يحدث دائمًا وفقًا للسيناريو القياسي، فكل حالة فردية. كل شخص لديه ظروف مختلفة، والدخل.

الخيارات التالية ممكنة:

بموافقة البنك، يمكنك تعديل اتفاقية الرهن العقاري وتقسيم مسؤولية سداد الدين إلى أجزاء معينة.
وفي حالة وجود عقد زواج أو عن طريق المحكمة، يمكن تقسيم الشقة بالاتفاق.
يتم تقسيم الشقة إلى نصفين من قبل المحكمة، وإلا فمن الممكن أن يثبت أحد الزوجين أنه هو الوحيد الذي شارك فيها.
لا يمكن إعادة تسجيل المعاملة إلا لمرة واحدة فقط، ولكن فقط إذا تأكد البنك من ملاءتها وتاريخها الائتماني الجيد وموثوقيتها كدافع. من المهم أن يعرف المقترض المستقبلي كيفية الحفاظ على سجل ائتماني إيجابي، مهما كان الأمر، ستخبرك هذه المراجعة بالتفصيل بهذا الأمر.
إذا رفض أحد الزوجين المساهمة بالمال لسداد القرض، فبعد الطلاق، ينتقل الدين بالكامل إلى أكتاف المقترض الثاني. إذا لم يوافق، فسيتم عرض الشقة للبيع من قبل البنك.
ويجوز للزوج، الذي سيغطي كامل الدين للدائن، أن يطلب أمام المحكمة من الثاني تعويضاً نقدياً، بحسب المبلغ المدفوع.
إذا لم يتم استلام أقساط الرهن العقاري لمدة 3 أشهر أو أكثر، فسيتم طرح العقار للبيع بالمزاد وسيحصل المقترضون على الرصيد بعد البيع وسداد الدين. إذا تم تسجيل الطفل في الشقة، فيجب تفريغه. يجوز للمحكمة أن تمنح تأخيرًا في العثور على منزل جديد. إذا لم يتم تسريح الطفل في الوقت المحدد بقرار من المحكمة، يجوز لسلطات الوصاية إثارة مسألة الحرمان من حقوق الوالدين على أساس أن الوالدين لا يستطيعان توفير ظروف معيشية طبيعية للأطفال.
يمكن للزوج والزوجة السابقين بيع شقة مرهونة لسداد الديون. والباقي يقسم بين الزوجين اقرأ عن كيفية بيع المساكن بموجب الرهن العقاري.

نقاط مهمة

قبل اتخاذ قرار بشأن أي إجراء، اقرأ بعناية اتفاقية القرض الخاص بك، وإذا أمكن، اتصل بفرع البنك للحصول على المشورة بشأن مشكلتك. في كثير من الأحيان، ينص العقد على أن الزوجين يصبحان مقترضين مشاركين، وهو أمر مفيد للجميع - يزيد إجمالي الدخل، وهذا تأمين إضافي للبنك، وما إلى ذلك.

ماذا يحدث في الممارسة العملية؟ غالبًا ما تكون هناك ملاحظة أخرى تقول أنه أثناء الطلاق لا تتغير شروط العقد. وهذا يعني أنه إذا رفض أحد الطرفين مواصلة الدفع، فسيتم نقل جميع الالتزامات بالكامل إلى المقترض الثاني. وسيكون من الصعب جدًا الاعتراض عليه.

في الواقع، سيكون لديك 3 خيارات فقط لتطوير الأحداث: الاستمرار في الدفع معًا، أو العثور على مبلغ الدين المفقود للسداد المبكر، أو بيع الشقة المرهونة للبنك. وفي كثير من الحالات، يكون الخيار الثالث هو الذي يستخدم لتحقيق مصالح كل من الدائن والمدين.