أنواع الأنشطة على الأراضي الزراعية. قضايا الأراضي

الخصائص

يمكن استخدام الأراضي الزراعية لإنتاج وتجهيز المنتجات والزراعة وما إلى ذلك. وبناء على ذلك، قد تحتوي على مرافق ذات صلة، والمرافق التي تخدمها، والمستودعات، وما إلى ذلك. وتحدد إمكانية بناء الهياكل أو فرض حظر كامل عليها، وكذلك الاتجاه المحدد لنشاط الأشخاص، أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية. دعونا نلقي نظرة فاحصة عليهم

مصنف أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية

تحدد اللوائح فئات المناطق المخصصة لما يلي:

• إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.
• القيام بأنشطة الإنتاج. وتشمل هذه حقول القش والأراضي الصالحة للزراعة والمناطق المزروعة المعمرة والمراعي وكروم العنب والبساتين وما إلى ذلك.
• إدارة الاقتصاد الزراعي (الفلاح).
• بناء داشا. وتشمل قطع الأراضي التي يتم توفيرها للمواطنين أو شراؤها من قبلهم للاستجمام مع الحق في بناء مبنى سكني والتسجيل فيه، وكذلك المباني الملحقة مع إمكانية زراعة التوت والفواكه والخضروات والبطيخ وغيرها من المحاصيل والبطاطس .
• البستنة. ويشمل ذلك قطع الأراضي التي يتم توفيرها للمواطنين أو شراؤها من قبلهم لزراعة المحاصيل والبطاطس وكذلك للاستجمام مع إمكانية بناء مبنى سكني ولكن دون الحق في التسجيل فيه.
• تربية الماشية.
• رعي الماشية وصناعة التبن.
• القيام بأعمال البستنة.
• إنشاء مساحات خضراء وقائية.
• تربية النحل.
• البحوث والتدريب وغيرها من الأنشطة المتعلقة بالإنتاج الزراعي.
• إجراء الصيد.

هذه ليست قائمة كاملة بالمناطق التي يمكن استغلال الأراضي الزراعية فيها. يتم أيضًا تحديد أنواع الاستخدام المسموح به للمناطق المحمية بشكل خاص.

أرض

تم تحديد الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية في مناطق ذات قيمة خاصة. وتشمل هذه الأراضي، التي تزيد قيمتها، وفقًا للتقييم المساحي، بنسبة 10٪ عن المتوسط ​​​​السائد في منطقة معينة. تشمل هذه الفئة أيضًا مجالات الإنتاج التجريبي وأقسام الأبحاث ومنظمات التعليم الثانوي والعالي الخاص، بالإضافة إلى مناطق اختبار التنوع بالولاية.

كما يتم توفير الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية للأراضي المروية والمصرفة صناعياً ذات الأنظمة الثابتة والمفتوحة.

بناء

كما ذكر أعلاه، لبناء المباني السكنية، بالإضافة إلى الأراضي الأخرى، يمكن تخصيص الأراضي الزراعية. تنص أنواع الاستخدام المسموح بها المنصوص عليها في قانون الأراضي على البناء وفقًا لأحكام لوائح التخطيط الحضري. بالإضافة إلى ذلك، عند بناء الهياكل، يجب مراعاة القواعد واللوائح الصحية والبيئية والسلامة من الحرائق وغيرها من القواعد واللوائح.

الأراضي الزراعية: أنواع الاستخدام المسموح بها SNT/DNP

هناك بعض الاختلافات بين هذه الفئات. بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى التكاليف المختلفة للأراضي الزراعية. وأنواع الاستخدامات المسموح بها ضرورية في تحديدها. قطع أراضي الشراكات غير الربحية في داشا لها قيمة مساحية أقل. ويرجع ذلك إلى أنها أقل خصوبة من الأراضي الزراعية المخصصة للبستنة. تعتبر أنواع الاستخدامات المسموح بها مهمة لتنفيذ تسجيل الإقامة. عادة ما يتم الحصول على قطع الأراضي الخاصة بشراكة داشا غير الربحية لبناء منزل صغير وإنشاء حديقة في المنطقة المجاورة. ووفقا للتشريع الجديد، يُسمح بوضعهم داخل المستوطنات. هذه الأراضي الزراعية تعادل تقريبًا (أنواع الاستخدام المسموح بها لـ DNP وبناء المساكن الفردية). تقع قطع أراضي شراكة البستنة غير الربحية، كقاعدة عامة، في مناطق نظيفة وجميلة بيئيًا. يتم توفير مداخل مريحة لهم.

مزايا الأكواخ الصيفية

كما ذكر أعلاه، فإن أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية تؤثر على القيمة المساحية. غالبًا ما تكون شراكة الداشا هي الخيار الأفضل لشراء قطعة أرض. عند شرائه يكون للمواطن عضوية مضمونة. وعليه، يحق له المشاركة في الاجتماعات واتخاذ القرارات بشأن القضايا الجارية.

الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية يفترض إمكانية تسجيل الإقامة. إذا كانت شراكة داشا تقع داخل المستوطنة، فسيكون التسجيل في منزل مبني على مثل هذا الموقع أسهل من شراكة الحديقة. الميزة التي لا شك فيها هي عدم الحاجة إلى إجراء فحص فني إلزامي للمبنى والاعتراف به على أنه سكني.

العيوب والقيود

هذه الأنواع من الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية كشراكة حديقة وشراكة داشا مخصصة لأغراض مختلفة. هذا الأخير، على وجه الخصوص، ينطوي في المقام الأول على زراعة المحاصيل وتنظيم الحديقة. يمكن بناء المباني السكنية على قطع الأراضي ذات الأنواع المحددة من الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية. ومع ذلك، في حالة شراكة داشا، سيكون بناء منزل للإقامة الدائمة مشكلة. لا يتم توفير الطرق والمرافق لأقسام DNP. يتم تنفيذ مد خطوط أنابيب المياه والغاز وكذلك الشبكات الكهربائية من قبل منظمات متخصصة. ومع ذلك، فإن خدماتهم مكلفة للغاية. على الرغم من أن المحكمة الدستورية اعترفت بحق أصحاب الأراضي في تسجيل الإقامة، إلا أن هذه العملية معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً. ولا يُتصور إنشاء عيادات ورياض أطفال ومؤسسات عامة أخرى على هذه الأراضي.

إيجابيات وسلبيات شراكات البستنة

أراضي SNT أرخص من قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية. ومع ذلك، ليس من الضروري بناء مبنى سكني عليها. تقع المواقع عادة خارج المدينة. يمكن استخدامها حصريًا لزراعة النباتات المزروعة.

ومن بين النواقص، تجدر الإشارة إلى صعوبة تسجيل الإقامة، رغم اعتراف المحكمة الدستورية بهذه الإمكانية. بغض النظر عن نوع المنزل الذي سيتم بناؤه على الموقع، فسيتم اعتباره وتمريره وفقًا لجميع المستندات كمنزل ريفي.

معلومات هامة عن قطع الأراضي

يجب أن يقال أنه حتى المحامين لا يمكنهم دائمًا تحديد الفرق بين SNT وDNP. والحقيقة هي أن هذه الفئات لديها الكثير من القواسم المشتركة، وعدد من المزايا والعيوب المماثلة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في حالة رغبة المالك في توصيل الكهرباء إلى المنزل، يجب الحصول على موافقة جميع أعضاء الشراكة أو الشراكة. إذا تم رفض المواطن الذي قدم وثائق للتسجيل في منزل، فيجب عليه إجراء فحص للحصول على قانون يعترف بالمبنى كمبنى سكني ويتوافق مع المعايير المعمول بها. بعد هذا سيكون عليك الذهاب إلى المحكمة. إذا قارنا جميع مزايا وعيوب SNT و DNP، فمن المربح أكثر شراء قطعة أرض في شراكة داشا. العيب الرئيسي هنا هو صعوبة التسجيل في مكان الإقامة. ومع ذلك، يمكن حل هذه المشكلة مع بعض المثابرة.

تفاصيل تطبيق المعايير

في الوقت الحالي، هناك حاجة متزايدة لتغيير النوع الحالي من استخدام قطع الأراضي. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى حقيقة أن استغلال مواقع بناء الأكواخ (داشا) أكثر جاذبية من الناحية الاقتصادية. يعتمد الإجراء الذي سيتم بموجبه تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية إلى حد كبير على ما إذا كانت قواعد التطوير قد تمت الموافقة عليها في أراضي المنطقة التي تقع ضمن حدودها قطعة الأرض.

وإذا لم يحدث ذلك، تطبق الأحكام العامة. ووفقا لها، لا يمكن تغيير نوع استخدام المخصصات، المصنفة على أنها ذات قيمة خاصة. وينبغي أن تحدد المناطق نفسها معايير التعريف. بعد اعتماد القواعد، يتم إنشاء منطقتين للمناطق ذات الصلة. واحد منهم مخصص للأرض. وتشمل هذه الأراضي الصالحة للزراعة، والمراعي، وحقول القش، وكروم العنب، وما إلى ذلك. وفي المنطقة الثانية توجد مرافق زراعية مخصصة للزراعة، بما في ذلك البستنة والزراعة الريفية، بالإضافة إلى قطع أراضي منزلية خاصة.

الاستنتاجات

سيتم تنفيذ التنظيم القانوني لاستخدام الأراضي، بما في ذلك قضايا تغيير نوعها، من خلال لوائح منفصلة. من لحظة الموافقة على القواعد وحتى اعتماد الوثائق المحددة، سيكون من المستحيل نقل الموقع إلى فئة أخرى. وهذا يعني أنه خلال هذه الفترة الزمنية سيعمل نظام قانوني صارم. بالنسبة للمناطق المصنفة في المنطقة الثانية يجب تطبيق القواعد العامة لتغيير نوع الاستخدام. وهذا بدوره يعني أنه يمكن لصاحب حقوق الطبع والنشر تنفيذ الإجراء دون موافقات إضافية. من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أن التغيير في النوع لا يمكن تحقيقه إلا إذا كان الموقع مملوكًا للكيان المناسب. يمكن أن تكون إما مواطنًا أو جمعية غير ربحية. لن تتمكن المؤسسة التجارية من تغيير نوع استخدام قطعة الأرض "لبناء الداشا" حتى لو تم تخصيصها لإحدى الفئات الرئيسية.

بالنسبة لأصحاب قطع الأراضي الإنتاجية الزراعية الراغبين في تغيير استخدامها، هناك اليوم معضلة. ويرتبط باختيار الفترة المناسبة لهذا الإجراء. وإذا كان المقرر حسب الأصول أن تصنف قطعة الأرض أرضا، فيجب أن يتم التغيير قبل الموافقة عليها. إذا لم يكن الموقع مدرجًا في هذه الفئة، فمن الأفضل للمالكين انتظار اعتماد القانون التنظيمي ذي الصلة.

ومع ذلك، يجب على المالكين أن يفهموا أنه قد ينشأ موقف، وفقًا للقواعد، سيتم تصنيف الموقع على أنه أرض مع كل العواقب المترتبة على ذلك. نظرًا لعدم وجود ضمانات حقيقية لمنع ذلك، يجب على أصحاب حقوق الطبع والنشر أن يكونوا نشطين ويشاركون في تطوير قانون تنظيمي، بالإضافة إلى الخطط العامة للمستوطنات والمناطق التي تقع ضمن حدودها المواقع.

خاتمة

كما تبين الممارسة، بشكل عام لا توجد صعوبات في استخدام الأراضي الزراعية. تظهر المشاكل فقط في حالات معينة. على وجه الخصوص، تنشأ صعوبات في تسجيل الإقامة في المنازل المبنية في SNT أو DNP. عند تنفيذ هذا الإجراء، هناك احتمال أن تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة. قد تنشأ مشاكل، وإذا لزم الأمر، تغيير نوع استخدام الموقع. وفي مثل هذه الحالات، يُنصح بالتشاور مع محامٍ مؤهل.

المادة 77. مفهوم وتكوين الأراضي الزراعية

1. الأراضي الزراعية هي الأراضي الواقعة خارج حدود منطقة مأهولة بالسكان والمخصصة لتلبية الاحتياجات الزراعية وكذلك المخصصة لهذه الأغراض. تشمل الأراضي الزراعية الأراضي الزراعية، والأراضي التي تشغلها الطرق الزراعية، والاتصالات، ومزارع الغابات المخصصة لحماية الأراضي من آثار الظواهر السلبية الطبيعية والبشرية والتي من صنع الإنسان، والمسطحات المائية، وكذلك المباني والهياكل والهياكل المستخدمة في الإنتاج والتخزين والتجهيز الأولي للمنتجات الزراعية.

المادة 78. استخدام الأراضي الزراعية

1. يمكن استخدام الأراضي الزراعية للإنتاج الزراعي، وإنشاء مزارع الغابات الواقية، والأغراض البحثية والتعليمية وغيرها من الأغراض المتعلقة بالإنتاج الزراعي: من قبل المواطنين، بما في ذلك الأسر الفلاحية الرائدة (الزراعية)، وقطع الأراضي الفرعية الشخصية، والبستنة، وتربية الماشية، والخضروات البستنة والشراكات الاقتصادية، والتعاونيات الإنتاجية، والمؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية، والمنظمات التجارية الأخرى؛ بما في ذلك التعاونيات الاستهلاكية، والمنظمات الدينية؛ والإنتاج التجريبي، والوحدات التعليمية والتجريبية والتعليمية؛ منظمات البحث والبحث والمؤسسات التعليمية الزراعية والمؤسسات التعليمية العامة؛ مجتمعات الشعوب الأصلية في الشمال وسيبيريا والشرق الأقصى من الاتحاد الروسي للحفاظ على أسلوب حياتهم التقليدي والزراعة والحرف اليدوية وتطويره. يتم استخدام الأراضي الزراعية أو قطع الأراضي كجزء من الأراضي المخصصة لفترة بناء الطرق وخطوط الكهرباء وخطوط الاتصالات (بما في ذلك هياكل الكابلات الخطية) وخطوط أنابيب النفط وخطوط أنابيب الغاز وخطوط الأنابيب الأخرى بحضور الموافقة على مشروع استصلاح تلك الأراضي للاحتياجات الزراعية دون نقل الأراضي الزراعية إلى أراضي الفئات الأخرى.

المادة 79. ميزات استخدام الأراضي الزراعية

1. الأراضي الزراعية - الأراضي الصالحة للزراعة، وحقول القش، والمراعي، والأراضي البور، والأراضي المشغولة بالزراعات المعمرة (البساتين والكروم وغيرها) - كجزء من الأراضي الزراعية لها الأولوية في الاستخدام وتخضع لحماية خاصة.
3. فقدان القوة. - القانون الاتحادي الصادر في 21 ديسمبر 2004 رقم 172-FZ.4. الأراضي الزراعية الإنتاجية ذات القيمة الخاصة، بما في ذلك الأراضي الزراعية لوحدات الإنتاج التجريبية للمنظمات البحثية والوحدات التعليمية والتجريبية للمؤسسات التعليمية للتعليم المهني العالي، والأراضي الزراعية، التي تتجاوز قيمتها المساحية بشكل كبير متوسط ​​​​مستوى القيمة المساحية للمنطقة البلدية ( منطقة حضرية)، يجوز، وفقًا لتشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، إدراجها في قائمة الأراضي التي لا يُسمح باستخدامها لأغراض أخرى.5. يتم تنظيم استخدام حصص الأراضي الناتجة عن خصخصة الأراضي الزراعية بموجب القانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية".

المادة رقم 80. صندوق إعادة توزيع الأراضي

1. من أجل إعادة توزيع الأراضي للإنتاج الزراعي، وإنشاء وتوسيع ممتلكات الفلاحين (المزرعة)، وقطع الأراضي الفرعية الشخصية، والبستنة، وتربية الماشية، والبستنة، والتبن، والرعي، يتم إنشاء صندوق لإعادة توزيع الأراضي كجزء من الأراضي الزراعية.2. يتكون صندوق إعادة توزيع الأراضي من قطع الأراضي من الأراضي الزراعية الداخلة في هذا الصندوق:
1) عند التخلي الطوعي عن قطعة أرض؛
2) إذا لم يكن هناك ورثة سواء بموجب القانون أو الوصية، أو لم يقبل أي من الورثة الميراث، أو تم حرمان جميع الورثة من الميراث من قبل الموصي، أو رفض الوريث الميراث لصالح الدولة أو رفض الميراث الميراث دون الإشارة إلى من رفض الميراث لصالحه؛
3) في حالة الاستيلاء القسري على قطعة أرض في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين الفيدرالية.3. يتم استخدام الأراضي من صندوق إعادة توزيع الأراضي وفقًا للمادة 78 من هذا القانون بالطريقة التي تحددها القوانين والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي.4. المعلومات حول توفر الأراضي في صندوق إعادة توزيع الأراضي متاحة للجمهور.

المادة 81. توفير الأراضي الزراعية للمواطنين لتشغيل زراعة الفلاحين (المزرعة) وقطع الأراضي الفرعية الشخصية والمواطنين وجمعياتهم للبستنة والزراعة بالشاحنات وبناء الداشا

1. يتم تزويد المواطنين الذين أعربوا عن رغبتهم في إدارة اقتصاد فلاحي (مزرعي) بقطع أرض من الأراضي الزراعية وفقًا لهذا القانون، القانون الاتحادي بشأن زراعة الفلاحين (المزرعة).2. يتم تحديد إجراءات توفير قطع الأراضي للمواطنين وجمعياتهم للبستنة وزراعة الخضروات وبناء الداشا بموجب هذا القانون، والقانون الاتحادي بشأن البستنة والبستنة النباتية وجمعيات داشا غير الربحية للمواطنين.3. يتم تزويد المواطنين الذين أعربوا عن رغبتهم في القيام بالزراعة الفرعية الشخصية بقطع أرض وفقًا لهذا القانون والقانون الاتحادي بشأن الزراعة الفرعية الشخصية.4. شروط تزويد المواطنين بقطع أراضي من الأراضي الزراعية للتبن والرعي يحددها هذا القانون، والقانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، والقوانين الفيدرالية الأخرى، وكذلك قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي .

المادة 82. توفير الأراضي الزراعية لجمعيات الأعمال والشراكات، وتعاونيات الإنتاج، والمؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية، والمنظمات التجارية الأخرى، والمنظمات الدينية، وجمعيات القوزاق، ومنظمات البحث العلمي، والمؤسسات التعليمية الزراعية، ومجتمعات الشعوب الأصلية في الشمال وسيبيريا و الشرق الأقصى من الاتحاد الروسي

شروط توفير قطع الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الشراكات والجمعيات التجارية، والتعاونيات الإنتاجية، والمؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية، والمنظمات التجارية الأخرى، والمنظمات الدينية، وجمعيات القوزاق، والمنظمات البحثية، والمؤسسات التعليمية الزراعية، ومجتمعات الشعوب الأصلية في الشمال، سيبيريا والشرق الأقصى للاتحاد الروسي لتنفيذ الإنتاج الزراعي، وإنشاء مزارع الغابات الواقية، والأغراض البحثية والتعليمية وغيرها من الأغراض المتعلقة بالإنتاج الزراعي، وكذلك للحفاظ على نمط الحياة التقليدي وتطويره وإدارته و يتم إنشاء الحرف اليدوية للشعوب الأصلية في الشمال وسيبيريا والشرق الأقصى لاتحادات الاتحاد الروسي بموجب القانون الاتحادي بشأن معدل دوران الأراضي الزراعية.

تعليقات الزوار:

30.05.2017 - ايلينا
مرحبًا. توجد قطعة أرض للأغراض الزراعية هل يمكن بناء مبنى سكني عليها؟

24.04.2017 - ستانيسلاف
مرحبًا. يوجد قطعة أرض للأغراض الزراعية. هل من الممكن نقل الأرض لبناء المساكن الفردية؟ أم فقط من خلال المحكمة؟ لا يوجد رقم مساحي لقطعة الأرض: يتم تسجيل الحصة الموجودة في الكتلة فقط
(هذه منطقة موسكو)

02.02.2017 - أليكسي
المواد 81 - 82. فقدت القوة في 1 مارس 2015. - القانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 رقم 171-FZ.

10.01.2017 - ايلينا
هل يمكن للفرد أن يبيع الأراضي الزراعية لفرد آخر في جمهورية القرم؟

10.01.2017 - ميخائيلوف ستيبان فاليريفيتش
ما الذي يجب فعله لتأمين حقول القش التي تزرع فيها التبن؟؟؟

10.07.2016 - ماريا
مرحبًا! لدي مزرعة فرعية مكونة من 8 رؤوس من الماشية، وحقول القش صغيرة، ما الذي يجب علي فعله للحصول على حقول قش لمزرعة فرعية شخصية؟

02.09.2015 - راميل
قمت ببناء منزل وحصلت على جواز سفر للمنزل من BTI هل من الممكن التسجيل في الأراضي الريفية؟ أغراض بناء المنازل الريفية

23.07.2015 - أليكسي
أنا مهتم بمسألة تحويل الأراضي الزراعية المؤجرة إلى ملكية. تليها ترجمة الاستخدام المسموح به.

04.06.2015 - سيرجي
مساء الخير أملك 5 أسهم زراعية بمساحة إجمالية 30 هكتارًا منذ عام 2008. شهادة الملكية مع القيود، الأرض غير مخصصة، الرقم المساحي مشروط. لقد تقدم كيان قانوني بطلب الاستحواذ على هذه الأسهم، هل يمكنني بيع ممتلكاتي بهذا الشكل بموجب اتفاقية شراء وبيع وما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها على هذه الصفقة؟ بإخلاص!

09.09.2014 - إيمان
هل يمكن بناء منزل والتسجيل على أرض زراعية؟ أغراض بناء المنازل الريفية والبستنة.

26.08.2014 - نيكولاي
بعد تصفية المزرعة الجماعية بعد الإفلاس، الذي يتخلص من الأراضي ذات الاستخدام الدائم غير المحدود

14.04.2014 - مارجوت
أنا أعيش في شبه جزيرة القرم. لديّ حصة أرض تبلغ 4 هكتارات وحصة ميراث تبلغ 5 هكتارات. وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، ما هي مساحة الأرض التي يمكنني الحصول عليها (هل هناك أي قيود) من القيم الزراعية في العقار؟ وكيف يتم حساب الضريبة؟ شكرًا لك.

09.11.2012 - زاكيبوف أ
هل يمكنني شراء مزرعة فلاحية في الاتحاد الروسي؟ أنا مواطن من جمهورية كازاخستان. البائع الخاص بي لديه مزرعة فلاحية تقع في إقليم ألتاي. جزء من أراضيها الزراعية 2000 هكتار من الأسهم وجزء من 3000 هكتار مؤجرة من قبل الإدارة. ماذا علي أن أفعل؟ هل يمكنني تسجيل الأراضي المذكورة أعلاه باسمي من البائع؟ أنا في انتظار إجابة. شكرا لكم مقدما. زاكيبوف.

14.05.2012 - مكسيم
هل يتم تعويض القيمة السوقية للمباني على الأراضي الزراعية عند شرائها من قبل الدولة؟

14.04.2011 - الكسندر
هل يمكن إجبار الأراضي الزراعية على البيع؟ التعيين الذي تم الحصول عليه عن طريق الميراث من والدتي، إذا كنت مواطنًا أوكرانياً.

02.01.2011 - مكسيم
من فضلك قل لي كيف أقوم بإعداد اتفاقية شراء وبيع قطعة أرض زراعية للفرد نقدًا، وإذا أمكن، أرفق النموذج نفسه شكرًا جزيلاً لك!

08.09.2010 - مكسيم
مساء الخير.
المادة 82
هل يمكن تسجيل الأراضي الزراعية من فرد إلى كيان قانوني؟ كيان ذو مسؤولية محدودة (إذا كان المؤسس مواطنًا أوكرانياً) إذا لم يكن الأمر كذلك، فما هي الخيارات المتاحة.

أنواع الأراضي الزراعية:

• الحقول والمراعي والحدائق التي تشكل أساس الاقتصاد بأكمله؛
• - الطرق الزراعية ووسائل الاتصال الواقعة ضمن الأراضي الزراعية.
• تعمل أحزمة الغابات على حماية الحقول المزروعة في الأراضي الزراعية؛
• مرافق إدارة المياه المستخدمة لتربية الأسماك أو غيرها من الحيوانات المائية والنباتات المائية؛
• المناطق المشاركة بشكل مباشر في الإنتاج أو المستخدمة لصيانة المعدات، بما في ذلك تلك التي تضم أنواعًا مختلفة من المباني على أراضيها.

من الواضح أنه يمكن استخدام كل نوع من أنواع الأراضي المذكورة أعلاه بطرق مختلفة. دعونا نحاول فهم الفروق الدقيقة وتحديد الاستخدام القانوني للأراضي الزراعية وتحديد دائرة الأشخاص الذين لهم الحق في استخدام هذه الأراضي.

ما هي أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية الموجودة؟

يشير قانون الأراضي في الاتحاد الروسي إلى طرق الاستخدام التالية:

• الإدارة الشخصية؛
• الإنتاج الزراعي؛
• الزراعة الفلاحية;
• بناء منزل صيفي.
• البستنة.
• مصايد الأسماك؛
• الأنشطة البحثية؛
• مزارع الصيد؛
• تربية الحيوانات وبعض الأنشطة الأخرى.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تضمين الأراضي المصنفة كأراضي زراعية في مجموعة منفصلة. تتجاوز القيمة المساحية للأراضي من هذه الفئة المتوسط ​​​​داخل حدود منطقة معينة بنسبة 10٪ على الأقل وهي تحت حماية الدولة. تشمل هذه الفئة أيضًا الأراضي المزودة بالمياه تلقائيًا للحقول التي تعاني من نقص الرطوبة الطبيعية والأراضي المستخدمة للأغراض العلمية.

إذا تحدثنا عن من له الحق في استخدام الأراضي الزراعية، فإن قائمة هؤلاء الأشخاص واسعة جدًا. ويشمل الأفراد الحاصلين على صفة مزارع، بما في ذلك منظمات المواطنين المختلفة، فضلاً عن المؤسسات العلمية والتعليمية. يتم تضمين مجتمعات السكان الأصليين في مادة منفصلة، ​​وهو ما يفسر اهتمام الدولة الخاص بحماية أسلوب حياتهم القديم والحرف التقليدية وطرق الزراعة القديمة.

ما هي ضوابط البناء على الأراضي الزراعية؟

هذه هي القضية الأكثر أهمية التي تقلق غالبية مواطنينا. يفكر الكثير من الناس بهذه الطريقة تقريبًا - إذا كانت الأرض ملكًا لي، فيمكنني أن أفعل ما أريد عليها، بما في ذلك بناء أي أشياء. ولكن هذا، لسوء الحظ، وربما لحسن الحظ، ليس هو الحال على الإطلاق، خاصة عندما يتعلق الأمر بالأراضي الزراعية، التي حددناها أعلاه.

في الأراضي المدرجة على أنها ذات قيمة خاصة، يُمنع منعًا باتًا ليس البناء فحسب، بل حتى أي نشاط آخر يختلف عن ذلك المنصوص عليه في القانون. لكن في بعض أنواع الأراضي الزراعية، لا يزال البناء مسموحًا به، بما في ذلك الإسكان. كل هذا يتوقف على فئة الأرض المخصصة.

وبالتالي، في قطع الأراضي المخصصة لإدارة مؤسسة فلاحية أو زراعية، يُسمح بإقامة المباني عليها، بما في ذلك المباني المساعدة والمنفعة، والتي بدونها لا يمكن أن توجد حياة المزرعة. ومن الواضح أن هذا سيتطلب الحضور المستمر لصاحب الأرض، مما يعني أنه يحتاج إلى نوع من السكن. ويضع القانون فقط بعض القيود، على سبيل المثال، عدد طوابق المبنى والفروق الدقيقة الأخرى. ولكن، بعد بناء مبنى سكني، يمكنك الاعتماد على تعيين عنوان له، والذي يسمح لك بتسجيل جميع سكانه هناك.

تنطبق قواعد مختلفة تمامًا على المزارع الخاصة، حيث يُسمح ببناء مساكن مؤقتة فقط، والتي لا تخضع للتسجيل الإلزامي لدى السلطات المحلية.

ما المقصود بالسكن المؤقت؟ هذا مبنى غير دائم لإسكان عمال المزارع لفترة معينة من الزمن، وكذلك لبناء الدفيئات الزراعية أو حظائر الماشية. إذا كنت تخاطر وما زلت تقوم ببناء منزل دائم على موقعك، فلن تتمكن بالتأكيد من إضفاء الشرعية عليه. بل كانت هناك سوابق عندما تم هدم هذه المباني بالقوة من قبل الخدمات الحكومية ذات الصلة بعد قرار من المحكمة.

أما مناطق الإنتاج الزراعي، كالحدائق أو المراعي، فيسمح ببناء مباني متخصصة عليها، المزارع مثلاً، لكن لبناء المساكن سيتطلب الحصول على تصريح منفصل من السلطات المحلية. على الأراضي المخصصة للزراعة البستانية، والتي تشمل البيوت الصيفية، يُسمح ببناء منزل ريفي. هذا النوع من البناء هو الأكثر شيوعًا، وذلك بفضل إجراء أبسط بكثير لتسجيل ملكية هذه العقارات، ولكن على الرغم من إمكانية التسجيل هناك، إلا أنه مزعج للغاية. سيتطلب هذا مثابرة ملحوظة وربما مساعدة محام.

كيف يتم شراء الأراضي الزراعية؟

يعتبر الكثيرون أن الحصول على قطعة أرض تنتمي إلى هذه الفئة هو مشروع غير مكلف مقارنة بقطع الأراضي المخصصة للتطوير. يعد مثل هذا الاستثمار استثمارًا معقولًا، نظرًا لديناميكيات الأسعار، وإن كانت صغيرة، ولكنها لا تزال ترتفع. وفي الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن استخدام الأراضي الزراعية ينظمه القانون، ويحظر البناء غير المرخص عليها، وبدون تنظيم مزرعة، لن يكون من الممكن بناء مساكن دائمة، وهو ما يعول عليه الكثيرون.

ومن أجل تجنب الوقوع ضحية لسوء الفهم أو الخداع، يجب عليك قراءة وثائق تخصيص الأراضي بعناية قبل الشراء. يجب الإشارة إلى الغرض المقصود من الموقع في مستندات الملكية. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون من الصعب تحديد حدود قطعة الأرض هذه، والتي غالبًا ما يستغلها البائعون عديمو الضمير من خلال تقديم معلومات كاذبة. ولذلك فمن الأفضل شراء الأراضي الزراعية مباشرة من السلطات البلدية.

يتم تقسيم كامل الأراضي التي تشكل بلدنا إلى. هذا التقسيم منصوص عليه على المستوى التشريعي وينظمه قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

يتم ذلك من أجل السيطرة على الاستخدام المقصود للأرض. يتم تخصيص المجموع. الفئة الأكثر شيوعا من الأراضي- أرض زراعية.

وتأتي الأراضي الزراعية في المرتبة الثانية من حيث المساحة بين جميع الفئات، في المرتبة الثانية بعد الأراضي الحرجية.

على أراضي الاتحاد الروسي يشغلون حوالي 386 مليون هكتار. وعلى سبيل المقارنة، تبلغ المساحة حوالي 20 مليون هكتار.

تخضع الأراضي الزراعية لسيطرة خاصة من الدولة.

هم مورد ثمين ومصدر للغذاء.

لذلك، من المهم استخدام الأرض للغرض المقصود منها، لمنع تناثرها وتلوثها، وتدهور حالة التربة، والتعرض للعوامل الضارة.

تكوين الأراضي الزراعية

أرض زراعية

وتشمل هذه المناطق ل البذر والنموالمحاصيل الزراعية المختلفة، وكذلك لرعي الحيوانات.

أرض زراعية- هذه هي المناطق الأكثر خصوبة التي تزود البلاد بالمحاصيل، وبالتالي فهي تتمتع بوضع الأولوية وتخضع لحماية الدولة. الأراضي الزراعية تحت سيطرة خاصة:

• مع الري الاصطناعي،
• المستخدمة من قبل معاهد البحوث من أي مستوى،
• ذات قيمة مساحية عالية (10٪ فوق المتوسط).

اعتمادا على الوظائف المنجزة وتنقسم الأراضي إلى:

• أرض صالحة للزراعة,
• متبن،
• المراعي ، إلخ.

ومن أكثر الأراضي خصوبة والمزودة بالموارد المعدنية الأراضي الصالحة للزراعة.

أرض صالحة للزراعة- هذا نوع من الأراضي تتم معالجته سنويًا وتزرع عليه محاصيل مختلفة.

متبنتستخدم فقط لصنع التبن لفصل الشتاء. لا يتم البذر والحصاد في هذه الأراضي. على الرغم من وجود حقول قش اصطناعية أيضًا.

المراعيعادة أيضًا لا يتم زرعها أو زراعتها. تستخدم فقط لرعي الماشية.

يمكن التمييز بين أنواع مختلفة من الأراضي الزراعية:

• جودة منخفضة،
• متوسط ​​الجودة
• جودة عالية.

يجوز في الأراضي الزراعية بناء المباني والهياكل اللازمة فقط للقيام بالأنشطة الزراعية. ويحظر بناء منشآت سكنية أو صناعية في تلك المناطق.

للطرق والاتصالات في المزرعة

وتشمل هذه الطرق اللازمة للوصول والصيانةأرض زراعية. يجب أن تستوفي معايير معينة محددة في SNiP 2.05.11-83.

يمكن أن تكون الطرق داخل المزرعة، حسب الغرض منها الأنواع التالية:

• ربط الأشياء الزراعية مع بعضها البعض (الفئة الأولى من الطرق)،
• ربط المنشآت الزراعية بالطرق الرئيسية (الفئة الثانية من الطرق)،
• الطرق المساعدة الميدانية لخدمة الأراضي الفردية وأجزائها (الفئة الثالثة من الطرق).

يجب أن تشغل الطرق داخل المزرعة أصغر مساحة ممكنة.

وهي تشمل:

• مباشرة الشريط لوضع سطح الطريق،
• خنادق الصرف الصحي،
• - شريط أمان بطول 1 متر على كل جانب من الطريق.

مزروعة بالأشجار والشجيرات

وهي الأراضي المزروعة بالأشجار والشجيرات لحماية البيئة من تأثير العوامل السلبية.

يتم إنشاء أحزمة الغابات الواقية:

• في البستنة والمزارع الريفية،
• حول الحقول
• على طول الطرق والسكك الحديدية.

يتم قطع وتجديد النباتات فقط بالاتفاق مع السلطات المحلية.

مع ميزات المياه

يتم تضمين الأراضي ذات المسطحات المائية المغلقة في فئة الأراضي الزراعية فقط إذا إذا كانوا داخل حدود هذه الأراضي. وفي الوقت نفسه، يمكن استخدام البحيرات أو البرك لتربية الأسماك وسقي المناطق المجاورة. وتنقسم هذه الكائنات إلى نوعين:

• خزانات من أصل اصطناعي،
• الهيئات من أصل طبيعي.

مشغولة بالمباني الزراعية

من أجل تنفيذ الأنشطة الزراعية بشكل فعال، هناك حاجة إلى المباني المساعدة.

فهي ليست سكنية والمقصود للتخزين والمعالجة الأوليةالمنتجات المزروعة. لهذه الأغراض، يتم تخصيص المناطق الأقل خصوبة.

بالإضافة إلى هذا المعيار، هناك معيار ثانٍ مهم جدًا - وهو اللوجستيات. يجب أن يكون موقع المباني قابلاً للوصول إلى مجموعة محددة من الأراضي الصالحة للزراعة المحيطة.

استخدام الأراضي الزراعية

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، يمكن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض التالية:

1. تنفيذ الأنشطة الزراعية من قبل الشركات ،
2. إنشاء مؤسسات شخصية أو زراعية،
3. زراعة محاصيل الخضروات والفواكه،
4. الخلق ,
5. زراعة وتربية الحيوانات والأسماك،
6. الأنشطة البحثية.

مهم!منذ عام 2015، استخدمت بلادنا مصنفًا لأنواع الاستخدام المسموح به للأراضي (VRI). وتشير الوثيقة بوضوح وبالتفصيل إلى أنواع الاستخدام المقصود المسموح به لكل فئة، بما في ذلك الأراضي الزراعية.

وقبل دخوله حيز التنفيذ، تم التعامل مع هذه القضايا من قبل الهيئات الحكومية المحلية لكل كيان على حدة. يمكنك معرفة المزيد عن مصنف VRI.

مميزات الأراضي الزراعية

الأراضي الزراعية لديها عدد من الميزاتمقارنة بأنواع الأراضي الزراعية الأخرى. وهي منصوص عليها في القانون (المادة 79 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).

1. إن أخصب الأراضي تحت حماية الدولة، فهي كنزها الوطني وأهم مورد لها.
2. ولا يمكن استخدام هذه الأراضي إلا للغرض المقصود منها، أي للأنشطة الزراعية. الاستخدام غير المناسب يعاقب عليه القانون.
3. الأراضي الزراعية ذات المستوى العالي لا تخضع للنقل إلى فئات أخرى من الأراضي
4. يحظر تشييد أي نوع من المباني في المناطق التي تحميها الدولة.

في حالات استثنائية، وبالاتفاق مع السلطات الإقليمية، يمكن تصنيف الأراضي الزراعية ذات التربة ذات الجودة الرديئة والقيمة المساحية المنخفضة إلى فئة مختلفة من الأراضي.

ومن بين أمور أخرى، فإنه من المقرر قانونا متطلباتللأشخاص الذين يستخدمون الأراضي الزراعية:

• يجب تطوير قطع الأراضي خلال عامين،
• أثناء ممارسة أنشطتها، والحفاظ على خصوبة التربة،
• إذا لزم الأمر، قم بتزويد السلطات بمعلومات حول المواد الكيميائية المستخدمة.

صندوق إعادة التوزيع

صندوق إعادة توزيع الأراضي عبارة عن قاعدة بيانات موحدة للأراضي الزراعية التي خرجت مؤقتًا عن التداول، أي أنها لم تستخدم للغرض المقصود منها.

وظيفتها الرئيسية هي تشكيل صندوق الأراضيونقلها لاستخدامها للأفراد أو الكيانات القانونية في ظل ظروف معينة.

ويتم ذلك حتى لا تظل الأراضي الزراعية ذات الأهمية الاستراتيجية خاملة، لأن هذا غير مربح اقتصاديًا.

تقع قطعة الأرض الزراعية في صندوق التوزيع عندما الشروط التالية:

• في حالة الرفض الطوعي للمالك من الموقع،
• في حالة عدم وجود ورثة بعد وفاة المالك،
• أثناء الاستيلاء القسري على الأراضي من قبل الدولة.

ملكية الأراضي الزراعية

احصل على الملكيةيمكن استخدام الأراضي المصنفة على أنها زراعية من قبل الجهات التالية:

• الأفراد (للزراعة) ،
• الكيانات القانونية (المزارع والمؤسسات الزراعية وشراكات الداشا وما إلى ذلك).

عند الشراءيحصل مالك الأرض الزراعية على الحق:

• نقل قطعة الأرض عن طريق الميراث،
• تأجير
• يبيع،
• حاضر،
• يتعهد.

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، لا يمكن للمواطنين والشركات الأجنبية أن يمتلكوا أراضي زراعية، وكذلك الأشخاص عديمي الجنسية. الأساس القانوني لنقل ملكية الأراضي الزراعية منصوص عليه في القانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية" رقم 101.

إذا قام المالك ببيع أرضه الزراعية، فإن لممثلي السلطات البلدية التابعة للموضوع حقوق الأولوية في شراء هذه الأراضي.

توفير

إن توفير الأراضي الزراعية للاستخدام يعني في الأساس نقل هذه الأراضي للإيجار للغرض المقصود منها. وفي هذه الحالة تبقى قطع الأراضي ملكاً للدولة.

للحصول على قطعة أرض ضروري:

1. تقديم الطلب إلى السلطة المختصة.
2. جمع حزمة من الوثائق.
3. انتظر القرار.
4. إبرام عقد الإيجار.

وينص القانون على عدد الفوائد والفوائدعند نقل الأراضي الزراعية إلى فئات معينة من الأشخاص (على سبيل المثال، الشعوب الصغيرة لدعم أسلوب حياتهم والحفاظ عليه).

اِنتِزاع

وينص القانون على أن للدولة الحق في بعض الحالات الاستيلاء بالقوةأرض زراعية من المالك.

يتم اتخاذ هذا القرار في المحكمة ويمكن الطعن فيه خلال الفترة المناسبة. الأسباب الرئيسية- الاستيلاء على الأراضي الزراعية:

• لم يتم استخدام قطعة الأرض الزراعية للغرض المقصود منها لمدة ثلاث سنوات أو أكثر،
• استخدام الموقع بطريقة غير عقلانية، مما يؤدي إلى انخفاض خصوبة التربة وتدهور نوعية الأراضي الزراعية.

فيديو مفيد

يمكن الحصول على معلومات تفصيلية حول استخدام الأراضي الزراعية في هذا الفيديو:

خاتمة

تعتبر الأراضي الزراعية إحدى فئات الأراضي ذات الأهمية الاستراتيجية والمحمية من قبل الدولة. ينبغي عليهم ذلك استخدامها حصرا للغرض المقصود منها. وللدولة الحق في توزيعها على المستخدمين لتحسين استخدامها الرشيد.

يمكن نقل الأراضي الزراعية إلى الأفراد والكيانات القانونية لملكيتها. ومع ذلك، إذا لم تتم صيانة المواقع بشكل صحيح، فإن للدولة الحق ومصادرتهم في المحكمة.