وثائق وعينات لخصخصة الشقة. وثائق خصخصة الشقة - القائمة الحالية والكاملة مع التعليقات

آخر تحديث فبراير 2019

يمكن للروس الحصول على الوقت لخصخصة شقة مجانًا حتى 1 مارس 2017. ولم يتم حل مسألة تمديد الموعد النهائي بعد من قبل مجلس الدوما. ومن الجدير بالذكر أنه منذ عام 2004 تم تمديده عدة مرات. ولذلك يصعب وضع أي توقعات، ومن الأفضل للمواطنين أن يحاولوا القيام بذلك قبل الموعد المحدد.

من له الحق في الخصخصة؟

يحق للأشخاص الذين يقيمون فيها بشكل قانوني على أساس دائم بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي خصخصة السكن. لا يمكن تطبيق:

• تقع في الشقة بموجب عقد الإيجار، والاستخدام المجاني، وما إلى ذلك.
• مسجل مؤقتا.

اعتمادًا على عدد الأشخاص المشاركين، يتم توفير السكن في الملكية:

• نعل؛
• عام

ومع ذلك، فإن وجود العديد من الأشخاص المسجلين في شقة واحدة لا يعني أنه من الضروري تسجيل الممتلكات المشتركة، حيث لا يمكن أن يبقى سوى مقيم واحد، والذي سيتم تنفيذ الخصخصة باسمه. يحدث هذا للأسباب التالية:

• ويمكن لبقية المسجلين أن يرفضوا؛
• وقد استفاد سكان آخرون في السابق من الخصخصة (للمساكن الأخرى)، ولكن لا يمكن القيام بذلك مرتين؛
• كلاهما معًا.

ليس فقط المستأجر الرئيسي، ولكن أيضًا شخص آخر يعيش معه يمكنه تسجيل ملكية السكن. على سبيل المثال، يعيش الزوج والزوجة في شقة. رفض المستأجر الرئيسي المشاركة في الخصخصة. سيتم تسجيل العقار باسم الزوجة.

كيف تتم الخصخصة؟

من أين تبدأ خصخصة الشقة. هناك المراحل التالية:

• جلب السكن إلى المعايير والمتطلبات التي تخضع للخصخصة (على سبيل المثال، إزالة الشقة من حالة شقة الخدمة، وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير، وما إلى ذلك)؛
• جمع كافة الوثائق؛
• تقديم وثائق خصخصة شقة إلى الجهة المخولة باتخاذ هذا القرار (دوائر الإسكان، لجان إدارة الممتلكات البلدية، وما إلى ذلك). أسهل طريقة هي الاتصال بـ MFC الإقليمي، ومركز الخدمات العامة، وخدمة "النافذة الواحدة"، وما إلى ذلك؛
• النظر في الطلب والتوقيع على اتفاقية بشأن إزالة الشقة من اختصاص البلدية (الولاية).
• تسجيل الدولة لاتفاقية الخصخصة.

توقيت الخصخصة

هناك نوعان من المواعيد النهائية التي تحتاج إلى معرفتها:

• الفترة التي يمكنك فيها ممارسة حقك في ملكية السكن مجانًا

تم تمديد خصخصة الشقق حتى 1 مارس 2017. وهذا يعني آخر موعد يمكنك فيه تقديم المستندات، ولا ينبغي الخلط بينه وبين تاريخ توقيع الاتفاقية أو تسجيل حالتها. وبالتالي، إذا قدم مقدم الطلب المستندات في 28 فبراير 2017، فقد استوفى الموعد النهائي.

• الفترة الإجرائية

النظر في طلب ومستندات الخصخصة وتوقيع الاتفاقية - وتستمر لمدة شهرين من تاريخ تقديم المستندات.

قائمة الوثائق المطلوبة

قام كل موضوع في الاتحاد الروسي بتطوير لوائح بشأن خصخصة المساكن. أنها توفر القضايا الإجرائية وقائمة الوثائق لخصخصة الشقة. ولكن، كقاعدة عامة، تعتبر هذه الأحكام نموذجية وتحتوي على قائمة مماثلة تقريبًا من المستندات المطلوبة:

إفادة

قد يكون هناك اسم آخر - طلب تقديم الخدمات العامة. قد يتم اقتراح نموذج الطلب من قبل سلطة بلدية محددة.

لمقدم الطلب

• جواز السفر (الأصلي) ؛
• توكيل موثق ونسخة من جواز السفر (إذا تم التسليم من قبل ممثل بموجب توكيل)؛

للأشخاص الآخرين المسجلين في الشقة

• جوازات السفر (الأصل ونسخة)،
• شهادات الميلاد (إذا كان عمر الأطفال أقل من 14 عامًا)؛
• توكيلات موثقة (موافقة) لتمثيل المصالح في مسألة الخصخصة (إذا لم يتم تقديم الوثيقة، فيجب على هذا الشخص الحضور لتسليم المستندات ومن ثم التوقيع على الاتفاقية شخصيًا)؛
• رفض موثق للمشاركة في الخصخصة (في حالة عدم وجود رفض كتابي، مطلوب حضور الرافض)؛
• إذن من سلطات الوصاية والوصاية لرفض خصخصة قاصر (عاجز، ذو أهلية قانونية محدودة) (نادرا ما يصدر هذا الإذن)؛
• موافقة الممثل القانوني للقاصر (14-18 سنة) أو سلطة الوصاية والوصاية على الأطفال الذين تركوا دون وصاية للمشاركة في الخصخصة؛
• قرار من المحكمة يعلن أن المواطن غير كفء أو قادر جزئيًا ووثيقة إدارية من سلطة الوصاية والوصاية تسمح بممثل؛
• شهادة وفاة الأشخاص الذين عاشوا سابقًا في الشقة.

الوثيقة الأساسية

• عقد الإيجار الاجتماعي (الأصلي)،
• أمر (أصلي) ؛
• أمر (مستخرج) من الهيئة التنفيذية بشأن الإسكان المخصخص.

إذا كانت المستندات مفقودة، فيجب عليك طلبها من EIRC أو أرشيف الإدارة.

الوثائق الفنية لمساحة المعيشة

• جواز سفر فني يعكس خصائص المبنى (المخطط الفني ومخطط الأرضية) ويؤكد حقيقة الامتثال للتخطيط.
• جواز السفر المساحي- في جوهرها، هذا مجرد مقتطف من السجل العقاري للدولة، الوارد في Rossreestr. من خلاله يمكنك التعرف على المنطقة والحجم الإجمالي والتخطيط وما إلى ذلك.

هذه الوثائق ليست إلزامية دائما. في بعض المناطق، يتم طلب هذه الوثائق بشكل مستقل بناءً على طلب مشترك بين الإدارات، أو أنها غير مطلوبة على الإطلاق.

مقتطف من سجل الدولة الموحد للإسكان المخصخص

إنه يعكس التاريخ القانوني لهذا العقار (من يملك الحقوق فيه، وما هي المعاملات التي تمت به، وما إلى ذلك)، ويؤكد حقيقة أن الشقة لم تتم خصخصتها من قبل وليست قيد الاعتقال.

وأيضا مستخرج من النموذج رقم 3 لكل مستأجر شقة (يشير إلى من يملك أي عقار مدرج).

مقتطف من سجل المنزل

مقتطف يحتوي على معلومات كاملة (من لحظة إبرام عقد الإيجار الاجتماعي، وإصدار مذكرة) بشأن الشقة محل الاهتمام. يحتوي على معلومات حول المشاركين المسجلين في الخصخصة.

قائمة الوثائق الإضافية

هذا لا يعني أن الوثائق المذكورة أدناه هي "اختيارية". وهي أيضًا إلزامية، ولكن في حالات فردية. ابحث في الخيارات الخاصة بموقف مشابه لموقفك، وبالتالي، للحصول على المستندات الإضافية اللازمة:

• إذا كان سيتم تمثيل مصالحك من قبل شخص موثوق به (أي الذهاب إلى المؤسسات، وكتابة الطلبات، وتقديم / جمع المستندات)، فيجب إعداد توكيل رسمي موثق؛
• إذا رفض أحد سكانك المشاركة في الخصخصة، فيجب عليك تسجيل رفض المشاركة في الخصخصة لدى كاتب العدل؛
• إذا كان أطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا مذكورين في العقد، ولكنهم مسجلون في مكان آخر، فأنت بحاجة إلى جمع:
  • إذن من سلطات الوصاية والوصاية للمشاركة في الخصخصة؛
  • مقتطفات من كتب المنزل من أماكن الإقامة السابقة والحالية.
• إذا كان هناك طفل مسجل في هذه الشقة تحت رعايتك، فأنت بحاجة إلى:
  • أمر بتعيين وصي؛
  • إذن من سلطة الوصاية لخصخصة الشقة.
• ستحتاج أيضًا إلى الحصول على شهادة الجنسية من OVIR إذا كان الشخص الذي يعيش في الشقة في الماضي مواطنًا/موضوعًا لدولة أخرى.

فترات صلاحية الوثائق

من المهم معرفة أنه من بين المستندات التي تم جمعها، بعضها له تاريخ انتهاء الصلاحية:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد - 30 يومًا؛
• شهادة الحساب الشخصي – 30 يومًا؛
• مستخرج من سجل المنزل - 14 يومًا؛

إذا تأخرت الوثيقة عن وقت التسليم، فقد يكون ذلك سببا لرفض الخصخصة.

يرجى ملاحظة أن حزمة المستندات المقدمة تتعلق بمواقف نموذجية. إذا كانت هناك ظروف حياتية خاصة، فستكون هناك حاجة إلى المستندات والإجراءات لمطابقتها.

على سبيل المثال، إذا كان قاصرًا يعيش سابقًا في مساحة معيشية تمت خصخصتها وتم إدراجه في اتفاقية الإيجار الاجتماعي، التي تم إصدارها قبل تقديم المستندات، فإن هذا الطفل يخضع لإدراجه في الخصخصة، والتي من الضروري الحصول على مسبق خاص من أجلها إذن من سلطات الوصاية.

توقيع اتفاقية نقل شقة

• يتم تقديم وثائق خصخصة شقة تابعة للبلدية إلى قسم (اللجنة، الإدارة) لسياسة الإسكان. يقوم المختص بالتحقق من وجود أسباب للخصخصة وإعداد مسودة الاتفاقية.
• بعد ذلك، تتم دعوة مقدم الطلب والمشاركين الآخرين عن طريق البريد للتوقيع. الحضور الشخصي مطلوب، إلا في حالة وجود توكيل موثق لممثل للتوقيع على الاتفاقية.
• يتم بعد ذلك الانتهاء من العقد ويتم إخطار مقدم الطلب بشكل منفصل باستلام النسخة المستكملة.
• يتم تسليم العقد في نفس المكان الذي تم فيه تقديم مستندات الخصخصة.
• يجب ألا تتجاوز فترة إعداد العقد وتوقيعه وتنفيذه ونقله شهرين من تاريخ تقديم المستندات.

متى يمكن رفض الخصخصة؟

هناك أسباب عديدة لرفض الخصخصة. يمكن التعبير عنها:

• عدم قبول الوثائق؛
• في شكل إشعار برفض نقل مساحة المعيشة للمستأجر وأفراد أسرته بناءً على نتائج مراجعة المستندات.

أسباب الرفض عادة ما تكون:

الشقة لا تدخل ضمن برنامج الخصخصة:

• في حالة سيئة (المنزل عرضة للهدم)؛
• تقع على أراضي المعسكرات العسكرية المغلقة؛
• يشير إلى حالة السكن الجامعي أو السكن الخدمي؛
• ليست ملكًا للبلدية ولا للدولة؛
• هو في الحجز.

عدم وجود سلطة للخصخصة:

• لا يتم توفير مساحة المعيشة للإيجار الاجتماعي، ولكن للإيجار والاستخدام المجاني، وما إلى ذلك؛
• لا توجد موافقة على الخصخصة من جميع الأشخاص المسجلين؛
• سبق استخدام حق الخصخصة (باستثناء القاصرين الذين يمكنهم المشاركة في الخصخصة قبل سن 18 عامًا وبعد البلوغ)؛

إذا كانت وثائق خصخصة الشقة تحتوي على:

• معلومات كاذبة، وتناقضات، وتصحيحات؛
• فقدت صلاحيتها؛
• قدمت في مجموعة غير كاملة.

وأسباب أخرى.

تسجيل الدولة

تخضع الاتفاقية للتسجيل الإلزامي في RosReestr. وبدونه يعتبر النقل باطلا قانونا ولا تنشأ حقوق الملكية.

وعادة ما يحدد العقد مدة التسجيل، فإذا لم تكن موجودة فلا يجوز تأخيرها.

لتسجيل الدولة تحتاج إلى:

• بيان من جميع المشاركين؛
• استلام دفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل ؛
• اتفاق على نقل ملكية الشقة مع جميع المرفقات؛
• الموافقة على خصخصة أفراد الأسرة و/أو رفض المشاركة؛
• جواز السفر المساحي (إذا لم يتم تقديم جواز السفر إلى Rosreestr من قبل)؛
• إذن من سلطات الوصاية، وتوكيلات الممثلين وغيرها من الوثائق اعتمادا على تفاصيل الخصخصة.

أين الاتصال

في الآونة الأخيرة، قامت شركات التمويل الأصغر ومؤسسات الدولة المركزية بتقديم خدمات تسجيل الدولة لاتفاقيات الخصخصة. للقيام بذلك، يتم عمل توكيل رسمي موثق للموظف المعين، ويتم دفع رسوم الدولة، وكل شيء آخر يقوم به متخصصون في MFC.

من الأفضل أن يعهد بالخصخصة؟

بشكل مستقل - يمكن للأطراف المعنية التعامل مع قضايا الخصخصة بنفسها. من الأكثر فعالية تحديد شخص واحد مسؤول عن هذا الحدث، والحصول على الموافقات والرفض والتوكيلات من الآخرين.

المحامي - إذا كان الوضع غير قياسي ومربك، فمن الأفضل أن يعهد بجميع قضايا التحضير للخصخصة إلى محامٍ محترف في مجال دوران العقارات، والذي سيحدد بشكل صحيح المستندات المطلوبة لخصخصة شقة تابعة للبلدية وجمعها بنفسه وتقديمها للنظر فيها. ستتكلف هذه الخدمة مبلغًا معتدلًا وستوفر الوقت والجهد والأعصاب. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤدي اتباع نهج غير كفؤ في التعامل مع هذه المسألة إلى تكاليف إنتاج المستندات غير الضرورية أو إنتاجها المتكرر، الأمر الذي سيظل يؤدي إلى تكبد التكاليف.

إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة الواردة في المقالة؛ إذا كان هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.

81 تعليق

منذ عام 1991، أصبح من الممكن للمواطنين في روسيا الحصول على سكن من الدولة، وتم تقديم هذا المفهوم - "الخصخصة". حتى هذه اللحظة، كان المواطنون يشغلون المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ولم تتح لهم هذه الفرصة.

وكان الهدف هو تهيئة الظروف لممارسة حق المواطنين في الاختيار الحر لكيفية تلبية احتياجاتهم السكنية. ساهم في تحسين والحفاظ على المخزون السكني.

إحدى الخطوات الأولية عند تسجيل شقة كملكية للمواطنين هي جمع ما يلزم. على الموقع يمكنك أن تجد مواد إضافيةبواسطة (الأساسية والإضافية).

ويلي ذلك التوقيع بين الجهة المخولة (إدارة المنطقة مثلاً) والمواطن (أو المواطنين) الذي قدم طلب الخصخصة وما يترتب على ذلك من ملكية الشقة من قبل الفرد.

ما هي خصخصة الشقق ولماذا هي مطلوبة؟

خصخصة الشقة وفقا للفن. 1 من قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 1991/07/04 رقم 1-1541، هو نقل مجانيفي ملكية الأفراد للمساحة التي يشغلونها الإسكان. وبفضل هذا يتم ضمان حق المواطنين، وهو اختيار طريقة إرضاءهم احتياجات السكنوذلك بتهيئة الظروف اللازمة لذلك.

في البداية، كان من المقرر الانتهاء من الخصخصة المجانية للإسكان في 1 مارس 2017 (وقد تم تمديدها بالفعل أكثر من مرة). ومع ذلك، عند النظر في ومناقشة التعديلات على مشروع قانون تمديد الخصخصة الحرة للإسكان، تم اقتراحه تمديده إلى أجل غير مسمىلجميع مواطني الاتحاد الروسي. تمت الموافقة على هذه الفكرة من قبل د. أ. ميدفيديف، رئيس حكومة الاتحاد الروسي.

فاتورة اعتمد في القراءة الثانيةعندما يتم النظر فيه في مجلس الدوما.

بالإضافة إلى ذلك، تسعى الخصخصة في الاتحاد الروسي إلى تحقيق هدف التحسين استخدام السكنوسلامتها نظرا للمصلحة الشخصية للمواطنين المقيمين فيها. بعد كل شيء اكتساب حقوق الملكية من قبل المواطنللمساحة المحتلة والمعيشية يمنحه الفرصة للقيام بما يلي:

• استثمر أموالك بفعالية؛
• تجميع العقارات
• كن مشاركا في سوق العقارات.
• حرية التملك والاستخدام والتصرف في ممتلكاتهم.

الإجراءات والشروط والشروط والمعايير الأخرى لعملية خصخصة الإسكان ينظمقانون الاتحاد الروسي "حول خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي"بتاريخ 04/07/1991 رقم 1-1541 والعديد من الأنظمة الداخلية منها على سبيل المثال:

1. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 29 يونيو 2011 رقم 512 "بشأن إجراءات الاعتراف بالأفراد العسكريين من مواطني الاتحاد الروسي باعتبارهم بحاجة إلى أماكن سكنية وتزويدهم بملكية المباني السكنية مجانًا";
2. قرار لجنة الاتحاد الروسي المعنية بالاقتصاد البلدي بتاريخ 18 نوفمبر 1993 رقم 4 "عند الموافقة على اللوائح التقريبية بشأن الخصخصة المجانية للمساكن في الاتحاد الروسي".

في مواضيع الاتحاد الروسيتخضع قضايا توفير السكن المجاني للمواطنين كملكية للتنظيم من حيث تحديد الإجراءات والمواعيد النهائيةتنفيذ هذا الإجراء.

في منطقة تومسك، صدر الأمر رقم 23 من إدارة إدارة أملاك الدولة في منطقة تومسك بتاريخ 29 مايو 2015 "بشأن الموافقة على اللوائح الإدارية لتقديم الخدمات العامة لنقل المباني السكنية التي تشكل خزينة الدولة منطقة تومسك في ملكية مواطني الاتحاد الروسي، بشروط الإيجار الاجتماعي (خصخصة المباني السكنية).

ما هو نوع السكن الذي يمكن خصخصته؟

حدود تشريعات الاتحاد الروسي دائرة أماكن المعيشة، الحق في الخصخصة التي يتمتع بها المواطنون. يشمل هذا السكن الأشياء بموجب عقد الإيجار الاجتماعي. وبعبارة أخرى، يجب أن يكون الإسكان المخصخص في صندوق الدولة أو البلدية. للأشخاص الذين حجزوا أماكن سكنية - في مكان حجزهم (المادة 1 من القانون "حول الخصخصة...").

تجدر الإشارة إلى أن المواطنين لا يمكن رفضهفي خصخصة المباني السكنية التي يشغلونها بالشروط المنصوص عليها في قانون الخصخصة إذا تقدموا بهذه الطلبات إلى الجهات المختصة.

فن. 4 من قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-1 ينص على أنواع المساكن التي يُحظر نقلها دون مبرر إلى ملكية المواطنين.

يشمل هذا السكن الفئات التالية من المباني:

• السكن في حالة سيئة؛
• المباني في المهاجع.
• الشقق والمباني السكنية الأخرى في منازل المعسكرات العسكرية المغلقة؛
• المخزون السكني للمؤسسات الثابتة للحماية الاجتماعية للسكان الموجودين في المناطق الريفية.

تحتوي هذه القاعدة استثناءات. من قائمة مباني المكاتب غير الخاضعة للخصخصة، استبعد المشرع مخزون المساكن في مزارع الدولة وغيرها من المؤسسات الزراعية المعادلة لها.

وفقا للفقرة. 2 ملعقة كبيرة. 4 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-1، هناك دائرة معينة من الأشخاص، الذين يجوز بموجب قرارهم السماح بالشقق الواقعة في المناطق الريفية في المساكن للحماية الاجتماعية للسكان.

يشمل هؤلاء الأشخاص:

• أصحاب المساكن؛
• الهيئات المرخصة من قبلهم؛
• الشركات التي تمتلك مساكن تتمتع بحق الإدارة الاقتصادية؛
• المؤسسات التي يتم نقل المخزون السكني إليها للإدارة التشغيلية.

هؤلاء الأشخاص يعطون إذن للخصخصةفقط بموافقة أصحاب المباني السكنية المخصخصة.

من له الحق في الخصخصة؟

يحق لجميع مواطني الاتحاد الروسي الذين أبرمت الاتفاقية معهم الحق في خصخصة شقة. اتفاقية الإيجار الاجتماعي، مع مراعاة معايير أخرى لتصنيف الإسكان على أنه مخصخص.

وهذا يعني أن جميع أفراد الأسرة الذين يعيشون في الشقة، بما في ذلك الأطفال القصر، لهم الحق في الحصول على المبنى الذي يشغلونه مجانًا. وفي الوقت نفسه، وفقا للفن. 7 قانون الاتحاد الروسي "حول الخصخصة..."، يتعين على المستأجرين تضمينها في اتفاقية نقل الشقة القُصّر، أيّ:

• العيش في شقة؛
• الحق في استخدام المباني السكنية؛
• إذا كانوا يعيشون بشكل منفصل، فيخضعون للحفاظ على الحق في استخدام الشقة المخصخصة.

من الممكن رفض إدراج القاصرين في اتفاقية النقل فقط على أساس:

ومن المهم أن نلاحظ أن الحق في الخصخصة يمنح للمواطنين البالغين فقط مرة واحدة.

يمكن للمقيمين القصر الحصول على ملكية المباني السكنية من خلال الخصخصة مرتين:

1. كونك دون السن القانونية
2. عند بلوغه سن 18 عاماً.

وفقا للفن. 2 قوانين الاتحاد الروسي "حول الخصخصة..."، يتم منح أفراد الأسرة الفرصة لشراء المباني ذات الملكية المشتركة أو ملكية شخص واحد. وفي هذه الحالة، قد يكون هذا الشخص أيضًا مواطنًا قاصرًا.

لشراء شقة في ملكية شخص واحدمكتوب اتفاقجميع الأشخاص الذين يحق لهم خصخصة المباني المحددة، بما في ذلك المواطنين القاصرين الذين بلغوا سن 14 عامًا.

ينظم التشريع حالة خاصة عندما يشارك المواطنون القاصرون فقط في الخصخصة. وفي مثل هذه الحالات، يتم نقل الملكية إلى هؤلاء الأشخاص على هذا الأساس إذن من سلطات الوصايةبناءً على طلب المواطنين البالغين التالية أسماؤهم:

• إذا لم يصل المواطن 14 سنة- بناءً على طلب الوالدين، والآباء بالتبني، والأوصياء، وسلطات الوصاية والوصاية؛
• لكبار السن من 14 سنة إلى 18 سنة- بناء على طلب القاصرين، ولكن بموافقة الوالدين، والآباء بالتبني، والأوصياء.

إجراءات تسجيل خصخصة الشقة

لخصخصة شقة، يجب على المواطن القيام بما يلي: الإجراءات:

1. اجمع مجموعة من المستندات اللازمة لإجراءات خصخصة الإسكان (بما في ذلك طلب المواطن إلى BTI بغرض فحص الشقة للحصول عليها).
2. الاتصال مع إفادةإلى مالك المساكن (الهيئة المخولة من قبله) من أجل التوقيع على اتفاقية نقل المباني السكنية. قد تكون هذه الهيئة المعتمدة، على سبيل المثال، إدارة محلية أو أي هيئة تنفيذية أخرى تشمل صلاحياتها الاحتفاظ بسجلات لممتلكات الدولة والبلدية.
3. توقيع العقدنقل المباني السكنية. يتم توقيع الاتفاقية من قبل جميع الأشخاص المشاركين في خصخصة الشقة، بما في ذلك القاصرين الذين بلغوا سن 14 عامًا. الحد الأقصى لمدة توقيع العقد هو شهرين.
4. تقديم المستندات إلى تسجيل حقوق الملكيةللتنسيب لدى سلطات Rosreestr، ونتيجة لذلك يحصلون على ملكية المباني السكنية المشغولة.

وثائق خصخصة شقة في عام 2019 (قائمة)

لتسجيل ملكية المباني السكنية، يجب على المواطن إعداد وثائق مثل:

1. وثائق هوية المواطنين المشاركين في الخصخصة.
2. طلب الخصخصةالمباني موقعة من قبل جميع المشاركين البالغين.
3. تأكيد الوثيقة حق المواطنين في الاستخدامالمباني السكنية (عقد الإيجار الاجتماعي، أمر/مستخرج من أمر السلطة التنفيذية).
4. ورقة البيانات الفنيةللشقة، والتي يتم طلبها من مكتب الجرد الفني (BTI). إذا خضعت الشقة لعملية إعادة تطوير غير مصرح بها، فيجب أن يتم تقنينها.
5. شقق.
6. شهادة (مستخرج من سجل المنزل) أو أي مستند آخر يقدم معلومات عنه الأشخاص المسجلينفي الشقة.
7. شهادة تؤكد أن المواطن لم يسبق له استخدام حق خصخصة الشقة.
8. شهادة من سلطات الوصاية والوصاية في حالة رفض إدراج القاصرين في عدد المشاركين في الملكية المشتركة للمباني السكنية المخصخصة.

هذه القائمة ليست شاملة؛ اعتمادًا على حالة كل مواطن، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية.

أين يتم تقديم المستندات؟

من أجل البدء في عملية خصخصة المباني السكنية، يجب على المواطن الاتصال بالمحلية السلطة التنفيذية، والذي يتعامل مع المحاسبة والسيطرة على ممتلكات الدولة والبلدية. في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، قد تختلف أسماء هذه الهيئات، ولكن في أغلب الأحيان هذه هي إدارة المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في كل كيان من كيانات الاتحاد الروسي لائحة إدارية معتمدة لتوفير الخدمات العامة لنقل ملكية المواطنين للمباني السكنية التي هي ملكية حكومية أو بلدية ويشغلونها بموجب شروط الإيجار الاجتماعي اتفاق.

وفقا للفن. 8 من قانون الاتحاد الروسي "حول الخصخصة..."ويتم النظر في المستندات المقدمة من المواطنين إلى السلطة التنفيذية خلال مدة لا تزيد على شهرينمن تاريخ تقديم الطلب.

وفي حالة مخالفة المدة المحددة يحق للمواطن استئناف إجراءات السلطة التنفيذية أمام المحكمة.

اتفاق لنقل شقة إلى ملكية المواطنين

تدخل سلطات الدولة في اتفاق مع المواطنين الذين أعربوا عن رغبتهم في خصخصة الشقق لنقل المباني السكنية.

وفقا للفن. 7 من قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 4 يوليو 1991 رقم 1541-1، لا يدفع المواطن رسوم الدولة لإبرام اتفاقية.

بالإضافة إلى ذلك، فهو مكتوب بشكل بسيط ولا يتطلب التوثيق.

يجب أن يتم توقيع هذه الوثيقة من قبل الطرفين وأن تحمل ختم السلطة التي قامت بتسجيل الدولة.

وهكذا يحدد العقد:

• الشروط، بما في ذلك بيانات حول الكائن المرسل(العنوان، وما إلى ذلك)؛
• الحقوق والمسؤولياتالمواطنون المكتسبون فيما يتعلق بظهور ملكية المباني السكنية.

بعد حصول الشخص على ملكية شقة، يحق له استخدامها والتصرف فيها بأي طريقة قانونية، لكنه في نفس الوقت ملزم دفع الضريبةللعقارات.

إذا كان المواطنون القاصرون يعيشون في مباني سكنية تمت خصخصتها، وكذلك إذا لم يعيشوا، لكنهم لم يفقدوا الحق في استخدام هذه المباني، فيجب إدراجهم في اتفاقية النقل.

تسجيل ملكية شقة خاصة

ينشأ حق ملكية المباني السكنية المكتسبة بطريقة الخصخصة من لحظة تسجيل الدولةفي سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها.

لتسجيل يجب نقل حقوق الملكية حزمة من الوثائق إلى Rosreestr:

• طلب تسجيل ملكية الشقة؛
• وثيقة الهوية (لجميع المشاركين في الخصخصة)؛
• اتفاقية نقل المباني السكنية ؛
• فعل قبول ونقل الشقة؛
• إيصال لدفع واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل.

إذا شارك عدة أشخاص في خصخصة شقة، ولا يمكن لأحدهم الحضور شخصيًا أثناء تسجيل الملكية، إذن بناء على توكيليتصرف ممثل الشخص الغائب.

هل تم تمديد خصخصة الشقة حتى عام 2018؟

تم تمديد فترة خصخصة الإسكان في الاتحاد الروسي عدة مرات. ومنذ عام 2015، تم تمديد هذه المواعيد النهائية سنويًا.

في الوقت الحالي، تم تمديد فترة الخصخصة المجانية للإسكان في الاتحاد الروسي حتى 1 مارس 2017ومع ذلك، في صيف عام 2016، قدم نواب من الحزب الديمقراطي الليبرالي مشروع قانون بشأن حتى 1 مارس 2018(على الرغم من أن الحكومة تعارض ذلك، لأن كل من يريد أن يصبح أصحاب المنازل، وفقا لرئيس الوزراء ديمتري ميدفيديف، قد فعل ذلك منذ وقت طويل).

لكن في فبراير 2017، عند مناقشة مسألة تمديد الخصخصة، اقترح النواب القيام الخصخصة لأجل غير مسمى.

بعد بيان د.أ.ميدفيديف الداعم لهذا الحكم، في 8 فبراير 2017، تم طرح مشروع قانون الخصخصة المجانية الدائمة مقبولفي القراءة الثانية.

هل من الممكن حرمان شقة؟

الحرمان هو عملية تنطوي على النقل العكسي للإسكان المخصخص إلى إسكان الدولة والبلدية.

وقد نص المشرع على إمكانية ذلك عودة المباني السكنية المخصخصةفي ملكية الدولة أو البلدية ونقل هذه المباني السكنية إلى المالك السابق بموجب شروط اتفاقية الإيجار الاجتماعي. يتم توفير إجراءات مثل هذه العودة في الفن. 9.1 قانون الاتحاد الروسي "حول الخصخصة...".

لمثل هذه العودة يجب استيفاء عدة شروط:

• حصل المواطن على السكن من خلال الخصخصة.
• يجب تسجيل ملكية الشقة المعادة؛
• الشقة هي مكان الإقامة الوحيد للمواطن؛
• أن تكون المباني السكنية خالية من الأعباء (الإيجار، وما إلى ذلك).

في حالة إعادة الشقة من قبل المواطن السلطات العامة ملزمون بالحصول على الملكيةالمباني وإبرام اتفاقيات الإيجار الاجتماعي مع المواطنين.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بعد إعادة الشقة إلى ملكية الدولة أو البلدية، سيتم ذلك في المستقبل إعادة الخصخصةلم يعد الأمر ممكنا شخصيا، لكن لا شيء يمنع الأشخاص الآخرين الذين يعيشون فيه من القيام بذلك.

يجب أن تتم إعادة الشقة إلى ملكية الدولة على وجه التحديد في شكل الحرمان عن طريق إنهاء اتفاقية النقل المبرمة أصلاً. لا يجوز تنفيذ عقد بيع وشراء شقة، إذ لا يجوز في هذه الحالة إعادة خصخصتها، علاوة على أن الجهة الحكومية لن تكون ملزمة بإعادة توفيرها بموجب شروط الضمان الاجتماعي اتفاقية الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تم نقل المقيمين الآخرين إلى الشقة أو كان هناك أنتجت، فمن المرجح ألا يكون من الممكن حرمانها.

لا ينص التشريع الاتحادي على إجراءات وشروط الحرمان من السكن. وبسبب هذا، هذا السؤال يتم تحديده من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي من خلال إنشاء مستقلقواعد تنفيذ الإجراء قيد النظر.

خاتمة

تعد خصخصة الإسكان إحدى الطرق التي يستخدمها مواطنو الاتحاد الروسي لشراء المساكن. نظرًا لأن الدولة هي أحد أطراف هذه العملية، يتم تنظيم إجراءات وشروط وحقوق والتزامات المشاركين في الخصخصة بشكل صارم، ويتم مراقبة الامتثال لحقوق القاصرين الذين يعيشون في المباني المخصخصة.

يمكن للمواطنين الذين يرغبون في التخلي عن الشقة التي حصلوا عليها كممتلكاتهم حرمانها منها. يتم تحديد إجراءات الحرمان من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي محليًا ولا تخضع للتنظيم الفيدرالي.

سؤال

خصخصة شقة في مبنى يخضع لتجديد كبير

هل من الممكن خصخصة شقة في مبنى يتطلب إصلاحات كبيرة؟

إجابة

نعم يمكنك ذلك. وفقا للفن. 16 قانون الاتحاد الروسي "حول الخصخصة..."تتم خصخصة المباني السكنية في المنازل التي تتطلب إصلاحات كبيرة بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون. وفي الوقت نفسه، يلتزم المالك السابق بإجراء إصلاحات كبيرة للمنزل بعد نقل ملكية الشقق في المبنى المحدد إلى المواطنين.

ارتفاع تكلفة السكن يدفع المواطنين إلى خصخصة العقارات. يُعتقد أن هذه إحدى أفضل الطرق للحصول على شقة مجانًا. في الواقع، تهدف الخصخصة إلى نقل ملكية العقارات من الدولة إلى المواطنين العاديين. بعد أن أصبح المالك الكامل للشقة، يمكن للشخص التصرف في السكن حسب تقديره الخاص، بغض النظر عن الدولة.

يتم تنظيم العلاقات القانونية القانون الاتحادي رقم 1-1541 "في شأن خصخصة المساكن" بتاريخ 04/07/1991. تفرض التغييرات السنوية في التشريعات بعض الصعوبات في فهم هذه القضية. لا تزال الأسئلة حادة: ما هي تكلفة إعادة تسجيل الإسكان بسرعة، وأين تتم الخصخصة، وما هي المستندات المطلوبة؟ سنحاول الإجابة على الأسئلة الأكثر إلحاحًا بناءً على التغييرات التشريعية في عام 2019.

ما هي خصخصة الإسكان؟

قبل النظر في الإجراء، دعونا نتعرف على ما هي الخصخصة بالمعنى الذي ينبغي فهمه في عصرنا؟ لذا، فإن الخصخصة هي عملية نقل غير مبرر (مجاني) لملكية الإسكان من الدولة أو البلديات إلى أيدي المواطنين العاديين في الاتحاد الروسي (المادة 1 من القانون الاتحادي رقم 1541-1).

بكل بساطة، يمكن لأي شخص تقديم وثائق لخصخصة شقة تابعة للبلدية ويصبح مالكها. علاوة على ذلك، لا يحتاج المالك إلى دفع تكاليف نقل الحقوق. وهذا هو الفرق بين الخصخصة، على سبيل المثال، شراء شقة بسعر السوق. بدأت عملية خصخصة الإسكان في عام 1991 وتستمر بنجاح حتى يومنا هذا.

هل من الممكن خصخصة الإسكان البلدي؟

الفارق الدقيق في الخصخصة هو أن الإسكان مملوك للدولة أو الجمعيات البلدية. يسمح هذا الوضع بإدراج الشقق في المساكن المخصصة للخصخصة للمواطنين العاديين. هكذا، من الممكن خصخصة الإسكان البلدي. ولكن هناك استثناءات.

لن يكون من الممكن خصخصة الأشياء التالية:

• الإسكان والمرافق في حالات الطوارئ المعرضة للهدم؛
• غرف خاصة في المهاجع.
• صندوق خاص للإسكان الرسمي؛
• المرافق في المعسكرات العسكرية المغلقة؛
• المباني الواقعة في المناطق البيئية.

صحيح أن هناك فروق دقيقة هنا أيضًا. ولا تزال الخصخصة تنطبق على السكن إذا كان مصنفاً كسكن رسمي، لكن المواطن لديه مذكرة رسمية. أين يمكنني الاتصال بشأن هذه الوثائق؟ عادة ما يتم إصدار هذه التصاريح من قبل وكالات إنفاذ القانون.

لماذا تفعل ذلك؟

بعد تسجيل الشقة كملكية خاصة، يمكنك التصرف فيها كما يحلو لك. المالك لا يقتصر على المعاملات الشرعية: بيع، هبة، تبادل، وصية، رهنإلخ. بالإضافة إلى ذلك، يحق لمالك الشقة المخصخصة إجراء الإصلاحات وإعادة التطوير دون الحصول على إذن خاص من الدولة.

وفاة صاحب السكن المخصخص لا تعني خسارة الممتلكات غير المنقولة. تنتقل الشقة إلى الأقارب أو الورثة وفقا للفن. 1110 وأحكام الفصل. 63 القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالمقارنة، يتم إرجاع الإسكان غير المخصخص إلى الدولة.

شروط الخصخصة

يفرض المشرع عدة شروط لخصخصة شقة أو عقار سكني آخر:

1. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية لشقة حكومية أو بلدية يتم نقلها إلى المستأجر وأفراد أسرته على أساس اتفاقية أو أمر إيجار اجتماعي.
2. تنطبق الخصخصة على مساحة المعيشة، والتي تظهر في عقد الإيجار الاجتماعي ولا يمكن أن تؤثر على المباني السكنية المجاورة.
3. يجب أن يكون لدى المشاركين في الخصخصة تسجيل دائم في شقة تابعة للبلدية.
4. يُسمح لك بالمشاركة في الخصخصة مرة واحدة فقط في حياتك. يحق للقاصرين، إذا شاركوا مع والديهم في الخصخصة، الحصول على خصخصة أخرى بعد بلوغهم سن 18 عاماً.
5. يُسمح بالرفض الموثق لخصخصة الشقة.
6. لا يمكن خصخصة السكن إلا بموافقة المستأجر وجميع أفراد أسرته (المسجلين في الشقة البلدية).

إذا لم يتم استيفاء شرط واحد على الأقل، يحق للمسجلين رفض قبول المستندات. ضع ذلك في الاعتبار، ومن الأفضل استشارة محامٍ!

بعد كم سنة؟

إن التمديد السنوي للموعد النهائي للخصخصة، حتى الأول من مارس/آذار 2017، يثير التساؤل: ما هو المبلغ الذي ستقدمه السلطات لخصخصة المساكن في روسيا؟ كما أظهرت الممارسة، لم تنشأ الإثارة بالصدفة. أصدرت الحكومة الروسية القانون رقم 14-FZ المؤرخ 22 فبراير 2017، والذي بموجبه أصبحت الخصخصة غير محدودة. بمعنى آخر، دائم - لا داعي للقلق بشأن الإجراء الخاص بتمديد الموعد النهائي لعامي 2019 و2020 والسنوات اللاحقة.

وفي الوقت نفسه، تم إلغاء الحكم القديم في قانون الإسكان بشأن الخصخصة المجانية حتى 1 مارس 2017. اعتبارًا من عام 2017، يمكن لسكان بلدنا وشبه جزيرة القرم المجاورة تسجيل ملكية المساكن البلدية بشكل دائم مجانًا تمامًا.

من أين تبدأ خصخصة شقة في عام 2019؟

بعد أن تعرفت على الأحكام الأساسية، يمكنك البدء في خصخصة الإسكان. لكن لا تتعجل وتتوجه فورًا إلى الفروع المحلية للحصول على الشهادات. أول شيء عليك التحقق منه هو ما إذا كانت الشقة متاحة للخصخصة؟ ناقشنا أعلاه الأشياء التي لا تخضع للنقل إلى الملكية الخاصة.

وفيما يلي ما عليك القيام به بنفسك: الحصول على موافقة جميع أفراد الأسرة. وهناك حالات أدى فيها رفض شخص واحد إلى استحالة استكمال الخصخصة. لذلك، إذا كان أحد أفراد الأسرة لا يرغب في المشاركة في الخصخصة، فسيتعين عليك زيارة كاتب العدل وإصدار رفض رسمي. سيؤدي هذا إلى تجنب النزاعات غير الضرورية حول أسهم الشقة.

أين يتم تقديم المستندات؟ أين يمكنني التقدم بطلب لخصخصة الإسكان؟

من أجل الدخول في الخصخصة، تحتاج إلى إعداد المستندات وطلب فحص الإسكان وتقديم طلب. يتم قبول الطلبات من قبل أقسام الإسكان التابعة لشركات الإدارة أو HOAs. بالإضافة إلى ذلك، هناك خيار لتقديم الطلب من خلال المراكز متعددة الوظائف التابعة لمؤسسة الموازنة الحكومية "مستنداتي".

بعد إبرام اتفاقية لخصخصة عقار سكني، يمكنك البدء في تسجيل حقوق الملكية. من يشارك في الخصخصة؟ ينبغي توجيه جميع الأسئلة إلى Rosreestr في موقع العقار. يتم إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد وهي متاحة لمزيد من التحقق. سيتم إصدار شهادة ملكية رسمية للمالك الجديد بالختم المناسب.

كيفية خصخصة شقة: تعليمات خطوة بخطوة

من الناحية النظرية، كل شيء واضح، ولكن في الممارسة العملية، قد تنشأ مواقف غير متوقعة. لتجنب الركض والرفض غير الضروري، يُنصح باتباع التعليمات خطوة بخطوة.

النظام، المراحل

يقسم الخبراء الخصخصة إلى أربع إلى خمس مراحل. كل واحد منهم يمثل خطوة مهمة.

مراحل تسجيل ملكية السكن البلدي:

1. إعداد حزمة من الوثائق: إلزامية وإضافية.
2. طلب جوازات السفر الفنية والمساحية للشقة. هنا يمكنك أيضًا ملء مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.
3. الموافقة على اتفاقية خصخصة عقار.
4. الحصول على شهادة الملكية.

إذا أغفلنا بعض التفاصيل، ستصبح الخصخصة مستحيلة. إذا كنت تواجه صعوبات، اتصل بمحامينا للحصول على استشارة مجانية.

إجراءات الخصخصة

تسلسل الإجراءات (إجراءات التسجيل) أثناء خصخصة عقار سكني:

المرحلة رقم 1

بادئ ذي بدء، يجب على مقدم الطلب إعداد الوثائق الفنية وخطة المبنى السكني (الشرح). يتولى مكتب الجرد الفني (BTI) التعامل مع الأوراق. بعد ذلك، يجب عليك الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة.

المرحلة رقم 2

وفي المرحلة الثانية يتقدم المواطن إلى إدارة المنطقة (الحي). يتم توقيع الطلب من قبل جميع أفراد عائلة مستأجر الشقة التابعة للبلدية. إذا رفض شخص ما، فيجب عليه تقديم رفض مصدق من كاتب العدل. وفي الوقت نفسه، يقدم مقدم الطلب مجموعة من الوثائق، والتي سنناقشها أدناه.

المرحلة رقم 3

توقيع اتفاقية نقل ملكية الشقة إلى أيدي القطاع الخاص. تعمل الاتفاقية كأساس لتسجيل الحقوق في Rosreestr.

المرحلة رقم 4

يتم تأمين حقوق الملكية في شهادة بختم الدولة. هذه اللحظة سوف تشير إلى الانتهاء من الإجراء.

المهمة الأساسية هي الحصول على الموافقة على طلب خصخصة الشقة. إذا تم الانتهاء من هذه المرحلة بنجاح، ستبقى الشكليات.

إفادة

أدى نشر التعديلات على القانون الاتحادي رقم 1-1541 إلى تبسيط المواعيد النهائية لتقديم طلب لخصخصة الإسكان. الآن لا تحتاج إلى التكيف مع تاريخ محدد. تتم الخصخصة إلى أجل غير مسمى، مما يعني أنه يمكنك تخصيص الوقت لإعداد المستندات.

يحتوي طلب خصخصة شقة عام 2019 على النقاط التالية:

• "القبعة" - قم بالإشارة إلى اسمك الكامل وتاريخ الميلاد وتفاصيل جواز السفر وعنوان السكن (شقة بلدية)؛
• طلب تحويل منشأة الدولة إلى ملكية خاصة (العنوان الدقيق، عدد الغرف، المعايير الفنية)؛
• تاريخ؛
• التوقيع مع نسخة في شكل الاسم الكامل.

بعد القسم الرئيسي توجد استمارة موافقة لبقية أفراد الأسرة. فيما يلي معلومات تفيد بأن السكن لم تتم خصخصته، وليس خاضعاً للضمانات (الحجز) وليس محل نزاع بين المستأجر وأفراد الأسرة.

وثائق

تقرأ هيئات الدولة كل وثيقة بعناية. إن إعداد الحزمة هو المرحلة التي يعتمد عليها نجاح الخصخصة القادمة للمباني السكنية.

قائمة المستندات التي يجب تقديمها هي تقريبًا كما يلي:

• عدة نسخ من الطلبات - من صاحب العمل وأفراد أسرته (بما في ذلك الأطفال دون سن 14 عامًا - يعلن الوالدان أو الأوصياء موافقتهم)؛
• عقد إيجار اجتماعي موثق أو نموذج قديم في شكل أمر قضائي؛
• معلومات حول عدم المشاركة في خصخصة الإسكان؛
• إيصال يؤكد عدم وجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية؛
• مقتطف من سجل المنزل (الشقة) ؛
• الوثائق الفنية الأساسية للشقة (المخطط المساحي، مخطط الأرضية، الشرح، معلومات حول إعادة التطوير داخل الشقة، وما إلى ذلك)؛
• شهادة تكوين الأسرة - مقدمة من وزارة الداخلية أو إدارة الإسكان في شركة الإدارة؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (النموذج رقم 3) - حول توفر ممتلكات مقدم الطلب والمتقدمين الآخرين؛
• شهادة من Rosreestr تفيد أن الشقة مملوكة للدولة (البلدية)؛
• نسخ من جوازات السفر لكل من المتقدمين (للأطفال أقل من 14 سنة - شهادة ميلاد تحتوي على أسماء الأم/الأب)؛
• نسخ من شهادات الزواج – الصادرة عن مكتب السجل المدني؛
• وثائق أخرى (عند الطلب).

أسهل طريقة للتعرف على المستندات هي زيارة مؤسسة الموازنة الحكومية "مستنداتي". هناك يمكنك تقديم طلب بسرعة وتقديم بعض المستندات للنظر فيها. يجب تقديم الأوراق المتبقية بشكل مستقل عند صياغة اتفاقية خصخصة العقار.

المواعيد النهائية لمعالجة الوثائق

قد تكون المواقف مختلفة، لذلك من المستحيل تحديد التوقيت بالضبط. ولكن هناك مواعيد نهائية عامة للتسجيل. يستغرق التجميع الأولي للوثائق من 5 إلى 10 أيام. علاوة على ذلك، وفقًا للوائح، سيكلف التسجيل 60 يومًا. ولكن هذا لا يحدث إلا إذا لم يواجه المسجلون عبئًا إضافيًا على القسم. على سبيل المثال، عشية العطلات أو خلال ساعة الذروة. إذا تحدثنا عن القيمة المتوسطة، إذن تتم الخصخصة خلال 70 يومًا.

إيجابيات وسلبيات خصخصة الشقق

مميزات الخصخصة في 2018	عيوب الخصخصة في عام 2018
السكن مجاني (لا يشمل تكاليف الأوراق)	النفقات المالية للتجديدات الرئيسية للمنزل
الحصول على شقة كملكية شخصية: فرصة البيع، الإيجار، الرهن العقاري، التوريث، التبرع	دفع ضريبة الأملاك السنوية
لا يوجد دفع مقابل العيش في شقة بموجب عقد الإيجار الاجتماعي	استخدام محاولة خصخصة الإسكان - عدم القدرة على استخدامه مرتين
القدرة على إجراء الإصلاحات أو إعادة التطوير دون موافقة جهة حكومية
تسجيل مجاني / تسجيل أشخاص آخرين

نفقات

ما يجب دفع ثمنه	مجموع
واجب الدولة في الخصخصة	2 ألف روبل
إعداد اتفاقية لخصخصة شقة أو مسكن	1 ألف روبل
طلب جواز سفر فني للشقة	1500 روبل
تسجيل جواز السفر المساحي	200 روبل
شهادة من السجل العقاري الموحد للدولة بالنموذج رقم 3	200 روبل
طلب مقتطف من Rosreestr	200 روبل
تكاليف إضافية لكاتب العدل	حسب قائمة الأسعار (عادة من 200 إلى 4500 روبل)
التنفيذ العاجل للتوكيل	من 1500 إلى 3000 روبل

الفروق الدقيقة الأخرى

وتسير خصخصة الإسكان وفق السيناريو العام. ولكن هناك بعض النقاط التي يجب عليك الاهتمام بها بشكل خاص:

1. تخضع العقارات السكنية المحددة في الطلب واتفاقية الخصخصة لإعادة التسجيل.
2. ليس فقط الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، ولكن أيضًا بعض البالغين لديهم الحق في إعادة المشاركة في الخصخصة. على سبيل المثال، إذا شعر هؤلاء الأخيرون بأن حقوقهم قد تم انتهاكها خلال عملية إعادة التسجيل السابقة. يتم اتخاذ القرار النهائي في المحكمة.
3. وتعتبر الخصخصة إجراء حرا. ترتبط التكاليف بالأعمال الورقية. هل بدأتم بالمطالبة بالسداد بسعر السوق للشقة؟ تقديم شكوى إلى الإدارة أو الذهاب إلى المحكمة.
4. يحظر حرمان أفراد الأسرة القاصرين أثناء الخصخصة. للأطفال حق قانوني في استخدام المباني السكنية. علاوة على ذلك، على الأقل حتى سن 14 عاما، يجب أن يعيشوا مع والديهم أو واحد منهم على الأقل (المادة 20 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
5. من الأكثر ملاءمة تقديم طلب من خلال بوابة خدمات الدولة أو المنظمات الوسيطة، على سبيل المثال، مؤسسة الموازنة الحكومية "مستنداتي".

وبالتالي، تعتبر الخصخصة بشكل عام بمثابة نقل ملكية شقة من الدولة إلى المواطنين. الآن هناك خصخصة لأجل غير مسمى مع السكن المجاني. يتكون الإجراء القانوني من عدة مراحل. يجب على مقدم الطلب إعداد المستندات وتقديم الطلب والحصول على شهادة من Rosreestr. بعد استكمال كافة المستندات تعتبر الشقة ملكية خاصة.

المساعدة القانونية

تعود خصخصة المباني السكنية إلى التسعينات البعيدة. لم يلاحظ هذا في العهد السوفيتي. حصل الناس على شقق من الشركات التي عملوا فيها وعاشوا فيها وسجلوا أطفالهم وأقاربهم.

وعند الانتقال إلى مدينة أخرى، كان عليهم تأجير مسكنهم، الذي تم نقله إلى عائلة أخرى، حسب الطابور الموجود.

لا يمكنك نقل ملكية المباني إلا إذا كانت مدرجة في صندوق البلدية أو الولاية. هذا نوع من النقل إلى الممتلكات الشخصية للشقة التي يعيش فيها السكان ويتم تسجيلهم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.

تتم إجراءات نقل الملكية من خلال وضع اتفاقية محددة. نتيجة للعمل المنجز لتجميع الوثائق اللازمة، يتحول المستأجر من مستأجر إلى مالك.

وهذا يعني أن مالك العقار السكني يمكنه التصرف فيه بالطريقة التي يراها مناسبة: يمكنه البيع، والاستبدال، والتبرع، وما إلى ذلك.

هناك قائمة بالشقق التي لا يمكن تملكها:

• تقع في المنازل الداخلية.
• تقع في معسكرات عسكرية مغلقة (حيث يتم توفير الشقق فقط للأشخاص المسؤولين عن الخدمة العسكرية وطوال مدة عملهم)؛
• تقع في منازل معترف بها على أنها غير آمنة وفقًا لنتائج اللجنة المؤهلة.

هناك قانون خاص تتم بموجبه الخصخصة، ومبادئه الأساسية هي:

• التطوعية
• القابلية للتصرف؛
• نزاهة.

خصوصية التطوع هو أن الشخص يتخذ قرار نقل المباني السكنية للاستخدام الشخصي بنفسه، ولا يحق لأحد التأثير على قراره. وأثناء عملية التسجيل أيضًا، يتم إبرام اتفاقيات طوعية بين أفراد الأسرة المسجلين.

الإجراء لمرة واحدة يعني أنه وفقًا للقانون، يحق للشخص الحصول على ملكية شقة مرة واحدة في حياته. هذه النقطة مهمة جدًا؛ في الآونة الأخيرة، تم منح حقوق الملكية لأحد أفراد العائلة (بناءً على قرار مجلس العائلة).

ويجب أن نتذكر أنه عند استكمال إجراءات نقل الملكية إلى أحد أفراد الأسرة القاصرين، عندما يبلغ سن 18 عامًا، يصبح المالك الكامل للمبنى السكني.

يمنح إجراء نقل ملكية المبنى للمالك الحق في استخدام العقار بالطريقة التي يراها مناسبة لنفسه، ويعتبر هذا إضافة كبيرة.

لا يمكن رهن شقة تابعة للبلدية؛ وسيكون من الصعب جدًا بيعها؛ وسيكون ذلك مصحوبًا ببعض الصعوبات؛ بالإضافة إلى أنه ستكون هناك مشاكل في تأجيرها؛ وهذا محظور من قبل البلدية.

المستندات المطلوبة للخصخصة

قبل تقديم طلب لنقل شقة للاستخدام الشخصي، يجب عليك إعداد حزمة معينة من الوثائق:

- جوازات السفر ونسخها

— بيانات عن ولادة الأطفال القصر

— الوثائق التي تؤكد إبرام/طلاق الزواج.

قد تحتاج أيضًا إلى تقديم مستندات أخرى:

• يتم التنازل عن إمكانية التملك المجاني (طلب مصدق من كاتب العدل) إذا رفض شخص مسجل المشاركة في الخصخصة. إذا كان الشخص المسجل قد شارك سابقًا في شراء سكن مجاني، فلن تكون هناك حاجة إلى مثل هذا البيان منه؛
• إذا تمت إزالة الأطفال الصغار من سجل التسجيل، ولكن تم إدراجهم في عقد الإيجار، فسوف يُطلب منهم المشاركة في الخصخصة، وسيتطلب ذلك ما يلي:

— ينبغي الحصول على موافقة سلطات الوصاية على مشاركة الأطفال في هذه المعاملة من قبل الوالدين. والاستثناء هو حرمانهم من حقوقهم الأبوية؛

• مقتطفات من مكتب الجوازات حول مكان تسجيل الأطفال الجديد والقديم، إذا لم يبلغوا سن الرشد وقت تسجيل الخصخصة؛
• شهادات وفاة الأقارب الذين عاشوا سابقا في الشقة؛
• يتم تقديم التوكيل الرسمي الذي وضعه كاتب العدل إذا كان شخص غريب يقوم بإعداد الوثائق؛
• إذا تم تسجيل طفل تحت الوصاية في الشقة، موافقة سلطات الوصاية للمشاركة في السكن المجاني.

هؤلاءويجب تقديم المستندات الأخرى إلى إدارة خصخصة الإسكان؛ وفي حالة فقدان مستند آخر، سيتم إخطار الأشخاص على الفور.

كم تكلفة خصخصة الشقة؟

كم سيكلف نقل ملكية الشقة سؤال ذو شقين. ووفقا للتشريعات الحالية، فإن هذا الإجراء مجاني. ومع ذلك، فإن هذا ينطبق على تكلفة السكن نفسه.

لكن جمع المستندات، ودفع مبلغ معين لكل شهادة، سيكلف، بعبارة ملطفة، فلسا واحدا:

هذه ليست القائمة الكاملة للشهادات المدفوعة مقابل الخدمات؛ فقد تكون هناك حاجة لشهادات إضافية، يتم تحديد تكلفتها لكل شخص على حدة.

عملية الخصخصة طويلة جدًا وتتطلب الكثير من الجهد ووقت الفراغ للمرور عبر السلطات. لذلك، إذا كان لديك أموال مجانية، يمكنك طلب المساعدة من المؤسسات الخاصة التي ستساعدك على إكمال إجراءات نقل الملكية دون مشاكل وهدر للأعصاب.

شهادة عدم المشاركة في الخصخصة

عند اختيار وثائق خصخصة الإسكان، يجب عليك تقديم شهادة تفيد عدم مشاركتك في الخصخصة، وهي من أهم الوثائق. وبدون تقديم هذا التأكيد، لن تكون إجراءات التسجيل ممكنة في المستقبل.

تؤكد الشهادة أن الشخص سيشارك في الخصخصة لأول مرة، ويجب ألا يكون هناك أي عوائق أمام تنفيذها. للحصول على هذا التأكيد يجب عليك الاتصال BTI في مكان إقامتك.

يتم إصدار شهادة تؤكد عدم المشاركة مجانًا.

تكلفة الحصول على جواز السفر الفني

الوثائق الفنية للشقة مطلوبة عند نقل الملكية. يشير إلى جميع المعلومات الفنية المتعلقة بالمباني السكنية. يتم هنا وصف مخططات الطوابق بالتفصيل، مع الأخذ في الاعتبار موقع الأبواب والنوافذ وعدد الطوابق.

يعتمد سعر إصدار شهادة التسجيل على مدى سرعة إعدادها.أدنى دفعة في عام 2016 تصل إلى 900 روبل، ذلك يعتمد على موقع الشقة ومنطقتها.

يمكنك دفع المبلغ مباشرة في مقر المؤسسة أو في أي من أقسام سبيربنك. يمكنك إيداع النقود من خلال المحطات الطرفية. إذا تم إجراء إعادة تطوير غير قانوني في الشقة، فسيتعين عليك دفع غرامة إضافية بمبلغ 1500 روبل.

واجب الدولة

ويُطلب من جميع المواطنين دفع هذا المبلغ، حتى لو قاموا بجمع الوثائق شخصيًا.

للقيام بذلك، يجب عليك ملء إيصال دفع واجب الدولة والإشارة فيه إلى ما يلي:

• الاسم الكامل يشير الدافع إلى عنوانه الكامل؛
• الإحداثيات الكاملة للخدمة التي تجري إجراءات التسجيل؛
• تكلفة الدفع مكتوبة بالأرقام والكلمات؛
• تاريخ الدفع والتوقيع الشخصي للدافع.

يتم تحديد مقدار مدفوعات الرسوم للدولة بموجب القانون لعام 2016 وهو: 1000 روبل للمواطنين العاديين و15000 روبل للمنظمات والشركات.

إجراءات خصخصة الشقة

اللحظة الأولى من إجراءات الخصخصة هي إعداد عقد إيجار اجتماعي للمباني السكنية.

الإجراء الثاني سيكون الحصول على إذن من جميع أفراد الأسرة لتنفيذ هذا الإجراء.

إذا تم تنفيذ إعادة التطوير غير القانوني في الشقة، فعليك أن تتذكر أن هذا يهدد بغرامة، مما يعني أنه يجب عليك الحصول على جميع وثائق التصريح مسبقًا.

يجب أن نتذكر أنه إذا كانت الشقة تقع في سكن الطوارئ أو في منطقة محمية، فلن يكون من الممكن خصخصة السكن.

تأكد من زيارة مكتب الجرد الفني الذي قام به الخبراء تفتيش المبنى وإعداد التقرير المناسب.

عند جمع هذه الوثائق وغيرها (سيتم توفير قائمة)، تحتاج زيارة إدارة الإسكان لتحرير وثيقة العقد. فيفي هذه المرحلة، يجب على جميع السكان الذين يطالبون بحصة في الشقة الحضور شخصيًا.

عند استلام اتفاقية الملكية، يجب عليك الحصول على شهادة تؤكد مشروعية الملكية من إدارة الخدمة العامة الفيدرالية.

ستكون الخطوة الأخيرة هي تسجيل المبنى السكني لدى BTI، ولكن باعتباره ملكًا لك.

الحصول على موافقة/رفض جميع أفراد الأسرة المسجلين

عند الانتهاء من إجراء الخصخصة، هناك أشخاص لا يريدون المشاركة فيها.

قد تكون الأسباب مختلفة: عدم الرغبة في التجول في المكاتب، أو ضيق الوقت والمال، أو الرفض المتعمد لصالح أحد الأقارب. وفي أي حال، يجب أن يتم ذلك كتابيا.

للقيام بذلك، يجب عليك شخصيا ملء الطلب بحضور كاتب العدل، والذي يجب أن يشير إلى:

• بيانات تفصيلية للرافض؛
• سبب الرفض؛
• قائمة الأشخاص الذين تم الرفض لصالحهم؛
• العنوان الكامل للشقة المخصخصة؛
• إذن الوصاية؛
• شهادات تؤكد ولادة الأطفال. إن الحضور الإضافي للشخص الذي كتب رفض الخصخصة ليس ضروريا.

عند ملء العقد سيتم تدوين ملاحظة عن الأشخاص الذين رفضوا. سيتم التعبير عن الموافقة على استلام ملكية الشقة في طلب سيتم تقديمه مع جميع المستندات الأساسية.

الاتصال بـBTI

كما هو موضح أعلاه، يعد الاتصال بـ BTI أمرًا إلزاميًا عند جمع الوثائق الخاصة بالخصخصة المجانية. يجب عليك طلب جواز سفر فني للشقة من المكتب.

هذه هي الوثيقة الرئيسية، لأن أنه يحتوي على معلومات كاملة عن المباني السكنية، فضلا عن حقيقة ما إذا كان من الواقعي تقنين الإسكان من نوع معين كملكية شخصية. بعد كل شيء، يمكن اعتباره محظورا لهذا الإجراء.

مثال: شقة في مستوطنة عسكرية مغلقة لا تخضع للتسجيل كملكية.

جمع الوثائق اللازمة

للبدء في إعداد الوثائق المطلوبة للخصخصة، لا تحتاج فقط إلى معرفة المستندات المطلوبة، ولكن أيضًا فترة صلاحية كل شهادة.

على سبيل المثال:

• جواز السفر الفني ليس له تاريخ انتهاء الصلاحية، ما لم يتم تنفيذ إعادة تطوير غير قانونية. فإذا انكشفت هذه الحقيقة، وجب الحصول على جواز السفر مرة أخرى، متضمناً جميع الأفعال التي تجيز مثل هذه التصرفات.
• المستخرج من مكتب الجوازات صالح لمدة 14 يومًا فقط، لذلك يجب أن يتم طلبه أخيرًا
• مقتطف من مجلة Unified State Register لديه فترة صلاحية تتراوح من 7 إلى 30 يومًا.
• حساب شخصي عن حالة الديون على فواتير الخدماتصالحة فقط 30 يوما. إذا تأخرت، يجب أن يتم استلامها مرة أخرى.

عند جمع المستندات للخصخصة، عليك أن تتذكر ليس فقط عدد الأوراق التي تم جمعها، ولكن أيضًا مدة صلاحية كل منها. من أجل الالتزام بالمواعيد النهائية المطلوبة، يجب عليك مراجعة فترة صلاحية كل شهادة تم استلامها بعناية.

تقديم طلب الخصخصة

يعد الطلب وثيقة مهمة أثناء عملية خصخصة الشقة. يتم ملؤها وفقًا لنمط معين ولها شكل معين.

لا يُسمح بالأخطاء والبقع في المستند المكتوب.

يتم كتابة بيان واحد باسم جميع السكان، موقع من الجميع، بما في ذلك أولئك الذين رفضوا الخصخصة.

بالإضافة إلى التوقيع، مقابل كل واحد يجب أن يكون هناك نسخة.

محتويات التطبيق الإلزامية:

• اسم المنظمة
• المعلومات الشخصية لكل فرد من أفراد الأسرة؛
• معلومات عن الرغبة في الحصول على ملكية الشقة؛
• العنوان والخصائص التفصيلية للشقة؛
• التفاصيل الكاملة لجميع المشاركين؛
• التوقيعات؛
• قائمة الوثائق المرفقة.

عند التقديم يجب حضور كل من يرغب في خصخصة السكن، أما إذا تعذر حضور شخص ما فيجب تأكيد ذلك بإقرار آخر موقع من كاتب العدل.

التحقق من الوثائق التي تم جمعها من قبل هيئة الحكم الذاتي

يقبل أحد موظفي المنظمة مجموعة من المستندات ويسجلها في مجلة خاصة. وفي هذه الحالة يتم تخصيص رقم تسجيل للطلب المقدم.

ويتعين على الموظف، بحضور المتقدمين، التصديق على الطلب بتوقيعه وختمه وتاريخ استلامه. يتم إصدار إيصال لاستلام المستندات مع المخزون الإلزامي الخاص بها.

يتم تخصيص شهرين لمراجعة الوثائق والتحقق منها.

توقيع اتفاقية الخصخصة

وبعد الفترة المحددة، يأتي جميع أصحاب المنازل في الوقت المحدد للتوقيع على اتفاقية الخصخصة. يجب على جميع المشاركين في الخصخصة التوقيع، باستثناء التوكيل الموقع من قبل كتاب العدل لإتمام المعاملة النهائية.

إذا تغيب أحد الطرفين عن توقيع العقد ودون توكيل موثق منه، تعتبر الصفقة باطلة.

تسجيل الملكية

اللحظة الأخيرة في نقل ملكية السكن هي زيارة خدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل ملكية المبنى السكني. يتم تأكيد ذلك من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق. عند الاستلام يجب دفع الرسوم التي تحددها الدولة.

أين وكيف خصخصة شقة البلدية؟

يجب على الأشخاص، بعد إعداد مجموعة كاملة من الوثائق، تقديمها إلى الإدارة المحلية (هيئة الحكم الذاتي).

وبعد فحص لمدة شهرين والحصول على نتيجة إيجابية، سيتم دعوة المواطنين للتوقيع على الاتفاقية.إلا أن الاتفاقية المبرمة لا تعطي الحقوق الكاملة لاستخدام المسكن كما لو كان ملكك. ستكون المرحلة النهائية هي تسجيل الاتفاقية في خدمة تسجيل الولاية الفيدرالية. سيستمر هذا الإجراء لمدة تصل إلى 30 يومًا تقويميًا.

كيفية خصخصة الشقة بشكل صحيح؟

عند التسجيل، عليك أن تتذكر بعض الفروق الدقيقة: يجب ألا يستمر إجراء التسجيل أكثر من شهر.

• إذا اكتشفت تأخيرًا متعمدًا في المواعيد النهائية، يمكنك كتابة شكوى إلى مكتب المدعي العام أو الذهاب إلى المحكمة؛
• يمكنك خصخصة الشقة مرة واحدة فقط. الاستثناء هو المواطنين القاصرين الذين شاركوا في عمليات الخصخصة. وعند بلوغهم سن 18 عامًا، يحق لهم الخصخصة المستقلة؛
• يمكن للأشخاص الذين تم انتهاك مصالحهم المدنية المشاركة في هذا الإجراء مرة أخرى. ومع ذلك، لا يمكن إثبات هذه الحقيقة إلا في المحكمة؛

ما هو المطلوب ل؟ قائمة الأوراق واسعة جدًا، مما يجعل الإجراء صعبًا. بالإضافة إلى ذلك، العديد من المستندات لها تاريخ انتهاء الصلاحية. في مكان ما هو أكثر، في مكان ما أقل. لذلك، تحتاج إلى البدء في جمع حزمة من الأوراق مع أولئك الذين ليس لديهم تاريخ انتهاء الصلاحية أو لديهم تاريخ انتهاء صلاحية طويل إلى حد ما.

القائمة الأساسية

تتضمن القائمة الأساسية للأوراق المطلوبة لخصخصة الشقة المستندات التالية:

• جوازات سفر جميع الأشخاص الذين يسكنون الشقة أو الذين لهم الحق في ذلك، حتى لو كانوا يسكنون فعلياً في مكان آخر. يوصى بعمل نسخ من جميع صفحات جواز السفر، بما في ذلك الصفحات التي لا تحتوي على أي معلومات. إذا لم تكن هناك حاجة لشيء ما، فمن الأسهل بكثير إزالتها بدلا من عمل نسخ أخرى بشكل عاجل.
• عقد إيجار اجتماعي أو أمر لشراء شقة. هذه وثائق تشير إلى الأساس الذي يعيش فيه الأشخاص الذين يرغبون في خصخصة شقة. إذا كانت هذه الأوراق مفقودة أو مفقودة لأي سبب من الأسباب، فيمكن استعادتها في مركز التسوية الموحد.
• جواز السفر الفني BTI. إنه يشير إلى المخطط الفني والأرضي للشقة. إذا لم تكن هذه الوثيقة متوفرة، فيجب طلبها بشكل منفصل. انظر أدناه لمزيد من التفاصيل.
• مقتطف من سجل الدولة الموحد عن الشقة. يجب أن تحصل عليه في غرفة التسجيل أو MFC (مركز متعدد الوظائف). تتراوح فترة الصلاحية من 7 إلى 30 يومًا.
• مستخرج في النموذج رقم 3 من نفس سجل الدولة الموحد لكل شخص يسكن الشقة بشرط أن يشارك في الخصخصة. ستوفر هذه الوثيقة معلومات حول العقارات المملوكة لهؤلاء الأشخاص، إن وجدت.
• مستخرج من الحساب الشخصي يوضح وجود أو عدم وجود دين للمرافق العامة. صادرة عن قسم المحاسبة بمكتب الجوازات. وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا كان هناك الحد الأدنى من الديون، فمن المرجح أن يتم رفض الخصخصة. يوصى بسداد أي ديون مستحقة بالكامل قبل بدء الإجراء. هذا البيان صالح لمدة 30 يوما فقط.

وثائق إضافية للقاصرين

إذا كان القاصرون يقيمون بشكل قانوني في الشقة، فستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية من القائمة التالية:

• شهادة ميلاد لكل طفل. إذا كان الطفل لا يزال قاصرا، ولكن لديه بالفعل جواز سفر، فإن جواز سفره مطلوب. كما هو الحال مع وثائق مماثلة للمقيمين البالغين في السكن، يوصى بعمل نسخ من جميع الصفحات مسبقًا.
• إذن بالمشاركة في الخصخصة من سلطات الوصاية. هذه الوثيقة مطلوبة لجميع الآباء، حتى لو كانوا مطلقين. ومع ذلك، لا يشترط ذلك إذا كان أحد الوالدين أو كليهما محرومين من حقوقهم الأبوية. كما أن مثل هذه الوثيقة مطلوبة من قبل الأوصياء الرسميين. مدة صلاحية الورقة ليست محدودة، ولكن يستغرق استلامها حوالي أسبوعين، لذلك عليك التأكد من استلامها مسبقًا.
• المستندات التي تؤكد حقيقة الوصاية (إذا كان دور الوالدين يؤديه الوصي). قد تكون هذه أوامر من سلطات الوصاية.
• شهادة من مكان الإقامة السابق.
• شهادة وفاة السكان الذين عاشوا سابقًا في هذا المبنى وكان لهم الحق في خصخصة العقار.

وثائق للمواطنين الأجانب

إذا كان مواطن أجنبي يعيش في المبنى، فيجب عليك الحصول على الشهادة المناسبة. يمكنك طلبها من OVIR واستلامها مباشرة من مكتب الجوازات. مثل هذه الوثيقة ليس لها فترة صلاحية، ولكن تجميعها يستغرق بعض الوقت. من المستحسن القيام بذلك مقدما. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى جواز سفر مواطن أجنبي، فضلا عن تأكيد حقيقة الوجود القانوني على أراضي الاتحاد الروسي. على سبيل المثال، شهادة TRP (تسجيل الإقامة المؤقتة) أو تصريح الإقامة. شهادات وضع اللاجئ أو اللجوء المؤقت مناسبة أيضًا.

وثائق لأولئك المواطنين الذين خضعوا بالفعل للخصخصة

بالإضافة إلى كل ما سبق، في عام 2019 يجب أن تهتم أيضًا بتأكيد/نفي مشاركة شخص ما في الخصخصة. لهذا تحتاج:

• شهادة في النموذج رقم 2 من معهد البحرين للتكنولوجيا تفيد أن المشاركين في الخصخصة لم يسبق لهم التعامل مع هذا الموضوع أو خاضوا الخصخصة وهم قاصرون. في المتوسط، يستغرق إعداد هذه الشهادة حوالي 7 أيام.
• مقتطف من النموذج رقم 3 من سجل سجلات الدولة الموحد يوضح ما إذا كان بإمكان السكان المطالبة بأي حصة من العقار.

لكل شخص الحق في خصخصة واحدة فقط في حياته. يتم الاستثناء للقاصرين. يمكنهم الخضوع للخصخصة في سن مبكرة وأخرى بعد بلوغهم سن الرشد.

وثائق رفض الخصخصة

إذا كان أحد السكان لسبب ما لا يستطيع أو لا يريد المشاركة في الخصخصة، فيجب عليه تقديم الرفض المناسب. يتم تحرير هذه الوثيقة من قبل كاتب عدل ومصدقة منه. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم جواز سفر ودفع ثمن الخدمات. يتم إرفاق هذه الشهادة بمجموعة المستندات العامة عند تقديمها للخصخصة.

المستندات إذا كان من المستحيل المشاركة شخصيًا في الخصخصة

إذا لم يكن لدى الشخص الفرصة للمشاركة شخصيا في الخصخصة، فيمكنه أن يعهد بهذا الحق إلى شخص آخر. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى إصدار التوكيل. الخدمة مدفوعة وتكون مدة صلاحية التوكيل عادة محدودة. الوثيقة مرفقة بالقائمة العامة للأوراق. في مثل هذه الحالة، يجب عليك أيضًا إضافة جواز السفر (مع نسخة) للممثل.

وثائق الحصول على شهادة تسجيل BTI

إذا لم يكن لدى مستخدمي السكن لسبب ما شهادة تسجيل BTI في متناول اليد، فيجب طلبها بشكل منفصل. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بمكتب الجرد الفني مع حزمة المستندات التالية:

• عقد إيجار اجتماعي أو أمر لشراء شقة.
• جواز سفر مقدم الطلب.
• التوكيل (في حالة تنفيذ العمل من خلال ممثل).

قد يكون الممثل غريبًا تمامًا. على سبيل المثال، يمكنك تعيين محامٍ ذي خبرة ليتولى الإجراء بأكمله. وكما تثبت الممارسة، في مثل هذه الحالة، يمكن تنفيذ الخصخصة بشكل أسرع بكثير من خلال الفهم الدقيق لما يجب تقديمه ومتى وأين.

وثائق تسجيل الملكية

بعد جمع جميع الأوراق وإرسالها إلى MFC، عليك انتظار قرار السلطات المختصة. عادة ما يستغرق هذا الإجراء بضعة أسابيع أو أقل. وبناء على القرار يتم إعداد اتفاقية الخصخصة. بعد ذلك، يمكنك البدء في تسجيل الملكية. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بغرفة التسجيل مع حزمة الوثائق التالية:

• شهادة التسجيل العقاري.
• مقتطف من روزريستر.
• عقد الإيجار الاجتماعي أو النظام.
• رفض بعض السكان للخصخصة (إن وجدت).
• جوازات السفر لجميع المشاركين في الخصخصة. إذا كان هناك أطفال قاصرون، جوازات سفرهم أو شهادات ميلادهم.
• اتفاقية الخصخصة (يتم إعدادها لكل مشارك في إجراء الخصخصة).
• التوكيل (إذا تم الإجراء من خلال وسيط / وسطاء).

وبناء على المستندات المقدمة، يتم إعداد الأوراق التي تؤكد ملكية العقارات. يمكنك الآن التخلص منها وفقًا لتقديرك الخاص: تأجيرها أو بيعها أو الاستمرار في العيش.

على عكس الخصخصة، سيتعين عليك دفع ضريبة عقارية مقابل شقتك الخاصة.

إن إجراءات الخصخصة ليست معقدة للغاية، ولكنها مربكة للغاية وقد تشمل العديد من الفروق الدقيقة غير المعروفة للمقيمين العاديين. لتقليل تكاليف الوقت وتسريع العملية نفسها، يوصى بالاتصال بالمحامين ذوي الخبرة. سيساعدك المتخصصون لدينا في الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا خلال استشارة مجانية. ويمكن أيضًا استخدامهم كممثلين عند تسجيل ملكية الشقة.

اطرح سؤالاً على محامٍ خبير مجانًا!