نموذج لعقد تأجير قاعة الاجتماعات. تنزيل نموذج عقد إيجار لغرفة في شقة
نموذج عقد إيجار شقة للفردليس مستندًا معقدًا يمكن تجميعه باستخدام قالب/عينة.
تحدد اتفاقية الإيجار للمباني السكنية شروط الإيجار ومدة الإقامة والسعر وإجراءات الدفع وشروط الإنهاء.
يتم إعداد شهادة القبول والتحويل لعقد الإيجار، وهذا هو الأساس لمسؤولية المستأجر عن المبنى (شقة، منزل، غرفة)
تم تحديث المقالة بتاريخ 07/09/2018
نموذج عقد إيجار شقة للتنزيل الفردي
ولكن أولا اسمحوا لي أن أقدم لكم بعض التوصياتلأن لديهم خبرة في التواصل مع مستأجري وملاك الشقق.
الصعوبة الرئيسية في العمل مع المستأجرين هي طردهم من الشقة. نعم نعم!
حسنًا، لم ننتقل للسكن بعد، ولكننا نخطط بالفعل للإخلاء.
للأسف، هذا لا يمكن استبعاده. كلهم (المستأجرين) لونهم أبيض ورقيق حتى يغلق الباب خلف المالك.
- لذلك، لتجنب مشاكل الإخلاء، يجب أن يكون للباب الأمامي قفلين. أعط مفاتيح أحدهما للمستأجرين واحتفظ به لنفسك، أو أخفي الثاني أو قل إنه مفقود. مع القفل الثاني ستتمكن من إغلاق الشقة في غياب المستأجرين إذا انتهكوا شروط الدفع أو تعاملوا مع الشقة بإهمال.
- تأكد من موثوقية صنابير المياه ومنافذ الكهرباء، ولا تبخل بإصلاحها أو حتى استبدالها. وكما تعلم فإن البخيل يدفع مرتين.
- لا تدخل في عقد طويل الأمد؛ حدد فترة تجريبية - ثلاثة أشهر مثلاً. تضمين عقد الإيجار إمكانية تمديده (تمديده) بشرط تنفيذ الاتفاقيات.
- وصف تفصيلي لجميع الأثاث والأجهزة المنزلية مع أسماء العلامات التجارية وحالتها وقت توقيع العقد
- إذا أمكن، قم بالتقاط صورة للشقة على الفور وأرسلها إلى الهاتف الذكي للمستأجر. ثم، إذا لزم الأمر، سوف تكون قادرا على العودة إلى هذه الصور.
من المهم جداً أن يقوم المستأجر بإبرام عقد إيجار مع مالك الشقة (المنزل، الغرفة) أو الشخص الذي لديه توكيل موثق منه مع صلاحية التوقيع على عقد الإيجار.
بعد كل شيء، في سوق العقارات، غالبا ما يتصرف أصحاب العقارات وحتى المحتالون نيابة عن المالك دون توكيل رسمي.
لذلك أنصحك بمعرفة من هو مالك هذا العقار بالضبط.
يمكنك الحصول على معلومات موثوقة من Rosreestr.
البيانات العامة متاحة لأي شخص. واجب الدولة - 250 روبل
يمكن استلام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) عبر البريد الإلكتروني بسرعة كبيرة (من بضع دقائق - اعتمادًا على الحمل على المورد)
اطلب مقتطفًا من USRN الآن
هذه خدمة قانونية موثوقة
مع مقتطف من السجل، سوف تكون واثقا من شرعية عقد الإيجار.
تحويل أموال الإيجار عن طريق الإيصال وللمالك أو الوصي القانوني فقط.
نموذج لعقد إيجار شقة مع فرد
ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند إبرام العقد؟
- الدخول في اتفاق مع الشخص الذي قدم جواز السفر.
- انتبه للتسجيل في جواز السفر
- حدد في العقد الأشخاص الذين سيعيشون مع المستأجر
- تحديد شروط دفع الإيجار التي تناسب أطراف الصفقة
- تحديد شروط التحقق من حالة الشقة
- اتفق على ما إذا كان الإيجار يشمل مدفوعات المياه والكهرباء والغاز
- تأكد من تضمين المسؤولية المالية عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو الحرائق أو الفيضانات
- تأكد من تسليم الشقة بموجب شهادة النقل والقبول، لأن توقيع عقد الإيجار لا يؤكد حقيقة الانتقال إلى الشقة. بالمناسبة، يمكن تأريخ عقد الإيجار وشهادة النقل والقبول في تواريخ مختلفة. ولكن يجب أن يتوافق تاريخ الفعل مع الانتقال الفعلي
- إذا كانت قائمة الأثاث والأجهزة المنزلية كبيرة، فقم بإعداد شهادة قبول ونقل الشقة على ورقة منفصلة.
- قم بإعداد العقد مسبقًا حتى تتمكن من إدخال البيانات الشخصية لصاحب العمل لاحقًا
غرفغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ المالك"، من ناحية، وغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ مستأجر"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:تسجيل عقد الإيجار في Rosreestr
يمكن تسجيل عقد الإيجار لدى Rosreestr.
إذا تم إبرامه لأكثر من عام، فإنه يخضع للتسجيل الإلزامي للدولة. يتم دفع واجب الدولة البالغ 350 روبل بالتساوي من قبل أطراف الاتفاقية.
يمكن تقديم عقد الإيجار للتسجيل في Rosreestr من خلال MFC.مدة التسجيل لا تزيد عن 10 أيام.
يتم تسجيل الاتفاقية بناء على طلب الطرفين.
بموجب الجزء 1 من المادة 51 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (المشار إليه فيما بعد بالقانون رقم 218-FZ)، تسجيل الدولة لتأجير العقارات يتم تنفيذ العقارات من خلال تسجيل الدولة لاتفاقية إيجار العقارات.
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يوفر المؤجر الإيجار، ويستأجر المستأجر غرفة م2، في شقة من غرفة واحدة تقع في: .
2. التزامات المؤجر
2.1. يتعهد المؤجر:
- توفير الغرفة للمستأجر اعتباراً من "" 2019؛
- إجراء صيانة الشقة والمعدات؛
- دفع جميع المرافق خلال فترة الإيجار، باستثناء الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في دفع الاشتراك الشهري في GTS.
3. التزامات المستأجر
3.1. يتعهد المستأجر:
- دفع فواتير الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في دفع الاشتراك الشهري في GTS في الوقت المناسب؛
- استخدام الغرفة لسكنك الخاص، وليس للتأجير من الباطن أو كمكتب؛
- تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي لحقت بالشقة والأثاث والمعدات، وكذلك المباني المجاورة، الناجمة عن خطأ أو إهمال المستأجر؛
- المستأجر غير مسؤول عن الاستهلاك الطبيعي للشقة والمعدات؛
- عدم تواجد الحيوانات الأليفة في الشقة إلا بإذن كتابي من المالك، بينما يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب حيواناته الأليفة؛
- يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب خطأ أو إهمال ضيوفه أو أفراد أسرته؛
- احترم سلام جيرانك في الليل.
4. الضمانات المتبادلة
4.1. يضمن المؤجر أن الشقة مملوكة له بحق، وقد تم الحصول على جميع الأذونات اللازمة من المالكين المشاركين، إن وجدوا، وتم الاتفاق معهم على شروط استئجار الغرفة.
4.2. يضمن المؤجر أن الشقة ليست رهنًا وغير مرهونة ولا تخضع لأية مطالبات من أطراف ثالثة.
4.3. يضمن المستأجر دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في الوقت المحدد ودون تأخير.
5. شروط الدفع
5.1. تم تحديد الإيجار الشهري بالروبل.
5.2. سيتم سداد الدفعات مقدمًا في موعد لا يتجاوز أيامًا من بداية الفترة المدفوعة.
5.3. يعتبر التأخر في السداد لمدة يوم أو أكثر عدم الالتزام بشروط هذه الاتفاقية مما يعطي المؤجر الحق في إنهائها من جانب واحد.
5.4. يتم سداد الدفعة الأولى، بمبلغ الروبل، في وقت توقيع هذه الاتفاقية، وهي دفعة مقدمة عن فترة الدفع الأولى و.
5.5. يتم دفع ثمن الكهرباء.
6. مدة الإيجار
6.1. تم تحديد مدة الإيجار من "" 2019 إلى "" 2019.
6.2. يجوز تغيير شروط العقد وتمديد فترة الإيجار بموافقة كتابية من كلا الطرفين.
7. إنهاء الاتفاقية
7.1. يمكن إنهاء الاتفاقية من قبل أحد الطرفين إذا لم يلتزم الطرف الآخر بشروط هذه الاتفاقية.
7.2. يحتفظ المستأجر / المؤجر بالحق، من جانب واحد، في إنهاء الاتفاقية عن طريق إخطار الطرف الآخر كتابيًا قبل أيام من تاريخ إنهاء الاتفاقية.
7.3. في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من المؤجر، يتعهد المؤجر بما يلي:
- إخطار المستأجر كتابيًا قبل شهر واحد من تاريخ إنهاء الاتفاقية؛
- إعادة رسوم فترة الإيجار المدفوعة ولكن غير المأهولة إلى المستأجر؛
- تعويض المستأجر عن تكاليف استئجار شقة أخرى.
8. أخرى
8.1. يجب حل جميع الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الروسية الحالية.
8.2. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية: يحتفظ المستأجر بالأخرى ويحتفظ بالمؤجر بالأخرى.
8.3. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع.
9. توقيعات الأطراف
المؤجر _________________
مستأجر _________________
يرجى ملاحظة أن عقد الإيجار تم إعداده وتدقيقه من قبل المحامين وهو تقريبي ويمكن تعديله مع مراعاة الشروط المحددة للمعاملة.
إدارة الموقع ليست مسؤولة عن صحة هذه الاتفاقية، وكذلك عن امتثالها لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.
غرف
_______________ "____" ______________ 2018
غرام. __________________________________، جواز السفر: سلسلة ________، رقم ________، صادر عن __________، والمقيم في العنوان: __________________________________، والمشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر"، من ناحية، وgr. __________________________________، جواز السفر: سلسلة ________، رقم ________، صادر عن __________، المقيمين في العنوان: ____________________، المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر"، من ناحية أخرى، المشار إليهم فيما بعد باسم "الطرفين"، قد أبرموا هذه الاتفاقية ، ويشار إليها فيما بعد بـ "الاتفاقية"، على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يوفر المؤجر الإيجار، ويستأجر المستأجر غرفة بمساحة ________ م2 في شقة بغرفة ________ تقع في العنوان: __________________________________.
2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:
توفير الغرفة للمستأجر اعتبارًا من "____" _____________ 2018؛
إجراء صيانة الشقة والمعدات؛
ادفع مقابل جميع المرافق خلال فترة الإيجار، باستثناء الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في دفع الاشتراك الشهري في GTS.
3. التزامات المستأجر
3.1. يتعهد المستأجر بما يلي:
دفع فواتير الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في رسوم الاشتراك الشهرية في GTS في الوقت المناسب؛
استخدم الغرفة لسكنك الخاص، وليس للإيجار من الباطن أو كمكتب؛
تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة والأثاث والمعدات، وكذلك المباني المجاورة، والتي تحدث بسبب خطأ أو إهمال المستأجر؛
المستأجر غير مسؤول عن الاستهلاك الطبيعي للشقة والمعدات؛
لا يُسمح بتواجد الحيوانات الأليفة في الشقة إلا بإذن كتابي من المالك، ويتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب حيواناته الأليفة؛
يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب خطأ أو إهمال ضيوفه أو أفراد أسرته؛
احترم سلام جيرانك في الليل.
4. الضمانات المتبادلة
4.1. يضمن المؤجر أن الشقة مملوكة له حقًا ________________________________________________، وقد تم الحصول على جميع الأذونات اللازمة من المالكين المشاركين، إن وجدت، وتم الاتفاق معهم على شروط استئجار الغرفة.
4.2. يضمن المؤجر أن الشقة ليست رهنًا وغير مرهونة ولا تخضع لأية مطالبات من أطراف ثالثة.
4.3. يضمن المستأجر دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في الوقت المحدد ودون تأخير.
5. شروط الدفع
5.1. تم تحديد الإيجار الشهري بـ ________ روبل.
5.2. سيتم سداد الدفعات مقدمًا لمدة __________، في موعد لا يتجاوز ________ يومًا من بداية الفترة المدفوعة.
5.3. يعتبر التأخر في السداد لمدة ________ أيام أو أكثر عدم الالتزام بشروط هذه الاتفاقية، مما يعطي المؤجر الحق في إنهائها من جانب واحد.
5.4. يتم سداد الدفعة الأولى بمبلغ ________ روبل في وقت توقيع هذه الاتفاقية، وهي دفعة مقدمة عن فترة الدفع الأولى و __________.
5.5. يتم دفع ثمن الكهرباء عن طريق ___________________________.
6. مدة الإيجار
6.1. تم تحديد مدة الإيجار من "____" _____________ 2018 إلى "____" _____________ 2018.
6.2. يجوز تغيير شروط العقد وتمديد فترة الإيجار بموافقة كتابية من كلا الطرفين.
7. إنهاء الاتفاقية
7.1. يمكن إنهاء الاتفاقية من قبل أحد الطرفين إذا لم يلتزم الطرف الآخر بشروط هذه الاتفاقية.
7.2. يحتفظ المستأجر / المؤجر بالحق في إنهاء الاتفاقية من جانب واحد عن طريق إخطار الطرف الآخر كتابيًا قبل ________ يومًا من تاريخ إنهاء الاتفاقية.
7.3. في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من المؤجر، يتعهد المؤجر بما يلي:
إخطار المستأجر كتابيًا قبل شهر واحد من تاريخ إنهاء الاتفاقية؛
رد رسوم فترة الإيجار المدفوعة ولكن غير المأهولة إلى المستأجر؛
تعويض المستأجر عن تكاليف استئجار شقة أخرى.
8. أخرى
8.1. يجب حل جميع الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الروسية الحالية.
8.2. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية: يحتفظ المستأجر بالأخرى ويحتفظ بالمؤجر بالأخرى.
8.3. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع.
9. توقيعات الأطراف
المؤجر _______________ المستأجر _______________
يتم التعرف على الغرفة كجزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة (المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يجب أن تستوفي الغرفة، تمامًا مثل الشقة، المتطلبات الصحية والسلامة من الحرائق والتخطيط الحضري والمتطلبات الفنية.
اتفاقية تأجير الغرف، مثل اتفاقية استئجار شقة أو اتفاقية تأجير مبنى سكني، هي اتفاقية تأجير عقار. الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي مخصص لاتفاقية الإيجار السكني، ويتم تنظيم علاقات الأطراف بموجب اتفاقية الإيجار بالفصل. 34 القانون المدني للاتحاد الروسي. تشبه اتفاقية استئجار الغرفة اتفاقية تأجير الشقة ويجب أن تتضمن العناصر التالية: مدة الإيجار، وسعر الإيجار، ووصف الغرفة، ومعلومات عن جميع المالكين الحاليين، وقائمة الأشخاص الذين سيعيشون في المبنى، والشروط التي يتم بموجبها الإنهاء من اتفاقية الإيجار هو ممكن، وأكثر من ذلك بكثير.
السمة المميزة لاتفاقية استئجار الغرفة هي أن كلاً من أصحاب الشقق والمستأجرين يستخدمون المناطق المشتركة (CPS): المطبخ والمرحاض والحمام والممر. ولذلك، كلما تم تحديد شروط الاستخدام وقواعد المعيشة في الشقة بشكل أكثر تفصيلا، كلما قلت المشاكل في المستقبل. تعتمد إجراءات دفع ثمن الشقة والهاتف والكهرباء والمرافق أيضًا على عدد المستأجرين.
يمكننا أن نقول بأمان أن اتفاقية تأجير الغرفة موجودة حقًا – اليوم يمكنك القيام بذلك دون أي جهد إضافي. وبالتالي، هناك دائما فرصة لدراسة تصميم مثل هذه الوثيقة بالتفصيل، وبالتالي إعدادها بسهولة وبساطة.
وبطبيعة الحال، فيما يتعلق باختيار شكل العقد، يتضمن ذلك عوامل معينة، مثل نوع الحق في مساحة المعيشة.
عينة من اتفاقية تأجير الغرفة القياسية بين الأفراد 2018
عند البدء في إبرام اتفاقية، تجدر الإشارة إلى أنه ينبغي أن يتضمن عوامل مهمة مثل مدة الإيجار ومبلغ الإيجار ووصف تفصيلي للمبنى وتفاصيل أخرى. على أي حال، حاول دراسة هذه المشكلة بعناية، مع الأخذ في الاعتبار المواقف الأكثر شيوعًا التي يواجهها المشاركون في المعاملة أحيانًا في الممارسة العملية.
وبطبيعة الحال فإن الوثيقة التي يتم إبرامها يجب أن تتضمن نقاطاً مهمة مثل:
- موضوع العقد؛
- مدة صلاحيتها؛
- الحقوق والالتزامات؛
- معلومات عن الأطراف وتوقيعاتهم.
عقد إيجار لغرفة في شقة مشتركة
لإعداد وثيقة دون تعقيدات غير ضرورية، مطلوب دراسة مفصلة للجوانب المضمنة فيها :
- بشكل عام، غالبًا ما تتم مقارنة هذا الإجراء بإجراءات تأجير الغرفة من الباطن، لأنها متشابهة؛
- أما بالنسبة للغرفة المخصخصة، والتي تقع في شقة مشتركة، فيجب أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنه يمكن تأجيرها بسهولة خاصة بموجب عقد الإيجار.
إذا كنت تخطط لتأجير غرفة، فستحتاج إلى تحديد جميع الشروط اللازمة المتعلقة باستخدام المبنى في فقرة منفصلة.
يرجى ملاحظة أنه في اللحظة التي يتم فيها صياغة العقد فعليًا، يجب عليك دائمًا الاسترشاد بأحكام الفصول 34-35 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لأن هذه هي النقطة الأكثر أهمية. ينصح الخبراء بالتوجه إلى جيرانك للحصول على المساعدة، وعندها ستتمكن من حل المشكلة المتعلقة بصاحب العمل.
بعد كل شيء، يتم تقليل احتمالية الصراع بشكل كبير، في حين أنهم من الناحية القانونية لا يشاركون في الصفقة على الإطلاق. يرجى ملاحظة أنه في كثير من الأحيان يواجه أطراف هذه المعاملة بعض الصعوبات، كل هذا يحدث نتيجة لعدم مراعاة البنود المهمة في العقد.
ولهذا السبب يجب أن تأخذ هذه اللحظة على محمل الجد، مع مراعاة الشروط التي سيتم تضمينها في العقد. بعد كل شيء، عندها فقط سيكون من الممكن إبرام اتفاقية استئجار غرفة بين الأفراد بالطريقة الصحيحة، كما هو مطلوب في الاتفاقية.
عقد إيجار غرفة النوم
كقاعدة عامة، فيما يتعلق بمساحة المعيشة هذه، يتم استيعاب المواطنين الذين يخدمون أو يخضعون للتدريب هنا بشكل رئيسي. أما بالنسبة لتوفير السكن، فينبغي أن يكون مفهوما أن كل هذا يتم حصريا من خلال عقد الإيجار.
مالك الغرفة هو الدولة، البلدية، ويمكن أن يكون أيضًا كيانًا قانونيًا، أي صاحب العمل أو الإدارة وما إلى ذلك. ومن المهم أن نضيف أنه ينبغي أيضًا تضمين الغرف المخصخصة هنا، تذكر ذلك.
لا يوجد شيء معقد في بنية اتفاقية تأجير الغرفة، وإذا درستها بعناية، يمكنك أن تفهم أنها نفس بنية اتفاقية تأجير الشقة. يجب أن تتضمن الوثيقة نقاطًا مهمة مثل الموضوع والإيجار والمدة وشروط التغيير وما إلى ذلك.
من الضروري الإشارة إلى أن هناك غرفة واحدة فقط مخصصة للإيجار، ولكن ليس الشقة بأكملها؛ يتضمن هذا عادةً الموقع والرقم والبيانات المهمة الأخرى.
كل ما يتعين على الأطراف التي ترغب في صياغة مثل هذه الاتفاقية القيام به هو التعرف على بنودها بالتفصيل. إذا كنت في شك، فمن المستحسن طلب المساعدة من المحامين؛ فسوف يقدمون لك النصح ويساعدونك على تجنب ارتكاب الأخطاء الشائعة التي غالبًا ما تواجهها في الممارسة العملية.
يسمح القانون للمالك بتأجير العقار لطرف ثالث. يمكن تأجير العقار بأكمله أو جزء منه، مثل الغرفة.
الغرفة جزء من مبنى سكني أو شقة، والغرض الرئيسي منها هو الإقامة الدائمة للأفراد.
يجب أن تستوفي الغرفة المتطلبات الواردة في المعايير والمتطلبات الصحية والحرائق والتقنية.
يجب أن يتم إعداد عقد استئجار غرفة المعيشة وفقًا لمتطلبات القانون المدني ويشبه عقد الإيجار للشقة بأكملها.
وبالتالي، ينبغي أن يعكس نص الوثيقة الأحكام التالية:
- فترة الإيجار
- تكلفة الإيجار؛
- معلومات عن الغرفة نفسها التي يجب تأجيرها؛
- معلومات عن الأشخاص الذين لديهم حقوق ملكية الشقة؛
- الشروط التي عند حدوثها قد يتم إنهاء الاتفاقية.
الفارق الدقيق في إبرام مثل هذه الوثيقة هو أن استخدام المناطق المشتركة سيتم بشكل مشترك من قبل المالك والمستأجر. وفي هذا الصدد، يجب على الأطراف وصف الإجراء الخاص بهذا الاستخدام بأكبر قدر ممكن من التفاصيل في نص العقد.
كما أن عملية حساب فواتير الخدمات للشقة ستعتمد على عدد الأشخاص المستأجرين.
عينة من اتفاقية تأجير الغرفة القياسية بين الأفراد 2018
لكي يتم الاعتراف بالوثيقة على أنها ذات قوة قانونية، يجب أن تحتوي على قائمة النقاط التالية:
- معلومات حول موضوع الاتفاقية؛
- فترة صلاحية العقد؛
- حقوق والتزامات كل طرف في الصفقة؛
- معلومات حول إجراءات دفع المال مقابل استخدام الغرفة؛
- إجراءات إيداع الأموال لفواتير الخدمات؛
- مسؤولية المستأجرين، والتي ستنشأ في حالة حدوث ضرر لممتلكات المالك؛
- تفاصيل الأطراف وتوقيعاتهم.
مميزات عقد إيجار الغرفة بين الأفراد
في الحالات التي يتم فيها إبرام الاتفاقية من قبل أفراد بشكل مستقل، دون إشراك المتخصصين ذوي المعرفة القانونية الكافية، نوصي بتقديم كل بند من الاتفاقية بمزيد من التفصيل لتجنب النزاعات القانونية اللاحقة بين المستأجر والمستأجر. المالك.
بادئ ذي بدء، يجدر تحديد معلومات مفصلة عن أطراف الاتفاقية. ويجب تضمين أي معلومات عن الأشخاص المشاركين في الصفقة في نص الاتفاقية وفقًا للمستندات التي تؤكد هوياتهم.
يجب أن تشير الاتفاقية إلى فئة الأثاث الموجود في الغرفة المراد استئجارها وكذلك حالتها. قد يتم تحديد الإجراء الخاص باستخدام هذه العناصر. يجوز للمستأجر أن يصر على تضمين الاتفاقية بندًا يتعلق بإيداع ضمان يغطي الأضرار التي تلحق بالعقار، إن وجدت.
يجب على الأطراف الإشارة في الاتفاقية إلى إجراءات دفع رسوم استخدام الغرفة. يمكن أن يكون هذا الدفع نقدًا أو دفعات شهرية غير نقدية. كما يجب أن يشير نص الاتفاقية إلى التاريخ الذي يعتبر بعده السداد متأخرًا. وقد تشمل العقوبات دفع غرامات عن كل يوم تأخير.
باتفاق الطرفين، يتم تضمين مخصصات لإعادة تصميم الغرفة وسداد دفعات المرافق.
استئجار غرفة في شقة مشتركة
يسمح القانون بتأجير غرفة تقع في شقة مملوكة لمالك واحد، وكذلك في شقة ذات وضع مجتمعي.
في حالة تنفيذ الإيجار لغرفة غير مخصخصة في شقة مشتركة، فإن أطراف الاتفاقية هم المستأجر - فرد ومالك، هيئة حكومية أو بلدية معتمدة.
عند استئجار غرفة غير مخصخصة، والتي تقع في شقة مشتركة، يجب عليك الحصول على موافقة جميع الجيران قبل إتمام المعاملة مع طرف ثالث. ويجب أن تكون هذه الموافقة كتابية. بعد ذلك، تحتاج إلى الاتصال بالهيئة المعتمدة لتقديم طلب لتأجير هذه المباني لطرف ثالث.
وفي حالة عدم استجابة الهيئة لهذا الطلب، يحق لصاحب المصلحة الطعن في القرار أمام المحكمة.
وعندما لا يتم تنفيذ مثل هذا الإجراء قبل تنفيذ الاتفاقية، فلا يكون لها أي قوة قانونية. قد يتم طرد الأشخاص الذين يستخدمون المبنى مؤقتًا بالقوة من هناك. يمكن للجيران، وكذلك ممثلي الهيئات المعتمدة، مثل مكتب المدعي العام، البدء في عملية الإخلاء.
قد يتعرض الشخص الذي يستأجر مباني سكنية بشكل غير قانوني لغرامة إدارية لا يمكن أن يقل مبلغها عن 1000 روبل.
