Регистрация на апартамент при нотариус: необходима мярка или ненужни разходи. Регистрация на сделка за покупко-продажба на апартамент чрез нотариус: какво е важно да знаете

здравей Цената на договора за покупко-продажба зависи от това дали сте се свързали с нотариус задължително или по ваше желание. Ето защо, първо, внимателно прочетете в какви случаи договорът за покупко-продажба на апартамент трябва да бъде заверен и в какви случаи не. По-скъпо е заверката на договор по собствено желание.

Ако е необходим договор за покупко-продажба

Ако договорът се заверява по ваше желание

(няма предвидена задължителна нотариална заверка)

а) Изготвяне на договор - приблизително от 4 до 10 тр.Цената е различна във всеки регион. Например в Москва - до 10 000 рубли, в Санкт Петербург - 5000-7000 рубли.
Б) Нотариална заверка на договора - % от сумата на сделката. Сумата на сделката е цената на апартамента, която страните (собственици и купувачи) са договорили помежду си. Ще бъде уточнено в договора за покупко-продажба.
Процентът зависи от сумата на сделката и от това дали продавачите (собствениците) и купувачите са близки роднини един на друг. Тарифите са взети от клауза 1 на чл. 22.1 Основни положения за нотариусите.
- Когато купувачите и продавачите са близки роднини един на друг
  Тоест, когато апартамент се продава на съпруг/а, родител/и, син/дъщеря, внук/внучка или баба/дядо.
  - — Ако сумата на сделката е до 10 милиона рубли, тогава заверката на договора струва 3000 рубли. + (0,2% * сума на транзакцията).
  - — Ако сумата на транзакцията е повече от 10 милиона рубли, тогава 23 000 рубли. + (0,1% * (сума на транзакцията - 10 милиона)). Но крайната цена на сертификата не трябва да надвишава 50 тр.
    След закупуване на апартамент можете да разчитате на 13% възстановяване под формата на данъчно приспадане (до 260 хиляди рубли)Пълен списък с документи от собственици за продажба на техния апартамент + инструкции как да ги получите -.
    
    Възможно ли е да се подцени сумата на сделката, за да се плати по-малко на нотариуса?
    
    От изчисленията по-горе можем да предположим, че ако подцените сумата на транзакцията, тогава ще можете да платите по-малко за удостоверяване на договора. Например, купувачи и собственици се споразумяха за цена на апартамент от 5,5 милиона рубли. Оказа се, че в техния случай е необходим нотариално заверен договор. Въпреки че се оказва, че 0,5% * 5,5 милиона = 27 500, нотариусът ще таксува максимума по закон 20 000 рубли за сертификата. За да намалят размера на държавното мито, страните решиха да посочат в договора сумата от 2 милиона рубли, а останалите 3,5 милиона рубли. не поправяй. Сертификатът ще струва не 20 000 рубли, а 10 000 рубли.
    
    На практика не е възможно да се намали сумата на сделката - нотариусите обикновено са наясно с пазарните цени на недвижимите имоти и няма да заверят споразумение със силно намалена сума на сделката. Ясно е защо - те ще получат по-малко пари за услугите си. И много продавачи не са съгласни да приемат лично част от парите за апартамент.
    
    Кой трябва да плати - купувачите или продавачите?
    
    Законът не уточнява кой при покупка или продажба на недвижим имот трябва да заплати на нотариуса услугите му. На практика при повечето нотариуси продавачите ще фигурират върху разписките за плащане, т.к те се възползваха. Но не ги интересува кой дава парите. Затова продавачите и купувачите трябва предварително да се договорят помежду си кой колко плаща и за какво.
    
    Допълнителна услуга, която може да е необходима, е съгласието на съпруга
    
    Мога ли да занеса договора си за покупко-продажба при нотариуса?
    
    По закон купувачите и продавачите могат да направят това, но на практика всичко е различно - повечето нотариуси не приемат договори за продажба „отвън“. Споразуменията обикновено се изготвят от нотариални помощници по предварително подготвени образци, а самите нотариуси не са склонни да проверяват споразуменията на „други хора“, преди да ги заверят. Следователно ще трябва да платите за изготвянето на договора.
    
    Ако искате да намерите нотариус, който приема договори „отвън“, проверете това по телефона. Имах такъв случай. Обадих се на един нотариус и както обикновено телефонът ми вдигна сътрудник. Каза ми, че приемат договори. Съставих договор за покупко-продажба на мои клиенти, дойдохме при нотариуса и той отказа да го приеме. Както обикновено, те се позоваха на факта, че договорът ще бъде изготвен от сътрудници, те са опитни специалисти и знаят по-добре. Затова попитайте тази точка по телефона няколко пъти.
    
    Ако имате въпроси, консултирайте се безплатно с адвокат. Попълнете формата по-долу или на

- доста сериозен и отговорен въпрос. В него има много тънкости, по-специално дали такова споразумение трябва да бъде заверено от нотариус. А също и ползите, които може да донесе нотариалната заверка.

Нотариалната заверка е специална процедура, която повишава надеждността на сделката. При заверка на договор нотариусът:

Проверява дали е съставен правилно (или ).
Разяснява значението и последиците от него на страните.
Удостоверява, че договорът е подписан точно от лицата, посочени в него.
И че разбират естеството на сделката.
Ако споразумението се отнася до имота, за който е записан, нотариусът проверява кой всъщност е собственикът му.

Заверка на договор за покупко-продажба на земя

Всички транзакции имат свои собствени характеристики. Нека разгледаме нюансите, свързани с нотариалната заверка на парцели.

В повечето случаи не е необходимо да се заверява договор за покупко-продажба на земя. Това е необходимо само за някои транзакции, а именно:

Ако един от собствениците е или недееспособен.
Ако се продава.

Ако земята е придобита по време на брак, ще се изисква съпруг или съпруга. Самият договор не се заверява в такива ситуации.

Характеристики и предимства

Често страните все пак предпочитат да се обърнат към нотариус, дори и в случаите, когато това не е необходимо. Това е в интерес както на бившия, така и на новия собственик. Купувачът може да бъде сигурен, че:

Той купува парцела от човек, който има право да го продава.
Договорът е съставен правилно и правото му върху земята ще бъде вписано.

В противен случай той рискува да стане жертва на измамници и да остане без парцел. Сделката може да бъде обявена за невалидна или нерегистрирана в Rosreestr. Връщането на парите ви също може да бъде трудно, особено ако продавачът се укрие. Може да се нуждаете от помощ от правоприлагащите органи и...

Заверката на договора също е от полза за продавача. В крайна сметка, ако продажбата бъде отменена, той ще загуби поне време за търсене на купувач и завършване на сделката. Може също така да се пропусне най-добрият момент за продажба, тъй като пазарът на земя има сезонни колебания.

Как се извършва сертифицирането?

Договорът се заверява в присъствието на страните. Цената зависи от цената на парцела:

Ако цената на парцела е по-малка от 1 милион рубли, ще трябва да платите 3000 рубли и още 4% от сумата.
В рамките на 1-10 милиона рубли - 7000 рубли и 0,2% от цената над 1 милион.
Ако парцелът е по-скъп от 10 милиона рубли - 25 000 рубли плюс 0,1% от сумата над 10 милиона, но в същото време не повече от 100 000 рубли.

Има и предимства, ако сделката се извършва между близки роднини:

В първия и втория случай ще трябва да платите 3000 рубли и още 2% от сумата на разходите над 1 милион.
В третия - 23 000 рубли и 0,1% от сумата над 10 милиона, но не повече от 50 000 рубли.

В случаите, когато се изисква сертификат, цените са различни. Ще трябва да платите 0,5% от цената, но в същото време не по-малко от 300 рубли и не повече от 20 000 рубли.

Допълнително се заплаща за техническа работа, тоест изготвяне на договор. В различни офиси тази услуга може да струва 6 000-10 000 рубли.

Регистрационна процедура

При контакт с нотариус, той или неговият сътрудник съставя документ, който включва условията, договорени от страните. По-рядко му носят готов договор, който специалист проверява за изправност.

След това нотариусът прочита документа и, ако е необходимо, обяснява значението му. След това страните се подписват върху всеки екземпляр. Нотариусът удостоверява тяхната самоличност (чрез паспорти или други документи) и заверява подписите. Един екземпляр от договора остава в нотариалната кантора. За регистрация ще е необходим още един, като по един ще остане при всеки от участниците. по този начин Минималният брой копия от договора за покупко-продажба на земята за нотариална заверка е четири.

Покупко-продажбата на апартамент е една от основните гражданскоправни сделки. Нашите клиенти имат възможност да изготвят договор за покупко-продажба на апартамент при най-удобните за себе си условия.
Последните промени в законодателството направиха нотариалните услуги при регистриране на покупко-продажба на апартамент още по-достъпни:

значително намалени лихви за нотариална заверка на сделка за покупко-продажба на апартамент;
По желание на клиента плащанията между Продавача и Купувача вече могат да се извършват по депозитна сметка на нотариус, като няма нужда от сейф;
периодът за държавна регистрация е значително ускорен в случай, че нотариусът прехвърли документите на клиента в Rosreestr;
има възможност за обезщетение на гражданите за вреди, причинени от погрешни действия на нотариус.

Допълнително удобство осигурява и фактът, че нотариусът предоставя всички необходими услуги в режим на „едно витрине“, а също така издава нотариални гаранции за правата, които са придобити от собствениците.

Сделките за покупко-продажба на дялове от апартамент вече изискват задължителна нотариална заверка.

Законодателството непрекъснато се променя и подобрява, а от 2016 г. списъкът на сделките, които трябва да бъдат заверени от нотариус, се разшири значително. Покупко-продажбата на дял(ове) от апартамент също е включена в този списък. Такава сделка може да бъде извършена не по-рано от месец след като продавачът уведоми всички останали собственици, които притежават съответните дялове от апартамента. Ако продавачът желае да осъществи сделката преди изтичане на месеца, той трябва да предостави на нотариуса писмени откази на всички собственици да закупят неговия дял.

Покупка и продажба на апартамент: нотариусът ще помогне значително да ускори процеса.

Покупко-продажбата на апартамент с помощта на нотариус става само с няколко стъпки:

На нотариуса се предоставят само документи за собственост и извлечение от домашен регистър (разширено);
нотариусът самостоятелно поръчва извлечение от Единния държавен регистър и кадастрален паспорт с оценка;
съставя се и се подписва споразумение;
Купувачът внася необходимата парична сума при нотариуса;
нотариусът регистрира сделката в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
Продавачът получава дължимата му сума от депозита на нотариуса;
Купувачът получава документи, издадени от Rosreestr, потвърждаващи неговата собственост.

Особености на уреждането чрез нотариален депозит

Плащането чрез нотариален депозит ви позволява да намалите до нула всички рискове, свързани с прехвърлянето на пари при продажба на апартамент. Това е много по-удобно и надеждно от плащането чрез наемане на сейф. Ако договорът за наем на клетка е формулиран небрежно, тогава сумата пари може да бъде „заседнала“ в хранилището за дълго време. В допълнение, сейфът поражда много спорни ситуации, в които е почти невъзможно да се определи точно чии пари са в него в даден момент.

Плащането чрез нотариален депозит е лишено от всички тези недостатъци, но има много предимства:

страните по сделката не трябва да прехвърлят пари в брой една на друга;
нотариалната такса е много по-евтина от наемането на сейф;
Схемата за плащане е изключително проста.

Нотариусът не е собственик на парите, които купувачът внася по депозита си - той само ги управлява и то при условия, които са фиксирани и одобрени от всички страни по сделката. Тези условия могат да бъдат определени като отделен договор или включени в договора за покупко-продажба. Отделно споразумение е особено удобно, когато няколко души участват в сделката от едната или от двете страни.

При плащане чрез нотариален депозит, купувачът може да внесе пари (безкасово) по всяко удобно за него време. Ако по някаква причина сделката не се осъществи, нотариусът връща цялата сума на купувача. Дори ако банката, в която е открита депозитната сметка, фалира, това не представлява никаква заплаха, тъй като тези пари са напълно защитени от закона.

Понастоящем страните по сделката имат възможност след подписване на съответното споразумение с нотариус вече да не се свързват помежду си до самото подписване на акта за приемане и предаване на жилище, тъй като самият нотариус може да подаде документи за държавна регистрация и превежда пари от депозита по сметката на продавача. Освен това документите за държавна регистрация на прехвърляне на собственост вече могат да се подават по електронен път, което значително ускорява процеса на извършване на сделка за покупко-продажба на апартамент.

Правното съпровождане на сделка за покупко-продажба на апартамент от нотариус гарантира пълна сигурност.

Нотариусът има финансов интерес сделката да бъде извършена максимално коректно, тъй като той носи отговорност за грешките, които прави със собствения си имот. Ако средствата му са недостатъчни, тогава страните по сделката могат да се обърнат към Компенсационния фонд на Федералната нотариална камара, където ще бъдат обезщетени за причинените щети. По този начин нотариалната поддръжка осигурява много удобни и сигурни условия за плащане, а също така напълно защитава всяка страна по сделката от измамни дейности. Ако възникне противоречива ситуация, тогава тези обстоятелства по сделката, които са нотариално потвърдени, не се нуждаят от доказателство, а процесът в съда протича много по-бързо и съдията получава възможност да вземе абсолютно справедливо решение в полза на увредената страна.

Решили сте да поверите на нотариус договора за покупко-продажба на апартамент, както и нотариално обезпечаване на цялата сделка? Свържете се с нас! Нашите специалисти ще извършат сделката възможно най-бързо и коректно.

Тарифи по договора за покупко-продажба на апартаменти (акции)

Наименование на нотариалното действие	Разходи за нотариално действие (нотариална такса + UPTH (в рубли))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
БЕЗ такса за подаване на заявление за държавна регистрация на права до органа за регистрация на права.
Споразумение, предмет на което е отчуждаване на недвижими имоти:	Забележка: В случай на отчуждаване на няколко обекта на недвижими имоти в едно споразумение - за всеки следващ обект, като се започне от 2-ри плюс 1000 рубли. В същото време общата сума на UPTH по договора не може да надвишава 13 000 рубли.
а) не подлежи на задължителна нотариална заверка (член 22.1 от Основите):
До съпрузи, родители, деца, внуци:
- до 10 000 000 rub. включително	3000 + 0,2% от оценката на недвижимия имот (сума на сделката) + 8000
- над 10 000 000 rub.	23 000 + 0,1% от сумата на транзакцията над 10 000 000 рубли, но не повече от 50 000 рубли. + 8 000
На други лица:
- до 1 000 000 rub.	3000 + 0,4% от сумата на транзакцията + 8000
- от 1 000 001 rub. до 10 000 000 rub. включително	7 000 + 0,2% от сумата на договора над 1 000 000 рубли. + 8000
- над 10 000 000 rub.	25 000 + 0,1% от сумата на договора над 10 000 000 рубли. + 8000, а в случай на отчуждаване на жилищни помещения (апартаменти, стаи, жилищни сгради) и парцели, заети от жилищни сгради, размерът на държавното мито е не повече от 100 000 рубли.
Споразумение, предмет на което е отчуждаване на недвижими имоти: б) подлежи на задължителна нотариална заверка (член 333.24 от Данъчния кодекс на Руската федерация):	0,5% от сумата на договора, но не по-малко от 300 рубли. и не повече от 20 000 rub. + 6000 Забележка: Ненавършилите години са освободени от начисляване на такси за услуги по управление на имоти по споразумения за отчуждаване на техния недвижим имот, както и при сключване на споразумение (споразумение) за регистрация на жилищни помещения, придобити с използването на майчински капитал в споделена собственост на родители и деца, пропорционално на участието им в споразумението. В случай на отчуждаване на повече от 1 обект в един договор, цената на UPTH ще бъде 7000 рубли и не може да бъде увеличена допълнително.
Споразумение за регистрация на споделена собственост върху жилищни помещения, закупени с испанска собственост от родители и деца. капиталови фондове за майчинство	500+5000 Забележка: Ненавършилите години са освободени от начисляване на такси за UPTH при сключване на Споразумение (Споразумение) за определяне на размера на дяловете в жилищни помещения, придобити за сметка на майчинския капитал, пропорционално на участието им в Споразумението (Споразумение)

Имате ли въпроси относно нотариалната заверка на сделки с недвижими имоти или други документи? Нуждаете се от професионален съвет от опитен нотариус? Свържете се с нас! Винаги сме готови да помогнем.

За нашите клиенти ние извършваме нотариална заверка на следните видове сделки в най-кратки срокове: покупка, продажба на апартаменти и други видове недвижими имоти, дарение, залог, замяна, наем.

Договорът за покупко-продажба на апартамент е документ, потвърждаващ сключването на сделка, чийто предмет е прехвърлянето на недвижим имот на нов собственик. Тази сделка е срещу компенсация.

Документът е широко разпространен в съвременния имуществен оборот. Руското законодателство установява специални правила за отчуждаване на недвижими имоти, като се вземат предвид неговата стойност, както и спецификата на обекта на гражданското право.

Договор за покупко-продажба на апартамент: съществени характеристики

Основната характеристика на договора е неговата форма. Член 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация налага следните изисквания:

Договорът се сключва изключително в писмена форма;
Ако текстът на документа съдържа повече от една страница, тогава всеки от тях трябва да бъде зашит и удостоверен с подписите на страните (ако инициаторите на сделката са юридически лица, тогава техният индивидуален печат се използва като подпис).

Структура на договора

Текстът на споразумението започва с уводна част (преамбюл). Преамбюлът гласи следното:

Име на споразумението;
Сериен номер;
Място и дата на сключването му;
Информация за страните по договора:
- ако страните по сделката са юридически лица, трябва да бъдат посочени трите им имена, както и информация за техните представители;
- Физическите лица трябва да посочат трите си имена и валидни паспортни данни.

Основната част на договора съдържа информация за неговия предмет (апартамент).

Изискванията към описанието на имота, който се продава, са посочени в чл. 18 и чл. 12 от Закона за регистрация на правата. Съгласно тези разпоредби споразумението определя:

Тип недвижим имот (в случая апартамент);
Неговият адрес;
Номер на сградата, в която се намират жилищните помещения, които се продават;
Брой етажи на сградата;
Апартамент площ.

важно! Ако предмет на сделката е дял от апартамент, тогава неговият размер трябва да бъде посочен като проста част от общата площ на имота.

В основната част на договора е предвидено и следното:

Паричната сума, която 1 страна (Купувач) прехвърля на 2 страна (Продавач) в замяна на правото да притежавате имота;
Процедура за плащане (Законодателството предвижда 2 форми: в брой и безкасово);
Права и задължения на страните.

Прехвърлянето на собственост от един собственик на апартамент на друг се формализира чрез стандартно споразумение (образец може да бъде намерен и изтеглен в Интернет). След това се регистрира в Rosreestr.

Ако страните нямат възможност да сключат сделка наведнъж с нейното незабавно регистриране, тогава Законодателството е предвидило алтернативен вариант - съставяне на предварителен договор. Характеристиките му са следните:

Споразумението не изисква регистрация;
Това е един вид „потвърждение“ на намеренията на страните: според неговите условия един от тях (Купувачът) прехвърля част от цената на апартамента на втория (Продавача). Това са авансови плащания при закупуване на апартамент или депозит.
В предварителния договор се уточнява информация за задълженията и условията, които двете страни трябва да спазват.

Сключването на предварителен договор е важно условие за извършване на всякакви сделки. В случай на неизпълнение на задълженията, възложени на една от страните, както и предвидените в съдържанието му, този документ може да бъде представен на съда като доказателство.

Основният и предварителният договор имат еднаква правна сила.

Нотариално заверен договор за покупко-продажба на апартамент: характеристики на поддръжката на сделката

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот не изисква задължителна нотариална заверка.Въпреки това хората, които извършват голяма сделка за първи път, се съветват да се обърнат към квалифициран нотариус.

За да удостоверите, че сделката е извършена, е необходимо да предоставите в нотариалната кантора следните документи:

Документи, потвърждаващи собствеността;
сертификат BTI;
Паспорти на купувача и продавача;
Ако апартаментът е отчужден от собственик, който е женен, нотариусът ще трябва разрешение за продажба на имота, дадено от името на съпруга. Има прости изисквания:
- Писмена форма;
- Нотариален печат, потвърждаващ неговата автентичност.

Договорът, съставен от специалист, се подписва от двете страни, след което се поставя печат за заверка.

важно! Нотариусът предоставя услуги на платена основа. Ценоразписът може да бъде намерен в кабинета на специалиста или на официалния уебсайт на кабинета.

Регистрация на сделка за покупко-продажба на апартамент

След като страните подпишат споразумението, е необходимо да го регистрирате в Rosreestr, за да осигурите правото на използване и разпореждане с апартамента за новия собственик.

Регистрацията се извършва на няколко етапа:

Лично явяване на продавача и купувача в органа Rosreestr;
Писане на заявление с искане за регистриране на факта на прехвърляне на собствеността;
Плащане на държавно мито (цената за регистрация на договора е 1000 рубли).

Попълване на пакета от необходими документи

За да регистрирате споразумение с Rosreestr, трябва да предоставите (оригинали + копия):

Изявление, написани от името на продавача и купувача;
разписка, потвърждаващ плащането на държавната такса (оригинал + копие);
План на продавания имотнедвижими имоти;
Удостоверение за приемане(предават се в 3 екземпляра);
Паспорти на продавача и купувача(ако сделката се извършва чрез представител, освен документ за самоличност се изисква и пълномощно, издадено от името на представляваното лице);
Договор за покупко-продажба(3 екземпляра).

Rosreestr предлага онлайн услуга за регистрация на транзакции.

Днес онлайн регистрацията е достъпна само за собственици на цифров подпис, който е електронен носител на информация за физическо или юридическо лице. Цената на регистрацията му варира между 1500-2000 рубли.

Възможно ли е оспорване и прекратяване на сделката?

Прекратяването на договор означава прекратяване на неговата валидност. В този случай не настъпват неблагоприятни правни последици нито за продавача на имота, нито за купувача.

Член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация регламентира редица условия, въз основа на които може да се извърши процедурата за прекратяване на договор.

Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация прекратяването на задълженията по договор настъпва, ако една от страните е извършила сериозни нарушения на условията на договора (те означават действие, което води до сериозни щети на продавача или купувача). ). Те включват:

Отказ за плащане на средства;
Отказ за изгонване от продавания апартамент.

Основание за прекратяване на договора се счита за такова обстоятелство като недействителността на сключената сделка (този факт се установява в съда). Счита се за невалиден в следните случаи:

Ако условията на споразумението противоречат на нормите на регулаторните правни актове (регулаторни правни актове) и законодателството на Руската федерация;
Недееспособност на продавача или купувача;
Ако една от страните по договора е представлявана от непълнолетно лице (това правило не важи за граждани, които са преминали през процедурата за еманципация);
При сключване на договор чрез насилие, заплаха, заговор, измама и др.;
В случай на нарушаване на правата на трети лица (например непълнолетни деца, живеещи в апартамента, който се продава).

Прекратяването на договора може да стане по два начина: