Какви документи са необходими за приватизация? Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент?

Къде да отида за приватизация на апартамент? Къде го правят? ?

Основната трудностПри пререгистрацията на собственост върху недвижими имоти е събирането на документи. Как сами да приватизирате апартамент? По-добре е да го направите сами.

Тази единица служи като посредник между граждани и организации. MFC изпраща заявки за информация. След това информира гражданите за това.

Преди приватизацията трябва да установите кой е собственикът на жилището. За апартаменти, станали собственост преди 1998г. трябва да подадете молба до ОТИ. Именно тази организация формализира приватизацията до тази година.

Ако жилищата са приватизирани след 1998 г., данните за това се съхраняват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Заявката може да бъде изпратена онлайн на уебсайта на Rosreestr или директно в офиса на организацията. Услугата се заплаща (200 рубли).

Друг начин, по който е възможно, е информация, намираща се в един от най-новите сметки за комунални услуги. В общинските жилища разписката ще съдържа реда „наем на жилище“.

Ако апартаментът не е приватизиран, можете сами да се погрижите за този проблем. В процеса на прехвърляне на жилища трябва да участват в дадената територия.

Регистрацията може да започне само със съгласието на всички членове на семейството. Ако поне един от жителите на апартамента изрази несъгласието си, приватизацията ще бъде невъзможна.

Как се извършва приватизацията на апартамент на етапи? Кой се занимава с този проблем? Къде да подадем документи? Как да направите всичко правилно? Разгледайте нашите ръководство и правила стъпка по стъпка.

Инструкция стъпка по стъпка

Как да регистрирате приватизацията на апартамент? И къде да подадете документи за приватизация на апартамент? Процедурата за приватизация на апартаментможе да се раздели на няколко етапа:

• и за апартамент;
• кадастрален паспорт, в който ще бъде посочена стойността на имота според държавните експерти, както и някои негови характеристики. Можете да го регистрирате в MFC или в Кадастралната камара. Цената на заявката е 200 рубли;
• извлечение от домашния регистър за всички живи жители. Документът е със срок на валидност 14 дни;
• удостоверение за отсъствие. Формално няма забрана за предотвратяване на прехвърлянето на собственост поради дълг за жилищни и комунални услуги. Но много служители не издават сертификати, без да погасят дълга. В този случай гражданите могат да съдят;
• извлечение от Rosreestr, в което се посочва, че жилището не принадлежи на никого, освен на държавата. Цената на заявката ще струва 200 рубли. Документът е валиден 30 дни;
• удостоверение за приватизация. Ако участниците са били регистрирани в апартамента след 1991 г., е необходимо извлечение от домашния регистър от предишните места на регистрация;
• удостоверение от Единния държавен регистър на регистрите по образец № 3 за собствеността на друг имот от всеки член на семейството. Цена - 200 рубли.

Документи, които ще трябва да съберете сами:

• паспорти и актове за раждане за ;
• удостоверение за брак или развод;
• ако има лица, отказали се от приватизация, е необходимо тя да бъде извършена нотариално.

Необходимо е да се прави разлика между отказ и приватизация. В първия случай гражданинът в апартамента предоставя права върху него на всички останали жители. Във втория случай е възможно да се прехвърли собственост в частна собственост само чрез съд.

При участие в приватизацията на деца е важно писмено съгласие на настойници или родители.

Ако имате нужда от още един документ - разрешение на организацията, на чието разпореждане се намира имота, да прехвърли собствеността на живущите.

След приватизация на апартамент къде да взема документите? Къде мога да получа готови документи за приватизация на апартамент?

Колко струва приватизацията на апартамент? Ако решите да се обърнете към специалисти за прехвърляне на собственост върху жилище, този процес няма да бъде безплатен.

При редовна приватизация ще трябва да платите около 10 хиляди рубли, при ускорена приватизация - 20 хиляди рубли, а при прехвърляне на проблемни недвижими имоти в собственост - до 30 хиляди рубли.

Цялото семейство ще трябва да присъства само веднъж - при подписване на договора за собственост.

Характеристики на процедурата за приватизация на жилища

може да се приватизира само при заплащане на целия дял. След това можете да започнете да регистрирате собствеността върху имота. Особеността на такава приватизация е, че недвижимите имоти не са били собственост на държавата. Такива недвижими имоти може да бъде издаден само на акционера.

Осигурено е настаняване по време на служба във въоръжените сили. След пенсиониране военен има право да приватизира апартамент. Освен това всички членове на семейството участват в приватизацията. Изключение правят апартаментите, разположени в затворени военни лагери.

Какви са правилата за приватизация на жилищни помещения? Съгласно Федерален закон № 1541 апартаментите в порутени сгради не подлежат на приватизация. Но ако корпусът е порутен, тоест износването му е повече от 70%, тогава такива недвижими имоти могат да бъдат приватизирани.

За плащане на услуги, предоставяни от различни организации при подготовката на документи, можете да използвате системата “Raschet” или чрез ERIP.

Системата предоставя възможност за плащане в брой, по електронен път или с банкова карта.

Можете да направите плащане на банкомат, банков касиер, през интернет. Някои посреднически фирми предоставят възможност за приватизация на жилища на вноски.

Можете да подадете заявление за приватизация на недвижими имоти чрез портала за държавни услуги. За това трябва да се регистриратена този уебсайт.

Към заявлението е приложен целият пакет от документи, които трябва да бъдат представени при лично посещение. Всички участници в приватизацията на MFC трябва да подпишат договора.

Приватизацията на недвижими имоти има своите плюсове и минуси. Необходимо е да претеглите всички плюсове и минуси за вашия конкретен случай.

Ако ти решихте да прехвърлите дома си в собственост, можете да направите това сами, когато посещавате MFC, като прехвърляте документи по интернет през уебсайта на държавните услуги или предоставяте този процес на специални агенции за недвижими имоти, като плащате за услугата.

Как да приватизирате апартамент? Инструкция стъпка по стъпкаи процедурата за приватизация на жилищни помещения в това видео:

Държавни или общински жилища могат да се използват от тези граждани, които живеят в тях въз основа на заповед за обитаване.

Всеки гражданин на Руската федерация, който не притежава жилищна площ и трябва да подобри условията си на живот, може да стане наемател.

Какво казва законът?

Регистрацията на собственост върху апартамент по програмата за приватизация се извършва в съответствие с нормите.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Договорът за социално наемане трябва да отговаря. Това споразумение се сключва на основанията, посочени в.

Гражданите са признати за нуждаещи се от подобрени жилищни условия въз основа на -.

Процедура

Първо, трябва да получите писменото съгласие () на всеки, който има разрешение за пребиваване в този апартамент.

Ако един от регистрираните пречи на други членове на семейството да упражняват конституционното си право на жилище, т.е. не даде нито писмено съгласие, нито писмен отказ, е възможна принудителна приватизация чрез съда.

Веднага след като бъдат получени писмени съгласия и откази, трябва да започнете да събирате необходимите документи. Това е най-ключовият момент.

Някои документи имат ограничен срок на валидност, така че трябва да ги подготвите в последния момент.

Веднага след като документите бъдат събрани, те трябва да бъдат отнесени в жилищния отдел на администрацията на мястото, където е регистриран апартаментът.

Длъжностните лица имат право на преглед в рамките на два месеца.

След този срок те трябва или да се съгласят с прехвърлянето на собствеността върху помещенията, или да дадат писмено и обосновано съгласие.

Кой може да кандидатства

Исковата молба трябва да съдържа следната информация:

Действащото законодателство внимателно регулира процедурата за приватизация на апартамент. Трябва да знаете от какво се нуждаете, за да започнете тази процедура.

Характеристики на процедурата

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Нормативна база

Действащото законодателство внимателно регулира тази процедура.

Основните правни актове са:

• Жилищния кодекс на Руската федерация.
• „За приватизацията на държавна и общинска собственост“.

Кой може да участва?

Действащата правна уредба предвижда списък на лицата, които могат да приемат.

По-специално, участници в тази процедура могат да бъдат лица, които имат постоянно пребиваване в този апартамент и които преди това не са участвали в приватизацията на друг имот.

Изключение е предвидено само за тези, които могат да участват отново в приватизация след навършване на пълнолетие.

Обекти

Действащата законова уредба предвижда и обекти на приватизация, т.е. тази собственост, която може да стане собственост на гражданите.

По-специално общинските жилища с държавен статут могат да бъдат приватизирани.

Частната собственост не подлежи на приватизация: прехвърлянето на собствеността върху такава собственост се извършва по различен начин.

Обект на приватизация не може да бъде имущество, което:

• е в окаяно състояние;
• е помещение в стопански постройки за екологични цели;
• счита се за общежитие;
• е със статут на служебно жилище.

Какво е необходимо за приватизация на апартамент?

Трябва да знаете какви действия трябва да се предприемат, за да приватизирате апартамент.

Общинска

– Процедурата е доста сложна и дълга.

Състои се от определени етапи:

1. На първо място, трябва да съберете целия пакет от документи, необходими за започване на тази процедура. Едва след това можете да преминете директно към процедурата за регистрация. Трябва да платите и държавна такса.
2. Следващата стъпка е подаване на заявление до упълномощения орган. Към заявлението трябва да предоставите и всички необходими документи.
3. След разглеждането му упълномощеният орган взема решение за приватизация.

Ако е положителен, можете да пристъпите към подписване на приватизационен договор, който е основа за държавна регистрация на правата на собственост на гражданите.

По договор за социално наемане

Процедурата за приватизация на апартамент, който е прехвърлен на граждани въз основа на, е практически същата като прехвърлянето на собственост върху общински апартамент.

Единствената особеност на тази процедура е необходимостта от представяне на договор за социално наемане.

И в този случай участници в приватизацията могат да бъдат само тези лица, които преди това са подписали договор за социално наемане.

Откъде да започна?

Важни въпроси: къде да започнете процедурата за приватизация и какво е необходимо за приватизация на апартамент през 2019 г. Има определена процедура.

Къде да отидем?

Много хора се интересуват от въпроса къде да отидат, за да подадат заявление за приватизация. С подобни проблеми се занимават специални отдели в местните власти.

Това е мястото, където първо трябва да отидете, за да разберете кои от тях трябва да бъдат подготвени за започване на процедурата по приватизация.

Необходимо е също така да се знае, че те са тези, които разглеждат заявленията за приватизация и вземат съответното решение.

Какви документи са необходими?

Списъкът с документи, необходими за приватизация, е доста голям. Необходимите документи включват следното:

• паспорт на кандидата;
• заповед или договор за социално наемане;
• съгласие на всички участници, ако има няколко от тях;
• лична сметка, която потвърждава липсата на дългове за наем;
• извлечение от домашен регистър;
• технически паспорт на апартамента;
• извлечение от единния регистър какви недвижими имоти притежава всеки участник в приватизацията;
• удостоверение, че участниците не са участвали в процедурата по приватизация;
• разписка за плащане на държавно мито.

Това е основният списък с необходимите документи. Но в някои случаи може да са необходими други документи. Например, ако заявителят не може сам да подаде заявление, тогава представител може да направи това от негово име въз основа на подходящо пълномощно.

Примерно заявление

Това е основанието за стартиране на тази процедура.

Това е документ, който се попълва от гражданин и в който се посочват неговите лични данни, както и информация за апартамента, който подлежи на приватизация.

Кога е необходимо пълномощно?

Както бе споменато по-горе, в някои случаи може да се наложи представянето на пълномощно.

По принцип това са случаи, когато кандидатът не може самостоятелно да представи всички необходими документи и да извърши тази процедура.

За да направи това, той издава пълномощно на името на своя представител.

В практиката има и случаи, когато участниците в приватизацията са няколко. В този случай те могат да издадат пълномощно на името на един от тях: именно този участник ще представлява интересите на всички кандидати.

Сключване на споразумение

След подаване на заявление упълномощеният орган е длъжен да го разгледа и да вземе подходящо решение в рамките на 2 месеца от датата на представяне на всички документи.

Ако е положителен, тогава участниците могат да подпишат споразумението и приватизацията.

Срокове за записване

Подписаният приватизационен договор трябва да бъде представен в съответния държавен орган за регистрация в 30-дневен срок от датата на подписването му. Това е задължително законово изискване.

Законът също така установява някои изпълнения на държавна регистрация.

По-специално, упълномощеният орган извършва държавна регистрация и издава удостоверение за собственост в рамките на 5 работни дни от датата на подаване на заявлението.

Цена

Много хора се интересуват от въпроса колко струва приватизацията. Разбира се, този процес е свързан с определени финансови разходи. На първо място, трябва да платите държавна такса, чийто размер е 300 рубли.

Необходим е и технически паспорт, за който кандидатът може да похарчи до 5000 рубли.

Съдържание

Регистрацията на жилище в собственост на общинските власти - безплатна приватизация на апартамент, е ограничена до строгата документална част, която пряко влияе върху времето на процедурата. Законът на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация“ от 4 юли 1991 г. № 1541-1 определя основните правни, социални и икономически принципи на правото на собственост. Те позволяват на гражданите на страната да притежават и да се разпореждат с частни недвижими имоти, превръщат ги в обект на размяна и участват на търговския пазар с тях.

Какво е приватизация на жилища

Имотът, който е в баланса на държавния или общинския жилищен фонд, както и предмет на договор за социално наемане, подлежи на приватизация. Поради факта, че жителите на порутени обществени жилищни апартаменти, живеещи по договор за наем, докато чакат презаселване, ще загубят правото си на безплатна приватизация, Държавната дума осигури законопроект за удължаване на безплатната процедура. В резултат на единодушно гласуване приватизацията беше удължена за неопределено време.

Кой има право да приватизира апартамент

Съгласно член 2 от Федералния закон всеки гражданин може да упражни еднократно правото да придобие частна собственост за обществено ползване от жилища на общински или държавен фонд, с изключение на офис помещения. Еднократна безплатна приватизация на апартамент е запазена за непълнолетни лица, които преди това са станали собственици на недвижим имот след навършване на 18 години.

Нормативните актове на закона предвиждат правото на безвъзмездна приватизация на имущество, заето по договор за социално наемане. Законното изпълнение на процедурата изисква съгласието на всички членове на семейството, включително непълнолетни жители на възраст от 14 до 18 години. Важно е да се отбележи, че субектът на недвижими имоти - физическо лице - е ограничен до една възможност за участие в процеса на приватизация; за недвижим имот (апартамент) не е изключена повторна процедура.

Характеристики и правила

Благодарение на удължаването на безплатната процедура всеки ще може да приватизира държавна собственост. Приватизацията на апартамент не се ограничава до стойността на имота. Федералният закон установява своите правила, определящи обекти, които не могат да бъдат частна собственост:

• Апартаменти на музеен фонд.
• Общежития, разположени на територията на природни резервати или паркове.
• Служебни жилища. Законът забранява приватизацията на служебни апартаменти и стаи на територията на затворени военни лагери.
• аварийно жилище.

Как да приватизирате апартамент

За много граждани на страната приватизацията на апартаменти остава неотложен проблем. Това се улеснява от значителен процент недвижими имоти, които са общинска собственост. Процедурата за правна регистрация на правата на собственост включва изпълнението на последователни етапи:

1. Сборник документи за недвижими имоти. Приватизацията на апартамент е дълъг и енергоемък процес, който може да бъде опростен чрез услугите на брокер или адвокат. Пълният пакет от документи включва потвърждаване на самоличността на всички участници в приватизационния процес и техническа документация на имота.
2. Подаване на заявление до органите на изпълнителната власт. За да формализирате прехвърлянето на жилищен фонд в частна собственост, трябва да подадете заявление и да подадете пълен пакет документи в отдела за жилищна политика на местната администрация. Законът определя срок за проверка на автентичността, пълнотата и верността на документите - 2 месеца. Можете да разберете как трябва да изглежда документът, като използвате примерна снимка.
3. Изготвяне на договор за придобиване на собственост върху жилище. Ако бъде одобрено, се изготвя споразумение за прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост между участниците - жилищния отдел на администрацията, от една страна, и жителите на апартамента, от друга страна.
4. Регистрация на апартамент в Rosreestr. След сключване на договора ще се изисква регистрация на приватизирания апартамент. В рамките на 10 работни дни службата Rosreestr е длъжна да предостави сертификат за собственост на всеки съсобственик на апартамента. Собственикът на жилище трябва да се свърже с отдела Rosreestr с пакет от документи, който трябва да включва: паспорти на кандидатите, кадастрален паспорт на недвижими имоти, заявление за регистрация, потвърждение за плащане на държавното мито.

Откъде да започнете приватизацията на апартамент

Преди да започнете спешна приватизация, е необходимо да получите съгласието на всички членове на семейството - участници в процедурата, регистрирани в апартамента. Ако в общински имот живеят малолетни и ненавършили 14 години, интересите им се представляват от техните родители или настойници. В нотариалната кантора трябва да се издаде пълномощно на лицето, което ще бъде собственик на имота. Ако някой от жителите не желае да участва в приватизацията, е необходимо да се издаде нотариално заверен отказ. Не се изисква съгласие от граждани, които преди това са упражнили правото си на приватизация.

Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент?

Основни документи за приватизация на апартамент държавна или общинска собственост:

• акт за раждане за лица под 14 години;
• паспорт на гражданин на страната;
• удостоверение за брак или развод на членове на семейството;
• акт за смърт, ако е необходимо;
• архивни удостоверения във формуляр № 2 за регистрация от всяко предишно място на пребиваване за потвърждаване на факта на неизползвано право на приватизация, които се предоставят от ОТИ;
• заповед или удостоверение за разрешение за приватизация от OZhK;
• сертификат от ОТИ: ще се изисква сертификат-разяснение и етажен план;
• кадастрален паспорт с информация за площта, обема, разположението на имота, взета от кадастралната камара;
• разширено извлечение от домашния регистър, предоставено в паспортната служба по местонахождението на имота;
• извлечение от Единния държавен регистър, за да получите извлечение, трябва да се свържете с MFC или Регистрационната камара;
• извлечение по образец № 3 от Единния държавен регистър за всеки участник в приватизацията, което включва данни за наличието на имущество, притежавано от всеки от участниците;
• нотариално заверено пълномощно;
• лична сметка за апартамента, взета от счетоводния отдел на паспортната служба;
• потвърждение за плащане на държавно мито.

Ако един от участниците в приватизацията е бил гражданин на друга държава, е необходимо да се предостави удостоверение от отдела за визи и регистрация, потвърждаващо придобиването на гражданство на Руската федерация. Лицата, упражнили правото си на приватизация, представят служебен списък:

• удостоверение по форма № 2 от ОТИ;
• извлечение във формуляр № 3 от Единния държавен регистър;
• разширено извлечение от домашен регистър.

Срокове на валидност на документите

Пререгистрацията на недвижим имот има ограничения по отношение на срока на валидност на определени документи:

• Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти оценява правната чистота на имота. Може да се получи чрез опашка в услугата Rosreestr или онлайн услуга. Хартиените и електронните формати на извлечения са валидни 30 дни.
• Сертификат за състоянието на личната сметка за плащане на сметки за жилищни и комунални услуги отразява наличието или липсата на дълг за комунални услуги за последното тримесечие. Срокът му на валидност е един месец.
• Извлечение от домашен регистър съдържа информация за регистрираните жители. Правната му сила е ограничена до един месец.

Как и къде да получите технически и кадастрален паспорт за апартамент

За да получите технически паспорт, трябва да се свържете с BTI. Кадастралният паспорт се издава от Кадастралната камара. За да не се бавите на опашка няколко пъти, трябва предварително да подготвите пакет документи:

• договор за социално наемане или заповед - документи, удостоверяващи правомощията на кандидата;
• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• извлечение от домашен регистър;
• пълномощно, в случай че процедурата се извършва чрез пълномощник.

Процедурата за приватизация на апартамент по договор за социално наемане

Процедурата за регистриране на недвижими имоти като частна собственост по договор за социално наемане изисква предоставянето на допълнителни документи. Ако в договора за социално наемане са посочени непълнолетни деца, независимо дали са изписани или не, участието им в процеса е задължително. За да направите това, ще ви трябва следната документация:

• Разрешение от органите по настойничество и попечителство. Трябва да го получат и двамата родители. Срокът за получаване е 2 седмици.
• Разширено извлечение от домашен регистър от новото и предишното местоживеене. Отнася се за деца под 18 години.
• За да регистрирате дете под настойничество, са необходими документни доказателства за настойничество (копие от удостоверението и оригинал), разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Време на приватизация

Съгласно член 8 от закона, приватизацията на апартамент трябва да отнеме не повече от 60 календарни дни. Юридически регистрацията отнема 15 дни, 45 дни са отделени за събиране и подаване на документалната част. На практика документите продължават 3-4 месеца, така че процедурата може да отнеме до 9 месеца. В много отношения времето зависи от скоростта на получаване на сертификати. За да бъде процесът възможно най-бърз, е важно да се спазва условието - своевременно да се събере списък с документи и да се попълни правилно цялата документация.

Разходи за приватизация на жилища

Получаването на повечето сертификати и извлечения изисква заплащане на държавна такса. Крайната цена на пререгистрацията на държавни недвижими имоти зависи от броя на бъдещите собственици на жилища и подготвяните документи:

Плюсове и минуси на сделката

Много граждани на страната от дълго време не могат да решат да пререгистрират недвижими имоти, внимателно обмисляйки последствията и финансовите разходи. За да се избегне процедурата по деприватизация, е необходимо да се разберат основните плюсове и минуси на приватизацията на собственост:

Видео

Последна актуализация февруари 2019 г

Руснаците могат да имат време да приватизират апартамент безплатно до 1 март 2017 г. Въпросът за по-нататъшното удължаване на крайния срок все още не е решен от Държавната дума. Струва си да припомним, че от 2004 г. насам той вече е удължаван няколко пъти. Поради това е трудно да се правят прогнози и е по-добре гражданите да се опитат да направят това преди определената дата.

Кой има право на приватизация

Лицата, които законно пребивават в него постоянно по договор за социално наемане, имат право да приватизират жилище. Не може да се прилага:

• намиращи се в апартамента по договор за наем, безвъзмездно ползване и др.
• временно регистриран.

В зависимост от броя на участващите лица се предоставят жилища в собственост:

• подметка;
• общ

Наличието на няколко регистрирани лица в един апартамент обаче не означава, че е задължително да се регистрира обща собственост, тъй като може да остане само един жител, на чието име ще се извърши приватизацията. Това се случва поради следните причини:

• останалите регистрирани могат да откажат;
• други жители преди това са се възползвали от приватизацията (на други жилища), но това не може да се направи два пъти;
• и двете взети заедно.

Не само основният наемател, но и друго лице, живеещо с него, може да регистрира собственост върху жилище. Например, съпруг и съпруга живеят в апартамент. Основният наемател отказа да участва в приватизацията. Имотът ще бъде записан на името на съпругата.

Как става приватизацията?

Откъде да започнете приватизацията на апартамент. Има следните етапи:

• Привеждане на жилищата към стандартите и изискванията, които подлежат на приватизация (например премахване на апартамент от статута на обслужващ апартамент, легализиране на преустройство и др.);
• Събиране на всички документи;
• Подаване на документи за приватизация на апартамент до упълномощения орган, който взема такова решение (жилищни отдели, общински комитети за управление на собствеността и др.). Най-лесният начин е да се свържете с териториалния MFC, Центъра за обществени услуги, услугата „Един прозорец“ и др.;
• Разглеждане на заявлението и подписване на споразумение за изваждане на апартамента от общинска (държавна) юрисдикция.
• Държавна регистрация на приватизационния договор.

Време на приватизация

Има два крайни срока, които трябва да знаете:

• Периодът, в който можете да упражните правото си на безплатна собственост върху жилище

Приватизацията на апартаментите е удължена до 1 март 2017 г. Това означава последната дата, когато можете да подадете документи, която не трябва да се бърка с датата на подписване на споразумението или неговата държавна регистрация. Така, ако кандидатът подаде документи на 28 февруари 2017 г., значи е спазил срока.

• Процесуален срок

Разглеждане на заявлението и документите за приватизация, подписване на договора - продължава 2 месеца от датата на подаване на документите.

Списък на необходимите документи

Всеки субект на Руската федерация е разработил правила за приватизация на жилищен фонд. Те предоставят процедурни въпроси и списък с документи за приватизация на апартамент. Но като правило такива разпоредби са типични и съдържат приблизително подобен списък от необходими документи:

Изявление

Може да има друго име - искане за предоставяне на обществени услуги. Формулярът за кандидатстване може да бъде предложен от конкретен общински орган.

За заявителя

• паспорт (оригинал);
• нотариално заверено пълномощно и копие от паспорт (ако доставката се извършва от представител по пълномощно);

За други регистрирани в апартамента лица

• паспорти (оригинал и копие),
• удостоверения за раждане (ако са деца под 14 години);
• нотариално заверени (съгласни) пълномощни за представляване на интереси по въпроса за приватизацията (ако документът не е представен, тогава такова лице трябва да се яви, за да предаде документите и впоследствие да подпише лично договора);
• нотариално заверен отказ за участие в приватизацията (при липса на писмен отказ е необходимо присъствието на отказалия се);
• разрешение от органите по настойничество и попечителство за отказ от приватизация на непълнолетно лице (недееспособно, с ограничена правоспособност) (такова разрешение се издава много рядко);
• съгласие на законния представител на непълнолетно лице (14-18 години) или органа по настойничество и попечителство за деца, останали без настойничество, за участие в приватизацията;
• съдебно решение за обявяване на гражданин за недееспособен или ограничено дееспособен и административен документ на органа по настойничество и попечителство, упълномощаващ представител;
• акт за смърт на лица, които преди това са живели в апартамента.

База документи

• договор за социално наемане (оригинал),
• заповед (оригинал);
• заповед (извлечение) на изпълнителния орган за приватизирани жилища.

Ако липсват документи, трябва да ги поискате от EIRC или административния архив.

Техническа документация за жилищна площ

• технически паспорт, отразяващ характеристиките на помещенията (технически план и етажен план) и потвърждаващ факта на съответствие с оформлението.
• кадастрален паспорт- по същество това е просто извлечение от държавния кадастър, дадено в Rossreestr. От него можете да се ориентирате за площ, общ обем, разпределение и др.

Тези документи не винаги са задължителни. В някои региони такава документация се изисква независимо от междуведомствено искане или изобщо не се изисква.

Извлечение от Единния държавен регистър за приватизирани жилища

Той отразява правната история на този имот (кой притежава правата върху него, какви сделки са извършени с него и т.н.), потвърждава факта, че апартаментът не е бил приватизиран преди това и не е под арест.

А също и извлечение от формуляр № 3 за всеки наемател на апартамент (посочва кой притежава кой имот е посочен).

Извлечение от домашен регистър

Извлечение с пълна информация (от момента на сключване на договор за социално наемане, издаване на заповед) относно апартамента, който представлява интерес. Съдържа информация за регистрираните участници в приватизацията.

Списък с допълнителни документи

Това не означава, че изброените по-долу документи са „незадължителни“. Те също са задължителни, но за отделни случаи. Погледнете в опциите за подобна на вашата ситуация и съответно необходимите допълнителни документи:

• ако вашите интереси ще бъдат представлявани от доверено лице (т.е. ходене по институции, писане на заявления, подаване/събиране на документи), тогава трябва да се изготви нотариално заверено пълномощно;
• ако някой от вашите съжители откаже да участва в приватизацията, трябва да регистрирате отказ от участие в приватизацията при нотариус;
• ако вашите деца под 18 години са посочени в договора, но са регистрирани другаде, тогава трябва да съберете:
  • разрешение от органите по настойничество и попечителство за участие в приватизация;
  • извлечения от домашни книги от предишни и настоящи места на пребиваване.
• Ако дете, регистрирано в този апартамент, е под вашите грижи, тогава ще ви трябва:
  • заповед за назначаване на настойник;
  • разрешение от органа по настойничество за приватизация на апартамента.
• Също така ще трябва да получите удостоверение за гражданство от OVIR, ако в миналото някой, живеещ в апартамента, е бил гражданин/поданик на друга държава.

Срокове на валидност на документите

Важно е да знаете, че сред събраните документи някои имат срок на годност:

• Извлечение от Единния държавен регистър - 30 дни;
• Удостоверение за лична сметка – 30 дни;
• Извлечение от домашен регистър – 14 дни;

Ако документът е просрочен към момента на доставката, това може да е причина за отказ от приватизация.

Моля, имайте предвид, че представеният пакет от документи се отнася за типични ситуации. Ако има специални житейски обстоятелства, ще се изискват документи и действия, за да ги съпоставят.

Например, ако непълнолетно лице преди е живяло в приватизираната жилищна площ и е било вписано в договора за социално наемане, който е издаден преди подаването на документите, тогава това дете подлежи на включване в приватизация, за което е необходимо да се получи специално предварително разрешение от органите по настойничество.

Подписване на договор за прехвърляне на апартамент

• Документи за приватизация на общински апартамент се подават в отдела (комитета, управлението) за жилищна политика. Специалистът проверява наличието на основание за приватизация и изготвя проект на договор.
• След това кандидатът и другите участници са поканени по пощата да подпишат. Изисква се лично явяване, освен когато има нотариално заверено пълномощно за подписване на договора от представител.
• След това договорът се финализира и кандидатът се уведомява отделно за получаването на попълненото копие.
• Договорът се връчва на същото място, където са подадени документите за приватизация.
• Срокът за подготовка, подписване, изпълнение и предаване на договора не трябва да надвишава 2 месеца от датата на подаване на документите.

Кога може да се откаже приватизация?

Причините за отказ от приватизация са много. Може да се изрази:

• неприемане на документи;
• под формата на известие за отказ за прехвърляне на жилищна площ на наемателя и членовете на неговото семейство въз основа на резултатите от прегледа на документите.

Основанията за отказ обикновено са:

Апартаментът не попада в програмата за приватизация:

• е в окаяно състояние (къщата подлежи на събаряне);
• разположени на територията на затворени военни лагери;
• отнася се за статут на общежитие или служебно жилище;
• не е общинска и държавна собственост;
• е в ареста.

Липса на правомощия за приватизация:

• жилищната площ не се предоставя под социален наем, а под наем, безвъзмездно ползване и др.;
• няма съгласие за приватизация от всички регистрирани лица;
• правото на приватизация е използвано преди това (с изключение на непълнолетни, които могат да участват в приватизация преди 18-годишна възраст и след пълнолетие);

Ако документите за приватизация на апартамента имат:

• невярна информация, противоречия, корекции;
• са загубили своята валидност;
• представени в непълен комплект.

И други причини.

Държавна регистрация

Споразумението подлежи на задължителна регистрация в RosReestr. Без него прехвърлянето се счита за правно невалидно и правата на собственост не възникват.

Обикновено в договора е посочен срокът за регистрация; ако не съществува, тогава не трябва да се забавя.

За държавна регистрация се нуждаете от:

• изявление от всички участници;
• разписка за плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли;
• споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента с всички приложения;
• съгласие за приватизация на членове на семейството и/или отказ от участие;
• кадастрален паспорт (ако паспортът не е бил представен преди това в Rosreestr);
• разрешение от органите по настойничество, пълномощни на представители и други документи в зависимост от спецификата на приватизацията.

Къде да се свържете

Напоследък МФЦ и централните държавни институции предлагат услуги за държавна регистрация на приватизационни споразумения. За да направите това, се прави нотариално заверено пълномощно за назначения служител, заплаща се държавна такса и всичко останало се извършва от специалисти на MFC.

На кого е по-добре да поверите приватизацията?

Независимо - заинтересованите лица сами могат да се занимават с приватизационни въпроси. Най-ефективно е да се идентифицира едно лице, отговорно за това събитие, и да се получат съгласия, откази и пълномощни от останалите.

Адвокат - ако ситуацията е нестандартна и объркваща, по-добре е да поверите всички въпроси по подготовката за приватизация на професионален юрист в областта на оборота на недвижими имоти, който правилно ще определи какви документи са необходими за приватизацията на общински апартамент , да ги събере сам и да ги представи за разглеждане. Тази услуга ще струва умерена сума и ще спести време, усилия и нерви. В допълнение, неуместният подход към този въпрос може да доведе до разходи за изготвяне на ненужни документи или тяхното повторно изготвяне, което пак ще доведе до разходи.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, прочетете внимателно всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

81 коментара