Меню
ГлавнаяОдежда и стиль

Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Должностная инструкция инженер по эксплуатации

Общая характеристика профессиональной деятельности

Инженер - это специалист, занимающийся организацией эксплуатации зданий, сооружений, оборудования и их ремонтом.

Организация эксплуатации зданий и сооружений предусматривает осмотр и ремонт производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг зданий и сооружений, в том числе внутризаводские и подъездные дороги, водопроводно-канализационные сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различные эстакады, платформы, открытые склады и другие сооружения.

В процессе эксплуатации зданий, сооружений, оборудования специалист по данной профессии осуществляет технический надзор, периодические осмотры и проверки состояния отдельных конструктивных элементов.

Виды экономической деятельности, в которых встречается данная профессия

90.0 - Сбор сточных вод, отходов и аналогичная деятельность

45.21 - Производство общестроительных работ

70.32 - Управление недвижимым имуществом

Встречающиеся названия профессии/специальности

Инженер по проектно-сметной работе (в промышленности и строительстве)

Инженер по технике эксплуатации

Инженер-строитель

Инженер-технолог

Средства труда (основные применяемые виды оборудования и технологий)

Жилые здания и сооружения, различные виды инженерного оборудования, материалы запасные части инструменты, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту зданий сооружений, проектно-сметная документация.

Используются передовые системы ремонтов и технологий проведения работ.

Основные виды работ (трудовые действия)

Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики;

Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения;

Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения;

Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований;

Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт;

Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.;

Организовывает прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий;

Составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ;

Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ;

Разрабатывает перспективные и текущие планы (графики) различных видов ремонта;

Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Обеспечивает проведение:

Текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);

Работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.);

Работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).

Необходимые знания

Порядок организации ремонтных работ и технического обслуживания зданий сооружений;

Единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

Передовые системы ремонтов и технологию ремонтных работ;

Порядок составления смет на проведение ремонтов заявок на оборудование материалы, запасные части, инструмент;

Основы трудового законодательства;

Правила и нормы охраны труда;

Постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материально-техническому обслуживанию и ремонту оборудования;

Перспективы технического развития предприятия;

Технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;

Методы планирования ремонтных работ;

Основные технологические процессы производства продукции предприятия;

Основы экономики, организации производства, труда и управления;

Основы научной организации труда.

Необходимые умения и навыки

Умение составлять необходимую техническую документацию;

Умение вести установленную отчетность;

Умение обобщать и распространять передовой опыт организации ремонта и эксплуатации и оборудования зданий и сооружений;

Умение организовывать свою профессиональную деятельность;

Умение вести учет и паспортизацию оборудования, зданий и сооружений и других основных фондов предприятия;

Умение оценивать эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения;

Умение соблюдать правила эксплуатации технического оборудования и надзора за ним;

Умение выявлять неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организовывать их устранение в установленные строительными нормами сроки;

Осуществлять профессиональное самообразование.

Общие компетенции

Использовать полученные теоретические и практические знания в своей профессиональной деятельности;

Эффективно взаимодействовать с коллегами, работать в коллективе;

Использовать нормативные правовые документы в своей деятельности;

Оценивать экономическую целесообразность модернизации зданий и сооружений;

Обеспечивать потребителей информацией о качестве представленных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества;

Принимать участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту зданий и сооружений;

Давать заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям по вопросам совершенствования конструкции оборудования;

Оказывать рационализаторам и изобретателям практическую помощь;

Организовывать внедрение принятых предложений.

Профессиональные компетенции

Определять потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;

Определять стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен;

Составлять проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

Составлять технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

Составлять заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролировать правильность их расходования;

Готовить материалы для заключения договоров с предприятиями-изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также с подрядными организациями на капитальный ремонт;

Анализировать причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования, участвовать в расследовании их причин;

Принимать меры по предупреждению и производственного травматизма;

Участвовать в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта зданий и сооружений.

Требуемый уровень образования

На должность инженера по организации эксплуатации и ремонта зданий и сооружений назначается специалист, имеющий высшее профессиональное (техническое) образование.

Опыт работы

Специалист с высшим профессиональным (техническим) образованием - без предъявления требований к стажу работы, со средним профессиональным (техническим) образованием требуется стаж работы в должности техника 1 категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

Условия труда

Постоянный график работы.

Возможно представление работающим полный социальный пакет, дотация на питание, премия по итогам работы за год.

Родственные профессии

Код Название

22644 Инженер по организации эксплуатации и ремонту

22687 Инженер по приему ремонтного фонда и выдаче готовой продукции

22696 Инженер по проектно-сметной работе (в промышленном и гражданском строительстве)

22809 Инженер по эксплуатации сооружений и оборудования водопроводно-канализационного хозяйства

Направление подготовки

270105, Городское строительство и хозяйство (Инженер)

270112, Водоснабжение и водоотведение (Инженер)

270109, Теплогазоснабжение и вентиляция (Инженер)

Дополнительные материалы по профессии/специальности

Инженеру по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений необходимы следующие качества: ответственность, хорошие организаторские и коммуникативные способности.

Инженер безопасности информационных систем (Linux)

Объединенное Кредитное Бюро - Москва - Требуемый опыт работы: 3–6 лет Полная занятость, полный день Инженер безопасности информационных систем (Linux) в Объединенное Кредитное Бюро. В задачи входит обеспечение непрерывности в работе онлайн-сервисов компании, работа с серверной инфраструктурой, администрирование Linux и прикладного ПО, обеспечение защиты и безопасности информации. Обязанности: Обеспечение бесперебойной работы онлайн-сервисов компании; Развертывание, настройка и администрирование серверов под управлением Linux...; Мониторинг работы программного обеспечения и оперативное решение возникающих проблем, обработка заявок; Осуществление резервного копирования, включая регулярное тестирование полноты и целостности резервных копий; Разработка предложений по повышению отказоустойчивости и эффективной утилизации мощностей; Аудит существующей серверной инфраструктуры; Разработка и актуализация эксплуатационной документации; Требования: Высшее (техническое) образование; Знание сетевых технологий TCP/IP; Знание основ сетевой... - Постоянная работа - Полная занятость

Инженер по нагрузочному тестированию, KSC

Kaspersky Lab - Москва - О нас в цифрах: 21 год на рынке, 400 миллионов пользователей, 37 офисов по всему миру. Сегодня наша команда – это 4 000 экспертов, все мы – обычные люди, со своими особенностями и увлечениями. И вместе мы 24 часа в сутки спасаем мир от киберугроз. Работа у нас – это возможность стать настоящим героем, оставаясь самим собой. Kaspersky Security Center – это единая консоль для управления решениями «Лаборатории Касперского». Независимо от того, управляете ли вы десятью или несколькими тысячами... - Постоянная работа - Полная занятость

Инженер по тестированию/автоматизации (SDET) C#, White-listing

Kaspersky Lab - Москва - Мы ищем талантливого, коммуникабельного и ответственного инженера по тестированию/автоматизации с широким кругозором, не боящегося нетривиальных задач.. Обязанности:

Ведущий инженер по тестированию, DDoS protection

Kaspersky Lab - Москва - : - Понимание и владение методологиями разработки и тестирования ПО - Опыт и навыки функционального тестирования (ручного и автоматизированного), нагрузочного тестирования, интеграционного тестирования - Опыт написания тест-планов, тест-кейсов, навыки работы с технической документацией - Хорошее понимание основ работы сети: TCP/IP, HTTP, DNS - Знание ОС Linux, FreeBSD не ниже уровня уверенного пользователя - Опыт работы с баг-трекинговыми системами, системами управления тестовыми кейсами - Умение... - Постоянная работа - Полная занятость

Ведущий инженер (по охране труда)

ФГБУ "ЦЖКУ по ЦВО" г. Барнаул - Барнаул, Алтайский Край - ЖКХ услуги Обязанности: 1) проведение всех видов инструктажей 2) проведение СОУТ 3) организация обучения по охране труда 4) контроль выдачи молока и спецодежды и т.д. Требования: опыт работы. Условия: 5х2, офис в центре города. официальное трудоустройство... - Постоянная работа - Полная занятость


149 руб


Готов ли ты решиться и стать самому тем, кем обычно только восхищался издалека? Challenge – это первый в мире блокнот, который поможет тебе прокачать себя и стать лучше. 70 испытаний, которые изменят твою жизнь навсегда! Выполняя задания, ты станешь смелее, умнее, привлекательнее, харизматичнее, научишься перевоплощаться в кого угодно и творить такое, о чем раньше боялся даже подумать. Передавай самые крутые челленджи друзьям или выполняй их вместе с ними! Блокнот будет ждать отчета о проделанном задании на страничке рядом с ним. Обязательно запиши - иначе – незачет! Рискни и прими сразу 70 челленджей из этого блокнота и ты увидишь, что границы существуют только в твоей голове.

384 руб


Как все успевать? 4 навыка эффективного управления временем

Насколько часто у вас бывает так, что вы завалены кучей дел и даже передохнуть некогда? Дела копятся и их все больше и больше, они как снежный ком: только вы успеваете разделать с одним делом, как появляется еще несколько? За что браться в первую очередь? Можно ли выйти из этого круга бесконечных забот и посвятить себя чему-то, чего вам бы так сильно хотелось, но не записано в ежедневнике "очень важных дел"?
Благодаря книге психолога Александра Верещагина, вы станете настоящим "укротителем времени". Александр разработал эффективную технологию тайм-менеджмента. Она заключается в умении совмещать три навыка: хорошее внимание, планирование и отсеивание лишней информации. Прочитав книгу, вы научитесь фокусироваться на определенной задаче необходимое время, не отвлекаясь на посторонние раздражители, "фильтровать" ненужную информацию и грамотно расписывать каждый свой день. И тогда вы перестанете посвящать себя только работе и домашним обязанностям - у вас, наконец, найдется время на себя, любимые занятия, что-то новое и общение с близкими!

О чем книга
Психолог Александр Верещагин разработал метод эффективного управления временем. Александр уверен, что если вы сможете обрести четыре важных навыка в области тайм-менеджмента, то ваше время не будет больше утекать сквозь пальцы.
Первый навык - понимание того, что такое время и почему оно летит быстро. Второй навык - умение организовывать свое время. Третий навык - контроль над поступающей информацией (тот навык научит отсеивать все ненужное и концентрироваться на том, что действительно важно). Четвертый навык - управление вниманием (вы научитесь концентрировать на выполнении задачи).
Но есть важный момент: эти навыки действуют только в совокупности. И в своей книге автор рассказывает, как успешно применять их одновременно.

Почему книгу стоит прочитать
Вы научитесь планировать каждый свой день и расставлять приоритеты. Вы поймете, что для вас действительно важно, а что только отнимает у вас время. Вы научитесь ловко жонглировать 24 часами так, чтобы каждый день проходил эффективно, насыщенно, а вы при этом не чувствовали себя уставшим. Вы будете достигать поставленных целей, а не откладывать их в долгий ящик. И, наконец, вы найдете время на то, чем вам всегда хотелось заниматься!

Для кого эта книга
- для тех, кому не удается эффективно планировать свое время;
- для тех, кто страдает от приступов прокрастинации;
- для тех, кто за день не успевает переделать и половину запланированных дел;
- для тех, кто хотел бы стать более дисциплинированным;
- для психологов, консультантов тайм-менеджмента, социологов и тренеров по саморазвитию.

Почему решили издать
Александр Верещагин всегда был человеком многозадачным: успевал делать множество дел одновременно и везде добивался успеха. Но своим достижениям он не придавал значения, пока его не стали спрашивать: "Как ты все успеваешь? У меня и на половину всего нет времени!" Александр стал искать ответ на вопрос, почему у него всегда есть время, а у других оно куда-то девается. Он проштудировал множество книг на эту тему и в результате пришел к выводу, что в основе управления временем лежит умение управлять вниманием и фильтровать поступающую информацию.
Тогда Александр организовал онлайн-курс по управлению временем, в ходе которого убедился, что его методика работает и работает безупречно. В процессе подготовки книги сотрудники издательства "Весь" испробовали этот метод на себе и подтверждают - он действительно решает проблему нехватки времени. Уверены, что и читатели оценят его по достоинству.

Информация об авторе
Александр Верещагин - эксперт в области повышения личной продуктивности, специалист по биоэнергетике, автор методики трехступенчатой релаксации. Александр состоит в ассоциации практических психологов ГИПНАРТ. Кроме того, он - тренер личностного роста, коуч, писатель, номинант нескольких литературных премий и автор множества статей и книг по саморазвитию.
Он является участником проекта Ицхака Пинтосевича - "Академия экспертов".
На данный момент проживает в Тамбове.
Свое кредо Александр формулирует так: "Моя миссия - помогать людям в решении их проблем, самому гармонично развиваться во всех сферах жизни и этому обучать. А также увеличивать личную эффективность людей в плане „как успевать все“ за счет моей методики управления психологическим временем".

Ключевые понятия
Время, самоорганизация, дисциплина, режим, энергия, приоритеты, планирование, зона комфорта, жизненный баланс, концентрация, интеллект-карты

675 руб


Монстр продаж

Каждый из нас порой попадает в ситуацию, когда его привычный мир рушится, и надо двигаться дальше. Но как двигаться, если везде закрыты двери и ты ничего из себя не представляешь? Или все-таки нет: ты можешь изменить абсолютно любые обстоятельства себе на пользу? В подобном положении оказывается и герой нашей книги, который без опыта работы пытается карабкаться по карьерной лестнице в одной из компаний за счет скрытых ресурсов. Почему одни делают быструю и головокружительную карьеру, а других постигают неудачи? Как мыслят успешные люди? Как можно нарушить все мыслимые каноны и достичь своих целей в несколько раз быстрее? Кто такой менеджер по продажам - бесчеловечный монстр, бегущий за прибылью, или человек с душой, которому не чуждо сострадание? Ответы на эти вопросы вы найдете, прочитав эту книгу.

222 руб


Все, что мне известно о бизнесе, я узнал, играя в "Монополию". Как построить успешный бизнес, используя стратегии из популярной настольной игры

Игра в Монополию сродни ведению бизнеса, потому что ее цель - выиграть, а победа в игре требует понимания ее правил, гибкой стратегии, умелого распоряжения активами, готовности идти на риск и дальновидности, чтобы разглядеть благоприятные возможности, которые готовит нам будущее. Лин Робертс, председатель совета директоров корпорации RadioShack. Игра в Монополию достигла невероятной популярности в тридцатые годы прошлого века, когда в Америке разразилась Великая депрессия. Лопались банки, разорялись компании, тысячи людей оказывались без работы, а по вечерам в большинстве американских семей самозабвенно играли в Монополию. Игра переносила людей в другой мир, где им были подвластны экономические законы, где они могли быстро разбогатеть и столь же быстро разориться. Депрессия прошла, а в Америке выросло поколение молодых бизнесменов, воспитанных на игре в Монополию. Невероятно, но факт: эта несложная игра поможет каждому глубоко проникнуть в законы большого бизнеса. Комментарии руководителей крупнейших мировых компаний и авторитетных бизнес-экспертов, использующих стратегии игры в Монополию как наглядные модели для анализа и разработки управленческих технологий в реальных ситуациях, помогут вам выстроить успешную стратегию развития бизнеса, опираясь на примеры из самой популярной в мире настольной игры.

189 руб


Правила достижения цели. Как получать то, что хочешь

Цитата
Зачастую, глядя на людей, которые получают от жизни все, чего им хочется, мы думаем, что им просто везет. На самом же деле везение играет здесь несущественную роль.
Ричард Темплар

О чем книга
О том, как всегда получать то, что хочешь, и о правилах, которые помогают достичь поставленных целей. Помимо прочего автор сформулировал основные принципы, которые научат вас расположить к себе собеседника и быть человеком, в обществе которого приятно находиться.

Почему книга достойна прочтения

  • Это новая книга автора бестселлеров, по "правилам" которого живут уже более 1,3 млн человек в разных странах мира.
  • В книге изложена простая и понятная технология получения желаемого, которая доступна абсолютно каждому.
  • Вы узнаете, как побудить окружающих помогать вам в осуществлении того, к чему вы стремитесь, даже не прося их об этом.

    • Для кого эта книга
    Для всех, кто стремится к лучшей жизни и не хочет полагаться на волю случая.

    Ключевые понятия
    Саморазвитие, достижение цели, успех.

    376 руб


    Второй шанс

    Эта книга написана для тех, кто осознает, что пора начать действовать по-новому, кто понимает, насколько безумно копить деньги, в то время когда банки печатают триллионы долларов, насколько безумно инвестировать на долгосрочную перспективу, в то время когда биржи терпят крах; насколько безумно ходить в школу, в то время как там не дают финансового образования. В этой книге вы узнаете об опасностях и возможностях в условиях мирового финансового кризиса.

    Собственный путь вдохновил автора на написание манифеста о разнице между «надо» и «хочу», которым поделились 5 миллионов пользователей Твиттера и который прочитали сотни тысяч людей. «Я хотел отправить ее всем моим сотрудникам, – написал один руководитель, прочитавший статью, – но понял, что треть из них уйдет, если они ее прочитают. Но знаете что? Если они не хотят здесь работать, им надо уволиться – поэтому я разослал эту статью».

    Теперь идеи Эль о разнице между «надо» и «хочу» представлены в этой вдохновляющей яркой книге, которая пригодится и студенту, и художнику, и любому человеку, который ищет свое призвание и хочет изменить свою жизнь к лучшему.

    349 руб


    Вы или хаос. Профессиональное планирование для регулярного менеджмента

    Эта книга – уникальное практическое руководство по построению целостной системы управленческого планирования «с нуля» в рамках всей организации сверху донизу. Александр Фридман, лучший российский эксперт по регулярному менеджменту и автор бестселлера «Вы или вас. Профессиональная эксплуатация подчиненных. Регулярный менеджмент для рационального руководителя», выходит за рамки традиционного тайм-менеджмента и рассказывает о том, как встроить планирование в систему корпоративного управления, избавиться от хаоса и авралов и достигать поставленных целей.

    Книга поможет вам отладить механизмы управления организацией, провести перенастройку бизнес-процессов и перевести корпоративный механизм в режим максимальной производительности. Как и в своей первой книге, «Вы или вас», Александр Фридман последовательно придерживается жесткого и прагматичного подхода к управлению, учитывая особенности национального менталитета и российских обычаев ведения бизнеса.

    Ничего лишнего. Только полезная практическая информация, только те знания, которые мгновенно можно применить на практике в повседневной работе, только те приемы и технологии, которые работают и дают результаты во многих успешных компаниях.

    795 руб

    штатном расписании ряда предприятий должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений, иных объектов) можно найти в разделе «Административный персонал». Прежде всего это предприятия, специализирующиеся на сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений, предприятий (как имущественных комплексов). Это также организации, инвестирующие строительство торговых и складских объектов, впоследствии также передаваемых в аренду.

    Сдав объект недвижимости в аренду, арендодатель старается организовать регулярный контроль за тем, как арендатор использует объект. Такой контроль осуществляется по следующим направлениям: соответствие условий использования объекта аренды целям, указанным в договоре аренды; соблюдение условий технической эксплуатации объекта; соответствие технического состояния установленным требованиям; соблюдение требований о производстве ремонтов. Для того, чтобы каждый раз не создавать проверочную комиссию и не назначать новое лицо, в штат предприятия вводится должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений), основными обязанностями которого являются выезд на объекты и проверка использования объектов аренды.

    Если предприятие-арендодатель в соответствии с договором принимает на себя обязательство по обеспечению здания (строения, помещения) электроэнергией, отоплением, телефонной связью и другими коммунальными услугами, то в обязанности специалиста входит заключение дополнительных соглашений и организация их исполнения. В том случае, если производство ремонтов по договорам возлагается на арендодателя, то должностная инструкция специалиста дополняется обязанностями: по выявлению потребности производства текущих ремонтов, вызванных авариями, стихийными бедствиями, пр., по организации ремонтных и восстановительных работ; по контролю за подготовкой объектов для производства капитальных ремонтов; по приемке результатов ремонтных работ.

    ИНСТРУКЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО КОНТРОЛЮ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ)

    I. Общие положения

    1. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) относится к категории специалистов.

    2. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее

    или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее

    3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) должен знать:

    3.1. Федеральные законы, нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию и эксплуатации зданий (строений, помещений).

    3.2. Действующие ГОСТы, технические условия по эксплуатации и ремонту зданий (строений, помещений).

    3.3. Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений).

    3.4. Проектно-сметную документацию.

    3.5. Правила проведения испытаний.

    3.6. Порядок приемки зданий (строений, помещений).

    3.7. Строительные нормы и правила.

    3.8. Нормативные, методические и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования.

    3.9. Порядок составления технической и учетной документации.

    3.10. Порядок заключения хозяйственных договоров.

    3.11. Основы экономики, организации труда и управления.

    3.12. Основы трудового законодательства.

    3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

    4. Назначение на должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.

    5. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) подчиняется непосредственно ___________________________________.

    6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) - командировка, отпуск, болезнь - его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

    II. Должностные обязанности

    Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

    1. Осуществляет контроль:

    За правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;

    За соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;

    За своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;

    За соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.

    2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).

    3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.

    4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.

    5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).

    6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.

    7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.

    8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.

    9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.

    10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.

    11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.

    12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

    III. Права

    Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:

    2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

    3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

    4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

    IV. Ответственность

    Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) несет ответственность.

    Инженер по эксплуатации строительных объектов может обладать различными должными обязанностями, которые подразделяются по направлениям деятельности специалиста или поставленным перед ним задачам. К основным направлениям деятельности инженера по эксплуатации зданий и сооружений относятся: контроль за работой системы и ее отдельных элементов, наблюдение за функционированием устройств на различных производствах, подержание правильного состояния строений, газопровода, транспортных узлов и ядерных реакторов. Зачастую специалисты данной области занимаются введением в эксплуатацию ж/д путей сообщения и нефтепроводов, а также ремонтом этих систем. Деятельность, которой будет заниматься инженер по эксплуатации зависит от полученной им специальности.

    Основные задачи инженера по эксплуатации:

    1. Введение в работу строительного или иного объекта;
    2. Проведение тестирования на работоспособность систем и их отдельных элементов;
    3. Контроль и поддержания необходимого состояния объекта в зависимости от установленных стандартов;
    4. Выявление неполадок системы и проведение ремонтных работ;
    5. Проведение прогноза по износостойкости оборудования и рабочих ресурсов объектов.

    Где может работать инженер по эксплуатации?

    1. Производственные цеха, промышленные организации;
    2. Любые организации энергетической системы;
    3. Предприятия, напрямую или косвенно связанные со строительством;
    4. Фирмы, занимающиеся развитием и обслуживанием жилых и нежилых фондов;
    5. Система ЖКХ России.

    Обязательные качества, которыми должен обладать специалист данного профиля:

    1. Знание особенностей эксплуатации отдельных объектов;
    2. Умение разбираться в чертежах и схемах строительных объектов;
    3. Способность грамотно организовывать работу подчиненных и иных сотрудников предприятия для надлежащего введения здания или сооружения в эксплуатацию и проведения работных работ по устранению неполадок системы;
    4. Знание и умение своевременно применять правила техники безопасности эксплуатации строительного объекта и факторов риска данной работы;
    5. Желательно знание «AutoCAD» - автоматизированной системы проектирования и черчения различных строительных объектов, специализированного программного обеспечения инженеров по эксплуатации зданий и сооружений.

    Краткая информация о востребованности данной профессии

    В настоящее время особым спросом пользуются инженеры по эксплуатации строительных объектов, различных зданий и сооружений. Работа специалиста включает в себя проведение и подготовку косметического и капитального ремонта здания, вентиляционных и канализационных систем и контроль безопасной работы отдельных элементов строительных объектов.

    Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

    Для получения работы данного профиля требуется средне-специальное техническое или высшее образование необходимой специальности.

    Служебные обязанности специалиста:

    1. Контроль за соблюдением норм безопасности, а также технических принципов использования сооружений и проведения ремонта промышленных и жилых построек;
    2. Анализ и прогнозирование стоимости проведения ремонта и необходимых ресурсов;
    3. Составление документов по проектированию строения (сметы) и оформления заявок на приобретение строительных материалов;
    4. Проведение технического контроля за ремонтами работами и согласование заказов с сопутствующими организациями;
    5. Обеспечение надлежащего использования ресурсов и материальных средств;
    6. Участие в комиссиях по сдаче готовых строения;
    7. Участие в ремонтных работах различных построек;
    8. Надзор за исполнением приказов начальства по проведению капитального ремонта в согласии с объемами, сроками и качеством работ, а также видом используемых материалов и конструкций;
    9. Проведение паспортизации зданий и сооружений, главной задачей которой является увеличение срока службы строительного объекта. Специалист также может вносить необходимые поправки в паспорта построек;
    10. Формирование отчетов эксплуатации сооружений;
    11. Накапливание и передача знаний по правильной эксплуатации и ремонту различных строительных объектов.

    Обязан знать:

    • Законы и соответствующие нормативные акты России о технической эксплуатации и окончательного сноса строительных объектов, о проведении ремонтных работ и распределении материальных средств на проведение данных действий;
    • Как правильно создавать и оформлять проекты построек и смету, как организовывать материально-технической снабжение;
    • Принцип проведения капитального, а также косметического ремонта;
    • Основополагающие положения жилищного и трудового законодательства;
    • Требования по сохранности коммерческой либо государственной тайны – при необходимости сотрудник обязан предоставить документ о неразглашении конфиденциальных сведений;
    • Основы производственной деятельности и управления персоналом;
    • Правила личной безопасности, правила по охране окружающей среды и труда.

    Единые требования квалификации

    Характеристика должности инженера организационной эксплуатации строительных объектов первой категории: обязательно наличие высшего инженерного (технического) образование и стаж работы в этой должности от трех лет;

    Характеристика должности специалиста по организации использования различных строений второй категории: наличие высшего технического или средне-специального образования и стаж работы инженером по ремонту и эксплуатации строительных объектов не менее 3 лет, знание основ экономики, производственной практики и управления рабочими, находящимися в вашем подчинении;

    Основные требования к должности инженера по эксплуатации строений: соответствующее специальности высшее образование – без стажа работы, либо средне-специальное инженерное образование и время работы в этой должности не менее трех лет, в других же технических должностях от пяти лет.

    Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

    Выше названые характеристики к данной должности необходимы для своевременного решения проблем, относящихся к регулированию отношений внутри трудового коллектива и обеспечению рентабельной системы управления рабочими отдельно взятой организации.

    На основе служебных обязанностей специалисты складывается должностная инструкция, в которой содержатся все права и обязанности рабочего и полный список служебных требований в соответствии с занимаемой должностью и видом организации.

    «УТВЕРЖДАЮ»
    Генеральный директор
    ООО ____________
    «___» _______________

    ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
    Главного инженера
    ООО «___________________».

    1. Общие положения.

    • 1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Главного инженера
    • 1.2. Главный инженер назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом Генерального директора.
    • 1.3. Главный инженер подчиняется непосредственно Генеральному директору.
    • 1.4. На должность Главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж управленческой работы в соответствующей области не менее 5 (пяти) лет.
    • 1.5. Главный инженер должен владеть компьютером на уровне уверенного пользователя, в том числе уметь пользоваться специальными компьютерными программами.
    • 1.6. Главный инженер должен знать:
      • законы, указы, постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные и руководящие документы, касающиеся работы предприятия торговли, проведения строительно-ремонтных работ;
      • технологии проведения строительно-ремонтных работ;
      • правила и требования составления документации на объекты недвижимости и строительства;
      • правила техники безопасности при проведении ремонтно-строительных работ;
      • законодательство о труде;
      • Правила внутреннего трудового распорядка;
      • правила и нормы охраны труда;
      • правила техники безопасности, производственной санитарии и гигиены, противопожарной безопасности, гражданской обороны.
    • 1.7. Главный инженер должен обладать организаторскими способностями, коммуникабельностью, должен быть энергичен и позитивно настроен.
    • 1.8. В период временного отсутствия Главного инженера его обязанности возлагаются на ___________________________.

    2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

    2.1. Главный инженер:

    • 2.1.1. Организует работу по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
    • 2.1.2. Обеспечивает техническую эксплуатацию зданий и инженерных систем, в соответствии с действующей нормативной документацией.
    • 2.1.3. Обеспечивает наличие документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здания, помещения, оборудование предприятия.
    • 2.1.4. Обеспечивает своевременное проведение ремонтно-строительных работ и наличие, а при необходимости, и подготовку необходимой технической документации для проведения этих работ.
    • 2.1.5. Организует планирование ремонтно-строительных работ, технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ.
    • 2.1.6. Осуществляет приемку новых и отремонтированных объектов.
    • 2.1.7. Обеспечивает наличие строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование.
    • 2.1.8. Планирует, согласовывает объемы, сроки, организует и обеспечивает своевременное проведение текущего ремонта.
    • 2.1.9. Осуществляет контроль и обеспечивает исправное состояние лифтов, соблюдение правил их эксплуатации и проведение профилактических осмотров и своевременного ремонта.
    • 2.1.10. Обеспечивает повседневный контроль исправности электропроводки, электрооборудования, бесперебойность электроснабжения, оправданное и экономное расходование электроэнергии.
    • 2.1.11. Обеспечивает бесперебойную работу систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования на предприятии. Следит за оправданным и экономным расходованием воды и теплоэнергии.
    • 2.1.12. Разрабатывает и представляет на утверждение инструкции и предложения по принятию мер по улучшению противопожарной и противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности.
    • 2.1.13. Осуществляет ежедневный (до открытия предприятия) контроль готовности предприятия к работе, в том числе состояния зданий, помещений, оборудования.
    • 2.1.14. Информирует Генерального директора об имеющихся недостатках в работе предприятия, принимаемых мерах по их ликвидации.
    • 2.1.15. Соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, требований производственной санитарии и гигиены, требований противопожарной, противоаварийной безопасности, гражданской обороны.
    • 2.1.16. Обеспечивает доведение до сведения работников и исполнение ими распоряжений и приказов администрации предприятия, касающихся вопросов, относящихся к функциональным обязанностям Главного инженера.
    • 2.1.17. Не дает интервью, не проводит встреч и переговоров, касающихся деятельности предприятия, без разрешения Генерального директора предприятия.

    3. ПРАВА

    3.1. Главный инженер имеет право:

    • 3.1.1. Давать распоряжения и указания по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
    • 3.1.2. Контролировать соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности работниками предприятия и принимать соответствующие меры по их устранению.
    • 3.1.3. Вносить предложения по применению дисциплинарных мер воздействия в отношении работников предприятия, допустивших грубые нарушения правил техники безопасности и противопожарной безопасности, трудовой дисциплины.
    • 3.1.4. Вносить предложения Генеральному директору предприятия по улучшению работы предприятия.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    4.1. Главный инженер несет ответственность:

    • 4.1.1. За невыполнение своих функциональных обязанностей.
    • 4.1.2. За недостоверную информацию о состоянии выполнения полученных заданий и поручений, нарушение сроков их исполнения.
    • 4.1.3. За невыполнение приказов, распоряжений Генерального директора.
    • 4.1.4. За нарушение Правил внутреннего трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных на предприятии.
    • 4.1.5. За состояние техники безопасности и соблюдение правил противопожарной безопасности на предприятии.
    • 4.1.6. За разглашение коммерческой тайны.

    5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

    • 5.1. Режим работы Главного инженера определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными на предприятии.

    С инструкцией ознакомлен: _______________ _________________

    Добавлено: 3.03.2017 17:47:07

    Главная / Должностные инструкции

    Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий

    Скачать должностную инструкцию
    специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (.doc,70КБ)

    I. Общие положения

    1. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) относится к категории специалистов.
    2. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее…
    3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) должен знать:
      1. 3.1. Федеральные законы, нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию и эксплуатации зданий (строений, помещений).
      2. 3.2.

        Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

        Действующие ГОСТы, технические условия поэксплуатации и ремонту зданий (строений, помещений).

      3. 3.3. Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений).
      4. 3.4. Проектно-сметную документацию.
      5. 3.5. Правила проведения испытаний.
      6. 3.6. Порядок приемки зданий (строений, помещений).
      7. 3.7. Строительные нормы и правила.
      8. 3.8. Нормативные, методические и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования.
      9. 3.9. Порядок составления технической и учетной документации.
      10. 3.10. Порядок заключения хозяйственных договоров.
      11. 3.11. Основы экономики, организации труда и управления.
      12. 3.12. Основы трудового законодательства.
      13. 3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
    4. Назначение на должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.
    5. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) подчиняется непосредственно ___________________________________.
    6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) — командировка, отпуск, болезнь — его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

    II. Должностные обязанности

    Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

    1. Осуществляет контроль:
      • за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;
      • за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
      • за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;
      • за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.
    2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).
    3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.
    4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.
    5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).
    6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
    7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.
    8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.
    9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.
    10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
    11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
    12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

    III. Права

    Специалист поконтролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:

    1. Запрашивать от администрации контролируемых объектов необходимые документы и информацию.
    2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
    3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
    4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

    IV. Ответственность

    Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) несет ответственность:

    1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
    2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
    3. За причинение материального ущерба предприятию — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

    Утверждаю

    Должностная инструкция смотрителя зданий и сооружений

    Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 10 декабря 2009 г. N 977 «Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики», Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 25 апреля 2011 г. N 340н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам организаций электроэнергетической промышленности, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением» и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

    1. Общие положения

    1.1. Смотритель зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется.

    1.2. Смотритель зданий и сооружений назначается на должность и освобождается от нее приказом.

    1.3. На должность смотрителя зданий и сооружений принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

    1.4. Смотритель зданий и сооружений должен знать:

    Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, касающиеся надзора за состоянием зданий и сооружений;

    Строительные нормы и правила;

    Технические условия на производство и приемку строительно-монтажных работ;

    Отечественный и зарубежный опыт надзора за состоянием зданий и сооружений;

    Основы экономики, организации производства, труда и управления;

    Правила по охране окружающей среды;

    Основы трудового законодательства;

    Правила внутреннего трудового распорядка;

    Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

    2. Должностные обязанности

    На смотрителя зданий и сооружений возлагаются следующие должностные обязанности:

    2.1. Выполнение работы по надзору за состоянием зданий и сооружений организации.

    2.2. Проведение осмотров зданий и сооружений по утвержденному графику.

    2.3. Выявление износов отдельных конструкций, частей зданий и сооружений.

    2.4. Установка очередности и сроков выполнения ремонтных работ, принятие выполненных работ, обеспечение подразделений организации инструкциями по эксплуатации зданий и сооружений, осуществление технического инструктажа лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

    2.5. Расследование фактов неправильной эксплуатации зданий и сооружений, принятие мер по устранению выявленных недостатков.

    2.6. Участие в инвентаризации зданий и сооружений организации и их переоценке.

    2.7. Составление актов на снос зданий и сооружений и ликвидацию основных средств.

    2.8. Участие в комиссиях по приемке объектов капитального строительства в эксплуатацию и взятие этих объектов на учет.

    2.9. Принятие откорректированной чертежно-технической документации на вводимые в эксплуатацию здания и сооружения, а также исполнительные схемы и акты ввода в эксплуатацию.

    2.10. Обеспечение архивного хранения документации.

    2.11. Составление отчетности по установленной форме.

    3. Права

    Смотритель зданий и сооружений имеет право:

    3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

    3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.

    3.3. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного начальника.

    3.4. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

    3.5. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

    3.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

    3.7. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

    3.8. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

    3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

    Должностная инструкция главного инженера

    4. Ответственность

    Смотритель зданий и сооружений несет ответственность:

    4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

    4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

    4.3. За причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

    Должностная инструкция разработана в соответствии с

    Руководитель кадровой службы

    Согласовано:

    С инструкцией ознакомлен.

    ЕКСД 2018 . Редакция от 9 апреля 2018 года (в т.ч. с изменениями вступ. в силу 01.07.2018)
    Для поиска утвержденных профстандартов минтруда РФ используйте справочник профстандартов

    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

    Должностные обязанности. Обеспечивает соблюдение технических норм эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений, жилого фонда и других объектов организации. Прогнозирует объемы и оценивает стоимость ремонтных работ. Составляет проектно-сметную документацию и готовит заявки на необходимые материалы. Согласовывает с подрядными организациями протоколы-заказы на выполнение ремонтных работ и ведет технический надзор за ходом ремонта. Обеспечивает правильное использование выделенных на ремонт средств. Участвует в работе комиссий по приему законченных строительных объектов и сдаче их в эксплуатацию. Руководит проведением текущего ремонта зданий и сооружений. Контролирует при выполнении планов капитального строительства соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, правилам по охране труда, требованиям пожарной безопасности. Проводит паспортизацию зданий и сооружений и вносит в паспорта необходимые изменения. Составляет установленную отчетность и обеспечивает ее своевременное представление. Обобщает и распространяет передовой опыт по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.

    Должен знать: законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, регламентирующие деятельность по технической эксплуатации и ремонту зданий и сооружений, организацию ремонта, порядок финансирования ремонтных работ, разработку и оформление проектно-сметной документации, организацию материально-технического снабжения, технологию ремонтных работ, основы трудового и жилищного законодательства, требования режима секретности, сохранности служебной, коммерческой и государственной тайны, неразглашения сведений конфиденциального характера, основы экономики, организации производства, труда и управления, основы трудового законодательства, правила по охране окружающей среды, правила по охране труда и пожарной безопасности, правила внутреннего трудового распорядка.

    Требования к квалификации.

    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений I категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории не менее 3 лет.

    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений не менее 3 лет.

    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений: высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

    Вакансии для должности Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений по общероссийской базе вакансий

    I. Общие положения.
    1.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется приказом директора предприятия.
    1.2. На должность инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее образование (техническое или инженерно-экономическое) и стаж работы по профилю не менее 3 лет.
    1.3. В своей деятельности инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений руководствуется:
    - уставом организации;
    - настоящей должностной инструкцией.
    1.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений должен знать:
    - законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий;
    - правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
    - порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта;
    - систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального назначения;
    - правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов;
    - средства технической диагностики;
    - формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности;
    - перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;
    - виды работ по текущему ремонту зданий и объектов;
    - периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов;
    - минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения;
    - сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения;
    - перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей;
    - основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
    - основы экономики, организации труда и управления;
    - основы трудового законодательства;
    - стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
    - правила и нормы и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.
    1.5. Во время отсутствия инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (командировки, болезнь, отпуск и др.) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

    II. Должностные обязанности.
    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности:
    2.1. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
    2.2. Обеспечивает проведение:
    - текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);
    - работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).
    2.3. Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения.
    2.4. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения.
    2.5. Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
    2.6. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.
    2.7. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт.
    2.8. Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.
    2.9. Организует прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ.
    2.10. Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ.
    2.11. Определяет:
    - потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;
    - стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.
    2.12. Составляет:
    - проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
    - технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции.
    2.13. Осуществляет надзор за:
    - разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;
    - качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий).
    2.14. Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
    2.15. Участвует:
    - в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;
    - в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий.
    2.16. Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.
    2.17. обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.
    2.18. Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

    II. Права.
    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:
    3.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.
    3.2. Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.
    3.3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
    3.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по улучшению деятельности организации по соответствующим вопросам, а также по вопросам приема, перемещения и увольнения работников, о поощрении отличившихся работников и о применении дисциплинарных взысканий к работникам, нарушающих трудовую дисциплину.
    3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
    3.6. Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
    3.7. Инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам.
    3.8. Требовать от руководителя организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

    IV. Ответственность.
    Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений несет ответственность:
    4.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
    4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
    4.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством РФ.