Kdo má po rozvodu právo na hypotéku? Rodinná tragédie: co se stane s hypotékou při rozvodu.

Mnoho mladých rodin využívá hypotečních úvěrů.

Ale bohužel, jak ukazují statistiky, mnoho sociálních jednotek se rozpadá, aniž by stihlo hypotéku splatit.

Jak se rozděluje zastavený byt při rozvodu? Ve skutečnosti podmínky závisí na individuálních okolnostech, které při rozvodu nastaly. Kromě toho výsledek závisí také na úvěrových závazcích. Pokud chcete najít optimální řešení vašeho problému, je třeba si přečíst text tohoto článku.

Zvažme různé možnosti:

Pokud je hypotéka vydána na jednoho z manželů.

Velmi často je hypotéka vystavena pouze jednomu z manželů. Je to jednodušší, levnější, rychlejší. A například ženy, které jsou na mateřské dovolené, si čas na papírování pravděpodobně nenajdou. Hypotéka je vystavena výhradně na otce rodiny. Co se stane, když je byt přihlášen pouze pro jednu osobu?

Jednou z podmínek hypotéky pro mladé rodiny je přidělení podílu každému členu rodiny. Kromě toho je zastavený byt společně nabytým majetkem, protože úvěr byl poskytnut během manželství. To znamená, že přestože je hypotéka vystavena pouze na jednoho občana, právo na byt mají oba.

Člen rodiny, který podle podmínek soudního rozhodnutí nebo společné dohody nadále splácí hypotéku bude vlastníkem areálu.

Pokud jsou manželé spoludlužníci.

Spoludlužníci jsou osoby, které nesou břemeno hypotečního úvěrování rovným dílem.

To znamená, že v případě rozvodu hypotéku budou rozděleny rovným dílem. Každý držitel půjčky přispěje přesně polovinou nákladů.

Pokud jeden z manželů odmítne nemovitost, sepíše se specializovaný dokument zvaný dohoda. Smlouva stanoví, že břemeno splácení hypotéky a budoucího vlastnického práva k nemovitosti přechází pouze na jednoho z manželů.

Co když tam jsou děti?

Situace, kdy je nutné rozdělit byt, který je pod hypotékou, a rodina má dítě.

Nejčastěji děti zůstávají s matkou. A přesto, že matka s dětmi bude zabírat větší část prostor, bývalí manželé budou hypotéku platit napůl.

Pokud je matka práce neschopná nebo má zdravotní problémy, pak může dojít i ke snížení splátky hypotéky. Pro děti povinné podíly v prostorách jsou přiděleny aby se po dosažení plnoletosti stali plnoprávnými vlastníky části areálu.

Co když byla hypotéka uzavřena před svatbou?

Pokud byla hypotéka uzavřena před manželstvím, může se tato situace pro jednoho z manželů změnit v potíže. Ukazuje se, že úvěr, stejně jako byt v budoucnu, bude vydán pouze na jednoho občana. Druhému nezbude nic, i když v manželství pravidelně platil své příspěvky.

V tomto případě musí najít strana, která si půjčku nevzala důkaz, že pomáhala splácet hypotéku. Pokud se najdou šeky, osvědčení a svědecké výpovědi, bývalý manžel bude moci uplatnit nárok na část nemovitosti, což znamená, že bude nadále splácet část úvěru.

Pokud existuje manželská smlouva

Manželské smlouvy se v posledních letech uzavírají stále častěji. Poskytuje různé možnosti vývoje v případě rozvodu:

Jeden z manželů si například vyhrazuje právo splatit hypotéku a v budoucnu se stane vlastníkem bytu.
Někteří občané si v manželské smlouvě stanoví, že i přes rozpad vztahu budou hypotéku platit rovným dílem a nemovitost připadne z vlastnického práva dětem.
Další hodlají vlastnit nemovitost z poloviny a také splácet úvěr.
Ještě jiní se dělí o půjčku v procentech, které považují za vhodné. Například muž platí 70 %, zbývajících 30 % platí žena. Přitom ona i její děti mají právo v prostorách bydlet, zatímco její manžel nikoliv.

Existuje mnoho možností pro sepsání manželské smlouvy, hlavní věc je, že ustanovení smlouvy nejsou v rozporu s platnými právními předpisy.

Postup registrace rozdělení nemovitosti do hypotéky

kde začít?

Navzdory skutečnosti, že půjčku si bere jeden nebo oba manželé najednou, nejdůležitější roli v tomto postupu má banka (například Sberbank), která půjčku poskytla. Pokud se tedy rozhodnete ukončit váš vztah, nebo jste již svůj vztah ukončili, o tomto banka o tom musí být informována.

Právě finanční a úvěrová organizace vám poradí se stávajícími problémy a nabídne možnosti dělení nemovitostí. Finanční a úvěrová organizace nabídne pro každou ze stran nejpřijatelnější a nejvýhodnější podmínky. Pokud však již máte v rukou soudní rozhodnutí nebo manželskou smlouvu, pak je musí finanční a úvěrová organizace přezkoumat a souhlasit s platebním postupem.

Zkuste se také s bývalým manželem domluvit dohoda o narovnání. Můžete být schopni dosáhnout dohody bez zapojení vládních agentur a také bez toho, abyste se obrátili na soud.

Tím však řízení o dělení majetku nekončí.

Jak to mám oznámit bance?

V první řadě můžete využít jednoduchou návštěvu nejbližší kanceláře. Někdy vám v tom brání čas nebo starosti. V takovém případě můžete poslat e-mail na poštu banky.

Další možností je zavolat. Nejpřijatelnější možností je zaslat poštou žádost o rozvod, kopii rozvodového listu.

Banka je povinna na vaše oznámení reagovat do 14 kalendářních dnů. Samozřejmě, v situaci, kdy dochází k osobnímu vzhledu, se toto období výrazně zkracuje.

Banka by vám měla zaslat oficiální odpověď a pokud možno pozvat vás ke konverzaci. Banka se zavazuje, že vám bude elektronicky radit a poskytovat vhodná doporučení.

Balíček dokumentů

Hlavní role je dána správnému vytvoření balíčku dokumentů. Pokud nemáte žádné papíry, proces rozdělení hypotéky se zdrží, což znamená, že přibude mnoho nepříjemných okamžiků:

Musíte doložit hypoteční smlouvu.
Cestovní pas nebo cestovní pasy žadatelů.
Pokud už byl rozchod formalizován, pak o tom existují důkazy.
Dokumenty k bytu jsou k dispozici.
Pokud byla přestávka provedena u soudu, je přiložena kopie soudního rozhodnutí.
Doklad o technickém stavu nemovitosti.
Potvrzení o uložených prostředcích, pokud možno šeky.
Pokud mezi sebou strany sepsaly dohodu, je zahrnuta.

Na žádost pracovníka finanční a úvěrové organizace mohou být zahrnuty další dokumenty, které mají váhu a význam pro registraci.

Možnosti přeregistrace

Někdy jedna strana odmítne hypotéku ve prospěch druhé. Podle s § 395 občanského zákoníku, existuje možnost převodu dluhu z jedné osoby na druhou. To však lze znovu zaregistrovat pouze se souhlasem věřitele:

Abyste mohli takový postup provést, musíte nejprve napsat odpovídající žádost do kanceláře finanční a úvěrové organizace.
Potřebné dokumenty jsou poskytnuty.

Pokud je dlužník svědomitý, provedl platby včas, má dobrou úvěrovou historii, finanční a úvěrovou organizaci schvaluje přeregistraci.

Pokud souhlas nebyl získán, máte několik dalších možností:

Strany mohou dluh splatit společně, a to i poté, co byla odluka formalizována.
Jeden z manželů se u notáře zříká svého podílu. Zároveň odmítá zaplatit půjčku. Odmítnutí musí být potvrzeno notářským úřadem. Formulář je poskytnut bance.
Často se stává, že člověk odmítne půjčku zaplatit. V tomto případě je možné hypoteční úvěr přeregistrovat na jinou osobu.

Jak rozdělit nemovitost v hypotéce se státní podporou?

Mnoho občanů žádá o hypotéku pomocí programu mateřského kapitálu, sociální nebo vojenské hypotéky. Co dělat v tomto případě?

Pokud byly prostory zakoupeny v rámci vojenského hypotečního úvěrového programu, hypoteční úvěr bude splacen z prostředků přidělených Ministerstvem obrany. V případě rozvodu se teoreticky bydlení dělí na polovinu.

V praxi to však není možné. To je důvod, proč před uzavřením vojenské hypotéky finanční a úvěrové organizace vyžadovat uzavření manželské smlouvy, dle kterého areál zůstane výlučným vlastníkem.

Bohužel mnoho manželů takový dokument vypracuje, aniž by přemýšleli o důsledcích. V takové situaci zpravidla zůstávají prostory muži, který vykonává vojenskou službu.

Účast v programu sociální hypotéky a mateřského kapitálu zajišťuje přidělení podílů dětem v případě rozvodu. Bydlení tedy zůstává rodiči, se kterým děti po rozvodu zůstávají. To znamená, že břemeno splácení hypotéky nese tento občan.

To znamená, že pokud dítě zůstane s matkou, pak je to ona, kdo musí přispět hypotečními prostředky. I když žena nepracuje, bude od manžela dostávat alimenty, s jejichž pomocí bude splácet výši dluhu.

Arbitrážní praxe

Teoreticky vše zní velmi jednoduše a stručně. V praxi se ale můžete setkat s různými obtížemi, které pro vás budou opravdovým šokem.

Začněme tím, že ne vždy prostory zůstávají ve vlastnictví toho, komu byla hypotéka vystavena. Různými manipulacemi člověku, který, jak by se zdálo, pravidelně splácel splátky, nezůstane nic a hypotéka spolu s dlužnou částí se stává majetkem jiné osoby.

A také praxe ukazuje, že ne vždy platí, že pokud manžel pomáhal druhému se splácením hypotéky, rozdělí se i prostor napůl. Vlastně nejčastěji soud se postaví na stranu občana, na kterého byla hypotéka původně vystavena. I když poskytnete účtenky a další důkazy, že jste vložili finanční prostředky.

Než se rozhodnete pro tak závažný krok, jako je hypotéka, pečlivě se ujistěte, že je to člověk, se kterým chcete strávit celý život. Možná jste vyskočili a vzali na sebe břemeno za hypoteční úvěr.

Pokud jasně chápete, že hypotéka je rozhodujícím krokem k prokázání síly vašeho vztahu, pak vám přejeme hodně štěstí. Chci věřit, že získání hypotéky pro vás bude příjemným zážitkem.

Video k tématu

Pokud je byt na hypotéku a manželé se rozvádějí... Právník nám v tomto videu prozradí, jak si můžete rozdělit povinnosti za splácení hypotéky při rozvodu:

V kontaktu s

Vítejte! Dnes pokračujeme v odpovídání na dotazy čtenářů našeho projektu a povídání o rozdělení bytu s hypotékou. Když se manželé rozhodnou ukončit společný život, nejvíce sporů většinou vzniká kolem bydlení, ve kterém rodina během manželství žila. Tato problematika se stává obzvláště akutní, když má být zastavený byt rozdělen. V tomto případě se totiž dělí nejen vlastnictví části bytových prostor, ale i povinnost uhradit bance úvěrový dluh.

Situaci s dělením bytu hypotékou komplikuje přítomnost třetího zájemce – banky. Rozvod pro něj není pádným důvodem k porušení nebo změně podmínek smlouvy o půjčce. Banku nezajímá, jak si rozdělíte majetek a dluhy. Hlavní věc, která ho bude zajímat, je splnění závazků dlužníků bez prodlení dluh v plné výši zaplatit.

Otázka "Jak rozdělit zastavený byt při rozvodu?" způsobuje bývalým manželům mnoho problémů. Je třeba se dohodnout nejen na rozdělení nemovitosti, ale také na postupu splácení dluhu vůči bankovní organizaci, která na ni poskytla úvěr. Banka se v tomto případě musí spokojit s přijatým rozhodnutím, jinak má právo veta.

Bydlení na hypotéku během rozvodu podléhá rozdělení mezi manžely podle obecně uznávaných pravidel. Každý dostane polovinu bytu, pokud není ve svatební smlouvě dohodnuto jiné pořadí rozdělení. Podle toho rozdělit splátky hypotéky bude mnohem obtížnější.

Ve většině případů jsou manželé na základě hypoteční smlouvy spoludlužníky a jsou vůči bance stejně odpovědní za splacení dluhu a úroků z něj narostlých. Úvěrové organizace velmi nerady rozdělují hypotéky na samostatné úvěrové smlouvy. V tomto případě se zvyšují rizika nesplacení finančních prostředků, protože každý bude povinen zaplatit pouze svou část dluhu.

Hypoteční nemovitost není předmětem dělení, pokud existuje dostatek důkazů, že nemovitost byla zakoupena za zděděné peníze nebo získána z prodeje bydlení, které bylo v osobním vlastnictví jednoho z členů rodiny před uzavřením manželství, a měsíční splátky byly hrazeny pouze z jeho příjmu. .

Rozdělení zástavní smlouvy a vyloučení bývalého manžela z řad spoludlužníků

Hypotéku po rozvodu lze rozdělit pouze v případě, že byt koupený za vypůjčené prostředky sestává z několika místností. Hypotéku na jednopokojový byt nelze rozdělit.

Se souhlasem banky jsou dvě možnosti změny podmínek úvěrové smlouvy:

Rozdělení hypotečního dluhu je úměrné podílu každého spoludlužníka na bytě.

Před takovým rozhodnutím banka pečlivě prověří finanční solventnost každého dlužníka. V případě pochybností o jejich schopnosti platit měsíční splátky nebude nová smlouva uzavřena.

Rozvedení manželé v tomto případě nesou i určité riziko. Byt, dříve ve společném vlastnictví, bude rozdělen na podíly. V případě odmítnutí nebo neschopnosti jednoho z vlastníků zaplatit svůj podíl, má banka právo dát celý bytový prostor do prodeje. O bydlení a peníze do něj vložené přijde i druhý majitel.

Vyškrtnutí bývalého manžela ze seznamu spoludlužníků se současným zbavením jeho práv k bytovým prostorám.

Bývalí manželé se mohou rozhodnout, že na jednoho z nich v plném rozsahu převedou do vlastnictví byt nabytý za trvání manželství. Pokud dojde k notářsky ověřenému písemnému odmítnutí jednoho z nich z jeho podílu, může jej banka vyjmout ze spoludlužníků na hypotéku. Tato příležitost bude realizována pouze v případě, že zbývající jediný dlužník potvrdí schopnost platit měsíční splátky včas.

Sberbank nutně vyžaduje soudní rozhodnutí o rozdělení majetku a hypotéky. Na základě tohoto rozhodnutí bude spoludlužník odstraněn.

Prodej bydlení zastavené bance

Nejvýhodnějším řešením pro oba manžele při rozvodu by byl prodej stávajícího bytu a následné rozdělení výtěžku. Pokud byl byt zakoupen za vypůjčené prostředky a je zatížen věcným břemenem, lze jej prodat pouze se souhlasem banky. Zde opět vyvstává řada problémů:

Získat souhlas banky k prodeji je velmi obtížné;
Před pořízením nemovitosti v zástavě bude muset budoucí majitel nejprve splatit dluh a počkat na zrušení věcného břemene;
Prodloužení časového rámce převodu bydlení na nového vlastníka bude nutné kompenzovat snížením jeho hodnoty.

O tom, jak to udělat správně, jsme si řekli v minulém příspěvku.

Druhým způsobem prodeje bytu zakoupeného na hypotéku by bylo úplné předčasné splacení zůstatku úvěru. To je nejlepší možnost, pokud mají bývalí manželé dostatek finančních prostředků, zejména pokud je zůstatek dluhu malý. Nemovitost po odstranění věcného břemene lze bez problémů prodat za tržní cenu.

Rozdělení bytu pomocí hypotéky zakoupené před manželstvím

Byt zastavený bance mohl koupit jeden z manželů ještě před svatbou. Podle ruského práva nelze po rozvodu takové bydlení rozdělit mezi manžely. Manžel nebo manželka, kteří se na koupi nemovitosti nepodíleli, mohou uplatnit pouze peníze vynaložené na splátky hypotéky za trvání manželství.

Jak rozdělit byt s hypotékou s přihlédnutím k zájmům dětí

Po rozvodu rodičů děti obvykle zůstávají žít s jedním z nich. Jeho podíl na sdíleném bydlení bude navýšen s ohledem na zájmy dětí. Byt, do kterého je vložen mateřský kapitál, nebude možné rozdělit na polovinu mezi rodiče. V tomto případě bude s největší pravděpodobností splátka hypotéky na základě soudního rozhodnutí rozdělena rovným dílem mezi oba manžele, jako ty, kteří spolu nesou odpovědnost za výživu svých společných dětí.

K prodeji zastaveného bytu, na kterém si děti nárokují podíl, budete potřebovat nejen souhlas banky, ale i souhlas opatrovnických orgánů. Svůj souhlas dávají pouze v případě, že dětem budou poskytnuty bytové prostory ekvivalentní náklady a životními podmínkami prodávané nemovitosti.

Porušení zájmů dětí při dělení společného jmění manželů může mít za následek vážné problémy rodičů, včetně zbavení rodičovských práv.

Rozdělení bytu na hypotéku za přítomnosti manželské smlouvy

Na Západě je uzavření předmanželské smlouvy běžnou praxí. V Rusku je tato dohoda upravující rozdělení majetku na hypotéku sepisována poměrně zřídka. Málokterý novomanžel myslí na vyhlídky na případný rozvod a s tím související majetkové problémy. Přítomnost tohoto druhu dokladu však výrazně urychlí a usnadní proces rozdělování bydlení v hypotéce při rozvodu.

Nuance předmanželské smlouvy, pokud máte úvěr na bydlení

Aby se předešlo soudnímu rozdělení bytu koupeného hypotékou mezi rozvádějící se manžely, musí předmanželská smlouva obsahovat určitá ustanovení:

Akcie ve vlastnictví každého z manželů. Podle ustanovení Zákoníku o rodině Ruské federace jsou všechny nemovitosti zakoupené během manželství rovnoměrně rozděleny mezi manžely. V manželské smlouvě můžete určit další podíly každé osoby na bytových prostorách, případně jejich výlučné vlastnictví jedním z manželů.
Procento splátky hypotéky. Manželská smlouva musí také obsahovat postup, jak každý z manželů splatí úvěr, který obdržel na pořízení bydlení.

Postup při uzavření manželské smlouvy a její neplatnosti

Dohodu mezi manžely lze uzavřít:

před registrací manželství;
během rodinného života, a to i po podpisu hypoteční smlouvy.

V druhém případě je manželský pár povinen informovat banku o přípravě výše uvedené smlouvy.

Předmanželská smlouva se stává právním dokumentem, jakmile je notářsky ověřena. Rozhodnutí o uznání jeho neplatnosti může být učiněno při soudním jednání na návrh jedné ze stran. Banka, která hypotéku vydala, se také může obrátit na soud v případě nesouhlasu s postupem při rozdělení hypotéky po rozvodu, pokud smlouvu podepsali manželé po převzetí závazků z úvěru.

Vlastnosti rozdělení majetku získaného v rámci vojenské hypotéky

Mnoho problémů vzniká při vymezování vlastnických práv manželských párů, jejichž jedním z představitelů je voják, který se účastnil vojenského hypotečního programu.

Je nemožné rozdělit hypotéku, za kterou ve skutečnosti platí ministerstvo ozbrojených sil Ruské federace, a nikoli sám dlužník. K zajištění této podmínky obvykle dochází uzavřením manželské smlouvy mezi manžely, která uvádí, že manželka odmítá nárokovat si byt zakoupený s vojenskou hypotékou.

Zpravidla se vydává pro jeden vojenský personál. Manžel a děti nemají majetková práva, ale existují případy, kdy jsou oba rodiče vojenští pracovníci a společně kupují bydlení z prostředků ministerstva obrany. V tomto případě se musíte obrátit na soud, abyste formalizovali rozdělení majetku a dluhů, a poté do banky se žádostí, aby buď dlužníka odvolala, nebo přidělila akcie a rozdělil dluh, ale nejrealističtějším způsobem je uzavření hypotéku a rozdělit nemovitost.

Na co myslet před podpisem hypoteční smlouvy v manželství

Bez ohledu na to, jak bezmračný je život manželského páru, nikdy nemůžete předvídat, co se může stát za pár let. Nikdo se neplánuje rozvádět, když stojí u manželského oltáře. Koupě a prodej bytu je vážná věc spojená s velkými finančními náklady. Pokud se plánuje, že budoucí rodinné hnízdo bude zakoupeno s hypotékou, měli by mladí lidé předem určit všechny možné nuance takového kroku.

Nejdůležitější chybou, které se spoludlužníci hypotečního úvěru po rozvodu dopouštějí, je pozastavení měsíčních splátek do doby, než soud rozhodne o rozdělení bytu a hypotéky. Je třeba mít na paměti, že pro banku nejsou rodinné okolnosti vyšší moci dlužníků důvodem pro odložení splátek úvěru.

I když se manželé rozvedou, musí dluh nadále v plné výši platit. Banka může požadovat předčasné splacení hypotéky, pokud má pochybnosti o splacení půjčených prostředků. V případě dlouhého prodlení s placením může být zastavená nemovitost nabídnuta k prodeji za cenu mnohem nižší, než je její tržní hodnota.

Ještě před cestou do banky se doporučuje sepsat manželskou smlouvu, která bude upravovat jednání manželů ve vztahu k zakoupenému bytu a hypotéce, pokud se náhle rozhodnou rozvést. Vyhnete se tak mnoha problémům, ušetříte nervy a čas na řešení otázky dělení bytu hypotékou.

Rozvod v rodině je velký problém, pokud je k tomu ještě hypotéka, pak se tento postup změní v opravdový bolehlav. Přihlaste se na konzultaci s naším právníkem, získejte bezplatnou odbornou pomoc a projděte si tuto nelehkou cestu dělení majetku se spolehlivou podporou zkušeného právníka.

Čekáme na vaše dotazy. Podpořte projekt, pokud byl příspěvek užitečný, klikněte na tlačítka sociálních sítí a přihlaste se k odběru aktualizací.

Rozvodový proces s rozdělením majetku a určením místa bydliště dítěte je složitý i bez dalších aspektů. Když se manžel s dětmi rozvede, hypotéka se stává dalším problémem.

Rozvod a rozdělení zastavené nemovitosti v zástavě: obecná ustanovení

Prosperující manželé, kteří mají hypotéku na byt, ani nepřemýšlejí o tom, jak se rozdělit při rozvodu. Ale když dojde ke konfliktu, tento problém se stává akutním. Dva problémy vyžadují naléhavá řešení:

jak platit hypotéku při rozvodu;
komu zbyla zastavená nemovitost koupená za vypůjčené prostředky.

Nízká právní gramotnost a euforie doprovázející roky spokojeného soužití hrají krutý vtip: je velmi obtížné přesně určit procento vložené do nákupu hypotéky a míru spoluúčasti na splácení hypotečního úvěru každého z manželů. Zohledněny jsou všechny investice, včetně sociálních dávek. Jak lze mateřský kapitál použít na hypotéku?

Samostatnou okolností je přítomnost nezletilých dětí, jejichž zájmy jsou nutně zohledňovány při transakcích s nemovitostmi, ve kterých je dítě registrováno. Jednání zhoršující životní podmínky dětí mohou opatrovnické orgány klasifikovat jako nedostatečné plnění povinností rodičů. V tomto případě jsou poskytovány úkony až do zbavení rodičovských práv a státního opatrovnictví nad takovým dítětem.

První věc, kterou by měli rodiče, kteří plánují při rozvodu provést operace s bydlením v zástavním právu, udělat, je propustit dítě a zajistit mu náhradní registraci.

Osud hypotéky vydané před manželstvím při rozvodu

Majetek a závazky z půjčky vydané před uzavřením manželství jsou majetkem, který nelze rozdělit. Tato situace v praxi rozvodu s dětmi za přítomnosti hypotéky je nejjednodušší. Místo bydliště nezletilého určuje soud nebo vzájemná dohoda rodičů: tato otázka se netýká situace s bytem. Ale soud, který je povinen zajistit ochranu zájmů dětí, může vzít v úvahu přítomnost nebo nepřítomnost obytného prostoru. Jaké bude rozhodnutí o určení místa bydliště, když do sporu vstoupí rodič, který má všechna práva na byt na hypotéku a druhý, který nemá vlastní bydlení a netvrdí, že vstoupí do sporu, bude záležet na mnoha aspektech .

Jak se vyhnout běžným problémům

Aby nedošlo k negativním situacím souvisejícím se zastaveným bytem, důrazně se doporučuje předmanželskou smlouvu uzavřít.

Podle platné legislativy tak lze učinit nejen před svatbou, ale i v období nejbližšího rodinného života.

Pro mnoho lidí se však tento přístup zdá z morálního hlediska nepřijatelný – pouze 5 % ruských obyvatel takovou dohodu využívá.

Kompromisní alternativou by byla hypoteční smlouva. Vypracovává se s pomocí banky a může výrazně snížit rizika banky i rozvádějící se strany. Ačkoli o to mají zájem především úvěrové instituce, protože pro ně je to v každém případě záruka platby, i když jedna ze stran odmítne hypotéku zaplatit. To je pro manžele před rozvodem výhodnější – zástavní smlouva z nich totiž může udělat spoludlužníky na úvěru a vydanou částku i podmínky zlepšit.

Rozdělení bytu na spoludlužníky

Manželé mohou být spoludlužníky od okamžiku uzavření zástavní smlouvy nebo ode dne uzavření manželství. V druhém případě lze rozsah účasti na platbách potvrdit dodatkem ke smlouvě nebo uložit potvrzení o platbě. Obecně přijímaný názor, že majetek je standardně rozdělen na dvě stejné části, je mylný. Při smírném řešení otázky, jak se rozvést, je-li byt na hypotéku, bude banka zvažovat platební schopnost každého z žadatelů s přihlédnutím ke změněnému rodinnému stavu a dalším úpravám životních okolností. Pokud je nutné rozdělit u soudu, berou se v úvahu:

přítomnost dětí;
míra účasti na procesu splácení každého z nich;
solventnost obecně a úroveň příjmů.

Odpovědnost potvrdit skutečnost, že některý ze spoludlužníků zaplatil více nebo dokonce zcela splatil dluh, spočívá na něm.

Právníci doporučují, aby při provádění transakcí s platbou měsíčních úroků bylo bezpodmínečně nutné uchovávat všechny stvrzenky a listinné doklady o zdrojích finančních prostředků. Pouze v tomto případě lze soudu prokázat nárok na velkou část majetku v případě rozdělení, definovaného jako společně nabytý majetek, nebo na odpovídající výši náhrady v případě nepřiměřeného rozdělení.

Úvěrové závazky za nesplacený podíl se dělí v poměru k částem převáděného majetku. Příjemce je povinen zaplatit více a zaplatit ve stejné výši.

O osudu bytu a úvěru lze rozhodnout dohodou stran nebo soudní cestou:

Rovnoměrné rozdělení majetku, při kterém osud závazků vůči bance určují její odborníci. Insolventní občan může být rozhodnutím banky zbaven povinnosti dělit se o platbu, ale druhý bude nucen dluhy uhradit v plné výši. Nejsložitějšími případy jsou dělení jednopokojových bytů, u kterých bude nutné před restrukturalizací smlouvy určit podíly.
Poměrné rozdělení, ve kterém větší podíl připadá na opatrovníka dítěte nebo rodiče, který zaplatil většinu úvěrového zatížení.
Dobrovolné odmítnutí sdílení měřidel od jedné ze stran. Spolu s nemovitostí se převádějí i úvěrové závazky, což dává bance právo takovou přeregistraci odmítnout. Pokud prověření finanční situace nevzbudí pochybnosti o solventnosti a dojde k opětovnému podpisu smlouvy, může druhý z manželů, který během manželství investoval peníze, požadovat náhradu. Nelze-li problém vyřešit dobrovolně, vydá soud pokyny, jak přesně podíly rozdělit.
Prodej bytu zjednoduší dělení. Výtěžek je rozdělen na podíl za předčasné splacení dluhu a zbytek. Druhý díl si mohou manželé rozdělit mezi sebe buď dohodou, nebo soudně. Doložit bude nutné i právo na konkrétní podíl.

Ochrana práv dětí v situaci rozvodu hypotéky

Transakce s nemovitostmi uvedenými jako místo registrace nezletilého jsou přísně sledovány orgány státního opatrovnictví. V důsledku transakcí by neměl zůstat bez bydlení a životní podmínky po rozdělení nelze výrazně zhoršit.

Než se rozhodnete, jak prodat zastavený byt při rozvodu a rozdělit finanční prostředky, budete muset děti odhlásit a určit jim nové bydliště. Bankovní pravidla poskytují čas na takové operace. Při samotném dělení bytu je rodiči, se kterým dítě zůstává, přidělena většina plochy s poměrnou zátěží v podobě úroků z úvěru.

Pokud dojde k porušení práv nezletilého na bydlení, mohou být rodiče pohnáni k odpovědnosti: otázkou zbavení rodičovských práv, určení místa pobytu a ustanovení opatrovnictví se budou zabývat příslušné orgány.

Naši čtenáři se ptají, jak se bude rozdělovat hypotéka, když se rozvedou manželé s dětmi. Samotné rozvodové řízení není důvodem ke změně podmínek úvěru na bydlení. Za hypotéku pak budou ručit manželé společně a nerozdílně.

Co říká zákon?

Rodinný zákoník Ruské federace specifikuje následující práva manželů, kteří mají děti, byt v zástavě a rozvádějí se:

Společným jměním manželů je jakýkoli majetek, který byl nabyt během manželství (nezáleží na tom, na koho je zapsán).
Dříve se platby prováděly ze společného jmění manželů
Vzhledem k tomu, že manželé jsou zavázáni společně a nerozdílně, bude je banka po rozvodu nutit ke společnému splácení úvěru.
je rozdělena na dvě stejné poloviny. Pokud jsou ale v rodině děti, pak většinu bydlení dostává rodič, se kterým budou bydlet.

Za hypotéku odpovídají oba manželé bez ohledu na to, kdo smlouvu s bankou uzavřel. Některé banky mohou požadovat předčasné splacení úvěru, jakmile se dozvědí o blížícím se rozvodu. Více o tom, jak správně splácet hypoteční úvěr na dům či byt, se dočtete v tomto článku.

Důležité: v každém takovém případě existuje mnoho nuancí, které bankovní organizace určitě vezme v úvahu. Pokud se s bývalým manželem nemůžete dohodnout na dohodě, která by vyhovovala oběma stranám, pak se vždy můžete obrátit na soud. V tomto případě se musíte řídit zákoníkem o rodině, občanským zákoníkem, federálním zákonem „o hypotéce“ a samozřejmě vaší dohodou.

Ale i zde stojí za to připomenout, že neexistuje jediný scénář vývoje událostí, v každém případě budou učiněna naprosto jedinečná rozhodnutí, prostě neexistují žádné precedenty, které by se daly použít. Bohužel může být velmi obtížné se domluvit, protože... je třeba vzít v úvahu názory více stran.

Jak lze rozdělit nemovitosti a dluhy?

Stojí za zmínku, že ne vždy k takovému rozdělení dochází podle standardního scénáře, každý případ je individuální. Každý má jiné poměry a příjmy.

Jsou možné následující možnosti:

Máte-li souhlas banky, můžete provést změny zástavní smlouvy a rozdělit odpovědnost za splácení dluhu na určité části.
Pokud existuje manželská smlouva nebo soudní cestou, lze byt rozdělit souhlasem.
Byt je soudem rozdělen napůl, jinak je možné, pokud jeden z manželů prokáže, že se na něm podílel pouze on.
Transakce může být znovu vystavena pouze pro jednu osobu, ale pouze v případě, že je banka přesvědčena o její solventnosti, dobré úvěrové historii a spolehlivosti jako plátce. Pro budoucího dlužníka je důležité vědět, jak si udržet pozitivní úvěrovou historii, bez ohledu na to, co se děje, tato recenze vám o tom podrobně řekne.
Pokud jeden z manželů odmítne přispět penězi na splacení úvěru, pak po rozvodu přechází dluh zcela na bedra druhého spoludlužníka. Pokud nebude souhlasit, dá byt do prodeje banka.
Manžel, který kryje celý dluh vůči věřiteli, může po druhém právně požadovat peněžitou náhradu v souladu se zaplacenou částkou.
Pokud nebudou splátky hypotéky přijaty po dobu 3 měsíců nebo déle, bude dům dán do dražby a dlužníci obdrží zbývající prostředky po prodeji a splacení dluhu. Pokud je v bytě přihlášeno dítě, musí být propuštěno. Soud může povolit odklad hledání nového bydlení. Není-li na základě rozhodnutí soudu dítě propuštěno včas, mohou opatrovnické orgány vznést otázku zbavení rodičovských práv na základě toho, že rodiče nemohou zajistit dětem normální životní podmínky.
Zastavený byt mohou exmanželé prodat na úhradu dluhu. Zbytek se rozdělí mezi manžele. Přečtěte si o tom, jak prodat dům s hypotékou.

Důležité body

Než se rozhodnete podniknout nějaké kroky, pečlivě si přečtěte svou úvěrovou smlouvu a pokud možno kontaktujte pobočku banky, která vám s vaším problémem poradí. Velmi často je v dohodě stanoveno, že se manželé stávají spoludlužníky, což je výhodné pro všechny - zvyšuje se celkový příjem, pro banku je to připojištění atd.

Co se děje v praxi? Často existuje další dodatek, který říká, že během rozvodu se podmínky smlouvy nemění. To znamená, že pokud jedna ze stran odmítne pokračovat v platbách, pak všechny závazky zcela přejdou na druhého spoludlužníka. A toto bude velmi těžké napadnout.

Ve skutečnosti budete mít jen 3 možnosti vývoje událostí: nadále splácet společně, najít chybějící částku dluhu pro předčasné splacení nebo prodat zastavený byt bance. K uspokojení zájmů věřitele i dlužníků je v mnoha případech využívána právě třetí možnost.