Registrace bytu u notáře: nutné opatření nebo zbytečné výdaje. Registrace transakce na nákup a prodej bytu prostřednictvím notáře: co je důležité vědět

Ahoj. Cena kupní a prodejní smlouvy závisí na tom, zda jste notáře kontaktovali bez problémů nebo na vlastní žádost. Nejprve si proto pozorně přečtěte, v jakých případech musí být kupní smlouva na byt certifikována a v jakých nikoli. Certifikace smlouvy na vlastní žádost je dražší.

Pokud je nutná kupní a prodejní smlouva

Pokud je smlouva certifikována na vlastní žádost

(neposkytováno povinné notářské ověření)

A) Sepsání smlouvy - cca od 4 do 10 tr. Cena je v každém regionu jiná. Například v Moskvě - až 10 000 rublů, v Petrohradě - 5000-7000 rublů.
b) Notářské ověření (ověření) smlouvy - % z částky transakce. Transakční částka je cena bytu, kterou si strany (vlastníci a kupující) mezi sebou dohodly. Bude upřesněno v kupní smlouvě.
Procento závisí na výši transakce a na tom, zda jsou prodávající (vlastníci) a kupující navzájem blízcí příbuzní. Tarify jsou převzaty z odstavce 1 čl. 22.1 Základy notářů.
- Když jsou kupující a prodávající navzájem blízcí příbuzní
  Tedy při prodeji bytu manželovi, rodiči, synovi/dceři, vnukovi/vnučce nebo prarodičovi.
  - — Pokud je částka transakce až 10 milionů rublů, pak certifikace smlouvy stojí 3 000 rublů. + (0,2 % * částka transakce).
  - — Pokud je částka transakce vyšší než 10 milionů rublů, pak 23 000 rublů. + (0,1 % * (částka transakce - 10 milionů)). Ale konečná cena certifikátu by neměla přesáhnout 50 tr.
    Po zakoupení bytu můžete počítat s vrácením 13% ve formě daňového odpočtu (až 260 tisíc rublů)Kompletní seznam dokladů od vlastníků k prodeji jejich bytu + návod, jak je získat -.
    
    Je možné podhodnotit částku transakce, abyste zaplatili notáři méně?
    
    Z výše uvedených výpočtů můžeme předpokládat, že pokud podceníte částku transakce, budete moci za potvrzení smlouvy zaplatit méně. Kupci a majitelé se například dohodli na ceně bytu 5,5 milionu rublů. Ukázalo se, že v jejich případě bude potřeba notářsky ověřená dohoda. I když se ukazuje, že 0,5 % * 5,5 milionu = 27 500, notář si za osvědčení bude účtovat ze zákona maximálně 20 000 rublů. Pro snížení výše státní daně se strany rozhodly uvést ve smlouvě částku 2 miliony rublů a zbývajících 3,5 milionu rublů. neopravovat. Certifikát nebude stát 20 000 rublů, ale 10 000 rublů.
    
    V praxi není možné snížit částku transakce - notáři obvykle znají tržní ceny nemovitostí a dohodu s výrazně sníženou částkou transakce nepotvrdí. Je jasné proč – za své služby dostanou méně peněz. A mnoho prodejců nesouhlasí s tím, že část peněz za byt převezme osobně.
    
    Kdo by měl platit – kupující nebo prodávající?
    
    Kdo musí při koupi nebo prodeji nemovitosti zaplatit notáři za jeho služby, zákon nespecifikuje. V praxi to budou u většiny notářů prodejci, kteří se objeví na potvrzení o platbě, protože měli prospěch. Ale je jim jedno, kdo peníze dává. Prodejci a kupující se proto musí mezi sebou předem dohodnout, kdo kolik a za co platí.
    
    Další službou, která může být zapotřebí, je souhlas manžela/manželky
    
    Mohu svou kupní a prodejní smlouvu přinést notáři?
    
    Ze zákona to mohou kupující a prodávající udělat, ale v praxi je vše jinak - většina notářů nepřijímá kupní smlouvy „zvenčí“. Smlouvy obvykle sepisují asistenti notáře pomocí předem připravených vzorů a samotní notáři nejsou ochotni kontrolovat dohody „jiných lidí“ před jejich potvrzením. Za sepsání smlouvy tedy budete muset zaplatit.
    
    Pokud chcete najít notáře, který přijímá smlouvy „zvenčí“, ověřte si to telefonicky. Měl jsem takový případ. Zavolal jsem jednomu notáři a jako obvykle se ozval asistent. Řekl mi, že přijímají smlouvy. Sepsal jsem pro své klienty kupní a prodejní smlouvu, přišli jsme k notáři a ten ji odmítl přijmout. Jako obvykle se odvolávali na to, že smlouvu vypracují asistenti, jsou to zkušení specialisté a vědí to lépe. Zeptejte se proto na tento bod po telefonu několikrát.
    
    Máte-li dotazy, obraťte se zdarma na právníka. Vyplňte formulář níže nebo na

- docela vážná a zodpovědná věc. Je v tom spousta jemností, zejména to, zda je třeba takovou dohodu ověřit notářem. A také výhody, které může notářské ověření přinést.

Notářské ověření je speciální postup, který zvyšuje spolehlivost transakce. Při ověřování smlouvy notář:

Zkontroluje, zda je správně složen (nebo ).
Vysvětluje stranám jeho význam a důsledky.
Potvrzuje, že smlouvu podepsaly přesně osoby v ní uvedené.
A že rozumí povaze obchodu.
Pokud se smlouva týká nemovitosti, na kterou je zapsána, notář ověří, kdo ji skutečně vlastní.

Potvrzení smlouvy o koupi a prodeji pozemku

Všechny transakce mají své vlastní charakteristiky. Podívejme se na nuance spojené s notářským ověřením pozemků.

Ve většině případů není nutné dokládat smlouvu o koupi a prodeji pozemku. To je nutné pouze pro některé transakce, konkrétně:

Pokud je jeden z vlastníků buď nezpůsobilý.
Pokud na prodej.

Pokud byl pozemek získán během manželství, bude vyžadován manžel nebo manželka. Samotná smlouva v takových situacích není certifikována.

Vlastnosti a výhody

Často se strany stále raději obrátí na notáře, a to i v případech, kdy to není nutné. To je v zájmu bývalého i nového vlastníka. Kupující si může být jistý, že:

Koupí pozemek od někoho, kdo má právo jej prodat.
Smlouva je sepsána správně a jeho právo na pozemek bude zapsáno.

Jinak riskuje, že se stane obětí podvodníků a zůstane bez pozemku. Transakce může být prohlášena za neplatnou nebo není registrována u Rosreestr. Získání peněz zpět může být také obtížné, zvláště pokud se prodávající skrývá. Možná budete potřebovat pomoc od orgánů činných v trestním řízení a...

Potvrzení smlouvy je výhodné i pro prodávajícího. Pokud totiž dojde ke zrušení prodeje, ztratí minimálně čas hledáním kupce a dokončením obchodu. Může se také stát, že nejlepší čas na prodej promeškáte, protože trh s pozemky má sezónní výkyvy.

Jak probíhá certifikace?

Smlouva je potvrzena za přítomnosti stran. Cena závisí na ceně pozemku:

Pokud jsou náklady na pozemek nižší než 1 milion rublů, budete muset zaplatit 3 000 rublů a další 4 % z částky.
V rámci 1–10 milionů rublů – 7 000 rublů a 0,2 % nákladů přesahujících 1 milion.
Pokud je pozemek dražší než 10 milionů rublů - 25 000 rublů plus 0,1% z částky přesahující 10 milionů, ale zároveň ne více než 100 000 rublů.

Existují také výhody, pokud je transakce provedena mezi blízkými příbuznými:

V prvním a druhém případě budete muset zaplatit 3 000 rublů a další 2 % z částky nákladů nad 1 milion.
Ve třetím - 23 000 rublů a 0,1% z částky nad 10 milionů, ale ne více než 50 000 rublů.

V případech, kdy je vyžadován certifikát, jsou ceny odlišné. Budete muset zaplatit 0,5% nákladů, ale zároveň ne méně než 300 rublů a ne více než 20 000 rublů.

Doplatek se platí za technické práce, to znamená sepsání smlouvy. V různých kancelářích může tato služba stát 6 000-10 000 rublů.

Postup registrace

Při kontaktu s notářem sepíše on nebo jeho asistent dokument, který obsahuje podmínky, na kterých se strany dohodly. Méně často mu přinesou hotovou smlouvu, jejíž správnost zkontroluje specialista.

Notář poté listinu přečte a případně vysvětlí její význam. Poté strany podepíší každou kopii. Notář ověří jejich totožnost (pomocí pasů nebo jiných dokumentů) a ověří podpisy. Jedno vyhotovení smlouvy zůstává v kanceláři notáře. K registraci bude potřeba ještě jeden a jeden zůstane každému z účastníků. Tedy, Minimální počet kopií smlouvy o koupi a prodeji pozemku pro notářské ověření jsou čtyři.

Nákup a prodej bytu je jednou z hlavních občanskoprávních transakcí. Naši klienti mají možnost sepsat smlouvu o koupi a prodeji bytu za nejvýhodnějších podmínek pro sebe.
Poslední změny v legislativě ještě více zpřístupnily notářské služby při registraci koupě a prodeje bytu:

úrokové sazby za notářské ověření transakce koupě a prodeje bytu byly výrazně sníženy;
Na žádost klienta lze nyní platby mezi prodávajícím a kupujícím provádět prostřednictvím notářského depozitního účtu a není potřeba bezpečnostní schránka;
lhůta pro státní registraci se výrazně zrychlila v případě, že notář převede dokumenty klienta do Rosreestr;
existuje možnost odškodnění občanů za škodu způsobenou chybným jednáním notáře.

Další pohodlí poskytuje skutečnost, že notář poskytuje všechny potřebné služby v režimu „one-stop shop“ a také vydává notářské záruky práv, která nabývají majitelé.

Transakce na nákup a prodej podílů v bytě nyní vyžadují povinné notářské ověření.

Legislativa se neustále mění a zdokonaluje a od roku 2016 se výrazně rozšířil seznam transakcí, které musí být ověřeny notářem. Do tohoto seznamu je zahrnuta i koupě a prodej podílu (podílů) bytu. Taková transakce může být dokončena nejdříve měsíc poté, co prodávající uvědomí všechny ostatní vlastníky, kteří vlastní odpovídající podíly bytu. Pokud si prodávající přeje dokončit transakci před uplynutím měsíce, musí notáři doručit písemná odmítnutí všech vlastníků koupit jeho podíl.

Nákup a prodej bytu: notář pomůže výrazně urychlit proces.

Nákup a prodej bytu s pomocí notáře trvá jen několik kroků:

Notář je vybaven pouze vlastnickými listinami a výpisem z domovní knihy (rozšířený);
notář samostatně objedná výpis z Jednotného státního rejstříku a katastrální pas s výměrem;
je sepsána a podepsána dohoda;
Kupující složí u notáře požadovanou peněžní částku;
notář zaregistruje transakci do Jednotného státního registru nemovitostí;
Prodávající obdrží peněžní částku, která mu náleží, z notářské úschovy;
Kupující obdrží dokumenty vydané společností Rosreestr potvrzující jeho vlastnictví.

Vlastnosti vypořádání prostřednictvím notářské úschovy

Platba prostřednictvím notářské úschovy umožňuje snížit na nulu veškerá rizika spojená s převodem peněz při prodeji bytu. Je to mnohem pohodlnější a spolehlivější než platba pronájmem bezpečnostní schránky. Pokud je smlouva o pronájmu buňky formulována nedbale, může se stát, že množství peněz „uvízne“ ve skladu na dlouhou dobu. Navíc bezpečnostní schránka vyvolává spoustu kontroverzních situací, kdy je téměř nemožné přesně určit, čí peníze se v ní v konkrétní chvíli nacházejí.

Platba prostřednictvím notářské úschovy je bez všech těchto nevýhod, má však mnoho výhod:

strany transakce si nemusí navzájem převádět hotovost;
notářský poplatek je mnohem levnější než pronájem bezpečnostní schránky;
Platební schéma je velmi jednoduché.

Notář není vlastníkem peněz, které kupující ukládá na svůj vklad – pouze je spravuje, a to za podmínek, které jsou pevně dané a schválené všemi stranami transakce. Tyto podmínky mohou být sjednány buď jako samostatná smlouva, nebo zahrnuty do kupní smlouvy. Samostatná dohoda je zvláště výhodná, když je do transakce zapojeno několik lidí na jedné nebo obou stranách.

Při platbě prostřednictvím notářské úschovy může kupující složit peníze (bezhotovostní formou) kdykoli jemu vyhovující. Pokud z nějakého důvodu k transakci nedojde, notář vrátí celou částku kupujícímu. I kdyby banka, ve které je vkladový účet zřízen, zkrachovala, nepředstavuje to žádnou hrozbu, protože tyto peníze jsou zcela chráněny zákonem.

V současné době mají strany transakce po podepsání příslušné dohody s notářem možnost se již vzájemně nekontaktovat až do samotného podepsání aktu o převzetí a převodu bydlení, protože notář sám může předkládat dokumenty ke státní registraci. a převést peníze ze zálohy na účet prodávajícího. Kromě toho lze nyní dokumenty pro státní registraci převodu vlastnictví předkládat elektronicky, což výrazně urychluje proces provádění transakce koupě a prodeje bytu.

Právní podpora transakce koupě a prodeje bytu notářem zaručuje úplnou bezpečnost.

Notář má finanční zájem na tom, aby transakce byla provedena co nejsprávněji, protože je odpovědný za chyby, kterých se dopustí na svém vlastním majetku. Pokud jsou jeho finanční prostředky nedostatečné, mohou se strany transakce obrátit na Kompenzační fond Spolkové notářské komory, kde jim bude uhrazena způsobená škoda. Notářská podpora tak poskytuje velmi pohodlné a bezpečné platební podmínky a také plně chrání každou stranu transakce před podvodnými aktivitami. Pokud dojde ke kontroverzní situaci, pak ty okolnosti transakce, které mají notářsky ověřené potvrzení, nepotřebují důkaz a proces u soudu jde mnohem rychleji a soudce má možnost učinit naprosto spravedlivé rozhodnutí ve prospěch poškozeného.

Rozhodli jste se pověřit notáře uzavřením smlouvy o prodeji a koupi bytu a také notářskou podporou celé transakce? Kontaktujte nás! Naši specialisté provedou transakci co nejrychleji a správně.

Tarify podle smlouvy o prodeji a koupi bytů (akcií)

Název notářského zápisu	Náklady na notářské úkony (notářský poplatek + UPTH (v rublech))
REALITNÍ TRANSAKCE:
Za podání žádosti o státní registraci práv orgánu pro registraci práv se NENÍ zpoplatněno.
Smlouva, jejímž předmětem je zcizení nemovitosti:	Poznámka: V případě zcizení několika nemovitostí v jedné dohodě - pro každý následující objekt, počínaje 2. plus 1000 rublů. Zároveň celková částka UPTH podle smlouvy nesmí přesáhnout 13 000 rublů.
a) nepodléhají povinnému notářskému ověření (článek 22.1 Základů):
Manželům, rodičům, dětem, vnoučatům:
- až 10 000 000 rublů. včetně	3000 + 0,2 % z ocenění nemovitosti (výše transakce) + 8000
- více než 10 000 000 rublů.	23 000 + 0,1 % z částky transakce přesahující 10 000 000 RUB, ale ne více než 50 000 RUB. + 8 000
Ostatním osobám:
- až 1 000 000 rublů.	3000 + 0,4 % z částky transakce + 8000
- od 1 000 001 rublů. až 10 000 000 rublů. včetně	7 000 + 0,2 % z částky smlouvy přesahující 1 000 000 RUB. + 8000
- více než 10 000 000 rublů.	25 000 + 0,1 % z částky smlouvy přesahující 10 000 000 RUB. + 8 000 a v případě zcizení obytných prostor (bytů, pokojů, obytných budov) a pozemků obsazených obytnými budovami není výše státní daně vyšší než 100 000 rublů.
Smlouva, jejímž předmětem je zcizení nemovitosti: b) podléhá povinnému notářskému ověření (článek 333.24 daňového řádu Ruské federace):	0,5 % z částky smlouvy, ale ne méně než 300 rublů. a ne více než 20 000 rublů. + 6000 Pozn.: Neroční jsou osvobozeni od účtování poplatků za služby správy nemovitosti na základě smluv o zcizení jejich nemovité věci, jakož i při uzavření Smlouvy (dohody) o zápisu bytových prostor nabytých s využitím mateřského jmění jako společných. vlastnictví rodičů a dětí v poměru k jejich účasti na dohodě. V případě zcizení více než 1 objektu v jedné smlouvě bude cena UPTH 7 000 rublů a nelze je dále zvyšovat.
Smlouva o registraci společného vlastnictví bytových prostor zakoupených do španělského vlastnictví rodiči a dětmi. mateřské kapitálové fondy	500+5000 Poznámka: Neroční jsou osvobozeni od účtování poplatků za UPTH při uzavření Smlouvy (Smlouvy) o určení velikosti podílů na bytových prostorách nabytých na úkor mateřského kapitálu v poměru k jejich účasti na Smlouvě (Smlouvě)

Máte nějaké dotazy ohledně notářského ověření transakcí s nemovitostmi nebo jiných dokumentů? Potřebujete odbornou radu od zkušeného notáře? Kontaktujte nás! Jsme vždy připraveni pomoci.

Pro naše klienty zajišťujeme v co nejkratším čase notářské ověření následujících typů transakcí: koupě, prodej bytů a jiných typů nemovitostí, darování, zástava, směna, pronájem.

Smlouva o koupi a prodeji bytu je dokument potvrzující provedení transakce, jejímž předmětem je převod nemovitosti na nového vlastníka. Tato transakce je za kompenzaci.

Dokument se rozšířil v moderním oběhu nemovitostí. Ruské právní předpisy stanoví zvláštní pravidla pro zcizení nemovitosti s přihlédnutím k její hodnotě, jakož i ke specifikům předmětu občanského práva.

Smlouva o koupi a prodeji bytu: podstatné náležitosti

Hlavním znakem smlouvy je její forma. Článek 550 občanského zákoníku Ruské federace na něj ukládá následující požadavky:

Smlouva se uzavírá výhradně písemnou formou;
Pokud text dokumentu obsahuje více než jednu stránku, pak musí být každý z nich sešitý a ověřený podpisy stran (jsou-li iniciátory transakce právnické osoby, pak se jako podpis použije jejich individuální pečeť).

Struktura smlouvy

Text smlouvy začíná úvodní částí (preambulí). Preambule uvádí následující:

název smlouvy;
Jeho sériové číslo;
Místo a datum jeho uzavření;
Informace o smluvních stranách:
- pokud jsou stranami transakce právnické osoby, musí být uvedeno jejich celé jméno a informace o jejich zástupcích;
- Jednotlivci jsou povinni uvést své celé jméno a platné údaje z cestovního pasu.

Hlavní část smlouvy obsahuje informace o jejím předmětu (bytu).

Požadavky na popis prodávané nemovitosti jsou uvedeny v čl. 18 a čl. 12 zákona o registraci práv. Podle těchto ustanovení smlouva stanoví:

druh nemovitosti (v tomto případě byt);
Jeho adresa;
Číslo budovy, ve které se nachází prodávané bytové prostory;
Počet podlaží budovy;
Plocha bytu.

Důležité! Pokud je předmětem transakce podíl bytu, musí být jeho velikost uvedena jako prostý zlomek celkové plochy nemovitosti.

Hlavní část dohody také stanoví:

Částka peněz, kterou 1 strana (kupující) převede na 2 strany (prodávající) výměnou za právo vlastnit nemovitost;
Platební postup (legislativa stanoví 2 formy: hotovostní a bezhotovostní);
Práva a povinnosti stran.

Převod vlastnictví z jednoho vlastníka bytu na druhého je formalizován standardní dohodou (vzor lze nalézt a stáhnout na internetu). Dále je registrován v Rosreestr.

Pokud strany nemají možnost uzavřít transakci okamžitě s její okamžitou registrací, pak legislativa stanovila alternativní možnost - sepsání předběžné dohody. Jeho vlastnosti jsou následující:

Dohoda nevyžaduje registraci;
Je to jakési „potvrzení“ záměrů stran: podle jeho podmínek jedna z nich (kupující) převádí část nákladů na byt na druhou (prodávající). Jedná se o zálohy při koupi bytu nebo kauci.
Předběžná dohoda specifikuje informace o povinnostech a podmínkách, které musí obě strany splnit.

Uzavření předběžné dohody je důležitou podmínkou pro uskutečnění jakýchkoliv transakcí. V případě nesplnění povinností uložených jedné ze stran, jakož i povinností vyplývajících z jejího obsahu, může být tento dokument předložen Soudu jako důkaz.

Hlavní a předběžné dohody mají stejnou právní sílu.

Notářsky ověřená smlouva o koupi a prodeji bytu: funkce podpory transakcí

Smlouva o koupi a prodeji nemovitosti nevyžaduje povinné notářské ověření. Lidem, kteří provádějí významnou transakci poprvé, se však doporučuje obrátit se na kvalifikovaného veřejného notáře.

Abyste mohli potvrdit, že transakce byla dokončena, musíte notářskému úřadu poskytnout balíček následujících dokumentů:

Dokumenty potvrzující vlastnictví;
certifikát ZISZ;
cestovní pasy kupujícího a prodávajícího;
V případě, že byt zcizí vlastník, který je ženatý, bude notář potřebovat povolení k prodeji nemovitosti vydané jménem manžela/manželky. Má jednoduché požadavky:
- Písemná forma;
- Notářské razítko potvrzující jeho pravost.

Smlouva sepsaná specialistou je podepsána oběma stranami a poté je na ni umístěno certifikační razítko.

Důležité! Notář poskytuje služby za úplatu. Ceník naleznete v kanceláři specialisty nebo na oficiálních stránkách kanceláře.

Registrace transakce koupě a prodeje bytu

Po podepsání smlouvy stranami je nutné ji zaregistrovat u Rosreestr, aby bylo zajištěno právo užívat a disponovat s bytem pro nového majitele.

Registrace probíhá v několika fázích:

Osobní vystoupení prodávajícího a kupujícího na úřadě Rosreestr;
sepsání žádosti o zápis skutečnosti převodu vlastnictví;
Platba státní daně (náklady na registraci smlouvy jsou 1 000 rublů).

Vyplnění balíčku potřebných dokumentů

Chcete-li zaregistrovat smlouvu u společnosti Rosreestr, musíte poskytnout (originály + kopie):

Prohlášení, sepsané jménem prodávajícího a kupujícího;
Příjem, potvrzující zaplacení státního poplatku (originál + kopie);
Plán prodávané nemovitosti nemovitost;
Osvědčení o přijetí(nutno odevzdat ve 3 vyhotoveních);
Pasy prodávajícího a kupujícího(pokud je obchod prováděn prostřednictvím zástupce, bude kromě dokladu totožnosti vyžadována plná moc vystavená jménem zastoupeného);
Prodejní a kupní smlouva(3 kopie).

Rosreestr nabízí službu online registrace transakcí.

Dnes je online registrace dostupná pouze vlastníkům digitálního podpisu, což je elektronické médium informací o fyzické nebo právnické osobě. Náklady na jeho registraci se pohybují mezi 1 500-2 000 rublů.

Je možné transakci napadnout a ukončit?

Ukončením smlouvy se rozumí ukončení její platnosti. V tomto případě nevznikají žádné nepříznivé právní důsledky ani pro prodávajícího nemovitosti, ani pro kupujícího.

Článek 450 občanského zákoníku Ruské federace upravuje řadu podmínek, na jejichž základě lze provést postup ukončení smlouvy.

Podle ustanovení občanského zákoníku Ruské federace k ukončení závazků ze smlouvy dochází, pokud jedna ze stran závažně porušila podmínky smlouvy (znamenají jednání, které má za následek vážnou škodu prodávajícímu nebo kupujícímu). ). Patří sem:

Odmítnutí zaplatit finanční prostředky;
Odmítnutí vystěhování z prodávaného bytu.

Za základ pro ukončení smlouvy se považuje taková okolnost, jako je neplatnost uzavřené transakce (tato skutečnost se zjišťuje u soudu). Je považován za neplatný v následujících případech:

Pokud jsou podmínky dohody v rozporu s normami regulačních právních aktů (regulačních právních aktů) a právními předpisy Ruské federace;
nezpůsobilost prodávajícího nebo kupujícího;
Je-li jedna ze stran smlouvy zastoupena nezletilým (toto pravidlo neplatí pro občany, kteří prošli emancipační procedurou);
Při uzavírání smlouvy násilím, hrozbou, spiknutím, podvodem atd.;
V případě porušení práv třetích osob (například nezletilé děti žijící v bytě k prodeji).

Ukončení smlouvy lze provést dvěma způsoby: