Smlouva o pronájmu pokoje v jednoduchém formuláři. Nájemní smlouva na pokoj v bytě

Vzor nájemní smlouvy na byt pro fyzickou osobu není složitý dokument, který lze sestavit pomocí šablony/vzorku.

Smlouva o pronájmu obytných prostor specifikuje podmínky pronájmu, dobu pobytu, cenu a platební postup a podmínky ukončení.

K nájemní smlouvě se vystavuje potvrzení o převzetí a převodu, na kterém se zakládá odpovědnost nájemce za prostory (byt, dům, pokoj)

Článek aktualizován 07.09.2018

Vzor smlouvy o pronájmu bytu k individuálnímu stažení

Ale nejprve mi dovolte, abych vám dal nějaká doporučení, protože mají zkušenosti s komunikací s nájemníky a pronajímateli bytů.

Hlavním úskalím práce s nájemníky je jejich vystěhování z bytu. Ano, ano!

No, ještě jsme se nenastěhovali, ale už plánujeme vystěhování.

Bohužel to nelze vyloučit. Všichni (nájemníci) jsou bílí a nadýchaní, dokud se za majitelem nezavřou dveře.

Aby se předešlo problémům s vystěhováním, musí mít vstupní dveře dva zámky. Klíče od jednoho dejte nájemníkům a nechte si je pro sebe, druhý schovejte nebo řekněte, že se ztratili. Právě s druhým zámkem můžete zavřít byt v nepřítomnosti nájemníků, pokud porušují platební podmínky nebo jsou o byt nedbalí.
Zkontrolujte spolehlivost vodovodních kohoutků a elektrických zásuvek, nešetřete na jejich opravě nebo dokonce výměně. Jak víte, lakomý člověk platí dvakrát.
Neuzavírejte dlouhodobou smlouvu; stanovte si zkušební dobu – například tři měsíce. Zahrnout do nájemní smlouvy možnost jejího prodloužení (prodloužení) za podmínky plnění smluv.
Podrobně popište veškerý nábytek a domácí spotřebiče s názvy značek a stavem v době podpisu smlouvy
Pokud je to možné, ihned vyfoťte byt a pošlete jej na chytrý telefon nájemníka. Pak se v případě potřeby budete moci k těmto fotografiím vrátit.

Velmi důležité je, aby nájemce uzavřel nájemní smlouvu s vlastníkem bytu (domu, pokoje) nebo osobou, která má od něj notářsky ověřenou plnou moc s oprávněním k podpisu nájemní smlouvy.
Ostatně na realitním trhu často jednají za majitele bez plné moci realitní makléři a dokonce i podvodníci.
Doporučuji tedy zjistit si přesně, kdo je vlastníkem této nemovitosti.

Spolehlivé informace můžete získat od Rosreestr.
Veřejná data jsou dostupná komukoli. Státní povinnost - 250 rublů
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) lze obdržet e-mailem poměrně rychle (za několik minut - v závislosti na zatížení zdroje)

Objednejte si výpis z USRN hned teď
Jedná se o spolehlivou právní službu

S výpisem z registru budete mít jistotu zákonnosti nájemní smlouvy.
Peníze za nájem převádějte stvrzenkou a pouze majiteli nebo zákonnému zástupci.

Vzor smlouvy o pronájmu bytu s jednotlivcem

Jaké body je třeba vzít v úvahu při uzavírání smlouvy?

Uzavřete dohodu s osobou, která předložila cestovní pas.
Pozor na zápis do pasu
Ve smlouvě uveďte osoby, které budou s nájemcem bydlet
Stanovte si podmínky platby nájemného, které jsou výhodné pro strany transakce
Určete podmínky pro kontrolu stavu bytu
Domluvte se, zda nájem zahrnuje platby za vodu, elektřinu a plyn
Nezapomeňte zahrnout finanční odpovědnost za škody na majetku, požár nebo povodeň
Ujistěte se, že byt odevzdáte dle Osvědčení o převodu a převzetí, protože podpisem nájemní smlouvy se skutečnost nastěhování do bytu nepotvrzuje. Mimochodem, nájemní smlouva a Osvědčení o převodu a převzetí mohou mít různá data. Datum aktu ale musí odpovídat skutečnému nastěhování
Pokud je seznam nábytku a domácích spotřebičů velký, vypracujte potvrzení o převzetí a převodu bytu na samostatném listu.
Připravte si smlouvu předem, abyste mohli později jednoduše zadat osobní údaje zaměstnavatele

Registrace nájemní smlouvy v Rosreestr

Nájemní smlouvu lze zaregistrovat u Rosreestr.

Pokud je uzavřena na více než rok, podléhá povinné státní registraci. Státní daň ve výši 350 rublů platí strany dohody rovným dílem.
Smlouvu o pronájmu lze předložit k registraci společnosti Rosreestr prostřednictvím MFC.

Doba registrace není delší než 10 dní.

Registrace dohody se provádí na žádost stran.

Na základě části 1 článku 51 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ) státní registrace nájmu nemovitostí nemovitosti se provádí prostřednictvím státní registrace smlouvy o pronájmu nemovitosti.

Správně sepsat smlouvu o pronájmu pokoje znamená chránit se před zbytečnými riziky. Formulář si můžete stáhnout a přizpůsobit svým podmínkám – pokyny krok za krokem jsou uvedeny níže.

Právní podstata dokumentu a doba jeho platnosti

Legislativa nezařazuje pronájem pokoje do samostatné kategorie pronájmu. Tito. z právního hlediska je pronájem bytu, domu nebo jen místnosti na určitou dobu stejným jednáním jak ve své podstatě, tak ve smyslu práv a povinností smluvních stran, které podepisují odpovídající smlouvu o pronájmu pokoje.

Pro takovou smlouvu existuje několik standardních požadavků:

Vypracovává se výhradně v písemné formě. Obsah dokumentu je vyhotoven v jakékoli formě, je však nutné uvést předmět, celá jména smluvních stran (nájemce a pronajímatele) a datum podpisu - bez těchto podstatných podmínek není smlouva uznána za právně platnou. .
Podpisy stran mohou být umístěny buď obvyklým způsobem (ručně psané), nebo ve formě skenů či faxů – v každém případě však musí být originální, tzn. zadávané přímo stranami smlouvy.
Zvláštní pozornost byste měli věnovat době platnosti smlouvy o pronájmu pokoje. Pokud nebyla lhůta původně uvedena, je dokument standardně stále uznáván jako právně platný. V tomto případě se smlouva považuje za neomezenou a její ukončení jsou smluvní strany povinny oznámit nejméně 3 měsíce předem. Pokud je postup ukončení specifikován samostatně, má přednost před tímto pravidlem.
Pokud se předpokládá doba platnosti smlouvy delší než 1 rok, pak musí být smlouva certifikována místní pobočkou Rosreestr (katastrální komora).

V praxi je mnohem snazší podepsat smlouvu na 11 měsíců a poté ji prodloužit na stejnou nebo kratší dobu pomocí dalších dohod.

Vzor smlouvy o pronájmu pokoje 2018

V běžných případech, kdy strany nemají žádné zvláštní pochybnosti o vzájemných nepoctivých úmyslech, si můžete formulář smlouvy o pronájmu pokoje stáhnout, vytisknout a vyplnit sami. V ideálním případě sestává z poměrně velkého počtu oddílů (10-12), aby byla zohledněna všechna možná rizika, pokud by strany nesplnily své povinnosti.

Předmět uvádí nejen podstatu smlouvy, ale také odkaz na dokument potvrzující vlastnictví tohoto pokoje majitelem. Zde musíte uvést, na čí náklady bude postup registrace dohody dokončen, pokud bude uzavřena na dobu delší než jeden rok. Zákon totiž neurčuje, kdo přesně náklady nese, takže se na tom musí dohodnout samy strany.
V dalším odstavci, který lze pojmenovat libovolně dle svého uvážení, je předepsán postup převodu samotné místnosti do užívání nájemci a také majetku v místnosti. Ujistěte se, že si prostudujte Certifikát převodu a přijetí, která provádí soupis tohoto majetku a jeho stavu, aby mohla být následně zjištěna případná odpovědnost toho, kdo jej poškodil.
V části Termín je uvedeno datum zahájení smlouvy a její předpokládaný konec. Je také uvedeno, že obě strany mohou iniciovat změnu lhůt, ale pouze po vzájemné dohodě. V nejběžnější variantě se doba platnosti prodlužuje, což je stanoveno v dodatečné smlouvě.
Dále se sepíše cena zakázky – tzn. výši platby a frekvenci její platby (každý měsíc nebo čtvrtletí - podle uvážení pronajímatele). Zde musíte uvést, kdo platí účty za energie, používání telefonu, kabelové televize, internetu a dalších služeb - buď jsou zahrnuty v nájemném, a je fixní, nebo se platí navíc k platbě (toto je nejčastější situace).
Dále ve smlouvě je část popisující práva a povinnosti pronajímatele pokoje - pronajímatele. V zájmu nájemce je třeba uvést, zda pronajímatel uhradí náklady na tzv. neoddělitelné úpravy pokoje či nikoliv. Tento pojem označuje opravy, jejichž výsledek nelze vzít s sebou (například tapetování, opravy na balkoně, výměna elektroinstalace atd.). A ještě jeden důležitý bod - v den, kdy se nájemce nastěhuje, musí být uhrazeny všechny účty za energie, tj. Odpovědnost za případné nezaplacení nese výhradně pronajímatel.
V další části jsou uvedena práva a povinnosti, které nese nájemce. Zvláštní pozornost by měla být věnována možnosti nájemce nastěhovat do pokoje členy jeho rodiny (nebo jiné osoby) – tzn. popsat takovou možnost a postup pro odbavení nebo samostatně uvést, že taková funkce není poskytována. Nájemce také musí dbát na to, že je povinen neprodleně hlásit všechny případné poruchy domácích spotřebičů, vybavení, nábytku, bez ohledu na to, čí vinou k poruchám došlo.
V dalším odstavci jsou popsána již zmíněná možná vylepšení místnosti, která může nájemce provést, ale pouze se souhlasem pronajímatele. Tito. stavební změny provedené z vlastní iniciativy jsou kompenzovány vlastníkem místnosti pouze na základě jeho osobního uvážení. Majitel místnosti může navíc v nájemní smlouvě stanovit, že zakazuje provádět jakékoli opravy. Na druhou stranu vlastník nemá právo popsat nájemci, aby provedl opravy. Životní podmínky musí být z hlediska zákona přijatelné- a všechna vylepšení jsou dohodnuta samostatně, nebo bezprostředně následuje klauzule, že opravy jsou zakázány.
V části „Odpovědnosti stran“ jsou popsány sankce v případě porušení jejich povinností. Sami občané se mohou dohodnout na možných typech odpovědnosti, ale nemohou porušovat normy občanského práva. Navíc, i když opatření k odpovědnosti nejsou předepsána, neznamená to, že strany jsou osvobozeny od případného trestu – pak bude škoda nahrazena u soudu.
Následující část popisuje, jak vrátit pokoj poté, co byl použit - tzn. po ukončení smlouvy o pronájmu pokoje. V zájmu pronajímatele je nutné uvést, že nemovitost i samotný pokoj se převádějí ve stejném stavu, v jakém byly obyvateli poskytnuty. Však předem je zohledněna nevyhnutelnost amortizace (opotřebení), která je definována jako „běžné opotřebení“. Takový ukazatel se samozřejmě zjišťuje vizuálně, ale dojde-li k zásadní neshodě, prokáže poškozený (majitel místnosti) u soudu skutečnost hmotné škody prověrkou na vlastní náklady (pokud spor vyhraje, finanční prostředky budou uhrazeny na náklady nájemce).
Spolu s ukončením smlouvy o pronájmu pokoje k předem stanovenému dni existují také důvody, pro které se dokument stává předčasně neplatným. Z pohledu pronajímatele je důležité dbát na to, že i když dojde k výraznému poškození pokoje vlivem vyšší moci (požár, záplava apod.), smlouva automaticky zaniká. Je také důležité poznamenat, že vlastník objektu je povinen provést větší opravy podle potřeby– tj. neustále udržovat místnost ve stavu vhodném k bydlení. I když se tato klauzule ve smlouvě nepromítne, právo je na straně nájemce. V opačném případě se smlouva považuje za ukončenou ke stejnému dni.
Dále jsou předepsána závěrečná ustanovení, postup pro případné řešení neshod mezi stranami a uvedeny kontaktní údaje stran.

Jako přílohy se obvykle používají následující dokumenty:

Katastrální pas bytu, ve kterém se pokoj nachází, nebo pokoj samotný (pokud jej vlastník vlastní pouze jako podílové).
Kompletní seznam veškerého majetku, který je převeden k užívání po celou dobu trvání smlouvy.
Potvrzení o převzetí převodu – je zde evidován stav zařízení a dalšího majetku, aby se předešlo případným sporům v budoucnu.

UPOZORŇUJTE. Nájemní smlouva se považuje za platnou, pokud k převodu pokoje dojde bez vyplnění těchto žádostí. Pokud jsou však k dispozici, považují se přílohy za nedílnou součást hlavní smlouvy.

Do rubriky „Smlouva o nájmu nebytových prostor, bytů“ patří formulář dokumentu „Približná podoba smlouvy o nájmu pokojů v bytovém domě“. Odkaz na dokument si uložte na sociální sítě nebo si jej stáhněte do počítače.

Smlouva o pronájmu pokoje v bytovém domě

___________________________________ ____________________________________

(název lokality) (den, měsíc, rok slovy)

Občan(é) ______________________________________________________

(Uveďte prosím celé jméno)

řada pasů ____________________ N _______________________, vydáno "____"

200_ g.

Kód oddělení ___________,

dále jen „Zapůjčitel“, jednající jeho

jméno na jedné straně a občan(é) __________________________________

(Uveďte prosím celé jméno)

řada pasů ___________ N ____________, vydáno "____" _________ 200_

Kód oddělení ____________,

(název vydávajícího orgánu)

dále jen „Nájemce“, jednající jeho

name, na druhé straně, uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Pronajímatel převádí a nájemce přijímá do užívání jeden

izolovaná místnost o rozloze _______________________________________ m. v rezidenčním

(číslicemi a slovy)

dům ve vlastnictví pronajímatele z vlastnického práva

základ_______________________________________________________________.

(uveďte název titulního dokumentu, kdo a kdy jej vydal)

2. Obytný dům je _________ - patrový

Budova sestávající z _____ pokojů

(dřevěné, cihlové, jiné)

a nachází se na adrese:

Oblast, _________________________________________,

(lokalita: okres, město, město, obec)

ulice ______________________, dům N ____, budova (budova) N ____.

3. Tato dohoda se uzavírá na ________ let.

4. Nájemce nebytových prostor má právo kdykoli vypovědět

Nájemní smlouva s písemnou výpovědí pronajímateli 3 (tři) měsíce předem

plánovaný den ukončení pracovního poměru v souladu s odstavcem 1 čl. 687 Občanský zákoník Ruské federace.

5. Zaměstnavatel je povinen měsíčně nejpozději do ____ data aktuálního

platit nájem za měsíc, což je ________________________

(číslicemi a slovy)

rublů po dobu jednoho měsíce.

6. Nájemné se platí v hotovosti proti stvrzence pronajímatele.

7. Pokoj se převádí na nájemce k bydlení.

8. Nájemce je povinen užívat místnost pouze k bydlení,

zajistit jeho bezpečnost a udržovat jej v řádném stavu.

9. Nájemce nemá právo na podnájem místnosti popř

poskytnout ji třetím stranám.

10. Nájemce je povinen udržovat v místnosti čistotu,

váš účet pro aktuální opravy.

11. Zaměstnavatel nemá právo provádět reorganizaci a rekonstrukci

pokoje bez souhlasu pronajímatele.

12. Pronajímatel má právo na základě odst. 2 čl. 1 písm. 687 Občanský zákoník Ruské federace

požadovat ukončení této smlouvy u soudu, pokud

Nájemce nebytové místnosti neplatí nájemné za nebytové prostory uvnitř

šest měsíců.

13. Změny podmínek této smlouvy nebo její ukončení mohou

se uskuteční po dohodě smluvních stran.

14. Ve všech ostatních ohledech, které nejsou uvedeny v této smlouvě,

Občanské právo Ruské federace podléhá aplikaci.

15. Tato smlouva se uzavírá ve dvou originálech, dle

jedna kopie pro každou stranu. Obě kopie mají stejné

právní moc.

Pronajímatel Nájemce

________________ __________________ ________________ __________________

(podpis) (celé jméno) (podpis) (celé jméno)

Podívejte se na dokument v galerii:

Není žádným tajemstvím, že kancelářská práce negativně ovlivňuje fyzický i psychický stav zaměstnance. Existuje poměrně mnoho faktů potvrzujících obojí.
Každý člověk tráví podstatnou část svého života v práci, proto je velmi důležité nejen to, co dělá, ale také s kým musí komunikovat.
Pomluvy na pracovišti jsou zcela běžné, a to nejen mezi ženami, jak se běžně věří.

SMLOUVA O PRONÁJMU POKOJŮ č.___

"____"_______________ 20__

řada pasů: ____________Ne_________________, vydáno _____________________________

,

„Lenter“, na jedné straně a___________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
řada pasů: _____________Č._________________, vydáno_____________________
______________________________________________________________________________,
registrováno na: ___________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
kontaktní telefonní číslo: _________________________________, dále jen jako
„Nájemce“ na druhé straně uzavřel následující smlouvu.

1. Předmět této smlouvy.

1.1 Pronajímatel poskytuje nájemci prostory sestávající z _____ místností, v
_______pokojový byt na adrese: _________________________________
_______________________________________________________________________________,
za úplatu, k dočasnému užívání k bytovým účelům.
1.2 Prostory patří pronajímateli na základě______________________________
_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________
1.3 Společně s nájemcem budou v bytě po dobu nájmu bydlet tyto osoby:
pod obličejem:______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 Doba pronájmu je nastavena od „__“ _____________20 __ do „__“____________20__.

1.5 Pokud se strany dohodnou, doba trvání Smlouvy se prodlužuje nezávisle.

2. Práva a povinnosti stran.

2.1 Pronajímatel se zavazuje:
- poskytnout určené prostory nájemci od „__“ ____________ 20 __;
- umožnit nájemci volný přístup do prostor;
- v případě předčasného ukončení Smlouvy informovat nájemce nejpozději do 1
jeden měsíc přede dnem předpokládaného skončení pracovního poměru;
- po ukončení této smlouvy vrátit zálohu nájemci minus
dnů, za předpokladu, že nájemce dodrží všechny své povinnosti podle této smlouvy
dohoda;
- po uplynutí platnosti bezpodmínečně vrátit částku záruky (záloha).
dobu pracovního poměru při splnění odstavců zaměstnavatelem. 2,2; 3,3; 3.8.

2.2 Zaměstnavatel se zavazuje:
- užívat tyto prostory pouze k účelu uvedenému v bodě 1.1.;
- nepřevádět práva k užívání prostor na třetí osoby;
- v případě předčasného ukončení Smlouvy musím tuto skutečnost oznámit Pronajímateli nejpozději dva dny předem
týdnů přede dnem předpokládaného skončení pracovního poměru;
- neprovádějte změny nebo přestavbu zařízení bez písemného souhlasu
Pronajímatel;
- převzít plnou finanční odpovědnost za pronajatou rezidenční nemovitost
prostory a za všechny možné důsledky tohoto najímání;
- převzít plnou finanční odpovědnost za veškerý majetek na něj převedený,
nachází se v prostorách, udržujte je v dobrém stavu a čistotě;
- dodržovat pravidla požární bezpečnosti;
- při vyklizení těchto prostor převést prostory a majetek, který se v nich nachází
k tomu pronajímateli ve stejném stavu, v jakém byly převedeny na nájemce, s přihlédnutím
přirozené fyzické opotřebení.

3. Platby a zúčtování.

3.1. Měsíční platba za užívání prostor je __________________________
_______________________________________________________________________ Ruské rubly.

3.2. Úhradu za užívání prostor hradí nájemce za aktuální měsíc, ne
nejpozději do 10. dne každého měsíce.
3.3. Jako záruční platbu (kauci) uhradil nájemce částku ve výši
_______________________________________________________________________ Ruské rubly.
3.4. Při podpisu této smlouvy převedl nájemce na pronajímatele částku ve výši
ve výši __________________________________________________________________ ruských rublů.
3.5. Poplatek za užívání prostor nelze bez písemné změny změnit
dohody obou stran.
3.6. Platby za energie se provádějí v _________________________________ rublech Ruské federace.
3.7. Platbu za telefonní hovory hradí zaměstnavatel.

4. Odpovědnost stran.

4.1. Předčasné ukončení pracovního poměru a ukončení této Dohody je možné v případech
porušení povinností Pronajímatele nebo Nájemce dle této Smlouvy popř
po vzájemné dohodě stran.
4.2. Strany si vzájemně ověřovaly osobní doklady a doklady
potvrzující právo nakládat s tímto obytným prostorem.
4.3. Pronajímatel potvrzuje souhlas přihlášených nebo oprávněných osob
nakládat s tímto bytem v souladu s podmínkami této smlouvy, jakož i tímto
prostory se neprodávají, nezastavují, nejsou předmětem soudního sporu a nenacházejí se
zatčen.
4.4 Smluvní strany potvrzují, že jsou seznámeny se všemi podmínkami této Smlouvy,
plně s nimi souhlasí a jsou osobně odpovědní za jejich dodržování.
5. Další podmínky.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Podpisy stran.

PRONÁJEM __________________ NÁJEMCE_____________________

Tato smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž každé má stejné znění
právní moc.

Datum ________________________________________________