Smlouva o pronájmu bytu. Kauce a kauce při pronájmu bytu - co to je?

Občan, cestovní pas (série, číslo, vydaný), bydliště na adrese, dále jen „ Pronajímatel", jednak občan, cestovní pas (série, číslo, vydaný), bydlící na adrese, dále jen " Nájemce“, na druhé straně dále jen „ Večírky“, uzavřeli tuto smlouvu, dále jen „Smlouva“, takto:

1. OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Pronajímatel poskytuje do nájmu a nájemce byt nacházející se na adrese: dále jen Byt.

2. POVINNOSTI PRONAJÍMAČE

2.1. Poskytnout nájemci byt ve stavu způsobilém k bydlení, nábytkem a vybavením v souladu se soupisem nemovitosti.

2.2. Provádějte údržbu bytu a zařízení, které nejsou pod kontrolou bytových a komunálních služeb.

2.3. Plaťte za všechny energie během doby pronájmu, s výjimkou nemístního telefonního spojení a dalších služeb, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného za MGTS.

2.4. Návštěvu Bytu upozornit nájemce 24 hodin předem, přičemž pronajímatel má právo byt navštívit maximálně jednou měsíčně.

3. POVINNOSTI NÁJEMCE

3.1. Včas platit účty za nelokální telefonní spojení a další služby, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného MGTS.

3.2. Využívejte Byt k vlastnímu bydlení, nikoliv k podnájmu nebo jako kancelář. V bytě budou trvale bydlet s nájemcem: .

3.3. Nese plnou odpovědnost za škody na Bytu, nábytku nebo zařízení, jakož i přilehlých prostorách způsobené vinou nebo nedbalostí nájemce, jeho rodinných příslušníků nebo hostů.

3.4. Přenechejte odpovědnost hostů za Byt pouze po písemném souhlasu pronajímatele, přičemž nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené na Bytu, nábytku nebo zařízení, jakož i přilehlých prostorách vinou nebo nedbalostí hostů v nepřítomnosti nájemce. .

3.5. Mít domácí mazlíčky v Apartmánu pouze s písemným souhlasem pronajímatele a nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené jeho mazlíčky.

3.6. Větší opravy nebo jakékoli významné změny v Apartmánu provádějte pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

3.7. Nájemce neodpovídá za přirozené opotřebování Bytu, nábytku a vybavení.

3.8. Umožněte pronajímateli vstoupit do bytu (bod 2.4) za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy.

3.9. Respektujte v noci klid svých sousedů.

4. VZÁJEMNÉ ZÁRUKY

4.1. Pronajímatel ručí za to, že mu Byt patří právem, byla získána veškerá potřebná povolení od spoluvlastníků, pokud existují, a byly s nimi dohodnuty podmínky pronájmu Bytu.

4.2. Pronajímatel ručí za to, že Byt není zatčen, není zastaven a není předmětem žádných nároků třetích osob.

4.3. Pronajímatel ručí za to, že on ani další osoby, které se v bytě přihlásily a odstěhovaly se z něj za účelem jeho pronájmu, nebyly poškozeny na jejich právech podle normy obytné plochy na osobu, zejména nezletilých.

4.4. Nájemce se zavazuje platit nájemné a další platby stanovené touto smlouvou včas a bez prodlení.

4.5. Nájemce zaručuje, že bude v Bytě bydlet minimálně po sjednanou dobu (bod 6.1).

5. PLATEBNÍ PODMÍNKY

5.1. Měsíční nájemné je stanoveno v rublech.

5.2. Při podpisu Smlouvy nájemce platí první měsíce nájmu Bytu, což je rublů, poté budou platby provedeny předem na období, nejpozději do dnů od začátku placeného období.

5.3. Na základě ustanovení 3 článku 614, část 2 občanského zákoníku Ruské federace, nelze výši nájemného měnit více než jednou ročně a pouze po dohodě stran.

5.3.1. K první změně výše nájemného nemůže dojít dříve než za 6 měsíců od počátku stanovené doby nájmu (bod 6.1), všechny následné změny - ne méně než 12 měsíců od předchozí změny.

5.3.2. Odmítnutí jedné ze stran změnit výši nájemného navržené druhou stranou, pokud strany nedosáhnou kompromisního řešení, není důvodem k okamžitému zrušení smlouvy. Nájemce má v tomto případě právo bydlet v Bytě ještě jeden měsíc po již zaplaceném období, přičemž jej zaplatí ve výši nájemného uvedeného v bodě 5.1, a pokud došlo ke změně výše nájemného - poslední dohodnutou a změněnou výši nájemného. na základě podmínek tohoto odstavce.

5.3.3. Výši nájemného nelze v žádném směru měnit, pouze na základě přání jedné ze stran nebo na základě sezónních výkyvů cen pronájmu.

5.4. Nájemce při podpisu smlouvy složí pronajímateli zálohu na bezpečnost nemovitosti a dodržování podmínek smlouvy ze strany nájemce ve výši rublů.

5.4.1. Pronajímatel nemá právo použít kauci pro osobní účely.

5.4.2. Když nájemce skutečně opustí Byt, vystěhuje se, strany sepíší akt o navrácení majetku. Odsouhlasení a podpis Potvrzení o navrácení majetku oběma stranami je základem pro vrácení kauce.

5.4.3. Kauci lze po dohodě stran použít jako úhradu za dobu nájmu jí přiměřenou, avšak pouze před okamžitým opuštěním bytu - vystěhováním nájemce.

5.4.4. Po dohodě stran a pouze při přímém odjezdu nájemce lze z kauce uhradit zbývající platby poskytnuté nájemci.

5.5. Elektřinu hradí nájemce/pronajímatel.

6. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY A JEJÍ OBNOVENÍ

6.1. Doba pronájmu je stanovena od "" roku do "" roku.

6.2. Podmínky smlouvy lze změnit a dobu pronájmu prodloužit na základě písemného souhlasu obou stran.

6.3. Dohoda o prodloužení smlouvy musí být podepsána a v případě prodloužení se změnou podmínek odsouhlasena a podepsána nejpozději dnů před uplynutím doby platnosti této smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení.

6.4. Odmítne-li jedna ze stran smlouvu prodloužit, je povinna to oznámit druhé straně nejpozději dnů před uplynutím doby platnosti smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení.

7. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

7.1. Smlouva může být ukončena jednou ze stran, pokud druhá strana nedodržuje podmínky této smlouvy.

7.2. Nájemce si vyhrazuje právo smlouvu jednostranně vypovědět písemným oznámením pronajímateli dnů předem, pokud však k takovému ukončení došlo dříve než v roce, kauce se nevrací a nelze ji použít jako platbu za dobu nájmu jí přiměřenou (odst. 5.4.3), z něj nelze uhradit zbývající platby poskytnuté nájemci (bod 5.4.4), s výjimkou případů uvedených v bodu 7.4 této smlouvy.

7.3. Pronajímatel nemá právo jednostranně vypovědět smlouvu před skončením smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení, pokud nájemce dodrží všechny podmínky smlouvy, s výjimkou důvodů uvedených v bodě 7.4.

7.4. Je-li jedna ze stran nucena ukončit smlouvu z důvodu okolností vyšší moci stanovených platnými právními předpisy nebo zavedením vládního zákazu jednání stanoveného touto dohodou, je povinna to písemně oznámit druhé straně nejméně dnů před datem takového ukončení.

7.5. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu třetích osob, v rozporu se zárukami pronajímatele (bod 4.1, bod 4.2 a bod 4.3), má nájemce právo bydlet v bytě po dobu delší než zaplacené období zdarma, a není-li takový pobyt možný, je pronajímatel povinen zaplatit nájemci penále.

7.5.1. Výše penále je určena součtem nákladů za každý den pobytu (měsíční nájemné (bod 5.1) děleno třiceti) vynásobenými počtem zbývajících dnů v přeplaceném období (bod 7.5) a dvojnásobkem nákladů za každý den pobytu vynásobený počtem zbývajících zaplacených dnů. Pronajímatel je povinen uhradit smluvní pokutu nejpozději v den skutečného opuštění bytu – po dohodě s nájemcem.

7.5.2. V případě dobrovolného opuštění Bytu nájemcem, předčasného ukončení smlouvy (bod 7.5) nebo odstěhování za jiných podmínek dohodnutých s pronajímatelem se penále neplatí.

7.6. Dvojnásobné porušení čl. 5.2 této smlouvy nájemcem bez doložených platných důvodů (hospitace, pracovní cesta atd.) dává pronajímateli právo smlouvu jednostranně vypovědět oznámením nájemci nejméně pět dnů před datem takového ukončení. Záloha (bod 5.4.) je v tomto případě nevratná.

7.7. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu nájemce po uzavření smlouvy, avšak před datem poskytnutí Bytu pronajímatelem (bod 2.1), vrátí pronajímatel nájemci zaplacené nájemné (odst. 5.2) a polovina kauce (bod 5.4) a z vrácené části jsou odečteny náklady pronajímatele vzniklé v souvislosti s plněním přání nájemce změnit Byt a/nebo jeho zařízení.

7.8. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu Nájemce po uzavření smlouvy a datu poskytnutí Bytu Pronajímatelem (bod 2.1) se kauce nevrací, i když Nájemce ve skutečnosti neučinil nastěhován do Bytu a zaplacené nájemné se vrací minus každý den po datu poskytnutí bytu a náklady vynaložené pronajímatelem v souvislosti s plněním přání nájemce změnit Byt a/nebo jeho zařízení.

8. OSTATNÍ

8.1. Veškeré neshody vzniklé při provádění této dohody musí být řešeny v souladu s platnou ruskou legislativou.

8.2. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou: po jednom pro nájemce a pro pronajímatele.

8.3. Smlouva vstupuje v platnost okamžikem podpisu.

PODROBNOSTI A PODPISY STRAN

Pronajímatel

• registrační adresa:
• poštovní adresa:
• Telefon/fax:
• Série pasu, číslo:
• Vydal:
• Při vydání:
• Podpis:

Nájemce

• registrační adresa:
• poštovní adresa:
• Telefon/fax:
• Série pasu, číslo:
• Vydal:
• Při vydání:
• Podpis:

Při převzetí nemovitosti do užívání pak zpravidla její vlastník při podpisu smlouvy požaduje po nájemci doplatky ve formě kauce, kauce nebo kauce.

Pro ty, kteří nejsou zasvěceni do právních jemností, se uvedené částky mohou zdát jako synonyma. Ale ve skutečnosti tomu tak není, takže se podívejme na nuance.

Kdy se skládá kauce při pronájmu prostor?

Právní úprava nájemních vztahů takový pojem jako kauce nestanoví. Přitom vlastníci bytových a nebytových nemovitostí o tom často dávají doložky do smlouvy s nájemcem.

Co je to taková platba za pronájem? Jde o částku, která pokrývá škodu způsobenou majiteli nemovitosti. Například nájemce nedbalým přístupem ke svým povinnostem zhoršil stav prostor, poškodil je a přivlastnil si nemovitost, která se tam nachází. Vzniklé ztráty budou v tomto případě hrazeny z dříve poskytnutých prostředků.

V ostatních případech může být požadována záloha na pronájem. Může to být například:

• prodlení s platbou nájemného o jeden nebo více měsíců;
• odmítnutí nájemce kompenzovat poplatky za služby;
• předčasné uvolnění prostor bez souhlasu jejího majitele.

Máte dotaz nebo potřebujete právní pomoc? Využijte bezplatné konzultace:

Pokud se ukáže, že nájemce je v dobré víře, tak se mu po skončení smlouvy celá částka vrátí dohodnutým způsobem.

Kauce podle nájemní smlouvy je platba na úhradu případné ztráty pronajímatele za poškození jeho majetku nebo jiné porušení práv. Nezapočítává se do nájmu. Pokud nedojde k poškození, částka se vrací.

Zajištění má různé funkce. Tím hlavním je finanční konsolidace záměrů nájemce pronajmout si bydlení na určitou dobu. Výše kauce se rovná prvnímu a poslednímu měsíci nájmu.

Má smysl uzavírat smlouvu se zálohou?

Pro pronajímatele je to výhoda. Tyto prostředky poskytují záruku bezpečnosti jeho majetku. Cokoli se však může zhoršit, aniž by za to mohl nájemník. V oficiální řeči se tomu říká běžné opotřebení.

Například baterie v kuchyni nebo koupelně se kvůli svému „stáří“ stala nepoužitelnou. V tomto případě by bylo špatné hradit náklady na opravu prostřednictvím pojištění. Pokud na tom majitel trvá, je vhodné, aby si nájemce ve smlouvě stanovil zvláštní podmínky.

Obsah nájemní smlouvy bytu s kaucí a základními podmínkami

Bez ohledu na to, zda se pronajímá obytná nebo komerční nemovitost, smlouvy by měly být uzavřeny písemně. Jsou uvedeny vlastnosti předávaného objektu k užívání (adresa, plocha, počet podlaží, zamýšlený účel). Následují další body týkající se nájemného, ​​náhrady jiných výdajů, platebních lhůt, vzájemných práv a povinností smluvních stran. Je nutné stanovit vzájemnou odpovědnost stran transakce, postup při řešení sporů a předčasné ukončení smlouvy.

Ve vztahu ke kauci je nutné specifikovat její výši, postup při jejím složení a také případy, kdy má pronajímatel právo si zaplacenou platbu ponechat. Celý postup vrácení peněz by měl být zdokumentován písemně.

Vzor nájemní smlouvy s kaucí

Forma dohody je standardní. Jediné, co je, je, že do formuláře smlouvy je přidána samostatná sekce týkající se pojištění. V samostatném odstavci je zdůrazněno, že se nezapočítává do nájemného a lze jej po uplynutí doby nájmu vrátit.

Výše platby není upravena zákonem a je stanovena výhradně dohodou stran. Praxe ukazuje, že pokud je byt bez speciální sestavy nábytku a s minimálními opravami, může se výše pojištění rovnat měsíčnímu nájemnému. Výjimky jsou však docela možné. Existují možnosti, kdy se výše zálohy vypočítá na základě odhadované hodnoty nemovitosti nebo hodnoty položek v ní.

Platbu si strany určují nezávisle a neexistují zde žádná omezení.

Závěrem zdůrazňujeme, že použití kauce při nájmu nebytových prostor občanskoprávně není upraveno jiným právním předpisem. Vzniká výhradně dohodou, fungující jako jakási záruka, že majetek či zájmy vlastníka (pronajímatele) nepoškodí bezohledný nájemce.

Nelze ji považovat za platbu za poslední měsíc nájmu, neboť má ve vztahu mezi stranami zcela jinou funkci. Pokud jsou všechny podmínky smlouvy správně splněny, nemovitost je vrácena neporušená a neporušená, pak jsou složené peníze převedeny na nájemce v plné výši.

Pozor! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v tomto článku zastaralé. Každá situace je však individuální.

Chcete-li vyřešit svůj problém, vyplňte následující formulář nebo zavolejte na čísla uvedená na webu a naši právníci vám zdarma poradí!

byty Gr. , cestovní pas: série, č., vydaný, bydliště: , dále jen „ Pronajímatel“, jednak a gr. , cestovní pas: série, č., vydaný, bydliště: , dále jen „ Nájemce“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda“, o následujícím:

1. OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Pronajímatel poskytuje do nájmu a nájemce byt nacházející se na adrese: dále jen Byt.

2. POVINNOSTI PRONAJÍMAČE

2.1. Poskytnout Byt nájemci od "" 2019 ve stavu způsobilém k bydlení, s nábytkem a vybavením dle soupisu nemovitosti.

2.2. Provádějte údržbu bytu a zařízení, které nejsou pod kontrolou bytových a komunálních služeb.

2.3. Plaťte za všechny energie během doby pronájmu, s výjimkou nemístního telefonního spojení a dalších služeb, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného za MGTS.

2.4. Návštěvu Bytu upozornit nájemce 24 hodin předem, přičemž pronajímatel má právo byt navštívit maximálně jednou měsíčně.

3. POVINNOSTI NÁJEMCE

3.1. Včas platit účty za nelokální telefonní spojení a další služby, které nejsou zahrnuty v měsíční platbě předplatného MGTS.

3.2. Využívejte Byt k vlastnímu bydlení, nikoliv k podnájmu nebo jako kancelář. V bytě budou trvale bydlet s nájemcem: .

3.3. Nese plnou odpovědnost za škody na Bytu, nábytku nebo zařízení, jakož i přilehlých prostorách způsobené vinou nebo nedbalostí nájemce, jeho rodinných příslušníků nebo hostů.

3.4. Přenechejte odpovědnost hostů za Byt pouze po písemném souhlasu pronajímatele, přičemž nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené na Bytu, nábytku nebo zařízení, jakož i přilehlých prostorách vinou nebo nedbalostí hostů v nepřítomnosti nájemce. .

3.5. Mít domácí mazlíčky v Apartmánu pouze s písemným souhlasem pronajímatele a nájemce nese plnou odpovědnost za škody způsobené jeho mazlíčky.

3.6. Větší opravy nebo jakékoli významné změny v Apartmánu provádějte pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

3.7. Nájemce neodpovídá za přirozené opotřebování Bytu, nábytku a vybavení.

3.8. Umožněte pronajímateli vstoupit do bytu (bod 2.4) za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy.

3.9. Respektujte v noci klid svých sousedů.

4. VZÁJEMNÉ ZÁRUKY

4.1. Pronajímatel ručí za to, že mu Byt patří právem, byla získána veškerá potřebná povolení od spoluvlastníků, pokud existují, a byly s nimi dohodnuty podmínky pronájmu Bytu.

4.2. Pronajímatel ručí za to, že Byt není zatčen, není zastaven a není předmětem žádných nároků třetích osob.

4.3. Pronajímatel ručí za to, že on ani další osoby, které se v bytě přihlásily a odstěhovaly se z něj za účelem jeho pronájmu, nebyly poškozeny na jejich právech podle normy obytné plochy na osobu, zejména nezletilých.

4.4. Nájemce se zavazuje platit nájemné a další platby stanovené touto smlouvou včas a bez prodlení.

4.5. Nájemce zaručuje, že bude v Bytě bydlet minimálně po sjednanou dobu (bod 6.1).

5. PLATEBNÍ PODMÍNKY

5.1. Měsíční nájemné je stanoveno v rublech.

5.2. Při podpisu Smlouvy Nájemce zaplatí první nájem Bytu, což je rublů, poté budou platby provedeny předem na období, nejpozději do dnů od začátku placeného období.

5.3. Na základě ustanovení 3 článku 614, část 2 občanského zákoníku Ruské federace, nelze výši nájemného měnit více než jednou ročně a pouze po dohodě stran.

5.3.1. K první změně výše nájemného nemůže dojít dříve než za 6 měsíců od počátku stanovené doby nájmu (bod 6.1), všechny následné změny - ne méně než 12 měsíců od předchozí změny.

5.3.2. Odmítnutí jedné ze stran změnit výši nájemného navržené druhou stranou, pokud strany nedosáhnou kompromisního řešení, není důvodem k okamžitému zrušení smlouvy. Nájemce má v tomto případě právo bydlet v Bytě ještě jeden měsíc po již zaplaceném období, přičemž jej zaplatí ve výši nájemného uvedeného v bodě 5.1, a pokud došlo ke změně výše nájemného - poslední dohodnutou a změněnou výši nájemného. na základě podmínek tohoto odstavce.

5.3.3. Výši nájemného nelze v žádném směru měnit, pouze na základě přání jedné ze stran nebo na základě sezónních výkyvů cen pronájmu.

5.4. Nájemce při podpisu smlouvy složí pronajímateli zálohu na bezpečnost nemovitosti a dodržování podmínek smlouvy ze strany nájemce ve výši rublů.

5.4.1. Pronajímatel nemá právo použít kauci pro osobní účely.

5.4.2. Když nájemce skutečně opustí Byt, vystěhuje se, strany sepíší akt o navrácení majetku. Odsouhlasení a podpis Potvrzení o navrácení majetku oběma stranami je základem pro vrácení kauce.

5.4.3. Kauci lze po dohodě stran použít jako úhradu za dobu nájmu jí přiměřenou, avšak pouze před okamžitým opuštěním bytu - vystěhováním nájemce.

5.4.4. Po dohodě stran a pouze při přímém odjezdu nájemce lze z kauce uhradit zbývající platby poskytnuté nájemci.

5.5. Elektřinu hradí nájemce/pronajímatel.

6. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY A JEJÍ OBNOVENÍ

6.1. Doba pronájmu je stanovena od "" 2019 do "" 2019.

6.2. Podmínky smlouvy lze změnit a dobu pronájmu prodloužit na základě písemného souhlasu obou stran.

6.3. Dohoda o prodloužení smlouvy musí být podepsána a v případě prodloužení se změnou podmínek odsouhlasena a podepsána nejpozději dnů před uplynutím doby platnosti této smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení.

6.4. Odmítne-li jedna ze stran smlouvu prodloužit, je povinna to oznámit druhé straně nejpozději dnů před uplynutím doby platnosti smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení.

7. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

7.1. Smlouva může být ukončena jednou ze stran, pokud druhá strana nedodržuje podmínky této smlouvy.

7.2. Nájemce si vyhrazuje právo smlouvu jednostranně vypovědět písemným oznámením pronajímateli dnů předem, pokud však k takovému ukončení došlo dříve než v roce 2019, záloha se nevrací a nelze ji použít jako úhradu za dobu nájmu přiměřenou k ní (bod 5.4 .3), z něj nelze uhradit zbývající platby poskytnuté nájemci (bod 5.4.4), s výjimkou případů uvedených v bodu 7.4 této smlouvy.

7.3. Pronajímatel nemá právo jednostranně vypovědět smlouvu před skončením smlouvy nebo poslední dohody o jejím prodloužení, pokud nájemce dodrží všechny podmínky smlouvy, s výjimkou důvodů uvedených v bodě 7.4.

7.4. Je-li jedna ze stran nucena ukončit smlouvu z důvodu okolností vyšší moci stanovených platnými právními předpisy nebo zavedením vládního zákazu jednání stanoveného touto dohodou, je povinna to písemně oznámit druhé straně nejméně dnů před datem takového ukončení.

7.5. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu třetích osob, v rozporu se zárukami pronajímatele (bod 4.1, bod 4.2 a bod 4.3), má nájemce právo bydlet v bytě po dobu delší než zaplacené období zdarma, a není-li takový pobyt možný, je pronajímatel povinen zaplatit nájemci penále.

7.5.1. Výše penále je určena součtem nákladů za každý den pobytu (měsíční nájemné (bod 5.1) děleno třiceti) vynásobenými počtem zbývajících dnů v přeplaceném období (bod 7.5) a dvojnásobkem nákladů za každý den pobytu vynásobený počtem zbývajících zaplacených dnů. Pronajímatel je povinen uhradit smluvní pokutu nejpozději v den skutečného opuštění bytu – po dohodě s nájemcem.

7.5.2. V případě dobrovolného opuštění Bytu nájemcem, předčasného ukončení smlouvy (bod 7.5) nebo odstěhování za jiných podmínek dohodnutých s pronajímatelem se penále neplatí.

7.6. Dvojnásobné porušení čl. 5.2 této smlouvy nájemcem bez doložených platných důvodů (hospitace, pracovní cesta atd.) dává pronajímateli právo smlouvu jednostranně vypovědět oznámením nájemci nejméně pět dnů před datem takového ukončení. Záloha (bod 5.4.) je v tomto případě nevratná.

7.7. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu nájemce po uzavření smlouvy, avšak před datem poskytnutí Bytu pronajímatelem (bod 2.1), vrátí pronajímatel nájemci zaplacené nájemné (odst. 5.2) a polovina kauce (bod 5.4) a z vrácené části jsou odečteny náklady pronajímatele vzniklé v souvislosti s plněním přání nájemce změnit Byt a/nebo jeho zařízení.

7.8. V případě předčasného ukončení smlouvy z podnětu Nájemce po uzavření smlouvy a datu poskytnutí Bytu Pronajímatelem (bod 2.1) se kauce nevrací, i když Nájemce ve skutečnosti neučinil nastěhován do Bytu a zaplacené nájemné se vrací minus každý den po datu poskytnutí bytu a náklady vynaložené pronajímatelem v souvislosti s plněním přání nájemce změnit Byt a/nebo jeho zařízení.

8. OSTATNÍ

8.1. Veškeré neshody vzniklé při provádění této dohody musí být řešeny v souladu s platnou ruskou legislativou.

8.2. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou: po jednom pro nájemce a pro pronajímatele.

8.3. Smlouva vstupuje v platnost okamžikem podpisu.

9. PODPISY STRAN

Pronajímatel ___________________

Nájemce __________________

Vezměte prosím na vědomí, že nájemní smlouva byla sepsána a zkontrolována právníky a je přibližná, lze ji upravit s ohledem na konkrétní podmínky transakce.

Správa webu neodpovídá za platnost této smlouvy ani za její soulad s požadavky právních předpisů Ruské federace.

jaký je v tom rozdíl? Při uzavření smlouvy na dobu do jednoho roku (obvykle 11 měsíců) nepodléhá státní registraci (odst. 2 čl. 651 Občanského zákoníku Ruské federace).

Mnoho majitelů bytů v tomto ohledu využívá krátké smlouvy na 11 měsíců, aby se finanční úřady o transakci nedozvěděly. Každých 11 měsíců buď prodlouží (prodlouží) smlouvu, nebo uzavřou novou.

Nájemní smlouva (vzor)

Pronajímáme nebytové prostory: jak správně uzavřít smlouvu?

35 občanského zákoníku Ruské federace).

Zvláštnosti pronájmu a leasingu Každá z těchto forem smluv má své vlastní charakteristiky. Hlavní parametry nájemních a nájemních smluv jsme již porovnali v článku „Pronájem prostor: možné varianty smlouvy“. Nyní vás zveme, abyste tyto 2 formy zvážili podrobněji.

Vezměte prosím na vědomí, že není potřeba mít notářsky ověřenou nájemní nebo nájemní smlouvu.

Smlouva o složení kauce (kauce za poslední měsíc nájmu)

dále jen Zástavce, uzavřeli tuto smlouvu takto: 1.

Předmětem této smlouvy je zástavní právo zástavce od zástavního věřitele v určité výši uvedené v bodě 2 smlouvy k zajištění řádného plnění závazků NÁJEMCE z nájemní smlouvy k bytu na adrese _________________________________________________________________________________ _________________________________________________ pro období od „____“ _________________ 20 __.

Smlouva o pronájmu bytu se vzorem zálohy

Když jsme se nastěhovali do tohoto bytu, nechali jsme zálohu 3 000 rublů (budou vráceny, pokud proti nám nemá žádné stížnosti (jak je uvedeno v potvrzení o přijetí).

Nyní chce dalších 7000 zálohu.

Jak správně zařídit toto dodatečné zajištění (aby nám bylo později vráceno)?

A má vůbec cenu jí ty peníze dávat?

P.S. Pokud se v bytě vyskytnou nějaké problémy, určitě je opravíme sami, ale znáte to, chybu najdete na každé maličkosti!

Jakékoli jednání vzájemně se ovlivňujícího charakteru musí být alespoň něčím motivováno;

Vzor smlouvy o pronájmu bytu mezi jednotlivci

Existuje mnoho vzorků, ale pokud nemáte žádný po ruce, můžete psát v jakékoli formě. Hlavní věcí je zdůraznit hlavní body související s náklady, termínem dodání a podmínkami. Notářské ověření této transakce není vyžadováno.

Stačí podpisy obou stran. Formulář dokumentu lze zdarma stáhnout v .

Povinné náležitosti standardního dokumentu, kterým byste měli věnovat náležitou pozornost při jeho sepisování a podepisování: předmět (obytný dům, chata, chata, byt, pokoj); cena; termín dodání bydlení; práva a povinnosti stran; doklad potvrzující akt převodu bytu a nemovitosti (nábytek, vybavení apod.); úplné datum, od kterého pronajímatel poskytuje bytové prostory do užívání.

Při podpisu smlouvy si obě strany musí nejprve pečlivě přečíst vypracovaný dokument, aby bylo zajištěno, že výše uvedené body jsou v souladu s požadavky smluvních stran a Občanským zákoníkem Ruské federace. Téma: Vzor pozitivní reference z místa výkonu práce Do nájemní smlouvy by také měla být zahrnuta další ustanovení: kdy a s jakou četností by se mělo platit nájemné; v jaké výši a v jakém termínu je složena kauce; kdo bude v bytě bydlet kromě nájemníka; kdo platí za služby a v jakém pořadí; kdo a v jakých případech nese odpovědnost v případě poruchy elektronického zařízení a vodovodního potrubí. Pokud pronajímáte dům s nábytkem, pak lze k potvrzení o převzetí nemovitosti přiložit fotografii.

Smlouva o pronájmu bytu

Pronajímatel převádí na nájemce a osoby s ním trvale bydlící: bytové prostory umístěné na adrese: sestávající z ______ místností, celková plocha - _______ m2, obytná plocha - ________ m2, kuchyně - ________ m2 (dále jen do jako bytové prostory) k dočasnému úplatnému držení a užívání k bydlení. 1.2.

Dostupnost telefonu: tel. Ne. ______________________________.

Smlouva o pronájmu bytu

Písemná nájemní smlouva ušetří strany zbytečných sporů.

Vzor smlouvy o pronájmu bytu se složením zálohy si můžete stáhnout na mnoha webových stránkách. Pro správné vypracování takové smlouvy je však důležité nejen mít vzor, ​​ale také pochopit, co je tento typ smlouvy, jaké vztahy zakládá a jak je upraven. O tom všem vám prozradí náš článek. Také se z ní dozvíte, jak zahrnout informaci o kauci do smlouvy o nájmu bytu.

Smlouva o pronájmu bytu - právní základ

Pro začátek je třeba poznamenat, že oficiálně se termín „pronájem bytu“ prakticky nepoužívá. Pozemky, podniky, budovy, stavby a jiné majetkové objekty, které nejsou určeny k lidskému bydlení, jsou pronajímány (článek 607 občanského zákoníku Ruské federace). Byt v souladu s odst. 2 čl. 671 občanského zákoníku Ruské federace, lze pronajmout pouze v případě, že nájemcem je organizace (právnická osoba). Obecně platí, že vlastník může byt převést na třetí osobu k bydlení a užívání pouze na základě nájemní smlouvy (článek 1, článek 671 občanského zákoníku Ruské federace).

Podmínkou poskytnutí bytu k pronájmu je, že nájemce platí poplatky za jeho vlastnictví a užívání. Velikost platby závisí na mnoha faktorech a majitel domu má právo ji nastavit nezávisle se zaměřením na náklady na služby a průměrnou cenu pronájmu podobných prostor v regionu.

Forma a obsah smlouvy o nájmu bytu

Zákonodárce nestanoví jasné požadavky na obsah smlouvy o nájmu bytu, proto si strany mohou dokument připravit samy. V tomto případě je pouze důležité připomenout, že podle odst. 1 čl. 674 musí být písemná.

DŮLEŽITÉ! Pokud se bavíme konkrétně o nájmu, tedy v případě, kdy je byt pronajímán organizací (například k ubytování zaměstnanců), podléhá smlouva státní registraci, pokud je uzavřena na dobu 12 měsíců resp. více. Pokud je doba pronájmu nebo doba pronájmu bytu kratší, dohoda se nezaregistruje (článek 651 občanského zákoníku Ruské federace).

V dokumentu by mělo být uvedeno:

• datum a místo sestavení;
• Celé jméno vlastníka nemovitosti, údaje o jeho pasu, kontaktní telefon a údaje o dokladu potvrzujícím, že má vlastnická práva k nájemnímu bydlení;
• Celé jméno zaměstnavatele, údaje o jeho pasu a kontaktní telefonní číslo;
• Celé jméno osob, které budou bydlet v bytě společně s nájemcem;
• popis obytného prostoru, jeho vlastností a nevýhod;
• dobu, po kterou bude smlouva platná;
• výši nájemného, ​​podmínky a postup jeho převodu na vlastníka;
• práva a povinnosti stran;
• postup pro ukončení smlouvy před koncem doby její platnosti;
• podrobnosti o stranách a jejich podpisy.

Součástí dohody může být i uvedení nutnosti převodu kauce ze strany nájemců ve prospěch vlastníka. V případě potřeby mohou strany upravit informace obsažené ve smlouvě, přidat nebo odebrat důležité nebo nepotřebné informace.

Jak zahrnout kauci do smlouvy o pronájmu bytu

Kauce v souladu s článkem 1 čl. 334 Občanského zákoníku Ruské federace je zajištěním závazku, který umožňuje zástavnímu věřiteli (vlastníkovi bytu) v případě neplnění závazků dlužníkem (nájemcem) použít zástavu ke krytí svých vlastních závazků. náklady. Uzavření dohody s podmínkou, že nájemce zaplatí kauci, je přitom právem, nikoli povinností vlastníka nemovitosti.

Tato jistota (většinou se její velikost rovná výši měsíční splátky za bydlení v bytě) umožňuje nájemci pojistit si rizika spojená s nepoctivým plněním povinností nájemcem (pozdní úhrada poplatků, poškození nábytku či zařízení apod.). .). Vznikne-li majiteli hmotná škoda, přijatá záloha ji nahradí.

Skutečnost, že nájemci v tomto případě přispívají finančními prostředky, musí být zaznamenána ve smlouvě uzavřené s vlastníkem nemovitosti. Měl by také obsahovat informace o tom, k jakým účelům a v jakých případech lze finanční prostředky na kauci použít.

Pro přehlednost Vám předkládáme vzor nájemní smlouvy s kaucí, sepsanou s ohledem na všechny zákonné náležitosti. V případě potřeby jej můžete použít při vytváření vlastní verze a přizpůsobit ji konkrétním okolnostem.

Vzor smlouvy o pronájmu bytu s kaucí

SMLOUVA O PRONÁJMU BYTU S KAUCÍ

Krasnodar, 28.08.2018

1. Předmět smlouvy

1.1 Pronajímatel převede do dočasné držby a užívání pronajímateli byt v jeho vlastnictví s k. ú. 35:64:014702:0541 a nájemce byt přebírá a platí za něj v souladu s podmínkami této smlouvy.

1.2 Potvrzením vlastnictví bytu je výpis z Jednotného státního rejstříku č. 99/2018/87478512 ze dne 13.08.2018.

1.3 Podle této smlouvy se do dočasného vlastnictví a užívání převádí následující byt:

• adresa: Krasnodar, st. Světlaya, 5 let, apt. 17;
• plocha: 44,5m2 m;
• počet pokojů: 1.

1.4 Byt je poskytován nájemci k ubytování zaměstnanci společnosti Ficus LLC přijíždějícími na služební cestu do Krasnodaru.

1.5 Byt se převádí na nájemce v souladu s potvrzením o převodu a převzetí uvedeným v Příloze č. 1 této smlouvy.

2. Platba za užívání bytu a postup při provádění plateb mezi stranami

2.1 Nájemné za byt je 17 000 (sedmnáct tisíc) rublů měsíčně.

2.2 Platby za energie (elektřina, studená a teplá voda, stočné) provádí nájemce v souladu s odečty jednotlivých měřicích zařízení.

2.3 nájemce provádí platby jednou měsíčně bezhotovostním převodem peněžních prostředků na účet pronajímatele (číslo účtu: 40814519980145746925)

2.4 První platba, která zahrnuje platbu za první měsíc pobytu a částku příspěvku rovnající se platbě za jeden měsíc pobytu a uznávanou smluvními stranami jako zálohu zaplacenou za účelem zajištění splnění závazků smluvních stran podle této smlouvy , je 34 000 rublů. Kauce je nájemci vrácena po skončení smlouvy za předpokladu, že tento ve stanovené době splnil veškeré finanční závazky vůči pronajímateli (včetně úhrady za celou dobu skutečného pobytu v bytě) a zároveň dodržel kvalita bytu a nemovitosti v něm umístěné.

2.5 Platbu za každý následující měsíc provádí Nájemce měsíčně do 25. dne předchozího měsíce.

2.6 Jednostranné změny ve výši úhrady za užívání bytu nejsou povoleny. V případě potřeby navýšení nebo snížení částky platby uzavírají strany dodatečnou dvoustrannou smlouvu, která je přílohou této smlouvy.

3. Odpovědnosti stran

3.1 Pronajímatel se zavazuje:

• převést byt na nájemce k užívání a nakládání od 01.09.2018;
• v případě havárie, ke které došlo bez zavinění nájemce, odstranit její následky samostatně a na vlastní náklady;
• v případě potřeby provádět větší opravy prostor a opravovat komunikace na vlastní náklady.

3.2 Nájemce se zavazuje:

• platit nájemné za byt v plné výši v souladu s podmínkami stanovenými touto smlouvou;
• užívat prostory k zamýšlenému účelu stanovenému článkem 1.4 této smlouvy;
• zajistit bezpečnost bytu a majetku převáděného pronajímatelem v původním stavu.

4. Platnost smlouvy

4.1 Smlouva je platná od 09.01.2018 do 09.01.2019.

4.2 Smlouvu lze předčasně ukončit vzájemnou dohodou stran nebo v případech stanovených platnými právními předpisy Ruské federace.

4.3 Pronajímatel a nájemce mají právo smlouvu jednostranně vypovědět, pokud to písemně oznámí nejpozději 30 dnů přede dnem ukončení.

5. Informace o stranách

Pronajímatel:

Arjutin Jevgenij Pavlovič

Pas: 8908 512418, vydaný oddělením Federální migrační služby Ruska pro Krasnodarské území v Centrálním okrese Krasnodar dne 12. května 2008

Telefon: 8 111 111 11 11

Nájemce:

Ficus LLC

INN: 1234567890

OGRN: 9876543210000

6. Podpisy stran

Pronajímatel:

(podpis) /Aryutin E.P./

Nájemce:

(podpis) /Efimov A.P./

Nájemní smlouva s kaucí má tedy jeden zásadní rozdíl od běžné nájemní smlouvy na bytové prostory - obsahuje podmínku, že nájemce zaplatí kauci ve prospěch pronajímatele. Obvykle je výše kauce 100 % nákladů na první měsíc bydlení v bytě. Pokud nájemce splní veškeré finanční závazky vůči vlastníkovi nemovitosti, je mu kauce po skončení nájemní smlouvy vrácena v plné výši. V případě, že nájemce neuhradí žádný dluh (např. se z bytu vystěhuje, aniž by uhradil poslední nájemné), je výše kauce použita na jeho úhradu.