Jak postavit vodní lázeň: vyberte si projekt a sestavte jej sami. Podnikatelské nápady - plovoucí dům a sauna na vodě

Stavba van vyžaduje hluboké odborné znalosti a bohaté zkušenosti. Vlhké prostředí a vysoké teploty povedou k rychlé destrukci stavby postavené bez přísných pravidel nebo s použitím nevhodných materiálů. Pokud nejste vysoce profesionální specialista na stavbu van, najděte takového člověka a pozvěte ho na pozici team leadera.

Najděte dodavatele kvalitních a levných surovin. Prostudujte si poptávku ve vašem regionu a rozhodněte se o směru své činnosti: výstavba van na místě nebo v domě zákazníka, prodej hotových van, návrh nebo stavba podle hotového projektu.

Sestavte si podrobný podnikatelský plán, promyslete strategii rozvoje firmy a vyhledávání klientů.

Hlavní rizika

Odborných firem specializovaných na stavbu van je málo. Konkurence v tomto směru je ale vysoká – do toho se pustí samotní majitelé, řemeslníci na volné noze a další stavební firmy nabízející širokou škálu služeb.

Sezónnost v tomto směru výstavby hraje podružnou roli, ale přesto je v pozdním podzimu a zimě pozorován určitý pokles. Toto riziko můžete minimalizovat, pokud zvládnete uspořádání koupelí a saun v již postavených domech, zábavních komplexech, hotelech a dalších zařízeních.

Hlavním rizikem je nesprávné provedení prací a chyby stavebníků. Profesionalita našich zaměstnanců Vám pomůže vyhnout se reklamacím ze strany nespokojených zákazníků a nutnosti napravovat chyby.

Umístění

Pokud plánujete těžit dřevo sami, sušit ho a vyrábět srubové domy pro lázně, budete potřebovat výrobní nebo skladovací zařízení v průmyslové oblasti s dobrou dopravní dostupností. Plocha závisí na plánovaném objemu výroby. Pro takovou výrobu potřebujete prostor pro dílnu, prostory pro sušení dřeva a skladování hotových polen.

Pro společnost, která se specializuje na stavbu van z hotových kmenů zakoupených zákazníkem, stačí malá kancelář v centrální, obchodní a dokonce i obytné oblasti. Hlavním kritériem je dostupnost lokality, vaši klienti by neměli ztrácet čas hledáním vaší společnosti. Kancelářský prostor by měl mít místo pro příjem zákazníků a 2-3 pracovní stanice s potřebnou sadou kancelářského vybavení.

Zařízení

Ke stavbě vany potřebujete celou sadu tesařského nářadí: sekery, pily, pily na železo, kladiva, čtverce, vodováhy, skládačky, příklepové vrtačky, šroubováky a další. Potřebnou sadu profesionálních nástrojů lze zakoupit za 10-12 tisíc rublů.

K organizaci výroby srubových domů budete potřebovat pily, dřevoobráběcí stroje, elektrické nářadí a speciální zařízení na sušení dřeva. Můžete si zakoupit minimální sadu potřebného vybavení za 120-140 tisíc rublů.

Není potřeba kupovat všechny stroje najednou. Zvažte, jaké vybavení budete při své práci neustále používat. Některé fáze práce, které vyžadují nákup drahých strojů, které se čas od času používají, je výhodné svěřit spolehlivému dodavateli.

Personál

S malým počátečním kapitálem si nová firma vystačí s pár zaměstnanci. Nejdůležitější osobou je zkušený mistr. Chcete-li provádět jednoduchou práci, měli byste si najmout dva asistenty.

Při výrobě srubů se počet zaměstnanců odvíjí od počtu zakázek. Výrobu jednoho srubu za týden zvládnou dva lidé. Hledejte zkušené dřevaře.

Pokud je majitel firmy mistr a zabývá se výstavbou lázní, je nutné najmout manažera zákaznického servisu. Pro navrhování koupelí je lepší uzavřít dohodu se specializovanou kanceláří.

Pokud plánujete stavět srubové domy a stavět vany, najměte si účetního na plný úvazek. Finanční záležitosti společnosti, která se specializuje na stavbu lázeňských domů z hotové kulatiny, může řídit účetní na částečný úvazek.

Dokumenty a licence

Výběr daňového systému a registračního formuláře by měl být zvolen v závislosti na plánu rozvoje společnosti:

Fyzický podnikatel poskytuje zjednodušený daňový systém a minimální balíček daňových hlášení.
- LLC by měla být vybrána, pokud plánujete spolupracovat s právnickými osobami a přitahovat vážné investory.

Chcete-li postavit lázně, licence a vstup do SRO nejsou vyžadovány, ale pokud plánujete poskytovat služby právním organizacím a velkým společnostem, je lepší získat licenci. Zvýšíte tak důvěryhodnost vaší společnosti. Dokončení balíku dokumentů bez licence trvá asi měsíc a získání licence asi tři měsíce.

Marketing

Vany a sauny postavené z přírodního dřeva jsou stále žádanější. Reklama v médiích, v dacha a zahradnických spolcích pomůže přilákat soukromé klienty. Internet poskytuje velký příliv zákazníků. Vytvořte web a stránku na sociálních sítích, mluvte o svých službách a výhodách, uveďte ceny za všechny typy prací.

Spolupráce s realitními kancelářemi vám pomůže získat klienty. Při prodeji nemovitostí a pozemků v soukromém sektoru budou inzerovat vaše služby novým majitelům. Prospěšná je také spolupráce s designéry.

Mnoho společností, které nabízejí výstavbu na klíč, zapojuje dodavatele, aby provedli řadu prací. Prostudujte si činnost všech stavebních firem ve vašem regionu a nabídněte jim své služby.

Vašimi zákazníky se mohou stát i rekreační domy, hotely, zábavní a zdravotní střediska a začínající soukromí podnikatelé. Lázeňské a wellness služby si rychle získávají oblibu. Zúčastněte se výběrových řízení, která vyhrají doporučení spokojených klientů a konkurenceschopné ceny.

Poskytněte zákazníkům záruku. Snažte se poskytovat komplexní služby. Velkým plusem bude také prodej doplňků ke koupelovým procedurám.

Odplata

Průměrné náklady na plnohodnotný lázeňský dům o rozloze 20 m² jsou 750–900 tisíc rublů. Tým zkušených řemeslníků dokáže takový projekt dokončit za 2-3 týdny (v závislosti na počasí a dalších nuancích). Mini-sauna pro městský byt stojí kolem 70 tisíc rublů. Tým tří lidí jej zvládne nainstalovat za 2-3 dny. Pokud nabízíte stavební služby z hotových kulatin, váš zisk bude asi 40% celkových nákladů na lázeňský dům.

Výroba srubových domů je méně rentabilní a je zisková buď v kombinaci s poskytováním stavebních služeb, nebo ve velkých objemech. Pokud plánujete spojit výrobu a stavebnictví, zisky by se mohly zvýšit o 15 %.

Resumé

Výstavba soukromých lázní jako podnikání nevyžaduje na začátku velké finanční prostředky. Pokud má firma profesionální zaměstnance, smlouvy se spolehlivými dodavateli a aktivní marketing, je možné dosáhnout návratnosti doslova v prvních měsících práce.

Stavba z hotových srubových domů vyžaduje počáteční kapitál ve výši 50 tisíc rublů a umožňuje dosáhnout návratnosti po dokončení 2-3 objektů.

Nezávislá výroba srubových domů vyžaduje počáteční kapitál ve výši 200-250 tisíc rublů. Doba návratnosti je cca 6-12 měsíců v závislosti na počtu zaměstnanců a poptávce po produktech. Komplexní služby ale pomáhají snižovat rizika, zajišťují stabilní rozvoj a výhodu oproti konkurenci.

Mnozí považují lázeňský dům postavený na pozemku s venkovským domem za rozmar, nikoli za nutnost. Koneckonců, moderní venkovské domy již mají koupelny vybavené vším potřebným pro vodní procedury. Lázeňský dům na vesnici je jiná věc. Tady je to prostě nutné. Po mnoho staletí se ve vesnických lázních myli, prali, věštili, léčili se a často bodali. Plovoucí sauna je také ve většině případů spíše rozmarem než nutností. I když, abych byl upřímný, vodní lázeň vypadá velmi působivě.

Od starověku se lidé pokoušeli stavět lázně v blízkosti vodních ploch. V tomto případě bylo usnadněno zásobování vodou. Vodní lázně byly v té době vzácné. Naši předkové přece chápali, že odpadní voda vypouštěná z lázní velmi rychle promění čistou nádrž ve stoku. A naši předkové zacházeli s dobrou vodou opatrně. Moderní technologie umožňují stavět plovoucí vany bez znečištění vody. A udělejte to rychle.

Vlastnosti konstrukce plovoucích van

Než začnete stavět plovoucí lázeňský dům, měli byste si zapamatovat jeden důležitý detail. Zákon zakazuje výstavbu jakýchkoli staveb v ekologické zóně. Na nádržích tato ochranná zóna zabírá od 50 metrů do půl kilometru. Vše závisí na typu nádrže a její velikosti. Při stavbě lázeňského domu na vodě je proto nutné zajistit odvádění odpadních vod mimo ochranné pásmo vod. Lázeňský dům můžete také vybavit vícestupňovým systémem čištění odpadních vod. Pokud je umělá nádrž majetkem vlastníka lokality, pak v tomto případě nebudou vyžadovány žádné souhlasy. Stále však bude muset být provedeno odvodnění, jinak se nádrž rychle změní v bažinu. Kdo chce žít v bažině?

Designové prvky plovoucí vany

Je zcela přirozené, že design vodní lázně je velmi odlišný od designu běžné. To se týká nejen základů, ale i samotného rámu.

Pokud je obyčejný lázeňský dům postaven v závislosti na půdě na monolitickém, hromadě, sloupcovém nebo, pak základem plovoucího lázeňského domu jsou pontony. Pontony mohou být dřevěné nebo plastové. Ty druhé jsou běžnější. Je však třeba mít na paměti, že na zimu by měly být plastové pontony vytaženy na břeh spolu s lázeňským domem.

Také vany bez vlastního pohonu se často používají jako základ pro koupel. Tato možnost nabízí další výhodu. Faktem je, že čluny jsou plavidla. A nevztahuje se na ně legislativa o ochranné zóně životního prostředí.

Samotný lázeňský dům je postaven ze stejných materiálů jako běžný lázeňský dům. Většinou ale berou dřevo, protože je lehčí než cihla. A váha vany hraje v tomto případě důležitou roli. Zde platí, že čím světlejší design, tím lepší.

Aby plovoucí lázeňský dům neodplul, jsou pontony zajištěny. Dělají to různými způsoby.

1. Pontony jsou připevněny vzpěrami k trubkám zaraženým do dna nádrže. V tomto případě by měly být trubky vybrány z vodotěsného materiálu, který odolá mrazu.

2. Pontony jsou připevněny ke speciálním nákladům. Obvykle se jedná o betonové bloky. Pontony jsou připevněny ke „kotvám“ pomocí řetězů. To umožňuje pontonům reagovat na vzestup/klesání vody v nádrži. V tomto případě budete muset každý podzim vynést bloky z vody, abyste zkontrolovali jejich stav a stav upevnění.

3. Na břehu jsou instalovány betonové bloky a pontony jsou k nim připevněny pomocí řetězů.

Podrobnější informace o plovoucích vanách můžete zjistit sledováním tohoto videa.

Dnes jsou nejoblíbenější privátní a levné vany, které jsou určeny pro velké množství klientů. Odborníci uvádějí, že takové podniky přinášejí svým majitelům přibližně 5 000 až 10 000 dolarů měsíčně.

Někteří podnikatelé, kteří mluví o tom, jak otevřít lázně, dávají přednost otevření sítě malých lázní spíše než jedné velké. Tvrdí, že otevření jednoho lázeňského domu od nuly bude trvat přibližně 100 000 až 500 000 $.

Částka bude záviset na tom, kde se plánuje umístění lázeňského domu, jaká bude velikost místnosti, v jakém stavu bude a kolik služeb bude poskytováno. Doba návratnosti takového projektu může být od 1 do 4 let.

Návrat k obsahu

Co je potřeba k realizaci myšlenky otevření veřejných lázní?

Návrat k obsahu

Plán pro výběr prostor pro soukromou koupelnu

Takový obchodní plán obsahuje informace, že komerční lázeňský dům, který má být otevřen, bude vyžadovat přibližně 8–15 samostatných prostor:

• prostor šatní skříně;
• prostory ruské parní lázně;
• sauna;
• někdy místnost pro turecké lázně;
• masážní místnost;
• přidělená plocha pro bar;
• místnost, kde lze umístit kulečník;
• v některých případech můžete přidělit prostor pro kadeřnictví.

Existují další služby, které budou záviset na představivosti a přání podnikatele. Může to být například balení do hroznových listů, kosmetické masky z čokolády a další exotické služby.

Když přemýšlíte, kde začít s otevřením takového podniku, měli byste vědět, že výběr správných prostor zde hraje důležitou roli. Zde může být několik možností. Vybrané prostory si můžete pronajmout nebo zakoupit za vlastní. V tomto případě se může jednat buď o samostatnou budovu, nebo o oblast v rámci části budovy. Chcete-li otevřít soukromý lázeňský dům, budete potřebovat nejméně 80 metrů čtverečních. m plochy.

Stále se doporučuje uvažovat o nákupu prostor, protože po vynaložení určitého množství peněz na zaměstnání se tím podnikatel stává na dlouhou dobu závislým na svém pronajímateli.

Myšlenka koupě lázeňského domu, který je postaven z moderních lehkých konstrukcí, je mnohem lepší. Důvodem je skutečnost, že výstavba takového prostoru bude stát mnohem méně než nákup a provedení všech nezbytných oprav v suterénu. Kromě toho se taková struktura navenek nebude nijak lišit od struktur postavených ze dřeva nebo kamene. Je důležité si uvědomit, že podle odborníků se takové materiály velmi dobře osvědčily.

Návrat k obsahu

Technické podmínky pro vytvoření takového podnikání

Vany jsou požárně nebezpečné objekty, proto je nutné projektový záměr začít vypracovávat na základě doporučení hasičů a lékařů Hygienické a epidemiologické inspekce.

Všechny koupelny musí být vybaveny ventilačními otvory. Parní komora (děrovaná dutá trubka, kterou se uvolňuje voda v případě požáru) by měla vést po obvodu stropu sauny a parní komory. Stěny musí být pokryty tvrdým dřevem. Dřevo přitom nelze ošetřovat hořlavými látkami a různými prostředky, které při zahřívání uvolňují toxické látky. Je důležité vzít v úvahu skutečnost, že tuto otázku musí podnikatel řešit předem.

Návrat k obsahu

Estetická stránka otevření obchodu s lázněmi

Estetika je pro komerční úspěch veřejných lázní docela důležitá, a to je něco, co by váš podnikatelský plán měl vzít v úvahu. Proto je třeba o něj při renovačních pracích pečovat. Doporučuje se ozdobit stěny odpočívárny a šatny. Pro zakrytí stěn v parní místnosti je nejlepší použít lípu. Navzdory skutečnosti, že je dražší než osika, je mnohem pohodlnější používat. Navíc je hezčí. Dnes je myšlenka použití módní abasha z afrického dubu zcela originální. Je nutné zajistit, aby společenská místnost měla TV, stereo systém a přehrávač.

Hlavním prvkem vybavení pro veřejné lázně jsou kamna. V ruské parní místnosti to může být buď elektrické, plynové nebo dřevěné.

Plynová kamna jsou na provoz nejlevnější, ale taková kamna často způsobují stížnosti hasičů.

Elektrické trouby jsou nejpohodlnější a nejbezpečnější.

Spalování dřeva je považováno za nejprospěšnější pro lidské zdraví. Neinstaluje je mnoho podnikatelů, protože jsou nejnáročnější na provoz. Pokud je však sauna na dřevo, snaží se to majitelé vždy zaznamenat.

Veřejné lázně by měly mít napařovače koštěte, smetáky, naběračky s dlouhou násadou, ručníky, prostěradla, palčáky a koupací čepice. Stojí za zmínku, že je lze prodat místně a pronajmout. To může majiteli přinést další příjem.

Návrat k obsahu

Obecný seznam nákladů na vybavení

K realizaci plánu na otevření lázeňského domu budete potřebovat následující výdaje:

• nákup infračervených kabin - od 80 000 do 220 000 rublů;
• nákup a instalace malého bazénu - asi 800 000 rublů;
• nákup sporáku pro ruskou lázeň - přibližně 100 000 rublů;
• nákup veškerého potřebného vybavení pro saunu - od 77 000 do 400 000 rublů.

Kromě toho budou potřeba doplňky a nábytek.

Pro umývárnu:

• nákup laviček - 3 000 rublů;
• nákup sprchového koutu - přibližně 20 000 rublů;
• náklady na písmo - 50 000 rublů;
• nákup dřevěných gangů - 1 000 rublů za každý;
• polévací kbelík - asi 10 000 rublů.

Pro odpočívárnu:

• lavice, skříň a stůl - přibližně 11 000 rublů;
• pohovka čalouněná kůží - 20 000 rublů;
• karaoke, TV a DVD - 25 000 rublů;
• tenisový nebo kulečníkový stůl - asi dalších 10 000 rublů.

Parní lázeň také vyžaduje lipové police, které stojí 7 000 rublů.

Veškeré potřebné vybavení pro chodbu bude stát přibližně 10 000 rublů a pro toaletu - 5 000 rublů.

Kromě toho budete muset zakoupit asi 70 prostěradel, které bude nutné prát v prádelně dvakrát týdně. Jejich cena bude 3 000 rublů. Stojí za zmínku, že pro každý případ musíte zakoupit jednorázové listy.

Každý lázeňský dům vyžaduje asi 6–7 metrů krychlových palivového dřeva za měsíc, což bude stát dalších 6 000–7 000 rublů.

Nákup veškerého možného spotřebního materiálu a čisticích prostředků bude stát 10 000 rublů.

Nezapomeňte do plánu zahrnout platby za vodu a elektřinu, což bude trvat 10 000 rublů měsíčně.

Návrat k obsahu

Aktualizace prostor a vybavení pro provoz lázní

Je důležité poznamenat, že koupelnová zařízení a vybavení potřebují pravidelnou aktualizaci. Plášť parní komory je potřeba měnit každých 3-5 let v závislosti na kvalitě použitého dřeva a četnosti používání sauny. Finská kamna vyžadují čas od času drobné opravy. V průměru přibližně jednou ročně je nutné položit nové kameny do kamen ruských parních lázní a saun. Jak zaměstnanci zařízení, tak speciální najaté společnosti, které poskytují takové služby, mohou udržovat lázeňský dům v provozuschopném stavu. Údržba bude stát přibližně 300 až 500 USD ročně.

Bude také nutné provést velké opravy, které se provádějí každých 3-5 let. Jinak se lázeňský dům začne hroutit. Opravy budou činit přibližně 30 % počátečních nákladů na lázeňský dům.

Ruské lázně byly vždy oblíbenou prázdninovou destinací. Po rozsáhlém uzavření veřejných lázní postavených během sovětských časů se mezi obyvateli města rozšířily soukromé lázně a sauny. S rostoucí oblibou koupelí se konkurence v této oblasti jen zvyšuje. Ziskovost tohoto podnikání se odhaduje na 30-50%. Návratnost investice 1-3 roky (viz také lázeňský podnikatelský plán)

Na rozdíl od běžných doporučení pro umístění komerčních lázní v budovách nad 100 m2 doporučujeme zvážit myšlenku výstavby malého komplexu skládajícího se z několika samostatných domů. Klientům bude nabídnut hodinový pronájem saunových domků až pro 10 osob.

Kolik peněz potřebujete k otevření komerčního lázeňského domu?

Výstavba bazénů, solných místností a dalších komplexů se neočekává, protože to stojí další investice a cena projektu může vzrůst na 3 miliony rublů a vyšší.

V našem případě bude mini-komplex tří lázeňských domů stát něco málo přes 1 milion rublů. nové investice

• Lázeňský dům ze dřeva na klíč, 3 ks. - od 700 000 rublů.
• Administrativní budova - od 150 000 rublů.
• Registrace LLC, licence na alkohol. - od 60 000 rublů.
• Připojení na inženýrské sítě - od 150 000 RUB.
• Ostatní výdaje - od 50 000 rublů.

Celkem - od 1 110 000 RUB

Jaký daňový systém zvolit pro komerční lázeňský dům. kód OKVED

Pokud plánujete prodávat alkoholické produkty, musíte si zakoupit licenci „pro prodej alkoholu a produktů obsahujících alkohol“ v souladu se zákonem č. 171 federálního zákona. V tomto případě budete muset zaregistrovat LLC, protože jednotliví podnikatelé nemohou získat licenci k prodeji alkoholu.

Daňovým systémem v našem případě bude zjednodušený daňový systém 6 % z příjmů (nebo 15 % ze zisku). OKVED 93.04 „Tělovýchovná a rekreační činnost“.

Seznam služeb

• Hodinový pronájem saunového domku. Platba může být buď na osobu, nebo obecná, například 800 rublů/hodinu až pro 10 osob;
• Služby masážního terapeuta a napařovače;
• Prodej koupelnových doplňků: smetáky, mýdlo, šampony, houby atd.;
• Prodej nealko a alkoholických nápojů, rychlé občerstvení, občerstvení k pivu.

Rezervaci je možné provést telefonicky nebo platbou předem.

Nezapomeňte se zamyslet nad bezpečností, protože objekt občas navštíví hlučné skupiny, které po pěti sklenicích piva prostě nebudou chtít areál včas opustit.

Čistota je klíčem ke zdraví

Při poskytování takových služeb je velmi důležitá čistota a hygiena. Jakmile se na tom zaseknete, klient se už nikdy nevrátí. Po každém návštěvníkovi by proto měl být prostor důkladně vyčištěn.

Pom
šití a montáž

Umístění lázeňského domu

K umístění lázeňského komplexu je zapotřebí pozemek o rozloze 10 akrů. Je dobré, když je taková plocha ve vlastnictví a nevzniknou žádné náklady na pořízení lokality. Pokud se provozovna nachází na pozemku, který byl využíván pro potřeby bydlení, měl by být převeden na příslušný druh povoleného využití.

Krok za krokem plán otevření komerčního lázeňského domu

Lázeňské domy může postavit najatý tým a materiál lze zakoupit samostatně nebo si můžete zakoupit lázeňský dům na klíč, který bude připraven k užívání za několik dní. Můžete si vybrat z různých materiálů, ze kterých se aktuálně nestaví: dřevo, kulatina, rámová technika, sendvičové panely, cihla, cihla + dřevo atd. Dřevo je však považováno za nejúspornější a nejpraktičtější materiál.

Lázeňský dům vyrobený ze dřeva na klíč o rozměrech 4x6 metrů bude stát asi 230 tisíc rublů. Komplex tří budov bude stát 690 tisíc rublů. Kapacita jednoho domu je cca 10 osob. V tomto případě bude místnost obsahovat vše, co potřebujete: parní lázeň a umývárnu, relaxační místnost.

Jak vybrat vybavení pro koupel

Vzhledem k tomu, že takové objekty jsou požárně nebezpečné a kontrolní orgány na ně kladou zvýšené nároky, je návrh lázeňského domu zpracován podle doporučení požární inspekce a SES. Soubor pravidel je obsažen v SNIP II - L 13-62. Během výstavby prostor musí být zajištěny ventilační poklopy. Stěny musí být opláštěny tvrdým dřevem, které nebylo ošetřeno hořlavými látkami.

Vnitřní obložení místnosti je lepší vyrobit z lípy. Odpočinková místnost musí být vybavena lavicemi, stolem a televizí. Dále je potřeba mít administrativní místnost, kde bude umístěn bar, pokladna a obsluha.

Stavba komplexu je jedna věc. Stejně složitým postupem je propojování komunikací. V tomto případě budete potřebovat „plné plnění“: plyn, voda, elektřina, kanalizace. Je dobré, když je web již připraven a veškerá komunikace je propojena. co když ne? U vody a kanalizace je vše víceméně jasné, ale u plynu a elektřiny to tak jednoduché není. Náklady na připojení je v tomto případě obtížné určit a doba připojení je děsivá - od 6 měsíců nebo více. Vše závisí na odlehlosti potrubí a elektrických vedení a také na „chuti“ síťových společností. V konečném důsledku mohou náklady na tuto fázi být od 100 tisíc rublů. a vyšší.

Nábor

Problémy mohou nastat i ve fázi hledání pracovní síly. Mzdy v takovém podnikání zpravidla nejsou vysoké, takže lidé nejsou ochotni sledovat reklamy. Ať je to jakkoli, lázeňský komplex potřebuje: správce, personál údržby a ostrahu. Pokud chceme poskytovat doplňkové služby, pak musíme najít více masérů, napařovačů a dokonce i kadeřníků. Mimochodem, je lepší najmout si maséra natrvalo a spojit jeho práci s povinnostmi parníku.

Pro malý lázeňský komplex je vhodný následující personální plán:

Celkový platební fond bude asi 70 tisíc rublů za měsíc.Marketing

Reklama a propagace

Propagované lázně s dobrým servisem jsou rezervovány několik týdnů předem. Dosažení vysoké návštěvnosti je hlavním „chlebem“ tohoto podnikání. Rostoucí konkurence v oblasti lázeňství každý rok vyžaduje, aby podnikatel pravidelně hledal nástroje k propagaci svého podnikání.

Mezi nejběžnější metody patří:

• Reklama v médiích;
• Tvorba webu a sociálních stránek. sítě;
• Provádění pravidelných propagačních akcí. Například při objednávce lázeňského domu pro 8 a více osob získáte 1 hodinu zdarma;
• Plánování flexibilního systému slev, a to i pro stálé zákazníky;

Kolik si můžete vydělat za lázeňské služby?

Nejdůležitější je „nepřehnat“ cenu služby, ale také ji nesnížit příliš nízko. Hodinová cena za pronájem saunového domu závisí na mnoha faktorech:

• Přítomnost soutěžících;
• Solventnost obyvatelstva;
• Dostupnost doplňkových služeb.

Zpravidla se cena v mnoha regionech Ruska pohybuje od 100 do 600 rublů za hodinu na osobu. Nebo se pronajímá celý komplex, pak se cena pohybuje od 700 do 1500 rublů bez ohledu na počet osob.

Hlavní příjem lázní zpravidla přichází o víkendech. Jeden lázeňský dům je v těchto dnech otevřen 10 hodin. Nejvyšší návštěvnost je sobota. V průměru si lázeňský dům pronajímají společnosti sestávající ze 4 osob. To znamená, že za jeden den volna navštíví lázeňský dům asi 40 lidí. Při průměrném účtu 200 rublů na návštěvníka bude příjem z jednoho lázeňského domu: 200 * 40 = 8 000 rublů. Ze tří lázeňských domů: 24 000 rublů za jeden den volna. V měsíci je 8 dní volna (sobota a neděle). Celkem 24 000 rublů. *8 dní = 192 000 rublů za víkend za měsíc.

Všední dny se nemohou pochlubit takovou návštěvností. Všech 5 všedních dnů tedy přinese pouze 50 % tržeb za 2 víkendy. Celkem: 96 000 rublů.

Od nepaměti byly koupele oblíbené u lidí. A dnes, navzdory téměř univerzálnímu poskytování teplé vody obyvatelstvu, tento obchod zůstává nad vodou.

Obchod s lázněmi je docela ziskový, ale konkurence v této oblasti je vysoká. Před otevřením vlastního lázeňského komplexu byste si měli prostudovat všechny nuance a rysy podnikání, vypracovat a vypočítat předběžné náklady.

Tento článek obsahuje komplexní odpovědi na otázky, které zajímají mnoho začínajících podnikatelů: „Jak otevřít lázeňský dům? a "Jak otevřít saunu od nuly?".

První věc, kterou byste se měli rozhodnout, je typ lázeňského domu - od toho se budou odvíjet jak počáteční náklady na výstavbu nebo pronájem prostor, tak poptávka mezi klienty.

Nejoblíbenější jsou:

1. Ruský lázeňský dům na dřevo;
2. japonské "Ofuro";
3. finská sauna;
4. Turecký "Hamam".

Výnosnější jsou koupelové komplexy obsahující různé druhy koupelí. Mohou to být buď samostatné domy, nebo komplexy spojené pod jednou střechou.

Po posouzení vašich finančních možností a poptávky po lázeňských službách se rozhodněte pro okruh potenciálních klientů. Mohou to být:

• manželské páry;
• VIP klienti;
• kteří si chtějí odpočinout a zlepšit svou pohodu.

Při otevírání lázeňského domu je důležité vzít v úvahu možná přání klienta pro provozovnu, kterou navštěvuje, a vzít je v úvahu tím, že kromě standardních sprch, parních místností a relaxačních místností zorganizujete další služby. To vám umožní získat stálé zákazníky, jejichž návštěvy tvoří až 50 % celkového zisku, a přilákat nové.

Akční plán krok za krokem

Navzdory rozmanitosti typů van má otevření kterékoli z nich společné rysy. Z tohoto důvodu lze otevření lázeňského domu rozdělit do následujících fází:

1. Tvorba, výpočet rentability.
2. Vyhledání a pronájem prostor vhodných pro podnikání. Prostory lze také odkoupit, ale bude to vyžadovat značné investice.
3. Konzultace a získání povolení k uvedení areálu do provozu od požární inspekce, která prověří bezpečnost materiálů, ventilace a dalších systémů pro ostatní.
4. Dokumentace. Chcete-li legálně podnikat, musíte se zaregistrovat u finančního úřadu (při najímání zaměstnání budete také muset navštívit Fond sociálního pojištění () a Penzijní fond. V tomto případě podnikání odpovídá definici „Fyzické a rekreační aktivity“ (OKVED 93.04). Živnostenské oprávnění není vyžadováno, ale je nutné vybavit provozované prostory v souladu s požadavky SanPin (2.1.2) a SNiP 31.05.2003 bod 6.3.9.
5. Získání licence k prodeji alkoholu, pokud se plánuje otevření baru v komplexu lázní.
6. Rekonstrukce všech prostor. Je důležité nejen uvést každý pokoj do slušného tvaru, ale také vytvořit zvláštní atmosféru napomáhající relaxaci, odpočinku a příjemné zábavě.
7. Nákup inventáře a vybavení. Převážná část prostředků bude vynaložena na nákup kotlů, vybavení odpočíváren a sprch.
8. Výběr
9. Realizace PR kampaní a reklamních kampaní.

Kolik stojí otevření sauny?

Při rozhodování o otevření lázeňského komplexu byste měli vzít v úvahu své vlastní finanční možnosti. Podle nejkonzervativnějších odhadů otevření lázeňského domu od nuly stojí 400 000 ruských rublů. Tato částka zahrnuje pronájem prostor, jejich rekonstrukci a nákup nejnutnějšího vybavení a inventáře.

Lázeňský dům nadprůměrné třídy bude stát asi 2,5–3krát více, protože k vytvoření interiéru mohou být vyžadovány designové služby a bude také nutné zakoupit více různých zařízení.

Podnikatelský plán musí také zahrnovat náklady na běžné opravy (prováděné podle potřeby, např. rozbití skříňky v šatně nebo ucpání bazénu) a kapitálové opravy (výměna obložení v parních místnostech, výměna interiérových prvků, popř. tak dále).

Velké opravy se provádějí každých 4–6 let a jejich cena může být vysoká dosáhnout 50 % původní částky opravy. Výše měsíční platby za energie přímo závisí na velikosti lázeňského komplexu a jeho návštěvnosti. Tyto náklady by se měly promítnout i do sestavovaného podnikatelského plánu.

Navzdory vysoké popularitě podnikání v koupelně mezi podnikateli je velmi výhodné i pro začátečníky. S kompetentním přístupem k organizaci lázeňského domu se zaplatí za 3–6 let.

Výběr lázeňského domu a vybavení

Pro podnikání v oblasti lázní má správné umístění zásadní a určující roli. Maximální zisk lze získat z lázeňského domu, který se nachází:

• ve sportovním nebo hotelovém komplexu;
• v obytné oblasti;
• nedaleko města, na malebném místě.

Pro lázeňský dům je vhodné zvolit místnost o velikosti asi 200 metrů čtverečních. Tato oblast obsahuje:

• parní místnosti;
• odpočívárny;
• šatny;
• jacuzzi;
• sprchy;
• toaleta.

Náklady na nákup saunového vybavení se pohybují od 150 000 do 300 000 rublů. Patří mezi ně nákup:

• sprchové kabiny;
• židle, pohovky, stoly a televizory pro rekreační místnosti;
• bazénové vybavení;
• klimatizace;
• skříňky a lavice pro šatny;
• vyhřívaná podlaha.

Z inventáře budete potřebovat:

• napařovače na košťata;
• listy;
• ručníky;
• naběračky;
• nádobí a další.

Kotel (sporák) na koupel je hlavní věc, kterou musíte koupit, náklady na toto zařízení jsou poměrně vysoké - od 30 000 rublů. Saunová kamna jsou:

1. plyn (toto je nejlevnější varianta, ale při uvádění lázeňského komplexu do provozu mohou nastat problémy s požární kontrolou);
2. elektrické (nejvíce ohnivzdorné, ale kvůli vysokým nákladům na elektřinu nejsou ekonomické);
3. spalování dřevem (ekologické, bezpečné a navíc sauny na dřevo jsou mezi zákazníky mimořádně žádané).

Nejprve stačí pořídit minimální sadu všeho, co je k zajištění provozu sauny potřeba, a postupem času pořídit to, co uznáte za nutné.

Nábor personálu pro lázně

Než začnete najímat zaměstnance, měli byste si stanovit a dohodnout provozní plán lázní. Nejčastěji takové podniky fungují nepřetržitě, což znamená, že pro každou pozici budete muset najmout 2 personální jednotky:

1. Správce. Jeho povinnosti: přijímání hovorů a objednávek, sledování a organizace práce na směny, setkávání s klienty a pomoc s výběrem doplňkových služeb (pokud existují).
2. Barman. Ziskovost zařízení se zvýší, pokud zákazníci budou mít možnost zakoupit si nápoje a občerstvení, aniž by opustili lázeňský komplex.
3. Uklízečka.
4. Ochranka. Jeho přímou povinností je kontrolovat chování návštěvníků, zejména pokud se v komplexu lázní prodává alkohol.
5. Údržbář. Tato osoba se věnuje sběru palivového dříví, úklidu okolí a dalším drobným, ale nezbytným úkonům.

Takový personál umožní plně fungovat lázeňskému domu a poskytne klientům základní služby v této oblasti.

Reklamní a doplňkové služby

Žádný podnik nemůže rychle růst, pokud není propagován. V souladu s tím můžete obyvatele informovat o otevření lázeňského komplexu:

• vyvěšováním reklam po okolí (tato metoda je vhodná pro malé lázeňské domy určené k obsluze obyvatel určitého mikrodistriktu);
• v rozhlase a televizi;
• zveřejňováním informací na internetu - na městských fórech a nástěnkách;
• v tištěných médiích.

Důstojnost ústního podání nelze snižovat. Tato PR metoda je bezplatná a velmi účinná. Většina lidí důvěřuje radám přátel více než reklamám třetích stran.

Doplňkové služby v lázeňském komplexu

Široká škála nabízených služeb přispívá ke zvýšení návštěvnosti lázní. Čím více zábavních, zdravotních, lékařských a jiných druhů volnočasových aktivit můžete nabídnout, tím déle budou klienti trávit čas v lázních a budou je chtít navštívit vícekrát.

Pro klienty jsme schopni zajistit:

• infračervená parní místnost;
• kulečníkový sál;
• karaoke místnost;
• služby masážních terapeutů;
• SPA procedury;
• služby obsluhy lázní.

Zvláštním zdrojem příjmů je prodej košťat z různých druhů dřeva na území lázeňského komplexu. Tato služba nevyžaduje další dokumentaci.

Koupelové podnikání je nejen jedním z nejvýnosnějších, ale také nejméně riskantních, protože vždy budou existovat lidé, kteří chtějí pohodlně a efektivně relaxovat svou duší i tělem.

Jak otevřít lázeňský dům? o provozování lázní v tomto videu: