Dokumenty pro registraci soukromého penzionu. Penzion na osobním pozemku

Rozhodli jste se založit vlastní hotelový byznys? Jedná se o poměrně slibný a ziskový obchod, který se při správné organizaci poměrně rychle vyplatí. Hlavní věcí je vybrat si místo, kde otevřít hotel, a správně ho inzerovat. Nejlepší možností pro začátečníky je klasický minihotel s 10-15 pokoji. Není těžké ho otevřít a při správném přístupu přináší zisk o nic menší než tradiční hotel.

Studium trhu

Přemýšlíte, jak otevřít mini hotel? Nejprve si prostudujte stávající trh. Kde by měl být hotel otevřen? Kde bude poptávka. Jsou to letoviska, velká města a oblíbené turistické osady. Přemýšlejte o tom, kdo bude bydlet ve vašich pokojích. Studenti a mladí lidé většinou volí hostely – spokojí se s nízkou cenou a sdílenými pokoji.

Minihotel je ideální volbou pro začínajícího podnikatele

Minihotely využívají lidé ve věku 23 až 65 let, kteří preferují bydlení v odděleném pokoji. Minihotely jsou oblíbené také u manželských párů, párů s dětmi a obchodních cestujících. Přemýšlejte o tom, kdo z této cílové skupiny by se mohl stát vaším klientem.

Poznámka: nakreslete portrét svého spotřebitele, vypočítejte jeho věk, výši příjmu a služby, které potřebuje. Na základě toho můžete vytvořit budoucí strategii propagace hotelu.

Poté proveďte analýzu konkurence. Ve vašem městě pravděpodobně již existují hotely a minihotely, protože tento obchod přináší dobré peníze. Prozkoumejte, jaké pokoje nabízejí, v jakém cenovém rozpětí a jaké doplňkové služby nabízejí. Informujte se o obsazenosti pokojů, otevírací době atd.

Pak najděte lídry na trhu. Udávají tón celému hotelovému byznysu ve městě, utvářejí zvyky hostů a asi umějí shazovat. Budete se muset přizpůsobit vůdcům a zároveň nabídnout svým návštěvníkům lepší podmínky za méně peněz. Nebo alespoň stejné podmínky.

V jakém formátu otevřít

Pokud nemáte vážné zkušenosti v hotelovém podnikání a obrovský počáteční kapitál, pak je nejjednodušší otevřít ve formátu mini-hotelu. Jedná se o malý hotel, který se skládá z maximálně 30 pokojů. Takové mini-hotely se nacházejí v blízkosti hlavních klíčových infrastrukturních zařízení:

autobusová nádraží;
železniční stanice;
stanice metra;
výměny vozidel;
v centru města;
v blízkosti oblíbených atrakcí;
v blízkosti čerpacích stanic nebo podél dálnic.

Mini-hotel lze postavit nebo pronajmout

Minihotel znamená mít společnou kuchyň a mikrovlnnou troubu na každém pokoji, několik sprch a toalet. V některých případech mohou být sprchy vybaveny přímo na pokojích. Povinnou podmínkou je dnes dostupnost vysokorychlostního Wi-Fi internetu v hotelu. Bylo by také užitečné mít poblíž pohodlné parkování, ale to je volitelná možnost.

Výrobní plán

Podívejme se, co je potřeba k otevření hotelu s 20 pokoji. Jedná se o klasickou velikost pro mini-hotel. Čísla by měla být rozdělena takto:

3 luxusní pokoje. Zde je nutné provádět vysoce kvalitní opravy, vybavit si vlastní koupelny, nainstalovat veškerý potřebný nábytek a domácí spotřebiče do místností a vytvořit mini-kuchyně.
13 pokojů pro klasické dvoulůžkové pokoje. Navíc 7 pokojů se dvěma oddělenými lůžky, 6 s manželskou postelí.
Přidělte 4 pokoje pro jednolůžkové pokoje.

Přečtěte si také: Podnikatelský plán pro knedlíkový obchod

Budete také muset vybavit plnohodnotnou kuchyň pro přípravu jídla, poskytnout jí nádobí a domácí spotřebiče a vytvořit pohodlnou koupelnu pro několik lidí. Dále by měl mít minihotel recepci se správcem, technické místnosti pro uskladnění pracích prostředků a prádla, kotelnu a samostatnou místnost pro praní a žehlení.

Do hotelu byste si neměli vybírat nejlevnější nábytek. Je vhodné instalovat postele s kovovými rámy, skříně s odolnými dveřmi na několika pantech a pokrýt podlahu průmyslovým linoleem nebo „kancelářským“ laminátem.

Mini-hotel může být navíc vybaven malým barem a posilovnou. To vám umožní výrazně rozšířit dosah zákazníků a získat další finanční prostředky.

Finanční plán

Existují dvě možnosti pro vývoj událostí:

Najděte si pokoj vhodné velikosti a pronajměte si ho.
Postavte hotel od nuly.

První možnost bude samozřejmě vyžadovat nižší počáteční náklady, ale každý měsíc budete platit významnou částku, čímž snížíte svůj vlastní příjem. Druhá možnost bude vyžadovat vážné investice, ale nakonec budete mít vlastní budovu na výhodném místě, kterou lze později prodat nebo pronajmout, pokud vás podnikání omrzí.

Stavba vlastní budovy trvá zhruba dva roky. Odhadovaná výše investice je následující:

Získání povolení, výzkumné a projekční práce - 1 milion rublů.
Výstavba budovy, dokončení - 10 milionů rublů.
Zlepšení okolí, vytvoření vlastního parkoviště - 1 milion rublů.
Nákup nábytku a vybavení - 5 milionů rublů.
Ostatní výdaje - 1 milion rublů.

Celkově vás vybudování vlastního zařízení bude stát přibližně 18 milionů rublů.

Roční provoz hotelu stojí přibližně 4,5 milionu rublů, z toho:

Daně, mzdy - 2,5 milionu.
Energie, běžné výdaje, nákup prádla, pracích prostředků atd. - 1,5 milionu.
Ostatní výdaje - 0,5 milionu.

Očekávaný zisk z hotelu je asi 7,5 milionu rublů. Pokoje s průměrnou cenou 1 000 rublů za den vám přinesou: 1 000 * 20 * 30 = 600 000 za měsíc nebo 7 200 000 za rok při plné obsazenosti (v praxi je toto číslo o 10 % nižší, protože není možné zajistit 100 % obsazenost pokojů po celý rok celkem jednoduchá). Při správné organizaci dostanete 6 500 000 milionů z pokojů a asi další milion rublů z baru - posilovny. Čistý zisk bude 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rublů ročně.

Poznámka: Naše 3 miliony nezahrnují nájem za budovu. Pokud stavíte vlastní, pak tyto 3 miliony budou vaším čistým ziskem. Pokud si to pronajmete, pak bude potřeba zaplatit za pronájem přibližně dalších 1,5-2 milionů.

Ukazuje se, že vybudování hotelu od nuly se vyplatí za 5-6 let. Nájemní budova s příjmem 1 milion ročně se zaplatí za 5 let. Stavba vlastního je proto mnohem výnosnější. Nebo hledejte možnosti s hypotékou – je lepší splatit dluh za budovu, než jen platit peníze za nájem.

V minihotelu může správce působit jako hlídač

Organizace práce

Chcete vědět, jak otevřít hotel od nuly? Nejprve byste se měli zaregistrovat. Doporučujeme, abyste si zaregistrovali LLC a pracovali v rámci zjednodušeného daňového režimu. Můžete z toho samozřejmě udělat individuálního podnikatele, ale v tomto případě vám hrozí závažnější pokuty a odpovědnost.

Nemovitosti, jsou-li správně spravovány, mohou být nejen bezpečným přístavem pro finance během různých ekonomických krizí, ale také velmi výnosným podnikáním. Jednou z nejlepších možností, jak investovat své úspory, je penzion.

Podnikatelský plán malého hotelu není složitý, ale abyste se stali úspěšným manažerem, musíte vynaložit veškeré úsilí. Nově ražený podnikatel bude muset vyřešit finanční i organizační záležitosti. Je velmi obtížné zvládnout všechny úkoly samostatně, takže s největší pravděpodobností budete muset najmout další zaměstnance.

Srovnávací analýza hotelnictví

V ekonomicky vyspělých zemích je považován za normální stav, kdy 60 % obyvatel dává přednost velkým hotelům a zbývajících 40 % volí soukromý sektor. Současná situace v ruském hotelnictví se v mnohém podobá zahraničním zkušenostem. Jediný podstatný rozdíl je v tom, že v tomto odvětví nemáme prakticky žádnou konkurenci.

V západoevropských zemích mají malé penziony pevně obsazené místo. V takových mini-hotelech je obtížné najít fitness centrum, bar, bazén nebo kasino, ale hosté toto vše zpravidla nepotřebují. Lidé se zajímají především o komfort a kvalitu služeb.

Velký hotel funguje na principu běžícího pásu. Její zaměstnanci vnímají každého nového klienta jako jednoho z mnoha. I při objednávce luxusního pokoje je těžké se zbavit vlezlé obsluhy a předstírané zdvořilosti, za kterou musíte pokaždé dát spropitné. Někteří lidé volí útulný penzion právě z tohoto důvodu.

Jak otevřít svůj vlastní mini-hotel: hledání prostor

První problém, se kterým se člověk, který chce pracovat v hotelnictví, potýká, je najít vhodné prostory. Pro malý hotel není vůbec nutné kupovat výškovou budovu a soukromé sídlo v městských oblastech nebude snadné najít.

Zdálo by se, že z patové situace existuje cesta ven. I dnes je trh s byty doslova přeplněný komunálními byty. Toto je nejlepší možnost pro otevření penzionu. Podnikatelský plán musí zajistit dostupnost určitého počátečního kapitálu, který bude vynaložen na pořízení takových obytných prostor.

Pokud je to možné, je lepší koupit obytné prostory umístěné nad druhým patrem. Je také nutné počítat s tím, že hosté preferují pobyt v centrálních a historických částech města. Měli byste věnovat pozornost přítomnosti kaváren a obchodů v okolí.

Klasifikace soukromého hotelnictví

V naší zemi nejsou pojmy „penzion“ a „malý hotel“ zákonem definovány. V tomto ohledu vznikají potíže při jejich klasifikaci. Pokud použijeme zahraniční zkušenosti, lze za malý považovat hotel, ve kterém počet pokojů nepřesáhne padesát.

Rusko má také svou vlastní neoficiální klasifikaci. Podle jeho kritérií se rozlišují malé hotely (10-30 pokojů ve speciálně postavených budovách) a apartmánové mini-hotely (5-15 pokojů ve vícepodlažních obytných budovách). Samostatně se také rozlišují ubytovny umístěné v soukromých sídlech.

Někteří lidé jsou zvyklí počítat hvězdičky, aby zjistili, zda je hotel dobrý nebo špatný. Tento přístup nelze aplikovat na malé hotely, protože požadavky na penzion – bez ohledu na jeho velikost – budou stejné. Například pro udělení 5 hvězdiček musí mít budova kadeřnictví, tenisový kurt, několik výtahů a mnoho dalšího.

Denní pronájem bytů

V podmínkách zvýšené poptávky po nemovitostech a nedostatku aktivity stavebních firem cena za metr čtvereční obytné plochy neustále roste. Lidé, kteří mají více bytů nebo domů, je proto raději neprodávají, ale pronajímají. Podobná situace je pozorována v mnoha zemích, ale v Rusku se úspěšné společnosti a organizace, a to nejen obyčejní občané, zabývají každodenním pronájmem obytných prostor.

Tento paradox lze vysvětlit tím, že oficiální registrace hotelového podniku je z právního hlediska velmi složitá procedura. Pokud se mini-hotel nachází v bývalém společném bytě, bude nutné prostory nejprve přeměnit na nebytové prostory a poté bude provedena kompletní přestavba prostoru. To bude vyžadovat spoustu času a úsilí.

Podle statistik se každý druhý penzion registrovaný na jméno jednotlivce nachází v rezidenčním sektoru. Dalším důvodem pro tuto volbu je zdanění, které je v tomto případě mnohem humánnější.

Výhody minihotelů

Podle průzkumů lidé ubytovaní v malých hotelech a soukromých ubytovnách jako hlavní důvod svého výběru uváděli nižší ceny, útulný interiér a individuální přístup ke každému klientovi. Je velmi důležité, aby se hosté cítili jako doma. Velké hotely, které ubytují stovky hostů, se pro tyto účely velmi špatně hodí.

Penzion, jehož podnikatelský záměr je velmi flexibilní a snadno upravitelný, je vhodný pro kreativce i obchodníka. Jídelníček a denní režim lze s klientem také předem probrat. Velký význam má také poskytování služeb, jako je praní prádla, doručování čerstvých novin a pošty.

Malý formát umožňuje vytvořit pro hosta pocit útulnosti a pohodlí, a to se vyplatí. Majitel penzionu může efektivně kontrolovat kvalitu poskytovaných služeb.

Akční program krok za krokem

Podnikatelský plán pro penzion je nejlépe rozdělit na několik malých položek. Je třeba je provádět postupně, pak nebudete muset shánět prostředky na všechno najednou. Tento přístup vám pomůže dosáhnout úspěchu v co nejkratším čase.

Telefonická konzultace 8 800 505-91-11

Hovor je zdarma

Dům pro hosty

Bydlím ve velkém soukromém domě. Pronajímám volné pokoje jako penzion... Mám samostatného podnikatele. Přijela správa a donutila nás převést pozemek pro služby hostů. Otázka? Po převodu se pozemek stane komerčním, takže v tomto domě nebudu moci bydlet. co dělat?
Zákonné jednání administrativy?

Ano, jednání administrativy je zcela legální.

Ahoj! Vzhledem k tomu, že jste fyzická osoba, máte právo užívat svůj obytný prostor k podnikatelské činnosti, a to k pronájmu místností. Proto mohou být kroky správy napadeny v souladu s článkem 218 CAS Ruské federace.

Na pozemku se nachází obytný dům, penzion, letní kuchyně, garáž, dvě samostatné letní sprchy a dvě kůlny. Katastrální čísla se vydávají a přidělují pozemku, bytovému domu a penzionu. Potřebuji získat katastrální čísla pro jiné stavby? To vše je v Sevastopolu.

Zarezervoval jsem si pokoj v penzionu a zaplatil zálohu za rezervaci ve výši 10 % z ceny. Ale okolnosti se změnily a rád bych rezervaci zrušil a vrátil peníze. Jak to udělat? Děkuju.

Přečtěte si nájemní smlouvu. Pokud je vaše platba předem přesně ZÁLOHA, nikoli VKLAD, jednoduše požádejte o ukončení smlouvy a vrácení zálohy.

Potřebujete panikové tlačítko do penzionu?

Není potřeba žádné panikové tlačítko.

Penzion pro sezónní ubytování. Pozemek pro soukromou výstavbu s umístěním sezónních komerčních objektů. Certifikát 2014. Pozemek je potřeba přeměnit na komerční pozemky.

Pokud je vaším hlavním typem povoleného využití individuální bytová výstavba, pak je potřeba to změnit. Kontaktujte administraci. A převést jej na podnikatelskou činnostC, t.37 občanského zákoníku Ruské federace.GrK Ruské federace Článek 39. Postup pro udělení povolení k podmíněně povolenému způsobu využití pozemku nebo investičního zařízení 1. fyzická nebo právnická osoba, která má zájem o udělení povolení k podmíněně povolenému způsobu využití pozemku nebo investiční akce (dále jen povolení k podmíněně povolenému způsobu využití), zasílá žádost o povolení podmíněně povoleného způsobu využití druh použití na provizi. 2. Návrh rozhodnutí o udělení povolení k podmíněně povolenému způsobu užívání je předmětem posouzení při veřejném projednání nebo veřejném projednání konaných způsobem stanoveným v čl. 5.1 tohoto Řádu s přihlédnutím k ustanovením tohoto článku. - Federální zákon ze dne 29. prosince 2017 N 455-FZ. (ve znění federálního zákona ze dne 29. prosince 2017 N 455-FZ) (viz text v předchozím vydání) 11.1. Ode dne, kdy orgán územní samosprávy obdrží oznámení o identifikaci nepovolené stavby od výkonného orgánu státní moci, úředníka, státní instituce nebo orgánu samosprávy uvedeného v části 2 článku 55.32 tohoto zákoníku, není povoleno udělit povolení k podmíněně povolenému způsobu užívání ve vztahu k pozemku, na kterém je taková stavba umístěna, nebo ve vztahu k ní do doby její demolice nebo uvedení do souladu se stanovenými požadavky, s výjimkou případů, kdy na základě výsledků projednání tohoto oznámení orgánem místní samosprávy, výkonným orgánem státní moci, úředníkem, státní institucí nebo orgánem místní samosprávy, které jsou uvedeny v části 2 čl. 55.32 tohoto zákoníku a z nichž toto oznámení bylo přijato, bylo zasláno oznámení, že není patrná přítomnost známek nepovolené stavby nebo nabylo právní moci rozhodnutí soudu o odmítnutí uspokojit nároky na demolici nepovolené stavby nebo její uvedení do souladu se stanovenými požadavky.

Samozřejmě existuje. Protože mohou být pokuty. Odpovědnost podle čl. 8.8 Kodex správních deliktů Ruské federace. Kodex správních deliktů Ruské federace článek 8.8. Využití pozemků k jinému než zamýšlenému účelu, nesplnění povinnosti uvést pozemky do stavu vhodného k použití pro zamýšlený účel (ve znění federálního zákona ze dne 3.8.2015 N 46-FZ) (viz text v předchozí vydání) 1. Použití pozemku k jinému než zamýšlenému účelu v souladu s jeho příslušností k té či oné kategorii pozemku a (nebo) povoleným využitím, s výjimkou případů uvedených v částech 2, 2.1 a 3 tohoto článku - (ve znění federálního zákona ze dne 7. 3. 2016 N 354- spolkový zákon) (viz text v předchozím vydání) znamená uložení správní pokuty, je-li stanovena katastrální hodnota pozemku, občanům ve výši 0,5 až 1 procento z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než deset tisíc rublů; pro úředníky - od 1 do 1,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než dvacet tisíc rublů; pro právnické osoby - od 1,5 do 2 procent z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však sto tisíc rublů, a pokud katastrální hodnota pozemku nebyla stanovena, pro občany ve výši od deseti tisíc do dvacet tisíc rublů; pro úředníky - od dvaceti tisíc do padesáti tisíc rublů; pro právnické osoby - od sto tisíc do dvou set tisíc rublů. 2. Nevyužívání pozemku zemědělské půdy, jehož obrat je upraven federálním zákonem ze dne 24. července 2002 N 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“, k provádění zemědělské výroby nebo k provádění jiných činností souvisejících na zemědělskou výrobu ve lhůtě stanovené stanoveným federálním zákonem, s výjimkou případu stanoveného v části 2.1 tohoto článku - (ve znění federálního zákona ze dne 03.07.2016 N 354-FZ) (viz text v předchozím vydání ) znamená uložení správní pokuty občanům ve výši 0,3 až 0,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však tři tisíce rublů; pro úředníky - od 0,5 do 1,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než padesát tisíc rublů; pro právnické osoby - od 2 do 10 procent z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než dvě stě tisíc rublů. 2.1. Neužívání pozemku zemědělské půdy, jehož obrat je upraven federálním zákonem ze dne 24. července 2002 N 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“, k určenému účelu do jednoho roku od okamžiku vlastnictví , pokud byl takový pozemek získán v důsledku veřejné dražby na základě soudního rozhodnutí o jeho zabavení z důvodu nepoužití k zamýšlenému účelu nebo použití v rozporu s právními předpisy Ruské federace a (nebo) pokud v ve vztahu k pozemku má pověřený výkonný orgán státního pozemkového dozoru informace o jeho nevyužití k zamýšlenému účelu nebo použití v rozporu s právními předpisy Ruské federace po dobu stanovenou v čl. 6 odst. 3 federálního zákona č. 24. července 2002 N 101-FZ "O oběhu zemědělské půdy" - znamená uložení správní pokuty občanům a fyzickým osobám podnikatelům ve výši 0,1 až 0,3 procenta z katastrální hodnoty pozemku, nikoli však méně než dva tisíce rublů; pro právnické osoby - od 1 do 6 procent z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než sto tisíc rublů. (Část 2.1 zavedena federálním zákonem ze dne 3. července 2016 N 354-FZ) 3. Nevyužívání pozemku určeného k bydlení nebo jiné výstavbě, zahradnictví, kamionové farmě, ke stanoveným účelům, pokud povinnost užívat takový pozemek ve stanovené lhůtě je stanoveno federálním zákonem - znamená uložení správní pokuty, pokud je stanovena katastrální hodnota pozemku, občanům ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však než dvacet tisíc rublů; pro úředníky - od 1,5 do 2 procent z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než padesát tisíc rublů; pro právnické osoby - od 3 do 5 procent z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však čtyři sta tisíc rublů, a pokud katastrální hodnota pozemku nebyla stanovena, pro občany ve výši od dvaceti tisíc do padesát tisíc rublů; pro úředníky - od padesáti tisíc do sto tisíc rublů; pro právnické osoby - od čtyř set tisíc do sedmi set tisíc rublů. 4. Nesplnění nebo předčasné plnění povinností uvést pozemky do stavu vhodného k použití pro jejich zamýšlený účel - znamená uložení správní pokuty občanům ve výši dvacet až padesát tisíc rublů; pro úředníky - od sto tisíc do dvou set tisíc rublů; pro právnické osoby - od dvou set tisíc do čtyř set tisíc rublů.

Ano, je potřeba přeměnit pozemky na komerční aktivity. Budou problémy. Změna kategorie pozemků nebo pozemků v rámci těchto pozemků z jedné kategorie do druhé podle čl. 2 federálního zákona ze dne 21. prosince 2004 č. 172-FZ „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“ je nutné oprávněnému orgánu plné moci nebo orgánu místní samosprávy zaslat návrh na převod pozemků z jedné kategorie do druhé nebo petice na převod pozemků z jedné kategorie pozemků do druhé.l

Pokud je hlavní druh povoleného užívání individuální bytové výstavby, bytový dům, využíván jako komerční nemovitost - penzion, je nutné jej změnit, jinak mohou být přivedeny ke správní odpovědnosti podle čl. 8.8 zákoníku Správní delikty Ruské federace.

Na základě článku 37 občanského zákoníku Ruské federace může být povolené užívání pozemků a investičních projektů následujícího druhu: 1) hlavní typy povoleného využití; 2) podmíněně povolené druhy použití; 3) pomocné druhy povoleného použití, přípustné pouze jako doplňkové k hlavním typům povoleného použití a podmíněně povoleným druhům použití a prováděné ve spojení s nimi. Pro každou územní zónu jsou stanoveny druhy povoleného využití pozemků a investiční výstavby. Typ povoleného použití lze potvrdit jinými dokumenty, například osvědčením o státní registraci práv. Druh povoleného využití pozemku se stanoví v souladu s klasifikátorem druhů povoleného využití pozemků. Váš primární typ povoleného použití vám umožňuje umístit penzion pro sezónní pobyt na poskytnutém místě.

Dobrý večer! Domnívám se, že ve vašem případě je hlavním typem VRI „individuální bytová výstavba“ a „umístění sezónních komerčních zařízení“ je pomocným VRI. Umění. 37 Občanského zákoníku Ruské federace. Pomocné druhy povoleného použití, přípustné pouze jako doplňkové k hlavním druhům povoleného použití a podmíněně povoleným druhům použití a prováděné ve spojení s nimi. Pokud změníte nemovitost například z „individuální bytové výstavby“ na „komerční nemovitost“, nebudete moci bydlet ani se v domě na této stránce registrovat. Pokud provozujete pouze komerční aktivity, pak má smysl změnit, pokud si však náhle rozmyslíte provozování sezónního podnikání, rozhodnete se využít pozemek pro individuální bytovou výstavbu, budete muset znovu změnit VRI (a změna na komerční bude pravděpodobně prostřednictvím veřejného projednání). Pokud tedy nemáte problémy s administrací a nepokutují vás, nemusíte měnit. Nebo přišli k vám, tak vyvstala otázka :) Všechno nejlepší!

Zhruba na rok se plánuji přestěhovat do jiného kraje. Budu bydlet v bytě v Penzionu po uzavření smlouvy s měsíční splátkou. Jak se mohu správně zaregistrovat a na jakou instituci se mám obrátit? A je žádost majitele Penzionu o placený souhlas s mojí registrací legální? Nebo si stačí pronajmout byt a požádat o veřejné služby?
Děkuju.
Michaele.

Kromě nájemní smlouvy je nutný souhlas majitele penzionu!

Jaký je rozdíl mezi penzionem a hostelem? A jaký je rozdíl v dokladech a daních, pokud LLC.

Dobrý den, Anastasie! Celkově v tom není žádný rozdíl. Výpočet daní závisí na tom, který daňový systém si vyberete (přečtěte si článek 346.11 daňového řádu Ruské federace). Pokud se rozhodnete pro registraci zákonem stanoveným postupem, pak jsou požadavky totožné.

"Prosím, řekněte mi, že mám svůj vlastní penzion, je nutné otevřít samostatného podnikatele a jak platit daně z pronájmu?"
Na tuto otázku jsem našel rozporuplné odpovědi, ale rád bych upřesnil, že bydlení se nepronajímá natrvalo, ale pouze 2 - 3 měsíce v roce.
Chápu, že individuální podnikatelé znamenají nižší daně a klidnější život. Ale zbylých 10 - 9 měsíců musím také platit daně?
V tomto případě je asi jednodušší zůstat fyzickou osobou a zaplatit požadovanou daň ve výši 13%...
Prosím, řekněte mi.

Dobré odpoledne. S nájemníky můžete samostatně uzavírat nájemní smlouvy na pokoje nebo domy. A v budoucnu je použijte při podávání přiznání k dani z příjmu Federální daňové službě. A není nutné se registrovat jako samostatný podnikatel a neustále platit daně, když je nepodáváte.

Dobré odpoledne, Natalyo. Můžete se zaregistrovat jako samostatný podnikatel. A předložit finančnímu úřadu (nejméně 10 dní před zahájením pronájmu) žádost o přechod na patentový daňový systém (koupit patent). Pronájem (pronájem) bytových prostor ve vlastnictví vlastnického práva je činností podléhající systému patentové daně. Patent se vydává na dobu jednoho až dvanácti měsíců včetně v rámci kalendářního roku (článek 5 článku 346.45 daňového řádu Ruské federace). To znamená, že pokud pronajmete dům na 4 měsíce v roce, pak si koupíte patent na 4 měsíce. Podání daňového přiznání není povinné. Je ale nutné vést knihu evidence příjmů v předepsané formě. Výše daně nezávisí na výši skutečně obdrženého příjmu a je stanovena na základě výše potenciálního ročního příjmu (stanoveného zákonem subjektu Ruské federace). Pokud je doba platnosti patentu kratší než 6 měsíců, pak je nutné ji uhradit v plné výši jednorázově před vypršením platnosti patentu. Výše daně = (základ daně / 12 měsíců X počet měsíců období, na které byl patent vydán) X 6 %, kde 6 % je sazba daně. Základ daně je stanoven v závislosti na metrech čtverečních pronajímaných bytových prostor. Počet měsíců termínu - doba pronájmu prostor. Příklad: Pokud pronajímáte bytový dům o rozloze 60 m2. po dobu 4 měsíců v roce, pak výpočet nákladů na daň (patentová cena) bude: 4 133 rublů. Platí se plné náklady na patent - 4133 rublů. jednou platbou nejpozději do konce platnosti patentu. Pro přesnější odpověď je potřeba záběry domu. Kromě toho jednotlivý podnikatel platí „za sebe“ pojistné do fondů. S pozdravem Olga Safonová.

Určitě individuální podnikatel, všechny příspěvky platíte na konci čtvrtletí.

Proč je to tak jasné? A co 10 - 9 měsíců, když není pronájem? Odeslat prázdnou návratku? A neplatit nic, protože není zisk?

Mám malý penzion, tzn. obytný dům s místnostmi pro komerční využití. Tyto komerční prostory poskytuji lidem k dočasnému ubytování. Pokoje jsou vybaveny televizory, které umožňují lidem na pokoji sledovat televizní programy vzduchem a cena pokoje není závislá na tom, zda je tam televize nebo ne. Kontaktovala mě společnost poskytující ochranu autorských práv a práv s nimi souvisejících a požadovala, abych s ní uzavřel smlouvu o tom, že předávám a tedy porušuji související práva. Je taková konfigurace porušením souvisejících práv a musím takovou smlouvu uzavřít?

Občanský zákoník Ruské federace článek 1270. Výhradní právo k dílu 2. Za užití díla, bez ohledu na to, zda jsou příslušné činnosti prováděny za účelem dosažení zisku nebo bez takového účelu, se považuje zejména: 3 ) veřejné vystavení díla, tedy jakékoli předvádění originálu nebo rozmnoženiny díla přímo nebo na plátně pomocí filmu, diapozitivu, televizního snímku nebo jiných technických prostředků, jakož i předvádění jednotlivých snímků audiovizuálního díla bez přímého sledování jejich sledu nebo za použití technických prostředků na místě veřejně přístupném nebo v místě, kde se zdržuje značný počet osob, které nepatří do obvyklého rodinného kruhu, bez ohledu na to, zda je dílo vnímáno v místě, kde je předváděno, nebo na jiném místě současně s předváděním díla jsou Vaše pořady vysílány na místě veřejnosti nepřístupném, pouze pro toho, kdo si místnost pronajal na základě smlouvy o pronájmu bytu, proto se domnívám, že nároky vůči Vám nejsou oprávněné.

Jaký je právní rozdíl mezi penzionem a minihotelem?

Dobrý večer! Žádný rozdíl. Kromě daní... Výpočet daní závisí na tom, jaký daňový systém si vyberete (přečtěte si článek 346.11 daňového řádu Ruské federace.)

Jak správně zaregistrovat penzion pro individuálního podnikatele pro podnikání. Jako bytový nebo nebytový dům?

Milá Tatyano, Tvere! Penzion pro podnikání bude klasifikován jako nebytový prostor. Ať se vám daří Vladimír Nikolajevič Ufa 30.01.2019

V souladu s účelem (stavem) pozemku je možné uvést stav stavby.

Mám pozemek na zahradě 10 akrů. Chci postavit penzion s lázeňským domem a pronajmout ho. Zajímalo by mě, jaké problémy by mohly nastat se státem, kdyby se mým sousedům můj nápad nelíbil. Jak navrhovat své budovy.

Nemáte právo postavit na pozemku to, co jste zamýšleli, pozemek není určen pro tyto účely.

Jak přestavět nebytový dům z roku 2012 na penzion. Ve městě Rostov na Donu.

Dobré odpoledne. K zodpovězení vašeho dotazu je potřeba si alespoň prostudovat podklady ke stavbě. Děkujeme, že jste navštívili stránky.

Chci koupit pozemek o velikosti 5 hektarů. Je možné na něm stavět penziony, lázně...? Jaká by mohla být „úskalí“?

Záleží na účelu stránek a na typu povoleného použití. Musíme se podívat na dokumenty. V tom mohou být úskalí. Občanský zákoník Ruské federace Článek 37. Druhy povoleného užívání pozemků a investiční projekty 1. Povolené užívání pozemků a investiční projekty mohou být následujících typů: 1) hlavní druhy povoleného využití; 2) podmíněně povolené druhy použití; 3) pomocné druhy povoleného použití, přípustné pouze jako doplňkové k hlavním typům povoleného použití a podmíněně povoleným druhům použití a prováděné ve spojení s nimi. 2. Ve vztahu ke každé územní zóně jsou stanoveny druhy povoleného využití pozemků a investiční výstavby.

Můžete zakoupit pozemek st. 454 občanského zákoníku Ruské federace, ale vše bude záviset na účelu stránky a povoleném použití čl. 37 Občanského zákoníku Ruské federace. Typy povoleného využití pozemků a investiční projekty.

V tomto případě bude záležet na typu povoleného používání stránek. Obecně platí, že pro kontrolu dokumentů je lepší kontaktovat právníka. Občanský zákoník Ruské federace Článek 37. Druhy povoleného využití pozemků a investiční projekty.

Dobré odpoledne Podívejte se na aktuální účel pozemku, ten musí účelu odpovídat. Zkontrolujte právní dokumenty. "Zemský zákoník Ruské federace" ze dne 25. října 2001 N 136-FZ.

Zahradní pozemek - pozemek určený s právem umisťovat zahradní domky, stavby pro bydlení, přístavby a garáže. Přístavby- přístřešky, koupele, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby a stavby (včetně dočasných) určené k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů Na základě výše uvedeného lze na pozemku o výměře 5 hektarů ve vlastnictví vlastnického práva stát lázeňský dům postavena jako přístavba. Nemůžete postavit penzion, to není stanoveno a bylo by to porušení. Federální zákon ze dne 29. července 2017 N 217-FZ (ve znění ze dne 3. srpna 2018) „O provozování zahradnictví a zahradnictví občany pro vlastní potřebu ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ Článek 3. Zákl. pojmy používané v tomto spolkovém zákoně Pro účely tohoto spolkového zákona se používají následující základní pojmy: 1) zahrada pozemek - pozemek určený pro rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin občany pro vlastní potřebu s právem umisťovat zahradní domky, obytné stavby, přístavky a garáže; 2) zahradní domek - stavba pro sezónní užívání, určená k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich přechodným pobytem v takovém objektu; 3) hospodářské budovy - kůlny, lázně skleníky, kůlny, sklepy, studny a jiné stavby a stavby (včetně dočasných) určené k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů;

Dobré odpoledne Sergeji, můžete si koupit pozemek v souladu s čl. 454 Občanského zákoníku Ruské federace postavit lázeňské domy s teplým místem k odpočinku (lázně - dům). Při uzavírání smlouvy věnujte pozornost účelu stránek a povolenému použití čl. 37 Občanského zákoníku Ruské federace. Informujte o plánované výstavbě nebo rekonstrukci individuálního projektu bytové výstavby nebo zahradního domku v souladu s čl. 51.1 občanského zákoníku Ruské federace. 1. Za účelem výstavby nebo rekonstrukce individuálního projektu bytové výstavby nebo zahradního domku předkládá developer papírovou kopii prostřednictvím osobní výzvy federálnímu výkonnému orgánu oprávněnému vydávat stavební povolení, výkonnému orgánu ustavující entity Ruské federace. Federace nebo orgán místní samosprávy, a to i prostřednictvím multifunkčního centra, nebo zasílá určeným orgánům poštou s doručenkou nebo jediným portálem státních a komunálních služeb oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci individuálního projektu bytové výstavby nebo zahrady dům (dále také jen oznámení o plánované výstavbě), obsahující tyto údaje: 1) příjmení, jméno, příjmení (pokud existuje), místo bydliště developera, údaje o dokladu totožnosti (u fyzické osoby) ; 2) jméno a místo vývojáře (u právnické osoby), jakož i státní registrační číslo záznamu o státní registraci právnické osoby v jednotném státním rejstříku právnických osob a identifikační číslo plátce daně, pokud žadatelem je zahraniční právnická osoba; 3) katastrální číslo pozemku (je-li k dispozici), adresa nebo popis umístění pozemku; 4) informace o právu developera k pozemku, jakož i informace o existenci práv jiných osob k pozemku (pokud takové osoby existují); 5) informace o druhu povoleného využití pozemku a záměru investiční výstavby (projekt individuální bytové výstavby nebo zahradního domku); 6) informace o plánovaných parametrech individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, za jehož účelem výstavby nebo rekonstrukce bylo podáno ohlášení plánované výstavby, včetně ústupků od hranic pozemku; 7) informaci, že projekt individuální bytové výstavby nebo zahradního domku není určen k rozdělení na samostatné nemovitosti; 8) poštovní adresa a (nebo) e-mailová adresa pro kontaktování vývojáře; 9) způsob zasílání oznámení developerovi podle odstavce 2 části 7 a odstavce 3 části 8 tohoto článku. 2. Formu ohlášení plánované stavby schvaluje federální výkonný orgán vykonávající funkce tvorby a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti stavebnictví, architektury a urbanismu. 3. K oznámení o plánované výstavbě se přikládají: 1) vlastnické listiny k pozemku, pokud práva k němu nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí; 2) doklad potvrzující oprávnění zástupce developera, pokud oznámení o plánované výstavbě zaslal zástupce developera; 3) ověřený překlad dokumentů o státní registraci právnické osoby do ruštiny v souladu s právními předpisy cizího státu, pokud je developer zahraniční právnickou osobou; 4) popis vnějšího vzhledu projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, je-li plánována výstavba nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby nebo zahradního domku na území historického sídla spolkového nebo regionálního významu, s výjimkou případ uvedený v části 5 tohoto článku. Popis vnějšího vzhledu projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku obsahuje popis v textové podobě a grafický popis. Popis vnějšího vzhledu projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku v textové podobě obsahuje uvedení parametrů projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, barevné řešení jejich vnějšího vzhledu, stavební materiály plánované k použití, které určují vnější vzhled projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, jakož i popis dalších vlastností projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, na které požadavky stanoví územní předpisy jako požadavky na architektonické řešení hl. stavební projekt. Grafický popis je zobrazením vnějšího vzhledu projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, včetně fasád a konfigurace projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku.

Mám soukromý dům, používám ho jako penzion. Je nutné přeměnit pozemek na nebytový majetek?

Pozemek tak, jak byl, zůstane v kategorii pozemků obydlených oblastí. Pozemek se ve vašem případě nepřesune do jiné kategorie.

Máme penzion, registrovaný jako fyzická osoba, 27 pokojů, soukromý pozemek, je nutné instalovat protipožární systém?

Dobrý den, Andrey. Ano, vy, jako samostatný podnikatel poskytující služby pro bydlení v penzionu, musíte nainstalovat požární bezpečnostní systém v souladu s normami čl. 34.37 federálního zákona ze dne 21. prosince 1994 N 69-FZ (ve znění ze dne 30. října 2018) „O požární bezpečnosti“.

Potřebujete povolení sousedů k otevření penzionu?

Není potřeba povolení sousedů.

Možností generování příjmů z bytového domu je několik (pronájem střešní fasády, zajištění parkování pro hosty atd.). Je možné dát na MKD OSS hlasovat o rozhodnutí, podle kterého, pokud MKD pobírá příjmy z komerčního užívání společného majetku, mají být tyto prostředky použity na odměňování členů domovní rady.

Je možné dát na MKD OSS hlasovat o rozhodnutí, podle kterého, pokud MKD pobírá příjmy z komerčního užívání společného majetku, mají být tyto prostředky použity na odměňování členů domovní rady. Možná.

Potřebujeme parkování pro hosty u obchodu (nemovitosti), co je třeba udělat. Pozemkové vlastnictví domu jak podat žádost v trestním zákoníku.

Tato otázka není jednoduchá a velmi obsáhlá. Pokud chcete v místní části uspořádat parkovací místa, tak je třeba nejprve uspořádat shromáždění vlastníků bytových domů a dát o takovém problému hlasovat a s tím nemá trestní zákon nic společného, 44-46 bytového zákoníku Ruské federace.

Můžeme zadržet pokutu za kouření v penzionu, pokud host podepsal smlouvu o denním pronájmu, která tuto pokutu specifikuje?

V tomto případě je sankční doložka ve smlouvě neplatná. Penzion nemá právo ukládat ani zadržovat pokutu za kouření.

Jmenuji se Dmitry. Tato otázka: Zarezervovali jsme si penzion v Petrohradě na srpen v březnu. Na oficiálních stránkách je cena 3 500 za den, ale hostitelka řekla, že cena není relevantní a dojde ke zvýšení ceny (5 500 rublů za den). Souhlasili jsme a zaplatili. V důsledku toho, když jsme dorazili do penzionu, ukázalo se, že na oficiálních webových stránkách a na rezervační stránce se cena nezměnila. Otázka: může hosteska stanovit individuální cenu pro každého klienta? Byla v tomto případě porušena má práva? Děkuju.

Dobré odpoledne, Dmitry! Je to její soukromý majetek? Před podpisem Smlouvy může stanovit libovolnou cenu a změnit ji podle svého uvážení a odlišit ji pro různé osoby podle svého uvážení. Vaše práva nejsou nijak dotčena, protože vás nikdo nenutil si od ní pronajmout dům.

Rekonstruoval jsem nebytový sociální objekt (penzion-sauna) umístěný na mém pozemku. Záměr rekonstrukce počítá s parkováním na obecním pozemku. Napsal jsem správě o udělení výkupného za toto území, ale odmítli. Stavba nemohla být uvedena do provozu, dokud nebylo vybudováno parkoviště. Areál jsem oplotil z důvodu, že to pro mé hosty není možné, není kam řídit, jsem mučen, v objektu zakazuji kouření a na ulici je spousta lidí, představte si odchod ze sauny v kraťasech na ulici a je tam hodně lidí. Budova se nachází ve dvorech, ne na hlavní ulici, ale v blízkosti tržnice, dvůr je neustále plný aut. Budova se nachází v rohu a můj plot neblokuje žádné průjezdy ani příjezdové cesty. Nyní správa nařídila kontrolu pozemku. PÍŠÍ, ŽE DOSTALO K NEOPRÁVNĚNÉMU ZÁBĚRU PŮDY. Jak být co dělat.

S dokumenty se obraťte osobně na právníka. Je lepší zjistit vaši situaci na místě. Kromě toho musí kuřácký prostor splňovat požadavky Rospotrebnadzor.

Prosím na téma pronájem penzionu, pronajal jsem dům na letní období na splátky, první splátka ihned, druhá do 15.7., třetí do 15.8. 15. července mi nájemníci nemohli zaplatit, dohodli se na odkladu o 5 dní, je to doloženo, nyní je prosím o poslední platbu o 4 dny dříve, nesouhlasí a jdou pouze dát peníze 15. srpna (možná je jdou úplně vyhodit). Porušuji smlouvu? předem děkuji.

Dle dohody existuje splátkový kalendář, nemůžete po nich tedy požadovat dřívější termín výplaty. Pečlivě je můžete požádat, aby vlastnoručně sepsali Záruční list, ve kterém musí uvést své celé jméno, cestovní pas a že se zavazují platit měsíční poplatek dle nájemní smlouvy č....datum.. ve výši. .. rublů dne 15. srpna 2018. Datum a podpis s přepisem. Pokud se vás zeptají, proč to potřebujete, vysvětlete, že se obáváte, že vám 15. dne nezaplatí. Pokud se vás nebudou chtít zbavit, napíší takový dopis... ale pokud psát nechtějí, musíte o tom vážně přemýšlet.

Mám penzion v Soči. Jsem samostatný podnikatel. Platím všechny daně a prošel jsem povinnou certifikací. Hotel bez hvězd. Nyní přišel dopis z úřadu pozemkového dozoru o správním přestupku. Nevhodné využití půdy. Samozřejmě pozemky pro individuální bytovou výstavbu. co mám dělat? Jsem již v důchodu a je to můj jediný příjem. Kromě špatného důchodu. Celý život jsem se snažil neporušit zákon...

Dobrý den, musíte se dostavit a podat vysvětlení k této záležitosti. V opačném případě bude protokol jednoduše sepsán ve vaší nepřítomnosti. Formálně k porušení dojde. Pokud je rozhodnutí přeneseno na správní odpovědnost, lze se proti rozhodnutí odvolat v souladu s kapitolou 30 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. Hodně štěstí a vše nejlepší.

Budete muset zaplatit pokutu. Vzhledem k tomu, že jste museli změnit účel webu, pak začněte podnikat. Právní zdroje Nekomerční internetové verze O společnosti a produktech Volná pracovní místa Domov Dokumenty zákoníku o správních deliktech Ruské federace Článek 8.8. Použití pozemků k jinému než určenému účelu, nesplnění povinnosti uvést půdu do stavu vhodného k použití pro zamýšlený účel "Kodex Ruské federace o správních deliktech" ze dne 30. prosince 2001 N 195-FZ (ve znění pozdějších předpisů dne 27. června 2018) Článek 8.8. Využití pozemků k jinému než zamýšlenému účelu, nesplnění povinnosti uvést pozemky do stavu vhodného k použití pro zamýšlený účel (ve znění federálního zákona ze dne 3.8.2015 N 46-FZ) (viz text v předchozí vydání) 1. Použití pozemku k jinému než zamýšlenému účelu v souladu s jeho příslušností k té či oné kategorii pozemku a (nebo) povoleným využitím, s výjimkou případů uvedených v částech 2, 2.1 a 3 tohoto článku - (ve znění federálního zákona ze dne 7. 3. 2016 N 354- spolkový zákon) (viz text v předchozím vydání) znamená uložení správní pokuty, je-li stanovena katastrální hodnota pozemku, občanům ve výši 0,5 až 1 procento z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než deset tisíc rublů; pro úředníky - od 1 do 1,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než dvacet tisíc rublů; pro právnické osoby - od 1,5 do 2 procent z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však sto tisíc rublů, a pokud katastrální hodnota pozemku nebyla stanovena, pro občany ve výši od deseti tisíc do dvacet tisíc rublů; pro úředníky - od dvaceti tisíc do padesáti tisíc rublů; pro právnické osoby - od sto tisíc do dvou set tisíc rublů. 2. Nevyužívání pozemku zemědělské půdy, jehož obrat je upraven federálním zákonem ze dne 24. července 2002 N 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“, k provádění zemědělské výroby nebo k provádění jiných činností souvisejících na zemědělskou výrobu ve lhůtě stanovené stanoveným federálním zákonem, s výjimkou případu stanoveného v části 2.1 tohoto článku - (ve znění federálního zákona ze dne 03.07.2016 N 354-FZ) (viz text v předchozím vydání ) znamená uložení správní pokuty občanům ve výši 0,3 až 0,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však tři tisíce rublů; pro úředníky - od 0,5 do 1,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než padesát tisíc rublů; pro právnické osoby - od 2 do 10 procent z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než dvě stě tisíc rublů. 2.1. Neužívání pozemku zemědělské půdy, jehož obrat je upraven federálním zákonem ze dne 24. července 2002 N 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“, k určenému účelu do jednoho roku od okamžiku vlastnictví , pokud byl takový pozemek získán v důsledku veřejné dražby na základě soudního rozhodnutí o jeho zabavení z důvodu nepoužití k zamýšlenému účelu nebo použití v rozporu s právními předpisy Ruské federace a (nebo) pokud v ve vztahu k pozemku má pověřený výkonný orgán státního pozemkového dozoru informace o jeho nevyužití k zamýšlenému účelu nebo použití v rozporu s právními předpisy Ruské federace po dobu stanovenou v čl. 6 odst. 3 federálního zákona č. 24. července 2002 N 101-FZ "O oběhu zemědělské půdy" - znamená uložení správní pokuty občanům a fyzickým osobám podnikatelům ve výši 0,1 až 0,3 procenta z katastrální hodnoty pozemku, nikoli však méně než dva tisíce rublů; pro právnické osoby - od 1 do 6 procent z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než sto tisíc rublů. Otevřete celý text dokumentu.

Dobrý den, vážený návštěvníku, měli byste podat na vedení města žádost (petici) o převod pozemku (nebo jeho části) ke komerčnímu využití, a to je vše, na základě spolkového zákona „O převodu pozemků nebo pozemky z jedné kategorie do druhé“ ze dne 21.12.2004 N 172-FZ (poslední vydání) Článek 3. Postup pro posuzování žádostí o převod pozemků nebo pozemků jako součásti těchto pozemků z jedné kategorie do druhé 1. Petici zasílá zájemce výkonnému orgánu státní moci nebo orgánu územní samosprávy oprávněnému tuto petici projednat. 2. Projednání petice lze odmítnout, pokud: 1) petici podala neoprávněná osoba; 2) K žádosti se přikládají doklady, které svým složením, formou nebo obsahem neodpovídají požadavkům pozemkové legislativy.

V souladu s Čl. 40 Zemského zákoníku Ruské federace má vlastník pozemku právo: postavit obytné, průmyslové, kulturní a jiné budovy, stavby, stavby v souladu se zamýšleným účelem pozemku a jeho povolené využití v souladu s požadavky předpisů územního plánování, stavebních, ekologických, hygienických a hygienických, požárních a dalších pravidel a předpisů. Máte právo nepřevést web do jiného stavu, za předpokladu pronajímání pokojů.

(což se liší od definice hotelu)

Ahoj. Jediné, co nyní musíte udělat, je prohlásit při projednávání vašeho případu, že spáchaný trestný čin je bezvýznamný (článek 2.9 zákoníku o správních deliktech Ruské federace), a požádat o zamítnutí případu z tohoto důvodu, protože to děláte nedostávají velké příjmy z pronájmu bydlení.

Eleno! Ukazuje se, že celý problém je v tom, že jste „individuální podnikatel“. A platit všechny daně. Jinak by od Goszemnadzora žádné upozornění nepřišlo... To vše vysvětluji jemně a jasně těm, kteří se snaží „hazardovat“ s našimi velmi nenasytnými úředníky. Rozmnožili se natolik, že tato populace je dvakrát větší než stejný počet za SSSR. I když v té době byl počet obyvatel v zemi dvakrát nebo více. A není třeba se pouštět do sebeklamu, dostali pokyny k doplnění rozpočtu, který praská ve švech! Omlouvám se za mou upřímnost, ale myslím, že vám teď není možné vůbec pomoci. Jedná se o poplatek za váš soulad s federálním zákonem č. 129 ze dne 8. srpna 2001 „o státní registraci právnických osob a fyzických osob“. A nejste sami.

Jste vyzváni, abyste jako fyzická osoba sepsali protokol s odkazem na federální zákon „O ochraně práv právnických osob a fyzických osob podnikatelů při výkonu státní kontroly (dozoru) a obecní kontroly“ ze dne 26. prosince 2008 N 294-FZ může dojít k porušení pozemkové legislativy, pokud jde o užívání bytového domu jako komerčního zařízení, proto, abyste mohli objekt dále využívat jako penzion, budete muset přeměnit: bytové prostory na nebytové. prostor, ale to vyžaduje určitá povolení a splnění řady podmínek. Podmínky převodu bytových prostor na nebytové prostory upravuje čl. 22 bytového zákoníku Ruské federace.

Dobrý den, Yana! Ve vašem případě není povinnost jej instalovat, pouze právo. Proto, podle svého přání, jej můžete nainstalovat, nebo nemůžete. A obecně je to od nich plus - poplašná tlačítka bezpečnostních poplachů patří k nejjednodušším opatřením k zajištění osobní bezpečnosti: 1) přispívají nejen k plnění požadavků požární bezpečnosti na systémy pro varování osob před požárem a řízení evakuace osob v budovách a konstrukcích podle čl. 84 federálního zákona ze dne 22. července 2008 N 123-FZ (ve znění ze dne 29. července 2017) „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“, ale existují také 2) další řešení - snímače úniku vody a plynu; 3) pokud navíc bydlíte v centru města a kriminalita je nízká, pak pravděpodobně nebudete potřebovat služby soukromé bezpečnostní společnosti. Čím vyšší je pravděpodobnost loupeže, tím důležitější je instalace alarmu. Proto je jeho instalace obzvláště relevantní (samozřejmě kromě povinných případů uvedených v zákoně, například povinnost je uvedena v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 14. dubna 2017 N 447 „Dne schválení požadavků na protiteroristické zabezpečení hotelů a jiných ubytovacích zařízení a formu bezpečnostního pasu pro tyto objekty“ pro jejich instalaci v hotelech), pokud se váš privát nachází v nepříznivé oblasti na okraji města; nebo, pokud je v blízkosti ubytování vlakové nádraží, trh nebo letiště; poblíž jsou továrny a továrny; soukromý dům se nachází mimo město v klidné oblasti. Ať se vám daří a vše dobré!

Nejsem spokojený s hlukem od hostů penzionu, můj web se nachází hned vedle... moje činy...

Pokud je váš pozemek pro individuální bytovou výstavbu, pravděpodobně se jedná i o pozemek vašeho souseda se stejným účelem. Použití pozemku k jinému účelu (pokud je například na pozemku provozován „penzion“ pro individuální bytovou výstavbu - jedná se o správní odpovědnost (článek 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Můžete kontaktovat State Land Control (pobočka Rosreestr ve vašem regionu).

Přes www.booking.com jsme podali žádost o rezervaci penzionu u Černého moře. booking.com odeslal údaje o kartě majitele hotelu. Převedli jsme zálohu ve výši 30 procent životních nákladů. Začali jsme shánět lístky na vlak. Žádné vstupenky. Požádali jsme booking.com o vrácení zálohy. Booking.com s odkazem na majitele hotelu to odmítá. Zavoláme hostitelce hotelu, ta se odvolává na booking.com, dá jí pokutu, zdrží se času, schová se před hovory a nejspíš také odmítne...
Komunikace s booking.com začala tři dny po platbě předem.
Do uzávěrky rezervace zbývají dva týdny.
Jak můžeme získat zpět naši platbu předem...
Je možné to vrátit...

Můžete tak učinit u soudu, poté, co obdržíte odpověď na svůj nárok, si můžete objednat žalobní prohlášení buď zde právníkovi do chatu nebo na email uvedený ve vašem profilu, případně si jej můžete sepsat sami.

Dmitriji, nejprve musíte přesně zjistit, komu jste prostředky převedli. Na zprostředkovatele nebo přímo na majitele hotelu? Kdo je příjemcem finančních prostředků? Vzhledem k tomu, že jste žádnou smlouvu nepodepsali, je velká šance na vrácení peněz. Pro konzultaci a sepsání právně správné reklamace si můžete domluvit osobní schůzku na níže uvedených kontaktech. S úctou, právník ve Volgogradu - Stepanov Vadim Igorevich.

Vybavení a inventář penzionu musí zajistit klientům poměrně pohodlný a bezpečný pobyt.

Pokoje penzionu je vhodné začít vybavovat pouze požadovanými předměty a vybavením. Kompletní sestavu se doporučuje doplnit později, až majitel penzionu získá zkušenosti a určí si cílový zákaznický segment.

Zvláštní pozornost by měla být věnována kvalitě a hygienickému stavu povinného vybavení a inventáře. Postel, podlaha, dveře, okna by neměla vrzat. Zařízení a inventář by neměly vydávat nepříjemné pachy. Je vhodné, aby byl pokoj pro hosty zařízen s ohledem na harmonickou kombinaci barev a tvarů nábytku a předmětů. Přehnaný luxus není potřeba, zvláště pokud kontrastuje se špatným fungováním koupelny, nedostatkem teplé vody nebo nízkou teplotou v domácnosti. Dalšího komfortu je dosaženo instalací klimatizace nebo ventilátoru. Přítomnost pohodlné koupelny a zásobování vodou v penzionu bude významnou složkou při určování nákladů na služby.

Majitelům penzionů se doporučuje mít několik sad ložního prádla a sadu ručníků. Klient při přihlášení obdrží sadu čistého, vyžehleného prádla bez cizích pachů. Postel je vhodné připravit ještě před příchodem hostů: na polštáře se položí povlaky na polštáře, prostěradlo se zastrčí pod matraci, přikrývka se zastrčí do povlaku na přikrývku (kromě horkých měsíců, kdy se povlak na přikrývku a přikrývka vyrábí samostatně : přikrývka je na vrchu přikrývky zakrývající postel).

Ve venkovském penzionu je nutné zajistit:

dostupnost komunikace;
nouzové osvětlení, s výjimkou přirozeného a umělého (lucerny, svíčky, baterie, dieselový generátor);
přívod studené vody s rezervou alespoň jeden den;
zásobování teplou vodou (el. topení, topení);
schopnost používat lázeňský dům a sprchu alespoň jednou za 3 dny;
Internet se stává stále oblíbenější službou a bude další výhodou při výběru penzionu.

V penzionu je vhodné kromě obývacího pokoje poskytnout následující prostory:

koupelna s odpovídajícím vybavením (lampa, koš, držák);
místnost pro stravování nebo vlastní vaření (s odpovídajícím vybavením);
místnost (místo) pro praní a sušení prádla (s vybavením a potřebami);
umývárna (sprcha, vana);
místnost/část místnosti pro relaxaci, sledování TV pořadů;
spíž, skříň (místo) pro uložení osobních věcí.

postel (jednoduchá 80x90cm, manželská 160x190cm), matrace (min. 8 cm silná), podložka na matraci, povlečení;
noční stolky (komody);
židle (podle počtu osob žijících v místnosti);
šatní skříň (vybavené místo s věšáky na oblečení);
lustr na stropě nebo svícnu nad postelí;
spínače vstupního osvětlení;
tlusté závěsy pro lehkou izolaci;
síť proti komárům nebo pakomárům (v případě potřeby);
odpadkový koš.

Požadavky na rozsah služeb v penzionu:

24hodinová recepce;
stravovací služby nebo podmínky pro jeho přípravu;
úklid obývacího pokoje při každé návštěvě turisty, včetně ustlaní postelí;
používání barevné televize, elektrického sporáku a lednice, lázeňského domu (sprcha) (jednou za 3 dny) a lékárničky;
pronájem lodí, výstroje, služby autodopravy, turistické a výletní služby, používání telefonu, udírny, grilování atd.
výměna ložního prádla - minimálně 1x týdně, výměna ručníků minimálně 1x za 3 dny (případně poskytnutí náhradní sady ložního prádla a ručníků);
ÚKLID: žádoucí je denní běžný úklid (úplný úklid pokojů pro hosty), denní střední (odstranění odpadků z popelníků, stolů, odpadkových košů, postelí, koupelen), nutný úklid po check-outu (pokoj pro hosty je uklizen, stěny jsou umyté, odstranění prachu, umytí koberců, umytí lamp, oken a okenních rámů).

Jedním z faktorů zajišťujících ekonomickou efektivitu penzionu je vyškolený a zkušený personál. Obsluhu penzionu zvládne personál od 1 do 3 osob v závislosti na počtu lůžek a intenzitě příchodů klientů.

Aby penzion fungoval efektivně, musí jeho personál splňovat určité požadavky. Na rozdíl od běžného hotelu, kde je práce každého zaměstnance přísně regulována, je v penzionu personál povinen vykonávat několik druhů práce stejně kvalitně.

Na zdraví personálu penzionu jsou kladeny vysoké nároky. Personál penzionu musí mít základní znalosti a dovednosti v poskytování první pomoci nemocnému nebo zraněnému klientovi, hasební technice a evakuaci osob v mimořádných situacích.

Pokud mají prostory poskytované klientům vlastnosti, které zhoršují jeho spotřebitelské vlastnosti, musí být na ně předem upozorněni. Může se jednat například o nevyhnutelný noční hluk, který je mimo kontrolu majitelů penzionu, zápach vlhkosti při bydlení v přízemí atp.

Ručníky. Počet ručníků pro každého klienta musí být minimálně tři. Jsou umístěny ve stohu v koupelně a v případě jeho nepřítomnosti - v čele postele. Velký ručník je na tělo, střední na nohy a malý na ruce.

Místo na spaní. Lůžko by mělo být středně tvrdé. Pohovka je obecně považována za méně kvalitní postel.

Toaleta. Oblast zvláštní pozornosti pro majitele a hosty. V podstatě je to „vizitka“ domu. Na záchodě by neměl být žádný zápach.

Jídlo je nedílnou součástí provozu penzionu. Penziony mají oproti běžným hotelům výhodu ve stravování, protože penzion obsluhuje omezený počet hostů. Zároveň můžete vzít v úvahu vkus a přání každého hosta individuálně.

Proto je třeba pamatovat na následující pravidla stravování:

zjistit přání hosta, zda preference jídla závisí na náboženství, odolnosti vůči alergenům atd.;
informovat hosta o svých typických domácích pokrmech;
Jídelní lístek si domluvte s hostem předem.

Po dojmech z návštěv atraktivních míst je pro každého turistu druhou podmínkou kvalitního zájezdu jeho vlastní a majetková bezpečnost.

Bezpečnost klientů penzionu zajišťují vnější i vnitřní faktory. Vnější faktory nezávisí na majitelích penzionu. Patří mezi ně obecné politické a socioekonomické prostředí pro podnikání, kvantitativní a kvalitativní úroveň kriminality v zemi obecně a v regionu zvláště. Neexistuje země, ve které by nebyla absolutně žádná kriminalita. Predispozice ke krádežím a chuligánství nezávisí na národnosti, ale je dána sociálním prostředím, ve kterém obyvatelstvo žije.

Vnitřní bezpečnostní faktory jsou zcela na majitelích penzionu. Obvykle se jedná o otázky bezpečného ubytování klientů, dodržování hygienických a hygienických požadavků při přípravě stravy a nákupu potravin, zajištění místní požární a epidemické bezpečnosti v domě a dodržování bezpečnostních opatření při používání domácích elektrospotřebičů.

Kromě standardních ubytovacích a stravovacích služeb jsou zbývající služby poskytované klientům v penzionu klasifikovány jako doplňkové, které jsou nezbytné pro zvýšení konkurenceschopnosti atp. Kvalitativní a kvantitativní skladbu doplňkových služeb určují majitelé penzionů samostatně v závislosti na aktuální poptávce ze strany klientů.

V cestovním ruchu nebo hotelnictví mohou nastat konfliktní situace. Turisté jsou především spotřebitelé, kteří platí za příjemnou, nejpohodlnější, zajímavou a neúnavnou zábavu. Existují situace blízkého konfliktu a konfliktní situace.

Téměř konfliktní situace jsou generovány především výrazným rozdílem mezi očekáváním turisty a jeho konkrétními dojmy z cesty a ubytování. Například náklady na služby penzionu se turistům zdály příliš vysoké při absenci nezbytných životních a hygienických podmínek (žádná teplá voda, studená toaleta na dvoře atd.). V tomto případě musí majitel penzionu zaujmout přiměřený přístup k otázce cenotvorby a zachování parity penzionu „cena-kvalita“ Ve většině případů zkušení majitelé nedovolí, aby nastaly téměř konfliktní situace pokud nastanou, snaží se problémovou situaci řešit jednáním nebo ústupky na vlastní náklady, protože malý ústupek jednomu vybíravému klientovi nepřinese vedení penzionu velké ztráty.

Někdy vznikají konflikty. Ve většině případů jsou spojovány s tzv. „obtížnými“ klienty, mezi které obvykle patří příliš nároční hosté. V praxi penzionů však ke konfliktním situacím dochází méně často než v hotelech, protože majitelé penzionů zacházejí s hosty velmi opatrně.

Prostor přiléhající k penzionu musí být vyklizený, vybavený, musí mít osvětlení a místo pro parkování vozidel. Na území může být zřízeno vybavené místo pro rekreaci mimo domov s odpovídajícím vybavením (altán, gril, udírna, kotlík, tandyr atd.). Místa pro aktivní odpočinek a koupání je vhodné určit, zkontrolovat a pokud možno vylepšit.

Propagace služeb penzionů na trhu zahrnuje hledání specifického spotřebitelského výklenku. V ideálním případě by se nemělo jednat o prosté zajištění stravy a noclehu, ale o nabídku služeb přitahujících turisty (včetně rekreační atraktivity oblasti). Každá farma penzionu musí být konkurenceschopná, čehož je dosaženo svými specifickými vlastnostmi a jedinečností. Nalezení a propagace takových prvků na turistickém trhu je složitý úkol, který zahrnuje prvky vědy a umění. Majitelé penzionů musí hledat a nacházet své vlastní exkluzivní formy přilákání zákazníků. To je klíč k jejich úspěchu.

Nejprve se musíte rozhodnout o svých potenciálních klientech. Abychom toho dosáhli, musíme si odpovědět na otázky: kdo jsou, jaké je jejich sociální postavení a tedy jejich solventnost? Budou to tranzitní cestovatelé nebo turisté zaměření na ekologické výlety? Majitel penzionu si musí prostudovat potenciální možnosti svého území, zjistit možnosti návštěvy zvláště chráněných území, rybaření, sběr planých rostlin.

Efektivní propagace služeb penzionu znamená, že potenciální klient se rozhodne ve prospěch tohoto konkrétního ubytovacího zařízení před jiným a vynaloží na něj minimum času a energie. Pro klienty je velmi důležitá dobrá dostupnost (hlavně dopravní, méně často pěšky). Pokud se penzion nachází ve vzdálenosti od zastávky MHD nebo od dálnice, je třeba dbát na dopravu turistů přímo do místa jejich bydliště.

Pro přilákání a udržení zákazníků v penzionu je neméně důležitá řada faktorů image. Obecně určují atmosféru domu, jeho pohodlí. Důležitá je pohostinnost majitelů, interiér a neagresivní vymalování interiéru, pořádek na dvoře, čistota domova a hlavně technických místností.

Dalším faktorem úspěchu je konzistence služeb. To znamená, že zákazníci mají zaručeno, že obdrží objednanou službu „bez ohledu na to, co“.

*Výpočty používají průměrné údaje pro Rusko

1. SHRNUTÍ PROJEKTU

Projekt zahrnuje výstavbu a provoz penzionu na vlastním pozemku na azovském pobřeží Krasnodarského území. Zařízení se nachází v těsné blízkosti města Yeisk.

Požadované investice - 13,8 milionu rublů. Projekt se vyznačuje vysokou úrovní nákladů a významnou dobou návratnosti, ale rizika jsou minimální a trh je poměrně stabilní.

Hlavní konkurenční výhodou projektu je vysoká úroveň kvality služeb včetně dostupnosti široké škály doplňkových služeb. Výhoda penzionu oproti hotelu spočívá v mnohem jednodušších postupech registrace firmy a registrace u dozorových orgánů. Projekt navíc nevyžaduje vysoce kvalifikovaný personál, složitou organizační strukturu nebo strukturu podnikových procesů.

Klíčové ukazatele ekonomické efektivnosti projektu jsou uvedeny v tabulce. 4.

2. POPIS ODVĚTVÍ A SPOLEČNOSTI

Cílem projektu je výstavba penzionu v rekreační oblasti (Azovské pobřeží Krasnodarského území, okres Yeisk). Výhodou penzionu oproti hotelu je mnohem jednodušší provozní systém: není potřeba přestavovat pozemek na komerční, není potřeba hodnocení hvězdičkami, není třeba organizovat restauraci atd. Kapacita pokojů penzionu může dosáhnout 20-30 pokojů, což plně odpovídá cílům projektu. Hlavní cílovou skupinou jsou rekreanti v období prázdnin, od začátku května do konce září.

V posledních letech roste zájem o domácí cestovní ruch v Rusku, což je spojeno s řadou ekonomických a politických faktorů: anexí Krymu, popularizací domácích turistických destinací na státní úrovni, poklesem solventnosti obyvatelstva ozbrojené konflikty na Blízkém východě atd.

Podle Světové organizace cestovního ruchu v roce 2014 navštívilo Rusko asi 28 milionů turistů ze zahraničí, což ho řadí na 9. místo na světě z hlediska turistické atraktivity.

Podle Rosstatu se od roku 1995 do roku 2011 zvýšil příliv zahraničních turistů do Ruska o 27 %. Na druhou stranu Rusové ve stejném období ovládli i mnoho zahraničních turistických destinací, především plážových: Turecko, Egypt, Thajsko, Řecko, Bulharsko. V roce 2010 byl počet domácích turistů 32 milionů. Bohužel podobné údaje za poslední roky nejsou uvedeny v otevřených zdrojích Rosstatu nebo Federální agentury pro cestovní ruch. Je však třeba předpokládat, že v roce 2015 byly tuzemské destinace cestovního ruchu ještě více žádané než v předchozích letech; a v roce 2016 můžeme očekávat nebývalý růst v oboru.

Hlavní překážkou rostoucí obliby tuzemských destinací je nerozvinutá infrastruktura: relativně nízká kvalita pokojů, služeb, nedostatek široké nabídky služeb; to vše na pozadí poměrně vysoké cenové hladiny.

Pobřeží Azovského moře dnes představuje o něco ekonomičtější možnost dovolené ve srovnání s pobřežím Černého moře na území Krasnodar nebo Krym. Zejména Yeisk Spit navštěvují rekreanti i ze vzdálených regionů, jako je Novosibirsk region, Yamal Autonomous Okrug atd. Hlavní podíl návštěvníků však tvoří hosté přímo z Krasnodarského území a Rostovského kraje, kteří si přijíždějí odpočinout o víkendu. Územní a cenová dostupnost nám umožňuje dosáhnout vyšší úrovně obsazenosti penzionu oproti hotelu na pobřeží Černého moře.

Připravené nápady pro vaše podnikání

Konkurence v uvažovaném regionu je mnohem nižší než na pobřeží Černého moře a totéž platí pro úroveň služeb. Oblíbenou tak bude společnost, která nabízí nejúplnější nabídku služeb a jejich vysokou kvalitu. To se plánuje využít jako hlavní konkurenční výhoda projektu.

Samotný penzion je 3-patrová budova se suterénem a přilehlým areálem s parkovištěm a rekreační zónou pro hosty. V přízemí se nachází recepce, kuchyně, dále ubytovny pro majitele a personál, v suterénu je prádelna, kotelna a další technické a pomocné místnosti. Kapacita pokoje je 10 pokojů s celkovou kapacitou 30 osob (6 dvoulůžkových a 6 třílůžkových pokojů). Vzdálenost penzionu v přímé linii od pobřeží je 800 m, od veřejné pláže – 1200 m; Penzion je v dosahu MHD pro pohodlí hostů bez auta. Předpokládá se, že si můžete vařit vlastní jídlo ve vybavené kuchyni i na grilu umístěném na přilehlém území.

Struktura řízení penzionu je také jednoduchá. Řízení provádí majitel projektu, který je neustále v penzionu. Pomocné funkce pro úklid domu a území, praní prádla atd. provádějí sezónní najatí pracovníci z řad místních obyvatel. Není potřeba vysoce kvalifikovaný personál.

Celková plocha penzionu je 600 m2. Investiční náklady na výstavbu a dokončení budovy se vypočítávají na základě průměrných tržních cen stavebních společností - 18 000 rublů. / m2 a činí 10,8 milionu rublů. Vybavení budovy a území - asi 3,0 milionu rublů. Celkem – 13,8 milionu rublů, které se mají vzít na úvěr po dobu 18 měsíců.

Všechny pokoje jsou vybaveny split systémy, TV a koupelnami se sprchou. Vytvoření dalších míst v každém pokoji je možné pomocí křesel.

Připravené nápady pro vaše podnikání

Jako formu vlastnictví je vhodné zvolit individuálního podnikatele se zjednodušeným daňovým systémem (předmětem zdanění je příjem). Majitel vykonává hlavní manažerské a obchodní funkce.

3. POPIS SLUŽEB

Penzion poskytuje především ubytovací služby pro hosty, zpravidla krátkodobé - v průměru do 10 dnů. Pro zajištění konkurenceschopnosti je plánováno poskytování řady souvisejících služeb, většina z nich zdarma. Kompletní seznam služeb je uveden v tabulce. 1.

Cenový segment projektu je průměrný; Kvalita služeb a stav pokoje jsou přitom nadprůměrné. To přiláká více hostů a zajistí jejich loajalitu pro opakované návštěvy a doporučení.

Tabulka 1. Seznam služeb

Licencování služeb není vyžadováno, potvrzení kategorie hotelu není vyžadováno. Je nutné získat povolení od hasičů a Úřadu pro spotřebitelský dozor.

4. PRODEJ A MARKETING

Podle Rosstatu se trh hotelových služeb v roce 2014 oproti roku 2013 snížil, s čímž souvisí pokles solventnosti obyvatel a úspora peněz. Dochází k poklesu výdajů na turistické i služební cesty. Výsledky roku 2015 získané extrapolací dat za první tři čtvrtletí však zůstávají na úrovni roku 2014. Zároveň rostou ukazatele zisku a ziskovosti, které dosahují rekordních úrovní.

Obrázek 1. Dynamika hlavních finančních ukazatelů trhu hotelových služeb v Rusku v letech 2011-2015, tis. rublů/%

Je třeba očekávat, že k hlavnímu poklesu trhu dojde v důsledku služebních cest, zatímco segment cestovního ruchu poroste ve všech ohledech. To je způsobeno, jak již bylo zmíněno výše, popularizací tuzemských letovisek, rozvojem infrastruktury a blokováním oblíbených turistických destinací.

Popularita Yeisk Spit jako turistické oblasti je způsobena mírným klimatem, turistickou infrastrukturou v bezprostřední blízkosti (Yaysk) - vodní park, delfinárium, oceanárium, kavárny, restaurace, parky atd. Kromě toho je tento mikroregion oblíbený z hlediska outdoorových aktivit, především windsurfingu. Kromě toho se 40 km od Yeisk nachází jezero Khanskoe, známé svým léčivým bahnem a prameny jodobromové a sirovodíkové minerální vody. Můžeme tedy mluvit pouze o vyhlídkách na rostoucí popularitu Yeisk a Yeisk Spit jako letoviska.

Připravené nápady pro vaše podnikání

V širším slova smyslu lze za konkurenty považovat jakékoli pohostinské podniky nacházející se v daném mikroregionu: penziony, hotely, minihotely a penziony. Jejich celkový počet je asi 100 jednotek. Vzhledem k různé úrovni poskytovaných služeb a umístění by však za přímé konkurenty měly být stále považovány pouze penziony – asi 30 jednotek. Mezi hlavní nevýhody stávajících penzionů patří malá kapacita - jedná se především o soukromé domácnosti přestavěné na penzion; monotónní počet pokojů - několik stejných, spíše velkých místností; vybavení není na pokoji - společné WC a sprcha pro více pokojů; nedostatek nebo nízká kvalita doplňkových služeb - nedostatek kuchařských služeb, praní prádla, výměna prádla každých 7-10 dní atd. V souladu s tím provádění všech uvedených v tabulce. 1 poskytnou tomuto projektu nepopiratelnou konkurenční výhodu.

Prodej služeb penzionů se provádí prostřednictvím cestovních kanceláří, jejichž průměrná odměna je 10% z nákladů, a také prostřednictvím internetových stránek booking.com, eisk-leto.ru atd.; Část objemu prodeje bude pocházet od zprostředkovatelů působících přímo na městských železničních a autobusových nádražích. Podíl prodejů přes agentury a zprostředkovatele v prvních dvou letech projektu může dosáhnout 80 %, poté se výrazně sníží, na 30-40 % do pátého roku projektu. Navíc je nutné vytvořit si vlastní webovou stránku s kompletním popisem domu, pokojů a služeb. Objem prodeje webu s dobrou indexací ve vyhledávačích může dosáhnout 30-40%. Podíl opakovaných návštěv s dobrou kvalitou služeb zajišťujících vysokou loajalitu hostů by měl tvořit minimálně 25-30 %.

Interakci s agenturami a zprostředkovateli provádí přímo majitel penzionu, bez účasti specialistů třetích stran.

5. PLÁN VÝROBY

Geograficky se zařízení nachází v těsné blízkosti města Yeysk, v přímém přístupu k veřejné dopravě. Vzdálenost penzionu v přímé linii od pobřeží je 800 m, od veřejné pláže - 1200 m Yeysk je letovisko na pobřeží Azov na území Krasnodar, námořní přístav. Populace města je 85,7 tisíc lidí; se nachází na úpatí Yeisk Spit, omýván vodami Taganrog Bay a Yeisk Estuary. Klima je mírné kontinentální, vyznačuje se relativně nízkými srážkami a absencí častých změn teplot. Prázdninová sezóna trvá od začátku května do konce září. Dopravní infrastrukturu představuje železniční a autobusové nádraží. Regionální dálnice spojuje Jejsk s hlavním městem regionu Krasnodarem a hlavním městem federálního okresu Rostovem na Donu.

Požadované náklady na výstavbu a vybavení budovy jsou 13,8 milionu rublů. Plocha budovy je vypočítána na základě průměrných standardů hotelového průmyslu - 12 m2 na hosta. celková plocha budovy, což je průměr pro segment minihotelů, tzn. třídy, vyšší než penziony. To také poskytne projektu další konkurenceschopnost.

Pro stavbu objektu penzionu je plánováno přilákat místní stavební firmu vybranou na základě soutěže. Kritériem výběru je nejen konečná cena stavby, ale také použití moderních technologií a také kvalita již dříve realizovaných projektů společnosti. Plánovaná doba výstavby a dokončení stavby je 10-11 měsíců.

Náklady na vybavení prostor penzionu jsou uvedeny v tabulce 2. Kromě nákladů uvedených v tabulce jsou zde náklady na vybavení místního areálu, požární signalizace atd.

Tabulka 2. Náklady na vybavení penzionu

Hlavní část prací na zajištění fungování penzionu provádí přímo majitel a jeho rodina. Pro výkon pomocných prací v hlavní sezóně (červen-srpen) se najímají najatí pracovníci (tabulka 3); Je vhodné outsourcovat účetnictví, stejně jako bezpečnostní funkce.

Tabulka 3. Personální a mzdový fond

Hlavní položkou běžných nákladů jsou účty za energie, které lze rozdělit na fixní a variabilní část. Fixní část (fixní náklady) zahrnuje mimosezónní minimální platbu. Variabilní část se mění v závislosti na počtu hostů za sezónu. Kromě faktoru sezónnosti je nutné zohlednit i obsazenost hotelu vzhledem k jeho oblíbenosti; v prvním roce je nepravděpodobné, že by se maximální obsazenost během hlavní sezóny zvýšila nad 50 %. V budoucnu se však očekává obsazenost až 90 %.

Plán prodeje s přihlédnutím k sezónnosti je uveden v příloze 1.

6. ORGANIZAČNÍ PLÁN

Vlastník projektu provádí všechny manažerské, obchodní a marketingové funkce: plánování, průzkum trhu, interakci se zprostředkovateli a rezervační systémy. To vám umožní vyhnout se nákladům na placení manažerovi. Navíc v měřítku penzionu tyto funkce nevyžadují vysokou kvalifikaci a speciální znalosti. Účetnictví je outsourcováno. Pro projekt neexistuje žádná organizační struktura jako taková – najatí a outsourcovaní pracovníci jsou přímo podřízeni vlastníkovi projektu.

7. FINANČNÍ PLÁN

Náklady na přípravné období zahrnují investiční náklady na výstavbu a dokončení budovy, jakož i na rozvoj staveniště - 13,8 milionu rublů. Náklady hlavního období zahrnují: platby za bydlení a komunální služby, mzdy najatých a outsourcingových pracovníků, provize od cestovních kanceláří, rezervačních systémů a zprostředkovatelů, jakož i náklady na poskytování doplňkových služeb, jejichž výše je extrémně malá a těžko předvídatelné.

Finanční ukazatele projektu - výnosy, cash flow, čistý zisk - jsou uvedeny v příloze 1.

8. POSOUZENÍ EFEKTIVNOSTI PROJEKTU

Projekt se vyznačuje vysokou úrovní nákladů, jak finančních, tak i časových. Výhodou je nízká míra rizik a vysoká ziskovost při dosažení plánovaných cílů.

Doba návratnosti projektu je 28 měsíců, zvýhodněná doba návratnosti je 34 měsíců. S přihlédnutím k nutnosti obsluhy úvěru začíná projekt vykazovat zisk od druhého roku realizace. Ukazatele výkonnosti projektu jsou uvedeny v tabulce. 4. Ukazatele jsou počítány na tříleté období, nicméně s přihlédnutím k dlouhé době návratnosti a neomezené době realizace projektu budou již v pětiletém výhledu výrazně vyšší, až 1,5 milionu rublů. čistý zisk za rok.

Tabulka 4. Ukazatele výkonnosti projektu

9. RIZIKA A ZÁRUKY

Projekt je v sektoru služeb v dobře rozvinutém průmyslu. Toto odvětví je zvládnuto jak z hlediska technologie pro poskytování služeb, tak z hlediska geografického – region je již jako rekreační oblast značně rozvinutý. Rizika spojená s realizací projektu jsou minimální. Snížení rizik ovlivňuje i umístění projektu do středního segmentu s vysokou kvalitou služeb – pokud je potřeba zvýšit ziskovost projektu, můžete zvýšit náklady na služby o 20 % bez znatelných negativních důsledků pro elasticita poptávky. Obecně můžeme říci, že s rostoucími náklady zůstává poptávka pozitivně neelastická a s klesajícími náklady získává významnou elasticitu.

Hlavní rizika jsou uvedena v tabulce. 5.

Tabulka 5. Hodnocení rizik projektu a opatření k zamezení jejich vzniku nebo jejich následků