Nizozemské aukce. Podívejte se na stránky, kde je zmíněn termín holandská aukce

Nizozemská aukce je oproti běžné aukci postavena na přesně opačné logice. Během nizozemské aukce se ceny za dražené položky nezvyšují, ale snižují.

Nizozemské schéma aukce

Logika konání nizozemské aukce je založena na skutečnosti, že dražebník prodávající aukci nejprve neoznámí minimální, ale maximální cenu za draženou položku. Teoreticky by aukce mohla skončit právě v této fázi, pokud jeden z účastníků projeví přání zakoupit tento produkt za stanovenou cenu. V praxi však kupující nejčastěji čekají, až cena začne klesat.

Toto je další fáze aukce. Pokud si dražitel uvědomí, že neexistují lidé ochotní zaplatit jím stanovenou cenu, začne ji snižovat. To je další významný rozdíl mezi nizozemskou aukcí a běžnou aukcí: při ní je zvýšení ceny obvykle výsadou kupujícího, který si tak stanoví přijatelné rozmezí ceny zboží. Při nizozemské aukci je úlohou kupujícího počkat, až dražitel sám sníží cenu zboží na pro něj přijatelnou cenu.

Nicméně je třeba si uvědomit, že toto čekání byste neměli příliš odkládat: čím nižší cena klesá, tím je pravděpodobnější, že se najde kupec, pro kterého to bude přijatelné. V tomto případě je vítězem nizozemské aukce účastník, který jako první vyjádřil přání koupit zboží za cenu určenou dražitelem.

Vlastnosti holandské aukce

Nizozemský aukční proces je obvykle z velké části automatizovaný. V bezprostřední blízkosti míst, kde se účastníci nacházejí, jsou tedy speciální tlačítka, která jim umožňují signalizovat dražiteli, zda souhlasí s nákupem zboží za jím oznámenou cenu. V tuto chvíli dražitel ihned vidí číslo kupujícího, který tlačítko stiskl. Tato vlastnost holandské aukce výrazně urychluje její realizaci oproti běžnému schématu.

Nizozemská aukce získala svůj název díky tomu, že právě v této zemi byla velmi hojně využívána. Zejména se používá v procesu organizování prodeje slavných holandských tulipánů. Dalším rysem takové aukce je zároveň to, že je zaměřena na prodej velkoobchodního množství zboží, což znamená, že umožňuje prodávat velké objemy produktů za relativně krátké obdobíčas.

Aukční obchodování je v dnešní době běžným jevem. A to není tak překvapivé, protože to pomáhá některým prodejcům výhodně prodat určité zboží a jiným nakupovat to, co potřebují, za příznivou cenu. Je těžké přeceňovat význam tohoto druhu obchodu. Důkazem jsou mezinárodní aukce, jejichž prostřednictvím se prodávají obrovské objemy zboží. Takto se prodá asi 70 % čaje, 90-95 % neprané vlny a značné objemy kožešin. V Holandsku jsou stálé květinové aukce.

Někteří lidé věří, že prodej zboží v aukci je výhodný pouze pro prodejce, protože cena s každým krokem neustále roste a zdá se, že jde prostě nahoru. Částečně to však platí pouze pro tradiční typ aukce, na kterou jsme všichni zvyklí. Dražba ale může být provedena i jiným způsobem, kdy cena každým krokem neroste, ale klesá. Tento druh obchodu se nazývá holandský.

Holandská aukce je typ, kdy je okamžitě stanovena záměrně navýšená vyvolávací cena, která se pak postupně snižuje, dokud si vystavený předmět někdo nekoupí. Je-li více prodávajících, pak si kupující vybere toho, kdo požaduje nejnižší cenu.

Tento typ aukčního prodeje se v mezinárodní praxi někdy nazývá lading. Její podstata je následující: prodejce si za svůj produkt určí maximální cenu, kterou lze vidět na speciálním číselníku instalovaném v hale, a začne ji snižovat, dokud jeden z účastníků nestiskne jemu přidělené tlačítko a vyjádří tak svůj záměr provést transakci.

K prodeji se obvykle používá holandská aukce velké množství identické položky. Je to velmi výhodné jak pro malé velkoobchodní kupující, tak pro velkoobchodní prodejce. Mimochodem, vymysleli to prodejci tulipánů, protože měli velký zájem o velkoobchodní prodej jejich zboží podléhajícího zkáze. Nepochybnou výhodou pro prodejce je možnost snadno a rychle prodat své zboží. A kupující těží z toho, že cena bude vyšší než počáteční pouze v případě, že poptávka převyšuje nabídku. Nizozemská aukce se také nazývá reverzní aukce, na rozdíl od tradiční metody tohoto typu obchodování. Zúčastnit se jí může kdokoli, protože na internetu existuje mnoho webových stránek, které umožňují jak prodávat, tak nakupovat zboží pomocí aukce. Jako příklad uveďme holandskou aukci na eBay.

Výherců může být několik. Další vlastností je, že kromě ceny musí účastník uvést i množství zboží, které chce nakoupit. Neplatí zde proxy bidding systém, což znamená, že maximální nabídka každého účastníka je známa všem potenciálním kupcům. Kupující má právo nenakupovat velké množství, pokud se náhle ukáže, že má méně zboží, než si objednal. V tomto případě bude zbývající část produktů nabídnuta dalšímu uchazeči.

Zajímavý detail: podle pravidel eBay, když aukce dorazí do cíle, každý vítěz zaplatí cenu, která byla uvedena v minimu úspěšná nabídka! Vzhledem k tomu, že vás eBay neoznámí, že jste „opustili“ seznam výherců probíhající holandské aukce, měli byste nabídky pravidelně kontrolovat a v případě potřeby provést úpravy. nová sazba. Vypadá to trochu zmateně, že? Pojďme se tedy podívat na pár příkladů.

Řekněme, že se jistý prodejce rozhodl vystavit na holandskou aukci 10 digitálních fotoaparátů, přičemž vyvolávací cena každého z nich je 200 USD. Pokud je 10 nebo méně lidí, kteří jsou s tím zcela spokojeni a vsadili 200 USD, budou všichni na seznamu výherců. A pokud je ochotných více lidí, například 15 lidí, vyhraje pouze prvních 10. Řekněme, že z těchto 15 účastníků vsadí 7 lidí 150 USD a 5 účastníků - 130 USD. V tomto případě fotoaparáty obdrží prvních 7 lidí se sázkou 150 USD a 3 lidé, kteří vsadí 130 USD před ostatními. A všichni zaplatí cenu 130 USD, protože to je velikost minimální výherní sázky.

Cut-off price je prodejní cena cenného papíru, která je stanovena emitentem během nizozemské aukce (například při umístění vládních krátkodobých dluhopisů v ruské praxi), při které je maximální počet žádostí přijatelný pro emitenta. spokojený. Žádosti kupujících podané za ceny horší než mezní cena nejsou splněny.  

Primární tržní cena (emisní cena) - cena umístění na primárním trhu. Může existovat ve formě cut-off ceny (tzv. holandská aukce, kdy emitent stanoví nejvyšší nízká cena, za kterou je umístěn přijatelný objem dluhových cenných papírů, používaný na trhu státních cenných papírů), upisovací ceny (cena, za kterou upisovatel cenné papíry umísťuje), nákupní skupinové ceny (cena, za kterou makléři pracující na základě dohody se syndikátem umísťují cenné papíry atd.).  

HOLANDSKÁ AUKCE - aukce, ve které se začíná přihazovat s nejvyšší nabídkou a klesá, dokud se nenajde kupec. HORIZONTÁLNÍ FÚZE je spojením firem soutěžících na stejném trhu. HOT MONEY - pohyb velkých mas spekulativního krátkodobého kapitálu mezi zeměmi při hledání spolehlivější a výnosnější aplikace. Impuls k vysídlení je politický a ekonomické důvody, obavy z devalvace, revalvace, zavedení měnových restrikcí. Příliv vládních prostředků do jakékoli země zhoršuje její ekonomickou a finanční situaci. STÁTNÍ POMOC - programy, v jejichž rámci dostávají bezúplatné platby a pomoc ti členové společnosti, jejichž příjem nepřesahuje určitou úroveň. STÁTNÍ CLO - 1. Poplatek vybíraný státem (viz, clo) a zasílaný do státního rozpočtu z dovezeného zboží (dovoz  

Podle formy organizace se rozlišují aukce jednoduché a dvojité burzy. Jednoduchá aukce zahrnuje konkurenci mezi prodávajícími, když není dostatečná efektivní poptávka, nebo konkurenci mezi kupujícími, když je převis poptávky. Anglická aukce postupuje „krok za krokem“ od minimální ceny k maximální. Žádosti prodejců podané před zahájením obchodování jsou sestaveny za vyvolávací cenu do kotačního bulletinu. Velikost (velikost) kroku se určuje před začátkem obchodování a obvykle se nastavuje v procentech (5 nebo 10 %) z vyvolávací ceny. Prodej se uskuteční za nejvyšší cenu nabízenou posledním kupujícím. Obvykle se takové aukce konají, když je produkt, po kterém je vysoká poptávka, nabízen k prodeji. Nizozemská aukce je organizována podle principu „prvního kupujícího“ – od nejvyšší ceny po nejnižší. Prodej se provádí za minimální cenu nebo „mezní cenu“. Taková aukce se například koná, když chtějí co nejrychleji umístit emisi cenných papírů. Absenční aukce („v temnotě“) se provádí následujícím způsobem: kupující současně nabízejí své nabídky. Zboží nakupuje kupující, který ve své písemné přihlášce nabídl nejvíce vysoká cena. Takové aukce se konaly během hotovostní privatizace a korporatizace podniků v Rusku v 90. letech.  

Nizozemská aukce předpokládá, že prodávající po stanovení záměrně navýšené vyvolávací ceny ji začne snižovat, dokud se nenajde kupec.  

Je třeba poznamenat, že ačkoli existují podobné způsoby akvizičních nabídek na základě pevných cen a nizozemských aukcí, druhý způsob je stále častější, zejména ve velkých korporacích.  

HOLANDSKÁ AUKCE - viz DRAŽBA.  

Aukce se simultánní nabídkou začíná na signál od dražitele, když kupující položky současně přihazují na konkrétní položku. Prodej se uskuteční kupujícímu, který nabídne nejvyšší cenu. Někdy není stranou, která činí nabídku, kupující, ale prodávající zboží. Tento typ aukce se používá v Japonsku při organizování velkoobchodů na trhu s čerstvými rybami. Ekonomické výsledky tohoto typu aukce se podle odborníků blíží nizozemské aukci.  

V některých zemích aukce používají metodu klesající ceny. Jde o takzvané holandské aukce. Podstata této metody je následující. Dražitel stanoví maximální cenu, která se rozsvítí na ciferníku instalovaném v aukční síni, a snižuje ji, dokud některý z dražitelů nevyjádří přání uzavřít obchod stisknutím tlačítka na přiděleném sedadle. Stisknutím tlačítka pohybující šipky zastaví a na číselníku se objeví číslo, pod kterým je kupující registrován u organizátorů aukce. Kupující, který stiskne tlačítko po prvním, nebude započítán. Po zapsání čísla kupujícího dražitel vypne číselník a přejde k prodeji další položky. Použití takového zařízení výrazně zrychluje tempo  

HOLANDSKÁ AUKCE - aukce, při které je nejprve vyhlášena nejvyšší cena za prodávané zboží a poté jsou nabídky sníženy na tu, se kterou souhlasí první kupující, kterému je zboží prodáno.  

Je také možná holandská aukce, ve které je počáteční cena prodávajícího vysoká a nabízející neustále nabízí více a více nízké sazby, dokud nebude některý z nich přijat. V tomto případě jsou cenné papíry prodány prvnímu kupujícímu, který je spokojen s nabízeným kurzem.  

Návrh zákona o změně zákona o privatizaci, vypracovaný na základě analýzy výsledků privatizace v letech 2003-2004, zavádí nový formulář prodej prostřednictvím veřejné nabídky - formou hlasování hlasováním, tzn. v souladu s běžným postupem pro holandskou aukci. Zřejmě pro prodej nemovitosti bez uveřejnění ceny má smysl založit stejnou prezenční formu.  

Aukce vkladů pořádá Centrální banka Ruské federace jako úročenou konkurenci kontraktů s Centrální bankou přidělující maximální počáteční úrokovou sazbu podle americké nebo nizozemské metody.  

Globální studie 1 300 případů výkupného zjistila, že asi 90 % transakcí bylo provedeno otevřený trh a pouze zbývajících 10 % bylo provedeno formou nabídky společnosti sobě samým6. Existují dva typy takových nabídek a jsou poskytovány s přibližně stejnou frekvencí. Prvním typem je nabídka s pevnou cenou, kdy společnost nabízí zpětný odkup určitého počtu akcií za stanovenou cenu. Druhý typ, známý jako nizozemská aukce, je nabídka, ve které korporace nabízí zpětný odkup určitého počtu akcií, ale za cenu stanovenou akcionáři, kteří mohou předkládat vlastní nabídky k prodeji. Transakční cena je minimum z nabízených cen, za které může společnost koupit předem stanovený počet akcií od akcionářů, kteří předložili nabídky k prodeji7.  

Nizozemská aukce, kde prodejci podávají své nabídky a kupující přijímá položku od nejnižší nabídky. Takto funguje Amsterdam Flower Market a GE Trading Pro ess Network.  

V nizozemské aukci dražitel stanoví vyvolávací cenu položky na úrovni mírně vyšší, než je očekávaná prodejní cena, a poté postupně snižuje cenu šarže, dokud neobdrží nabídku na koupi zásilky nebo jednotky. V tomto případě je věc prodána prvnímu kupujícímu, který přijme nabízenou nabídku. Ve světové praxi se tento typ aukčního prodeje někdy nazývá wadling. Podstatou této metody je, že dražitel stanoví maximální cenu, která se rozsvítí na ciferníku instalovaném v aukční síni, a snižuje ji, dokud některý z dražitelů nevyjádří přání uzavřít obchod stisknutím tlačítka na jemu přiděleném místě. Stisknutím tlačítka pohyb zastaví  

23. července 2008

Náhodou jsem na to narazil na internetu, třeba to někoho bude zajímat...

Holanďané v Evropě byli vždy považováni za nejmazanější obchodníky. Bytost
kdysi jedna z velkých námořních mocností, přivezli ze svých
v zámořských koloniích hromadu všemožného exotického harampádí a prodávali je dál
aukce. Ale během aukcí vždy existuje možnost, že
kupující se dohodnou a nakoupí za nízkou cenu. A pak Nizozemci
přišel na trik. Na rozdíl od tradiční systém, majitel zboží
nabízí ji za zpočátku nadsazenou cenu a poté ji postupně snižuje
ji, přičemž má na paměti určité minimum, po kterém los jednoduše odstraní
z aukce Kdo první zakřičí: „Vezmu si to!“, ten si to koupil. Nikdo neví
jakou cenu prodávající považuje pro sebe za minimálně přijatelnou, jakož i
jakou cenu jsou konkurenti ochotni koupit, tedy prodejní cenu v holandštině
aukce byla vždy vyšší než u tradičních aukcí.

V současné době neexistují žádné překážky pro pořádání takových aukcí. Mimochodem, nemohl jsem najít normální literaturu o aukcích, soutěžích, výběrových řízeních. Téměř vše, co existuje, je věnováno státu. zadávání veřejných zakázek

Pokud se vše zhroutilo a není co skladovat, zachovejte klid.

23. července 2008

Zde je to, co mám k tomuto tématu:

PŘEDPISY o postupu při prodeji nemovitosti **** (položka č. 2) ve veřejné dražbě formou dražby
I. Obecná ustanovení.
1.1. Tento řád určuje postup pro konání dne 26.12.2005. ve 13-00 hodin. otevřené dražení formou aukce podle nizozemského systému (zvýšení nebo snížení vyvolávací ceny na mezní cenu, ne však nižší než mezní cena) s nabídkou za cenu v otevřené formě (dále jen jen Příhoz) na prodej majetku **** (položka č. 2) , a to movitých věcí v rozsahu 76 ks dle seznamu (dále jen Nemovitost), podmínky účasti v dražbě , postup určení vítěze.
1.2. Organizátorem dražby je konkurzní správce **** Yakimidi L.R.
1.3. Podmínky, postup a podmínky prodeje majetku **** schvaluje schůze věřitelů na návrh správce konkursní podstaty ****.
1.4. Vyvolávací prodejní cena Nemovitosti je stanovena na základě výsledků nezávislého posouzení. Mezní cena je stanovena na základě návrhů žadatelů o nabytí NEMOVITOSTÍ. Velikost dražebního kroku, velikost kauce a výši poplatku za účast v dražení určuje pořadatel dražení.
II. Podmínky účasti v aukci.
2.1. Fyzické a právnické osoby (dále jen Žadatelé), uznané v souladu s právními předpisy Ruské federace jako kupující, kteří mají právo koupit Nemovitost, kteří podali žádost včas v souladu s podmínkami uvedenými v oznámení o dražbě zveřejněné v " noviny Rossijskaja" ze dne 26. listopadu 2005 č. 267 (3936). Povinnost prokázat své právo zúčastnit se dražby je na žadateli.
2.2. Pro účast v aukci předloží uchazeči pořadateli aukce ve lhůtě stanovené v oznámení o aukci (řádně ověřené kopie: notářsky ověřené nebo vydávající orgán):
- Pro jednotlivci: cestovní pas; osvědčení o daňové registraci; souhlas manžela s uzavřením kupní a prodejní smlouvy; platební doklady potvrzující zaplacení zálohy a poplatku za účast v aukci; zástupce žadatele - řádně vyhotovenou plnou moc;
- pro právnické osoby: ustavující dokumenty; osvědčení o zařazení do jednotného státního rejstříku právnických osob; osvědčení o daňové registraci; osvědčení Státního statistického výboru Ruské federace o přidělení kódů; osvědčení o státní registrace; rozhodnutí příslušného řídícího orgánu žadatele o povolení účasti v dražbě a nabytí Nemovitosti; platební doklady potvrzující zaplacení zálohy a poplatku za účast v aukci; zástupce žadatele - řádně vyhotovenou plnou moc;
jiné dokumenty - pouze v případech výslovně stanovených právními předpisy Ruské federace pro nabývání majetku.
2.3. Záloha a poplatek za účast v aukci se považují za přijaté pořadatelem aukce okamžikem jejich připsání na účet ****.
2.4. K přihlášce žadatele je přiložen soupis předložených dokumentů podepsaný žadatelem ve 2 vyhotoveních, z nichž jeden zůstává žadateli, druhý Organizátorovi aukce.
2.5. Pořadatel aukce nepřijímá přihlášky s přiloženými dokumenty:
- doručeno po termínu pro příjem žádostí uvedeném v oznámení o výběrovém řízení;
- podáno osobou, která není oprávněna takové úkony provádět.
2.6. Poznámku o odmítnutí přijetí přihlášky s uvedením důvodu učiní Organizátor aukce na seznam dokumentů předložených žadatelem, jehož jedna kopie zůstává Organizátorovi aukce. Přihláška dražitele a listiny nepřijaté pořadatelem dražebního řízení se spolu se seznamem dokumentů (s poznámkou o odmítnutí přijetí) vracejí dražiteli předáním dražiteli proti podpisu nebo doporučeně s dodejkou.
2.7. Zájemce se nemůže zúčastnit aukce, pokud:
- dokumenty předložené žadatelem nepotvrzují právo žadatele být kupujícím v souladu s právními předpisy Ruské federace;
- žadatel nepředložil všechny doklady podle seznamu uvedeného v těchto Pravidlech;
- kopie dokumentů předložených žadatelem nejsou řádně ověřeny;
- dokumenty předložené žadatelem nejsou v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace;
- nebylo potvrzeno přijetí zálohy a/nebo platby za účast v aukci na účet **** ve stanovené lhůtě.
2.8. Než bude dražitel uznán dražitelem, má právo odvolat evidovanou nabídku písemným oznámením pořadateli dražebního řízení. V tomto případě musí být záloha přijatá od žadatele vrácena do 5 bankovních dnů ode dne, kdy organizátor aukce obdrží oznámení o stažení přihlášky, přičemž poplatek za účast v aukci se žadateli nevrací.
2.9. V případě, že vyhlašovatel přihlášky dražitele akceptuje, zalepí dražitel nabídku a k ní připojené dokumenty za přítomnosti dražitele v obálce, kterou dražitel podepíše.
2.10. Organizátor aukce zajišťuje bezpečnost přihlášek podaných uchazeči s přiloženými doklady, jakož i důvěrnost informací o počtu uchazečů, o uchazečích, kteří podali přihlášky, o obsahu jimi podaných dokladů do doby jejich vyhlášení na adrese jednání aukční komise.
III. Příprava na licitaci.
3.1. Organizátor aukce v souladu s právními předpisy Ruské federace a těmito pravidly:
3.1.1. Organizuje přípravu a zveřejňování oznámení o výběrových řízeních.
3.1.2. Přijímá žádosti od žadatelů a vede o nich evidenci v evidenci přijímání žádostí s uvedením data a času jejího přijetí.
3.1.3. Uzavře s žadateli smlouvu o složení zálohy.
3.1.4. Sestavuje aukční komisi, určuje její úkoly a pravomoci, schvaluje její personální složení a jmenuje předsedu aukční komise.
3.1.5. Převody aukční komisi v den přihození došlé přihlášky s přiloženými doklady.

23. července 2008

3.1.6. Poskytuje aukční komisi informace o přijatých zálohách na účet **** a poplatku za účast v aukci s uvedením jména zájemce, který zálohu složil, výše zálohy a data jejího přijetí.
3.1.7. Schvaluje veškeré dokumenty vyhotovené aukční komisí při dražení.
3.1.8. Uzavře kupní a prodejní smlouvu na Nemovitost s vítězným uchazečem.
3.1.9. Vyrovnává se s dražiteli, účastníky a vítězem aukce.
3.1.10. Zajišťuje převod Nemovitosti na vítězného uchazeče.
3.1.11. Provádí převod a zrušení obchodů.
3.2. Organizátor aukce poskytuje od okamžiku zahájení příjmu přihlášek každému zájemci možnost seznámit se s tímto Řádem, přihláškou, smlouvou o kauci, jakož i dalšími informacemi, které má o prodávané nemovitosti na základě písemného žádost od žadatele.
3.3. Organizátor aukce spolu s aukční komisí posoudí došlé přihlášky s přiloženými doklady a v den konání aukce zjišťuje jejich soulad s požadavky legislativy Ruské federace a tohoto řádu.
3.4. Úkoly aukční komise při aukci jsou:
- kontrola souladu předložených dokladů uchazečů s požadavky zákona a vyhlášení výběrového řízení;
- přímé nabídky mezi všemi účastníky;
- identifikace vítěze aukce a kontrola dodržování stanoveného postupu při provádění aukce.
3.5. Na základě výsledků přezkoumání dokladů uchazečů rozhodne pořadatel aukce o přijetí uchazečů k účasti v aukci nebo o odmítnutí připuštění k účasti v aukci.
3.6. Na základě výsledků přezkoumání dokumentů dražitelů má pořadatel aukce právo učinit následující rozhodnutí:
- o odložení obchodování;
- odmítnutí pořádání aukcí.
3.7. V případech uvedených v článku 2.6. tohoto řádu rozhodne pořadatel aukce o odmítnutí účasti zájemce na aukci a v protokolu o připuštění k účasti na aukci se poznamená důvod odmítnutí účasti zájemce na aukci. aukce.
3.8. Uchazeč nabývá postavení účastníka výběrového řízení okamžikem, kdy organizátor výběrového řízení podepíše protokol o připuštění k účasti ve výběrovém řízení.
3.9. Zasedání aukční komise se konají za účasti nadpoloviční většiny jejích členů ze seznamu. Průběh aukce a výsledky aukce jsou zdokumentovány protokolem podepsaným předsedou a členy aukční komise.
3.10. Závěrečný protokol aukční komise, který zaznamenává výsledky aukce, podepisují všichni členové komise, kteří s ním souhlasí přijatá rozhodnutí. Rozhodnutí se považují za přijatá, pokud je podepíše nadpoloviční většina členů komise ze seznamu komise.
3.11. Členové komise, kteří nesouhlasí s přijatými rozhodnutími, mají právo své stanovisko písemně zdůvodnit, tento dokument přílohou protokolu na základě výsledků aukce.

IV. Nabídkové řízení.
4.1. Nabídka účasti, ve které nebyla podána žádná přihláška nebo žádný z uchazečů není uznán za účastníka, nebo které se zúčastnil pouze jeden účastník, se považuje za neplatnou.
4.2. Dražbu provádí pořadatel aukce jako dražitel v tomto pořadí:
4.2.1. Jeden oprávněný zástupce dražitele má právo účastnit se aukce přítomnost dalších osob, pokud jsou zapsány v protokolu přítomných. V průběhu dražení má dražitel právo pořizovat videozáznamy a fotografie, což je uvedeno v protokolu o registraci účastníka.
4.2.2. Před zahájením aukce sděluje dražitel tyto informace:
- název nemovitosti prodávané v aukci;
- jména žadatelů, kteří podali nabídky do aukce;
- jména účastníků připuštěných k účasti v aukci;
- vyvolávací cena, mezní cena, velikost zálohy, krok a postup změny ceny;
- nabídkové řízení.
4.2.3. Při dražení je veden dražební protokol, který podepisují všichni členové aukční komise a schvaluje dražitel.
4.2.4. Dražitel zahájí dražbu s vyvolávací prodejní cenou Nemovitosti.
4.2.5. Pokud dražitel uvede vyvolávací cenu a nejsou identifikováni žádní kupci Nemovitosti za vyvolávací cenu, dražebník sníží vyvolávací cenu o nabídkový krok. V tomto případě je vítězem účastník, který jako první nabídl za Nemovitost nejvyšší cenu, ne však nižší, než je mezní cena, za předpokladu, že ostatní účastníci nezvedli karty za cenu nabídnutou dražitelem.
4.2.6. Pokud dražebník po snížení vyvolávací ceny o další dražební krok dosáhne mezní ceny a žádný z účastníků nezvedne kartu, je dražba prohlášena za neplatnou a nemovitost je z dražby vyřazena.
4.2.7. Pokud dražitel uvede vyvolávací cenu a je identifikováno více kupujících (účastník, který kartu zvedl), nebo pokud dražitel uvede nabídkovou cenu - vyvolávací cena mínus dražební krok, a více než jeden kupující (účastník, který zvýšil kartu karta) je identifikována, pak se aukce v těchto případech provádí navýšením cenových návrhů za nabídkový krok.
4.2.8. Při dražení zvýšením ceny se začíná další dražení nabídkovou cenou, za kterou vzešlo více kupujících a dražení se účastní pouze osoby, které s touto cenou vyjádřily souhlas jmenované dražitelem.
4.2.9. Dražitel pojmenuje cenu za Nemovitost, navýší ji dražebním krokem účastníci vyjádří svůj souhlas s cenou navrženou vydražitelem zvednutím karet; Účastník, který nevyjádřil souhlas (nepozvedl kartu) s cenou nabízenou dražebníkem, se dalšího obchodování neúčastní. Dražitel pojmenovává nabídkovou cenu do okamžiku, kdy pouze jeden účastník souhlasí s cenou navrženou dražitelem, nebo do okamžiku, kdy žádný z účastníků nezvedne kartičku, která vyjadřuje souhlas s navrženou cenou.
4.2.10. Pokud dražebník oznámí další postup dražebního jednání a žádný z účastníků nezvedne kartičku, která vyjadřuje souhlas s navrženou cenou, pak se za vítěze považuje ten účastník, který jako první zvedl kartičku za předchozí navrženou cenu vyhlášenou dražitelem.
4.3 Vítězem aukce se stává ten, kdo nabídl za nemovitost nejvyšší cenu a tím i vyšší než cenu nabízenou ostatními účastníky.
4.4. Dražba se považuje za ukončenou a prodejní cena nemovitosti je stanovena třetím úderem příklepu, což znamená, že účastníci akceptovali poslední cenu nabídnutou dražebníkem.
4.5. Vítěze aukce určuje dražebník spolu s aukční provizí. V případě neshody mezi členy aukční komise rozhoduje o otázce určení vítěze dražebník.
4.6. Po ukončení aukce oznámí dražebník ukončení aukce, skutečnost prodeje nemovitosti, pojmenuje její prodejní cenu a číslo průkazu vítěze aukce.
4.7. Protokol o výsledku dražby je sepsán ve 2 vyhotoveních, podepsaný členy aukční komise a schválený dražitelem v den dražby.
4.8. Protokol o výsledku aukce nabývá od okamžiku schválení dražebníkem právní moci a je dokladem osvědčujícím právo vítěze uzavřít smlouvu o prodeji nemovitosti. Oznámení o uznání dražitele za vítěze a jedno vyhotovení protokolu na základě výsledků aukce se vydávají výherci proti doručení, nebo pokud dražitel oznámení odmítne převzít, jsou zaslány doporučeně s dodejkou. doručení nejpozději do 3 dnů ode dne schválení protokolu dražebníkem.
4.9. Po ukončení aukce podepisují dražitelé a dražebník na základě výsledků aukce potvrzení o provedení díla.
4.10. Částky vkladů uchazečů (kromě vítěze) vrací pořadatel aukce bezhotovostním převodem do 5 bankovních dnů ode dne schválení protokolu na základě výsledků aukce. Poplatky za nabídky jsou nevratné.
V. Uzavření smlouvy a postup při vyrozumění účastníků o výsledcích aukce.
5.1. Vítěz aukce je povinen uzavřít kupní a prodejní smlouvu s **** nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne schválení protokolu na základě výsledků aukce.
5.2. Platba za nemovitost výhercem je provedena do 30 kalendářní dny ode dne uzavření kupní a prodejní smlouvy na Nemovitost minus zaplacená záloha.
5.2.1. Skutečnost platby za Nemovitost je potvrzena výpisy z účtu **** o přijetí hotovost ve výši a v termínech uvedených v kupní smlouvě.
5.2.2. Záloha zaplacená výhercem na účet **** se započítává k platbě za kupovanou Nemovitost.
5.3. Převod nemovitosti na vítězného uchazeče a registrace převodu vlastnických práv se provádí způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace a kupní smlouvou po úplném zaplacení nemovitosti.
5.4. Pořadatel aukce vyrozumí účastníky o výsledcích aukce veřejně v den aukce po aukci a podpisu protokolu o výsledku aukce.
5.5. Oznámení o výsledcích aukce obsahuje tyto informace:
- název a umístění prodávané nemovitosti;
- počáteční a prodejní cena Nemovitosti, jméno vítěze aukce.

V Ruská federace několik jich právě běží obchodní platformy organizování veřejných prodejů - aukcí včetně internetových aukcí, na kterých jsou potenciální kupující informováni o možnosti nákupu či prodeje různé typy majetek: předměty, vlastnická práva, práva pohledávky, pohledávky, závazky, akcie, podíly na základním kapitálu.

Nejběžnější aukce:
• aukce aut(autoaukce), aukce speciálního vybavení, aukce motocyklů a jiné dopravy (vodní, letecká, železniční);
• aukce nemovitostí(byty, země a komerční), jakož i aukce pozemků (aukce pozemků);
• dražby nemovitostí(vybavení, mince, obrazy, starožitnosti, vládní aukce);
• aukce nájemní práva a právo na uzavření smlouvy, dražby na dodávku nebo obstarání.

V závislosti na existenci věcných břemen jsou možné různé druhy prodeje majetku a vlastnických práv ( kauce, zatčení, omezení registračních akcí) a fáze realizace: sledování(přijímání nabídek od zájemců o koupi s následným stanovením počáteční prodejní ceny nemovitosti) - tzv "předprodej"— zkoumání poptávky po nemovitosti s paralelním posouzením v případech, kdy je posouzení požadováno; mimosoudní (dobrovolný) prodej zajištěný nebo nezabezpečený majetek; prodej majetku soudními exekutory v rámci exekučního řízení, prostřednictvím aukce nebo provize (provizní smlouva); prodej nemovitosti v aukcích (aukcích).

V závislosti na rozhodnutí banky a dlužníka, leasingové nebo pojišťovací společnosti, arbitrážních manažerů a různých právnické osoby je možné určit nejefektivnější systém prodeje nemovitosti.

Zveme vás, abyste se seznámili s informacemi o Aukcích (přihazování).

Definice aukce

Aukce(z lat. aukce - "násobení" nebo "prodej veřejnou dražbou") - veřejný prodej zboží, cenných papírů, majetku podniků, uměleckých děl a jiných předmětů, který se provádí podle předem stanovených dražebních pravidel.

Aukční formulář. Účast v aukci

Vše začíná poskytováním potřebné dokumenty. Soubory dokumentů se mohou lišit v závislosti na typu nemovitosti dražené. Například pro konání dražby na prodej nemovitosti je nutné doložit: list vlastnictví, kupní smlouvu nebo nájemní smlouvu, jakož i další doklady, na jejichž základě vlastnická práva vznikla; katastrální pas, výpis a jednotný státní rejstřík práv k nemovitostem a transakcí s nimi, potvrzení o nepřítomnosti nebo přítomnosti věcných břemen; popis objektu a další dokumenty charakterizující materiálně-technický stav objektu (smlouvy o inženýrských sítích, odsouhlasení plateb, nájemní smlouvy atd.). Po předložení podkladů prostřednictvím ocenění je prodávajícímu doporučena vyvolávací nabídková cena. Dále jsou dohodnuty hlavní podmínky aukce.

Celosvětové zkušenosti s pořádáním aukcí ukazují, že v procesu pořádání aukcí na investičně atraktivní předměty, s podmínkou stanovení počáteční prodejní ceny, která je pro potenciální kupce nemovitosti nejatraktivnější, může aukce překročit možnou horní úroveň trhu. cena nemovitosti. Po podmínce se dohodne aukční krok a výše složené kauce účastníky. Závěrem je dohodnut systém (typ) aukce a termín aukce.

Druhy aukce

V dražebním systému existuje několik hlavních typů aukcí – aukce využívající anglický systém a aukce využívající holandský dražební systém.

anglický systém (anglická aukce)- aukce, ve které je stanovena minimální počáteční cena a v průběhu nabídkového procesu se cena postupně zvyšuje. Konečná cena se tvoří v průběhu aukce a je určena jako poslední maximum nabízené účastníky. Děje se tak zvednutím karty účastníkem aukce za cenu vyhlášenou pořadatelem aukce. Když osoba provádějící aukci identifikuje prvního účastníka, který zvedne kartu, cena lotu se zvýší o jeden krok. Krok aukce je uveden v podmínkách aukce. Konec aukce nastává po třech oznámeních dražitele (osoby provádějící dražbu) ceny předmětu a poté žádná z osob účastnících se aukce nenabízí vyšší cenu zvednutím karty se zvýšením ceny. z partie o jeden krok. Vítězem aukce se stává účastník aukce, který nabídne nejvyšší cenu. Neúspěšná aukce(aukce) jsou uznány, pokud se žádný z účastníků nedohodl na zaplacení vyvolávací ceny věci. V tomto případě je aukce (dražba) ukončena a pořadatel licitace (aukce) ji prohlásí za neplatnou.

Nizozemský systém (holandská aukce)- aukce, ve které prodávající určí tzv. cut-off cenu (spodní hranice nákladů na los; pod touto hranicí los neprodá). V takovém systému lze využít možnosti zvýšení nebo snížení, totiž pokud na začátku dražení (aukce) některý z účastníků souhlasil s počáteční cenou, pak se aukce (dražení) koná pro zvýšení podle anglický systém (v souladu s anglickým aukčním systémem), a pokud žádný z účastníků aukce (obchodování) nesouhlasil s vyvolávací cenou (nezvedl kartu účastníka), bude aukce (přihazování) vedena směrem dolů, dokud nebude mezní ceny je dosaženo v procesu snižování nákladů, pokud v průběhu nebude žádný z účastníků souhlasit s některou z navrhovaných (snížení) cen. Poté se znovu začne dražit ve směru zvyšování hodnoty pozemku. Pokud žádný z účastníků neprojeví zájem a kartu nezvedne (t.j. nebude souhlasit s cenou vyhlášenou dražitelem při jejím navýšení), pak v tomto případě Přihazování se zastaví a vítězem se stává účastník, který nabídl maximální cenu.

Co je obchodní seance? Nemělo by se zaměňovat s anglickou nebo holandskou aukcí (bidding), protože vznikla na základě anglického systému (auction), tzn. licitace o navýšení, ale probíhá bez oznámení počáteční ceny pozemku (předmětu prodeje). Prodávající nemovitosti stanoví minimální cenu nemovitosti. Uchazeči činí své nabídky, dokud není identifikována maximální nabídka, tedy nabídnuta maximální cena. Je-li v průběhu příhozu (aukce) dosažena nebo překročena minimální cena stanovená vlastníkem, pak se příhoz považuje za ukončený a pozemek je proto prodán za poslední cenu (maximální) oznámenou dražitelem. A pokud prodávající (vlastník nemovitosti) nedosáhne minimální stanovené ceny, dražba je osobou provádějící dražbu zastavena a dražebník požádá vlastníka nemovitosti (prodávajícího nebo zástupce) o souhlas s prodejem pozemku za cenu dosaženou v průběhu dražby. obchodní seance. Pokud se prodávající rozhodne prodat nemovitost za navrženou cenu, dražba končí. Pokud vlastník odmítne prodat los (předmět) za navrženou cenu, pak jsou účastníci obchodní seance vyzváni k pokračování v obchodování, tzn. smlouvat o předmět (pozici) nabízený prodávajícím.

Existuje také exkluzivní formy prodej nemovitosti, za kterých se všechny podmínky určují individuálně.

Aukce na jeden z vybraných typů probíhá striktně v souladu s předem dohodnutými podmínkami aukce.

V současné době jsou aukce (dražení) v Rusku stále více veřejné a otevřené.
Výbor pro práci s problémovými úvěry Asociace Severozápad doporučuje, abyste si pečlivě prostudovali podmínky aukcí a o všech otázkách, které vás zajímají, si nezapomeňte ověřit informace u organizátorů aukcí (obchodování).

Vedoucí odboru pro výkon soudních úkonů právního ředitelství
OJSC "Banka "St Petersburg"
Předseda Výboru pro problémové půjčky
Asociace bank Severozápadu
Martynov Oleg Viktorovič