Zakázka na projekt zeměměřictví. Příprava projektu zaměření území: hlavní rysy a klíčové body

Když začínáte vypracovávat plánovací projekt pro jakoukoli nemovitost, musíte nejprve pochopit podstatu a účel tohoto dokumentu. Vypracování projektu zaměření země je nedílnou součástí balíku dokumentů generovaných pro plánování pozemku, kde již existují nebo se teprve plánují stavby. Takový plán může být požadován k vyjasnění hranic území bez zohlednění jeho rozvoje.

Jaká je příprava plánovacích projektů a územního průzkumu?

Projekt územního průzkumu(dále jen PMT) je zvláštním typem dokumentace v územním plánování, která se generuje pro druhy činností, které vyžadují vnitřní geodetické práce. Tento proces není evidován v katastru a od zeměměřictví se liší svým účelem - přidělením území.

Vytyčení plochy umožňuje vytyčit plochu určenou k výstavbě, případně provést jinou práci vytvořením stavby v určité ploše. Jinými slovy, když je třeba obecnou oblast rozdělit na menší části, uchýlí se k vypracování PMT.

Základem pro vytvoření projektu jsou data architektonických a urbanistických plánů, které určují, zda je možné přenést nápad developera do konkrétní oblasti. Jde o koordinační plán, který zajišťuje soudržnost a harmonickou implementaci obou dokumentů.

Informace obsažené v PMT jsou veřejně dostupné všem zainteresovaným stranám. Pro informaci je zveřejňována na specializovaných webových stránkách odborníky z geodetických odborů působících pod odbory městské architektury.

na oplátku projekt územního plánování(dále jen PPT) patří do kategorie urbanistické dokumentace. Úzce souvisí s měřickým plánem, od kterého se liší podrobnější charakteristikou na základě nejmenších detailů výpočtu optimálního výsledku z budoucích prací a minimalizace pravděpodobnosti chyb při stavebním řízení.

Kromě toho PPT obsahuje údaje, které dalece přesahují oblast, kde je plánováno vnitřní měření půdy. Rozšiřuje se do komplexního kontextu, do kterého má být vývoj webu zahrnut. Vypracování tohoto dokumentu a příprava projektu zeměměřičství probíhá souběžně. První však obsahuje řadu doplňujících a velmi důležitých informací, které jsou následně studovány s ohledem na vymezení určitého pozemku.

Tyto materiály zahrnují výkresy znázorňující:

1. lineární objekty;
2. zařízení pro investiční výstavbu;
3. schémata infrastruktury.

Proč je nutné připravovat plánovací projekty a územní průzkumy?

Výše uvedené projekty poskytují skvělou službu při organizaci předběžné přípravy pozemku pro výstavbu. Mohou být uvedeny do provozu na prázdných, nově přidělených pozemcích a na zastavěné plochy s již rozvinutou strukturou.

Když se začne stavět na nezastavěném pozemku, jsou přání developera prakticky neomezená. Stále ale musíte vzít v úvahu složení půdy a sladit perspektivu rozvoje s jejími kvalitami. Není žádným tajemstvím, že jedinečnost pozemku se může stát překážkou jeho maximálního naplnění kapitálovými strukturami.

Kromě toho se někdy stává, že oblasti přijaté k rozvoji by neměly porušovat harmonická kombinace již postavené objekty a budovy ve stylu, který předurčuje urbanistický plán. Tuto funkci plní revidovaná projektová dokumentace, která zohledňuje všechny jemnosti připravované stavby.

Neméně důležitým příspěvkem k plánování rozvoje území s hotovou kapitálovou vybaveností je příprava plánovacích projektů a pozemkových průzkumů. V takových případech bude projekční práce sledovat jiný cíl - zadejte správně nové domy do hotové urbanistické kompozice.

Kromě jasných úkolů přidělených takovým projektům plní také jedinou funkci - systematická organizace výstavby, což má v případě rozsáhlých urbanistických celků velký význam.

Někdy v hlavním městě, regionálních a regionálních stavebních oblastech, kde jsou pozemky pro rozvoj velmi drahé, aby se dosáhlo zisku, nejsou záměrně dodržována pravidla pro provoz ploch pod postavenými stavbami. Četné případy takových trestných činů jsou pozorovány v Moskvě a Petrohradu. Proto jsou zde kladeny nejpřísnější požadavky na přípravu plánovacích projektů a územních průzkumů, aby byly dodrženy potřebné předpisy a napraveny zjištěné nedostatky.

Spolu s budovami se PMT používá pro jakékoli rozdělení pozemku pozemky na malé části při absenci přidělení a zápisu do katastru.

Zeměměřický plán tak může být nezbytný v následujících případech:

1. stanovení hranic využívání podílu výměry pozemků ve společném vlastnictví, kdy je celková výměra rozdělena na samostatné části;
2. izolace od obecného území určité oblasti odcizené v procesu zřizování věcného břemene.

Za těchto okolností jsou projekty vypracovány na přání vlastníků a umožňují co nejproduktivnější využití půdy. Zároveň nejsou povinné.

Li je plánováno rozdělení jednoho velkého pozemku na několik menších částí nebo k provádění činností nezařazených do evidence katastru, je potřeba hraniční projekt.

Všechny změny a změny provedené během průzkumu se promítnou do účetních záznamů. Tyto materiály jsou podrobné zahrnuty do plánu hranic, takže při přípravě projektu zaměření území můžete operovat pouze s nimi.

Zeměměřictví patří k povinným podmínkám a provedené v procesu:

• řezání pozemků;
• přeřazení oblastí (nejčastěji rozdělení velké oblasti na více malých nebo naopak - spojování malých částí);
• upřesnění hranic (ve sporech se sousedy, soudních sporech apod.);
• registrace vlastnictví půdy;
• provedení transakce;
• stavby na pozemcích budov hl.

Na základě výsledků průzkumu je vytvořen plán, který je následně zohledněn v katastru nemovitostí.

Hraniční plán je nutný pro každého vlastníka, jehož pozemek byl vymezen, ale návrh hranice je podpůrným dokumentem. Ten však obsahuje klíčové účetní údaje o pozemku na základě informací z územního plánu.

Navíc existuje předurčení - vytvoření jednoho projektu pro rozvoj jiného, ​​ačkoli mají odlišný informační obsah. Základní informace navržené plánovacím projektem slouží jako základní podklad pro vytvoření PMT a naopak.

Úzký vztah těchto dokumentů vyžaduje jejich předchozí vzájemnou dohodu. V každém případě příprava plánovacích projektů a územních průzkumů poskytne skutečnou pomoc řešení sporů o pozemky ohledně vymezení území.

Projekt pozemkových úprav je dokument, který oficiálně potvrzuje vlastnictví půdy akcionářům. Důvodem je povinný katastrální zápis společného pozemku pod číslem shodným pro všechny vlastníky, který zakládá solidární právo jejich společného vlastnictví pozemku.

Vzhledem k tomu, že jednotlivé podíly (parcely) pozemků nejsou zahrnuty v katastru nemovitostí, vypovídají v praxi o vlastnictví fyzických osob pouze podle zeměměřického projektu.

Vypracování projektu územního zaměření bez projektu územního plánování

Článek 41 (odstavec 5) Územního řádu Ruské federace (č. 373-FZ) vysvětluje, že příprava projektu územního průzkumu bez projektu územního plánování se vztahuje pouze na místo, kde se nepředpokládají žádná opatření pro jeho stabilní a integrovaný vývoj, stejně jako výstavba lineárních objektů za účelem:

1. úpravy hranic vzniklých a upravených pozemků;
2. označení, změny nebo zrušení červených čar ve vztahu k zastavěným územím, kde se neplánuje výstavba nových kapitálových zařízení;
3. označení, změny nebo zrušení červených čar z důvodu vytvoření nebo reformy pozemku, pokud se tyto akce dotýkají pouze úpravy hranic veřejného prostranství.

Struktura projektu zaměření území

Obsah projektové dokumentace (zejména PMT) má formu normy a skládá se z textové a kartografické části. První vychází z tabulky, která má popisný a informační charakter a nastiňuje hlavní směry geodézie navržené v daném území.

Obsahuje několik oddílů, mezi které patří:

1. Hlavní část.
2. Hlavní (konkrétní) závěry o tvorbě textové a kartografické části.
3. Sekce obou částí PMT (text a kartografie), rozmístěné po většinu projektu a obsahující mnoho bodů s dílčími body.
4. Obsah.

Na začátku dokumentu je titulní list s uvedením realizátora díla a stručný přehled struktury projektu územního průzkumu a jeho obsahu. Dále jsou zde přílohy se samostatnými informacemi a vysvětlivkou k projektu. Obsahují některé jemnosti, které jsou docela užitečné, ale nejsou základem pro design.

Textová část PMT se skládá z několika oddílů. Patří sem:

• Stručné informace o webu, pro který byl dokument vytvořen.
• Základní ustanovení s regulačními podmínkami pro výkon práce.
• Tabulka vysvětlující postup zeměměřictví. Zde jsou uvedeny veškeré údaje o výsledcích hraničních prací.
• Vysvětlivka a Dodatky vysvětlující spletitosti hospodaření na pozemku nebo samotného postupu vyměřování, které nejsou zohledněny v informační tabulce.

V dodatcích jsou navíc uvedeny regulační právní akty, které tvoří základ projektu.

Vážnou fází návrhu je konstrukce mapy. Součástí grafické či kartografické části projektu je podrobná mapa území s nově stanovenými hraničními hranicemi. Toto schéma je vypracováno v papírové podobě. Při tvorbě mapy je jako podkladový systém použito elektronické médium, ze kterého se přenáší formát stránky s aktuálním obsahem a obnovuje její současnou strukturu v době přípravy projektu územního zaměření.

Aktualizované informace získané během procesu vývoje odrážejí potenciální aktuální nebo plánovaný kontext, který se přenáší do modelu interaktivní mapy pomocí speciálních topografických značek.

Grafická část projektového dokumentu by měla zobrazovat hranice:

• samotné místo rozvoje označené v PPT (červené čáry);
• přípustné překročení červených čar (čáry, za kterými je zakázáno přemisťovat budovy a stavby);
• zastavěné pozemky;
• budované objekty a stavby;
• oblasti, kde se plánuje výstavba místních, obecních a federálních zařízení;
• území se zvláštním postupem pro použití;
• zvláštní zóny klasifikované jako kulturní dědictví.

V případě potřeby se informace o návrhu zobrazí ručně na kartografickém základě pouze v modré barvě. Zároveň musí být dodrženy všechny požadavky a pravidla pro rozvoj projektu.

Na co si dát pozor při vypracování projektu zaměření země

Projekt územního měření a požadavky na jeho zpracování jsou v právním rámci standardů schválených federální legislativou. Hlavním dokumentem je však vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska č. 388 ze dne 3. srpna 2011 „O schválení požadavků na projekt zeměměřictví“.

Tato ustanovení pro rozvoj PMT zahrnují:

1. Pravidla pro správný návrh kartografické části včetně formátu (A4), měřítka, barvy pasty (fialová nebo modrá). Použití tužky je zakázáno.
2. Aplikace pro psaní slov a zobrazování znaků pouze ruské abecedy a odpovídajících výrazů písmen.
3. Pořadí číslování listů pomocí arabských číslic.
4. Předpisy pro přenos dat na další list.
5. Seznam položek potřebných pro přípravu PMT.
6. Celkový objem textu.
7. Pravidla pro vypracování projektu zaměření území.

Výše uvedené požadavky určují standardní postup pro zadávání informací do PMT pro řadu informačních materiálů, které stanoví:

• dodavatel a zákazník projektu;
• podstata vysvětlivky;
• katastrální (primární) charakteristika lokality;
• katastrální informace o navržených částech lokality;
• údaje o přístupu specialistů na stránku;
• grafický plán;
• obsah aplikace.

Příprava projektu zaměření území: hlavní etapy

Vypracování projektu zeměměřictví může být provedeno na dvou různých úřadech, jejichž druh činnosti vyžaduje řadu vlastností a rozdílů ve způsobech žádosti. Regulační rámec dokumentu je zaměřen na stavební předpisy a předpisy č. 30-02-97. Pojďme zjistit, kdo může implementovat PMT. Zvažme několik možností.

Možnost 1.Kontaktování administrativy

To je vhodné v případě, kdy uvedenou službu poskytuje orgán místní samosprávy konkrétní lokality. Za tímto účelem se musíte uchýlit ke službám odboru městského plánování a architektury na místní správě. Pro obyvatele hlavního města a Petrohradu je takovým orgánem Výbor pro městské plánování a architekturu. Tam byste měli obdržet technické specifikace pro návrh a zadat objednávku na zpracování projektu zaměření země. Adresátem odvolání je vedoucí správy nebo jiný pověřený úředník, například vedoucí odboru pozemkového hospodářství.

Fáze 1.Sbírka listin

V průběhu procesu žádosti je sepsána žádost adresovaná oprávněné osobě, doplněná souborem dokumentů, který obsahuje:

• osvědčení o vlastnictví (jiná forma vlastnického práva);
• náčrt generelu skladu doplněný komunikačním diagramem;
• katastrální pas;
• výpis z katastru o přítomnosti kapitálových nemovitostí;
• topografický plán s vyznačením položených komunikací.

Fáze 2.Projektová příprava

S potřebnou dokumentací v ruce můžete začít s přípravou projektu geodetické práce. Nejprve se berou v úvahu dokumenty zaslané žadatelem a dokumenty, které má správa. Pozornost je věnována následujícím bodům:

• studium struktury půdy na staveništi;
• rysy architektonického stylu;
• šetrnost k životnímu prostředí prováděné práce;
• technická podpora plánovaných akcí;
• studovat výsledky nového vývoje.

Na základě výsledků posouzení těchto otázek je rozhodnuto o možnosti provedení deklarovaných prací na pozemku. V případě kladného rozhodnutí místního úřadu vzniká technická specifikace, podle které se provádějí zkolaudované katastrální práce.

Fáze 3.Vypracování projektu územního plánování a geodézie

Nezbytnou podmínkou je příprava plánovacích a zeměměřických projektů - realizace polohopisné části. Tento proces spočívá v přenesení kartografického podkladu dostupného v katastrální mapě informační základny ZU Rosreestr, kde jsou vyznačeny aktuální hranice oddělující lokalitu. V zásadě se podle zeměměřického plánu zaznamenávají nové vnitřní hranice. Při výstavbě PPT se zobrazí liniová a další plánovaná zařízení, která budou na tomto pozemku postavena.

Fáze 4.Schválení PMT

Po sepsání textu s přílohami a vypracování výkresu přichází na řadu schválení projektu územním úřadem. K tomu budete potřebovat výpis z generelu rozvoje území, jehož součástí je umístěný pozemek.

Schvalování probíhá formou veřejných projednání, na kterých je učiněno příslušné rozhodnutí. Zda bude pozitivní nebo negativní, závisí na objektivním stavu území určeného k projektování. Jsou zde zohledněny všechny přírodní a člověkem způsobené faktory, které způsobují seismické jevy a ovlivňují celistvost krajiny.

Pokud je výsledek pro zpracovatele nepříznivý, jsou důvody odmítnutí podrobně uvedeny bod po bodu a jsou potvrzeny odbornými závěry. Všechny konstrukční nedostatky a chyby zjištěné po schválení plánu spolu s dodatky jsou uvedeny v samostatném protokolu a připojeny ke zbytku dokumentace, ale samotný projekt se nemění.

Za tímto účelem orgán obce, který kolaudaci provedl, tuto otázku znovu posuzuje. K tomu musí zřizovatel projektu předložit odborné posudky nebo potřebné výpočty jako podklady a následně podat žádost o dokončení projektu zaměření území.

Poté, co administrativa schválí nadcházející práci, je vypracován další dokument s aktualizovanými údaji. U otázek souvisejících se sdíleným vlastnictvím půdy a interními pracemi je problém vylepšení dokumentu řešen na kolektivní schůzi akcionářů. Poté projekt schválí elektrická síť, GWK a plynárenská služba (pokud je pozemek plynofikován)

Na to je vyčleněno 30 dní, během kterých správní komise zjistí, zda je lokalita vhodná pro plánované akce a stanoví den jednání. Informace o přijatém usnesení je dána na vědomí projektantovi nejpozději do tří dnů. V zásadě příprava projektu geodézie trvá 4-7 měsíců, s přihlédnutím ke složitosti plánovaných prací. Pokud jsou oba projekty připravovány současně, termíny se odpovídajícím způsobem prodlužují.

Veškeré práce související s takovými projekty jsou prováděny na placeném základě. Jejich cena je dána stupněm složitosti a rozsahu prováděných činností.

Možnost 2.Kontaktování obchodních společností

Tato metoda se používá, pokud správa odmítne projekt schválit. To je možné díky územním řádům a místním právním předpisům. V takových situacích je lepší uchýlit se ke službám místních architektonických firem s licencí pro příslušné činnosti.

V tomto případě probíhá příprava projektu zaměření území a sběr dokumentace naprosto stejným způsobem, je však možné objednat technickou specifikaci a nechat ji úředně schválit zhotovitelem. V tomto případě dokonce nemusí být potřeba náčrt obecného plánu rozvoje, protože společnost má právo jej získat nezávisle. Její zaměstnanci si pořizují kopii katastrální mapy, kam uvedou konstrukční detaily v souladu s technickou specifikací.

Schvalovací proces probíhá obdobným způsobem – veřejným projednáním. Odpovědnost za přípravu a předložení projektu k projednání určuje smlouva. Přítomnost této dokumentace na začátku výstavby investičních staveb umožňuje výměnu dalších dokladů nutných pro schválení stavby projektu.

Za těchto okolností mohou být lhůty zkráceny na kalendářní měsíc, který je určen podmínkami smlouvy a rozsahem prací. Navíc se každý typ práce počítá individuálně. V malých oblastech začíná cena za geodézii od 30 000 rublů a zahrnuje pouze vývoj dokumentu. Pro výstavbu vícepodlažní budovy může příprava projektu geodézie stát až 400 000 rublů nebo více.

Z vyjádření PMT vůbec nevyplývá, že by se lidé žijící na tomto webu stávají vlastníky přilehlých ploch. Aby se skutečně stali vlastníky svých pozemků, potřebují to odhlasovat na valné hromadě, objednat si u některé ze specializovaných firem plán hranic a zapsat parcelu do katastru nemovitostí. Po provedení těchto opatření není pochyb o tom, že pozemky zůstanou vlastníkům.

V civilizované právní zemi má každý metr pozemku vlastníka a své postavení, které určuje, co je na tomto pozemku přípustné a co je zakázáno. Územní plánování je proto jediným způsobem, jak stanovit spravedlivá pravidla pro využívání půdy v Rusku, kde byla půda nedávno bez vlastníka a byla rozdělována mocným úředníkům a jejich spolupracovníkům za úplatky.

Vypracování projektu zaměření liniových objektů

Pojem "lineární objekty" zákony téměř nejsou vysvětleny, uvádí pouze typy LR. Tento stav komplikuje katastrální činnost pro objekty. Kromě katastrálních zákonů se musí řídit občanským, územním a územním řádem.

Široká škála konstrukcí (podle typu a účelu), kvalifikované jako lineární objekty, Jsou to trvalé struktury, jejichž charakteristickým rysem je jejich zvětšená délka. Dodávají se v plochém a trojrozměrném provedení a používají se pro výrobní úkoly, skladování nebo přepravu.

Kromě toho mají LO zvláštní vztah k zemi - mohou to být nadzemní, nadzemní a podzemní objekty. Jinými slovy, mezi takové objekty patří železnice a dálnice, jakákoli potrubí, komunikační vedení a elektrické vedení, kanalizace a systémy dešťové vody.

Ne každý lineární objekt vyžaduje registraci pozemku pro zástavbu, ale pro velkou většinu pozemních staveb (silnice, ocelové a topné rozvody, plynovody a elektrické vedení) je registrace povinná. Pro položení nadzemních a podzemních zařízení (inženýrské a technické komunikace) není nutné pozemek evidovat.

území s geodézií, katastrální zápis a vlastnických práv, plánovaných pro výstavbu LO, má charakteristické rysy, které jsou mu vlastní. Velikost pozemků je dána jejich účelem a stavebními předpisy.

Hlavní obtížnost práce s lineárními objekty, když probíhá příprava projekt územního plánování a geodézie, spočívá v evidenci pod nimi ležícího pozemku. Areál je velmi rozsáhlý a rozkládá se napříč pozemky různých vlastníků – vlastníků, nájemců či stálých uživatelů.

Když mají být provozovány silnice, potrubí a elektrické sítě, je vyžadováno plné vlastnictví pozemků. Pro každý LO ve městech je nemožné vytvořit samostatný pozemek kvůli jejich velkému počtu a husté koncentraci (téměř jeden na druhém). V takových případech by bylo nutné alokovat jejich podíly k formalizaci pronájmu se všemi vlastníky.

Ve městě je vlastně všechno jednodušší. Pozemky jsou vyjmuty z majetku obce pro výstavbu liniových zařízení podpisem výběrového zákona. Podle schváleného dokumentu je vytvořeno schéma uspořádání lokality pro katastrální plán.

Když má lineární objekt vlastníka nebo nájemce, je web vytvořen jinak. Je třeba mít souhlas vlastníka této plochy a uzavřenou s ním předběžnou nájemní smlouvu, která určuje umístění, velikost a účel pozemku. Takové akce jsou povinné pro další pronájem půdy. Následuje příprava projekt územního průzkumu, zápisem do katastru a podpisem nájemní smlouvy smluvními stranami.

Neomezené využívání stránky zahrnuje odmítnutí držitele autorských práv, což potvrzuje Kód země ( Umění. 45, 53), poté je formalizováno analogicky s vynětím z majetku státu.

Problémy s platbou nákladů se řeší s vlastníky a nájemci stránek, což zvyšuje náklady developera. Pokud se místní část nachází na zemědělských pozemcích, které patří do společného podílu, budete muset nejprve formalizovat přidělení pozemku se zápisem vlastnického práva, poté jej rozdělit na části a sepsat nájemní smlouvu (č. 101- FZ).

Pro oficiální registraci pozemku pro stávající lineární objekt existují dva způsoby: registrace pozemku pod podpěrami pozemních staveb nebo registrace pásu pro celý objekt. Aby uživatelé půdy ušetřili, volí první možnost, která je mnohem jednodušší. Přesto je to velmi problematické, neboť nadzemní i podzemní zařízení vyžadují údržbu a dochází i ke konfliktům s vlastníky pozemků. (omezené využívání stránek někoho jiného), ale výhradně ve fázi použití a ne vývoje.

Procesy projektování a zaměření lokalit jsou v právním rámci článků 89-91 zemského zákoníku (vydání z roku 2001).

Článek 89 stanovuje postup pro přidělování a využívání paměti pro potřeby lineárních zařízení spojených s energetickými strukturami.

Článek 90 definuje pozemky používané pro dopravní systémy a poskytuje seznam LO. Vlastnická práva k pozemkům upravují ustanovení zemského zákoníku a zákony na federální (krajské) úrovni s přihlédnutím k druhu dopravy.

Článek 91 popisuje typy lineárních objektů televize, komunikace, informatiky a také postup pro přidělování oblastí pro takové.

Aby bylo zařízení uvedeno do provozu jako kapitálové, mělo by být umístěno na katastrální zápis. Při jejím zápisu musíte k dokumentaci k pozemku přiložit katastrální pas s povolením k provozu nemovitosti.

Vypracování technického plánu a úřední registrace objektu při přípravě plánovacích projektů a vyměřování území provádí katastrální inženýr. Zákon o územním plánování z roku 2004 definuje „červené čáry“, které vymezují pozemky (skutečné, plánované), kde se LO nacházejí. V souladu s tím musí technický plán obsahovat jejich obrysy, navíc nyní vyžadují jasné vyznačení těchto hranic. Řádně zpracovaný technický plán po zaměření pozemku spolu se zbytkem dokumentace umožňuje liniový objekt úředně zapsat do katastru nemovitostí.

Soubor aktuálních údajů o vývoji území, podpořených charakteristikou pozemků se strukturami, ve formě textu a grafiky tvoří informační systém pro podporu urbanistické činnosti (zkr. ISOGD). Jeho hlavním úkolem je poskytovat operativní informace o úrovni rozvoje území v jeho hranicích, nezbytné pro práci developerů a městských úřadů.

Data ISOGD nahromaděné a poskytnuté v souladu s čl. 57 Územního plánu Ruské federace. Je tam stanoveno, že takové systémy jsou informačním zdrojem pro omezený okruh lidí a obsahují informace, které naznačují:

1. územně plánovací dokumenty;
2. pravidla pro využívání půdy a její rozvoj;
3. zónová mapa s vyznačenými hranicemi;
4. zákony o vyhrazení nebo zcizení pozemků do příjmu státu (obce), schválené úředníky;
5. kartografické údaje o všech terénních objektech;
6. základní urbanistické struktury.

Celá řada informací se shromažďuje do obecného seznamu údajů o vymezených územích s hranicemi lokality. Databáze také obsahuje informace o vygenerovaných vzpomínkách. Veškeré informace o pozemcích plánovaných pro nějakou činnost jsou shromažďovány v urbanistickém plánu, který dle Kodex územního plánování odkazuje na informační zdroje pro zájemce o jejich rozvoj.

Databáze ISOGD je ze zákona vedena v městských částech a městských částech. Veškeré informace tam proudí od státních orgánů federace a zastupitelstev obcí nejpozději do sedmi dnů po dokončení podkladů pro přenos do systému v papírové i elektronické podobě. Poté jsou údaje zpracovávány po dobu 14 dnů, poté se dostanou do databáze. Úřadům, katastrálním organizacím a developerům je poskytován bezplatný přístup k různým informacím (s výjimkou dat s omezeným přístupem).

Příprava projektu zaměření země od 01.01.2017

Nové podmínky pro tento proces schválila vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje č. 921 ze dne 8. prosince 2015 „O schválení formy a skladby informací o územním plánu, požadavky na jeho zpracování“.

Změny vstoupily v platnost dne 01.01.2017.

Podle požadavků nového řádu Hraniční plán se skládá z textové části, která obsahuje části:

1. „obecné informace o katastrálních pracích;
2. zdrojová data;
3. informace o provedených měřeních a výpočtech;
4. informace o vytvářených pozemcích;
5. informace o změněných pozemcích;
6. informace o zajištění přístupu (průjezd nebo jízda z veřejných pozemků, veřejných pozemků, veřejného území) na nově vzniklé nebo změněné pozemky;
7. informace o určených pozemcích;
8. informace o částech pozemku;
9. závěr katastrálního inženýra;
10. akt dohody o umístění hranic pozemku.

Grafická část územního plánu obsahuje tyto části:

1. schéma geodetických staveb;
2. uspořádání pozemků;
3. kreslení pozemků a jejich částí;
4. obrysy uzlových bodů hranic pozemků.“

Mezi inovacemi lze také zaznamenat následující body:

1. Nová sekce s informacemi o částech pozemku - „Informace o částech pozemku“.
2. Neexistují žádné možné způsoby vytvoření pozemku (existují pouze způsoby uvedené v ustanovení 9 zákona o půdě).
3. Úsek „Informace o změněných pozemcích“ je zahrnut do územního plánu pro vznik pozemku nejen vyčleněním podílu jako započtení, ale i úsekem, kdy původní pozemek zůstává v upravených hranicích, ale také „dalším transformace v souladu s právními předpisy Ruské federace, v důsledku čehož původní pozemek zůstává ve změněných hranicích."
4. Byl rozšířen počet důvodů pro zařazení části „Závěr katastrálního inspektora“ do plánu zjišťování, pokud je v průběhu katastrálních operací zjištěn nesoulad mezi skutečnými hranicemi lesoparků (lesních podniků) a údaji Jednotného státního rejstříku, porušující občanský zákoník pozemku parc.
5. Je stanoveno, že elektronickou podobu územního plánu musí podepsat pouze katastrální inženýr, který jej zpracoval.
6. Byl navýšen balík podkladů pro zpracování projektu zeměměřického (zejména MP). Obsahoval PPT, územně plánovací listiny, schémata pozemků na katastrálním plánu území, rozhodnutí o schválení tohoto plánu, projektové dokumentace lesních pozemků.

V sekci „Všeobecné informace o katastrálních pracech“ byly provedeny změny:

1. V případě lesoparků (lesnictví) vyžaduje detail 2 „Účel katastrálních prací“ zadání evidenčního čísla z evidence stavu lesa.
2. Aplikace MP jsou nově doplněny o souhlas každého jednotlivce s využitím jeho osobních údajů.
3. Informace o SRO a podrobnosti o smlouvě na katastrální práce se staly povinnými.

Převedeno a sekce "Počáteční údaje":

1. Nejprve jsou uvedeny dokumenty obsahující informace USRN (katastrální základ).
2. Přidávají se nejen údaje o OKS umístěné na místě, ale i o dalších objektech úzce spojených se zemí.

V sekci jsou novinky "Závěr katastrálního inženýra":

1. V procesu vytváření pozemku na základě federálního zákona, bez ohledu na dobu státní registrace vlastnických práv v Jednotném státním registru nemovitostí, je povinné odkázat na legislativní akt, který toto právo poskytuje.
2. Pokud právo k pozemku vznikne z důvodu umístění nemovitého objektu (včetně bytového domu) na něm a v Jednotném státním registru nemovitostí nejsou žádné informace o něm nebo jeho účelu, atributy měl by být vložen dokument potvrzující skutečnou adresu a poslání objektu.

Změnila se i sekce "Informace o vytvořené paměti":

1. Nejprve jsou uvedeny informace o vnější hranici pozemku, poté informace o jeho vnitřních hranicích (pokud jsou k dispozici).
2. Nyní je adresa uvedena ve strukturované podobě, jak vyžaduje FIAS. A podle zákona o povinném zdravotním pojištění / OGV lze informace o místě bydliště zapsat do plánu hranic pouze tehdy, pokud příslušný státní registr neobsahuje adresu pozemku, který mu byl přidělen dříve, tj. usnesení č. 1221 „O schválení pravidel pro přidělování, změnu a rušení adres“. U pozemků nacházejících se v „zahradních“ oblastech lze jejich název a číslo uvést v MP v souladu s projektem územního zaměření.
3. Hraniční plán může obsahovat údaje o hlavních, doplňkových a podmíněně povolených způsobech využívání pozemku (kromě okolností, kdy je RI obdobná RI původního pozemku). Dále bylo doplněno, že jsou vyznačeny v souladu s územním plánem území (včetně urbanistického režimu), rozhodnutím o přípravném souhlasu s přidělením pozemků, rozhodnutím o schválení uspořádání pozemku dne KPT. Kromě toho, pokud je úložiště určeno pro veřejné použití nebo se nachází na společném území, měla by být provedena dodatečná poznámka: „Sklad je pro veřejné použití“, „Sklad je umístěn na společném území“.
4. Charakteristika pozemku byla doplněna o uvedení motivů nabytí vlastnických práv, pokud vzniknou legálně, bez ohledu na dobu úřední registrace pozemku (odkaz na použitý článek spolkového zákona).

Inovace se objevily v části „Informace o zajištění přístupu (průjezdu nebo vyjíždění z veřejných pozemků, veřejných pozemků, veřejných prostranství) na vytvořené nebo změněné pozemky.“

Takové informace o územích ve vlastnictví státu jsou zahrnuty na základě konkrétního zákona Státní dumy/povinného zdravotního pojištění (například schémata umístění ploch na KPT, projekty jejich hranic, upozornění na možnost podpisu , v jiném formátu se schématy jeho hranic na KPT a doklady o jeho zřízení). Veškerá dostupná dokumentace (ve formě kopií) je součástí přílohy.

Další sekce - „Informace o částech paměti“- spojuje data oddělená objednávkou do samostatných sekcí:

1. „Informace o generované paměti a jejích částech“;
2. „Informace o upravených paměťových zařízeních a jejich částech“;
3. "Informace o aktualizovaných paměťových zařízeních a jejich částech."

Hranice pozemku by neměla překračovat:

• hranice obce nebo osady, s výjimkou případů zjištění chyb v Jednotném státním registru nemovitostí v umístění jejich hranic z důvodu nepřesností v dokumentech, ze kterých byly údaje do databáze vloženy;
• hranice geologických prací ke studiu podloží, hranice územních zón, lesoparků a lesních revírů, kromě skutečností zjištění chyb v systému Jednotného státního registru v umístění hranic území, jakož i vytvoření paměťového systému pro vyhledávání ložisek nerostů;
• liniové objekty, nádrže, vodní stavby a další uměle vytvořené vodní útvary.

Byl rozšířen seznam podkladů, které lze použít pro grafickou část při zpracování projektu zaměření území; k tomu přidáno:

• údaje o umístění kulturních památek;
• návrhové materiály pro lesní oblasti;
• územně plánovací listiny.

Kapitola "Schéma rozložení úložiště" obsahuje také informace o oblastech, kde se nacházejí historické a architektonické památky. Zde můžete schematicky nakreslit červené čáry v souladu se schváleným projektem územního plánování (PPT).

Počet schvalovacích aktů vydaných v procesu katastrálních prací k úpravě polohy hranic několik sousedních pozemků, musí odpovídat počtu specifikovaných pozemků.

Soudní spory týkající se zeměměřictví

Spor 1.Chyba katastru ve vyznačení hranic

Základní příčinou všech sporů o hranice pozemku jsou katastrální nedorozumění v podobě nesouladu mezi jeho hranicemi: úředními (zřízenými státním katastrem nemovitostí) a skutečnými (vyznačenými na ploše). Taková chyba způsobuje určité potíže při využívání pozemku. Takové přehlédnutí mohou provést úřady nebo katastrální inženýr, který chybně znázornil staveniště, nebo soudní orgán, který rozhodl.

V případě nesrovnalostí v údajích obsažených v katastru nemovitostí a skutečných parametrech pozemku se mohou vlastníci bytových domů domáhat nápravy nepřesnosti bez soudního řízení.

Takovýto mimosoudní postup je použitelný v případě, že mezi stěžovateli, vlastníky přilehlých pozemků a Rosreestrem nedochází ke sporným situacím nebo pokud jsou tyto neshody řešeny před soudem. Informace o vzniku sporu o pozemek na základě umístění hranic pozemku se zapisují do Jednotného státního registru nemovitostí (státního registru nemovitostí) a jsou tam uloženy až do vyřešení (článek 43 spolkového Zákon č. 218 ze dne 13. července 2015).

Nedojde-li k dohodě o hranicích pozemku, mohou se vlastníci prostor bytového domu nebo jejich plný zástupce obrátit na soud s návrhem na stanovení skutečných hranic sporného území. Žalovaným v tomto řízení bude vlastník sousedního pozemku a třetí osobou Rosreestr.

K objasnění skutečného vymezení sporného pozemku je soud povinen vyžádat si MP lokality a případně další podklady o hospodaření na pozemku. Kromě toho mohou soudci zahájit zkoušku hospodaření s půdou na základě čl. 79 občanského soudního řádu. V tomto případě bude mít znalec za úkol objasnit přiměřenost oficiálních a skutečných hranic sporného území, objasnit velikost a povahu chyby ve skutečně vzniklých hranicích a další podstatné otázky.

Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí byste měli podat u společnosti Rosreestr žádost o zápis pozemku do katastru nebo o zápis do katastru nemovitostí z důvodu vyjasnění hranic tohoto území rozhodnutím soudu.

Spor 2.Technická závada

Mezi takové chyby patří překlep, překlep, aritmetická nebo gramatická chyba. Samostatnou skupinu technických závad tvoří chyby registru. Lze je povolit při zápisu vlastnických práv k pozemkům a nacházejí se v územním plánu vyměřování, hraničních a technických plánech, výměrovém protokolu a mapovém plánu konkrétního území.

Technické závady lze odstranit dvěma způsoby:

• přípravné řízení (3 dny na opravu technické chyby, 5 dnů na chybný výpočet registru po jeho zjištění nebo přijetí žádosti o opravu);
• rozhodnutí soudu je nutné v případech, kdy oprava matriční (technické) vady může poškodit (porušit) zákonná práva vlastníků nebo třetích osob, které se spoléhaly na příslušné informace z Jednotného státního registru nemovitostí.

Spor 3.Tvorba pozemků bez zohlednění výhod vlastníků prostor

Umístění hranic a velikost pozemku v zastavěném území, jakož i jeho plocha, jsou stanoveny v souladu s předpisy územního plánování a normami pro přidělování pozemků (článek 43 zákona o územním plánování, odst. 4). To by mělo být doprovázeno zvážením zájmů vlastníků pozemku, kde se jejich bytový dům nachází. Plocha pozemku, na kterém je postaven vícepodlažní obytný dům, musí nutně zahrnovat část přímo obsazenou bytovým domem spolu s přilehlým územím nezbytným pro jeho provoz.

Potřeba potvrdit okolnosti, které vedly ke vzniku pozemku s diskutabilními hranicemi a objemem, spočívá na orgánu místní samosprávy. Podkladem pro úpravu údajů o sporném území v katastru nemovitostí je rozhodnutí soudu, kterým se stanoví jeho právní hranice.

V dnešní době se poměrně často používá praxe zeměměřictví „po okraji základu“ (tedy podél „slepé plochy“) vícepodlažní budovy nebo podél hranic „stavebního místa“. Na rozdíl od ustanovení bytového zákoníku (článek 36) a stanoviska Ústavního soudu Ruské federace k potřebě vytvořit pozemek s přihlédnutím k prvkům zlepšení a krajinářské úpravy místní oblasti je soudní praxe založena na opačný úhel pohledu.

Znalecký posudek

O ochraně území u MKD

Susana Kirakosyan,

Kandidát právních věd, mediátor, partner advokátní kanceláře „Estok-Consulting“

Pokud vlastníci prostor vícepodlažního bytového domu jako spoluvlastníci pozemku pod tímto domem nemají schválený postup jeho užívání, nemají žádná zvláštní práva k vlastnictví a provozu tohoto domu. území, které by mohli mít na základě pronájmu, pronájmu, půjčky atd.

I v případě, že pozemek pro bytový dům nebyl vytvořen, mohou se vlastníci jeho prostor domáhat eliminace jakéhokoli zásahu do svých práv na využívání pozemků (Úvodní zákon k bytovému zákoníku, článek 16 a výklady vyšších soudů ), i když tato porušení nesouvisejí se ztrátou vlastnictví, včetně vlastníků stránek (Občanský zákoník Ruské federace, článek 305).

V praxi soudních sporů existuje mnoho příkladů, kdy vlastníci bytových domů hájí svá práva na využívání pozemku pod domem. Nejčastěji občané požadují odstranění překážek v průjezdu a cestování, demolici nelegálně vybudovaných objektů v místní části a demontáž ohradních staveb. Podobné požadavky jsou kladeny nejen na porušovatele zastoupené vlastníky prostor, ale také na HOA, manažerské organizace a obecní úřady jako třetí strany.

Vlastníci areálu výškové budovy budou muset prokázat, že jednání těchto osob je protiprávní a vytváří překážky pro vlastníky areálu ve výkonu jejich užívacích práv. Řekněme, že příkop vykopaný před bytovým domem na opravu rozvodů tepla a vody vytváří určité překážky. Jsou-li však pro tyto úkony zákonné důvody, nelze se proti nim odvolat.

V souladu s odstavcem 3 článku 13.1 federálního zákona ze dne 24. července 2002 č. 101-FZ „O obratu zemědělské půdy“ (Sbírka právních předpisů Ruské federace 2002, č. 30, čl. 3018; 2003, č. 28, č. 2882, č. 3993, č. 5276, č. 2251, č. 20; , č. 32, čl.

Schválit přiložené požadavky na projekt zeměměřictví.

Úřadující ministr I. Manylov

SCHVÁLENÝ
nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska

POŽADAVKY na projekt zeměměřictví

I. Obecná ustanovení

1. Požadavky na projekt zeměměřictví (dále - Požadavky) stanoví pravidla pro vypracování projektu zeměměřictví (dále jen projekt zeměměřictví).

2. Projekt zeměměřictví je vypracován ve vztahu k pozemku (pozemkům) přiděleným na základě podílu na pozemku (pozemkové podíly), s přihlédnutím k požadavkům federálního zákona ze dne 24. července 2002 č. 101-FZ “ O obratu zemědělské půdy“.

3. Projekt zeměměřictví je schválen:

1) rozhodnutím valné hromady účastníků podílového spoluvlastnictví pozemku (pozemků) zemědělské půdy;
2) rozhodnutím vlastníka pozemkového podílu nebo pozemkových podílů.

4. Zeměměřický projekt stanoví velikost a polohu hranic pozemku nebo pozemků, které lze přidělit jako pozemkový podíl nebo pozemkové podíly (dále jen vznikající pozemky).

Projekt zeměměřictví, podléhající schválení rozhodnutím valné hromady účastníků podílového spoluvlastnictví pozemku (pozemků) ze zemědělské půdy, obsahuje také údaje o pozemcích přidělených z důvodu podílů pozemků ve vlastnictví obce (pokud existují). ), ao pozemku nebo pozemcích, k nimž zůstává nebo vzniká právo společného vlastnictví.

5. Velikost pozemku přiděleného k podílu na pozemku nebo k podílu na pozemku se určuje na základě údajů uvedených v dokladech osvědčujících právo k tomuto podílu nebo k těmto pozemkovým podílům způsobem stanoveným v § 13 zákona o Obrat.

6. Projekt zeměměřictví se skládá z textové a grafické části, které jsou rozděleny do sekcí.

V případech stanovených v Požadavcích je příloha zahrnuta do projektu zeměměřického průzkumu.

7. Textová část Projektu zeměměřictví obsahuje následující části:

1) vysvětlivka;
2) počáteční údaje;
3) seznam vlastníků pozemku nebo pozemků, z nichž se pozemky přidělují na základě pozemkových podílů (dále jen změněné pozemky);
4) informace o vznikajících pozemcích a jejich částech;
5) informace o změněných pozemcích a jejich částech;
6) informace o zajištění přístupu na nově vzniklé nebo změněné pozemky.

Součástí textové části Projektu zeměměřictví je i titulní strana a obsah.

8. Grafická část Projektu zeměměřictví obsahuje část „Projektový plán“.

9. Projekt ankety se vyplňuje v pořadí: titulní strana, obsah, oddíly textové části, oddíly grafické části, příloha.

P. Obecné požadavky na zpracování Projektu zeměměřictví

11. Zeměměřický projekt se vyhotovuje na papíře nejméně ve dvou vyhotoveních.

Na žádost zákazníka je projekt zaměření pozemku dodatečně vypracován ve formě elektronického dokumentu.

12. Zeměměřický projekt musí být sešit a opatřen podpisem a pečetí katastrálního inženýra. Podpis a razítko katastrálního inženýra jsou nalepeny na titulní straně Projektu zeměměřictví, na Projektovém plánu a na zadní straně posledního listu Projektu zeměměřictví.

13. Projekt zeměměřictví je vypracován pomocí počítačové grafiky. Při přípravě Projektu zeměměřictví lze použít i kombinovanou metodu. Zadávání textových informací ručně (ručně) se provádí čitelně pomocí inkoustu, inkoustu nebo modré pasty. Překlepy, mazání, doplňování, přeškrtnutá slova a jiné nespecifikované opravy nejsou povoleny. Veškeré opravy v Projektu zeměměřictví musí být ověřeny podpisem (s uvedením příjmení a iniciál) a razítkem katastrálního inženýra.

Vypracování projektu zeměměřictví tužkou není povoleno. Všechny záznamy, s výjimkou specifikovaných případů, jsou provedeny v ruštině. Čísla jsou psána arabskými číslicemi.

Projekt průzkumu je vypracován na listech A4. Část „Projektový plán“ může být vypracována na listy většího formátu.

14. Číslování listů Zeměměřického projektu je v rámci dokumentu průběžné. Dokumenty obsažené v přihlášce nejsou očíslovány.

Pokud se informace nevejdou na jeden list žádné sekce, je povoleno je umístit na několik listů nebo na zadní stranu odpovídajícího listu. V tomto případě jsou na každém listu nebo na každé stránce příslušného oddílu reprodukovány následující informace: slova „Projekt zeměměřického průzkumu“ a název odpovídající části Projektu průzkumu pozemků.

Jsou-li sekce Zeměměřického projektu umístěny na listech papíru zadní stranou, při vyplňování údajů „List N ___“ příslušné části Zeměměřického projektu je navíc uvedeno číslo stránky oddělené čárkou.

Celkový počet listů Projektu zeměměřictví včetně počtu listů podkladů žádosti je uveden na titulní straně.

15. Nevyplněné detaily částí textové části projektu Zeměměřictví nejsou vyloučeny, tyto detaily jsou označeny „-“ (pomlčkou).

16. Projekt zeměměřictví se vypracovává na základě výpisu z katastru příslušného pozemku nebo katastrálního plánu příslušného území.

17. V případě potřeby lze pro zpracování Projektu zeměměřictví použít kartografické podklady a (nebo) územně plánovací dokumentaci uloženou ve státním fondu údajů získaných v důsledku územního řízení.

18. Příloha Projektu zeměměřictví, schváleného rozhodnutím vlastníka pozemkového podílu nebo pozemkových podílů, obsahuje:

1) všechny námitky obdržené katastrálním inženýrem, který zpracoval projekt zeměměřictví, týkající se velikosti a umístění hranic pozemku přiděleného z důvodu podílu na pozemku nebo podílů na pozemku (pokud existují), vypracované podle odstavce 13 článek 13.1 zákona o obratu;
2) závěr katastrálního inženýra o odstranění námitek ohledně velikosti a umístění hranic pozemku přiděleného z důvodu podílu na pozemku nebo podílu na pozemku (pokud jsou námitky uvedené v odstavci 1 tohoto odstavce);
3) závěr katastrálního inženýra o neexistenci námitek ohledně velikosti a umístění hranic pozemku přiděleného na základě podílu na pozemku nebo podílů na pozemku, předložený v souladu s § 13 odst. 13 a 14 článku 13.1 zákona o obratu (při absenci námitek uvedených v odst. 1 tohoto odstavce);
4) kopie dokladů ověřených katastrálním inženýrem, které osvědčují práva k podílu na pozemku nebo podílu na pozemku, pro který je pozemek přidělen;
5) kopii oznámení o nutnosti schválit projekt zeměměřického průzkumu podle čl. 13 odst. 10 zákona o obratu (pokud bylo takové oznámení zasláno účastníkům ve společném vlastnictví);
6) kopii stránky tištěné publikace obsahující upozornění na nutnost schválit projekt zeměměřického průzkumu, jak je stanoveno v odstavci 10 článku 13.1 zákona o obratu, a kopii prvního listu obsahujícího podrobnosti o tištěná publikace (pokud bylo takové oznámení zveřejněno v médiích určených subjektem Ruské federace).

19. V příloze Projektu průzkumu, schváleného rozhodnutím valné hromady účastníků podílového spoluvlastnictví k pozemku (pozemku) ze zemědělské půdy, je akt příslušného orgánu územní samosprávy, kterým se potvrzují pravomoci územního samosprávného celku. úředník uvedený v odstavci 10 článku 14.1 zákona o obratu nebo řádně ověřenou kopii takového aktu.

20. V závěru katastrálního inženýra o odstranění námitek ohledně velikosti a umístění hranic pozemku nebo podílů na pozemku přidělených formou souvislého textu je uvedena informace o osobě, která podala příslušné námitky, důvody jeho nesouhlasu s navrženou velikostí a umístěním hranic vznikajícího pozemku, jakož i informace o tom, jak tyto příčiny odstranit.

Závěr katastrálního inženýra o odstranění námitek ohledně velikosti a umístění hranic pozemku přiděleného z důvodu podílu na pozemku nebo podílu na pozemku podepisuje ten, kdo dříve podané námitky stáhl (s uvedením svého příjmení, iniciál a datum podpisu) a katastrálního inženýra (s uvedením jeho příjmení, iniciál a data podpisu). Podpis katastrálního inženýra je ověřen jeho pečetí.

Strana 1 - 1 ze 4
Domů | Předchozí | 1 |

Vypracování a zpracování územně plánovací dokumentace je komplexní proces, který umožňuje shromáždit maximum užitečných informací o konkrétním pozemku. Pokud chcete vybudovat pozemek, může být zapotřebí projekt územního plánování. Obvykle se pro vypracování projektu provádí celá řada prací, které zahrnují jak plánování, tak geodetické práce.

Vzorový plán pro zeměměřictví

Správným rozhodnutím by samozřejmě bylo svěřit veškerou práci specialistům. Pouze oni budou schopni provádět veškerou tuto práci efektivně, správně a rychle, správně formátovat výsledky a prezentovat je ve srozumitelné formě.
Ale i tak bude pro každého užitečné vědět o základních pojmech a typech práce, které jsou součástí plánování.

Nejčastěji, když mluvíme o územně plánovací dokumentaci, mají odborníci na mysli projekt pro plánování a zaměření území. Proto stojí za to o nich mluvit podrobněji.

Po dokončení práce specialistů získáte komplexní stav dopravní infrastruktury, ekologický stav pozemku a socioekonomický potenciál určitého území.

Proč potřebujete územně plánovací dokumentaci?

Mnoho lidí, kteří stojí před tak složitým úkolem poprvé, často nechápe účel dokumentace územního plánování.

Druhy dokumentací pro územní plánování

Jedná se však o velmi důležitou etapu pro zajištění stabilního rozvoje některých pozemků v souladu s vypracovanými územně plánovacími dokumenty. Toho je dosaženo:

• zpřesnění a vyjasnění plánovacích struktur umístěných v jednotlivých územích;
• organizace silnic a ulic;
• stanovení hranic území, kde budou umístěny stavby pro komunální, sociální a kulturní účely a další stavební akce.

Shromáždit všechna potřebná data a správně provést výpočty je nesmírně obtížná práce. Některá data jsou sbírána přímo na zemi, pro konkrétní objekt, což výrazně komplikuje úkol zadaný specialistům.

Sběr dat o krajině

Jak je projekt vypracován

Hlavním účelem, pro který je projekt územního plánování vypracován, je potvrdit správnost všech rozhodnutí (architektonických a plánovacích), která budou použita při výstavbě bytových a průmyslových objektů, vytváření inženýrské a dopravní infrastruktury.

Při sestavování specialisté také určují nejdůležitější a relevantní technicko-ekonomické ukazatele, které se budou v budoucnu používat.

Aby bylo zajištěno, že veškerá práce bude dokončena nejen rychle, ale také co nejpřesněji, provádějí specialisté celou řadu komplexních prací:

Teprve po shromáždění všech potřebných dat a provedení důkladné analýzy můžeme přistoupit k dalším fázím výstavby.

Jak se provádí zeměměřictví?

Vymezení území je velmi důležitá operace. Bez toho není možné provádět většinu operací s pozemky. Jakékoli transakce, které provedete s pozemky, které jsou považovány za vaše, mohou být považovány za nezákonné. Navíc bez vypracování projektu na základě vyměření pozemku nemůžete pozemek užívat ani s ním jinak nakládat.

Stavba, dědictví, darování, koupě, prodej, rozdělení, fúze – žádný z těchto procesů neprobíhá bez geodézie, jejíž realizace musí plně odpovídat platné legislativě Ruské federace.

Rovněž je zakázáno provádět jakékoliv práce na půdě.

Pokud potřebujete získat projekt na geodetické práce, lze jeho vypracováním svěřit licencovaným fyzickým nebo právnickým osobám, které poskytují řadu kartografických nebo geodetických služeb. Kromě toho mohou tuto práci provádět specialisté z konstrukčních a průzkumných oddělení Rosnedvizhimost.

Stávající funkce Rosnedvizhimost

Celá práce je rozdělena do několika kroků:

Jak vidíte, geodézie je extrémně složitá a pečlivá operace, během níž se bere v úvahu velké množství nuancí.

Územní plánování a bez něj však nelze provádět žádné stavební práce.

Rozvoj území

Rozvoj území lze provést až po konečném sběru všech potřebných údajů, jejichž seznam nutně zahrnuje geodetické práce. Složení balíčku dokumentů v mnoha ohledech závisí na tom, jaký druh objektu se plánuje postavit na konkrétním pozemku.

příklad územního plánu pro stavbu na pozemku zahrady

Od toho se odvíjí i řada požadavků na stavbu. Například, pokud máte zájem o rozvoj území zahrádkářských svazů, pak je regulován SNiP 30-02-97. Podrobně uvádí všechny požadavky, které musí splňovat nejen stavební řízení, ale i výsledný objekt.

Běžná nízkopodlažní obytná výstavba (výška domu by neměla přesáhnout 3 podlaží plus podkroví, ale celkem ne více než 12 metrů) je regulována SNiP 30-102-99.

Zeměměřický projekt je dokument vymezující hranice pozemku. V tomto případě může být na území trvalá stavba. Při přípravě projektu územního průzkumu (TMP) jsou hranice pozemků stanoveny v souladu s podmínkami legislativy územního plánování a požadavky federálního zákona č. 190, článek 43 Kodexu městského plánování Ruské federace ze dne . 29. prosince 2004.

Projekt obsahuje vyznačení území, kde se plánuje výstavba. Dokument určuje jednání developerů při výstavbě nových zařízení. Pokud má být stránka rozdělena na menší části, je potřeba vypracovat i tento dokument.

Kdo dělá PMT?

Projekční práce provádějí na příkaz správních úřadů tito specialisté:

• odborníci na místní správu;
• zaměstnanci organizace, která provádí zeměměřické práce (společnost musí mít oprávnění k výkonu tohoto druhu činnosti).

Struktura dokumentu

Požadavky na strukturu projektu lineárního zaměřování objektů jsou specifikovány v článku 43 článku 43 federálního zákona č. 190. Tradičně by dokument měl obsahovat následující informace:

• Podrobné informace o pozemku.
• Výkresy označující parcely, které hraničí s popisovaným územím.
• Přehled nákladů na evidenci dokumentace, její vyhotovení a provedení zeměměřického řízení.

Úvodní část by měla obsahovat:

• vysvětlivka;
• geodetické funkce;
• nástroje, které byly použity;
• odůvodnění rozhodnutí.

První část obsahuje popis objektu, ve kterém byl průzkum proveden:

• hranice studovaného území;
• jeho vlastnosti;
• měření, provedené výpočty;
• výsledek průzkumu.

Druhou část projektu tvoří výkresy území. Musí být označeny čarami, které naznačují hranice přidělení a umístění trvalých budov na místě, pokud existují.

Struktura grafické části obsahuje:

• hranice lokality, které jsou tradičně označeny červenými čarami;
• odsazení od hraničních čar – omezení výstavby budov;
• označení území, kde se nachází kapitálová struktura;
• pozemky, na kterých se staví nové stavby;
• oblasti, pro které byl stanoven zvláštní postup použití.

V některých případech jsou součástí dokumentu i hranice chráněných území, které nelze měnit, protože jsou uznány jako historické a kulturní dědictví.

Jak formalizovat projekt zeměměřictví, který byl přidělen v rámci pozemkového podílu, můžete vidět na videozáznamu webináře od tvůrců programu Polygon:

Projekt čtvrtletního průzkumu

Dokument, který je vypracován pro již zastavěná území města, se nazývá čtvrtinový projekt. Jsou zde také uvedeny hranice, plocha půdy a směry jejího použití.

Velikost ploch kolem domů je určena v souladu s normami, které existovaly v době výstavby budov. Obecně platí, že vzorec je následující: čím dříve byl dům postaven, tím méně má podlaží a tím větší je poměr místní plochy ke čtvercům obytné plochy.

Postup při vypracování projektu zeměměřictví

Chcete-li vytvořit projekt zeměměřictví, musíte kontaktovat specialisty, kteří se tímto zabývají. V dokumentu by neměly být žádné chyby, protože je předložen státním orgánům k následné registraci.

Proces přípravy projektu zahrnuje několik fází:

• Odborníci zajišťují veškerou potřebnou přípravu pro provádění geodetické práce. K tomu je studována veškerá dostupná dokumentace k tomuto pozemku.
• Na základě prostudovaných papírů je vypracován výkres s vyznačenými hranicemi.
• Probíhá geodetické řízení.
• Provedou se výpočty a určí se plocha.
• Připravují se dvě části projektu.
• Cena provedených prací je odhadnuta.
• Schvaluje se projekt zeměměřictví.

Dokončený projekt musí schválit samospráva lokality, do které území patří. Po schválení se konají veřejná projednání a na závěr musí projekt schválit přednosta okresu nebo kraje. V důsledku toho je dokument buď schválen, nebo odeslán k revizi.

Celkově mohou všechny tyto fáze trvat od tří měsíců do jednoho roku.

Náklady na projekt zaměření území

Náklady na vyhotovení dokumentu závisí na společnosti, kterou zákazník osloví, a také na umístění objektu. Ve venkovských oblastech jsou ceny několikanásobně nižší než ve městě. Následující faktory mohou také ovlivnit zvýšení nákladů:

• velikost území;
• neočekávané potíže při shromažďování materiálů;
• použití drahého vybavení;
• naléhavost práce;
• spory se sousedy ohledně vytyčení hranic.

Ve venkovských oblastech začínají ceny za vypracování projektu od 500 rublů, ve městě se pohybují od 5 000 do 500 000 rublů.

Provádění změn v projektu zaměření území

Pokud jsou v projektu územního zaměření zjištěny technické chyby, musí být v něm provedeny změny. Úpravy jsou možné i v souvislosti se změnou účelu stavby existující na tomto pozemku s omezením nebo zatížením pozemku.

Pro provedení změn v projektu je potřeba podat žádost na správní úřady. Musí být přezkoumána do 30 dnů.

V případě kladného rozhodnutí se průzkum opakuje a je vypracován nový projekt s provedenými změnami. Důvodem odmítnutí může být nedostatečná argumentace o nutnosti redesignu.

Musíte vynaložit čas i peníze na vypracování projektu geodézie, ale bez těchto dokumentů je obtížné plně spravovat stránku a hájit své zájmy. Dokument musí jasně definovat hranice lokality a jasně uvádět směr využití pozemku, proto je důležité svěřit jeho přípravu důvěryhodným specialistům.