Ποιος δικαιούται στεγαστικό δάνειο μετά από διαζύγιο; Οικογενειακή τραγωδία: τι θα γίνει με την υποθήκη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου.

Πολλές νέες οικογένειες χρησιμοποιούν υπηρεσίες στεγαστικού δανείου.

Δυστυχώς όμως, όπως δείχνουν οι στατιστικές, πολλά κύτταρα της κοινωνίας διαλύονται χωρίς να προλάβουν καν να εξοφλήσουν το στεγαστικό δάνειο.

Πώς χωρίζεται το ενυπόθηκο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου; Μάλιστα, οι προϋποθέσεις εξαρτώνται από τις επιμέρους συνθήκες που έλαβαν χώρα κατά τη λύση του γάμου. Επιπλέον, το αποτέλεσμα εξαρτάται επίσης από τις πιστωτικές υποχρεώσεις. Εάν θέλετε να βρείτε τη βέλτιστη λύση στο πρόβλημά σας, πρέπει να διαβάσετε το κείμενο αυτού του άρθρου.

Ας εξετάσουμε διάφορες επιλογές:

Εάν η υποθήκη είναι για έναν σύζυγο.

Πολύ συχνά, η υποθήκη εκδίδεται μόνο σε έναν από τους συζύγους. Είναι πιο εύκολο, φθηνότερο, πιο γρήγορο. Και οι γυναίκες, για παράδειγμα, που βρίσκονται σε άδεια μητρότητας, είναι απίθανο να βρουν χρόνο για χαρτιά. Η υποθήκη συντάσσεται εξ ολοκλήρου στον πατέρα της οικογένειας. Τι θα συμβεί εάν το διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί για ένα μόνο άτομο;

Ένας από τους όρους υποθήκης για τις νέες οικογένειες είναι κατανομή μεριδίου σε κάθε μέλος της οικογένειας. Επιπλέον, το ενυπόθηκο διαμέρισμα είναι ακίνητο από κοινού, αφού το δάνειο εκδόθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Και αυτό σημαίνει ότι παρά το γεγονός ότι το στεγαστικό δάνειο εκδίδεται μόνο σε έναν πολίτη, και οι δύο έχουν δικαίωμα σε διαμέρισμα.

Μέλος της οικογένειας που, σύμφωνα με τους όρους δικαστικής απόφασης ή κοινής συμφωνίας, συνεχίζει να σβήνει την υποθήκη θα είναι ο ιδιοκτήτης του χώρου.

Αν οι σύζυγοι είναι συνοφειλέτες.

Συνδανειολήπτες είναι πρόσωπα που φέρουν εξίσου το βάρος του στεγαστικού δανείου.

Και αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση διαζυγίου, η υποθήκη θα μοιραστούν εξίσου. Καθένας από τους κατόχους δανείου θα συνεισφέρει ακριβώς το ήμισυ του κόστους.

Σε περίπτωση που ένας από τους συζύγους αρνηθεί την ακίνητη περιουσία, συντάσσεται ένα εξειδικευμένο έγγραφο που ονομάζεται συμφωνία. Η συμφωνία προβλέπει ότι το βάρος της πληρωμής του στεγαστικού δανείου και της μελλοντικής ιδιοκτησίας περνά μόνο σε έναν σύζυγο.

Κι αν υπάρχουν παιδιά;

Μια κατάσταση όταν είναι απαραίτητο να χωριστεί ένα διαμέρισμα που είναι σε υποθήκη, ενώ η οικογένεια έχει ένα παιδί.

Τις περισσότερες φορές, τα παιδιά μένουν με τη μητέρα τους. Και παρά το γεγονός ότι η μητέρα και τα παιδιά θα καταλάβουν μεγάλο μερίδιο των χώρων, οι πρώην σύζυγοι θα πληρώσουν το στεγαστικό δάνειο στο μισό.

Εάν η μητέρα δεν μπορεί να εργαστεί, έχει προβλήματα υγείας, τότε μπορεί να μειωθεί και η πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Απαιτούνται παιδιά διένειμε μετοχές στις εγκαταστάσειςώστε με τη συμπλήρωση της ενηλικίωσης να καταστούν πλήρως ιδιοκτήτες μέρους των χώρων.

Αν το στεγαστικό δάνειο είχε ληφθεί πριν τον γάμο;

Εάν η υποθήκη λήφθηκε πριν από το γάμο, τότε αυτή η κατάσταση μπορεί να μετατραπεί σε ενόχληση για έναν από τους συζύγους. Αποδεικνύεται ότι το δάνειο, όπως και το διαμέρισμα στο μέλλον, θα εκδοθεί μόνο σε έναν πολίτη. Ο άλλος θα μείνει χωρίς τίποτα, ακόμα κι αν πλήρωνε τακτικά τις εισφορές του όσο ήταν παντρεμένος.

Σε αυτή την περίπτωση, το μέρος που δεν υπέβαλε αίτηση για δάνειο, πρέπει να βρείτε αποδεικτικά στοιχεία ότι βοήθησε στην πληρωμή της υποθήκης. Εάν βρεθούν επιταγές, πιστοποιητικά, καθώς και καταθέσεις μαρτύρων, τότε ο πρώην σύζυγος θα μπορεί να διεκδικήσει μέρος του ακινήτου, πράγμα που σημαίνει ότι θα συνεχίσει να πληρώνει μέρος του δανείου.

Με συμβόλαιο γάμου

Τα τελευταία χρόνια ολοένα και συχνότερα συνάπτονται συμβόλαια γάμου. Προβλέπει διάφορες εξελίξεις σε περίπτωση διαζυγίου:

Για παράδειγμα, ένας από τους συζύγους διατηρεί το δικαίωμα να πληρώσει μια υποθήκη και στο μέλλον θα γίνει ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος.
Ορισμένοι πολίτες στο συμβόλαιο γάμου προβλέπουν ότι, παρά τη διακοπή των σχέσεων, θα πληρώσουν εξίσου την υποθήκη και το ακίνητο θα πάει στα παιδιά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Άλλοι πάλι σκοπεύουν να αποκτήσουν το ακίνητο στο μισό, επίσης να εξοφλήσουν το δάνειο.
Οι τέταρτοι μοιράζονται το δάνειο στο ποσοστό στο οποίο το θεωρούν απαραίτητο. Για παράδειγμα, το 70% πληρώνεται από έναν άνδρα, το υπόλοιπο 30% από μια γυναίκα. Ταυτόχρονα, αυτή και τα παιδιά της έχουν δικαίωμα να διαμένουν στις εγκαταστάσεις, ενώ ο σύζυγός της όχι.

Υπάρχουν πολλές επιλογές για τη σύνταξη ενός συμβολαίου γάμου, το κύριο πράγμα είναι ότι οι ρήτρες του συμβολαίου δεν έρχονται σε αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία.

Η διαδικασία εγγραφής της διαίρεσης της περιουσίας σε υποθήκη

Από πού να ξεκινήσω;

Παρά το γεγονός ότι το δάνειο συντάσσεται από τον έναν ή και τους δύο συζύγους ταυτόχρονα, ο πιο σημαντικός ρόλος σε μια τέτοια διαδικασία ανατίθεται στην τράπεζα (για παράδειγμα, Sberbank), η οποία εξέδωσε το δάνειο. Επομένως, εάν αποφασίσετε να τερματίσετε τη σχέση σας ή έχετε ήδη τερματίσει τη σχέση, σχετικά με αυτό η τράπεζα πρέπει να ειδοποιηθεί ανάλογα.

Είναι ο χρηματοοικονομικός και πιστωτικός οργανισμός που θα σας συμβουλεύσει για υφιστάμενα θέματα, θα προσφέρει επιλογές για την κατάτμηση της ακίνητης περιουσίας. Ο χρηματοοικονομικός και πιστωτικός οργανισμός θα προσφέρει τις πιο αποδεκτές και βολικές συνθήκες για καθένα από τα μέρη. Ωστόσο, εάν έχετε ήδη στα χέρια σας μια δικαστική απόφαση ή ένα συμβόλαιο γάμου, τότε ο χρηματοοικονομικός και πιστωτικός οργανισμός πρέπει να το εξετάσει και να συμφωνήσει με τη διαδικασία πληρωμής.

Επίσης, προσπαθήστε να συνοψίσετε με τον πρώην σύζυγό σας συμφωνία διακανονισμού. Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε χωρίς να εμπλέκετε κυβερνητικές υπηρεσίες, καθώς και χωρίς να προσφύγετε στα δικαστήρια.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι το τέλος της κατανομής της περιουσίας.

Πώς πρέπει να ειδοποιηθεί η τράπεζα;

Πρώτα απ 'όλα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια απλή εμφάνιση στο πλησιέστερο γραφείο. Μερικές φορές δεν επιτρέπεται να το κάνετε αυτή τη φορά ή ανησυχείτε. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να στείλετε ένα e-mail στο mail της τράπεζας.

Μια άλλη επιλογή είναι να καλέσετε. Η πιο αποδεκτή επιλογή είναι να στείλετε μια αίτηση διαζυγίου, ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού διαζυγίου, μέσω ταχυδρομείου.

Η τράπεζα είναι υποχρεωμένη να απαντήσει στην ειδοποίησή σας εντός 14 ημερολογιακών ημερών. Βέβαια, σε μια κατάσταση που υπάρχει προσωπική εμφάνιση, η περίοδος αυτή μειώνεται σημαντικά.

Η τράπεζα θα πρέπει να σας στείλει μια επίσημη απάντηση και, εάν είναι δυνατόν, να σας προσκαλέσει σε μια συνομιλία. Η Τράπεζα αναλαμβάνει να σας συμβουλευτεί ηλεκτρονικά και να σας δώσει τις κατάλληλες συστάσεις.

Πακέτο εγγράφων

Ο κύριος ρόλος δίνεται στη σωστή διαμόρφωση ενός πακέτου εγγράφων. Εάν δεν λάβετε χαρτιά, η διαδικασία για τη διαίρεση της υποθήκης θα καθυστερήσει, πράγμα που σημαίνει ότι θα προστεθούν πολλές δυσάρεστες στιγμές:

Πρέπει να προσκομίσετε μια σύμβαση υποθήκης.
Διαβατήριο ή διαβατήρια αιτούντων.
Εάν η διακοπή των σχέσεων έχει ήδη επισημοποιηθεί, τότε απόδειξη αυτού.
Παρέχονται έγγραφα για το διαμέρισμα.
Εάν το διάλειμμα πραγματοποιήθηκε στο δικαστήριο, επισυνάπτεται αντίγραφο της δικαστικής απόφασης.
Έγγραφο που πιστοποιεί την τεχνική κατάσταση του ακινήτου.
Βοήθεια-απόσπασμα σχετικά με τα εισφερόμενα κεφάλαια, εάν είναι δυνατόν, επιταγές.
Εάν τα μέρη έχουν συνάψει συμφωνία μεταξύ τους, τότε επισυνάπτεται και αυτή.

Κατόπιν αιτήματος υπαλλήλου χρηματοπιστωτικού και πιστωτικού οργανισμού, μπορούν να επισυναφθούν και άλλα έγγραφα που έχουν βαρύτητα και σημασία για την εγγραφή.

Επιλογές επανεγγραφής

Μερικές φορές το ένα μέρος παραιτείται από υποθήκη υπέρ του άλλου. Σύμφωνα με με το άρθρο 395 ΑΚ, υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς οφειλής από άτομο σε άτομο. Ωστόσο, αυτό μπορεί να επανεκδοθεί μόνο με τη συγκατάθεση του πιστωτή:

Για να πραγματοποιηθεί μια τέτοια διαδικασία, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να συνταχθεί αντίστοιχη αίτηση στο γραφείο του χρηματοπιστωτικού και πιστωτικού οργανισμού.
Παρέχονται τα απαραίτητα έγγραφα.

Εάν ο δανειολήπτης είναι ευσυνείδητος, έκανε τις πληρωμές εγκαίρως, έχει καλό πιστωτικό ιστορικό, ο χρηματοοικονομικός και πιστωτικός οργανισμός εγκρίνει την αλλαγή.

Εάν δεν έχει ληφθεί η συγκατάθεση, έχετε πολλές άλλες επιλογές:

Τα μέρη μπορούν να αποπληρώσουν το χρέος από κοινού, ακόμη και μετά τη λήξη της σχέσης.
Ένας από τους συζύγους του συμβολαιογράφου αρνείται το μερίδιό του. Παράλληλα, την ίδια στιγμή αρνείται να πληρώσει το δάνειο. Η άρνηση πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Το έντυπο παρέχεται στην τράπεζα.
Συχνά συμβαίνει ότι ένα άτομο αρνείται να πληρώσει το δάνειο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η επανεγγραφή στεγαστικού δανείου σε άλλο άτομο.

Πώς να διαιρέσετε την ιδιοκτησία σε μια υποθήκη με κρατική υποστήριξη;

Πολλοί πολίτες κάνουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο χρησιμοποιώντας το πρόγραμμα κεφαλαίου μητρότητας, κοινωνική ή στρατιωτική υποθήκη. Πώς να είσαι σε αυτή την περίπτωση;

Εάν οι χώροι αγοράστηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος στεγαστικών δανείων για στρατιωτικούς, τότε το στεγαστικό δάνειο θα αποπληρωθεί με κεφάλαια που θα διατεθούν από το Υπουργείο Άμυνας. Σε περίπτωση διαζυγίου, θεωρητικά, η στέγαση χωρίζεται στο μισό.

Ωστόσο, στην πράξη αυτό δεν είναι εφικτό. Γι' αυτό, πριν από τη σύναψη στρατιωτικής υποθήκης, οι χρηματοοικονομικοί και πιστωτικοί οργανισμοί απαιτούν συμβόλαιο γάμου, σύμφωνα με την οποία, οι χώροι θα παραμείνουν στον μοναδικό ιδιοκτήτη.

Δυστυχώς, πολλοί σύζυγοι συντάσσουν ένα τέτοιο έγγραφο, χωρίς να σκέφτονται τις συνέπειες. Σε μια τέτοια κατάσταση, κατά κανόνα, οι χώροι παραμένουν στον άνδρα που εκτελεί στρατιωτική θητεία.

Η συμμετοχή στο πρόγραμμα κοινωνικής υποθήκης και μητρικού κεφαλαίου προβλέπει την κατανομή μερών σε περίπτωση διαζυγίου σε παιδιά. Επομένως, η στέγαση παραμένει στον γονέα με τον οποίο παραμένουν τα παιδιά μετά το διαζύγιο. Άρα, αυτός ο πολίτης φέρει το βάρος της πληρωμής της υποθήκης.

Δηλαδή, εάν το παιδί μείνει με τη μητέρα, τότε είναι αυτή που πρέπει να συνεισφέρει κεφάλαια για την υποθήκη. Ακόμη και αν μια γυναίκα δεν εργάζεται, θα λάβει διατροφή από τον σύζυγό της, με την οποία θα εξοφλήσει το ποσό της οφειλής.

Πρακτική διαιτησίας

Θεωρητικά, όλα ακούγονται πολύ προσεγμένα και συνοπτικά. Στην πράξη όμως, μπορεί να συναντήσετε διάφορες δυσκολίες που θα γίνουν πραγματικό σοκ για εσάς.

Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι κάθε άλλο παρά πάντα οι χώροι παραμένουν στην κυριότητα του ατόμου στο οποίο εκδόθηκε η υποθήκη. Μέσα από διάφορους χειρισμούς, ένα άτομο που, όπως φαίνεται, πλήρωνε τακτικά τις εισφορές του, μένει χωρίς τίποτα και η υποθήκη, μαζί με το εκκρεμές μέρος, περνά στην κυριότητα άλλου προσώπου.

Και επίσης, η πρακτική υποδηλώνει ότι όχι πάντα, εάν ένας σύζυγος βοήθησε έναν άλλον να πληρώσει ένα τέλος υποθήκης, οι χώροι θα διαιρεθούν επίσης στο μισό. Τις περισσότερες φορές μάλιστα το δικαστήριο παίρνει το μέρος του πολίτη για τον οποίο εκδόθηκε αρχικά η υποθήκη. Ακόμα κι αν παρέχετε επιταγές και άλλα αποδεικτικά στοιχεία ότι έχετε καταθέσει χρήματα.

Πριν αποφασίσετε για ένα τόσο σοβαρό βήμα όπως η υποθήκη, βεβαιωθείτε προσεκτικά ότι έχετε το άτομο με το οποίο θέλετε να περάσετε όλη σας τη ζωή. Ίσως βιαστείτε και αναλάβατε το βάρος ενός στεγαστικού δανείου.

Εάν κατανοείτε ξεκάθαρα ότι η υποθήκη είναι ένα αποφασιστικό βήμα για να αποδείξετε τη δύναμη της σχέσης σας, τότε σας ευχόμαστε καλή τύχη. Θέλω να πιστεύω ότι η υποθήκη θα είναι μια ευχάριστη εμπειρία για εσάς.

Σχετικά βίντεο

Εάν το διαμέρισμα είναι σε υποθήκη και οι σύζυγοι παίρνουν διαζύγιο ... Με ποιους τρόπους μπορείτε να μοιράσετε τις ευθύνες για την πληρωμή υποθήκης κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, ο δικηγόρος θα μας πει στο βίντεο:

Σε επαφή με

Καλως ΗΡΘΑΤΕ! Σήμερα συνεχίζουμε να απαντάμε σε ερωτήσεις αναγνωστών του έργου μας και να μιλάμε για τη διαίρεση ενός διαμερίσματος σε υποθήκη. Όταν οι σύζυγοι αποφασίζουν να τερματίσουν τη ζωή τους μαζί, οι περισσότερες διαφωνίες συνήθως προκύπτουν γύρω από τη στέγαση στην οποία ζούσε η οικογένεια σε γάμο. Αυτό το ζήτημα γίνεται ιδιαίτερα οξύ όταν πρόκειται να διαιρεθεί το ενυπόθηκο διαμέρισμα. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση δεν διαιρείται μόνο η κυριότητα ενός μέρους των οικιστικών χώρων, αλλά και η υποχρέωση καταβολής της πιστωτικής οφειλής προς την τράπεζα.

Η κατάσταση με τη διαίρεση ενός διαμερίσματος σε υποθήκη περιπλέκεται από την παρουσία ενός τρίτου ενδιαφερόμενου - της τράπεζας. Για αυτόν, το διαζύγιο δεν είναι καλός λόγος για να παραβιάσει ή να αλλάξει τους όρους της δανειακής σύμβασης. Η τράπεζα δεν ενδιαφέρεται πώς μοιράζετε την περιουσία και τα χρέη σας. Το κύριο πράγμα που θα τον ενδιαφέρει είναι η εκπλήρωση από τους δανειολήπτες των υποχρεώσεων να πληρώσουν το χρέος στο ακέραιο χωρίς καθυστέρηση.

Η ερώτηση "Πώς να διαιρέσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου;" δίνει στους πρώην συζύγους πολλά προβλήματα. Είναι απαραίτητο να συμφωνήσουμε όχι μόνο για τη διαίρεση της ακίνητης περιουσίας, αλλά και για τη διαδικασία αποπληρωμής της οφειλής στον τραπεζικό οργανισμό που εξέδωσε το δάνειο για αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα πρέπει να κανονίσει την απόφαση, διαφορετικά έχει δικαίωμα βέτο.

Η στέγαση που είναι σε υποθήκη, μετά το διαζύγιο, υπόκειται σε διαίρεση μεταξύ των συζύγων σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες. Ο καθένας θα πάρει το ήμισυ του διαμερίσματος, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετική σειρά διαίρεσης στο συμβόλαιο γάμου. Η σωστή κατανομή των πληρωμών στεγαστικών δανείων θα είναι πολύ πιο δύσκολη.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, με σύμβαση υποθήκης, οι σύζυγοι είναι συνοφειλέτες και ευθύνονται εξίσου έναντι της τράπεζας για την εξόφληση της οφειλής και των δεδουλευμένων σε αυτήν τόκων. Οι πιστωτικοί οργανισμοί είναι πολύ απρόθυμοι να χωρίσουν τα στεγαστικά δάνεια σε χωριστές συμβάσεις δανείου. Στην περίπτωση αυτή αυξάνονται οι κίνδυνοι μη αποπληρωμής κεφαλαίων, αφού όλοι θα υποχρεωθούν να πληρώσουν μόνο το μέρος της οφειλής τους.

Η υποθήκη δεν υπόκειται σε διαίρεση εάν υπάρχουν επαρκή στοιχεία ότι το ακίνητο αγοράστηκε με κληρονομικά χρήματα ή ελήφθη από την πώληση κατοικίας που ήταν στην προσωπική ιδιοκτησία ενός από τα μέλη της οικογένειας πριν από το γάμο και οι μηνιαίες πληρωμές καταβλήθηκαν μόνο από αυτόν εισόδημα.

Η διαίρεση της σύμβασης υποθήκης και η αποχώρηση του πρώην συζύγου από τους συνοφειλέτες

Μια υποθήκη μετά από διαζύγιο μπορεί να διαιρεθεί μόνο εάν το διαμέρισμα που αγοράστηκε με δανεικά κεφάλαια αποτελείται από πολλά δωμάτια. Η υποθήκη για διαμέρισμα ενός δωματίου δεν υπόκειται σε διαίρεση.

Με τη συγκατάθεση της τράπεζας, υπάρχουν δύο επιλογές για την αλλαγή των όρων της δανειακής σύμβασης:

Τμήμα της στεγαστικής οφειλής σε αναλογία με το μερίδιο καθενός από τους συνοφειλέτες στο διαμέρισμα.

Πριν λάβει μια τέτοια απόφαση, η τράπεζα θα ελέγξει προσεκτικά την οικονομική βιωσιμότητα καθενός από τους δανειολήπτες. Σε περίπτωση αμφιβολιών σχετικά με την ικανότητά τους να πληρώνουν μηνιαίες πληρωμές, δεν θα συναφθεί νέα σύμβαση.

Οι διαζευγμένοι σύζυγοι σε αυτή την περίπτωση φέρουν επίσης έναν συγκεκριμένο κίνδυνο. Το διαμέρισμα, που προηγουμένως ανήκε σε κοινή ιδιοκτησία, θα χωριστεί σε μετοχές. Σε περίπτωση άρνησης ή αδυναμίας ενός από τους ιδιοκτήτες να πληρώσει για το μερίδιό του, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να διαθέσει προς πώληση ολόκληρη την κατοικία. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης θα χάσει επίσης το σπίτι και τα χρήματα που επενδύθηκαν σε αυτό.

Απόσυρση του πρώην συζύγου από τον αριθμό των συνοφειλετών με ταυτόχρονη στέρηση των δικαιωμάτων του στη στέγαση.

Οι πρώην σύζυγοι μπορούν να αποφασίσουν να μεταβιβάσουν πλήρως την κυριότητα ενός διαμερίσματος που αποκτήθηκε με γάμο σε έναν από αυτούς. Εάν υπάρξει συμβολαιογραφική έγγραφη άρνηση ενός εξ αυτών από το μερίδιό του, η τράπεζα μπορεί να τον αποσύρει από τον αριθμό των συνοφειλετών της υποθήκης. Αυτή η ευκαιρία θα πραγματοποιηθεί μόνο εάν ο υπόλοιπος μοναδικός δανειολήπτης επιβεβαιώσει τη δυνατότητα έγκαιρης πληρωμής των μηνιαίων πληρωμών.

Η Sberbank απαιτεί απαραιτήτως δικαστική απόφαση για τη διαίρεση της περιουσίας και των υποθηκών. Με βάση αυτή την απόφαση, ο συνοφειλέτης θα αποσυρθεί.

Πώληση κατοικιών ενεχυριασμένη στην τράπεζα

Η πιο βολική λύση και για τους δύο συζύγους σε περίπτωση διαζυγίου θα ήταν η πώληση του υπάρχοντος διαμερίσματος με την επακόλουθη κατανομή των εσόδων. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με δανεικά κεφάλαια και είναι υπό βάρος, τότε μπορεί να πουληθεί μόνο με τη συγκατάθεση της τράπεζας. Και εδώ προκύπτουν μια σειρά από προβλήματα:

Η λήψη έγκρισης τράπεζας για πώληση είναι πολύ δύσκολη.
Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης, πριν αγοράσει στεγαστική κατοικία, θα πρέπει πρώτα να εξοφλήσει το χρέος και να περιμένει να αφαιρεθεί το βάρος.
Η αύξηση των όρων μεταφοράς της κατοικίας σε νέο ιδιοκτήτη θα πρέπει να αντισταθμιστεί με μείωση της αξίας της.

Μιλήσαμε για το πώς να το κάνουμε σωστά στην τελευταία ανάρτηση.

Ο δεύτερος τρόπος για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη είναι να εξοφλήσετε πλήρως το υπόλοιπο του δανείου πριν από το χρονοδιάγραμμα. Αυτή είναι η καλύτερη επιλογή εάν οι πρώην σύζυγοι έχουν αρκετά χρήματα, ειδικά με ένα μικρό υπόλοιπο χρέους. Τα ακίνητα, μετά την άρση των βαρών από αυτό, μπορούν να πωληθούν χωρίς προβλήματα στην αγοραία αξία.

Τμήμα ενός διαμερίσματος σε υποθήκη που αγοράστηκε πριν από το γάμο

Ένα διαμέρισμα που είχε δεσμευτεί από την τράπεζα θα μπορούσε να αγοραστεί από έναν από τους συζύγους πριν από το γάμο. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, μετά από διαζύγιο, μια τέτοια κατοικία δεν υπόκειται σε διαίρεση μεταξύ των συζύγων. Ο σύζυγος ή η σύζυγος που δεν συμμετείχαν στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας μπορούν να διεκδικήσουν μόνο την πληρωμή των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την πληρωμή υποθηκών κατά τη διάρκεια του γάμου.

Πώς να διαιρέσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα των παιδιών

Μετά το διαζύγιο των γονιών, τα παιδιά συνήθως μένουν με έναν από αυτούς. Το μερίδιό του στην κοινή στέγαση θα αυξηθεί λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα των παιδιών. Δεν θα είναι δυνατή η διαίρεση του διαμερίσματος στο οποίο επενδύεται το κεφάλαιο μητρότητας στο μισό μεταξύ των γονέων. Στην περίπτωση αυτή, πιθανότατα, η καταβολή του στεγαστικού δανείου με δικαστική απόφαση θα κατανεμηθεί εξίσου μεταξύ των δύο συζύγων, όπως αυτοί που ευθύνονται από κοινού και εις ολόκληρον για τη διατροφή των κοινών τέκνων.

Για την πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος, για μια μετοχή στην οποία διεκδικούν παιδιά, θα απαιτείται όχι μόνο η συγκατάθεση της τράπεζας, αλλά και οι αρχές κηδεμονίας. Και δίνουν τη συγκατάθεσή τους μόνο στην περίπτωση παραχώρησης στα παιδιά κατοικίας ισοδύναμου κόστους και διαβίωσης με το ακίνητο που πωλείται.

Η προσβολή των συμφερόντων των τέκνων κατά τη διάσπαση της κοινής συζυγικής περιουσίας μπορεί να εξελιχθεί σε σοβαρά προβλήματα για τους γονείς, μέχρι και στέρηση των γονικών δικαιωμάτων.

Διαίρεση διαμερίσματος σε υποθήκη με την παρουσία συμβολαίου γάμου

Στη Δύση, η σύναψη συμβολαίου γάμου είναι κοινή πρακτική. Στη Ρωσία, αυτή η συμφωνία, η οποία ρυθμίζει τη διαίρεση της περιουσίας σε περίπτωση υποθήκης, συντάσσεται αρκετά σπάνια. Λίγοι από τους νεόνυμφους σκέφτονται τις προοπτικές ενός πιθανού διαζυγίου και τα σχετικά περιουσιακά προβλήματα. Ωστόσο, η παρουσία αυτού του είδους εγγράφου θα επιταχύνει και θα διευκολύνει σημαντικά τη διαδικασία διαίρεσης στέγης σε υποθήκη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου.

Οι αποχρώσεις του συμβολαίου γάμου με την παρουσία δανείου για στέγαση

Για να αποφευχθεί ο δικαστικός χωρισμός μεταξύ των διαζευγμένων συζύγων ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε με υποθήκη, το συμβόλαιο γάμου πρέπει να περιέχει ορισμένες ρήτρες:

Μετοχές που ανήκουν σε κάθε σύζυγο. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλα τα ακίνητα που αγοράζονται κατά τη διάρκεια του γάμου κατανέμονται εξίσου μεταξύ των συζύγων. Στο συμβόλαιο γάμου, μπορείτε να ορίσετε άλλα μερίδια του καθενός στους χώρους διαμονής ή την αποκλειστική ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους.
Ποσοστό πληρωμών στεγαστικών δανείων. Το συμβόλαιο γάμου πρέπει επίσης να περιέχει τη διαδικασία πληρωμής από καθένα από τους έγγαμους δανείου που έλαβε για αγορά κατοικίας.

Η διαδικασία για τη σύναψη συμβολαίου γάμου και την κήρυξή του άκυρου

Μια συμφωνία μεταξύ των συζύγων μπορεί να συναφθεί:

πριν από την εγγραφή γάμου?
στη διαδικασία της οικογενειακής ζωής, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής σύμβασης υποθήκης.

Στην τελευταία περίπτωση, το ζευγάρι υποχρεούται να γνωστοποιήσει στην τράπεζα την παραπάνω συμφωνία.

Το συμβόλαιο γάμου γίνεται νόμιμο έγγραφο μετά από συμβολαιογραφική επικύρωση. Η απόφαση για την κήρυξή του μπορεί να ληφθεί στη συνεδρίαση του δικαστηρίου μετά από αίτηση ενός εκ των διαδίκων. Η τράπεζα που εξέδωσε την υποθήκη μπορεί επίσης να προσφύγει στο δικαστήριο σε περίπτωση διαφωνίας με τη διαδικασία διαίρεσης της υποθήκης μετά από διαζύγιο, εάν η συμφωνία υπογράφηκε από τους συζύγους μετά την ανάληψη υποχρεώσεων βάσει του δανείου.

Χαρακτηριστικά της διαίρεσης της περιουσίας που αποκτήθηκε με στρατιωτική υποθήκη

Πολλά προβλήματα προκύπτουν κατά την οριοθέτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μεταξύ των παντρεμένων ζευγαριών, ένας από τους εκπροσώπους των οποίων είναι ένας στρατιωτικός που συμμετείχε στο πρόγραμμα στρατιωτικών υποθηκών.

Είναι αδύνατο να διαιρεθεί η υποθήκη, για την οποία πληρώνει στην πραγματικότητα το Υπουργείο Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και όχι ο δανειολήπτης. Η διασφάλιση αυτής της προϋπόθεσης συμβαίνει συνήθως μέσω της σύναψης σύμβασης γάμου μεταξύ των συζύγων, όπου προβλέπεται η άρνηση της συζύγου να υποβάλει αίτηση για διαμέρισμα που αγοράστηκε με στρατιωτική υποθήκη.

Κατά κανόνα εκδίδεται για έναν στρατιώτη. Ο σύζυγος και τα τέκνα δεν έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που και οι δύο γονείς είναι στρατιωτικοί και αγοράζουν στέγη μαζί με έξοδα του Υπουργείου Άμυνας. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για την καταχώριση της κατανομής περιουσίας και χρεών και, στη συνέχεια, στην τράπεζα με αίτημα είτε να αποσύρει τον δανειολήπτη είτε να διανείμει μετοχές και να διαιρέσει το χρέος, αλλά ο πιο ρεαλιστικός τρόπος είναι να κλείσετε την υποθήκη και να διαιρέσει το ακίνητο.

Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν υπογράψετε μια συμφωνία υποθήκης στο γάμο

Ανεξάρτητα από το πόσο ανέμελη είναι η ζωή ενός παντρεμένου ζευγαριού, δεν μπορείς ποτέ να προβλέψεις τι μπορεί να συμβεί σε μερικά χρόνια. Κανείς δεν σχεδιάζει να χωρίσει όρθιος στο βωμό του γάμου. Η αγορά και η πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια σοβαρή επιχείρηση που σχετίζεται με μεγάλο οικονομικό κόστος. Εάν σχεδιάζεται ότι η μελλοντική οικογενειακή φωλιά θα αγοραστεί με υποθήκη, τότε οι νέοι θα πρέπει να καθορίσουν εκ των προτέρων όλες τις πιθανές αποχρώσεις ενός τέτοιου βήματος.

Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι συνδανειολήπτες μετά το διαζύγιο είναι να αναστείλουν τις μηνιαίες πληρωμές μέχρι να αποφασίσει το δικαστήριο για τη διαίρεση του διαμερίσματος και την υποθήκη. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι για την τράπεζα, οι οικογενειακές συνθήκες ανωτέρας βίας των δανειοληπτών δεν αποτελούν λόγο για αναβολή της πληρωμής του δανείου.

Ακόμη και αν οι σύζυγοι χώρισαν, υποχρεούνται να συνεχίσουν να πληρώνουν πλήρως το χρέος. Η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει πρόωρη αποπληρωμή της υποθήκης εάν έχει αμφιβολίες για την επιστροφή των δανειακών κεφαλαίων. Σε περίπτωση μεγάλης καθυστέρησης στην πληρωμή, το υποθηκευμένο ακίνητο μπορεί να τεθεί προς πώληση σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την αγοραία του αξία.

Ακόμη και πριν πάτε στην τράπεζα, συνιστάται η σύναψη προγαμιαίας συμφωνίας που θα ρυθμίζει τις ενέργειες των συζύγων σε σχέση με το διαμέρισμα που αγοράζεται και την υποθήκη, εάν αποφασίσουν ξαφνικά να πάρουν διαζύγιο. Αυτό θα αποφύγει πολλά προβλήματα, θα εξοικονομήσει τα νεύρα και το χρόνο σας για να επιλύσετε το ζήτημα της διαίρεσης ενός διαμερίσματος με υποθήκη.

Το διαζύγιο σε μια οικογένεια είναι μεγάλο πρόβλημα, αν υπάρχει και υποθήκη, τότε αυτή η διαδικασία μετατρέπεται σε πραγματικό πονοκέφαλο. Εγγραφείτε για μια διαβούλευση με τον δικηγόρο μας για να λάβετε δωρεάν βοήθεια από ειδικούς και να περάσετε από αυτό το δύσκολο μονοπάτι της διαίρεσης περιουσίας με την αξιόπιστη υποστήριξη ενός έμπειρου δικηγόρου.

Περιμένουμε τις ερωτήσεις σας. Υποστηρίξτε το έργο, εάν η ανάρτηση ήταν χρήσιμη, κάντε κλικ στα κουμπιά των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και εγγραφείτε στις ενημερώσεις.

Η διαδικασία διαζυγίου με την κατανομή της περιουσίας και τον καθορισμό του τόπου διαμονής του παιδιού είναι πολύπλοκη ακόμη και χωρίς πρόσθετες πτυχές. Η υποθήκη σε περίπτωση διαζυγίου συζύγων με παιδιά γίνεται ένα επιπλέον πρόβλημα.

Διαζύγιο και διαίρεση υποθήκης σε υποθήκη: γενικές διατάξεις

Οι ευημερούντες σύζυγοι που έχουν ένα διαμέρισμα σε υποθήκη δεν σκέφτονται καν πώς να χωρίσουν κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου. Όταν όμως προκύπτει μια σύγκρουση, αυτό το ζήτημα γίνεται οξύ. Υπάρχουν δύο επείγοντα ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν:

πώς να εξοφλήσετε μια υποθήκη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου.
που παραμένει υποθηκευμένο ακίνητο που αγοράστηκε με δανεικά κεφάλαια.

Ο χαμηλός νομικός γραμματισμός και η ευφορία που συνοδεύουν χρόνια ευτυχισμένης συμβίωσης παίζουν ένα σκληρό αστείο: είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί με ακρίβεια το ποσοστό που επενδύθηκε σε μια αγορά στεγαστικού δανείου και ο βαθμός συμμετοχής στην αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου από κάθε σύζυγο. Λαμβάνονται υπόψη όλες οι επενδύσεις, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών παροχών. Πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο μητρότητας για υποθήκη,.

Ξεχωριστή περίσταση είναι η παρουσία ανήλικων τέκνων, των οποίων τα συμφέροντα λαμβάνονται υποχρεωτικά υπόψη στις συναλλαγές ακινήτων στις οποίες είναι εγγεγραμμένο το παιδί. Οι ενέργειες που επιδεινώνουν τις συνθήκες διαβίωσης των παιδιών μπορούν να χαρακτηριστούν από τις αρχές κηδεμονίας ως ανεπαρκής εκπλήρωση των καθηκόντων από τους γονείς. Στην περίπτωση αυτή προβλέπονται ενέργειες μέχρι στέρησης γονικών δικαιωμάτων και κρατικής επιμέλειας τέτοιου παιδιού.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουν για τους γονείς που σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν πράξεις με στέγαση με υποθήκη κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου είναι να απαλλάξουν το παιδί και να του παράσχουν εναλλακτική εγγραφή.

Η τύχη μιας υποθήκης που εκδόθηκε πριν από το γάμο κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου

Η περιουσία και οι υποχρεώσεις βάσει δανείου που έχει εκδοθεί πριν από το γάμο είναι περιουσία που δεν υπόκειται σε διαίρεση. Αυτή η κατάσταση στην πρακτική του διαζυγίου με παιδιά με την παρουσία υποθήκης είναι η απλούστερη. Το δικαστήριο ή η αμοιβαία συμφωνία των γονέων καθορίζει τον τόπο διαμονής του ανηλίκου: αυτό το ζήτημα δεν ισχύει για την κατάσταση με το διαμέρισμα. Αλλά το δικαστήριο, το οποίο είναι υποχρεωμένο να διασφαλίζει την προστασία των συμφερόντων των παιδιών, μπορεί να λάβει υπόψη το γεγονός της παρουσίας ή της απουσίας στέγασης. Ποια θα είναι η απόφαση για τον καθορισμό του τόπου κατοικίας, όταν ένας γονέας που έχει όλα τα δικαιώματα σε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη εισέρχεται σε μια διαφορά και ο δεύτερος, ο οποίος δεν έχει τη δική του κατοικία και δεν υποβάλλει αίτηση για αυτό, θα εξαρτώνται από πολλές πτυχές.

Πώς να αποφύγετε κοινά προβλήματα

Για να μην αντιμετωπίσετε αρνητικές καταστάσεις που σχετίζονται με ένα διαμέρισμα υποθήκης, συνιστάται έντονα να συνάψετε μια σύμβαση γάμου εκ των προτέρων.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αυτό μπορεί να γίνει όχι μόνο πριν από το γάμο, αλλά και κατά την περίοδο της άμεσης οικογενειακής ζωής.

Για πολλούς ανθρώπους, ωστόσο, αυτή η προσέγγιση φαίνεται απαράδεκτη από ηθική άποψη - μόνο το 5% των Ρώσων χρησιμοποιεί μια τέτοια συμφωνία.

Μια συμβιβαστική εναλλακτική θα ήταν μια συμφωνία υποθήκης. Εκδίδεται με τη βοήθεια τράπεζας και μπορεί να μειώσει σημαντικά τους κινδύνους τόσο της τράπεζας όσο και του διαζυγίου. Αν και τα πιστωτικά ιδρύματα ενδιαφέρονται πρωτίστως για αυτό, γιατί για αυτά αποτελεί εγγύηση πληρωμής σε κάθε περίπτωση, ακόμη και αν ένα από τα μέρη αρνηθεί να πληρώσει την υποθήκη. Είναι πιο ωφέλιμο για τους συζύγους πριν από το διαζύγιο - σε τελική ανάλυση, μια συμφωνία στεγαστικού δανείου μπορεί να τους κάνει συνοφειλέτες σε ένα δάνειο και να βελτιώσει το ποσό και τους όρους που εκδόθηκαν.

Τμήμα διαμερίσματος εγγεγραμμένο για συνοφειλέτες

Ένα παντρεμένο ζευγάρι μπορεί να είναι συνοφειλέτης από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης υποθήκης ή από την ημερομηνία του γάμου. Στην τελευταία περίπτωση, ο βαθμός συμμετοχής στις πληρωμές μπορεί να επιβεβαιωθεί με τροποποίηση της σύμβασης ή με παρακρατούμενες αποδείξεις πληρωμής. Η γενικά αποδεκτή άποψη ότι εξ ορισμού η ιδιοκτησία χωρίζεται σε δύο ίσα μέρη είναι εσφαλμένη. Με μια ειρηνική διευθέτηση του θέματος του τρόπου λήψης διαζυγίου, εάν το διαμέρισμα είναι σε υποθήκη, η τράπεζα θα εξετάσει τη φερεγγυότητα καθενός από τους αιτούντες, λαμβάνοντας υπόψη την αλλαγή της οικογενειακής κατάστασης και άλλες προσαρμογές στις συνθήκες ζωής. Εάν είναι απαραίτητο να γίνει διαίρεση από το δικαστήριο, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

η παρουσία παιδιών ·
ο βαθμός συμμετοχής στη διαδικασία αποπληρωμής του καθενός·
φερεγγυότητα γενικά και το επίπεδο εισοδήματος.

Η υποχρέωση επιβεβαίωσης του γεγονότος ότι ένας από τους συνοφειλέτες πλήρωσε περισσότερα ή και εξόφλησε πλήρως το χρέος βαρύνει τον ίδιο.

Οι δικηγόροι συνιστούν ότι κατά τη διεξαγωγή πράξεων για την πληρωμή μηνιαίων τόκων, φροντίστε να τηρείτε όλους τους ελέγχους και τα έγγραφα τεκμηρίωσης των πηγών κεφαλαίων. Μόνο σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατό να αποδειχθεί στο δικαστήριο το δικαίωμα διεκδίκησης μεγάλου μέρους της περιουσίας σε περίπτωση διαίρεσης, που ορίζεται ως από κοινού αποκτηθείσα, ή του αντίστοιχου ποσού αποζημίωσης σε περίπτωση δυσανάλογης διαίρεσης.

Οι πιστωτικές υποχρεώσεις για το απλήρωτο μερίδιο επιμερίζονται αναλογικά με τα μέρη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Όποιος λαμβάνει περισσότερα υποχρεούται να πληρώσει στο ίδιο ποσό.

Η τύχη του διαμερίσματος και του δανείου μπορεί να αποφασιστεί με συμφωνία των μερών ή μέσω του δικαστηρίου:

Ισοδύναμο μοίρασμα περιουσίας, στο οποίο η τύχη των υποχρεώσεων προς την τράπεζα καθορίζεται από τους πραγματογνώμονες της. Ένας αφερέγγυος πολίτης μπορεί να απαλλάσσεται από την υποχρέωση να μοιραστεί την πληρωμή με απόφαση της τράπεζας, αλλά ο δεύτερος θα αναγκαστεί να πληρώσει πλήρως τις οφειλές. Οι πιο δύσκολες περιπτώσεις είναι η κατάτμηση μονόχωρων διαμερισμάτων, στα οποία θα πρέπει να καθοριστούν τα μερίδια πριν από την αναδιάρθρωση της σύμβασης.
Αναλογική διαίρεση, στην οποία μεγάλο μερίδιο παραμένει ο κηδεμόνας των τέκνων ή ο γονέας που πλήρωσε το μεγαλύτερο μέρος της επιβάρυνσης του δανείου.
Εθελούσια άρνηση κοινής χρήσης μετρητών από ένα από τα μέρη. Μαζί με το ακίνητο περνούν και οι δανειακές υποχρεώσεις, γεγονός που δίνει στην τράπεζα το δικαίωμα να αρνηθεί μια τέτοια επανεγγραφή. Εάν η μελέτη της οικονομικής κατάστασης δεν εγείρει αμφιβολίες για τη φερεγγυότητα και η σύμβαση ανανεωθεί, ο δεύτερος από τους συζύγους, που επένδυσαν χρήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο γάμο, μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση. Εάν δεν είναι δυνατή η εκούσια επίλυση του ζητήματος, το δικαστήριο εκδίδει οδηγίες για τον τρόπο διαίρεσης των μετοχών.
Η πώληση ενός διαμερίσματος απλοποιεί τη διαίρεση. Τα έσοδα διαιρούνται σε μερίδιο για την πρόωρη αποπληρωμή του χρέους και το υπόλοιπο. Το δεύτερο μέρος των συζύγων μπορεί να χωριστεί μεταξύ τους τόσο με συμφωνία όσο και δικαστικά. Το δικαίωμα σε συγκεκριμένη μετοχή θα πρέπει επίσης να τεκμηριώνεται.

Προστασία των δικαιωμάτων των παιδιών σε κατάσταση διαζυγίου με υποθήκη

Οι συναλλαγές με ακίνητα, που αναφέρονται ως τόπος εγγραφής ανηλίκου, παρακολουθούνται στενά από τις κρατικές αρχές κηδεμονίας. Ως αποτέλεσμα των συναλλαγών, δεν θα πρέπει να μείνει χωρίς στέγη και οι συνθήκες διαβίωσης μετά τη διαίρεση δεν μπορούν να επιδεινωθούν σημαντικά.

Πριν αποφασίσετε πώς να πουλήσετε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου και να διαιρέσετε τα κεφάλαια, θα πρέπει να γράψετε τα παιδιά και να καθορίσετε τον νέο τόπο διαμονής τους. Οι τραπεζικοί κανόνες παρέχουν χρόνο για τέτοιες συναλλαγές. Κατά τη διαίρεση του ίδιου του διαμερίσματος, στον γονέα με τον οποίο παραμένει το παιδί εκχωρείται επίσης μεγάλο μέρος της έκτασης με αναλογικό φορτίο με τη μορφή τόκων του δανείου.

Εάν παραβιαστούν τα δικαιώματα ενός ανηλίκου στη στέγαση, οι γονείς μπορούν να λογοδοτήσουν: οι αρμόδιες αρχές θα ασχοληθούν με το θέμα της στέρησης των γονικών δικαιωμάτων, τον καθορισμό του τόπου διαμονής και τον ορισμό της κηδεμονίας.

Οι αναγνώστες μας ρωτούν πώς θα κατανεμηθεί το στεγαστικό δάνειο σε περίπτωση διαζυγίου συζύγων με παιδιά. Η ίδια η διαδικασία διαζυγίου δεν αποτελεί λόγο αλλαγής των προϋποθέσεων για στεγαστικό δάνειο. Στη συνέχεια, οι σύζυγοι θα ευθύνονται εις ολόκληρον για την υποθήκη.

Τι λέει η νομοθεσία;

Ο Οικογενειακός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει τα ακόλουθα δικαιώματα των συζύγων που έχουν παιδιά, ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα και έχουν πάρει διαζύγιο:

Κοινή περιουσία των συζύγων είναι κάθε περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου (δεν έχει σημασία σε ποιον είναι εγγεγραμμένο).
Προηγουμένως, πληρωμές καταβάλλονταν από την κοινή περιουσία του συζύγου
Εφόσον οι σύζυγοι ευθύνονται εις ολόκληρον, η τράπεζα θα τους αναγκάσει να εξοφλήσουν από κοινού το δάνειο μετά το διαζύγιο.
χωρίζεται σε δύο ίσα μισά. Αν όμως υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια, τότε ο γονέας με τον οποίο θα ζήσουν λαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος της στέγασης.

Υπεύθυνοι για την υποθήκη είναι και οι δύο σύζυγοι, ανεξάρτητα από το ποιος έχει συνάψει συμφωνία με την τράπεζα. Ορισμένες τράπεζες μπορεί να απαιτήσουν την πρόωρη αποπληρωμή του δανείου μόλις μάθουν για το επικείμενο διαζύγιο. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με το πώς να εξοφλήσετε σωστά ένα στεγαστικό δάνειο για ένα σπίτι ή διαμέρισμα σε αυτό το άρθρο.

Σημαντικό: σε κάθε τέτοια περίπτωση υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που θα ληφθούν υπόψη από τον τραπεζικό οργανισμό. Εάν εσείς και ο πρώην σύζυγός σας δεν μπορείτε να καταλήξετε σε μια ομόφωνη απόφαση που θα ταιριάζει και στα δύο μέρη, τότε μπορείτε πάντα να προσφύγετε στο δικαστήριο. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να καθοδηγηθείτε από τον Οικογενειακό Κώδικα, τον Αστικό Κώδικα, τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης" και, φυσικά, τη σύμβασή σας.

Αλλά ακόμη και εδώ αξίζει να θυμηθούμε ότι δεν υπάρχει ένα ενιαίο σενάριο για την εξέλιξη των γεγονότων, θα ληφθούν απολύτως μοναδικές αποφάσεις για κάθε περίπτωση, απλά δεν υπάρχουν προηγούμενα για μια κατευθυντήρια γραμμή. Δυστυχώς, είναι πολύ δύσκολο να καταλήξουμε σε συμφωνία, γιατί. πρέπει να ληφθούν υπόψη οι απόψεις πολλών μερών.

Πώς μπορεί να διαχωριστεί η ακίνητη περιουσία και το χρέος;

Αξίζει να σημειωθεί ότι μια τέτοια διαίρεση δεν συμβαίνει πάντα σύμφωνα με το τυπικό σενάριο, κάθε περίπτωση είναι ατομική. Ο καθένας έχει διαφορετικές συνθήκες, εισόδημα.

Είναι δυνατές οι ακόλουθες επιλογές:

Με τη συγκατάθεση της τράπεζας, μπορείτε να τροποποιήσετε τη σύμβαση υποθήκης και να διαιρέσετε την ευθύνη για την εξόφληση του χρέους σε ορισμένα μέρη.
Εάν υπάρχει σύμβαση γάμου ή μέσω δικαστηρίου, το διαμέρισμα μπορεί να διαιρεθεί κατόπιν συμφωνίας.
Το διαμέρισμα χωρίζεται στο μισό από το δικαστήριο, διαφορετικά είναι δυνατό εάν ένας από τους συζύγους μπορεί να αποδείξει ότι μόνο αυτός συμμετείχε.
Η συναλλαγή μπορεί να επανεγγραφεί μόνο για μία, αλλά μόνο εάν η τράπεζα βεβαιωθεί για τη φερεγγυότητά της, το καλό πιστωτικό ιστορικό της και την αξιοπιστία της ως πληρωτή. Είναι σημαντικό για έναν μελλοντικό δανειολήπτη να γνωρίζει πώς να διατηρεί ένα θετικό πιστωτικό ιστορικό, ανεξάρτητα από το τι, αυτή η ανασκόπηση θα σας ενημερώσει λεπτομερώς για αυτό.
Εάν ένας από τους συζύγους αρνηθεί να συνεισφέρει χρήματα για την αποπληρωμή του δανείου, τότε μετά το διαζύγιο, το χρέος μεταφέρεται πλήρως στους ώμους του δεύτερου συνοφειλέτη. Αν δεν συμφωνήσει, τότε το διαμέρισμα θα βγει προς πώληση από την τράπεζα.
Ο σύζυγος, που θα καλύψει το σύνολο της οφειλής προς τον πιστωτή, δύναται δικαστικά να απαιτήσει χρηματική αποζημίωση από τον δεύτερο, σύμφωνα με το καταβληθέν ποσό.
Εάν δεν ληφθούν πληρωμές στεγαστικών δανείων για 3 μήνες ή περισσότερο, το ακίνητο θα βγει σε πλειστηριασμό και οι δανειολήπτες θα λάβουν το υπόλοιπο μετά την πώληση και την αποπληρωμή του χρέους. Εάν ένα παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα, τότε πρέπει να αποφορτιστεί. Το δικαστήριο μπορεί να επιτρέψει καθυστέρηση στην εύρεση νέου σπιτιού. Εάν, με δικαστική απόφαση, το παιδί δεν πάρει έγκαιρα εξιτήριο, τότε οι αρχές κηδεμονίας μπορούν να εγείρουν το ζήτημα της στέρησης των γονικών δικαιωμάτων με βάση ότι οι γονείς δεν μπορούν να παρέχουν κανονικές συνθήκες διαβίωσης στα παιδιά.
Ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί από πρώην σύζυγο για να εξοφλήσει το χρέος. Το υπόλοιπο μοιράζεται μεταξύ των συζύγων. Διαβάστε για το πώς να πουλήσετε στέγη με υποθήκη.

Σημαντικά Σημεία

Πριν αποφασίσετε για οποιαδήποτε ενέργεια, διαβάστε προσεκτικά τη δανειακή σύμβαση, εάν είναι δυνατόν, επικοινωνήστε με το υποκατάστημα της τράπεζας για συμβουλές σχετικά με το ζήτημά σας. Πολύ συχνά, το συμβόλαιο αναφέρει ότι οι σύζυγοι γίνονται συνοφειλέτες, κάτι που είναι επωφελές για όλους - το συνολικό εισόδημα αυξάνεται, για την τράπεζα αυτό είναι πρόσθετη ασφάλιση κ.λπ.

Τι συμβαίνει στην πράξη; Συχνά υπάρχει μια άλλη σημείωση εκεί, που λέει ότι κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, οι όροι του συμβολαίου δεν αλλάζουν. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να συνεχίσει τις πληρωμές, τότε όλες οι υποχρεώσεις θα μεταφερθούν πλήρως στον δεύτερο συνοφειλέτη. Και θα είναι πολύ δύσκολο να το αμφισβητήσετε.

Στην πραγματικότητα, θα έχετε μόνο 3 επιλογές για την εξέλιξη των γεγονότων: να συνεχίσετε να πληρώνετε μαζί, να βρείτε το ποσό του χρέους που λείπει για πρόωρη εξόφληση ή να πουλήσετε το υποθηκευμένο διαμέρισμα στην τράπεζα. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι η τρίτη επιλογή που χρησιμοποιείται για την ικανοποίηση των συμφερόντων τόσο του πιστωτή όσο και των οφειλετών.

Διαζύγιο και διαίρεση υποθήκης σε υποθήκη: γενικές διατάξεις

σε περίπτωση διαζυγίου?
που παραμένει υποθηκευμένο ακίνητο που αγοράστηκε με δανεικά κεφάλαια.

Η τύχη μιας υποθήκης που εκδόθηκε πριν από το γάμο κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου

Πώς να αποφύγετε κοινά προβλήματα

Τμήμα διαμερίσματος εγγεγραμμένο για συνοφειλέτες

η παρουσία παιδιών ·
ο βαθμός συμμετοχής στη διαδικασία αποπληρωμής του καθενός·
φερεγγυότητα γενικά και το επίπεδο εισοδήματος.

Η τύχη του διαμερίσματος και του δανείου μπορεί να αποφασιστεί με συμφωνία των μερών ή μέσω του δικαστηρίου:

Ισοδύναμο μοίρασμα περιουσίας, στο οποίο η τύχη των υποχρεώσεων προς την τράπεζα καθορίζεται από τους πραγματογνώμονες της. Ένας αφερέγγυος πολίτης μπορεί να απαλλάσσεται από την υποχρέωση να μοιραστεί την πληρωμή με απόφαση της τράπεζας, αλλά ο δεύτερος θα αναγκαστεί να πληρώσει πλήρως τις οφειλές. Οι πιο δύσκολες περιπτώσεις είναι η κατάτμηση μονόχωρων διαμερισμάτων, στα οποία θα πρέπει να καθοριστούν τα μερίδια πριν από την αναδιάρθρωση της σύμβασης.
Αναλογική διαίρεση, στην οποία μεγάλο μερίδιο παραμένει ο κηδεμόνας των τέκνων ή ο γονέας που πλήρωσε το μεγαλύτερο μέρος της επιβάρυνσης του δανείου.
Εθελούσια άρνηση κοινής χρήσης μετρητών από ένα από τα μέρη. Μαζί με το ακίνητο περνούν και οι δανειακές υποχρεώσεις, γεγονός που δίνει στην τράπεζα το δικαίωμα να αρνηθεί μια τέτοια επανεγγραφή. Εάν η μελέτη της οικονομικής κατάστασης δεν εγείρει αμφιβολίες για τη φερεγγυότητα και η σύμβαση ανανεωθεί, ο δεύτερος από τους συζύγους, που επένδυσαν χρήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο γάμο, μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση. Εάν δεν είναι δυνατή η εκούσια επίλυση του ζητήματος, το δικαστήριο εκδίδει οδηγίες για τον τρόπο διαίρεσης των μετοχών.
Η πώληση ενός διαμερίσματος απλοποιεί τη διαίρεση. Τα έσοδα διαιρούνται σε μερίδιο για την πρόωρη αποπληρωμή του χρέους και το υπόλοιπο. Το δεύτερο μέρος των συζύγων μπορεί να χωριστεί μεταξύ τους τόσο με συμφωνία όσο και δικαστικά. Το δικαίωμα σε συγκεκριμένη μετοχή θα πρέπει επίσης να τεκμηριώνεται.