Επιχειρηματικό σχέδιο λουτρών. Σχέδιο βήμα προς βήμα

Ένα λουτρό σε ιδιωτικό χώρο είναι ένας λειτουργικός χώρος για ψυχαγωγικές θεραπείες νερού και οικογενειακή αναψυχή.

Μια πρωτότυπη και φρέσκια λύση για μια προαστιακή περιοχή που βρίσκεται κοντά σε μια φυσική δεξαμενή είναι ένα λουτρό νερού. Οι σύγχρονες κατασκευαστικές τεχνολογίες καθιστούν δυνατή τη γρήγορη και αποτελεσματική ανέγερση τέτοιων κατασκευών χωρίς να προκαλείται ζημιά στις πηγές νερού.

Εάν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου έχει λάβει τη σωστή απόφαση να χτίσει ένα λουτρό σε ένα πλωτήρα, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες κατά την ανάπτυξη ενός λεπτομερούς σχεδιασμού:

• Απαγορεύεται η κατασκευή λουτρών νερού σε περιβαλλοντικές και προστατευόμενες περιοχές. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τέτοιες ζώνες μπορούν να καταλαμβάνουν έκταση από 55 έως 500 μέτρα.
• Η κατασκευή πλωτής κατασκευής επιτρέπεται σε περιπτώσεις όπου τα λύματα θα απορρίπτονται πέρα ​​από τα καθορισμένα όρια της ζώνης ή ο σχεδιασμός προβλέπει την πρόσθετη χρήση σηπτικών δεξαμενών.
• Κατά την κατασκευή ενός λουτρού σε ιδιωτική δεξαμενή, είναι απαραίτητο να παρέχεται η κύρια μέθοδος επεξεργασίας λυμάτων.

Σπουδαίος!Κατά τη διευθέτηση ενός κτιρίου σε τεχνητή δεξαμενή, που είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, δεν απαιτείται τεκμηρίωση αδειοδότησης.

Ο σχεδιασμός ενός πλωτού λουτρού, τα πλεονεκτήματά του

Συχνά, ένα πλωτό λουτρό διαφέρει από το αντίστοιχο της ξηράς. Οι διαφορές έγκεινται στον ίδιο τον σχεδιασμό, καθώς και στην τεχνολογία κατασκευής του θεμελίου και του σώματος.

Σταθερά λουτρά κατασκευάζονται σε πασσάλους, κιονοστοιχίες και λωρίδες. Για την κατασκευή πλωτών λουτρών χρησιμοποιούνται οι ακόλουθοι τύποι πλωτών:

• Κατασκευασμένο από ξύλο. Μια δημοφιλής εκδοχή του ποντονίου, που χρησιμοποιείται σε περιοχές με σκληρούς χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Είναι πιο κατάλληλο για δεξαμενές επιρρεπείς σε παγετό το χειμώνα.
• Κατασκευασμένο από πλαστικό. Αυτός ο τύπος πλωτήρας είναι πιο συνηθισμένος και συνιστάται για χρήση σε περιοχές με εύκρατο κλίμα - ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Το πλαστικό πλωτήρα είναι ελαφρύ, αλλά ταυτόχρονα ανθεκτικό σε ακραία φορτία.
• Κατασκευασμένο από μέταλλο. Εργοστάσιο ή οικιακό σχέδιο, που χαρακτηρίζεται από υψηλό κόστος και απαιτητική συντήρηση. Ο μεταλλικός πλωτήρας χρειάζεται σχολαστικό καθαρισμό και τακτικό βάψιμο.

Οι τοίχοι ενός σταθερού λουτρού είναι κατασκευασμένοι από φυσικό ξύλο, τούβλα ή μπλοκ τοίχου. Τις περισσότερες φορές, μια πλωτή σάουνα κατασκευάζεται από ξύλο ή χρησιμοποιώντας τεχνολογία πλαισίου.

Τα πλωτά λουτρά, όπως και τα σταθερά κτίρια, έχουν πολλά πλεονεκτήματα, τα κυριότερα από τα οποία περιλαμβάνουν:

• πρακτικότητα;
• αντοχή;
• αντοχή στον παγετό?
• αντοχή στη φθορά?
• ελκυστική εμφάνιση?
• άνεση;
• λειτουργικότητα?
• εργονομία?
• προσιτη τιμη.

Δεν υπάρχουν σημαντικά μειονεκτήματα σε τέτοιες κατασκευές, το μόνο πράγμα είναι ότι είναι δύσκολο να χρησιμοποιήσετε ένα τέτοιο λουτρό το χειμώνα σε μια παγωμένη δεξαμενή.

Λεπτομερής ανάπτυξη σχεδιασμού

Πριν από την έναρξη των εργασιών κατασκευής, αναπτύσσεται ένας τυπικός σχεδιασμός για τη μελλοντική δομή, στον οποίο πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες παράμετροι:

• συνολική επιφάνεια και χωρητικότητα του λουτρού·
• τύπος πλωτήρας και υλικά τοίχου.
• χαρακτηριστικά αποχέτευσης?
• μέση μηνιαία θερμοκρασία αέρα.
• τεχνικά χαρακτηριστικά της δεξαμενής.

Μετά την προετοιμασία του έργου, μπορείτε να ξεκινήσετε την εγκατάσταση του πλωτήρα και τη συναρμολόγηση δομών τοίχων.

Εγκατάσταση πλωτήρα για μπάνιο

Τις περισσότερες φορές, ένα πλωτό λουτρό είναι εγκατεστημένο σε έναν πλωτήρα ή σε σωρούς βιδών από μέταλλο. Το θεμέλιο πλωτήρα έχει σχεδιαστεί για τεχνητές και φυσικές δεξαμενές διαφορετικού βάθους. Οι μεταλλικοί σωροί είναι κατάλληλοι για τεχνητές δεξαμενές με πυκνό πυθμένα και ήρεμη επιφάνεια νερού.

Για τη στερέωση του πλωτήρα, χρησιμοποιούνται άγκυρες στερέωσης και εκτελείται η ίδια η διαδικασία στερέωσης:

• μπρικέτες και σωλήνες?
• αλυσίδες και βάρη.
• σφιγκτήρες ακτής.

Στερέωση με μπρικέτες και σωλήνες

Αυτή η μέθοδος στερέωσης περιλαμβάνει τη χρήση μεταλλικών σωλήνων που οδηγούνται 100 cm στον πυθμένα. Η εγκατάσταση των σωλήνων απαιτεί τη χρήση εξειδικευμένου εξοπλισμού. Η διάμετρος των στηριγμάτων επιλέγεται λαμβάνοντας υπόψη τις διαστάσεις και το βάρος του λουτρού. Οι μπρικέτες είναι προσαρτημένες στα εγκατεστημένα στηρίγματα, στα οποία είναι στερεωμένο το πλωτήριο.

Ένα έτοιμο λουτρό σε αυτή τη βάση μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου χωρίς να απαιτείται αποσυναρμολόγηση.

Στερέωση με αλυσίδες και βάρη

Η πιο προσιτή επιλογή για την εγκατάσταση πλωτού. Στην περίπτωση αυτή, οι βυθιστές είναι σωροί και πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα στις οποίες συνδέονται αλυσίδες, μετά τις οποίες βυθίζονται στο νερό κοντά στην ακτογραμμή. Η βάση του πλωτού είναι στερεωμένη στις αλυσίδες. Οι αλυσίδες πρέπει να έχουν κατάλληλο μήκος, το οποίο θα επιτρέπει στην τελική κατασκευή να διατηρείται ελεύθερα στην επιφάνεια.

Αυτή η μέθοδος στερέωσης του πλωτήρα περιλαμβάνει την αποσυναρμολόγηση του το χειμώνα και τη μετακίνηση του λουτρού σε μια επίπεδη βάση.

Σφιγκτήρες ακτής

Τοποθέτηση της τελικής κατασκευής στην ακτή με χρήση πασσάλων από οπλισμένο σκυρόδεμα, στους οποίους ο πλωτήρας είναι προσαρτημένος σε μεταλλικά καλώδια ή αλυσίδες.

Πώς να συναρμολογήσετε

Το επόμενο στάδιο στην κατασκευή ενός λουτρού είναι η συναρμολόγηση δομών τοίχων. Κατά κανόνα, ένα λουτρό σε πλωτήρες είναι κατασκευασμένο από ξύλο, το οποίο είναι ελαφρύ και έχει καλά χαρακτηριστικά απόδοσης.

Η συναρμολόγηση πραγματοποιείται σε μια άκαμπτη βάση, η οποία είναι στερεωμένη στους πλωτήρες με πείρους. Στο κάτω μέρος, η δομή επεξεργάζεται με πηλό κονίαμα, το οποίο θα παρέχει πρόσθετη προστασία για το ξύλο από την αυξημένη υγρασία.

Προκειμένου η τελική σάουνα σε μια σχεδία να χρησιμοποιηθεί σωστά, στο στάδιο της συναρμολόγησης της δομής είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια εγκατάσταση υψηλής ποιότητας του συστήματος αποχέτευσης. Τα λύματα πρέπει να συσσωρεύονται σε ειδική δεξαμενή κάτω από το λουτρό και στη συνέχεια να απορρίπτονται στην ξηρά.

Επιπλέον, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα φίλτρο για επεξεργασία λυμάτων πολλαπλών σταδίων. Ένα ακριβό σύστημα που θα διατηρήσει τη φιλικότητα προς το περιβάλλον της πηγής νερού σε όλη τη διάρκεια ζωής του λουτρού.

Για τη δομή της στέγης χρησιμοποιούνται ανθεκτικά, ασφαλή και ελαφριά υλικά.

Μια πλωτή σάουνα είναι μια αξιόπιστη και πρακτική κατασκευή, η οποία στα χαρακτηριστικά απόδοσης της δεν είναι κατώτερη από ένα παραδοσιακό κτίριο.

Από αμνημονεύτων χρόνων, τα λουτρά ήταν δημοφιλή στους ανθρώπους. Και σήμερα, παρά τη σχεδόν καθολική παροχή ζεστού νερού στον πληθυσμό, αυτή η επιχείρηση παραμένει στη ζωή.

Η επιχείρηση λουτρών είναι αρκετά κερδοφόρα, αλλά ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα είναι υψηλός. Πριν ανοίξετε το δικό σας συγκρότημα μπάνιου, θα πρέπει να μελετήσετε όλες τις αποχρώσεις και τα χαρακτηριστικά της επιχειρηματικής δραστηριότητας, να συντάξετε και να υπολογίσετε το προκαταρκτικό κόστος.

Αυτό το άρθρο περιέχει ολοκληρωμένες απαντήσεις σε ερωτήσεις που ενδιαφέρουν πολλούς αρχάριους επιχειρηματίες: "Πώς να ανοίξετε ένα λουτρό;" και "Πώς να ανοίξετε μια σάουνα από την αρχή;".

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να αποφασίσετε είναι ο τύπος του λουτρού - τόσο το αρχικό κόστος κατασκευής ή ενοικίασης των χώρων όσο και η ζήτηση μεταξύ των πελατών θα εξαρτηθούν από αυτό.

Τα πιο δημοφιλή είναι:

1. Ρωσικό λουτρό με καύση ξύλου.
2. Ιαπωνικό "Ofuro"?
3. Φινλανδική σάουνα;
4. Τουρκικό «Χαμάμ».

Τα συγκροτήματα λουτρών που περιέχουν διάφορους τύπους λουτρών είναι πιο κερδοφόρα. Αυτά μπορεί να είναι είτε ξεχωριστά σπίτια είτε συγκροτήματα ενωμένα κάτω από μια στέγη.

Έχοντας αξιολογήσει τις οικονομικές σας δυνατότητες και τη ζήτηση για υπηρεσίες μπάνιου, αποφασίστε για τον κύκλο των πιθανών πελατών. Μπορεί να είναι:

• παντρεμένα ζευγάρια;
• VIP πελάτες?
• όσους επιθυμούν να χαλαρώσουν και να βελτιώσουν την ευεξία τους.

Όταν ανοίγετε ένα λουτρό, είναι σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη τις πιθανές επιθυμίες του πελάτη για την εγκατάσταση που επισκέπτεται και να τις λαμβάνετε υπόψη οργανώνοντας πρόσθετες υπηρεσίες εκτός από τα τυπικά ντους, τα ατμόλουτρα και τα δωμάτια χαλάρωσης. Αυτό θα σας επιτρέψει να αποκτήσετε τακτικούς πελάτες, των οποίων οι επισκέψεις αντιπροσωπεύουν έως και το 50% του συνολικού κέρδους, και να προσελκύσετε νέους.

Σχέδιο δράσης βήμα προς βήμα

Παρά την ποικιλία των τύπων λουτρών, το άνοιγμα οποιουδήποτε από αυτά έχει κοινά χαρακτηριστικά. Για το λόγο αυτό, το άνοιγμα ενός λουτρού μπορεί να χωριστεί στα ακόλουθα στάδια:

1. Δημιουργία, υπολογισμός κερδοφορίας.
2. Εύρεση και ενοικίαση χώρων κατάλληλων για λειτουργία επιχείρησης. Οι εγκαταστάσεις μπορούν επίσης να αγοραστούν, αλλά αυτό θα απαιτήσει σημαντική επένδυση.
3. Διαβούλευση και λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία των εγκαταστάσεων από την πυροσβεστική επιθεώρηση, η οποία θα ελέγχει την ασφάλεια υλικών, εξαερισμού και άλλων συστημάτων για άλλους.
4. Τεκμηρίωση. Για να διεξάγετε νόμιμα μια επιχείρηση, πρέπει να την εγγράψετε στην εφορία ( όταν προσλαμβάνετε μια θέση εργασίας, θα πρέπει επίσης να επισκεφτείτε το Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων () και το Ταμείο Συντάξεων. Σε αυτήν την περίπτωση, η επιχείρηση ταιριάζει με τον ορισμό των «φυσικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων» (OKVED 93.04). Δεν απαιτείται επαγγελματική άδεια, αλλά είναι απαραίτητος ο εξοπλισμός των χώρων σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SanPin (2.1.2) και του SNiP 05/31/2003 ρήτρα 6.3.9.
5. Απόκτηση άδειας πώλησης αλκοόλ εάν σχεδιάζεται να ανοίξει ένα μπαρ στο συγκρότημα λουτρών.
6. Ανακαίνιση όλων των χώρων. Είναι σημαντικό όχι μόνο να φέρετε κάθε δωμάτιο σε αξιοπρεπή μορφή, αλλά και να δημιουργήσετε μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα που ευνοεί τη χαλάρωση, την ανάπαυση και ένα ευχάριστο χόμπι.
7. Αγορά αποθέματος και εξοπλισμού. Το μεγαλύτερο μέρος των κονδυλίων θα δαπανηθεί για την αγορά λεβήτων, εξοπλισμό χώρων ανάπαυσης και ντους.
8. Επιλογή
9. Διεξαγωγή εκστρατειών δημοσίων σχέσεων και διαφημιστικών εκστρατειών.

Πόσο κοστίζει το άνοιγμα μιας σάουνας;

Όταν αποφασίζετε να ανοίξετε ένα συγκρότημα μπάνιου, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις δικές σας οικονομικές δυνατότητες. Σύμφωνα με τις πιο συντηρητικές εκτιμήσεις, ανοίγοντας ένα λουτρό από την αρχή κοστίζει 400.000 ρωσικά ρούβλια.Το ποσό αυτό περιλαμβάνει την ενοικίαση των χώρων, την ανακαίνισή του και την αγορά του πιο απαραίτητου εξοπλισμού και αποθέματος.

Ένα λουτρό κατηγορίας άνω του μέσου όρου θα κοστίσει περίπου 2,5-3 φορές περισσότερο, καθώς ενδέχεται να απαιτούνται υπηρεσίες σχεδιασμού για τη δημιουργία του εσωτερικού και θα είναι επίσης απαραίτητο να αγοράσετε περισσότερο διαφορετικό εξοπλισμό.

Το επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει επίσης να περιλαμβάνει το κόστος των τρεχουσών επισκευών (που εκτελούνται όπως απαιτείται, για παράδειγμα, ένα ντουλάπι στα αποδυτήρια έχει σπάσει ή η πισίνα είναι βουλωμένη) και κεφαλαιουχικές επισκευές (αλλαγή της επένδυσης στα ατμόλουτρα, αντικατάσταση εσωτερικών αντικειμένων και σύντομα).

Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται κάθε 4-6 χρόνια και το κόστος τους μπορεί φτάσει το 50% του αρχικού ποσού επισκευής.Το ποσό της μηνιαίας πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του συγκροτήματος λουτρών και τη συμμετοχή του. Το κόστος αυτό θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται και στο επιχειρηματικό σχέδιο που καταρτίζεται.

Παρά την υψηλή δημοτικότητα της επιχείρησης μπάνιου μεταξύ των επιχειρηματιών, είναι πολύ κερδοφόρο ακόμη και για αρχάριους. Με μια ικανή προσέγγιση για την οργάνωση ενός λουτρού, θα πληρώσει για τον εαυτό του μέσα σε 3-6 χρόνια.

Επιλογή λουτρού και εξοπλισμού

Για μια επιχείρηση μπάνιου, η σωστή τοποθεσία έχει θεμελιώδη και καθοριστικό ρόλο. Το μέγιστο κέρδος μπορεί να ληφθεί από ένα λουτρό που βρίσκεται:

• σε αθλητικό ή ξενοδοχειακό συγκρότημα.
• σε κατοικημένη περιοχή?
• όχι μακριά από την πόλη, σε ένα γραφικό μέρος.

Για ένα λουτρό, συνιστάται να επιλέξετε ένα δωμάτιο μεγέθους περίπου 200 τετραγωνικών μέτρων. Αυτή η περιοχή περιέχει:

• ατμόλουτρα?
• δωμάτια ανάπαυσης?
• αποδυτήρια;
• τζακούζι?
• ντους?
• τουαλέτα.

Το κόστος για την αγορά εξοπλισμού σάουνας ποικίλλει από 150.000 έως 300.000 ρούβλια. Αυτά περιλαμβάνουν την αγορά:

• καμπίνες ντους?
• καρέκλες, καναπέδες, τραπέζια και τηλεοράσεις για χώρους αναψυχής.
• εξοπλισμός πισίνας?
• κλιματιστικά;
• ντουλάπια και παγκάκια για αποδυτήρια.
• θερμαινόμενο δάπεδο.

Από το απόθεμα θα χρειαστείτε:

• ατμομηχανες για σκουπες?
• φύλλα;
• πετσέτες;
• μεζούρες?
• πιάτα και άλλα.

Ένας λέβητας (σόμπα) για μπάνιο είναι το κύριο πράγμα που πρέπει να αγοράσετε το κόστος αυτού του εξοπλισμού είναι αρκετά υψηλό. από 30.000 ρούβλια. Οι σόμπες σάουνας είναι:

1. αέριο (αυτή είναι η πιο οικονομική επιλογή, αλλά μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την επιθεώρηση πυρκαγιάς κατά τη θέση σε λειτουργία του συγκροτήματος λουτρών).
2. ηλεκτρικά (τα πιο πυρίμαχα, αλλά λόγω του υψηλού κόστους του ρεύματος δεν είναι οικονομικά)?
3. καύση ξύλου (φιλικές προς το περιβάλλον, ασφαλείς και, επιπλέον, οι σάουνες με καύση ξύλου έχουν εξαιρετική ζήτηση από τους πελάτες).

Αρχικά, αρκεί να αγοράσετε ένα ελάχιστο σύνολο όλων των απαιτούμενων για τη διασφάλιση της λειτουργίας της σάουνας και με την πάροδο του χρόνου, να αγοράσετε αυτό που θεωρείτε απαραίτητο.

Πρόσληψη προσωπικού για το λουτρό

Πριν αρχίσετε να προσλαμβάνετε προσωπικό, θα πρέπει να καθορίσετε και να συμφωνήσετε για ένα πρόγραμμα λειτουργίας του λουτρού. Τις περισσότερες φορές, τέτοιες επιχειρήσεις λειτουργούν όλο το εικοσιτετράωρο, πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να προσλάβετε 2 μονάδες προσωπικού για κάθε θέση:

1. Διαχειριστής. Οι αρμοδιότητές του: λήψη κλήσεων και παραγγελιών, παρακολούθηση και οργάνωση εργασίας σε βάρδιες, συνάντηση πελατών και βοήθεια για την επιλογή πρόσθετων υπηρεσιών (εάν υπάρχουν).
2. Μικρή αρκούδα. Η κερδοφορία της εγκατάστασης θα αυξηθεί εάν οι πελάτες έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ποτά και σνακ χωρίς να εγκαταλείψουν το συγκρότημα λουτρών.
3. Καθαρίστρια.
4. Φύλακας. Οι άμεσες αρμοδιότητές του είναι να ελέγχει τη συμπεριφορά των επισκεπτών, ειδικά εάν πωλείται αλκοόλ στο συγκρότημα λουτρών.
5. Πολυτεχνίτης. Αυτό το άτομο ασχολείται με τη συλλογή καυσόξυλων, τον καθαρισμό του περιβάλλοντος χώρου και άλλες μικρές αλλά απαραίτητες εργασίες.

Ένα τέτοιο προσωπικό θα επιτρέψει στο λουτρό να λειτουργήσει πλήρως, παρέχοντας στους πελάτες βασικές υπηρεσίες σε αυτόν τον τομέα.

Διαφήμιση και πρόσθετες υπηρεσίες

Καμία επιχείρηση δεν μπορεί να αναπτυχθεί γρήγορα αν δεν διαφημιστεί. Ως εκ τούτου, μπορείτε να ενημερώσετε τον πληθυσμό για το άνοιγμα του συγκροτήματος λουτρών:

• με την ανάρτηση διαφημίσεων σε όλη την περιοχή (αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη για μικρά λουτρά που έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν κατοίκους μιας συγκεκριμένης μικροπεριοχής).
• στο ραδιόφωνο και την τηλεόραση·
• δημοσιεύοντας πληροφορίες στο Διαδίκτυο - σε φόρουμ της πόλης και πίνακες ανακοινώσεων.
• στα έντυπα μέσα.

Η αξιοπρέπεια του από στόμα σε στόμα δεν μπορεί να μειωθεί. Αυτή η μέθοδος PR είναι δωρεάν και πολύ αποτελεσματική. Οι περισσότεροι άνθρωποι εμπιστεύονται τις συμβουλές φίλων περισσότερο από τις διαφημίσεις τρίτων.

Πρόσθετες υπηρεσίες στο συγκρότημα λουτρών

Το ευρύ φάσμα των προσφερόμενων υπηρεσιών συμβάλλει στην αύξηση της προσέλευσης στο λουτρό. Όσο περισσότερες δραστηριότητες ψυχαγωγίας, υγείας, ιατρικής και άλλων ειδών αναψυχής μπορείτε να προσφέρετε, τόσο περισσότερο οι πελάτες θα περνούν χρόνο στο λουτρό και θα θέλουν να το επισκεφτούν περισσότερες από μία φορές.

Για τους πελάτες μπορούμε να κανονίσουμε:

• Υπέρυθρο δωμάτιο ατμού?
• αίθουσα μπιλιάρδου?
• δωμάτιο καραόκε?
• υπηρεσίες μασάζ θεραπευτή?
• θεραπείες SPA;
• υπηρεσίες συνοδού μπάνιου.

Ιδιαίτερη πηγή εσόδων είναι η πώληση σκουπών από διάφορα είδη ξύλου στην επικράτεια του συγκροτήματος λουτρών. Αυτή η υπηρεσία δεν απαιτεί πρόσθετη τεκμηρίωση.

Η επιχείρηση μπάνιου δεν είναι μόνο μία από τις πιο κερδοφόρες, αλλά και οι λιγότερο επικίνδυνες, γιατί πάντα θα υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν να χαλαρώσουν άνετα και αποτελεσματικά την ψυχή και το σώμα τους.

Πώς να ανοίξετε ένα λουτρό; σχετικά με τη λειτουργία μιας επιχείρησης λουτρών σε αυτό το βίντεο:

Αυτές οι εγκαταστάσεις είναι μέρη όπου σε κάποιους αρέσει να κάνουν ατμόλουτρο, άλλοι μαζεύονται εκεί με μια στενή ομάδα φίλων και απλώς χαλαρώνουν, άλλοι διατηρούν έτσι την υγεία τους, ενώ υπάρχουν και εκείνοι που επισκέπτονται λουτρά και σάουνες απλώς και μόνο λόγω κύρους. Εδώ θα δούμε πληροφορίες για το πώς να ανοίξετε μια σάουνα ή/και ένα λουτρό, καθώς και ένα επιχειρηματικό σχέδιο για αυτό.

Σήμερα στις πόλεις υπάρχουν πολλοί οργανισμοί με πολλά δωμάτια και χαμάμ, αλλά υπάρχουν και τεράστια συγκροτήματα λουτρών. Συνήθως, μια σάουνα παρέχει υπηρεσίες όπως ατμόλουτρο, νοικιάζει επίσης δωμάτια χαλάρωσης σε καθημερινή και ωριαία βάση και παρέχει διάφορες συνεχείς υπηρεσίες, όπως μασάζ ή SPA.

• Ρωσικό λουτρό;
• Φινλανδική σάουνα;
• Τουρκικό "Χαμάμ";
• Ιαπωνικό λουτρό "Ofuro".

Το πιο θλιβερό μέρος της κατασκευής είναι το χαμάμ, γιατί... το ξύλο σε αυτό αντικαθίσταται από πέτρα.

Επιχειρηματικό σχέδιο

Μην ξεχνάτε ότι τα τελικά στοιχεία του επιχειρηματικού σχεδίου της σάουνας για το άνοιγμα της θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο της εγκατάστασης που θα επιλέξετε. Αν πάρουμε το ελάχιστο δυνατό κόστος, τότε το χαμάμ θα είναι πιο ακριβό στην κατασκευή.

Μια επιλογή είναι η κατασκευή ενός συγκροτήματος λουτρών, όπου συνήθως βρίσκονται όλα αυτά τα είδη εγκαταστάσεων. Αλλά αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη μόνο για πλούσιες πόλεις.

Πώς να ανοίξετε μια σάουνα/μπανιέρα

Ας δούμε πληροφορίες για το πώς να ανοίξετε μια σάουνα και ένα λουτρό σημείο προς σημείο.

Οργανωτικά και νομικά θέματα

Ας υποθέσουμε ότι θα διεξάγετε τις επιχειρηματικές σας δραστηριότητες ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Η φορολόγηση UTII θα είναι μια αποδεκτή επιλογή για εσάς, επειδή... δραστηριότητες στον τομέα αυτό, σύμφωνα με την επεξηγηματική επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών, ενδείκνυνται για αυτή την επιλογή.

Το OKVED 93.04 «Φυσικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες» είναι κατάλληλο για αυτήν την υπηρεσία, επειδή αυτή η ομάδα περιλαμβάνει: «Δραστηριότητες με σκοπό τη βελτίωση της φυσικής κατάστασης και την παροχή άνεσης, για παράδειγμα δραστηριότητες χαμάμ, σάουνες και ατμόλουτρα, σολάριουμ, ιαματικά λουτρά με μεταλλικές πηγές, σαλόνια αδυνατίσματος και αδυνατίσματος, αίθουσες μασάζ, κέντρα φυσικής προπόνησης κ.λπ.».Ο αριθμός αυτής της ενότητας σύμφωνα με το OKUE είναι 019100.

Οι απαιτήσεις πυρκαγιάς για λουτρά και σάουνες μπορούν να ληφθούν υπόψη στην ενότητα 6.3.9 του SNiP 31-05-2003. Η ρύθμιση των σχέσεων με τις υγειονομικές αρχές πραγματοποιείται με βάση το SanPin 2.1.2. «Σχεδιασμός, κατασκευή και λειτουργία κτιρίων κατοικιών, επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, εκπαιδευτικών, πολιτιστικών, ψυχαγωγικών και αθλητικών ιδρυμάτων».

Εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

Θα είναι καλύτερα να φτιάξετε ένα κτίριο για σάουνα ή λουτρό από την αρχή, γιατί... Κατά την ανακατασκευή ενός έτοιμου χώρου και την ανακαίνιση σε αυτό, μπορεί να αντιμετωπίσετε διάφορα προβλήματα. Η χρήση ενός δωματίου όπου παλαιότερα υπήρχε λουτρό ή σάουνα για άνοιγμα δεν είναι επίσης καθόλου κερδοφόρο, καθώς η υψηλή υγρασία θα αυξήσει σημαντικά το κόστος των επισκευών.

Μπορείτε να ξεκινήσετε με μια έκταση 100 τετραγωνικών μέτρων. μέτρα, πισίνα 5 μέτρων και χαμάμ από 13-14 τ.μ.

Συνήθως το δωμάτιο χωρίζεται σε τομείς: κοινό χαμάμ και δωμάτια. Τα δωμάτια της σάουνας διαθέτουν junior σουίτες και σουίτες. Η κύρια διαφορά μεταξύ των deluxe και των κανονικών δωματίων είναι η τοποθεσία της υποδομής στο ίδιο δωμάτιο. Η σουίτα διαθέτει πισίνα, αποδυτήρια, χαμάμ, αίθουσες χαλάρωσης και κοινόχρηστο χώρο χωριστά. Τα κανονικά δωμάτια διαθέτουν μόνο ντους, βαρέλι και τουαλέτα, ενώ η πισίνα της σάουνας βρίσκεται έξω.

Οι junior σουίτες είναι εξοπλισμένες με ατμόλουτρα με πέτρινες και ξυλόσομπες και πολυτελή συγκροτήματα με υπέρυθρη ηλεκτρική σάουνα. Για άτομα που δεν τους αρέσει ο υγρός ατμός, φτιάχνουν μια μικρή εκδοχή του ατμόλουτρου με ξηρό ατμό.

Το κόστος για τον εξοπλισμό μιας σάουνας θα είναι αρκετά σημαντικό. Μπορούν να χωριστούν σε δύο τύπους: εφάπαξ και αναλώσιμα. Εφάπαξ αγορές - σόμπες, διακόσμηση, έπιπλα, εξοπλισμός πισίνας. Αναλώσιμα στη σάουνα και στο μπάνιο - σκούπες, γάντια, ατμομάγειρες, παντόφλες μιας χρήσης, σέσουλες, πετσέτες. Μπορείτε να ξεκινήσετε με ένα ποσό περίπου 400-600 χιλιάδες ρούβλια (το κόστος του κτιρίου δεν περιλαμβάνεται σε αυτόν τον υπολογισμό).

Εργαζόμενο προσωπικό

Το εσωτερικό πρόγραμμα για ένα χαμάμ σε μια σάουνα είναι συνήθως κάθε δύο ημέρες. Με βάση αυτό θα χρειαστούν 4-6 άτομα ανά βάρδια, το σύνολο της ομάδας θα είναι μέχρι 12-18 άτομα. Η ομάδα θα αποτελείται από έναν καθαριστή διαχειριστή, έναν τεχνίτη, έναν φύλακα και έναν θεραπευτή μασάζ. Συχνά ο φύλακας είναι και διαχειριστής.

Γενικά, όλα εξαρτώνται από την πόλη σας και τη ζήτηση για αυτές τις υπηρεσίες σάουνας, γιατί στις μεγάλες πόλεις υπάρχουν μεγάλες σάουνες και λουτρά που λειτουργούν όλο το εικοσιτετράωρο και έχουν περισσότερο προσωπικό. Όμως, την ίδια στιγμή, στις μικρές πόλεις συμβαίνει συχνά τα λουτρά να είναι ανοιχτά μόνο 12 ώρες και να έχουν λιγότερο προσωπικό, γιατί Συχνά ένα άτομο συνδυάζει πολλές θέσεις.

Διαδικασία λειτουργίας και παρεχόμενες υπηρεσίες

Η κράτηση για σάουνα και δωμάτια είναι μια τυπική υπηρεσία. Συνήθως, ο πελάτης πρέπει να εμφανιστεί 10-15 λεπτά πριν από την καθορισμένη ώρα, εάν δεν το κάνει, τότε η κράτηση ακυρώνεται 5 λεπτά νωρίτερα, καθώς η προπληρωμή σε αυτόν τον τομέα είναι απίθανη.

Τυπικές υπηρεσίες που παρέχονται από τη σάουνα:

• Ωριαία ενοικίαση δωματίων και χαμάμ, ημερήσια ενοικίαση για γιορτές.
• Θεραπευτικό και αντικυτταριτιδικό μασάζ, προγράμματα χαλάρωσης.
• Phytobarrel και διάφορες διαδικασίες SPA - πέτρα θεραπεία, λάσπη.
• Αρωματοθεραπεία, φαρμακευτικά τσάγια, εισπνοές αλατιού στη σάουνα.

Το αποθεματικό ταμείο είναι πολύ σημαντικό σε αυτή τη δραστηριότητα. Περίπου μία φορά κάθε δύο χρόνια, η ξύλινη εσωτερική επένδυση στα καμαρίνια και τα ατμόλουτρα θα πρέπει να αντικαθίσταται, οι καμινάδες να καίγονται και τα έπιπλα να σπάνε. Μια σημαντική αναμόρφωση της σάουνας και του λουτρού θα είναι απαραίτητη κάθε 4-5 χρόνια. Σε αυτό συμβάλλουν η συνεχής ροή πελατών και η υψηλή υγρασία. Το κόστος του μπορεί να φτάσει το 20-30% των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν αρχικά για εσωτερική διακόσμηση.

Ελπίζουμε ότι οι πληροφορίες σχετικά με το πώς να ανοίξετε μια σάουνα, ένα λουτρό και ένα επιχειρηματικό σχέδιο για αυτό θα σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας.

• Περιγραφή Έργου
• Περιγραφή προϊόντων και υπηρεσιών
• Σχέδιο μάρκετινγκ
• Σχέδιο παραγωγής
• Οικονομικό σχέδιο
• Ποιο εξοπλισμό να επιλέξετε
• Ποιος κωδικός OKVED να υποδεικνύεται κατά την εγγραφή μιας επιχείρησης;
• Ποια έγγραφα χρειάζονται για να ανοίξει
• Χρειάζομαι άδεια για να ανοίξω;
• Τεχνολογία παραγωγής
  • • • Παρόμοιες επιχειρηματικές ιδέες:

Δείγμα επιχειρηματικού σχεδίου για το άνοιγμα ενός ρωσικού λουτρού σε μια μικρή πόλη. Λειτουργεί ως παράδειγμα για την προσέλκυση πιστωτικών πόρων.

Περιγραφή Έργου

Στόχος του έργου είναι η κατασκευή ενός ρωσικού λουτρού στην πόλη του Ν με την επακόλουθη ενοικίαση του συγκροτήματος. Μια μικρή μελέτη μάρκετινγκ σε αρκετές περιοχές της πόλης αποκάλυψε ανεπαρκή αριθμό ρωσικών λουτρών με αξιοπρεπή εξυπηρέτηση και ποιότητα παρεχόμενων υπηρεσιών.

Για την υλοποίηση του έργου, σχεδιάζεται η προσέλκυση ιδίων κεφαλαίων ύψους 300.000 ρούβλια και δανειακών κεφαλαίων (τραπεζικό δάνειο) ύψους 680.000 ρούβλια. Συνολικά, το συνολικό κόστος του έργου είναι 980.000 ρούβλια.

Οικονομικοί δείκτες υλοποίησης του έργου:

• Καθαρό κέρδος ανά έτος = 479.800 ρούβλια.
• Κερδοφορία αγροκτημάτων = 45,9%;
• Απόσβεση έργου = 24 μήνες.

Εκτίμηση κόστους εκκίνησης:

Ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξετε και το απαιτούμενο σύνολο εγγράφων

Η οργανωτική και νομική μορφή του ρωσικού λουτρού θα είναι ατομική επιχειρηματικότητα. Για ένα μικρό συγκρότημα μπάνιου αυτό είναι το πιο κατάλληλο OPF. Ο εμπνευστής του έργου είναι ο V.V.

Ως φορολογικό σύστημα, σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθεί ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (STS) με καθεστώς 15% των κερδών του οργανισμού. Αυτό το ειδικό φορολογικό καθεστώς σας απαλλάσσει από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, ΦΠΑ και φόρου ακινήτων.

Πού να ξεκινήσετε την υλοποίηση του έργου

Επί του παρόντος, έχουν αρχίσει πρακτικές δραστηριότητες για την υλοποίηση του έργου «Ρωσικό λουτρό»:

• Η ατομική επιχειρηματικότητα έχει εγγραφεί στην τοπική φορολογική υπηρεσία.
• Υπογράφηκε σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης για οικόπεδο 150 m2 ιδιοκτησίας του δήμου. Το ενοίκιο είναι 7.000 ρούβλια το μήνα.
• Βρέθηκε εταιρεία που προμηθεύει ρωσικά λουτρά. Αυτή η εταιρεία δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη, κατασκευή, παράδοση και εγκατάσταση συγκροτημάτων λουτρών με το κλειδί στο χέρι.

Περιγραφή προϊόντων και υπηρεσιών

Το κόστος των υπηρεσιών ενοικίασης λουτρών δεν θα είναι υψηλότερο από τις μέσες τιμές της αγοράς στην πόλη. Έτσι, το κόστος μιας ωριαίας ενοικίασης ενός λουτρού θα είναι 600 ρούβλια. Επιπλέον, στους επισκέπτες θα προσφερθούν πρόσθετες υπηρεσίες επί πληρωμή:

• Σημύδα, φλαμουριά, σκούπα έλατου - 100 τρίψιμο/τεμάχιο.
• Αιθέρια έλαια (ευκάλυπτος) - 60 τρίψιμο/10 ml.
• Παντόφλες μιας χρήσης - 50 τρίψιμο/τεμάχιο.
• Μπουρνούζι (ενοικίαση) - 150 ρούβλια.
• Σαμπουάν, αφρόλουτρο - 30 ρούβλια.
• Πετσέτα Terry (πώληση) - 400 ρούβλια.
• Σετ ξυρίσματος - 50 τρίψιμο.
• Ναργιλέ (με γάλα, κονιάκ κ.λπ.) - 500 ρούβλια.
• Μπάρμπεκιου - 300 τρίψτε.

Το συγκρότημα θα προσφέρει επίσης δωρεάν υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Επιτραπέζια παιχνίδια (σκάκι, τάβλι).
• Στεγνωτήρας μαλλιών;
• Χαρακτηριστικά μπάνιου;
• Φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης.

Το ωράριο λειτουργίας του ρωσικού λουτρού έχει προγραμματιστεί να οριστεί από τις 12:00 έως τις 24:00. Θεωρούμε ότι αυτή είναι η βέλτιστη λειτουργία, που μας επιτρέπει να εξυπηρετούμε τον μέγιστο αριθμό πελατών χωρίς να επιβαρύνουμε επιπλέον το προσωπικό (στην περίπτωση ενός λουτρού 24 ωρών). Στη συνέχεια, με την αυξανόμενη δημοτικότητα του λουτρού, είναι δυνατή μια μετάβαση σε 24ωρη λειτουργία.

Κατεβάστε ένα premium επιχειρηματικό σχέδιο για λουτρό με εγγύηση ποιότητας

Σχέδιο μάρκετινγκ

Περίπου 20.000 άνθρωποι ζουν στην περιοχή όπου θα βρίσκεται το ρωσικό λουτρό. Πρόκειται για μια κατοικημένη περιοχή της πόλης με μεγάλο αριθμό πολυώροφων κτιρίων και νέων κτιρίων. Υποτίθεται ότι οι κάτοικοι αυτής της περιοχής θα είναι οι κύριοι πελάτες του συγκροτήματός μας. Ωστόσο, λόγω της συγκοινωνιακής προσβασιμότητας του συγκροτήματος, δεν αποκλείονται επισκέψεις πελατών από άλλα σημεία της πόλης.

• Ανάρτηση διαφημίσεων, διανομή φυλλαδίων, φυλλαδίων που ενημερώνουν για τα εγκαίνια του συγκροτήματος.
• Διαφήμιση στο Διαδίκτυο, εγγραφή σε πίνακες ανακοινώσεων, θεματικοί πόροι, φόρουμ, συμφραζόμενη διαφήμιση Yandex Direct.

Όσο για τους ανταγωνιστές, στην περιοχή μας υπάρχουν 2 παρόμοια συγκροτήματα με παρόμοια λίστα υπηρεσιών. Η μελέτη αποκάλυψε ότι οι ανταγωνιστές λειτουργούν σε υψηλές τιμές που δεν αντιστοιχούν στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Ωστόσο, η ροή των πελατών σε αυτά τα συγκροτήματα λουτρών είναι αρκετά υψηλή.

Ας υπολογίσουμε το εκτιμώμενο μηνιαίο εισόδημα ενός ρωσικού λουτρού.

Τα έσοδα του λουτρού θα διαφέρουν ανάλογα με την ημέρα που είναι - τα υψηλότερα έσοδα αναμένονται την Παρασκευή και το Σάββατο. Υποτίθεται ότι το φορτίο στο λουτρό αυτές τις μέρες θα είναι τουλάχιστον 80%. Δηλαδή από τις 12 ώρες λειτουργίας του λουτρού θα ενοικιάζονται τουλάχιστον 10 ώρες. Έτσι, τα έσοδα για αυτές τις μέρες θα είναι: 600 ρούβλια. * 10 ώρες * 2 = 12.000 ρούβλια. Στις υπόλοιπες 5 ημέρες, το φορτίο του λουτρού δεν θα είναι μεγαλύτερο από 40%, δηλαδή θα αγοραστούν 5 ώρες: 600 ρούβλια. * 5 ώρες * 5 = 15.000 ρούβλια. Το συνολικό εισόδημα ανά εβδομάδα από την ενοικίαση ενός λουτρού θα είναι 27.000 ρούβλια. Επιπλέον, μέρος των εσόδων θα προέλθει από πρόσθετες υπηρεσίες - περίπου το 20% των συνολικών εσόδων ή 7.000 ρούβλια την εβδομάδα. Συνολικά, το συνολικό εισόδημα ανά εβδομάδα θα είναι 34.000 ρούβλια, ανά μήνα - 136.000 ρούβλια.

Σχέδιο παραγωγής

Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ρωσικού λουτρού θα είναι τα εξής:

• Ατμόλουτρο - 5,93 m2.
• Ντους - 5,93 m2.
• Χώρος ανάπαυσης - 18,97 m2.
• Οικοδομικό μπλοκ - 11,33 m2.
• Βεράντα - 31,43 m2.

Αυτή η διάταξη λουτρών πληροί όλες τις απαιτήσεις SES και πυρασφάλειας.

Το κύριο υλικό για την κατασκευή ενός ρωσικού λουτρού είναι στρογγυλεμένα κούτσουρα. Αυτό το υλικό δεν επιλέχθηκε τυχαία. Το στρογγυλεμένο ξύλο είναι πολύ βολικό για εγκατάσταση κτιρίου, οικονομικό στο επόμενο φινίρισμα και επίσης πολύ πρακτικό, αισθητικά ευχάριστο και ανθεκτικό. Ένα ξύλινο σπίτι από στρογγυλεμένους κορμούς διατηρεί τέλεια τη θερμότητα και δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα σε εσωτερικούς χώρους. Επιπλέον, η κατασκευή ενός λουτρού από αυτό το υλικό είναι εξαιρετικά ευνοϊκή όσον αφορά την αναλογία τιμής-ποιότητας. Η εγγύηση για ένα λουτρό από στρογγυλεμένους κορμούς είναι 15 χρόνια.

Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση;

Το συνολικό κόστος κατασκευής ενός λουτρού από στρογγυλεμένα κούτσουρα με το κλειδί στο χέρι θα είναι 650.000 ρούβλια. Αυτή η τιμή θα περιλαμβάνει παράδοση του υλικού και εγκατάσταση του λουτρού στο χώρο του πελάτη. Άλλα περίπου 220.000 ρούβλια θα δαπανηθούν για την προετοιμασία του χώρου για την κατασκευή ενός λουτρού και την εγκατάσταση επικοινωνιών (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο).

Το προγραμματισμένο πρόγραμμα στελέχωσης για το λουτρό θα περιλαμβάνει:

Ο διαχειριστής του έργου σχεδιάζει να αναλάβει προσωπικά τις λειτουργίες του διαχειριστή του συγκροτήματος. Οι αρμοδιότητες του διαχειριστή θα περιλαμβάνουν επίσης τη λογιστική και την υποβολή εκθέσεων στις αρμόδιες δομές.

Οικονομικό σχέδιο

Ας προχωρήσουμε στον υπολογισμό των κύριων δεικτών της οικονομικής απόδοσης του λουτρού. Τα πάγια έξοδα του λουτρού παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:

Τα συνολικά πάγια έξοδα του οργανισμού θα ανέλθουν σε 87.000 ρούβλια. κάθε μήνα.

Η δομή του ετήσιου κόστους του λουτρού παρουσιάζεται με τη μορφή διαγράμματος:

Το κύριο ετήσιο κόστος του λουτρού θα είναι το κόστος που σχετίζεται με την πληρωμή μισθών στους υπαλλήλους - 46% του συνολικού ετήσιου κόστους. Ακολουθούν το κόστος πληρωμής των ασφαλίστρων για τους εργαζόμενους - 14% του συνολικού κόστους και η πληρωμή των κοινοχρήστων - 17% στη δομή του συνολικού ετήσιου κόστους.

Ο υπολογισμός του μικτού και καθαρού κέρδους παρουσιάζεται στον πίνακα - πρόβλεψη εσόδων και εξόδων του λουτρού:

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από αυτή την επιχείρηση;

Το καθαρό κέρδος του λουτρού με βάση τα αποτελέσματα της ετήσιας εργασίας θα είναι 479.800 ρούβλια. Η κερδοφορία του λουτρού, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του επιχειρηματικού σχεδίου, είναι 45,9%. Με τέτοιους δείκτες, το έργο πληρώνει για τον εαυτό του σε 2 χρόνια εργασίας, κάτι που μπορεί να θεωρηθεί καλός δείκτης για μια τέτοια επιχείρηση.