¿Quién tiene derecho a un apartamento hipotecado después del divorcio? Tragedia familiar: qué pasará con la hipoteca durante un divorcio.

Muchas familias jóvenes utilizan los servicios de préstamos hipotecarios.

Pero lamentablemente, como muestran las estadísticas, muchas unidades sociales se desintegran sin siquiera tener tiempo de pagar la hipoteca.

¿Cómo se divide un piso hipotecado durante un divorcio? De hecho, las condiciones dependen de las circunstancias individuales que ocurrieron durante el divorcio. Además, el resultado también depende de las obligaciones crediticias. Si desea encontrar la solución óptima a su problema, debe leer el texto de este artículo.

Consideremos varias opciones:

Si la hipoteca se otorga a uno de los cónyuges.

Muy a menudo, la hipoteca se concede únicamente a uno de los cónyuges. Es más fácil, más barato y más rápido. Y es poco probable que las mujeres, por ejemplo, que están de baja por maternidad, puedan encontrar tiempo para el papeleo. La hipoteca se otorga íntegramente al padre de familia. ¿Qué pasa si el apartamento está registrado para una sola persona?

Una de las condiciones hipotecarias para familias jóvenes es asignación de una acción a cada miembro de la familia. Además, el apartamento hipotecado es propiedad adquirida conjuntamente, ya que el préstamo se emitió durante el matrimonio. Esto significa que, a pesar de que la hipoteca se concede a un solo ciudadano, ambos tienen derecho a un apartamento.

El familiar que, según los términos de la resolución judicial o acuerdo paritario, continúa liquidando la hipoteca será el dueño del local.

Si los cónyuges son coprestatarios.

Los coprestatarios son personas que soportan por igual la carga de los préstamos hipotecarios.

Esto significa que en caso de divorcio, la hipoteca se dividirá en partes iguales. Cada prestamista contribuirá exactamente con la mitad del coste.

Si uno de los cónyuges rechaza la propiedad inmobiliaria, se redacta un documento especializado llamado contrato. El acuerdo establece que la carga del pago de la hipoteca y del título futuro de la propiedad pasa a sólo uno de los cónyuges.

¿Y si hay niños?

Una situación en la que es necesario dividir un apartamento que está hipotecado y la familia tiene un hijo.

La mayoría de las veces, los niños se quedan con su madre. Y a pesar de que la madre y los hijos ocuparán una mayor parte del local, los ex cónyuges pagarán la hipoteca a la mitad.

Si la madre no puede trabajar o tiene problemas de salud, también se puede reducir el pago de la hipoteca. Obligatorio para niños Se asignan acciones en el local. de modo que al llegar a la mayoría de edad se convierten en propietarios plenos de parte del local.

¿Qué pasa si la hipoteca se contrató antes del matrimonio?

Si la hipoteca se contrató antes del matrimonio, esta situación puede convertirse en un problema para uno de los cónyuges. Resulta que el préstamo, así como el apartamento en el futuro, se concederán a un solo ciudadano. El otro se quedará sin nada, incluso si pagó regularmente sus cuotas mientras estaba casado.

En este caso, la parte que no contrató el préstamo deberá encontrar evidencia de que ella ayudó a pagar la hipoteca. Si se encuentran cheques, certificados y declaraciones de testigos, el excónyuge podrá reclamar parte del inmueble, lo que significa que seguirá pagando parte del préstamo.

Si hay un contrato matrimonial

En los últimos años se han celebrado cada vez más contratos matrimoniales. Prevé diversas novedades en caso de divorcio:

Por ejemplo, uno de los cónyuges se reserva el derecho de liquidar la hipoteca y en el futuro se convertirá en propietario de un apartamento.
Algunos ciudadanos estipulan en el contrato matrimonial que, a pesar de la ruptura de la relación, pagarán la hipoteca en partes iguales y la propiedad pasará a manos de los hijos por derecho de propiedad.
Otros tienen la intención de poseer la propiedad a la mitad y también pagar el préstamo.
Otros más comparten el préstamo en el porcentaje que consideran conveniente. Por ejemplo, el hombre paga el 70%, el 30% restante lo paga la mujer. Al mismo tiempo, ella y sus hijos tienen derecho a vivir en el local, mientras que su marido no.

Hay muchas opciones para redactar un contrato matrimonial, lo principal es que las cláusulas del contrato no contradicen la legislación vigente.

El procedimiento para registrar la división de la propiedad en una hipoteca.

¿Dónde empezar?

A pesar de que el préstamo lo solicita uno o ambos cónyuges a la vez, el papel más importante en este procedimiento lo desempeña el banco (por ejemplo, Sberbank) que emitió el préstamo. Por lo tanto, si usted decide terminar su relación, o ya ha terminado su relación, sobre este se debe notificar al banco en consecuencia.

Es la organización financiera y crediticia que le asesorará sobre cuestiones existentes y le ofrecerá opciones para la división de inmuebles. La entidad financiera y crediticia ofrecerá las condiciones más aceptables y convenientes para cada una de las partes. Sin embargo, si ya tiene una decisión judicial o un contrato matrimonial en sus manos, entonces la organización financiera y crediticia debe revisarla y aceptar el procedimiento de pago.

Además, intenta llegar a un acuerdo con tu excónyuge. acuerdo de solución. Es posible que pueda llegar a un acuerdo sin involucrar a agencias gubernamentales y sin acudir a los tribunales.

Sin embargo, el procedimiento para dividir la propiedad no termina ahí.

¿Cómo debo notificar al banco?

En primer lugar, le vendrá bien una simple visita a la oficina más cercana. A veces el tiempo o las preocupaciones te impiden hacerlo. En este caso, puedes enviar un correo electrónico al correo del banco.

Otra opción es llamar. La opción más aceptable es enviar por correo una solicitud de divorcio, una copia del certificado de divorcio.

El banco está obligado a responder a su notificación. dentro de los 14 días naturales. Por supuesto, en una situación en la que se produce la aparición personal, este plazo se reduce significativamente.

El banco debería enviarte una respuesta oficial y, si es posible, invitarte a conversar. El Banco se compromete a asesorarle electrónicamente y a ofrecerle las recomendaciones adecuadas.

paquete de documentos

El papel principal se le da a la correcta formación del paquete de documentos. Si no tienes papeles, el trámite de fraccionamiento de la hipoteca se retrasará, lo que significa que se sumarán muchos momentos desagradables:

Debe proporcionar un contrato de hipoteca.
Pasaporte o pasaportes de los solicitantes.
Si la ruptura ya se ha formalizado, entonces hay evidencia de ello.
Se proporcionan los documentos para el apartamento.
Si la ruptura se realizó ante el tribunal, se adjunta copia de la decisión judicial.
Un documento que indique el estado técnico del inmueble.
Certificado de fondos depositados, cheques si es posible.
Si las partes han redactado un acuerdo entre sí, entonces se incluye.

A solicitud de un empleado de una organización financiera y crediticia, se podrán incluir otros papeles que tengan peso e importancia para el registro.

Posibilidades de reinscripción.

En ocasiones una de las partes rechaza la hipoteca a favor de la otra. De acuerdo a con el artículo 395 del Código Civil, existe la posibilidad de transferir deuda de una persona a otra. Sin embargo, ésta sólo podrá volver a registrarse con el consentimiento del acreedor:

Para llevar a cabo dicho trámite, primero debe escribir la solicitud correspondiente a la oficina de la organización financiera y de crédito.
Se proporcionan los documentos necesarios.

Si el prestatario es concienzudo, ha realizado los pagos a tiempo, tiene un buen historial crediticio, la organización financiera y crediticia aprueba la reinscripción.

Si no se ha obtenido el consentimiento, tiene varias otras opciones:

Las partes pueden saldar la deuda de forma conjunta, incluso después de formalizarse la separación.
Uno de los cónyuges renuncia ante notario a su parte. Al mismo tiempo, se niega a pagar el préstamo. La denegación debe ser certificada por un notario. El formulario se proporciona al banco.
A menudo sucede que una persona se niega a pagar un préstamo. En este caso, es posible volver a registrar el préstamo hipotecario a nombre de otra persona.

¿Cómo dividir la propiedad en una hipoteca con apoyo del gobierno?

Muchos ciudadanos solicitan una hipoteca utilizando el programa de capital de maternidad, una hipoteca social o militar. ¿Qué hacer en este caso?

Si el local se adquirió en el marco del programa de préstamos hipotecarios militares, el préstamo hipotecario se reembolsará con fondos asignados por el Ministerio de Defensa. En caso de divorcio, en teoría, la vivienda se divide a la mitad.

Sin embargo, en la práctica esto no es factible. Por eso, antes de concertar una hipoteca militar, las organizaciones financieras y de crédito requerir un contrato de matrimonio, según el cual el local quedará en manos del único propietario.

Desafortunadamente, muchos cónyuges redactan dicho documento sin pensar en las consecuencias. En tal situación, por regla general, el local queda en manos de la persona que realiza el servicio militar.

La participación en el programa de hipoteca social y capital materno prevé la asignación de acciones a los hijos en caso de divorcio. Por lo tanto, la vivienda permanece en manos del progenitor con quien permanecen los hijos después del divorcio. Esto significa que es este ciudadano quien soporta la carga del pago de la hipoteca.

Es decir, si el niño permanece con la madre, entonces es ella quien debe aportar los fondos de la hipoteca. Incluso si una mujer no trabaja, recibirá una pensión alimenticia de su cónyuge, con la ayuda de la cual saldará el importe de la deuda.

Práctica de arbitraje

En teoría, todo suena muy simple y conciso. Pero en la práctica, puedes encontrarte con varias dificultades que te sorprenderán.

Para empezar, el local no siempre permanece en propiedad de la persona a quien se le otorgó la hipoteca. Mediante diversas manipulaciones, una persona que, al parecer, pagaba regularmente sus cuotas, se queda sin nada, y la hipoteca, junto con la parte pendiente, pasa a ser propiedad de otra persona.

Y además, la práctica sugiere que no siempre se da el caso de que si un cónyuge ayudó a otro a pagar la hipoteca, el local también se dividirá por la mitad. De hecho, la mayoría de las veces el tribunal se pone del lado del ciudadano para quien se emitió originalmente la hipoteca. Incluso si proporciona recibos y otras pruebas de que depositó fondos.

Antes de decidirse a dar un paso tan serio como una hipoteca, asegúrese cuidadosamente de que esta sea la persona con la que desea pasar toda su vida. Quizás se apresuró y asumió la carga del préstamo hipotecario.

Si tiene claro que una hipoteca es un paso decisivo para demostrar la solidez de su relación, le deseamos mucha suerte. Quiero creer que conseguir una hipoteca será una experiencia agradable para ti.

Vídeo sobre el tema.

Si el apartamento está bajo hipoteca y los cónyuges se van a divorciar... El abogado nos contará en este vídeo cómo se pueden dividir las responsabilidades de liquidación de la hipoteca durante un divorcio:

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¡Bienvenido! Hoy seguimos respondiendo preguntas de los lectores de nuestro proyecto y hablando sobre la división de un apartamento con hipoteca. Cuando los cónyuges deciden poner fin a su vida en común, la mayoría de las disputas suelen surgir en torno a la vivienda en la que vivió la familia durante el matrimonio. Esta cuestión se vuelve especialmente grave cuando se va a dividir el apartamento hipotecado. De hecho, en este caso, no solo se divide la propiedad de parte del local residencial, sino también la obligación de pagar la deuda del préstamo al banco.

La situación con la división de un apartamento con hipoteca se complica por la presencia de un tercer interesado: el banco. Para él, el divorcio no es una razón válida para violar o cambiar los términos del contrato de préstamo. Al banco no le importa cómo divide sus bienes y deudas. Lo principal que le interesará es el cumplimiento por parte de los prestatarios de sus obligaciones de pagar la deuda en su totalidad y sin demora.

La pregunta "¿Cómo dividir un apartamento hipotecado durante un divorcio?" causa muchos problemas a los ex cónyuges. Es necesario acordar no solo la división de los bienes inmuebles, sino también el procedimiento para pagar la deuda a la organización bancaria que le otorgó el préstamo. En este caso, el banco debe estar satisfecho con la decisión tomada, de lo contrario tiene derecho a veto.

La vivienda hipotecada durante un divorcio está sujeta a división entre los cónyuges de acuerdo con reglas generalmente aceptadas. Cada uno recibirá la mitad del apartamento, a menos que en el contrato matrimonial se acuerde un orden de división diferente. Dividir los pagos de la hipoteca en consecuencia será mucho más difícil.

En la mayoría de los casos, en virtud de un contrato hipotecario, los cónyuges son coprestatarios y son igualmente responsables ante el banco del pago de la deuda y los intereses devengados. Las entidades de crédito son muy reacias a dividir las hipotecas en contratos de préstamo separados. En este caso, aumentan los riesgos de impago de los fondos, ya que todos estarán obligados a pagar sólo su parte de la deuda.

La propiedad hipotecaria no está sujeta a división si hay evidencia suficiente de que la propiedad fue comprada con dinero heredado o recibida de la venta de una vivienda que era propiedad personal de uno de los miembros de la familia antes del matrimonio, y los pagos mensuales se pagaron únicamente con sus ingresos. .

División del contrato de hipoteca y eliminación del ex cónyuge de entre los coprestatarios

Una hipoteca después de un divorcio sólo se puede dividir si el apartamento comprado con fondos prestados consta de varias habitaciones. La hipoteca sobre un apartamento de una habitación no se puede dividir.

Con el consentimiento del banco, existen dos opciones para cambiar los términos del contrato de préstamo:

La división de la deuda hipotecaria es proporcional a la participación de cada coprestatario en el apartamento.

Antes de tomar tal decisión, el banco comprobará cuidadosamente la solvencia financiera de cada prestatario. Si existe alguna duda sobre su capacidad para pagar las cuotas mensuales, no se celebrará un nuevo contrato.

Los cónyuges divorciados en este caso también corren un cierto riesgo. El apartamento, que anteriormente era de propiedad conjunta, se dividirá en acciones. En caso de negativa o incapacidad de uno de los propietarios para pagar su parte, el banco tiene derecho a poner a la venta todo el local residencial. El segundo propietario también perderá su vivienda y el dinero invertido en ella.

Eliminación del excónyuge de la lista de coprestatarios con privación simultánea de sus derechos sobre la vivienda.

Los ex marido y mujer pueden decidir transferir la propiedad de un apartamento adquirido durante el matrimonio a uno de ellos en su totalidad. Si hay una negativa por escrito ante notario de uno de ellos de su parte, el banco podrá retirarlo de entre los coprestatarios de la hipoteca. Esta oportunidad se aprovechará sólo si el único prestatario restante confirma su capacidad de pagar los pagos mensuales a tiempo.

Sberbank necesariamente requiere una decisión judicial sobre la división de la propiedad y la hipoteca. En base a esta decisión, se eliminará al coprestatario.

Venta de vivienda pignorada al banco

La solución más conveniente para ambos cónyuges en caso de divorcio sería vender el apartamento existente y luego dividir el producto. Si un apartamento se compró con fondos prestados y está bajo un gravamen, solo se puede vender con el consentimiento del banco. Aquí nuevamente surgen una serie de problemas:

Es muy difícil obtener el consentimiento del banco para vender;
Antes de adquirir una vivienda hipotecada, el futuro propietario tendrá que saldar primero la deuda y esperar a que se le levante el gravamen;
El aumento del plazo para transferir la vivienda al nuevo propietario deberá compensarse con una disminución de su valor.

Hablamos sobre cómo hacer esto correctamente en la última publicación.

La segunda forma de vender un apartamento adquirido con una hipoteca sería el reembolso anticipado total del saldo del préstamo. Esta es la mejor opción si los ex cónyuges tienen fondos suficientes, especialmente si el saldo de la deuda es pequeño. La propiedad, una vez eliminado el gravamen, se puede vender sin problemas al valor de mercado.

División de un apartamento mediante una hipoteca adquirida antes del matrimonio

Uno de los cónyuges podía comprar un apartamento prometido al banco antes del matrimonio. Según la ley rusa, después de un divorcio, dicha vivienda no se puede dividir entre los cónyuges. Un marido o mujer que no participó en la compra de bienes inmuebles sólo puede reclamar el dinero gastado en pagos de la hipoteca durante el matrimonio.

Cómo dividir un apartamento con hipoteca teniendo en cuenta los intereses de los niños

Después de que los padres se divorcian, los hijos suelen quedarse viviendo con uno de ellos. Su proporción en viviendas compartidas se incrementará teniendo en cuenta los intereses de los niños. No será posible dividir a la mitad el apartamento en el que se invierte el capital de maternidad entre los padres. En este caso, lo más probable es que el pago de la hipoteca por decisión judicial se reparta a partes iguales entre ambos cónyuges, como corresponsables del mantenimiento de sus hijos comunes.

Para vender un apartamento hipotecado en el que los niños reclaman una parte, no sólo necesitará el consentimiento del banco, sino también el consentimiento de las autoridades de tutela. Y dan su consentimiento sólo si a los niños se les proporciona un local residencial equivalente en costo y condiciones de vida a la propiedad que se vende.

La infracción de los intereses de los hijos durante la división de los bienes conyugales comunes puede dar lugar a graves problemas para los padres, incluida la privación de la patria potestad.

División de un apartamento en una hipoteca en presencia de un contrato matrimonial.

En Occidente, celebrar un acuerdo prenupcial es una práctica común. En Rusia, este acuerdo que regula la división de la propiedad bajo una hipoteca se redacta con bastante poca frecuencia. Pocos recién casados piensan en las perspectivas de un posible divorcio y los problemas de propiedad relacionados. Sin embargo, la presencia de este tipo de documento acelerará y facilitará significativamente el proceso de división de la vivienda en una hipoteca durante un divorcio.

Matices de un acuerdo prenupcial si tienes un préstamo para vivienda

Para evitar la división judicial entre cónyuges divorciados de un apartamento adquirido con hipoteca, el acuerdo prenupcial debe contener ciertas cláusulas:

Acciones propiedad de cada cónyuge. De acuerdo con las disposiciones del Código de Familia de la Federación de Rusia, todos los bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio se dividen en partes iguales entre los cónyuges. En el contrato matrimonial se pueden indicar otras participaciones de cada persona en la vivienda, o la propiedad exclusiva de la misma por parte de uno de los cónyuges.
Porcentaje de pago de hipoteca. El acuerdo matrimonial deberá contener también el procedimiento para el pago por cada uno de los casados del préstamo recibido para la compra de vivienda.

El procedimiento para celebrar un contrato matrimonial e invalidarlo.

Se puede celebrar un acuerdo entre cónyuges:

antes del registro del matrimonio;
durante la vida familiar, incluso después de firmar un contrato hipotecario.

En este último caso, el matrimonio está obligado a notificar al banco sobre la preparación del acuerdo anterior.

Un acuerdo prenupcial se convierte en un documento legal una vez que se certifica ante notario. La decisión de reconocerlo como inválido podrá tomarse en una audiencia judicial a petición de una de las partes. El banco que emitió la hipoteca también puede acudir a los tribunales en caso de desacuerdo con el procedimiento para dividir la hipoteca después de un divorcio, si el acuerdo fue firmado por los cónyuges después de asumir las obligaciones del préstamo.

Características de la división de la propiedad adquirida bajo una hipoteca militar.

Surgen muchos problemas a la hora de delimitar los derechos de propiedad de las parejas casadas, uno de cuyos representantes es un militar que participó en el programa de hipotecas militares.

Es imposible dividir una hipoteca que realmente paga el Ministerio de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia, y no el propio prestatario. Esta condición suele garantizarse mediante la celebración de un contrato matrimonial entre los cónyuges, en el que se establece la negativa de la esposa a reclamar un apartamento adquirido con una hipoteca militar.

Como regla general, se expide para un solo militar. El cónyuge y los hijos no tienen derechos de propiedad, pero hay casos en que ambos padres son militares y compran una vivienda juntos con fondos del Ministerio de Defensa. En este caso, es necesario acudir a los tribunales para formalizar la división de bienes y deudas, y luego al banco con una solicitud para retirar al prestatario o asignar acciones y dividir la deuda, pero la forma más realista es cerrar el hipotecar y dividir la propiedad.

En qué pensar antes de firmar un contrato de hipoteca en el matrimonio

No importa cuán despejada sea la vida de una pareja casada, nunca se puede predecir lo que podría suceder en un par de años. Nadie planea divorciarse mientras está ante el altar del matrimonio. Comprar y vender un apartamento es un asunto serio asociado con grandes costos financieros. Si está previsto que el futuro nido familiar se compre con una hipoteca, entonces los jóvenes deben determinar de antemano todos los matices posibles de tal paso.

El error más importante que cometen los coprestatarios de un préstamo hipotecario después de un divorcio es suspender los pagos mensuales hasta que el tribunal decida sobre la división del apartamento y la hipoteca. Cabe recordar que para el banco las circunstancias de fuerza mayor familiar de los prestatarios no son motivo para aplazar los pagos del préstamo.

Incluso si los cónyuges se divorcian, deben seguir pagando la deuda en su totalidad. El banco puede exigir el reembolso anticipado de la hipoteca si tiene dudas sobre el reembolso de los fondos prestados. En caso de gran retraso en el pago, el inmueble hipotecado podrá ponerse a la venta a un precio muy inferior a su valor de mercado.

Incluso antes de acudir al banco, se recomienda redactar un contrato matrimonial que regule las acciones de los cónyuges en relación con el apartamento adquirido y la hipoteca si de repente deciden divorciarse. Esto evitará muchos problemas, ahorrará nervios y tiempo a la hora de resolver el problema de dividir el apartamento con una hipoteca.

El divorcio en una familia es un gran problema, si además hay una hipoteca, este trámite se convierte en un verdadero dolor de cabeza. Regístrese para una consulta con nuestro abogado para obtener ayuda experta gratuita y recorrer este difícil camino de la división de propiedades con el apoyo confiable de un abogado con experiencia.

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El proceso de divorcio con la división de bienes y la determinación del lugar de residencia del niño es complejo incluso sin aspectos adicionales. Cuando un cónyuge con hijos se divorcia, la hipoteca se convierte en un problema adicional.

Divorcio y división del bien hipotecado en una hipoteca: disposiciones generales

Los cónyuges prósperos que tienen una hipoteca sobre su apartamento ni siquiera piensan en cómo dividirse durante un divorcio. Pero cuando surge un conflicto, la cuestión se agudiza. Dos cuestiones requieren soluciones urgentes:

cómo pagar una hipoteca durante un divorcio;
quién se queda con la propiedad hipotecada comprada con fondos prestados.

Los bajos conocimientos jurídicos y la euforia que acompaña a años de feliz convivencia juegan una broma cruel: es muy difícil determinar con precisión el porcentaje invertido en la compra de una hipoteca y el grado de participación en el pago del préstamo hipotecario de cada cónyuge. Se tienen en cuenta todas las inversiones, incluidos los beneficios sociales. ¿Cómo se puede utilizar el capital de maternidad para una hipoteca?

Una circunstancia aparte es la presencia de hijos menores, cuyos intereses se tienen necesariamente en cuenta en las transacciones inmobiliarias en las que se inscribe al niño. Las autoridades tutelares pueden clasificar las acciones que empeoran las condiciones de vida de los niños como cumplimiento insuficiente de las responsabilidades de los padres. En este caso, se prevén acciones que llegan hasta la privación de la patria potestad y la tutela estatal sobre dicho niño.

Lo primero que deben hacer los padres que planean realizar operaciones con vivienda bajo carga hipotecaria durante un divorcio es dar de alta al niño y proporcionarle un registro alternativo.

El destino de una hipoteca emitida antes del matrimonio en caso de divorcio.

Los bienes y obligaciones derivados de un préstamo emitido antes del matrimonio son bienes que no se pueden dividir. Esta situación en la práctica del divorcio con hijos en presencia de una hipoteca es la más sencilla. El lugar de residencia del menor lo determina el tribunal o el mutuo acuerdo de los padres: esta cuestión no se aplica a la situación con un apartamento. Pero el tribunal, que está obligado a garantizar la protección de los intereses de los niños, puede tener en cuenta el hecho de la presencia o ausencia de espacio habitable. Cuál será la decisión para determinar el lugar de residencia cuando un progenitor que tiene todos los derechos sobre un apartamento hipotecado y un segundo que no tiene casa propia y no la reclama, entra en disputa dependerá de muchos aspectos. .

Cómo evitar problemas comunes

Para no encontrar situaciones negativas relacionadas con un apartamento hipotecado, se recomienda encarecidamente celebrar previamente un acuerdo prenupcial.

Según la legislación vigente, esto puede hacerse no sólo antes del matrimonio, sino también durante el período de la vida familiar inmediata.

Para muchas personas, sin embargo, este enfoque parece inaceptable desde un punto de vista moral: sólo el 5% de los residentes rusos utilizan un acuerdo de este tipo.

Una alternativa de compromiso sería un acuerdo hipotecario. Se elabora con la ayuda del banco y puede reducir significativamente los riesgos tanto del banco como de la parte que se divorcia. Aunque esto es lo que más interesa a las entidades de crédito, porque para ellas es una garantía de pago en cualquier caso, incluso si una de las partes se niega a pagar la hipoteca. Esto es más beneficioso para los cónyuges antes del divorcio; después de todo, un contrato hipotecario puede convertirlos en coprestatarios del préstamo y mejorar el monto emitido y las condiciones.

División de un apartamento registrado a nombre de coprestatarios

Un matrimonio puede ser coprestatario desde el momento de la celebración del contrato de hipoteca o desde la fecha del matrimonio. En este último caso, el grado de participación en los pagos puede confirmarse mediante una modificación del contrato o recibos de pago guardados. La opinión generalmente aceptada de que la propiedad se divide en dos partes iguales por defecto es errónea. En una solución pacífica de la cuestión de cómo divorciarse si el apartamento está hipotecado, el banco considerará la solvencia de cada uno de los solicitantes, teniendo en cuenta el cambio de estado civil y otros ajustes en las circunstancias de la vida. Si es necesario dividir en el tribunal, se tendrá en cuenta lo siguiente:

presencia de niños;
el grado de participación en el proceso de amortización de cada uno;
solvencia en general y nivel de ingresos.

La responsabilidad de confirmar el hecho de que uno de los coprestatarios pagó más o incluso pagó completamente la deuda recae en él.

Los abogados recomiendan que al realizar transacciones para pagar intereses mensuales, es imperativo conservar todos los recibos y pruebas documentales de las fuentes de los fondos. Sólo en este caso se puede demostrar ante el tribunal el derecho a reclamar una gran parte de la propiedad en caso de división, definida como propiedad adquirida conjuntamente, o a la cantidad adecuada de compensación en caso de división desproporcionada.

Las obligaciones de préstamo por la parte impaga se dividen en proporción a las partes de la propiedad transferida. El destinatario está obligado a pagar más y pagar la misma cantidad.

El destino del apartamento y del préstamo puede decidirse por acuerdo de las partes o por vía judicial:

Una división equitativa de la propiedad, en la que el destino de las obligaciones con el banco lo determinan sus expertos. Un ciudadano insolvente podrá quedar exento de la obligación de compartir el pago mediante una decisión bancaria, pero el segundo se verá obligado a pagar las deudas en su totalidad. Los casos más difíciles son la división de apartamentos de una habitación, en los que las partes deberán determinarse antes de reestructurar el contrato.
Una división prorrateada en la que una parte mayor va al tutor del niño o al padre que ha pagado la mayor parte de la carga del préstamo.
Negativa voluntaria a compartir contadores de una de las partes. Junto con la propiedad, también se transfieren obligaciones crediticias, lo que le da al banco el derecho de rechazar dicha reinscripción. Si un examen de la situación financiera no arroja dudas sobre la solvencia y se vuelve a firmar el contrato, el segundo cónyuge que invirtió dinero durante el matrimonio puede exigir una indemnización. Si la cuestión no puede resolverse voluntariamente, el tribunal da instrucciones sobre cómo dividir exactamente las acciones.
Vender un apartamento simplifica la división. Los ingresos se dividen en una parte para el reembolso anticipado de la deuda y el resto. Los cónyuges pueden dividirse la segunda parte entre ellos mediante acuerdo o ante los tribunales. También deberá documentarse el derecho a una acción específica.

Proteger los derechos de los niños en una situación de divorcio hipotecario

Las transacciones con bienes inmuebles que figuran como el lugar de registro de un menor son supervisadas de cerca por las autoridades de tutela estatales. Como resultado de las transacciones, no debería quedarse sin vivienda y las condiciones de vida después de la división no pueden empeorar significativamente.

Antes de decidir cómo vender el apartamento hipotecado durante un divorcio y dividir los fondos, deberá dar de baja a los niños y determinar un nuevo lugar de residencia para ellos. Las normas bancarias dan tiempo para este tipo de operaciones. Al dividir el apartamento, al padre con el que se queda el niño se le asigna la mayor parte del área con una carga proporcional en forma de intereses sobre el préstamo.

Si se violan los derechos de un menor a la vivienda, los padres pueden ser considerados responsables: la cuestión de la privación de la patria potestad, la determinación del lugar de residencia y el nombramiento de la tutela serán competencia de las autoridades pertinentes.

Nuestros lectores preguntan cómo se dividirá la hipoteca cuando los cónyuges con hijos se divorcien. El procedimiento de divorcio en sí no es motivo para cambiar las condiciones de un préstamo hipotecario. Los cónyuges serán entonces solidariamente responsables de la hipoteca.

¿Que dice la ley?

El Código de Familia de la Federación de Rusia especifica los siguientes derechos de los cónyuges que tienen hijos, un apartamento hipotecado y se van a divorciar:

Los bienes comunes de los cónyuges son cualquier bien adquirido durante el matrimonio (no importa a nombre de quién esté registrado).
Anteriormente, los pagos se realizaban con cargo a la propiedad común del marido y la mujer.
Dado que los cónyuges son solidariamente responsables, el banco les obligará a reembolsar conjuntamente el préstamo tras el divorcio.
se divide en dos mitades iguales. Pero si hay niños en la familia, entonces el padre con quien vivirán recibe la mayor parte de la vivienda.

Ambos cónyuges son responsables de la hipoteca, independientemente de quién haya celebrado el contrato con el banco. Algunos bancos pueden exigir el reembolso anticipado del préstamo al enterarse de un divorcio inminente. Puede leer más sobre cómo pagar adecuadamente un préstamo hipotecario para una casa o apartamento en este artículo.

Importante: en cada uno de estos casos hay muchos matices que la organización bancaria definitivamente tendrá en cuenta. Si usted y su excónyuge no pueden llegar a un acuerdo que convenga a ambas partes, siempre pueden acudir a los tribunales. En este caso, debe guiarse por el Código de Familia, el Código Civil, la ley federal "Sobre Hipotecas" y, por supuesto, su acuerdo.

Pero incluso aquí vale la pena recordar que no existe un escenario único para el desarrollo de los acontecimientos; en cada caso se tomarán decisiones absolutamente únicas; simplemente no hay precedentes que sirvan de referencia. Desafortunadamente, puede ser muy difícil llegar a un acuerdo, porque... Se deben tener en cuenta las opiniones de varias partes.

¿Cómo se pueden dividir los bienes raíces y la deuda?

Vale la pena señalar que esta división no siempre ocurre según un escenario estándar, cada caso es individual. Cada uno tiene diferentes circunstancias e ingresos.

Son posibles las siguientes opciones:

Si cuenta con el consentimiento del banco, puede realizar cambios en el contrato hipotecario y dividir la responsabilidad de pagar la deuda en determinadas partes.
Si existe un contrato matrimonial o por vía judicial, el apartamento se puede dividir por consentimiento.
El apartamento es dividido por la mitad por el tribunal; de lo contrario, es posible si uno de los cónyuges puede demostrar que solo él participó en él.
La transacción se puede volver a emitir solo para una persona, pero solo si el banco está convencido de su solvencia, buen historial crediticio y confiabilidad como pagador. Es importante que un futuro prestatario sepa cómo mantener un historial crediticio positivo, pase lo que pase, esta revisión le informará en detalle sobre esto.
Si uno de los cónyuges se niega a aportar dinero para pagar el préstamo, después del divorcio la deuda se transfiere completamente a los hombros del segundo coprestatario. Si no está de acuerdo, el banco pondrá el apartamento a la venta.
El cónyuge, que cubre la totalidad de la deuda con el acreedor, puede exigir legalmente al otro una compensación monetaria, de acuerdo con la cantidad pagada.
Si los pagos de la hipoteca no se reciben durante 3 meses o más, la casa se subastará y los prestatarios recibirán los fondos restantes después de la venta y el pago de la deuda. Si un niño está registrado en el apartamento, deberá ser dado de alta. El tribunal puede conceder un aplazamiento para encontrar una nueva vivienda. Si, por decisión judicial, el niño no es puesto en libertad a tiempo, las autoridades de tutela pueden plantear la cuestión de la privación de la patria potestad basándose en que los padres no pueden proporcionar condiciones de vida normales a los niños.
El ex marido y la mujer pueden vender el apartamento hipotecado para saldar la deuda. El resto se reparte entre los cónyuges. Lea sobre cómo vender una casa con hipoteca.

Puntos importantes

Antes de decidirse a tomar cualquier medida, lea atentamente su contrato de préstamo y, si es posible, comuníquese con una sucursal bancaria para obtener asesoramiento sobre su tema. Muy a menudo, el acuerdo estipula que los cónyuges se convierten en coprestatarios, lo que es beneficioso para todos: los ingresos totales aumentan, para el banco esto es un seguro adicional, etc.

¿Qué sucede en la práctica? A menudo hay otra posdata que dice que durante un divorcio, los términos del contrato no cambian. Esto significa que si una de las partes se niega a continuar realizando los pagos, todas las obligaciones se transferirán completamente al segundo coprestatario. Y será muy difícil desafiar esto.

De hecho, solo tendrás 3 opciones para el desarrollo de los eventos: seguir pagando juntos, encontrar el importe faltante de la deuda para amortizarlo anticipadamente o vender el piso hipotecado al banco. En muchos casos, es la tercera opción la que se utiliza para satisfacer los intereses tanto del acreedor como de los deudores.