Privatización a partes iguales. Cómo asignar una acción en un apartamento.

Al resolver problemas de vivienda, los ciudadanos suelen tener preguntas relacionadas con la privatización de la vivienda. Si varias personas viven en un apartamento y afirman proteger sus derechos de vivienda y sus límites para una vida cómoda, son inevitables las disputas sobre la asignación de una parte separada de los demás propietarios, la división de la propiedad y la garantía de los derechos de determinadas categorías de ciudadanos.

Los principios básicos de la privatización están establecidos por la Ley de la Federación de Rusia del 4 de julio de 1991 No. 1541-I "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia" (con las últimas modificaciones del 29 de febrero de 2016).

Procedimiento general de privatización.

Privatización, el artículo 1 de esta ley se refiere a la libre transferencia a la propiedad de los ciudadanos de la Federación de Rusia de forma voluntaria de los locales residenciales que ocupan en el parque de viviendas estatales y municipales. La ley establece las condiciones básicas para la privatización (artículo 11 de la Ley):

Todos los residentes o algunos de ellos, así como un ciudadano, pueden participar en la privatización. En este último caso, las personas restantes permanecen viviendo en el apartamento sin derechos de propiedad.

La privatización implica la transferencia de locales residenciales:

En copropiedad, cuando los arrendatarios poseen bienes sin distribución y descripción de acciones.
En propiedad compartida, cuando las acciones de todos los participantes en la privatización (copropietarios) se consideran iguales, salvo acuerdo en contrario entre ellos.

La decisión sobre la privatización compartida simplifica las cuestiones de la división de locales residenciales en el futuro. Es importante tener en cuenta que todos los copropietarios del apartamento tienen derecho de preferencia para comprar la acción que se vende. En la propiedad conjunta, las disputas y los conflictos son inevitables debido a la necesidad de establecer las acciones de todos.

La legislación establece un plazo de dos meses para el procedimiento de privatización de locales residenciales a partir de las solicitudes de los ciudadanos. El acuerdo sobre la privatización de locales residenciales lo redacta la Oficina del Departamento de Política de Vivienda y el Fondo de Vivienda.

Para ello necesita los siguientes documentos:

Además de los documentos para el apartamento, los participantes en la privatización proporcionan:

Documento de identificación (pasaporte, para menores - acta de nacimiento).
Documento del BTI sobre participación/no participación en la privatización.
Consentimiento o negativa a participar en la privatización.

La lista anterior es aproximada. Cada región tiene sus propios requisitos para la lista de documentos. Además, es posible que se requiera documentación adicional debido a circunstancias individuales. Por ejemplo, los padres que deseen que sus hijos no participen en la privatización necesitarán el permiso de la autoridad de tutela y administración fiduciaria. Se necesita un poder si los intereses del solicitante están representados por otra persona. Para aclarar todas las características de la privatización, se recomienda ponerse en contacto con una agencia de privatización local o una empresa que brinde servicios pagos para apoyar la privatización.

El resultado de la privatización es el registro de los derechos sobre locales residenciales en el Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr). Para completar el registro de propiedad, debe comunicarse con la BTI para registrar la propiedad como propiedad privada.

¿Cómo asignar una acción en un apartamento?

En la copropiedad, cada propietario tiene derecho a asignar una acción. En este caso, la asignación puede ser:

“natural”, que garantiza la asignación de una habitación separada al futuro propietario (cuando el número de habitaciones corresponde al número de propietarios);
"ideal", que prevé la división de los derechos de propiedad (1/2, 1/3, etc. parte del apartamento).

A menos que los propietarios dispongan lo contrario, se supone que las partes son iguales. Sin embargo, el propietario también puede exigir un aumento de su parte si, por ejemplo, ha realizado mejoras inseparables en la vivienda. Un requisito previo para la posibilidad de aumentar la participación en tal situación es el consentimiento de los restantes propietarios del apartamento al realizar mejoras.

Si no es posible asignar una acción en la opción "natural", la compensación monetaria ayudará a resolver el problema.

Dependiendo del método de resolución del problema con otros propietarios, la asignación de una acción puede realizarse por contrato o ante los tribunales. En el primer caso, los propietarios deberán celebrar un acuerdo escrito certificado por notario. En ausencia del consentimiento de otros residentes, puede asignar su parte acudiendo a los tribunales.

En este caso es necesario:

Reciba un documento que confirme la posibilidad de asignar una acción.
Presentar una demanda en la que los restantes propietarios sean demandados.

La demanda debe exponer detalladamente las circunstancias, incluida una indicación del inmueble a dividir y las participaciones de los propietarios.

Adjunto al reclamo:

En caso de resolución contractual o judicial del problema, todos los cambios relacionados con la propiedad del apartamento y la asignación de una acción deben registrarse en Rosreestr. Esto requiere presentar:

Pasaportes.
Aplicaciones de cada propietario.
Recibos de pago de tasas estatales.
Acuerdo de propietarios o decisión judicial.
Documentos del apartamento y documentos del BTI.

El solicitante registra el derecho a su parte, los restantes propietarios registran el derecho a la copropiedad de la parte restante de la propiedad.

Privatización de la habitación. ¿Es posible que?

Una casa o apartamento es un inmueble único y está sujeto a privatización en su totalidad. De ello se deduce que, por regla general, es imposible privatizar una acción o una habitación separada. La excepción son los casos en que una habitación se asigna en especie y, según BTI, es un objeto independiente. Esta privatización es relevante para los apartamentos comunales.

Antes de la privatización de una habitación, el solicitante que vive en un apartamento municipal debe celebrar un contrato de alquiler social separado para la habitación y recibir un pasaporte técnico por separado, lo que significa la transición del apartamento del estado municipal al comunal. Esto resuelve la cuestión de la privatización parcial en la forma establecida para los apartamentos comunales.

Esta práctica tiene derecho a la vida, aunque no está muy extendida, ya que se ve afectada por la posibilidad de celebrar un contrato de arrendamiento social separado. Esto requiere razones válidas y su valoración por parte de los funcionarios es subjetiva.

A diferencia de la privatización compartida, la privatización de habitaciones implica la obtención de derechos de propiedad no sobre una parte de un apartamento, sino sobre una habitación específica. Para privatizar una habitación de este tipo, no es necesario obtener el consentimiento de los demás residentes.

La privatización de una habitación en un apartamento comunitario da derecho a utilizar locales comunes: cocina, baño, pasillo. El procedimiento para privatizar una habitación en un apartamento comunal es idéntico al registro de propiedad de un apartamento. Esto también se aplica a la lista de documentos requeridos.

¿Cómo se garantizan los derechos de los menores?

Para privatizar los locales en los que viven los niños, es necesario obtener previamente el consentimiento de las autoridades de tutela y tutela. El plazo para la consideración de la solicitud es de 15 días.

En la privatización participan los ciudadanos que viven en el apartamento y que no han alcanzado la mayoría de edad:

al registrarse como propiedad personal o compartida - a través de sus representantes legales, de forma independiente;
al registrarse como copropiedad, junto con otros futuros propietarios.

Si se toma una decisión sobre la privatización compartida, una condición obligatoria es la asignación de una acción a un menor. De lo contrario, al contactar a las autoridades de tutela, se negará el consentimiento, lo que obstaculizará el procedimiento de privatización. Al mismo tiempo, los propios menores no pueden rechazar la privatización, como otros residentes.

Una garantía importante de la protección de los derechos de los menores es que, al participar en la privatización, no pierden su derecho a recibir la propiedad de la vivienda del Estado una vez al cumplir los 18 años.

La posibilidad de privatización de la vivienda municipal es la garantía o privilegio más importante del Estado, que permite a los ciudadanos resolver sus problemas de vivienda y asegurar la propiedad de la vivienda en la que viven, con derecho a disponer en el futuro de la propiedad cedida a su gusto. propia discreción. Sin embargo, en realidad, no hay tantos casos ideales en los que un local residencial se transfiera a uno o varios propietarios cuando lleguen a un acuerdo total sobre todas las condiciones de residencia conjunta. También es necesario tener en cuenta las características bajo las cuales un ciudadano puede convertirse en propietario de una habitación en un apartamento comunal. En este sentido, se recomienda a quienes deseen iniciar el procedimiento de privatización:

Estudie con antelación los aspectos más importantes de este tema.
Decidir la modalidad de propiedad de la vivienda (compartida o conjunta) para evitar trámites y costes en el futuro.
Intenta llegar a un acuerdo con el resto de interesados sobre las condiciones de convivencia y el tamaño de las acciones de cada propietario.
Tener en cuenta la obligación de respetar los derechos de los menores residentes.

La asignación de una parte durante la privatización de la vivienda a su propietario en el futuro proporciona cierta independencia en relación con la disposición de su parte del apartamento y le permitirá liberarse de la carga de vivir junto con otros residentes, si esto no es posible debido a diversas circunstancias (por ejemplo, conflictos, divorcios).

Si es necesario, para llevar a cabo la privatización de la forma más adecuada, se puede obtener asesoramiento detallado de un profesional.

Requisito obligatorio para la privatización.- consentimiento general de todas las personas con derecho a privatizar los locales ocupados. Si al menos una persona no está de acuerdo, es imposible privatizar la vivienda.

Privatización de una acción en un apartamento.

Los locales residenciales se pueden privatizar:

en la propiedad personal de uno;
en el patrimonio común de las personas.

En el primer caso No se puede hablar de privatizar una parte del apartamento., habitación. Los locales residenciales solo pueden transferirse a la propiedad de una persona en su totalidad; las transferencias parciales tampoco son aceptables. La vivienda pasa a ser propiedad de varias personas indicando participaciones específicas, que en total deben ser iguales a una.

Es imposible privatizar por separado. Un apartamento es un objeto completo, por lo que se puede privatizar completamente para una persona o en propiedad compartida de dos o más personas.

Privatización compartida de un apartamento. puede producirse en partes desiguales, si todos sus participantes han llegado a un acuerdo y no se oponen. Es importante que dicha distribución no infrinja los derechos de los menores. La autoridad de tutela y administración fiduciaria supervisa el cumplimiento de los derechos de este último y puede simplemente no dar permiso para completar la transacción sobre esta base.

Si alguien quiere compartir un apartamento, esa acción distribuido proporcionalmente entre los restantes participantes en la privatización. Además, si una persona ha participado anteriormente en el programa de privatización en relación con otro local residencial, no está obligado a emitir una denegación. En este caso, basta con aportar documentos que acrediten el hecho de haber ejercido previamente el derecho a la privatización.

Privatización de parte del apartamento.

No previsto por la ley. privatización de parte del apartamento, si el apartamento es una sola propiedad inmobiliaria.

Privatización parcial del apartamento. es posible sólo si esa parte está aislada en especie y, según los datos de BTI, es un objeto independiente. EN en este caso Deberíamos hablar de la privatización de una habitación individual o de varias habitaciones. De manera similar a la situación con un apartamento, dicha habitación se puede transferir a propiedad personal o compartida.

Características al privatizar una habitación y compartir en un apartamento.

Y el piso compartido tiene las siguientes características:

Sólo se puede privatizar un apartamento en su totalidad; privatizar parte de un apartamento por separado es imposible.
A diferencia de la privatización compartida de un apartamento, al privatizar una habitación asignada en especie, no se requiere el consentimiento de los inquilinos de otras habitaciones.
La privatización de una habitación, a diferencia de la privatización compartida de un apartamento, implica la transferencia a la propiedad no solo de una parte del apartamento, sino también de los derechos sobre una habitación específica.
Después de completar el registro de derechos sobre la propiedad, además del objeto del derecho (apartamento, habitación), el certificado debe indicar el tamaño de la acción.

El registro de viviendas como propiedad privada se lleva a cabo en la Federación de Rusia desde hace tres décadas; sin embargo, el proceso aún plantea muchas preguntas. Quedan muchos inquilinos en el país que no se han decidido a entablar “relaciones de mercado” con los metros cuadrados. Por tanto, en Rusia la privatización adquirió el estatus de "procedimiento ilimitado". Para todos aquellos que tengan dudas, les contamos qué aporta la privatización de un piso. Responderemos dudas generales y daremos recomendaciones a residentes del sector no prestigioso y familias de bajos ingresos. Aprenderá sobre la propiedad común y compartida de la vivienda, las condiciones para la libre transferencia de un apartamento a propiedad privada. Conozca los casos comunes de la práctica judicial cuando "no hay acuerdo" entre los copropietarios.

¿Qué es la privatización y por qué es necesaria?

La privatización (transferencia gratuita de viviendas a propiedad privada), tal como la concibieron los legisladores, dio a los ciudadanos libertad para disponer de los metros cuadrados en los que estaban registrados permanentemente. - 1991, cuando el Gobierno de la Federación de Rusia adoptó el proyecto de ley correspondiente - Ley Federal No. 1541-1.

Aquellos ciudadanos que tenían la intención de vender sus viviendas en Khrushchev y convertirse en nuevos residentes fueron los primeros en registrar sus viviendas como propiedad privada. Después de todo, antes de esto, los metros cuadrados sólo se podían intercambiar en igualdad de condiciones o con un pago adicional.

La segunda razón que hicieron los propietarios rusos está relacionada con la institución del registro. Si la vivienda no te pertenece, entonces no tienes derecho a registrar aquí a quien quieras. En las viviendas privatizadas estaba en vigor la regla del "registro de hierro".

Los residentes mayores finalmente pudieron legar un apartamento a sus hijos.

Anteriormente, era necesario recurrir a trucos para inscribir al menos a un heredero adulto, que vivía en tierras lejanas del nido familiar, con padres ancianos. Y después de la muerte de la generación anterior, comenzó la discordia entre los herederos "legítimos".

Aquellos que no siempre pagan correctamente las facturas de servicios públicos también sintieron el beneficio. Podrían desalojarlo de un apartamento público por impago prolongado de un apartamento privado, lo que sería problemático. El procedimiento es largo y costoso para los municipios.

Entonces, como resultado de la privatización, los ciudadanos recibieron el derecho a disponer libremente de su espacio vital.

Sin embargo, los propietarios están sujetos a una serie de responsabilidades.:

Mantenga el apartamento en orden;
Pagar reparaciones importantes;
Pagar impuestos a la propiedad.

Los lectores deben diferenciar para conocer las características de cada opción. Y, de hecho, solo hay dos: general y compartido. Tratemos cada uno por separado.

Privatización general de un apartamento: ¿qué es?

Inicialmente, la transferencia de viviendas públicas a propiedad privada se llevó a cabo en condiciones de privatización general. Esto significa que los metros cuadrados eran propiedad conjunta de dos o más personas registradas en los metros cuadrados. Las acciones de propiedad no se determinaron utilizando este método. A priori, se creía que a todos los participantes en la privatización se les asignaban partes iguales.

La privatización general es aceptable para las familias donde la gente vive en paz y armonía.

Esta práctica se utilizó con éxito en los casos en que una familia amiga vivía en un apartamento privatizado y no tenía intención de vender el apartamento ni dividir la propiedad. Todos los propietarios tenían los mismos derechos de uso, disposición y propiedad privada conjunta. Esto se define en el certificado (título) de propiedad, que se expide en un solo ejemplar durante la privatización general de los metros cuadrados.

Al vender un apartamento, los miembros de la familia también actúan como un “frente unido”. En este caso, los fondos recibidos por la venta de la vivienda se dividen en partes iguales o se compran nuevas viviendas conjuntas. Esta regla es aceptable para familias donde las personas viven en paz y armonía.

La vida no es tan clara: a menudo los cónyuges se vuelven "ex", los niños no pueden dividir el "pan dulce". En este caso, es más razonable utilizar otro método de privatización de la vivienda: con la asignación de acciones a todos los que participan en el proceso de transferencia de la vivienda a propiedad privada.

Privatización compartida de un apartamento: pros y contras.

El Código de Vivienda de la Federación de Rusia determina el procedimiento para la asignación y uso de la propiedad compartida. Está regulado por los artículos 41 y 42. La esencia de lo que está sucediendo es que cada propietario tiene una determinada participación en el inmueble.

Legalmente se divide en dos tipos:

Compartir ideal“está escrito” en papel, es decir, no puede identificarse en especie. Lo abstracto del "ideal" es que es imposible vincularlo a ninguna habitación del apartamento. Puede ser 1/8 de tiempo o incluso 7/25. Calculado en el sistema métrico: tantos metros cuadrados por alma empadronada.
participación real el propietario está vinculado a un lugar específico en la estructura de la vivienda. Por ejemplo, podría tratarse de una habitación de 18 metros de superficie habitable total.
La “parte natural” debería ser una habitación aislada. Quienes hayan elegido esta forma de transferir la vivienda a propiedad privada recibirán un apartamento "comunal". Las áreas comunes (pasillo, vestíbulo, cocina y baño) siguen siendo de propiedad conjunta (común).

pros

Al registrar acciones, los participantes en el proceso pueden acordar el tamaño (en términos físicos) del inmueble propiedad de cada uno. Esta es una opción ideal si se lleva a cabo. De lo contrario, tendrás que acudir a los tribunales.

Además, puede negociar tanto acciones iguales como acciones más grandes (más pequeñas). Por acuerdo de los copropietarios, es posible el registro estatal de acciones desiguales. También se tiene en cuenta la negativa del inquilino a participar en la transferencia de la vivienda a una "base de mercado".

El propietario de la acción dispone de ella a su propia discreción.

Tiene derecho, sin el consentimiento de otros accionistas, a realizar las siguientes acciones:

Legar su parte (registro de propiedad del apartamento en testamento);
Donar (¿es posible impugnar un acuerdo de donación de apartamento)?
Dar como garantía.

Desventajas

Este método de privatización también tiene aspectos negativos. Un copropietario sólo puede vender su parte con el permiso de otros propietarios. El “equilibrio” de intereses suele tener que resolverse en la sala del tribunal.

La práctica jurídica muestra que la implementación del derecho legal de uno de los copropietarios de un inmueble tiene consecuencias desafortunadas para los demás propietarios. Salida - . Quienes no tienen recursos económicos para comprar la acción vendida se ven obligados a vivir en un piso comunal, junto a extraños.

Si un copropietario decide vender su parte de la propiedad, los demás propietarios tienen el derecho primario y preferencial a la transacción. Al mismo tiempo, se les deberá ofrecer el mismo precio al que se venderá la acción enajenada en el mercado inmobiliario.

La oferta de compra de una acción se realiza por escrito y tiene una validez de 30 días. Si no expresaste tu intención de comprar una pieza durante este período, terminarás con vecinos en un "apartamento comunitario".

Si la “manzana de la discordia” es una casa individual donde dos propietarios se ven obligados a vivir, la división se vuelve aún más gravosa. Por regla general, la propiedad no pertenece a la “propiedad divisible”: tiene una entrada, un techo común, un sistema de calefacción y alcantarillado y un terreno. El dictamen sobre bienes divisibles/indivisibles debe ser emitido por un perito técnico.

Si los propietarios no llegan a un acuerdo mutuo, la batalla legal amenaza con prolongarse durante mucho tiempo. Incluso si no se llega a un acuerdo en los tribunales, ninguno de los propietarios recibirá derecho a la venta ni a una compensación monetaria.

Las desventajas de “compartir” son claramente visibles si la acción pertenece a un niño pequeño. En caso de enajenación de la vivienda, los padres o tutores deberán resolver el asunto con las autoridades de tutela y tutela. Los funcionarios gubernamentales supervisores protegen los intereses de los menores y pueden negarse a emitir una escritura de venta.

Es posible obtener permiso, pero esa decisión es prerrogativa del tribunal.

El camino es difícil y no siempre productivo. Por ejemplo, los padres decidieron vender un apartamento espacioso (propiedad compartida con un menor) para comprar un apartamento pequeño y utilizar la diferencia para pagar la educación de sus hijos. El veredicto del hombre de la bata es categóricamente negativo.

¿Vale la pena privatizar un apartamento en Jruschov?

Una parte importante de los residentes de la Federación de Rusia no tiene prisa por privatizar, es decir, por legalizar sus derechos sobre locales residenciales. Y hay razones objetivas para ello que conviene tener en cuenta.

Al tomar una decisión sobre la privatización de un pequeño apartamento en un edificio de la época de Jruschov, se deben tener en cuenta los siguientes matices:

Si hay tantos residentes registrados en un área pequeña que hay menos de 18 metros cuadrados per cápita, registre la propiedad. En algunas regiones rusas, los edificios antiguos ya han sido reconocidos como inseguros. Cuando se mudan, los inquilinos tienen la oportunidad de mejorar sus condiciones de vida sin costes materiales adicionales. Veamos un ejemplo.
Una familia “estándar” de cuatro personas se apiña en 27 metros cuadrados. Tras su reasentamiento, recibirá una vivienda espaciosa de al menos 64 metros cuadrados; según las normas, estas familias tienen derecho a 18 metros cuadrados por hermano. Los propietarios de "khrushchubs" privatizados tienen derecho a contar únicamente con los metros cuadrados privatizados.
El reasentamiento es aún más rentable si dos personas se registran en un bloque de Khrushchev no privatizado: cada uno recibirá una vivienda de 21 metros cuadrados.
Las estrechas “cajas” del deshielo de Khrushchev están viviendo sus días: las líneas de servicios públicos se están deteriorando, los techos tienen goteras, los balcones se están derrumbando. El propietario tendrá que eliminar las deficiencias a expensas de sus propias inversiones de capital, y se gastará una gran cantidad de dinero en ello. Los inquilinos tienen derecho a contar con asistencia estatal para reparaciones importantes del edificio sin sus propios gastos.
Las circunstancias de fuerza mayor (inundación, incendio, colapso de estructuras) afectan a los inquilinos en menor medida que a los propietarios. El estado proporcionará nuevas viviendas de primera categoría. Los propietarios sólo tienen que confiar en sí mismos y en una póliza de seguro, si la tienen. Ya nadie los ayudará.

¿Deberían privatizarse las viviendas para personas de bajos ingresos?

Quienes cuentan el dinero de un día de pago a otro no deberían apresurarse a privatizar. Les resulta más rentable vivir en un piso alquilado por motivos económicos.

Ser propietario significa soportar el peso de importantes gastos familiares.:

Pago de contribuciones por reparaciones mayores.– en promedio se pagan 7 rublos por metro cuadrado al mes. En Moscú, los propietarios pagan el doble.
Impuesto a la propiedad constituye un porcentaje determinado del valor catastral de la vivienda. Puede ser varias veces mayor que el valor de mercado de la propiedad.
Es más difícil para los propietarios obtener apoyo gubernamental(subsidio) para pagar la vivienda y los servicios públicos.

Los residentes de la próspera Alemania que saben contar dinero prefieren vivir en viviendas alquiladas para poder cambiar rápidamente de apartamento cuando cambian de lugar de trabajo o estudio. Quieren seguir siendo personas móviles y tranquilas: “mobil bleiben”.

Lo positivo es que el propietario no puede negar de repente a los inquilinos el derecho a vivir en el piso alquilado ni subir el alquiler a su antojo. El inquilino de estas casas ni siquiera tiene que cambiar las bombillas él mismo, por no hablar de las reparaciones. Todo esto es preocupación de la empresa que ofrece viviendas de alquiler a europeos. Por eso no tienen prisa por caer en la servidumbre bancaria cuando compran viviendas privadas, ¿por qué deberían apresurarse?

¿Es posible privatizar un apartamento sin el consentimiento de todos los vecinos? Ver el vídeo:

Resumen: ¿de lo general a lo específico o viceversa?

Como puede ver, la elección es ambigua. Lo hemos dado todo a favor del derecho a disponer libremente de nuestra propia vivienda. Del otro lado de su elección hay otros tantos “en contra”. Puede resolver la ecuación comparando sus capacidades financieras, conexiones familiares y otras condiciones de vida. Para muchos ciudadanos de la Federación de Rusia, la opción preferida es la vivienda de alquiler social. Prueba de ello son numerosos casos de “desprivatización” (desprivatización) de propiedades previamente codiciadas y la ampliación de los plazos para la libre adquisición de viviendas. Por supuesto, es muy agradable gestionar los metros cuadrados en los que vives. Pero no olvide que esto significa la carga de mantener dicha propiedad. Sopesa los argumentos, especialmente si vives en un antiguo parque de viviendas que tendrás que remendar como el caftán de Trishkin. El tiempo no te presiona.

Nuestro abogado le asesorará de forma gratuita.

La clave para una privatización exitosa es que una persona da una respuesta positiva, pero hay muchos otros matices que se relacionan con una privatización exitosa, entonces, ¿qué es? privatización compartida: ¿Cómo privatizar una participación en un apartamento?

Privatización de la vivienda Será imposible si al menos una persona con derecho a privatizar la vivienda se niega a participar en este procedimiento. ¿Cómo privatizar una participación en un apartamento? Lo más importante y primordial en el proceso de privatización es el consentimiento de todos los residentes.

Para privatizar una parte de un apartamento, ¿es posible privatizar su parte?

Cualquier espacio habitable puede ser privatizado por varias personas como propiedad común o por una persona como propiedad personal. Un ejemplo podría ser un edificio residencial propiedad de varias partes con derecho a privatización. Se indican las acciones que les pertenecen, que en total son iguales a uno. Un objeto completo es una casa o apartamento, por lo que en la privatización puede participar un grupo de personas o una sola persona. Pero, ¿cómo privatizar su participación? ¿Es posible hacerlo?

Privatizar una acción en un apartamento. de ninguna manera. La privatización compartida en partes desiguales es posible si todas las partes están interesadas en ella. No debemos olvidarnos de los niños menores en este asunto; las autoridades de tutela son responsables de la vulneración de sus derechos; en este sentido, se puede rechazar la privatización, actuando en beneficio de los niños. Si una de las partes renuncia a su parte privatizada de la vivienda en favor de las otras partes, esta parte se divide entre los demás participantes. No es necesario rechazar a una persona que ya ha participado en la privatización; basta con presentar todos los documentos que indiquen la privatización que tuvo lugar anteriormente. Es importante saber que si un ciudadano rechaza la privatización a favor de otra persona, ya no será posible despedirlo.

Privatización de parte de una casa o apartamento.

La legislación prevé la prohibición de privatizar cualquier parte de la vivienda si este espacio habitable es una sola propiedad inmobiliaria. La privatización parcial es posible en principio, pero con una condición: si parte del apartamento, según información de BTI, constituye un objeto independiente. Esta privatización es en realidad una o más habitaciones.

Detalles del programa de privatización, que se refiere a las habitaciones del apartamento.

Esta privatización tiene las siguientes características:

Un apartamento o una casa entera está sujeto a privatización; la privatización parcial no es posible y está prohibida por la legislación de nuestro país.
Si hablamos de la privatización de una habitación, la diferencia es que además los derechos sobre una determinada habitación se transfieren a la propiedad.
A diferencia del procedimiento de privatización compartida, para la privatización de una habitación separada no se requiere el consentimiento de todos los residentes.
Al finalizar el registro de propiedad de la acción en el apartamento, se debe registrar el tamaño exacto de la acción.

Privatización compartida: Cómo privatizar una participación en un apartamento es una cuestión bastante importante en el ámbito jurídico, que tiene muchos matices y trampas, pero si se tiene cuidado y se sigue el algoritmo, el procedimiento debería ser exitoso y sin dificultad.

La privatización es la oportunidad para que todos los ciudadanos reciban bienes inmuebles del Estado de forma gratuita.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

SE ACEPTAN SOLICITUDES Y LLAMADAS 24 horas al día, 7 días a la semana y 7 días a la semana.

es rapido y GRATIS!

Casi todos los ciudadanos quieren adquirir un objeto gratuito para uso personal. Y en la época soviética ese derecho todavía existía. Y luego aprobaron una ley sobre acciones de privatización.

¿Lo que es?

La privatización es la enajenación de propiedad estatal a favor de un particular.

Al mismo tiempo, tanto los adultos como los adultos pueden obtener ese derecho. Un ciudadano sólo puede ejercer este derecho una vez en su vida. Pero aquí hay excepciones.

Si un ciudadano es menor de edad, tiene una oportunidad adicional de aprovecharlo después de cumplir 18 años.

Cualquier propiedad puede privatizarse, incluidas , y , y , e incluso empresas. Pero debes seguir las reglas básicas al hacer esto.

Si una persona privatiza un apartamento o una casa donde todavía hay personas registradas, debe obtener la aprobación de todos. También tienen derecho a declarar su derecho a acciones de privatización.

Es posible privatizar otras propiedades, en particular. Pero en este caso ya no se aplica el libre derecho a la privatización.

Además, habrá que prever un costoso plan de reestructuración para reconocer la validez del derecho a la privatización.

¿Quién puede convertirse en propietario?

El propietario en 2019 es cualquier persona física o jurídica. También vale la pena señalar que un empresario individual con menos del 25% de la propiedad tiene derecho a convertirse en propietario.

Un individuo debe utilizar la propiedad en régimen de arrendamiento a largo plazo. Si se trata de un arrendamiento gratuito, entonces, en virtud de dicho acuerdo, es imposible ejercer el derecho a recibir la privatización.

Una persona tiene derecho a la privatización gratuita sólo una vez en su vida. Entonces todas las acciones de privatización se llevarán a cabo mediante una tarifa.

También vale la pena recordar que no todos los bienes inmuebles están sujetos inicialmente a privatización gratuita. Por ejemplo, los terrenos y los locales no residenciales suelen privatizarse únicamente de forma remunerada.

Ley

Regula todas las actividades de privatización.

Cabe destacar los siguientes actos legislativos:

– regula plenamente todas las acciones de privatización, derechos y obligaciones de los ciudadanos, plazos.
El Código de Vivienda estipula todos los bienes inmuebles sujetos a privatización.
Civil, Penal y Administrativo estipulan todos los derechos y matices del registro.

Privatización compartida de un apartamento.

Vale la pena recordar que existe una privatización compartida del apartamento. La privatización de una parte del apartamento va acompañada de muchos matices que conviene recordar.

Costos Atención especial preste atención a los derechos de todos los propietarios de apartamentos.

Derechos de los participantes

Todos los ciudadanos tienen derecho a participar en las acciones de privatización y expresar su consentimiento para recibir una participación en un procedimiento gratuito.

Todo ciudadano también tiene derecho a renunciar a su derecho a privatizar un objeto específico. Al mismo tiempo, no pierde la oportunidad de obtener un procedimiento gratuito en el futuro.

Un menor no pierde el derecho a un procedimiento gratuito por utilizarlo siendo menor de edad.

¿Cómo se distribuyen las acciones?

La propiedad compartida es un tema de controversia y negatividad generalizada. Según la ley, la distribución de acciones se produce en proporciones iguales.

Es decir, se realiza una división entre todas las personas registradas que participan en la transacción.

Cada ciudadano menor también recibe su parte. Hasta que alcance la mayoría de edad, el padre administrará la propiedad compartida.

Reglas de diseño

Existen ciertas reglas para registrar la propiedad compartida.

Primero debe familiarizarse con todos los matices prescritos en la legislación. De lo contrario, las acciones de privatización se considerarán inválidas. Todas las acciones deben realizarse de acuerdo con los requisitos legales.

¿Dónde empezar?

Inicialmente, vale la pena recopilar todas las negativas a la privatización y los consentimientos. Todo ello está documentado por escrito y certificado por notario.

La acción va acompañada de costes adicionales por los servicios de certificación.

Luego debe recopilar un paquete completo de documentos y enviarlos a la administración local, al BTI y a la Comisión de Vivienda. Y solo entonces podrá recibir los documentos de título de propiedad de cada participante en la transacción.

Lista de documentos

Para registrar los derechos de propiedad, deberá presentar una solicitud en el formulario prescrito.

Además es necesario proporcionar:

características de la propiedad;
el acuerdo en base al cual surgió el derecho a acciones de privatización;
documentos que confirmen la identidad de cada participante;
un documento que acredite la ausencia de atrasos en el alquiler;
pasaporte técnico y plano de planta.

Declaración

La solicitud se redacta en la forma prescrita:

Se redacta con bolígrafo azul, se indica la ubicación del inmueble, se expresa la solicitud y se proporcionan los datos personales.
Se especifica el documento a partir del cual surge tal derecho.
Se adjuntan todos los consentimientos y denegaciones de otras personas registradas, se adjuntan todos los documentos.
Se coloca una firma y fecha de registro.

Acuerdo

El acuerdo implica la ejecución entre las autoridades del gobierno local y la persona que privatiza la propiedad.

Estipula la transferencia de bienes inmuebles a un particular sobre la base de la Ley Federal.

También se indican las bases, los derechos de los ciudadanos y el coste del procedimiento. Se certifica el documento, se escribe la fecha y se colocan las firmas.

Costo y términos

Por el momento, las acciones de privatización no van acompañadas del pago del procedimiento. Pero después de la expiración de la Ley Federal, se pueden realizar modificaciones, gracias a las cuales el estado recibirá una remuneración adicional por la acción.

Si una persona ya ha ejercido el derecho, sólo puede solicitar la privatización de forma remunerada.

El costo depende directamente de los metros cuadrados y del valor de mercado.
El plazo de inscripción es de 2 meses.