Baño público privado. Actualización de locales y equipamientos para el negocio de baños.
El ritmo acelerado de vida en las megaciudades modernas y la gran carga de trabajo llevan a las personas a buscar oportunidades para mantener su salud, relajarse y recibir emociones positivas. Uno de los mejores lugares para descansar bien, liberarse emocionalmente y realizar procedimientos curativos son los baños. Por tanto, los baños han sido y siguen siendo un tipo de negocio rentable, a pesar de que constantemente se abren nuevos establecimientos de este tipo en grandes y pequeñas ciudades, que ofrecen una amplia gama de servicios.
¿Qué casa de baños es más rentable abrir en 2019?
En Rusia hoy en día son populares los baños rusos, la sauna finlandesa, el hammam turco y el ofurro japonés. Pero los dos primeros tipos son más comunes, ya que los últimos, especialmente los japoneses, son relativamente nuevos en el mercado de servicios.
Los más demandados son los baños que tienen una funcionalidad ampliada: complejos de baños que incluyen piscina, bar o cafetería, sala de billar, salones de masajes, etc. En los últimos años, ha ido ganando impulso una nueva tendencia: establecimientos con dormitorios, a menudo ubicados en áticos o en el segundo piso, que combinan las funciones de una casa de baños y una casa de huéspedes. También se demandan baños con una superficie de terraza ampliada. Pero hay que tener en cuenta que los grandes complejos de baños se amortizan rápidamente sólo en las megaciudades. Para una ciudad pequeña, es más adecuada una pequeña casa de baños que incluya una gama mínima de servicios. Esta es la opción más rentable para abrir un establecimiento desde cero.
Nuestro plan de negocio está diseñado para abrir un establecimiento con una mínima inversión en 2017.
¿Qué documentos se requieren para abrir una casa de baños?
Al abrir una casa de baños, es mejor registrarse como empresario individual y seleccionar UTII para el código OKVED 93.04, ya que esta sección incluye actividades destinadas a mejorar la salud, la condición física y garantizar el confort, que incluyen baños turcos y saunas, como. así como baños de vapor. Número OKUE - 019100
Después del registro, se prepara un paquete de documentos:
- copias de documentos constitutivos;
- copia del certificado de registro fiscal;
- permisos de SES y de la Supervisión Estatal de Incendios;
- pasaporte de la BTI;
- contrato de alquiler de local o documentos de propiedad;
- una copia de la carta del Goskomstat;
- una copia de la tarjeta de registro;
- contratos de recogida de residuos, suministro de agua, calefacción, electricidad.
Se necesitarán unos 25.000 rublos para el trámite.
¿Cómo debe ser un baño?
Puede buscar una habitación para una casa de baños en un edificio no residencial o construir una. La segunda opción es preferible por dos razones:
- es bastante difícil adaptar los locales existentes al tamaño requerido;
- Al construir una casa de baños, la elección de todas las áreas y materiales queda en manos del cliente.
Es adecuada una pequeña casa de baños con una superficie de 100 metros cuadrados. m. con piscina (6 m2) y baño de vapor (12 m2). La casa de baños también contará con una sala común, vestuario, sala de relajación, sala de spa y masajes y terraza.
Si la casa de baños está construida con ladrillos, se necesitarán alrededor de 1.700.000 rublos. Pero nos centraremos en una opción más económica: una habitación de madera, que costará 700.000 rublos. Al terminar, se debe prestar especial atención a los aspectos técnicos y estéticos. características. Las paredes están revestidas de madera, que debe tratarse con sustancias especiales que protejan contra el sobrecalentamiento y el fuego. Cada propietario decora el baño a su gusto. Pero es deseable que haya bancos, una mesa y un televisor.
Una vez finalizada la construcción, será necesario conectar gas, agua, alcantarillado y electricidad, lo que requerirá fondos y tiempo adicionales. La configuración de todas las comunicaciones puede llevar hasta seis meses y el costo promedio será de 160.000 rublos.
Equipos y mobiliario. ¿Qué se necesita y cuánto costará?
En los últimos años han aparecido muchos equipos especiales para baños. Para elegir el adecuado, es necesario tener en cuenta no sólo los precios y el fabricante, sino también el factor de que una casa de baños moderna debe ser lo más funcional posible. Los profesionales aconsejan primero elaborar un plano de todas las instalaciones de la casa de baños con el equipo que se puede ubicar allí. Para el baño necesitarás:- una estufa que cuenta con calentador y tanque para calentar agua;
- cabinas de ducha:
- equipamiento para piscinas;
- equipo de ventilación;
- Encendiendo;
- Equipos para sala de masajes.
Además, necesitarás taquillas para la ropa, mesas, bancos y un televisor. También es necesario comprar escobas, manoplas, pantuflas, albornoces. Se pueden alquilar o vender, aumentando así los ingresos.
Para muebles, equipamiento y accesorios de baño se necesitarán 700.000 rublos/
Plan de negocios de baños: contratación
Tiene una gran ventaja en términos de contratación, ya que no requiere tantos especialistas y, por tanto, los costes salariales no serán elevados. Otra cosa es que con salarios bajos es posible la rotación de personal. Para retener a los empleados, se pueden introducir pagos de incentivos, pequeños pero regulares.
Para trabajar en el baño necesitas:
- Administrador: 20.000 rublos;
- Contador: 15.000 rublos;
- Señora de la limpieza: 10.000 rublos;
- Masajista: 15.000 rublos;
- Asistente de baño: 15.000 rublos;
- Pagar costará aproximadamente 75.000 rublos al mes.
Puede ahorrar dinero si las funciones de administrador y contador las asume el propietario de la casa de baños o miembros de su familia. Entonces sólo se gastarán 40.000 rublos en salarios.
Negocio de baños: cuánto puedes ganar
¿Cuánto cuesta abrir una casa de baños en 2017? Intentemos calcular cuánto dinero se necesitará para abrir una casa de baños desde cero:Es decir, para poner en marcha una casa de baños se necesitan 1.675.000 rublos.
La rentabilidad de un negocio depende de una serie de factores, incluida la gama de servicios que ofrecerá su establecimiento. Los servicios pueden incluir reserva previa, servicios de masajista y asistente de baño, alquiler y venta de accesorios de baño. Los precios para los clientes no deben ser demasiado altos, pero tampoco demasiado bajos. En promedio, el precio puede ser de 200 rublos por hora por persona, o al alquilar el complejo completo, de 1000 a 1500 rublos. Los fines de semana, la carga de trabajo debe ser del 80%, en días normales, del 25%. Si la casa de baños funciona durante 12 horas, la ganancia mensual será de hasta 86.000 rublos. El proyecto debería amortizarse en un plazo de 1,5 a 2 años. Después de lo cual podrá pensar en expandir su negocio.
Descargue un plan de negocios ya preparado para una casa de baños.
La construcción de baños requiere un profundo conocimiento profesional y una amplia experiencia. Un ambiente húmedo y altas temperaturas conducirán a una rápida destrucción de una estructura construida sin reglas estrictas o utilizando materiales inadecuados. Si no es un especialista altamente profesional en la construcción de baños, busque a esa persona e invítela al puesto de líder del equipo.
Encuentre proveedores de materias primas económicas y de alta calidad. Estudie la demanda en su región y decida la dirección de su actividad: construcción de baños en el sitio o en la casa del cliente, venta de baños prefabricados, diseño o construcción según un proyecto ya elaborado.
Elaborar un plan de negocios detallado, pensar en una estrategia para desarrollar la empresa y encontrar clientes.
Principales riesgos
Existen pocas empresas profesionales especializadas en la construcción de baños. Pero la competencia en esta dirección es alta: los propios propietarios, los artesanos independientes y otras empresas de construcción que ofrecen una amplia gama de servicios se ponen manos a la obra.
La estacionalidad en esta dirección de la construcción juega un papel secundario, pero aún así se observa una cierta disminución a finales de otoño e invierno. Puede minimizar este riesgo si domina la disposición de baños y saunas en casas, complejos de entretenimiento, hoteles y otros establecimientos ya construidos.
El principal riesgo es la ejecución inadecuada de la obra y los errores de los constructores. La profesionalidad de nuestros empleados le ayudará a evitar reclamaciones de clientes insatisfechos y la necesidad de corregir errores.
Ubicación
Si planea cosechar madera usted mismo, secarla y producir casas de troncos para baños, necesitará una instalación de producción o almacenamiento en una zona industrial con buenas conexiones de transporte. El área depende de los volúmenes de producción planificados. Para dicha producción, se necesita espacio para un taller, locales para secar madera y almacenar troncos terminados.
Para una empresa que se especializa en la construcción de baños a partir de troncos terminados comprados por el cliente, una pequeña oficina en una zona central, comercial e incluso residencial es suficiente. El criterio principal es que la ubicación sea accesible; tus clientes no deben perder tiempo buscando tu empresa. El espacio de oficina debe tener un lugar para recibir clientes y 2-3 estaciones de trabajo con el equipo de oficina necesario.
Equipo
Para construir baños, necesitará un conjunto completo de herramientas de carpintería: hachas, sierras, sierras para metales, martillos, escuadras, niveles, sierras de calar, taladros percutores, destornilladores y otros. El conjunto necesario de herramientas profesionales se puede comprar por 10-12 mil rublos.
Para organizar la producción de casas de troncos, necesitará aserraderos, máquinas para trabajar la madera, herramientas eléctricas y equipos especiales para secar madera. Puede comprar un conjunto mínimo del equipo necesario por 120-140 mil rublos.
No es necesario comprar todas las máquinas a la vez. Considere qué equipo utilizará constantemente en su trabajo. Es beneficioso confiar algunas etapas del trabajo que requieren la compra de máquinas costosas que se utilizan de vez en cuando a un contratista confiable.
Personal
Con un pequeño capital inicial, una nueva empresa puede arreglárselas con unos pocos empleados. La persona más importante es un maestro experimentado. Para realizar un trabajo sencillo, conviene contratar dos asistentes.
En la producción de cabañas de madera, el número de empleados depende del número de pedidos. Dos personas se encargan de la producción de una casa de madera por semana. Busque carpinteros experimentados.
Si el dueño del negocio es un maestro y se dedica a la construcción de baños, es necesario contratar a un gerente de atención al cliente. Para diseñar baños, es mejor llegar a un acuerdo con una oficina especializada.
Si planea construir casas de troncos y baños, contrate a un contador a tiempo completo. Los asuntos financieros de una empresa que se especializa en la construcción de baños a partir de troncos prefabricados pueden ser gestionados por un contador a tiempo parcial.
Documentos y licencias
La elección del sistema tributario y la forma de registro debe elegirse en función del plan de desarrollo de la empresa:
El empresario individual proporciona un sistema tributario simplificado y un paquete mínimo de declaración de impuestos.
- Se debe elegir LLC si planea trabajar con entidades legales y atraer inversores serios.
Para construir baños, no se requiere una licencia ni unirse a una SRO, pero si planea brindar servicios a organizaciones legales y grandes empresas, es mejor obtener una licencia. Esto aumentará la credibilidad de su empresa. Se tarda aproximadamente un mes en completar un paquete de documentos sin licencia y unos tres meses en obtener una licencia.
Marketing
Los baños y saunas construidos con madera natural tienen cada vez más demanda. La publicidad en los medios de comunicación, en las casas de campo y en las sociedades de jardinería ayudará a atraer clientes privados. Internet proporciona una gran afluencia de clientes. Crea un sitio web y una página en redes sociales, habla de tus servicios y ventajas, indica precios para todo tipo de trabajos.
La cooperación con agentes inmobiliarios le ayudará a conseguir clientes. Al vender bienes inmuebles y terrenos en el sector privado, anunciarán sus servicios a los nuevos propietarios. Además, la cooperación con los diseñadores resulta beneficiosa.
Muchas empresas que ofrecen construcción llave en mano recurren a contratistas para realizar una serie de trabajos. Estudia las actividades de todas las empresas constructoras de tu región y ofréceles tus servicios.
Sus clientes también pueden ser casas de vacaciones, hoteles, centros de ocio y de salud, así como nuevas empresas privadas. Los servicios de baño y bienestar están ganando popularidad rápidamente. Participe en licitaciones que se ganarán gracias a las recomendaciones de clientes satisfechos y a precios competitivos.
Proporcionar a los clientes una garantía. Intenta ofrecer un servicio integral. Además, una gran ventaja será la venta de accesorios para procedimientos de baño.
venganza
El costo promedio de una casa de baños completa con un área de 20 m² es de 750 a 900 mil rublos. Un equipo de artesanos experimentados puede completar un proyecto de este tipo en 2 o 3 semanas (dependiendo del clima y otros matices). Una minisauna para un apartamento urbano cuesta alrededor de 70 mil rublos. Un equipo de tres personas puede instalarlo en 2-3 días. Si ofrece servicios de construcción a partir de troncos terminados, su ganancia será aproximadamente el 40% del costo total de la casa de baños.
La producción de casas de troncos es menos rentable y lo es en combinación con la prestación de servicios de construcción o en grandes volúmenes. Si se planea combinar manufactura y construcción, las ganancias podrían aumentar un 15%.
Resumen
La construcción de baños privados como negocio no requiere grandes fondos al principio. Si la empresa cuenta con empleados profesionales, contratos con proveedores confiables y marketing activo, es posible recuperar la inversión literalmente en los primeros meses de trabajo.
La construcción a partir de casas de troncos prefabricadas requiere un capital inicial de 50 mil rublos y le permite recuperar la inversión después de la finalización de 2-3 objetos.
La producción independiente de casas de troncos requiere un capital inicial de 200 a 250 mil rublos. El período de recuperación es de entre 6 y 12 meses, dependiendo del número de empleados y de la demanda de productos. Pero los servicios integrales ayudan a reducir los riesgos, garantizar un desarrollo estable y una ventaja sobre los competidores.
Hoy en día, en las ciudades se abren cada vez más casas de baños y saunas, e incluso complejos de baños completos, que ofrecen no sólo un baño, sino también pasar unas vacaciones inolvidables en condiciones no estándar. A pesar de ello, la competencia en este negocio no es tan feroz como, por ejemplo, entre los propietarios de cafeterías y restaurantes. Habiendo estudiado la demanda y la oferta de saunas en su ciudad, debe decidir el tamaño del futuro establecimiento, así como la gama de servicios prestados.
Cuando hablamos de sauna, asumimos exactamente el tipo de baño que se llama sauna finlandesa, con su alta temperatura y su baja humedad del aire. Además de los baños de vapor y las salas de relajación, las saunas modernas pueden ofrecer una amplia gama de servicios. Estos pueden ser: solarium, peeling, masajes, diversos tratamientos de Spa, programas de relajación, fitobarril, inhalaciones de sal, aromaterapia, infusiones medicinales.
Vale la pena señalar que una de las garantías de sus ingresos permanentes y de la prosperidad empresarial exitosa será la reputación de la sauna como un establecimiento digno.
Principales riesgos
Es difícil elegir una habitación para una sauna. Al comprar un edificio en el que anteriormente había una casa de baños o una sauna, se corre el riesgo de gastar mucho dinero en reparaciones, ya que la fuerte humedad con el tiempo daña inevitablemente las paredes del edificio. Remodelar un espacio terminado conlleva inevitablemente dificultades de reurbanización. Cabe señalar que incluso una sauna pequeña incluye: al menos dos vestuarios, baños de vapor, preferiblemente piscina, salas de relajación, sala de masajes, etc. Los expertos recomiendan la construcción de un nuevo edificio para la sauna. Sin embargo, esto requerirá mucho tiempo y dinero.
Los costes de creación y mantenimiento de una buena sauna son elevados. Entonces, además del capital inicial (al menos 400 mil rublos, sin contar la construcción), se necesita un fondo de reserva para la renovación periódica de equipos que tienden a romperse y deteriorarse, reemplazar el revestimiento de madera dentro de las salas de vapor, etc. las reparaciones serán necesarias en 4-5 años. Su costo puede ser del 20 al 30% de los fondos gastados en la decoración interior inicial. Sin embargo, una sauna completamente nueva con un flujo suficiente de visitantes puede amortizarse en una media de 5 años.
Ubicación
El flujo constante de visitantes está asociado a la ubicación de la sauna. Sin embargo, abrir una sauna en el centro más concurrido de la ciudad no tiene sentido. La gente no va a la sauna de camino, como, por ejemplo, a la tienda.
Es ventajoso abrir una sauna en un barrio con un gran número de casas o al lado de un gran complejo residencial. Una sauna puede ser una adición rentable a su negocio actual. Si es propietario de un restaurante, cafetería, hotel o gimnasio, puede abrir una sauna en parte de un edificio que ya esté en funcionamiento.
Equipo
Una partida de gastos impresionante está asociada con la compra e instalación de equipos. Puedes prescindir de interiores exuberantes, pero el equipamiento es algo en lo que no debes escatimar. La estufa de gas o eléctrica de la sala de vapor, los filtros y los compresores de la piscina deben ser de alta calidad y confiables.
El costo del capital inicial incluye: mobiliario para baños, vestidores, camillas de masaje, solárium (si se planea tener uno). Además de las compras globales que durarán años, también necesitamos aquellas que habrá que actualizar periódicamente: palas, toallas, zapatillas desechables, etc.
Personal
La composición del personal de la sauna dependerá de los servicios prestados y del horario de trabajo del establecimiento. Como regla general, la sauna cuenta con baños de vapor, salas de relajación que se alquilan por días o por horas y se ofrecen diversos servicios para mejorar la salud. Para el pleno funcionamiento de una sauna de este tipo, necesitará: un director, un administrador, un limpiador, un guardia de seguridad, un masajista y un personal de mantenimiento.
En las grandes ciudades, las saunas funcionan las 24 horas, lo que requiere una gran cantidad de personal.
Para las ciudades pequeñas, una jornada laboral de 12 horas es relevante.
Este horario permite que una persona combine varios puestos. Es deseable que la composición de los empleados sea constante.
Documentos y licencias
Para la prestación de servicios domésticos, en particular, la apertura de una sauna, es adecuado OKVED 93.04 "Actividades físicas y recreativas", que incluye: "actividades para mejorar la condición física y garantizar el confort, por ejemplo, las actividades de baños turcos, saunas y baños de vapor, solariums, balnearios con manantiales minerales, salones de adelgazamiento y adelgazamiento, salas de masajes, centros de educación física, etc.” El número de esta sección en OKUN es 019100.
Los requisitos contra incendios para baños y saunas se presentan en SNiP 31-05-2003, cláusula 6. Los estándares sanitarios se llevan a cabo sobre la base de SanPiN 2.1.2. “Diseño, construcción y operación de edificios residenciales, empresas de servicios públicos, instituciones educativas, culturales, recreativas y deportivas”.
Lo más probable es que realice sus actividades como empresario individual. Entonces UTII será una opción fiscal aceptable. Según la carta explicativa del Ministerio de Finanzas de Rusia, la apertura de una sauna puede acogerse a esta opción fiscal.
No necesitas licencia para abrir una sauna. Sin embargo, si planea vender alcohol en las instalaciones de la sauna, se requerirán los documentos correspondientes.
Marketing
Al desarrollar un plan de negocios para una sauna, es necesario tener en cuenta que el beneficio de la actividad depende de muchos factores. También es importante publicitar la sauna, su reputación y la calidad del servicio.
Como muestra la práctica, a menudo es el boca a boca lo que produce resultados reales a la hora de atraer clientes. Actualmente es relevante realizar diversas promociones (por ejemplo, 2 horas por el precio de 1), desarrollar un sistema de descuentos para clientes habituales, etc.
Resumen
Abrir una sauna no es una tarea tan difícil como podría parecer al principio. Es mucho más difícil mantener su rentabilidad, a pesar de la competencia. Una sauna, aunque sea pequeña, puede generar ingresos reales. Y la variedad y calidad de los servicios prestados, el alto nivel de servicio será la ventaja de la nueva sauna sobre otros establecimientos.
Desde la antigüedad, la humanidad, en el camino hacia la pureza del alma, se ha esforzado por limpiar el cuerpo. Y los baños son los principales asistentes en esto. Desde la antigüedad, la gente ha utilizado diversas formas de mantener limpio su cuerpo. Los baños de la antigua Grecia y Roma, los baños chinos, las tradiciones de los baños rusos y finlandeses: una pequeña parte de la enorme historia de los baños. Por tanto, los baños siempre han sido un tipo de negocio rentable.
Hace casi 200 años, cuando se inauguró el famoso “Sanduny”, bastaba con construir un complejo de baños, decorarlo bien y recibir visitas.
Los complejos de baños modernos, incluso los de tamaño pequeño para 5-6 personas, no se limitan a los procedimientos clásicos. Hoy en día, un complejo de baños debería incluir un jacuzzi, piscinas de inmersión, salas de relajación y piscinas. Y además, incluso las salas de lavado y de vapor se dividen en sal finlandesa, rusa, turca, romana.
Por lo tanto, si planea abrir un complejo de baños moderno, popular y de alta calidad, debe pensar en su construcción o equipamiento desde el principio. Confía en nuestra experiencia, la gente está dispuesta a recorrer decenas de kilómetros para conseguir una buena casa de baños.
Por supuesto, construir o abrir un buen complejo de baños no es un placer barato, pero se amortiza rápidamente, la demanda de servicios es estable y el público objetivo es enorme.
¿Qué es un buen complejo de baños?
1. Un complejo de baños bien ejecutado debe estar equipado con equipos y servicios públicos fiables. Lo cual debería funcionar las 24 horas del día y no decepcionar, en primer lugar, a sus clientes. Incluso la más mínima avería, como una alcantarilla, provocará una gran pérdida de reputación.
2. En segundo lugar, no menos importante, está el diseño estético. Donde descansa el cuerpo, también debe descansar la mirada. Los intentos de ahorrar dinero en decoración no acaban bien. La armonía entre practicidad, funcionalidad y apariencia es importante. Y en este asunto el enfoque de la reparación convencional no es el correcto. Aunque, quizás, esté intentando justificarse económicamente. La renovación interna de una casa de baños según los cánones "clásicos" requiere una revisión importante después de 1 a 2 años de funcionamiento, porque el yeso común no soporta la temperatura y la humedad, el laminado teme al agua y la madera se hincha sin tratamiento. Para evitar esto, exija a los contratistas que garanticen todo el trabajo por hasta 5 años. Es durante este período que se comprueba la calidad del trabajo realizado.
3. Seguridad. A pesar del tercer lugar en menciones, este es un punto importante. Llega en tercer lugar como una combinación final de los dos primeros. La seguridad no se trata sólo de un cableado cerrado y una señal de advertencia de que el agua está caliente. Esto incluye seguridad sanitaria (pH del agua, presencia de impurezas, etc.), monitoreo constante de la calidad del agua, temperatura, humedad, presión, alarmas contra incendios y de seguridad, sistemas de seguridad y extinción de incendios, etc. Esto se logra de varias maneras. Sin embargo, lo más óptimo es equipar su complejo de baños con un automatismo que sea fiable (primer punto) y se adapte perfectamente al interior (practicidad y funcionalidad).
¿Dónde puedes abrir tu propia sauna?
Los baños y saunas tienen un enorme campo de aplicación. Por supuesto, podemos decir que una casa de baños será una excelente adición a cualquier objeto, y formalmente estaremos en lo cierto. Sin embargo, la práctica demuestra que a menudo una casa de baños se vuelve mucho más popular que el propio objeto. Los baños y saunas se abren tanto por separado como en locales no residenciales de edificios de apartamentos. En el territorio de parques acuáticos, centros recreativos, polideportivos, sanatorios y simplemente en hoteles, hoteles, restaurantes, complejos de spa. Dondequiera que los dueños de negocios trabajen con la idea de expandir su negocio y generar ganancias adicionales.
Cómo abrir tu propio complejo de baños.
Si siquiera piensas en la palabra "complejo"- entonces implica la totalidad e interacción de todos los especialistas, elementos y partes. Asimismo, a la hora de construir un complejo desde cero, o remodelar una sala para sauna (baño, hammam,...), conviene pensar primero en ello y llevarlo a los tres signos de un buen complejo de sauna. Esto debería ayudar a un proyecto de diseño competente y un proyecto arquitectónico de la instalación, que sea realizado por profesionales que tengan en cuenta y conozcan todas las sutilezas: qué es una casa de baños. Así como las especificaciones técnicas, sobre las cuales se puede evaluar. iniciando tu negocio rentable.
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Si no sabe dónde iniciar su propio negocio en un complejo de baños, pero tiene el deseo, la oportunidad y el sueño. O tal vez tienes planes de ampliar tu propio negocio, tu centro recreativo, club deportivo, hotel… ¿quieres brindar los servicios de una excelente casa de baños y piscina a todos tus clientes? ¿O acaso su villa de campo carece de una acogedora sauna para 10 personas? Contáctenos. Déjanos ayudarte a hacer realidad tus fantasías. Nos especializamos en la construcción de complejos de baños llave en mano, lo que significa que no sólo sabemos construir, sino que también sabemos cómo equipar su complejo de baños, seleccionaremos e instalaremos el equipo necesario y lo pondremos en funcionamiento. Desarrollaremos un proyecto terminado y lo llevaremos por todas las etapas necesarias. Diseñaremos, montaremos e instalaremos muebles y utensilios de baño exclusivos y especializados. Por cierto, todas las fotos de este artículo son nuestros proyectos terminados.
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La casa de baños ha sido muy popular en nuestro país desde la antigüedad. Anteriormente, cuando la gente no tenía acceso a comodidades de la civilización como su propio baño y ducha, éste servía como un lugar para mantener la limpieza. Hoy en día, el propósito funcional de esta institución ha cambiado un poco; sirve como un lugar de descanso, es una especie de hospital popular, donde relajarse, tomar un baño de vapor, recuperar fuerzas, mejorar su salud y deshacerse de muchas dolencias. .
Los baños como negocio son interesantes debido a la relativa simplicidad de organización, la alta demanda de servicios y las buenas oportunidades de desarrollo. Por lo tanto, una sala de vapor rusa clásica, diseñada para vacaciones familiares, eventualmente puede convertirse en un complejo de baños que brinde una amplia gama de servicios relacionados y adicionales en el campo de la belleza y la salud. Cómo organizar un negocio de baños y qué formato de actividad es mejor elegir, sigue leyendo.
Cómo abrir un negocio de baños, eligiendo una dirección.
Ventajas y desventajas de los complejos de baños privados.
Ventajas de una casa de baños privada como negocio:
- demanda. Esta ventaja se puede considerar común a todos los tipos de baños de vapor, ya que cualquier formato de ejecución fue, es y será el lugar favorito de los rusos para relajarse y someterse a procedimientos médicos y de salud. También cabe destacar su versatilidad, ya que entre los amantes del vapor hirviendo hay tanto mujeres como hombres. Para las empresas, esta característica es extremadamente importante y siempre "les hace el juego" a los propietarios;
- facilidad de ejecución. Si las grandes estructuras de baños públicos requieren un área grande (y preferiblemente fuera de la ciudad), entonces ese problema no existe para los baños privados, por lo que se construyen con mayor frecuencia en áreas densamente pobladas, cerca de casas, complejos rurales y cabañas;
- disponibilidad. Para abrir su propio negocio, no es necesario tener un presupuesto muy grande, y un proyecto de casa de baños bien diseñado para un negocio ayudará al empresario a obtener un préstamo en condiciones favorables que, como muestra la práctica, puede reembolsarse. en promedio en 5 años (ver).
Las desventajas incluyen costos de servicios públicos demasiado altos y un período de recuperación bastante largo.
Características de los establecimientos de baños públicos.
Recientemente, ha vuelto la moda de los baños públicos, pero ahora se imponen a estos establecimientos requisitos completamente diferentes a los de épocas anteriores. Un baño público moderno es un espacio de relajación que incluye una espaciosa sala de vapor, un área de lavado equipada con duchas separadas, salas de masajes y belleza, piscinas y mucho más. A menudo, estos establecimientos tienen sus propias cocinas y ofrecen a los clientes una variedad de platos y bebidas, incluido el alcohol ligero.
Aprenda cómo ahorrar en pagos obligatorios, lea. Esquemas transparentes utilizados por los empresarios rusos en la práctica.
Un paso obligatorio es obtener la confirmación de que el edificio elegido cumple con las normas establecidas de higiene y seguridad contra incendios. Deberá ponerse en contacto con la autoridad local de Rospotrebnadzor, preparar las instalaciones de acuerdo con las disposiciones de los "Requisitos sanitarios y epidemiológicos para la ubicación, el equipo, el mantenimiento y el modo de funcionamiento de baños y saunas" (SanPiN 2.1.2.3150-13), desarrollar un programa de control de producción y pasar con éxito la inspección. Como resultado, se le expedirá un certificado sanitario y epidemiológico positivo.
Para obtener un documento de permiso que confirme el cumplimiento de los requisitos de seguridad contra incendios, debe comunicarse con su departamento local del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Los estándares de diseño para dichos locales se especifican en SNiP 31-05-2003 "Edificios públicos con fines administrativos". Habiendo preparado todos los documentos necesarios, puede comenzar las actividades reales.
¿Qué tan rentable es dedicarse al negocio del baño?
Considerando una casa de baños como un negocio, intentemos averiguar si es rentable: las reseñas de empresarios y los cálculos aproximados de eficiencia económica nos ayudarán. Como ejemplo, tomemos una casa de baños tradicional privada hecha de troncos redondeados, abierta en una zona residencial (con una población de aproximadamente 20.000 personas) de una ciudad rusa promedio.
Los costos iniciales de un proyecto de este tipo ascenderán a aproximadamente 2.000.000 de rublos. Este monto incluirá la compra de un terreno dentro de la ciudad, la compra de un edificio prefabricado hecho de troncos redondeados desmontados y su instalación en el territorio del empresario, la conexión de comunicaciones, la compra e instalación de equipos, etc.
Los gastos corrientes de la empresa ascenderán a aproximadamente 150.000 rublos. Esto incluirá facturas de servicios públicos, costos de publicidad, salarios de administradores y asistentes de baños e impuestos.
Además de los propios servicios de baño, a los clientes se les ofrecerán diversos accesorios para procedimientos de salud (batas, escobas, sets de afeitado, productos de higiene), alquiler de narguiles y barbacoas. Con una carga promedio, una empresa de este tipo podrá generar alrededor de 220.000 rublos. ingresos mensuales, de los cuales 70.000 son beneficios netos. Por lo tanto, la rentabilidad general de una casa de baños como negocio será de aproximadamente el 145%, lo que, según opiniones de empresarios experimentados, es bastante realista. El retorno de la inversión se logrará en 2-2,5 años.
