چه کسی پس از طلاق حق رهن آپارتمان را دارد؟ فاجعه خانوادگی: وام مسکن هنگام طلاق چه خواهد شد.

بسیاری از خانواده های جوان از خدمات وام مسکن استفاده می کنند.

اما متاسفانه همانطور که آمارها نشان می دهد بسیاری از واحدهای اجتماعی بدون داشتن فرصتی برای بازپرداخت وام مسکن از هم می پاشند.

آپارتمان رهنی در هنگام طلاق چگونه تقسیم می شود؟ در واقع شرایط بستگی به شرایط فردی دارد که در زمان طلاق رخ داده است. علاوه بر این، نتیجه به تعهدات اعتباری نیز بستگی دارد. اگر می خواهید راه حل بهینه برای مشکل خود پیدا کنید، باید متن این مقاله را مطالعه کنید.

بیایید گزینه های مختلف را در نظر بگیریم:

اگر رهن به یکی از زوجین صادر شود.

اغلب اوقات، وام مسکن فقط برای یکی از زوجین صادر می شود. این آسان تر، ارزان تر، سریع تر است. و به عنوان مثال، زنانی که در مرخصی زایمان هستند، بعید است که بتوانند زمانی برای کارهای اداری پیدا کنند. وام مسکن به طور کامل برای پدر خانواده صادر می شود. اگر آپارتمان فقط برای یک نفر ثبت شود چه اتفاقی می افتد؟

یکی از شرایط وام مسکن برای خانواده های جوان است تخصیص سهم به هر یک از اعضای خانواده. علاوه بر این، آپارتمان رهن شده دارایی مشترک به دست آمده است، زیرا وام در طول ازدواج صادر شده است. این بدان معناست که با وجود اینکه وام مسکن فقط برای یک شهروند صادر می شود، هر دو حق آپارتمان دارند.

عضوی از خانواده که طبق شرایط تصمیم دادگاه یا توافق مشترک، به پرداخت وام مسکن ادامه می دهد مالک محل خواهد بود.

اگر زوجین قرض گیرنده مشترک باشند.

وام گیرندگان مشترک افرادی هستند که بار وام مسکن را به طور مساوی به دوش می کشند.

یعنی در صورت طلاق، رهن به طور مساوی تقسیم خواهد شد. هر دارنده وام دقیقاً نیمی از هزینه را تقبل خواهد کرد.

در صورت امتناع یکی از زوجین از املاک، سند تخصصی به نام قرارداد تنظیم می شود. در این قرارداد مقرر شده است که بار پرداخت رهن و مالکیت آتی ملک تنها به عهده یکی از زوجین باشد.

اگر بچه ها باشند چه؟

وضعیتی که در آن لازم است آپارتمانی که تحت رهن است تقسیم شود و خانواده دارای فرزند باشد.

بیشتر اوقات، بچه ها با مادرشان می مانند. و علیرغم اینکه مادر و فرزندان سهم بیشتری از محل را اشغال می کنند، همسران سابق وام مسکن را نصف می پردازند.

اگر مادر قادر به کار نباشد یا مشکلات سلامتی داشته باشد، ممکن است پرداخت وام مسکن نیز کاهش یابد. برای کودکان اجباری است سهام در محل تخصیص داده شده استبه طوری که با رسیدن به بزرگسالی مالک کامل بخشی از محل می شوند.

اگر وام مسکن قبل از ازدواج گرفته شده باشد چطور؟

اگر وام مسکن قبل از ازدواج گرفته شده باشد، این وضعیت می تواند برای یکی از همسران به دردسر تبدیل شود. به نظر می رسد که وام، و همچنین آپارتمان در آینده، تنها برای یک شهروند صادر می شود. دیگری هیچ چیزی نخواهد ماند، حتی اگر در زمان ازدواج به طور منظم حقوق خود را پرداخت کند.

در این صورت طرفی که وام نگرفته باید پیدا کند شواهدی مبنی بر اینکه او به پرداخت وام مسکن کمک کرده است. در صورت پیدا شدن چک، گواهی و اظهارات شاهد، همسر سابق می تواند بخشی از اموال غیرمنقول را مطالبه کند، به این معنی که به پرداخت بخشی از وام ادامه می دهد.

در صورت وجود عقد ازدواج

در سال های اخیر، عقد ازدواج بیشتر و بیشتر بسته شده است. این تحولات مختلفی را در صورت طلاق فراهم می کند:

به عنوان مثال، یکی از زوجین حق پرداخت وام مسکن را برای خود محفوظ می دارد و در آینده مالک یک آپارتمان می شود.
برخی از شهروندان در عقدنامه شرط می‌کنند که علی‌رغم خرابی رابطه، رهن را به طور مساوی پرداخت کنند و ملک به حق مالکیت به فرزندان تعلق گیرد.
برخی دیگر نیز قصد دارند تا نصف ملک را تصاحب کنند و وام را نیز بازپرداخت کنند.
برخی دیگر با درصدی که مناسب می‌دانند، وام را به اشتراک می‌گذارند. مثلاً مرد 70 درصد پرداخت می کند، 30 درصد باقی مانده را زن می پردازد. در عین حال، او و فرزندانش حق دارند در محل زندگی کنند، در حالی که شوهرش این حق را ندارد.

گزینه های زیادی برای تنظیم قرارداد ازدواج وجود دارد، نکته اصلی این است که بندهای قرارداد با قوانین فعلی مغایرت ندارد.

روش ثبت تقسیم اموال در وام مسکن

از کجا شروع کنیم؟

علیرغم این واقعیت که وام توسط یک یا هر دو همسر به طور همزمان اخذ می شود، مهمترین نقش در این روش به بانک (به عنوان مثال Sberbank) که وام را صادر کرده است، واگذار می شود. بنابراین، اگر تصمیم به قطع رابطه خود دارید یا قبلاً رابطه خود را قطع کرده اید، در این مورد باید به بانک اطلاع داده شود.

این سازمان مالی و اعتباری است که به شما در مورد مسائل موجود مشاوره می دهد و گزینه هایی برای تقسیم املاک و مستغلات ارائه می دهد. سازمان مالی و اعتباری قابل قبول ترین و راحت ترین شرایط را برای هر یک از طرفین ارائه خواهد کرد. اما اگر از قبل حکم دادگاه یا عقد ازدواج در دست دارید، سازمان مالی و اعتباری باید آن را بررسی و با نحوه پرداخت موافقت کند.

همچنین سعی کنید با همسر سابق خود معامله کنید توافقنامه تسویه حساب. ممکن است بتوانید بدون دخالت سازمان های دولتی و همچنین بدون مراجعه به دادگاه به توافق برسید.

با این حال، روند تقسیم اموال به همین جا ختم نمی شود.

چگونه باید به بانک اطلاع دهم؟

اول از همه، می توانید از یک مراجعه ساده به نزدیکترین دفتر استفاده کنید. گاهی اوقات زمان یا نگرانی شما را از انجام این کار باز می دارد. در این صورت می توانید به ایمیل بانک ایمیل بزنید.

گزینه دیگر تماس است. قابل قبول ترین گزینه ارسال درخواست طلاق از طریق پست، کپی گواهی طلاق است.

بانک موظف است به اطلاعیه شما پاسخ دهد ظرف 14 روز تقویمی. البته در شرایطی که ظاهر شخصی اتفاق می افتد، این دوره به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

بانک باید یک پاسخ رسمی برای شما ارسال کند و در صورت امکان شما را به گفتگو دعوت کند. بانک متعهد می شود که به صورت الکترونیکی به شما مشاوره داده و توصیه های مناسب را ارائه دهد.

بسته اسناد

نقش اصلی به شکل گیری صحیح بسته اسناد داده می شود. در صورت نداشتن اوراق، روند تقسیم وام مسکن به تأخیر می افتد، به این معنی که بسیاری از لحظات ناخوشایند اضافه می شود:

شما باید یک قرارداد وام مسکن ارائه دهید.
گذرنامه یا پاسپورت متقاضیان.
اگر جدایی قبلاً رسمی شده باشد، شواهدی از این وجود دارد.
مدارک آپارتمان ارائه شده است.
اگر وقفه در دادگاه انجام شده باشد، یک نسخه از تصمیم دادگاه پیوست می شود.
سندی که نشان دهنده وضعیت فنی ملک باشد.
گواهی وجوه واریز شده، در صورت امکان چک می کند.
اگر طرفین قراردادی با یکدیگر تنظیم کرده باشند، شامل آن می شود.

در صورت درخواست کارمند یک سازمان مالی و اعتباری، سایر اوراقی که دارای وزن و اهمیت برای ثبت هستند، درج می شود.

امکان ثبت نام مجدد

گاهی یکی از طرفین وام مسکن را به نفع دیگری رد می کند. با توجه با ماده 395 قانون مدنی، امکان انتقال بدهی از شخصی به شخص دیگر وجود دارد. با این حال، این فقط با رضایت طلبکار قابل ثبت مجدد است:

برای انجام چنین رویه ای ابتدا باید درخواست مربوطه را به دفتر سازمان مالی و اعتباری بنویسید.
مدارک لازم ارائه شده است.

اگر وام گیرنده وظیفه شناس باشد، پرداخت ها را به موقع انجام داده باشد، دارای سابقه اعتباری خوب باشد، سازمان مالی و اعتباری ثبت نام مجدد را تایید می کند.

اگر رضایت حاصل نشد، چندین گزینه دیگر دارید:

طرفین حتی پس از رسمیت یافتن جدایی می توانند به طور مشترک بدهی را بازپرداخت کنند.
یکی از زوجین در دفتر اسناد رسمی از سهم خود صرف نظر می کند. در عین حال از پرداخت وام خودداری می کند. امتناع باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. فرم در اختیار بانک قرار می گیرد.
اغلب اتفاق می افتد که شخصی از پرداخت وام خودداری می کند. در این صورت امکان ثبت مجدد وام مسکن به شخص دیگری وجود دارد.

چگونه می توان اموال را در وام مسکن با حمایت دولت تقسیم کرد؟

بسیاری از شهروندان با استفاده از برنامه سرمایه زایمان، وام مسکن اجتماعی یا نظامی برای وام مسکن درخواست می کنند. در این صورت چه باید کرد؟

اگر محل تحت برنامه وام وام مسکن نظامی خریداری شده باشد، وام وام مسکن با بودجه اختصاص داده شده توسط وزارت دفاع بازپرداخت می شود. در صورت طلاق، در تئوری، مسکن به نصف تقسیم می شود.

با این حال، در عمل این امکان پذیر نیست. به همین دلیل است که قبل از انعقاد وام مسکن نظامی، سازمان های مالی و اعتباری نیاز به عقد ازدواج، که طبق آن محل نزد مالک انحصاری باقی می ماند.

متأسفانه بسیاری از همسران بدون اینکه به عواقب آن فکر کنند چنین سندی را تهیه می کنند. در چنین شرایطی، به عنوان یک قاعده، محل در اختیار مردی است که خدمت سربازی را انجام می دهد.

مشارکت در برنامه وام مسکن اجتماعی و سرمایه مادری امکان تخصیص سهام به فرزندان در صورت طلاق را فراهم می کند. بنابراین مسکن با پدر و مادری که فرزندان پس از طلاق نزد او می مانند باقی می ماند. یعنی این شهروند است که بار پرداخت وام مسکن را به دوش می کشد.

یعنی اگر فرزند نزد مادر بماند، این اوست که باید وجوه وام مسکن را کمک کند. زن حتی اگر کار نکند از همسرش نفقه می گیرد که با کمک آن مبلغ بدهی را پرداخت می کند.

تمرین آربیتراژ

در تئوری، همه چیز بسیار ساده و مختصر به نظر می رسد. اما در عمل ممکن است با مشکلات مختلفی روبرو شوید که برای شما یک شوک واقعی باشد.

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که مکان همیشه در مالکیت شخصی که وام مسکن برای او صادر شده است باقی نمی ماند. با دستکاری های مختلف، شخصی که به نظر می رسد مرتباً اقساط خود را پرداخت می کند، چیزی باقی نمی ماند و وام مسکن به همراه قسمت معوقه، به مالکیت شخص دیگری تبدیل می شود.

و همچنین، عمل نشان می دهد که همیشه اینطور نیست که اگر همسری به دیگری برای پرداخت وام مسکن کمک کند، محل نیز به نصف تقسیم می شود. در واقع، اغلب دادگاه طرف شهروندی را می گیرد که وام مسکن در ابتدا برای او صادر شده است. حتی اگر رسید و سایر شواهدی مبنی بر واریز وجوه ارائه دهید.

قبل از اینکه تصمیم بگیرید یک قدم جدی مانند وام مسکن بردارید، با دقت مطمئن شوید که این شخصی است که می خواهید تمام زندگی خود را با او بگذرانید. شاید شما اسلحه را پریدید و بار وام وام مسکن را به عهده گرفتید.

اگر به وضوح درک می کنید که وام مسکن گامی تعیین کننده برای اثبات استحکام رابطه شما است، برای شما آرزوی موفقیت داریم. من می خواهم باور کنم که گرفتن وام مسکن یک تجربه خوشایند برای شما خواهد بود.

ویدیو در مورد موضوع

اگر آپارتمان رهن است و همسران در حال طلاق هستند ... وکیل در این ویدئو به ما می گوید که چگونه می توانید مسئولیت های پرداخت رهن را در زمان طلاق تقسیم کنید:

در تماس با

خوش آمدی! امروز ما همچنان به سوالات خوانندگان پروژه خود پاسخ می دهیم و در مورد تقسیم یک آپارتمان با وام مسکن صحبت می کنیم. هنگامی که همسران تصمیم می گیرند به زندگی مشترک خود پایان دهند، معمولاً بیشترین اختلافات در مورد مسکنی که خانواده در طول ازدواج در آن زندگی می کردند، ایجاد می شود. این موضوع به ویژه زمانی حادتر می شود که آپارتمان رهنی تقسیم شود. در واقع، در این مورد، نه تنها مالکیت بخشی از اماکن مسکونی تقسیم می شود، بلکه تعهد به پرداخت بدهی وام به بانک نیز تقسیم می شود.

وضعیت تقسیم یک آپارتمان با وام مسکن با حضور شخص ثالث - بانک - پیچیده می شود. برای او طلاق دلیل موجهی برای نقض یا تغییر شرایط قرارداد قرض نیست. بانک به نحوه تقسیم اموال و بدهی های خود اهمیتی نمی دهد. اصلی ترین چیزی که او به آن علاقه مند خواهد شد این است که وام گیرندگان تعهدات خود را برای پرداخت کامل بدهی بدون تاخیر انجام دهند.

سوال "چگونه یک آپارتمان رهنی را در هنگام طلاق تقسیم کنیم؟" باعث دردسرهای زیادی برای همسران سابق می شود. لازم است نه تنها در مورد تقسیم املاک، بلکه در مورد نحوه بازپرداخت بدهی به سازمان بانکی که وام را برای آن صادر کرده است، توافق شود. در این صورت بانک باید از تصمیم گرفته شده راضی باشد در غیر این صورت حق وتو دارد.

مسکن تحت رهن در هنگام طلاق مشمول تقسیم بین زوجین بر اساس قوانین پذیرفته شده است. هر کدام نیمی از آپارتمان را می گیرند، مگر اینکه ترتیب تقسیم متفاوتی در عقد ازدواج توافق شده باشد. تقسیم پرداخت های وام مسکن بر این اساس بسیار دشوارتر خواهد بود.

در اغلب موارد، طبق قرارداد وام مسکن، همسران وام گیرنده مشترک هستند و به طور مساوی در قبال بازپرداخت بدهی و سود تعلق گرفته به بانک مسئول هستند. سازمان های اعتباری تمایل زیادی به تقسیم وام مسکن به قراردادهای وام جداگانه ندارند. در این صورت، خطرات عدم بازپرداخت وجوه افزایش می یابد، زیرا همه موظف به پرداخت تنها بخشی از بدهی خود خواهند بود.

در صورتی که شواهد کافی مبنی بر اینکه ملک با پول موروثی خریداری شده و یا از فروش مسکنی که قبل از ازدواج ملک شخصی یکی از اعضای خانواده بوده است، دریافت شده باشد و ماهانه فقط از درآمد وی پرداخت شده باشد، قابل تقسیم نیست. .

تقسیم قرارداد رهن و حذف همسر سابق از بین وام گیرندگان

وام مسکن پس از طلاق فقط در صورتی قابل تقسیم است که آپارتمان خریداری شده با وجوه قرض شده از چندین اتاق تشکیل شده باشد. وام مسکن یک آپارتمان یک اتاقه قابل تقسیم نیست.

با موافقت بانک، دو گزینه برای تغییر شرایط قرارداد وام وجود دارد:

تقسیم بدهی وام مسکن متناسب با سهم هر یک از وام گیرندگان در آپارتمان است.

قبل از اتخاذ چنین تصمیمی، بانک به دقت توانایی مالی هر وام گیرنده را بررسی می کند. در صورت وجود شک در توانایی پرداخت ماهانه آنها، قرارداد جدیدی منعقد نخواهد شد.

همسران مطلقه در این مورد نیز خطر خاصی را متحمل می شوند. این آپارتمان که قبلاً مشترک بود به سهام تقسیم می شود. در صورت امتناع یا ناتوانی یکی از مالکان از پرداخت سهم خود، بانک حق دارد کل اماکن مسکونی را به فروش برساند. صاحب دوم نیز خانه خود و پول سرمایه گذاری شده در آن را از دست خواهد داد.

حذف همسر سابق از لیست وام گیرندگان با محرومیت همزمان از حقوق وی در اماکن مسکونی.

زن و شوهر سابق ممکن است تصمیم بگیرند که مالکیت آپارتمانی را که در طول ازدواج به دست آورده اند به طور کامل به یکی از آنها منتقل کنند. در صورت امتناع کتبی یکی از آنها از سهم خود، بانک می تواند او را از بین وام گیرندگان در وام مسکن خارج کند. این فرصت تنها در صورتی محقق می شود که تنها وام گیرنده باقی مانده توانایی پرداخت به موقع پرداخت های ماهانه را تأیید کند.

Sberbank لزوماً نیاز به تصمیم دادگاه در مورد تقسیم اموال و وام مسکن دارد. بر اساس این تصمیم، وام گیرنده مشترک حذف خواهد شد.

فروش مسکن در تعهد بانک

راحت ترین راه حل برای هر دو زوج پس از طلاق، فروش آپارتمان موجود و سپس تقسیم درآمد است. اگر آپارتمانی با وجوه قرض گرفته شده خریداری شده باشد و تحت فشار باشد، تنها با رضایت بانک می توان آن را فروخت. در اینجا دوباره تعدادی از مشکلات به وجود می آید:

جلب رضایت بانک برای فروش بسیار دشوار است.
قبل از خرید یک خانه رهنی، مالک آینده باید ابتدا بدهی را بازپرداخت کند و منتظر برداشتن آن باشد.
افزایش بازه زمانی انتقال مسکن به مالک جدید باید با کاهش ارزش آن جبران شود.

در پست قبلی در مورد نحوه صحیح انجام این کار صحبت کردیم.

راه دوم برای فروش آپارتمان خریداری شده با وام مسکن، بازپرداخت کامل مانده وام است. اگر همسران سابق دارای بودجه کافی باشند، این بهترین گزینه است، به خصوص اگر مانده بدهی کم باشد. ملک پس از رفع تحمیل بدون هیچ مشکلی به ارزش بازار قابل فروش است.

تقسیم یک آپارتمان با استفاده از وام مسکن خریداری شده قبل از ازدواج

آپارتمانی که در بانک تعهد داده شده بود می توانست توسط یکی از همسران قبل از ازدواج خریداری شود. طبق قوانین روسیه، پس از طلاق، چنین مسکنی را نمی توان بین همسران تقسیم کرد. زن یا شوهری که در خرید ملک شرکت نکرده اند فقط می توانند پولی را که برای پرداخت وام مسکن در دوران عقد خرج شده است مطالبه کنند.

چگونه یک آپارتمان را با وام مسکن با در نظر گرفتن منافع کودکان تقسیم کنیم

پس از طلاق والدین، فرزندان معمولاً با یکی از آنها زندگی می کنند. سهم آن در مسکن مشترک با در نظر گرفتن منافع کودکان افزایش خواهد یافت. تقسیم آپارتمانی که سرمایه مادری در آن سرمایه گذاری شده است بین والدین امکان پذیر نخواهد بود. در این مورد، به احتمال زیاد، پرداخت وام مسکن با تصمیم دادگاه به طور مساوی بین هر دو زوج، به عنوان کسانی که مسئولیت نگهداری از فرزندان مشترک خود را بر عهده دارند، تقسیم می شود.

برای فروش آپارتمان رهنی که کودکان در آن سهم دارند، نه تنها به رضایت بانک، بلکه به رضایت مقامات سرپرستی نیز نیاز دارید. و تنها در صورتی رضایت خود را اعلام می کنند که برای فرزندان محل مسکونی معادل هزینه و شرایط زندگی ملکی که به فروش می رسد ارائه شود.

تضییع منافع فرزندان در هنگام تقسیم اموال مشترک می تواند مشکلات جدی برای والدین از جمله محرومیت از حقوق والدین ایجاد کند.

تقسیم آپارتمان در رهن در صورت وجود عقد ازدواج

در غرب، انعقاد قرارداد پیش از ازدواج امری رایج است. در روسیه، این توافقنامه که تقسیم اموال تحت وام مسکن را تنظیم می کند، به ندرت تنظیم می شود. تعداد کمی از تازه دامادها به چشم انداز طلاق احتمالی و مشکلات مربوط به اموال فکر می کنند. با این حال، وجود این نوع سند به طور قابل توجهی روند تقسیم مسکن در وام مسکن در طلاق را تسریع و تسهیل می کند.

نکات ظریف قرارداد پیش از ازدواج در صورت داشتن وام مسکن

برای جلوگیری از تقسیم قضایی بین همسران طلاق دهنده آپارتمان خریداری شده با رهن، قرارداد پیش از ازدواج باید دارای بندهای خاصی باشد:

سهام متعلق به هر یک از همسران. طبق مقررات قانون خانواده فدراسیون روسیه، تمام املاک خریداری شده در طول ازدواج به طور مساوی بین همسران تقسیم می شود. در عقد نکاح می توانید سایر سهام هر فرد در اماکن مسکونی و یا مالکیت انحصاری آن توسط یکی از زوجین را مشخص کنید.
درصد پرداخت وام مسکن همچنین در قرارداد ازدواج باید نحوه پرداخت وام دریافتی برای خرید مسکن توسط هر یک از متاهلین ذکر شود.

نحوه انعقاد عقد و بطلان آن

توافق بین زوجین می تواند منعقد شود:

قبل از ثبت نام ازدواج؛
در طول زندگی خانوادگی، از جمله پس از امضای قرارداد وام مسکن.

در صورت اخیر، زوجین موظفند تنظیم قرارداد فوق را به بانک اعلام کنند.

قرارداد پیش از عقد به محضر محضری تبدیل می شود. تصمیم مبنی بر باطل بودن آن ممکن است در جلسه دادگاه با درخواست یکی از طرفین اتخاذ شود. بانک صادرکننده وام مسکن نیز می تواند در صورت عدم موافقت با نحوه تقسیم وام مسکن پس از طلاق، در صورتی که قرارداد پس از قبول تعهدات وام توسط زوجین امضا شده باشد، به دادگاه مراجعه کند.

ویژگی های تقسیم اموال به دست آمده تحت وام مسکن نظامی

مشکلات زیادی هنگام تحدید حقوق مالکیت زوجین متاهل به وجود می آید که یکی از نمایندگان آنها سربازی است که در برنامه وام مسکن نظامی شرکت کرده است.

تقسیم وام مسکنی که در واقع وزارت نیروهای مسلح فدراسیون روسیه و نه خود وام گیرنده آن را پرداخت می کند، غیرممکن است. اطمینان از این شرایط معمولاً از طریق انعقاد قرارداد ازدواج بین زوجین رخ می دهد که بیانگر امتناع زوجه از ادعای آپارتمان خریداری شده با رهن نظامی است.

به عنوان یک قاعده، برای یک پرسنل نظامی صادر می شود. همسر و فرزندان حق مالکیت ندارند، اما مواردی وجود دارد که پدر و مادر هر دو پرسنل نظامی هستند و با استفاده از بودجه وزارت دفاع مسکن خریداری می کنند. در این مورد، باید برای رسمیت بخشیدن به تقسیم اموال و بدهی ها به دادگاه مراجعه کنید و سپس با درخواست برداشت وام گیرنده یا تخصیص سهام و تقسیم بدهی به بانک مراجعه کنید، اما واقع بینانه ترین راه بستن این است. رهن و تقسیم ملک.

قبل از امضای قرارداد وام مسکن در ازدواج به چه نکاتی باید فکر کرد؟

مهم نیست که زندگی یک زن و شوهر چقدر بی ابر است، هرگز نمی توانید پیش بینی کنید که در چند سال آینده چه اتفاقی می افتد. هیچ کس قصد ندارد در حالی که در محراب ازدواج ایستاده است طلاق بگیرد. خرید و فروش آپارتمان یک موضوع جدی است که با هزینه های مالی زیادی همراه است. اگر برنامه ریزی شده است که لانه خانواده آینده با وام مسکن خریداری شود، جوانان باید از قبل تمام تفاوت های ظریف احتمالی چنین مرحله ای را تعیین کنند.

مهم ترین اشتباهی که وام گیرندگان وام مسکن بعد از طلاق مرتکب می شوند، تعلیق پرداخت ماهانه تا تصمیم دادگاه در مورد تقسیم آپارتمان و رهن است. لازم به یادآوری است که برای بانک، شرایط فورس ماژور خانوادگی وام گیرندگان دلیلی برای به تعویق انداختن پرداخت وام نیست.

حتی اگر زوجین طلاق بگیرند، باید به پرداخت کامل بدهی ادامه دهند. اگر بانک در بازپرداخت وجوه استقراضی تردید داشته باشد، ممکن است بازپرداخت زودهنگام وام مسکن را درخواست کند. در صورت تأخیر طولانی در پرداخت، ممکن است ملک مورد رهن با قیمتی بسیار کمتر از ارزش بازار برای فروش گذاشته شود.

توصیه می شود حتی قبل از مراجعه به بانک، یک قرارداد ازدواج تنظیم کنید که اقدامات همسران در رابطه با آپارتمان خریداری شده و وام مسکن را در صورت تصمیم ناگهانی به طلاق تنظیم کند. این کار از بسیاری از مشکلات جلوگیری می کند، باعث صرفه جویی در اعصاب و زمان در حل مسئله تقسیم آپارتمان با رهن می شود.

طلاق در خانواده یک مشکل بزرگ است؛ اگر وام مسکن نیز وجود داشته باشد، این روش به یک سردرد واقعی تبدیل می شود. برای مشاوره با وکیل ما ثبت نام کنید تا از کمک تخصصی رایگان بهره مند شوید و این مسیر دشوار تقسیم اموال را با پشتیبانی مطمئن یک وکیل مجرب طی کنید.

منتظر سوالات شما هستیم از پروژه حمایت کنید، اگر پست مفید بود، روی دکمه های رسانه های اجتماعی کلیک کنید و در به روز رسانی ها مشترک شوید.

فرآیند طلاق با تقسیم اموال و تعیین محل سکونت فرزند حتی بدون جنبه های اضافی پیچیده است. وقتی همسری با فرزندان طلاق می گیرد، وام مسکن به یک مشکل اضافی تبدیل می شود.

طلاق و تقسیم اموال رهنی در رهن: احکام کلی

همسران مرفهی که در آپارتمان خود وام مسکن دارند حتی به نحوه تقسیم در هنگام طلاق فکر نمی کنند. اما وقتی درگیری ایجاد می شود این موضوع حاد می شود. دو مسئله نیازمند راه حل های فوری است:

نحوه پرداخت وام مسکن هنگام طلاق؛
که با ملک رهنی خریداری شده با وجوه قرض گرفته شده باقی مانده است.

سواد حقوقی پایین و سرخوشی ناشی از سالها زندگی مشترک شاد یک شوخی بی رحمانه است: تعیین دقیق درصد سرمایه گذاری در خرید وام مسکن و میزان مشارکت در بازپرداخت وام وام مسکن هر یک از همسران بسیار دشوار است. تمام سرمایه گذاری ها از جمله مزایای اجتماعی در نظر گرفته می شود. چگونه می توان از سرمایه زایمان برای وام مسکن استفاده کرد؟

یک شرایط جداگانه وجود فرزندان صغیر است که در معاملات املاکی که کودک در آن ثبت شده است لزوماً منافع آنها در نظر گرفته می شود. اقداماتی که شرایط زندگی کودکان را بدتر می کند، ممکن است توسط مقامات سرپرستی به عنوان انجام ناکافی مسئولیت های والدین طبقه بندی شود. در این صورت اقداماتی تا محرومیت از حقوق والدین و ولایت دولتی بر چنین فرزندی انجام می شود.

اولین کاری که والدینی که قصد دارند در هنگام طلاق اقدام به انجام عملیات مسکن تحت تعهد رهن کنند این است که کودک را ترخیص کرده و ثبت نام جایگزین برای او فراهم کنند.

سرنوشت رهن صادر شده قبل از ازدواج در طلاق

اموال و تعهدات وام صادر شده قبل از ازدواج اموالی است که قابل تقسیم نیست. این وضعیت در عمل طلاق با فرزندان در حضور وام مسکن ساده ترین است. دادگاه یا توافق متقابل والدین محل سکونت صغیر را تعیین می کند: این موضوع در مورد وضعیت آپارتمان صدق نمی کند. اما دادگاهی که موظف است از حفظ منافع کودکان اطمینان حاصل کند، ممکن است وجود یا عدم وجود فضای زندگی را در نظر بگیرد. زمانی که پدر و مادری که تمام حقوق یک آپارتمان با رهن را دارد و دیگری که خانه خود را ندارد و ادعای آن را ندارد با هم اختلاف پیدا کند، تصمیم برای تعیین محل سکونت چگونه خواهد بود، به جهات مختلفی بستگی دارد. .

چگونه از مشکلات رایج جلوگیری کنیم

برای اینکه با موقعیت های منفی مربوط به آپارتمان رهنی مواجه نشوید، اکیداً توصیه می شود قبل از عقد قرارداد پیش از ازدواج انجام دهید.

طبق قوانین فعلی، این کار را می توان نه تنها قبل از ازدواج، بلکه در دوره زندگی خانوادگی فوری انجام داد.

با این حال، برای بسیاری از مردم، این رویکرد از نقطه نظر اخلاقی غیرقابل قبول به نظر می رسد - تنها 5٪ از ساکنان روسیه از چنین توافقی استفاده می کنند.

یک جایگزین سازش، قرارداد وام مسکن است. با کمک بانک تهیه می شود و می تواند خطرات بانک و طرف طلاق را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. اگرچه موسسات اعتباری در درجه اول به این امر علاقه مند هستند ، زیرا برای آنها این تضمین پرداخت در هر صورت است ، حتی اگر یکی از طرفین از پرداخت وام مسکن خودداری کند. این برای همسران قبل از طلاق سودمندتر است - بالاخره یک قرارداد وام مسکن می تواند آنها را در وام مشترک وام گیرنده کند و مبلغ صادر شده و شرایط را بهتر کند.

تقسیم یک آپارتمان ثبت شده به وام گیرندگان

زن و شوهر می توانند از لحظه انعقاد قرارداد رهنی و یا از تاریخ عقد وام گیرنده باشند. در مورد دوم، میزان مشارکت در پرداخت ها را می توان با اصلاح توافق نامه یا رسیدهای پرداخت ذخیره شده تأیید کرد. این عقیده پذیرفته شده که دارایی به طور پیش فرض به دو قسمت مساوی تقسیم می شود، اشتباه است. در حل و فصل مسالمت آمیز موضوع چگونگی طلاق در صورت رهن بودن آپارتمان، بانک با در نظر گرفتن تغییر وضعیت تأهل و سایر تنظیمات در شرایط زندگی، پرداخت بدهی هر یک از متقاضیان را در نظر می گیرد. در صورت لزوم تقسیم در دادگاه موارد زیر در نظر گرفته می شود:

حضور کودکان؛
میزان مشارکت در فرآیند بازپرداخت هر کدام؛
پرداخت بدهی به طور کلی و سطح درآمد.

مسئولیت تایید این واقعیت که یکی از وام گیرندگان بیشتر بدهی را پرداخت کرده یا حتی به طور کامل بازپرداخت کرده است بر عهده اوست.

وکلا توصیه می کنند که هنگام انجام معاملات برای پرداخت سود ماهانه، حفظ کلیه رسیدها و مدارک مستند منابع وجوه ضروری است. فقط در این صورت می توان حق مطالبه بخش بزرگی از دارایی را در مورد تقسیم، که به عنوان اموال مشترک به دست آمده یا به میزان مناسب غرامت در صورت تقسیم نامتناسب، به دادگاه ثابت کرد.

تعهدات قرض الحسنه برای سهم پرداخت نشده به نسبت قسمت های دارایی منتقل شده تقسیم می شود. دریافت کننده موظف است مبلغ بیشتری را پرداخت کند و به همان میزان پرداخت کند.

سرنوشت آپارتمان و وام را می توان با توافق طرفین یا از طریق دادگاه تعیین کرد:

تقسیم اموال مساوی که در آن سرنوشت تعهدات به بانک توسط کارشناسان آن تعیین می شود. یک شهروند ورشکسته ممکن است با تصمیم بانکی از تعهد به اشتراک گذاری پرداخت خلاص شود، اما نفر دوم مجبور به پرداخت کامل بدهی ها می شود. سخت ترین موارد تقسیم آپارتمان های یک اتاقه است که قبل از تغییر ساختار باید سهام آنها مشخص شود.
تقسیمی به نسبت که در آن سهم بیشتری به قیم کودک یا والدینی می رسد که اکثریت بار وام را پرداخته است.
امتناع داوطلبانه از اشتراک متر از یکی از طرفین. همراه با ملک، تعهدات وام نیز منتقل می شود که به بانک این حق را می دهد که از چنین ثبت مجدد خودداری کند. اگر در بررسی وضعیت مالی تردیدی در مورد پرداخت بدهی ایجاد نشود و قرارداد مجدداً امضا شود، همسر دوم که در طول ازدواج سرمایه گذاری کرده است، می تواند مطالبه غرامت کند. اگر موضوع به طور داوطلبانه قابل حل نباشد، دادگاه دستورالعمل نحوه دقیق تقسیم سهام را صادر می کند.
فروش آپارتمان تقسیم را ساده می کند. عواید به یک سهم برای بازپرداخت زودهنگام بدهی و مابقی تقسیم می شود. زوجین می توانند با توافق یا دادگاه قسمت دوم را بین خود تقسیم کنند. حق سهم معین نیز باید مستند باشد.

حمایت از حقوق فرزندان در شرایط طلاق رهنی

معاملات با املاک و مستغلات ذکر شده به عنوان محل ثبت نام یک خردسال به دقت توسط مقامات سرپرستی دولتی نظارت می شود. در نتیجه معاملات، او نباید بدون مسکن بماند و شرایط زندگی پس از تقسیم نمی تواند به طور قابل توجهی بدتر شود.

قبل از تصمیم گیری در مورد نحوه فروش آپارتمان رهنی در هنگام طلاق و تقسیم وجوه، باید فرزندان را از ثبت نام خارج کرده و محل اقامت جدیدی برای آنها تعیین کنید. قوانین بانکی برای چنین عملیاتی زمان می دهد. هنگام تقسیم خود آپارتمان، به پدر و مادری که فرزند نزد او می ماند، بیشتر مساحت با بار متناسبی به صورت سود وام اختصاص می یابد.

در صورت تضییع حق مسکن خردسال، والدین ممکن است پاسخگو باشند: موضوع محرومیت از حقوق والدین، تعیین محل سکونت و تعیین سرپرستی توسط مراجع ذیربط رسیدگی خواهد شد.

خوانندگان ما می پرسند هنگام طلاق همسران دارای فرزند چگونه وام مسکن تقسیم می شود؟ طلاق خود دلیلی برای تغییر شرایط وام مسکن نیست. سپس زوجین متضامناً مسئول رهن خواهند بود.

قانون چه میگوید؟

قانون خانواده فدراسیون روسیه حقوق زیر را برای همسرانی که دارای فرزند، آپارتمان رهنی هستند و طلاق می گیرند مشخص می کند:

دارایی مشترك زوجین هر اموالی است كه در دوران عقد به دست آمده باشد (مهم نیست به چه كسی ثبت شده باشد).
قبلاً از اموال مشترک زن و شوهر پرداخت می شد
از آنجایی که زوجین مسئولیت تضامنی دارند، بانک پس از طلاق آنها را مجبور به بازپرداخت مشترک وام خواهد کرد.
به دو نیمه مساوی تقسیم می شود. اما اگر فرزندانی در خانواده وجود داشته باشد، والدینی که با آنها زندگی خواهند کرد بیشتر مسکن را دریافت می کنند.

هر دو زوج بدون توجه به اینکه چه کسی با بانک قرارداد منعقد کرده است، مسئول وام مسکن هستند. برخی از بانک ها ممکن است پس از اطلاع از طلاق قریب الوقوع، بازپرداخت زودهنگام وام را درخواست کنند. در این مقاله می توانید در مورد نحوه بازپرداخت صحیح وام مسکن خانه یا آپارتمان بیشتر بخوانید.

مهم: در هر یک از این موارد تفاوت های ظریف بسیاری وجود دارد که قطعاً توسط سازمان بانکی مورد توجه قرار می گیرد. اگر شما و همسر سابقتان نمی توانید به توافقی برسید که مناسب هر دو طرف باشد، همیشه می توانید به دادگاه بروید. در این مورد، شما باید توسط قانون خانواده، قانون مدنی، قانون فدرال "در مورد وام مسکن" و البته توافق خود هدایت شوید.

اما حتی در اینجا لازم به یادآوری است که هیچ سناریوی واحدی برای توسعه رویدادها وجود ندارد؛ تصمیمات کاملاً منحصر به فرد در هر مورد اتخاذ خواهد شد؛ به سادگی هیچ سابقه ای برای ارجاع وجود ندارد. متأسفانه، رسیدن به توافق می تواند بسیار دشوار باشد، زیرا ... نظرات چندین طرف باید در نظر گرفته شود.

چگونه می توان ملک و بدهی را تقسیم کرد؟

شایان ذکر است که چنین تقسیم بندی همیشه طبق یک سناریوی استاندارد اتفاق نمی افتد؛ هر مورد فردی است. هر کسی شرایط و درآمد متفاوتی دارد.

گزینه های زیر ممکن است:

در صورت داشتن رضایت بانک، می توانید تغییراتی در قرارداد رهنی ایجاد کنید و مسئولیت بازپرداخت بدهی را به قسمت های خاصی تقسیم کنید.
در صورت وجود عقد ازدواج یا از طریق دادگاه، آپارتمان را می توان با رضایت تقسیم کرد.
آپارتمان توسط دادگاه به نصف تقسیم شده است، در غیر این صورت ممکن است اگر یکی از زوجین ثابت کند که فقط او در آن شرکت داشته است.
این تراکنش تنها برای یک نفر می تواند مجدداً صادر شود، اما تنها در صورتی که بانک به اعتبار پرداخت بدهی، سابقه اعتباری خوب و قابلیت اطمینان وی به عنوان پرداخت کننده متقاعد شده باشد. برای یک وام گیرنده آینده مهم است که بداند چگونه یک سابقه اعتباری مثبت را حفظ کند، مهم نیست که چه اتفاقی می افتد، این بررسی با جزئیات در مورد این موضوع به شما می گوید.
اگر یکی از زوجین از کمک مالی برای بازپرداخت وام امتناع ورزد، پس از طلاق، بدهی به طور کامل به دوش وام گیرنده دوم منتقل می شود. در صورت عدم موافقت، آپارتمان توسط بانک برای فروش گذاشته می شود.
زوجی که تمام بدهی به طلبکار را پوشش می دهد، قانوناً می تواند مطابق مبلغ پرداخت شده، غرامت نقدی را از دیگری مطالبه کند.
در صورت عدم دریافت وام مسکن به مدت 3 ماه یا بیشتر، خانه به مزایده گذاشته می شود و وام گیرندگان پس از فروش و بازپرداخت بدهی، بقیه وجوه را دریافت خواهند کرد. اگر کودکی در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، باید ترخیص شود. دادگاه ممکن است برای یافتن مسکن جدید به تعویق بیفتد. در صورتی که با تصمیم دادگاه، طفل به موقع ترخیص نشود، مقامات سرپرستی می توانند موضوع محرومیت از حقوق والدین را به این دلیل مطرح کنند که والدین نمی توانند شرایط عادی زندگی را برای فرزندان فراهم کنند.
آپارتمان رهن شده می تواند توسط زن و شوهر سابق برای پرداخت بدهی فروخته شود. مابقی بین زوجین تقسیم می شود. در مورد نحوه فروش خانه با رهن بخوانید.

نکات مهم

قبل از تصمیم گیری برای انجام هر اقدامی، قرارداد وام خود را به دقت مطالعه کنید و در صورت امکان با شعبه بانک تماس بگیرید تا در مورد مشکل خود مشاوره بگیرند. اغلب اوقات ، این توافقنامه تصریح می کند که همسران وام گیرنده می شوند ، که برای همه مفید است - کل درآمد افزایش می یابد ، برای بانک این بیمه اضافی و غیره است.

در عمل چه اتفاقی می افتد؟ اغلب پس نوشته دیگری وجود دارد که بیان می کند در طول طلاق، شرایط قرارداد تغییر نمی کند. این بدان معنی است که اگر یکی از طرفین از ادامه پرداخت خودداری کند، تمام تعهدات به طور کامل به وام گیرنده دوم منتقل می شود. و به چالش کشیدن این امر بسیار دشوار خواهد بود.

در واقع، شما فقط 3 گزینه برای توسعه رویدادها خواهید داشت: به پرداخت با هم ادامه دهید، مقدار بدهی گمشده را برای بازپرداخت زودهنگام پیدا کنید، یا آپارتمان رهنی را به بانک بفروشید. در بسیاری از موارد، گزینه سومی است که برای تأمین منافع هر دو طرف طلبکار و بدهکار استفاده می شود.