خصوصی سازی به سهم مساوی. نحوه تخصیص سهم در آپارتمان

هنگام حل مشکلات مسکن، شهروندان اغلب سوالاتی در رابطه با خصوصی سازی مسکن دارند. اگر چند نفر در یک آپارتمان زندگی می کنند و ادعا می کنند که از حقوق و حدود مسکن خود برای زندگی راحت محافظت می کنند، اختلافات در مورد تخصیص سهم جدا از سایر مالکان، تقسیم اموال و تضمین حقوق دسته خاصی از شهروندان اجتناب ناپذیر است.

اصول اساسی خصوصی سازی توسط قانون فدراسیون روسیه مورخ 4 ژوئیه 1991 شماره 1541-I "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" (با آخرین اصلاحات مورخ 29 فوریه 2016) ایجاد شده است.

رویه عمومی خصوصی سازی

خصوصی سازی، ماده 1 این قانون به انتقال رایگان به مالکیت شهروندان فدراسیون روسیه به صورت داوطلبانه در اماکن مسکونی اشغال شده توسط آنها در انبار مسکن دولتی و شهرداری اشاره دارد. قانون شرایط اساسی برای خصوصی سازی را تعیین می کند (ماده 11 قانون):

همه ساکنان یا برخی از آنها و همچنین یک شهروند می توانند در خصوصی سازی شرکت کنند. در مورد دوم، افراد باقی مانده بدون حقوق مالکیت در آپارتمان زندگی می کنند.

خصوصی سازی شامل انتقال اماکن مسکونی است:

1. در مالکیت مشاع، زمانی که مستأجرین بدون تقسیم و شرح سهام مالکیت دارند.
2. در مالکیت مشاع، زمانی که سهام کلیه شرکت کنندگان خصوصی سازی (مالکین مشترک) برابر در نظر گرفته شود، مگر اینکه با آنها موافقت شود.

تصمیم در مورد خصوصی سازی مشترک مسائل مربوط به تقسیم اماکن مسکونی در آینده را ساده می کند. توجه به این نکته ضروری است که تمامی مالکین آپارتمان در خرید سهم در حال فروش حق تقدم دارند. با مالکیت مشترک، به دلیل نیاز به تثبیت سهام همه، اختلاف و درگیری اجتناب ناپذیر است.

این قانون یک دوره دو ماهه را برای روند خصوصی سازی اماکن مسکونی بر اساس درخواست شهروندان تعیین می کند. موافقت نامه خصوصی سازی اماکن مسکونی توسط دفتر اداره سیاست مسکن و صندوق مسکن تنظیم شده است.

برای این کار به مدارک زیر نیاز دارید:

علاوه بر اسناد آپارتمان، شرکت کنندگان خصوصی سازی ارائه می دهند:

1. مدرک شناسایی (گذرنامه، برای افراد زیر سن قانونی - شناسنامه).
2. سند BTI در مورد مشارکت / عدم مشارکت در خصوصی سازی.
3. رضایت یا امتناع از مشارکت در خصوصی سازی.

لیست بالا تقریبی است. هر منطقه شرایط خاص خود را برای لیست اسناد دارد. علاوه بر این، ممکن است اسناد اضافی به دلیل شرایط فردی مورد نیاز باشد. به عنوان مثال، از والدینی که مایلند فرزندشان در خصوصی سازی شرکت نکند، مجوز از مرجع سرپرستی و قیمومت لازم است. اگر منافع متقاضی توسط شخص دیگری نمایندگی شود، وکالتنامه لازم است. برای روشن شدن همه ویژگی های خصوصی سازی، توصیه می شود با یک آژانس خصوصی سازی محلی یا شرکتی که خدمات پولی را برای حمایت از خصوصی سازی ارائه می دهد تماس بگیرید.

نتیجه خصوصی سازی ثبت حقوق اماکن مسکونی با خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی (Rosreestr) است. برای تکمیل ثبت مالکیت، باید با BTI تماس بگیرید تا ملک را به عنوان یک ملک خصوصی ثبت کنید.

نحوه تخصیص سهم در آپارتمان چگونه است؟

در مالکیت مشترک، هر مالک حق تخصیص سهم دارد. در این مورد، تخصیص می تواند به صورت زیر باشد:

• "طبیعی"، تضمین تخصیص اتاق جداگانه به مالک آینده (زمانی که تعداد اتاق ها با تعداد مالکان مطابقت دارد).
• "ایده آل"، ارائه تقسیم حقوق مالکیت (1/2، 1/3، و غیره بخشی از آپارتمان).

مگر در مواردی که مالکان اموال خلاف آن را ارائه کنند، سهام برابر فرض می شود. با این حال، مالک نیز ممکن است تقاضای افزایش سهم خود را داشته باشد، اگر، برای مثال، اصلاحات غیرقابل تفکیک در اماکن مسکونی انجام داده باشد. شرط لازم برای امکان افزایش سهم در چنین شرایطی، رضایت مالکان باقی مانده آپارتمان هنگام بهبود است.

اگر تخصیص سهم در گزینه "طبیعی" امکان پذیر نباشد، غرامت پولی به حل مشکل کمک می کند.

با توجه به روش حل موضوع با سایر مالکان، تخصیص سهم می تواند به صورت قراردادی یا دادگاه انجام شود. در حالت اول، مالکان باید یک قرارداد کتبی که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، منعقد کنند. در صورت عدم رضایت سایر ساکنین می توانید با مراجعه به دادگاه سهم خود را تخصیص دهید.

در این مورد لازم است:

1. دریافت سندی مبنی بر تایید امکان تخصیص سهم.
2. طرح دعوی که در آن مالکان باقی مانده متهم هستند.

در این ادعا باید شرایط، از جمله اشاره به اموال غیرمنقول و سهام مالکان به تفصیل ذکر شود.

پیوست به ادعا:

در صورت حل و فصل قراردادی یا قضایی موضوع، کلیه تغییرات مربوط به مالکیت آپارتمان و تخصیص سهم باید در Rosreestr ثبت شود. این نیاز به تشکیل پرونده دارد:

1. گذرنامه ها
2. برنامه های کاربردی از هر مالک.
3. رسید پرداخت هزینه های دولتی.
4. توافق مالکان یا تصمیم دادگاه.
5. اسناد آپارتمان و اسناد از BTI.

متقاضی حق سهم خود را ثبت می کند، مالکان باقیمانده حق مالکیت مشترک باقی مانده از ملک را ثبت می کنند.

خصوصی سازی اتاق آیا ممکن است که؟

خانه یا آپارتمان یک قطعه املاک و مستغلات است و به طور کلی مشمول خصوصی سازی می شود. بنابراین، به عنوان یک قاعده کلی، خصوصی کردن یک سهم یا اتاق جداگانه غیرممکن است. استثنا مواردی است که اتاق به صورت نوع اختصاص داده شده است و طبق اطلاعات BTI، یک شی مستقل است. چنین خصوصی سازی مربوط به آپارتمان های مشترک است.

قبل از خصوصی سازی یک اتاق، متقاضی ساکن در یک آپارتمان شهرداری باید یک قرارداد اجاره اجتماعی جداگانه برای اتاق منعقد کند و یک پاسپورت فنی جداگانه دریافت کند، که به معنای انتقال آپارتمان از وضعیت شهرداری به اشتراکی است. این مسئله خصوصی سازی جزئی را به روشی که برای آپارتمان های مشترک ایجاد شده است حل می کند.

این عمل دارای حق حیات است، اگرچه گسترده نیست، زیرا تحت تأثیر امکان انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی جداگانه است. این امر مستلزم دلایل معتبر است و ارزیابی آنها توسط مسئولان امری ذهنی است.

برخلاف خصوصی‌سازی مشترک، خصوصی‌سازی اتاق شامل به دست آوردن حقوق مالکیت نه در یک آپارتمان، بلکه برای یک اتاق خاص است. برای خصوصی سازی چنین اتاقی، نیازی به جلب رضایت سایر ساکنین نیست.

خصوصی سازی یک اتاق در یک آپارتمان مشترک حق استفاده از مکان های مشترک - آشپزخانه، حمام، راهرو را می دهد. روش خصوصی سازی یک اتاق در یک آپارتمان مشترک با ثبت مالکیت یک آپارتمان یکسان است. این در مورد لیست مدارک مورد نیاز نیز صدق می کند.

حقوق خردسالان چگونه تامین می شود؟

برای انجام خصوصی سازی اماکنی که کودکان در آن زندگی می کنند، لازم است از قبل از مقامات قیمومیت و قیمومیت رضایت گرفته شود. مهلت بررسی درخواست 15 روز می باشد.

شهروندان ساکن در آپارتمان که به سن بلوغ نرسیده اند در خصوصی سازی شرکت می کنند:

• هنگام ثبت نام به عنوان مالکیت شخصی یا مشترک - از طریق نمایندگان قانونی شما، به طور مستقل.
• هنگام ثبت نام به عنوان مالکیت مشترک - همراه با سایر مالکان آینده.

اگر تصمیمی در خصوص خصوصی سازی مشترک گرفته شود، شرط اجباری تخصیص سهم به خردسال است. در غیر این صورت، هنگام تماس با مقامات سرپرستی، رضایت خودداری می شود که روند خصوصی سازی را مختل می کند. در عین حال، خود خردسالان نمی توانند مانند سایر ساکنان از خصوصی سازی امتناع کنند.

تضمین مهم حمایت از حقوق خردسالان این است که هنگام مشارکت در خصوصی سازی، پس از رسیدن به 18 سالگی، حق خود را برای دریافت یک بار مالکیت مسکن از دولت از دست ندهند.

امکان خصوصی‌سازی مسکن شهری، مهمترین تضمین یا امتیاز دولت است که به شهروندان این امکان را می‌دهد تا مسائل مسکن خود را حل کنند و مالکیت مسکنی را که در آن زندگی می‌کنند، با حق تصاحب اموال واگذار شده در آینده در اختیار خود قرار دهند. اختیار خود با این حال، در واقعیت، موارد ایده آل زیادی وجود ندارد که مکان های مسکونی به یک یا چند مالک منتقل می شود، زمانی که آنها به توافق کامل در مورد تمام شرایط اقامت مشترک دست پیدا می کنند. شما همچنین باید ویژگی هایی را در نظر بگیرید که تحت آن یک شهروند می تواند صاحب یک اتاق در یک آپارتمان مشترک شود. در این راستا، به کسانی که مایل به آغاز روند خصوصی سازی هستند توصیه می شود:

1. مهم ترین جنبه های این موضوع را از قبل مطالعه کنید.
2. در مورد حالت مالکیت مسکن (مشترک یا مشترک) تصمیم بگیرید تا از کاغذبازی و هزینه در آینده جلوگیری شود.
3. سعی کنید با بقیه علاقه مندان در مورد شرایط زندگی مشترک و اندازه سهام هر مالک به توافق برسید.
4. تعهد احترام به حقوق ساکنان خردسال را در نظر بگیرید.

تخصیص سهم در خلال خصوصی‌سازی مسکن به مالک آن در آینده استقلال خاصی را در رابطه با واگذاری قسمتی از آپارتمان او ایجاد می‌کند و به فرد اجازه می‌دهد تا از زیر بار زندگی مشترک با سایر ساکنان رها شود، در صورتی که به دلیل شرایط مختلف (مثلاً درگیری، طلاق) امکان پذیر نیست.

در صورت لزوم، برای انجام خصوصی سازی به مناسب ترین روش، می توان از یک متخصص مشاوره دقیق دریافت کرد.

الزام اجباری برای خصوصی سازی- رضایت کلی همه افرادی که حق خصوصی سازی اماکن اشغال شده را دارند. اگر حداقل یک نفر مخالف باشد، خصوصی سازی مسکن غیرممکن است.

خصوصی سازی سهم در یک آپارتمان

اماکن مسکونی را می توان خصوصی کرد:

• به دارایی شخصی یکی؛
• به دارایی مشترک افراد تبدیل شود.

در مورد اول در مورد خصوصی سازی یک سهم در آپارتمان نمی توان صحبت کرد، اتاق اماکن مسکونی به طور کامل فقط می توانند به مالکیت یک نفر منتقل شوند. مسکن به مالکیت چند نفر منتقل می شود که نشان دهنده سهام خاص است که در مجموع باید برابر با یک باشد.

امکان خصوصی سازی جداگانه وجود ندارد. یک آپارتمان یک شی کامل است، بنابراین می توان آن را یا برای یک نفر به طور کامل خصوصی کرد، یا در مالکیت مشترک دو یا چند نفر.

خصوصی سازی مشترک یک آپارتمان ممکن است در سهام نابرابر تولید شود، در صورتی که همه شرکت کنندگان آن به توافق رسیده باشند و مخالفت نکنند. مهم است که چنین توزیعی حقوق خردسالان را نقض نکند. مقام قیمومیت و قیمومیت بر رعایت حقوق آنها نظارت می کند و ممکن است به سادگی اجازه انجام معامله را بر این اساس ندهد.

اگر کسی سهمی در یک آپارتمان می خواهد، چنین سهمی به نسبت توزیع می شودبین سایر شرکت کنندگان خصوصی سازی. علاوه بر این، اگر شخصی قبلاً در برنامه خصوصی سازی در رابطه با محل مسکونی دیگری شرکت کرده است، نیازی به صدور امتناع ندارد. در این مورد، کافی است اسنادی را ارائه دهید که تأیید کننده واقعیت استفاده قبلی از حق خصوصی سازی باشد.

خصوصی سازی قسمتی از آپارتمان

در قانون پیش بینی نشده استخصوصی سازی بخشی از آپارتمان، در صورتی که آپارتمان یک قطعه املاک و مستغلات باشد.

خصوصی سازی جزئی آپارتمان فقط در صورتی امکان پذیر استکه بخشی از آن در نوع جدا شده است و طبق داده های BTI، یک شی مستقل است. که در در این موردما باید در مورد خصوصی سازی یک اتاق تک یا چند اتاق صحبت کنیم. مشابه وضعیت یک آپارتمان، چنین اتاقی می تواند به مالکیت شخصی یا مالکیت مشترک منتقل شود.

ویژگی های خصوصی سازی یک اتاق و اشتراک در یک آپارتمان

و سهم آپارتمان دارای تعدادی ویژگی است:

1. شما فقط می توانید یک آپارتمان را به طور کامل خصوصی کنید.
2. برخلاف خصوصی سازی مشترک یک آپارتمان، هنگام خصوصی سازی اتاقی که به صورت نوع اختصاص داده شده است، رضایت مستاجرین اتاق های دیگر مورد نیاز نیست.
3. خصوصی سازی یک اتاق، بر خلاف خصوصی سازی مشترک یک آپارتمان، شامل انتقال به مالکیت نه تنها یک سهم در آپارتمان، بلکه همچنین حقوق یک اتاق خاص است.
4. پس از تکمیل ثبت حقوق ملک، علاوه بر موضوع حق (آپارتمان، اتاق)، در گواهینامه باید اندازه سهم نیز قید شود.

ثبت مسکن به مالکیت خصوصی برای سه دهه در فدراسیون روسیه ادامه دارد، با این حال، این روند هنوز سوالات زیادی را ایجاد می کند. بسیاری از مستاجران در کشور باقی مانده اند که تصمیم به "روابط بازار" با متر مربع ندارند. بنابراین، در روسیه خصوصی سازی وضعیت "رویه نامحدود" را به دست آورد. برای همه کسانی که شک دارند، به شما خواهیم گفت خصوصی سازی یک آپارتمان چه می دهد. ما به سوالات کلی پاسخ خواهیم داد و توصیه هایی به ساکنان بخش های غیر معتبر و خانواده های کم درآمد خواهیم داد. شما در مورد مالکیت مشترک و مشترک مسکن، شرایط انتقال رایگان یک آپارتمان به مالکیت خصوصی خواهید آموخت. با موارد متداول رویه قضایی زمانی که بین مالکان مشترک "توافق" وجود ندارد آشنا شوید.

خصوصی سازی چیست و چرا به آن نیاز است؟

خصوصی‌سازی (انتقال رایگان مسکن به مالکیت خصوصی)، همانطور که توسط قانون‌گذاران تصور می‌شود، به شهروندان آزادی می‌دهد تا متر مربع‌هایی را که در آن به طور دائم ثبت شده‌اند، دور بریزند. - 1991، زمانی که دولت فدراسیون روسیه لایحه مربوطه را تصویب کرد - قانون فدرال شماره 1541-1.

آن دسته از شهروندانی که قصد داشتند مسکن خود را در خروشچف بفروشند و ساکن جدید شوند، اولین کسانی بودند که مسکن خود را به عنوان ملک خصوصی ثبت کردند. از این گذشته ، قبل از این ، متر مربع فقط در شرایط مساوی یا با پرداخت اضافی قابل مبادله بود.

دلیل دومی که روس ها را صاحبان آن کرد مربوط به موسسه ثبت نام است. اگر مسکن متعلق به شما نیست، پس حق ندارید هرکس را که می خواهید در اینجا ثبت نام کنید. در مسکن خصوصی شده، قاعده «ثبت نام آهنین» در کار بود.

ساکنان مسن بالاخره توانستند آپارتمانی را به فرزندان خود وصیت کنند.

پیش از این، برای ثبت حداقل یک وارث بالغ، ساکن سرزمین های دور از لانه خانوادگی، با والدین مسن، باید به ترفندهایی متوسل شد. و پس از مرگ نسل قدیمی، اختلاف بین وراث "مشروع" آغاز شد.

کسانی که همیشه قبوض آب و برق را به طور دقیق پرداخت نمی کنند نیز این سود را احساس کردند. ممکن است به دلیل عدم پرداخت طولانی مدت از یک آپارتمان عمومی اخراج شوید، این مشکل ساز خواهد بود. این روش برای شهرداری ها طولانی و پرهزینه است.

بنابراین، در نتیجه خصوصی سازی، شهروندان این حق را دریافت کردند که آزادانه از فضای زندگی خود استفاده کنند.

با این حال، مالکان در معرض تعدادی مسئولیت هستند.:

1. آپارتمان را مرتب نگه دارید؛
2. پرداخت هزینه تعمیرات اساسی؛
3. مالیات املاک را پرداخت کنید.

خوانندگان باید برای دانستن ویژگی‌های هر گزینه، تفاوت‌ها را از یکدیگر متمایز کنند. و در واقع فقط دو مورد از آنها وجود دارد: عمومی و مشترک. بیایید به هر یک جداگانه بپردازیم.

خصوصی سازی عمومی یک آپارتمان: چیست؟

در ابتدا، انتقال مسکن عمومی به مالکیت خصوصی تحت شرایط خصوصی سازی عمومی انجام شد. این بدان معنی است که متر مربع به طور مشترک توسط دو یا چند نفر ثبت شده در متر مربع بوده است. سهام مالکیت با استفاده از این روش تعیین نشد. پیش از این، اعتقاد بر این بود که همه شرکت کنندگان در خصوصی سازی دارای سهام مساوی هستند.

خصوصی سازی عمومی برای خانواده هایی که مردم در آن در صلح و هماهنگی زندگی می کنند قابل قبول است.

این عمل در مواردی که یک خانواده صمیمی در یک آپارتمان خصوصی زندگی می کردند و قصد فروش آپارتمان و تقسیم ملک را نداشتند، با موفقیت مورد استفاده قرار گرفت. همه مالکان از حقوق یکسانی برای استفاده، تصرف و مالکیت اموال خصوصی مشترک برخوردار بودند. این در گواهی (عنوان) مالکیت تعریف شده است که در طی خصوصی سازی عمومی متر مربع در یک نسخه صادر می شود.

هنگام فروش یک آپارتمان، اعضای خانواده نیز به عنوان یک "جبهه متحد" عمل می کنند. در این صورت وجوه دریافتی از فروش مسکن به قطعات مساوی تقسیم می شود و یا مسکن جدید مشترک خریداری می شود. این قانون برای خانواده هایی قابل قبول است که مردم در آن در صلح و هماهنگی زندگی می کنند.

زندگی چندان واضح نیست - اغلب همسران "سابق" می شوند، کودکان نمی توانند "نان شیرین" را تقسیم کنند. در این مورد، منطقی تر است که از روش دیگری برای خصوصی سازی مسکن استفاده کنیم - با تخصیص سهام به همه شرکت کنندگان در فرآیند انتقال مسکن به مالکیت خصوصی.

خصوصی سازی مشترک یک آپارتمان: جوانب مثبت و منفی

قانون مسکن فدراسیون روسیه روش تخصیص و استفاده از اموال مشترک را تعیین می کند. این در مواد 41 و 42 تنظیم شده است. ماهیت آنچه اتفاق می افتد این است که هر مالک سهم معینی در املاک دارد.

از نظر قانونی به دو نوع تقسیم می شود:

1. اشتراک ایده آل"نوشته شده است" روی کاغذ، یعنی نمی توان آن را در نوع خود شناسایی کرد. انتزاعی بودن "ایده آل" این است که نمی توان آن را به هر اتاقی در آپارتمان گره زد. می تواند 1/8 ضربان یا حتی 7/25 باشد. محاسبه شده در سیستم متریک: این تعداد متر مربع به ازای هر روح ثبت شده است.
2. سهم واقعیمالک به یک مکان خاص در ساختار محل مسکونی گره خورده است. به عنوان مثال، این می تواند یک اتاق 18 متری در کل منطقه نشیمن باشد.
   "سهم طبیعی" باید یک اتاق ایزوله باشد. کسانی که این شکل از انتقال مسکن به مالکیت خصوصی را انتخاب کرده اند، یک آپارتمان "همگانی" دریافت خواهند کرد. مناطق مشترک (راهرو، راهرو، آشپزخانه و حمام) در مالکیت مشترک (مشترک) باقی می مانند.

طرفداران

هنگام ثبت سهام، شرکت کنندگان در فرآیند می توانند در مورد اندازه (از لحاظ فیزیکی) املاک و مستغلات متعلق به هر یک به توافق برسند. این یک گزینه ایده آل است اگر اجرا شود. در غیر این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید.

بعلاوه، می‌توانید با سهام مساوی و سهام بزرگتر (کوچکتر) مذاکره کنید. با توافق مالکان، ثبت دولتی سهام نابرابر امکان پذیر است. امتناع مستاجر از مشارکت در انتقال مسکن به "مبنای بازار" نیز در نظر گرفته می شود.

صاحب سهم به تشخیص خود آن را تصرف می کند.

او حق دارد بدون رضایت سایر سهامداران اقدامات زیر را انجام دهد:

• وصیت به قسمت خود (ثبت مالکیت آپارتمان به موجب وصیت).
• اهدا (آیا می توان توافق نامه اهدای آپارتمان را به چالش کشید).
• به عنوان وثیقه بدهید.

موارد منفی

این روش خصوصی سازی جنبه های منفی نیز دارد. مالک مشترک تنها با اجازه سایر مالکان می تواند سهم خود را بفروشد. «تعادل» منافع اغلب باید در دادگاه حل و فصل شود.

رویه حقوقی نشان می دهد که اجرای حق قانونی یکی از صاحبان مشترک املاک عواقب ناخوشایندی را برای سایر مالکان به همراه دارد. خروج - . کسانی که منابع مالی لازم برای خرید سهم فروخته شده را ندارند مجبور می شوند در یک آپارتمان مشترک و در کنار غریبه ها زندگی کنند.

اگر یکی از مالکان تصمیم به فروش بخشی از ملک خود داشته باشد، سایر مالکان دارای حق اولیه و ترجیحی معامله هستند. در عین حال باید به همان قیمتی که سهم واگذار شده در بازار املاک و مستغلات به فروش می رسد، به آنها پیشنهاد شود.

پیشنهاد خرید سهم به صورت کتبی و به مدت 30 روز معتبر است. اگر در این مدت قصد خود را برای خرید یک قطعه بیان نکردید، در نهایت با همسایگان در یک "آپارتمان مشترک" خواهید رفت.

اگر «استخوان دعوا» یک خانه انفرادی باشد که دو مالک در آن مجبور به زندگی می‌شوند، تقسیم حتی سنگین‌تر می‌شود. به عنوان یک قاعده، مالکیت متعلق به "مالک قابل تقسیم" نیست: دارای یک ورودی، یک سقف مشترک، سیستم گرمایش و فاضلاب و یک قطعه زمین است. نظر در مورد اموال قابل تقسیم / غیر قابل تقسیم باید توسط کارشناس فنی ارائه شود.

اگر مالکان به توافق متقابل نرسند، نبرد حقوقی تهدید می کند که برای مدت طولانی ادامه یابد. حتی در صورت عدم توافق در دادگاه، هیچ یک از مالکان حق فروش یا غرامت نقدی دریافت نمی کنند.

اگر سهم متعلق به یک کودک خردسال باشد، مضرات "اشتراک" به وضوح قابل مشاهده است. در صورت بیگانه شدن مسکن، والدین یا سرپرستان باید موضوع را با مراجع قیمومیت و قیمومیت حل کنند. مقامات دولتی ناظر از منافع خردسالان حمایت می کنند و ممکن است از صدور سند فروش امتناع کنند.

امکان اخذ مجوز وجود دارد، اما چنین تصمیمی در اختیار دادگاه است.

مسیر دشوار است و همیشه سازنده نیست. به عنوان مثال، والدین تصمیم گرفتند برای خرید یک آپارتمان کوچک، یک آپارتمان بزرگ (مالکیت مشترک با یک خردسال) بفروشند و از تفاوت آن برای پرداخت هزینه تحصیل فرزندان خود استفاده کنند. حکم مرد عبایی به طور قطع منفی است.

آیا ارزش خصوصی سازی یک آپارتمان در خروشچف را دارد؟

بخش قابل توجهی از ساکنان فدراسیون روسیه عجله ای برای خصوصی سازی، یعنی قانونی کردن حقوق خود در مورد اماکن مسکونی ندارند. و دلایل عینی برای این امر وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.

هنگام تصمیم گیری در مورد خصوصی سازی یک آپارتمان کوچک در یک ساختمان عصر خروشچف، باید تفاوت های ظریف زیر را در نظر گرفت:

1. اگر در یک منطقه کوچک تعداد ساکنین زیادی ثبت شده است که سرانه آن کمتر از 18 متر مربع است، مالکیت را ثبت کنید. ساختمان های قدیمی در برخی از مناطق روسیه قبلا به عنوان ناامن شناخته شده اند. هنگامی که مستاجران از خانه خارج می شوند، این فرصت را دارند که بدون هزینه های مادی اضافی، شرایط زندگی خود را بهبود بخشند. بیایید به یک مثال نگاه کنیم.
   یک خانواده "استاندارد" چهار تایی در 27 متر مربع. پس از اسکان مجدد، او مسکن بزرگی به مساحت حداقل 64 متر مربع دریافت می کند - طبق هنجارها، چنین خانواده هایی حق دارند 18 متر مربع به ازای هر برادر دریافت کنند. صاحبان "خروشچوب"های خصوصی شده حق دارند فقط روی متر مربع خصوصی شده حساب کنند.
   اگر دو نفر در یک بلوک غیرخصوصی خروشچف ثبت نام کنند، اسکان مجدد حتی سودآورتر است - برای هر کدام 21 متر مربع مسکن در اختیار آنها قرار می گیرد.
2. «جعبه‌های» تنگ ذوب خروشچف روزهای خود را سپری می‌کنند: خطوط تاسیسات در حال خراب شدن هستند، سقف‌ها چکه می‌کنند، بالکن‌ها در حال فروریختن هستند. مالک باید به هزینه سرمایه گذاری خود کاستی ها را برطرف کند و هزینه زیادی برای این کار هزینه می شود. مستاجرین حق دارند در تعمیرات اساسی ساختمان بدون هزینه های خود روی کمک های دولتی حساب کنند.
3. شرایط فورس ماژور (سیل، آتش سوزی، فروریختن سازه ها) به میزان کمتری نسبت به مالکان بر مستاجرین تأثیر می گذارد. دولت به دسته اول مسکن جدید ارائه خواهد کرد. مالکان باید فقط به خودشان و بیمه نامه ای که دارند متکی باشند. دیگر کسی به آنها کمک نخواهد کرد.

آیا مسکن کم درآمدها باید خصوصی شود؟

کسانی که پول را از روز به روز دیگر حساب می کنند، نباید در خصوصی سازی عجله کنند. زندگی در آپارتمان اجاره ای به دلایل مالی برای آنها سود بیشتری دارد.

مالک بودن یعنی تحمل هزینه های قابل توجه خانواده.:

1. پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی- به طور متوسط ​​7 روبل در هر متر مربع در ماه پرداخت می شود. در مسکو، صاحبان دو برابر بیشتر می پردازند.
2. مالیات بر املاکدرصد معینی از ارزش کاداستر خانه را تشکیل می دهد. می تواند چندین برابر ارزش بازار ملک باشد.
3. کسب حمایت دولتی برای مالکان دشوارتر است(یارانه) برای پرداخت مسکن و آب و برق.

ساکنان آلمان مرفه که می دانند چگونه پول را بشمارند ترجیح می دهند در خانه های اجاره ای زندگی کنند تا بتوانند به سرعت آپارتمان خود را هنگام تغییر محل کار یا تحصیل تغییر دهند. آنها می خواهند افرادی متحرک و راحت بمانند - "mobil bleiben".

نکته مثبت این است که صاحبخانه نمی تواند به طور ناگهانی حق زندگی در آپارتمان اجاره ای را از مستاجرین سلب کند یا به میل خود اجاره بها را افزایش دهد. مستاجر در چنین خانه هایی حتی مجبور نیست خودش لامپ ها را عوض کند، نه اینکه به تعمیرات اشاره کنیم. همه اینها دغدغه شرکتی است که به اروپایی ها مسکن اجاره می دهد. به همین دلیل است که آنها هنگام خرید مسکن خصوصی عجله ای برای وارد شدن به اسارت بانکی ندارند، چرا باید عجله کنند؟

آیا امکان خصوصی سازی یک آپارتمان بدون رضایت همه ساکنان وجود دارد؟ فیلم را ببینید:

خلاصه: از عام به خاص یا بالعکس؟

همانطور که می بینید، انتخاب مبهم است. ما همه چیز را به نفع حق واگذاری آزادانه مسکن خود داده ایم. در طرف دیگر انتخاب شما به همان اندازه "مخالف" وجود دارد. می توانید با مقایسه توانایی های مالی، ارتباطات خانوادگی و سایر شرایط زندگی خود معادله را حل کنید. برای بسیاری از شهروندان فدراسیون روسیه، گزینه ترجیحی مسکن اجاره اجتماعی است. موارد متعددی از "محرمیت زدایی" (محرمیت زدایی) اموال مورد علاقه قبلی و تمدید مهلت های تملک رایگان مسکن نشان می دهد. البته مدیریت متر مربعی که در آن زندگی می کنید بسیار خوشایند است. اما فراموش نکنید که این به معنای تحمل چنین ملکی است. بحث ها را بسنجید، به خصوص اگر در یک انبار مسکن قدیمی زندگی می کنید که باید مانند کافتان تریشکین وصله شود. زمان به شما فشار نمی آورد.

وکیل ما به صورت رایگان به شما مشاوره می دهد.

کلید خصوصی سازی موفقاین است که یک فرد پاسخ مثبت می دهد، اما بسیاری از تفاوت های ظریف دیگر وجود دارد که به خصوصی سازی موفق مربوط می شود، بنابراین چیست؟ خصوصی سازی مشترک: چگونه یک سهم در یک آپارتمان را خصوصی کنیم؟

خصوصی سازی مسکناگر حداقل یک نفر که حق خصوصی سازی مسکن را دارد از شرکت در این رویه امتناع کند غیرممکن خواهد شد. چگونه یک سهم در یک آپارتمان را خصوصی کنیم؟ مهمترین و مهم ترین چیز در فرآیند خصوصی سازی، رضایت همه ساکنان است.

برای خصوصی سازی یک سهم در یک آپارتمان، آیا امکان خصوصی سازی سهم وجود دارد؟

هر فضای زندگی می تواند توسط چند نفر به عنوان ملک مشترک یا توسط یک نفر به عنوان دارایی شخصی خصوصی شود. به عنوان مثال می توان یک ساختمان مسکونی متعلق به چندین طرف با حق خصوصی سازی باشد. سهام متعلق به آنها مشخص شده است که در مجموع برابر یک است. یک شی کامل یک خانه یا آپارتمان است، بنابراین، گروهی از افراد یا یک نفر می توانند در خصوصی سازی شرکت کنند. اما چگونه می توان سهم خود را خصوصی کرد و آیا انجام آن امکان پذیر است؟

خصوصی کردن یک سهم در یک آپارتمانبه هیچ وجه. خصوصی سازی مشترک در سهام نابرابر در صورتی امکان پذیر است که همه طرف ها به آن علاقه مند باشند. ما نباید در مورد کودکان خردسال در این زمینه مسئولیت تضییع حقوق آنها را داشته باشیم. اگر یکی از طرفین از سهم خصوصی سازی شده خود در مسکن به نفع طرف های دیگر صرف نظر کند، این سهم بین سایر شرکت کنندگان تقسیم می شود. شخصی که قبلاً در خصوصی سازی شرکت کرده است ، نیازی به رد کردن ندارد ، کافی است تمام اسنادی را ارائه دهید که نشان دهنده خصوصی سازی است که قبلاً انجام شده است. مهم است که بدانید اگر یک شهروند از خصوصی سازی به نفع شخص دیگری امتناع کند، دیگر امکان ترخیص او وجود نخواهد داشت.

خصوصی سازی بخشی از خانه یا آپارتمان

این قانون ممنوعیت خصوصی سازی هر بخشی از مسکن را در صورتی که این فضای زندگی یک قطعه املاک و مستغلات باشد، پیش بینی می کند. خصوصی سازی جزئی در اصل امکان پذیر است، اما تحت یک شرط - اگر بخشی از آپارتمان، طبق اطلاعات BTI، یک شی مستقل را فراهم کند. این خصوصی سازی در واقع یک یا چند اتاق است.

مشخصات برنامه خصوصی سازی که مربوط به اتاق های آپارتمان است

چنین خصوصی سازی دارای ویژگی های زیر است:

کل یک آپارتمان یا خانه مشمول خصوصی سازی است.
اگر ما در مورد خصوصی سازی یک اتاق صحبت می کنیم، تفاوت این است که علاوه بر این، حقوق یک اتاق خاص به مالکیت منتقل می شود.
برخلاف رویه خصوصی‌سازی مشترک، وقتی صحبت از خصوصی‌سازی یک اتاق مجزا می‌شود، رضایت همه ساکنان مورد نیاز نیست.
پس از اتمام ثبت مالکیت سهم در آپارتمان، اندازه دقیق سهم باید ثبت شود.

خصوصی سازی مشترک: نحوه خصوصی سازی یک سهم در یک آپارتمان موضوعی کاملاً مهم در حوزه حقوقی است که ظرایف و ایرادات زیادی دارد، اما اگر دقت کنید و الگوریتم را رعایت کنید، رویه باید موفقیت آمیز و بدون مشکل باشد.

خصوصی سازی فرصتی برای هر شهروندی است که املاک و مستغلات را به صورت رایگان از دولت دریافت کند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

تقریباً همه شهروندان مایل به خرید یک شیء رایگان برای استفاده شخصی هستند. و در زمان شوروی چنین حقی هنوز وجود داشت. و سپس قانون اقدامات خصوصی سازی را تصویب کردند.

آن چیست؟

خصوصی سازی، بیگانگی اموال دولتی به نفع یک شخص خصوصی است.

در عین حال، هم بزرگسالان و هم بزرگسالان می توانند چنین حقی را کسب کنند. یک شهروند تنها یک بار در زندگی خود می تواند از این حق استفاده کند. اما در اینجا استثناهایی وجود دارد.

اگر یک شهروند خردسال است، پس از 18 سالگی شانس بیشتری برای استفاده از آن دارد.

هر ملکی را می توان خصوصی کرد، از جمله، و، و، و حتی شرکت ها. اما هنگام انجام این کار باید قوانین اساسی را رعایت کنید.

اگر شخصی آپارتمان یا خانه ای را خصوصی کند که هنوز افراد ثبت نام شده در آن وجود دارد، باید تأیید همه را جلب کند. آنها همچنین حق دارند حق خود را در خصوص اقدامات خصوصی سازی اعلام کنند.

خصوصاً امکان خصوصی سازی سایر اموال وجود دارد. اما در این مورد، حق آزاد خصوصی سازی دیگر صدق نمی کند.

علاوه بر این، برای به رسمیت شناختن حق خصوصی سازی به عنوان معتبر، باید یک طرح بازآرایی گران قیمت نیز ارائه دهید.

چه کسی می تواند مالک شود؟

مالک در سال 2019 هر شخص حقیقی یا حقوقی است. همچنین شایان ذکر است که یک کارآفرین انفرادی با کمتر از 25 درصد دارایی حق مالکیت دارد.

یک فرد باید از ملک به صورت اجاره بلند مدت استفاده کند. اگر این یک اجاره رایگان است، در این صورت تحت چنین قراردادی نمی توان از حق دریافت خصوصی سازی استفاده کرد.

یک شخص فقط یک بار در زندگی خود حق خصوصی سازی رایگان دارد. سپس کلیه اقدامات خصوصی سازی با پرداخت هزینه انجام می شود.

همچنین شایان ذکر است که همه املاک و مستغلات در ابتدا مشمول خصوصی سازی رایگان نیستند. به عنوان مثال، زمین و اماکن غیر مسکونی اغلب فقط بر اساس پرداخت پول خصوصی می شوند.

قانون

کلیه فعالیت های خصوصی سازی را تنظیم می کند.

شایان ذکر است که اقدامات قانونی زیر مورد توجه قرار می گیرد:

• - به طور کامل کلیه اقدامات خصوصی سازی، حقوق و تعهدات شهروندان، مهلت ها را تنظیم می کند.
• قانون مسکن کلیه املاک و مستغلات را که مشمول خصوصی سازی هستند، تصریح می کند.
• مدنی، کیفری و اداری کلیه حقوق و ظرایف ثبت نام را مشخص می کند.

خصوصی سازی مشترک یک آپارتمان

شایان ذکر است که خصوصی سازی مشترک آپارتمان وجود دارد. خصوصی سازی بخشی از آپارتمان با تفاوت های ظریف بسیاری همراه است که باید به خاطر بسپارید.

هزینه ها توجه ویژهبه حقوق همه صاحبان آپارتمان توجه کنید.

حقوق شرکت کنندگان

همه شهروندان حق دارند در اقدامات خصوصی سازی شرکت کنند و رضایت خود را برای دریافت سهم در یک روش رایگان اعلام کنند.

هر شهروند همچنین حق دارد از حق خود برای خصوصی سازی یک شی خاص چشم پوشی کند. در عین حال، او شانس خود را برای گرفتن یک روش رایگان در آینده از دست نمی دهد.

صغیر حق استفاده از روش رایگان را در زمانی که صغیر است با استفاده از آن از دست نمی دهد.

سهام چگونه توزیع می شود؟

مالکیت مشترک موضوع مناقشه و منفی عمومی است. طبق قانون، تقسیم سهام به نسبت مساوی صورت می گیرد.

یعنی بین تمام افراد ثبت نام شده شرکت کننده در معامله تقسیم می شود.

هر شهروند خردسال نیز سهم خود را دریافت می کند. پدر یا مادر تا زمانی که به سن بلوغ نرسد، مالکیت مشترک را اداره می کنند.

قوانین طراحی

قوانین خاصی برای ثبت مالکیت مشترک وجود دارد.

ابتدا باید خود را با تمام تفاوت های ظریف تجویز شده در قانون آشنا کنید. در غیر این صورت اقدامات خصوصی سازی باطل تلقی خواهد شد. کلیه اقدامات باید مطابق با الزامات قانونی انجام شود.

از کجا شروع کنیم؟

در ابتدا، ارزش جمع آوری تمام امتناع های خصوصی سازی و رضایت را دارد. همه اینها به صورت کتبی و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

این اقدام با هزینه های اضافی برای خدمات صدور گواهینامه همراه است.

سپس باید بسته کاملی از اسناد را جمع آوری کنید و آنها را به اداره محلی، BTI و کمیسیون مسکن ارسال کنید. و تنها پس از آن می توانید اسناد مالکیت ملک را برای هر شرکت کننده در معامله دریافت کنید.

فهرست اسناد

برای ثبت حقوق مالکیت، باید درخواستی را در فرم تعیین شده ارائه دهید.

علاوه بر این باید ارائه دهید:

• ویژگی های ملک؛
• توافقنامه ای که بر اساس آن حق اقدامات خصوصی سازی بوجود آمد.
• اسنادی که هویت هر شرکت کننده را تأیید می کند.
• سندی مبنی بر عدم وجود معوقه اجاره؛
• گذرنامه فنی و پلان طبقه.

بیانیه

درخواست به شکل مقرر نوشته شده است:

1. با قلم آبی ترسیم شده است، محل ملک ذکر شده، درخواست ذکر شده است و اطلاعات شخصی ارائه می شود.
2. سندی که بر اساس آن چنین حقی ایجاد می شود مشخص می شود.
3. کلیه رضایت ها و امتناع های سایر افراد ثبت نام شده ضمیمه شده است، کلیه اسناد پیوست شده است.
4. امضا و تاریخ ثبت نام گذاشته می شود.

توافق

این قرارداد شامل اجرای بین مقامات دولتی محلی و شخصی است که ملک را خصوصی می کند.

انتقال املاک و مستغلات به یک شخص خصوصی بر اساس قانون فدرال را تعیین می کند.

اساس، حقوق شهروندان و هزینه روش نیز بیان شده است. سند تأیید می شود، تاریخ نوشته می شود و امضا می شود.

هزینه و شرایط

در حال حاضر، اقدامات خصوصی سازی با پرداخت برای این روش همراه نیست. اما پس از انقضای قانون فدرال، ممکن است اصلاحاتی انجام شود که به لطف آن، ایالت پاداش اضافی برای اقدام دریافت می کند.

اگر شخصی قبلاً از این حق استفاده کرده باشد ، می تواند فقط به صورت پرداختی برای خصوصی سازی درخواست کند.

هزینه به طور مستقیم به متراژ مربع و ارزش بازار بستگی دارد.
مدت زمان ثبت نام 2 ماه می باشد.

مزایا و معایب