Chi ha diritto a un appartamento ipotecario dopo il divorzio? Tragedia familiare: cosa accadrà al mutuo in caso di divorzio.

Molte giovani famiglie utilizzano i servizi di prestito ipotecario.

Ma purtroppo, come mostrano le statistiche, molte unità sociali si disintegrano senza nemmeno avere il tempo di ripagare il mutuo.

Come viene diviso un appartamento ipotecato in caso di divorzio? In effetti, le condizioni dipendono dalle circostanze individuali verificatesi durante il divorzio. Inoltre, il risultato dipende anche dagli obblighi di credito. Se vuoi trovare la soluzione ottimale al tuo problema, devi leggere il testo di questo articolo.

Consideriamo varie opzioni:

Se il mutuo è concesso a favore di uno dei coniugi.

Molto spesso l'ipoteca viene concessa a uno solo dei coniugi. È più facile, più economico, più veloce. E le donne, ad esempio, che sono in congedo di maternità, difficilmente riescono a trovare il tempo per le pratiche burocratiche. L'ipoteca è emessa interamente a favore del padre di famiglia. Cosa succede se l'appartamento è intestato ad una sola persona?

Una delle condizioni del mutuo per le giovani famiglie è assegnazione di una quota a ciascun componente della famiglia. Inoltre, l'appartamento ipotecato è una proprietà acquisita congiuntamente, poiché il prestito è stato concesso durante il matrimonio. Ciò significa che nonostante il mutuo sia concesso a un solo cittadino, entrambi hanno diritto a un appartamento.

Il familiare che, secondo i termini della decisione del tribunale o dell'accordo paritetico, continua a saldare il mutuo sarà il proprietario dei locali.

Se i coniugi sono co-mutuatari.

I co-mutuatari sono persone che sopportano equamente l'onere del prestito ipotecario.

Ciò significa che in caso di divorzio, l'ipoteca saranno divisi equamente. Ciascun titolare del prestito contribuirà esattamente alla metà del costo.

Se uno dei coniugi rifiuta l'immobile, viene redatto un documento specializzato chiamato accordo. L'accordo prevede che l'onere del pagamento del mutuo e della futura titolarità dell'immobile passi ad un solo coniuge.

E se ci fossero bambini?

Una situazione in cui è necessario dividere un appartamento sotto mutuo e la famiglia ha un figlio.

Molto spesso i bambini rimangono con la madre. E nonostante madre e figli occuperanno una quota maggiore dei locali, gli ex coniugi pagheranno il mutuo a metà.

Se la madre non può lavorare o ha problemi di salute, la rata del mutuo può anche essere ridotta. Obbligatorio per i bambini vengono assegnate le quote dei locali tanto che una volta raggiunta la maggiore età divengono pieni proprietari di una parte dei locali.

Cosa succederebbe se il mutuo fosse stato acceso prima del matrimonio?

Se il mutuo è stato stipulato prima del matrimonio, questa situazione può trasformarsi in guai per uno dei coniugi. Si scopre che il prestito, così come l'appartamento in futuro, verrà concesso a un solo cittadino. L'altro resterà senza nulla, anche se ha regolarmente pagato i suoi debiti mentre era sposato.

In questo caso dovrà accertarsi chi non ha contratto il prestito prova che ha contribuito a pagare il mutuo. Se vengono ritrovati assegni, certificati e dichiarazioni di testimoni, l'ex coniuge potrà rivendicare una parte dell'immobile, il che significa che continuerà a pagare una parte del prestito.

Se c'è un contratto di matrimonio

Negli ultimi anni i contratti matrimoniali sono stati stipulati sempre più spesso. Prevede diversi sviluppi in caso di divorzio:

Ad esempio, uno dei coniugi si riserva il diritto di estinguere il mutuo e in futuro diventerà proprietario di un appartamento.
Alcuni cittadini stipulano nel contratto di matrimonio che, nonostante la rottura del rapporto, pagheranno il mutuo in parti uguali e la proprietà andrà ai figli con diritto di proprietà.
Altri ancora intendono possedere la metà della proprietà e rimborsare anche il prestito.
Altri ancora condividono il prestito nella percentuale che ritengono opportuna. Ad esempio, l'uomo paga il 70%, il restante 30% lo paga la donna. Allo stesso tempo, lei e i suoi figli hanno il diritto di vivere nei locali, mentre suo marito no.

Esistono molte opzioni per stipulare un contratto di matrimonio, l'importante è che le clausole del contratto non contraddicano la legislazione vigente.

La procedura per l'iscrizione in ipoteca della divisione dei beni

Da dove cominciare?

Nonostante il fatto che il prestito venga stipulato da uno o entrambi i coniugi contemporaneamente, il ruolo più importante in questa procedura è assegnato alla banca (ad esempio Sberbank), che ha emesso il prestito. Pertanto, se decidi di interrompere la tua relazione, o hai già interrotto la tua relazione, informati di questo la banca deve essere informata di conseguenza.

È l'organizzazione finanziaria e creditizia che vi consiglierà sulle questioni esistenti e offrirà opzioni per la divisione degli immobili. L'organizzazione finanziaria e creditizia offrirà le condizioni più accettabili e convenienti per ciascuna delle parti. Tuttavia, se hai già tra le mani una decisione del tribunale o un contratto di matrimonio, l'organizzazione finanziaria e creditizia deve esaminarla e concordare la procedura di pagamento.

Inoltre, prova a fare un accordo con il tuo ex coniuge accordo transattivo. Potresti riuscire a raggiungere un accordo senza coinvolgere le agenzie governative e senza andare in tribunale.

Tuttavia, la procedura per la divisione della proprietà non finisce qui.

Come devo avvisare la banca?

Innanzitutto è possibile ricorrere ad una semplice visita presso la sede più vicina. A volte il tempo o le preoccupazioni ti impediscono di farlo. In questo caso, puoi inviare un'e-mail alla posta della banca.

Un'altra opzione è chiamare. L'opzione più accettabile è inviare per posta una domanda di divorzio, una copia del certificato di divorzio.

La banca è obbligata a rispondere alla tua notifica entro 14 giorni di calendario. Naturalmente, in una situazione in cui avviene l'apparizione personale, questo periodo si riduce in modo significativo.

La banca dovrebbe inviarti una risposta ufficiale e, se possibile, invitarti a una conversazione. La Banca si impegna a consigliarvi elettronicamente e a fornire raccomandazioni adeguate.

Pacchetto di documenti

Il ruolo principale è dato alla corretta formazione del pacchetto di documenti. Se non hai documenti, la procedura per la divisione del mutuo verrà ritardata, il che significa che si aggiungeranno molti momenti spiacevoli:

È necessario fornire un contratto di mutuo.
Passaporto o passaporti dei richiedenti.
Se la rottura è già stata formalizzata, allora ci sono prove di ciò.
Vengono forniti i documenti per l'appartamento.
Se l'interruzione è stata effettuata in tribunale, viene allegata una copia della decisione del tribunale.
Un documento che indica le condizioni tecniche della proprietà.
Certificato dei fondi depositati, assegni se possibile.
Se le parti hanno stipulato un accordo tra loro, allora è incluso.

Su richiesta di un dipendente di un'organizzazione finanziaria e creditizia, possono essere inclusi altri documenti che hanno peso e importanza per la registrazione.

Possibilità di reimmatricolazione

A volte una parte rifiuta l'ipoteca a favore dell'altra. Secondo con l'articolo 395 del codice civile, esiste la possibilità di trasferire il debito da una persona all'altra. Tuttavia, questo può essere nuovamente registrato solo con il consenso del creditore:

Per eseguire tale procedura, è necessario prima scrivere una domanda corrispondente all'ufficio dell'organizzazione finanziaria e creditizia.
Vengono forniti i documenti necessari.

Se il mutuatario è coscienzioso, ha effettuato i pagamenti in tempo, ha una buona storia creditizia, l'organizzazione finanziaria e creditizia approva la nuova registrazione.

Se il consenso non è stato ottenuto, hai diverse altre opzioni:

Le parti possono rimborsare il debito in solido, anche dopo che la separazione è stata formalizzata.
Uno dei coniugi presso il notaio rinuncia alla sua quota. Allo stesso tempo, si rifiuta di pagare il prestito. Il rifiuto dovrà essere certificato da uno studio notarile. Il modulo viene fornito alla banca.
Accade spesso che una persona si rifiuti di pagare un prestito. In questo caso è possibile intestare nuovamente il mutuo ipotecario ad un altro soggetto.

Come dividere la proprietà in un mutuo con il sostegno del governo?

Molti cittadini richiedono un mutuo utilizzando il programma di capitale di maternità, il mutuo sociale o militare. Cosa fare in questo caso?

Se i locali sono stati acquistati nell'ambito del programma di mutuo ipotecario militare, il mutuo ipotecario verrà rimborsato con i fondi stanziati dal Ministero della Difesa. In caso di divorzio, in teoria, l'alloggio viene diviso a metà.

Tuttavia, in pratica ciò non è fattibile. Ecco perché, prima di concludere un mutuo militare, organizzazioni finanziarie e creditizie richiedono un contratto di matrimonio, secondo il quale i locali rimarranno dell'unico proprietario.

Sfortunatamente, molti coniugi redigono un documento del genere senza pensare alle conseguenze. In una situazione del genere, di regola, i locali rimangono della persona che presta il servizio militare.

La partecipazione al programma di ipoteca sociale e capitale materno prevede l'assegnazione di quote ai figli in caso di divorzio. Pertanto, l’alloggio resta al genitore presso il quale restano i figli dopo il divorzio. Ciò significa che è questo cittadino a sostenere l'onere del pagamento del mutuo.

Cioè, se il bambino rimane con la madre, è lei che deve versare i fondi ipotecari. Anche se una donna non lavora, riceverà gli alimenti dal coniuge, con l'aiuto del quale ripagherà l'importo del debito.

Pratica dell'arbitraggio

In teoria, tutto sembra molto semplice e conciso. Ma in pratica, potresti incontrare varie difficoltà che ti sorprenderanno.

Partiamo dal fatto che non sempre i locali rimangono di proprietà della persona a cui è stato rilasciato il mutuo. Attraverso varie manipolazioni, una persona che, a quanto pare, ha regolarmente pagato le rate, rimane senza nulla e il mutuo, insieme alla parte residua, diventa proprietà di un'altra persona.

Inoltre, la pratica suggerisce che non sempre accade che se un coniuge aiuta un altro a pagare la rata del mutuo, anche i locali verranno divisi a metà. In effetti, molto spesso il tribunale si schiera dalla parte del cittadino per il quale è stato originariamente emesso il mutuo. Anche se fornisci ricevute e altre prove che hai depositato fondi.

Prima di decidere di fare un passo così serio come un mutuo, assicurati attentamente che questa sia la persona con cui vuoi trascorrere tutta la vita. Forse hai affrettato la partenza e ti sei assunto l'onere del mutuo ipotecario.

Se capisci chiaramente che un mutuo è un passo decisivo per dimostrare la forza del vostro rapporto, allora vi auguriamo buona fortuna. Voglio credere che ottenere un mutuo sarà per te un'esperienza piacevole.

Video sull'argomento

Se l'appartamento è sotto ipoteca e i coniugi stanno per divorziare... L'avvocato ci spiegherà in questo video come dividere le responsabilità per l'estinzione del mutuo in caso di divorzio:

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Benvenuto! Oggi continuiamo a rispondere alle domande dei lettori del nostro progetto e parliamo della divisione di un appartamento con mutuo. Quando i coniugi decidono di porre fine alla loro vita insieme, la maggior parte delle controversie sorgono in genere riguardo all'abitazione in cui viveva la famiglia durante il matrimonio. Questo problema diventa particolarmente acuto quando l'appartamento ipotecato deve essere diviso. In questo caso, infatti, viene divisa non solo la proprietà di una parte dell'abitazione, ma anche l'obbligo di pagare il debito del mutuo alla banca.

La situazione con la divisione di un appartamento con mutuo è complicata dalla presenza di un terzo interessato: la banca. Per lui il divorzio non è un motivo valido per violare o modificare i termini del contratto di prestito. Alla banca non interessa come dividi le tue proprietà e i tuoi debiti. La cosa principale che gli interesserà è l'adempimento da parte dei mutuatari dei loro obblighi di pagare integralmente il debito senza indugio.

La domanda "Come dividere un appartamento ipotecato durante un divorzio?" causa molti problemi agli ex coniugi. È necessario concordare non solo la divisione dei beni immobili, ma anche la procedura per rimborsare il debito all'organismo bancario che ha emesso il prestito. In questo caso la banca deve accontentarsi della decisione presa, altrimenti ha diritto di veto.

L'alloggio ipotecario durante il divorzio è soggetto a divisione tra i coniugi secondo le regole generalmente accettate. Ciascuno avrà la metà dell'appartamento, a meno che nel contratto di matrimonio non sia concordato un diverso ordine di divisione. Dividere di conseguenza le rate del mutuo sarà molto più difficile.

Nella maggior parte dei casi, in base a un contratto di mutuo, i coniugi sono co-mutuatari e sono ugualmente responsabili nei confronti della banca per il rimborso del debito e degli interessi maturati su di esso. Gli enti creditizi sono molto riluttanti a dividere i mutui in contratti di prestito separati. In questo caso aumentano i rischi di mancato rimborso dei fondi, poiché ognuno sarà obbligato a pagare solo la propria parte del debito.

La proprietà ipotecaria non è soggetta a divisione se vi sono prove sufficienti che la proprietà è stata acquistata con denaro ereditato o ricevuta dalla vendita di alloggi che erano di proprietà personale di uno dei membri della famiglia prima del matrimonio e che i pagamenti mensili sono stati pagati solo dal suo reddito .

Divisione del contratto di mutuo e cancellazione dell'ex coniuge dai co-mutuatari

Un mutuo dopo il divorzio può essere diviso solo se l'appartamento acquistato con fondi presi in prestito è composto da più stanze. L'ipoteca su un monolocale non è frazionabile.

Con il consenso della banca ci sono due opzioni per modificare i termini del contratto di prestito:

La divisione del debito ipotecario è proporzionale alla quota di ciascun co-mutuatario nell'appartamento.

Prima di prendere tale decisione, la banca controllerà attentamente la solvibilità finanziaria di ciascun mutuatario. In caso di dubbi sulla capacità di pagare i pagamenti mensili, non verrà concluso un nuovo contratto.

Anche i coniugi divorziati in questo caso corrono un certo rischio. L'appartamento, precedentemente in comproprietà, sarà suddiviso in quote. In caso di rifiuto o incapacità di uno dei proprietari di pagare la propria quota, la banca ha il diritto di mettere in vendita l'intera abitazione. Anche il secondo proprietario perderà la sua casa e il denaro in essa investito.

Cancellazione dell'ex coniuge dall'elenco dei co-mutuatari con contestuale privazione dei suoi diritti all'abitazione.

L'ex marito e la moglie possono decidere di trasferire integralmente la proprietà dell'appartamento acquistato durante il matrimonio a uno di loro. Se uno di loro rifiuta per iscritto la sua quota, la banca può ritirarlo dai co-mutuatari del mutuo. Questa opportunità sarà realizzata solo se il restante unico mutuatario conferma la capacità di pagare puntualmente i pagamenti mensili.

Sberbank richiede necessariamente una decisione del tribunale sulla divisione dei beni e dell'ipoteca. Sulla base di questa decisione, il co-mutuatario verrà rimosso.

Vendita di alloggi impegnati alla banca

La soluzione più conveniente per entrambi i coniugi in caso di divorzio sarebbe quella di vendere l'appartamento esistente e poi dividere il ricavato. Se un appartamento è stato acquistato con fondi presi in prestito ed è gravato, può essere venduto solo con il consenso della banca. Anche qui sorgono una serie di problemi:

È molto difficile ottenere il consenso della banca alla vendita;
Prima di acquistare una casa ipotecata, il futuro proprietario dovrà prima ripagare il debito e attendere che venga tolto il gravame;
L'aumento dei tempi per il trasferimento dell'alloggio al nuovo proprietario dovrà essere compensato da una diminuzione del suo valore.

Abbiamo parlato di come farlo correttamente nell'ultimo post.

Il secondo modo per vendere un appartamento acquistato con un mutuo sarebbe il rimborso anticipato completo del saldo del prestito. Questa è l'opzione migliore se gli ex coniugi dispongono di fondi sufficienti, soprattutto se il saldo debitore è ridotto. L'immobile, una volta tolto l'ingombro, potrà essere venduto senza problemi al valore di mercato.

Divisione di un appartamento mediante mutuo acquistato prima del matrimonio

Un appartamento dato in pegno alla banca potrebbe essere acquistato da uno dei coniugi prima del matrimonio. Secondo la legge russa, dopo il divorzio tali alloggi non possono essere divisi tra i coniugi. Un marito o una moglie che non hanno partecipato all'acquisto di beni immobili possono richiedere solo i soldi spesi per le rate del mutuo durante il matrimonio.

Come dividere un appartamento con un mutuo tenendo conto degli interessi dei figli

Dopo il divorzio dei genitori, i figli di solito continuano a vivere con uno di loro. La sua quota negli alloggi condivisi sarà aumentata tenendo conto degli interessi dei bambini. Non sarà possibile dividere a metà tra i genitori l'appartamento in cui è investito il capitale di maternità. In questo caso, molto probabilmente, la rata del mutuo per decisione del tribunale sarà divisa equamente tra entrambi i coniugi, poiché sono corresponsabili del mantenimento dei figli comuni.

Per vendere un appartamento ipotecato in cui i bambini rivendicano una quota, sarà necessario non solo il consenso della banca, ma anche il consenso delle autorità di tutela. E danno il loro consenso solo se ai figli viene fornita un'abitazione equivalente in termini di costi e condizioni di vita all'immobile venduto.

La violazione degli interessi dei figli durante la divisione dei beni coniugali comuni può comportare seri problemi per i genitori, compresa la privazione dei diritti genitoriali.

Divisione di un appartamento in ipoteca in presenza di contratto di matrimonio

In Occidente, la conclusione di un accordo prematrimoniale è una pratica comune. In Russia, questo accordo che regola la divisione dei beni sotto ipoteca viene stipulato abbastanza raramente. Pochi sposi pensano alle prospettive di un possibile divorzio e ai relativi problemi di proprietà. Tuttavia, la presenza di questo tipo di documento accelererà e faciliterà notevolmente il processo di divisione dell'alloggio in un mutuo durante un divorzio.

Sfumature di un accordo prematrimoniale se hai un mutuo per la casa

Per evitare la divisione giudiziale tra coniugi divorziati di un appartamento acquistato con mutuo, l'accordo prematrimoniale deve contenere alcune clausole:

Azioni possedute da ciascun coniuge. Secondo le disposizioni del Codice della famiglia della Federazione Russa, tutti gli immobili acquistati durante il matrimonio sono divisi equamente tra i coniugi. Nel contratto di matrimonio si possono specificare altre quote di ciascuna persona dell'immobile abitativo, oppure la proprietà esclusiva dello stesso da parte di uno dei coniugi.
Percentuale di pagamento del mutuo. La convenzione matrimoniale deve contenere anche la procedura per il pagamento da parte di ciascuno dei coniugi del mutuo ricevuto per l'acquisto dell'abitazione.

La procedura per concludere un contratto di matrimonio e invalidarlo

Un accordo tra i coniugi può essere concluso:

prima della registrazione del matrimonio;
durante la vita familiare, anche dopo la firma di un contratto di mutuo.

In quest'ultimo caso i coniugi sono tenuti ad avvisare la banca della predisposizione del suddetto accordo.

Un accordo prematrimoniale diventa un documento legale una volta autenticato. La decisione di riconoscerlo invalido può essere presa in udienza su istanza di una delle parti. La banca che ha emesso il mutuo può adire il tribunale anche in caso di disaccordo con la procedura di divisione del mutuo dopo il divorzio, se l'accordo è stato firmato dai coniugi dopo aver assunto gli obblighi sul mutuo.

Caratteristiche della divisione dei beni acquisiti con ipoteca militare

Molti problemi sorgono quando si delimitano i diritti di proprietà delle coppie sposate, uno dei cui rappresentanti è un militare che ha partecipato al programma di mutuo militare.

È impossibile dividere un mutuo per il quale il Ministero delle Forze Armate della Federazione Russa, e non il mutuatario stesso, paga effettivamente. L’assicurazione di questa condizione avviene solitamente attraverso la conclusione di un contratto matrimoniale tra i coniugi, in cui si sancisce il rifiuto della moglie di reclamare un appartamento acquistato con ipoteca militare.

Di norma, viene rilasciato per un personale militare. Il coniuge e i figli non hanno diritti di proprietà, ma ci sono casi in cui entrambi i genitori sono militari e acquistano insieme alloggi utilizzando i fondi del Ministero della Difesa. In questo caso, è necessario rivolgersi al tribunale per formalizzare la divisione dei beni e dei debiti, e poi alla banca con la richiesta di ritirare il mutuatario, oppure di assegnare azioni e dividere il debito, ma il modo più realistico è chiudere il debito ipotecare e dividere la proprietà.

Cosa pensare prima di firmare un contratto di mutuo nel matrimonio

Non importa quanto serena sia la vita di una coppia sposata, non si può mai prevedere cosa potrebbe accadere tra un paio d’anni. Nessuno ha intenzione di divorziare stando davanti all'altare del matrimonio. L'acquisto e la vendita di un appartamento è una questione seria associata a ingenti costi finanziari. Se si prevede di acquistare il futuro nido familiare con un mutuo, i giovani dovrebbero determinare in anticipo tutte le possibili sfumature di tale passo.

L'errore più importante che commettono i co-mutuatari di un mutuo ipotecario dopo il divorzio è la sospensione dei pagamenti mensili fino a quando il tribunale non prenderà una decisione sulla divisione dell'appartamento e del mutuo. Va ricordato che per la banca, le circostanze di forza maggiore familiare dei mutuatari non sono motivo per rinviare i pagamenti del prestito.

Anche in caso di divorzio i coniugi devono continuare a pagare integralmente il debito. La banca può richiedere il rimborso anticipato del mutuo se ha dubbi sulla restituzione dei fondi presi in prestito. In caso di lungo ritardo nel pagamento, l'immobile ipotecato può essere messo in vendita ad un prezzo molto inferiore al suo valore di mercato.

Anche prima di recarsi in banca, si consiglia di stipulare un contratto di matrimonio che regolerà le azioni dei coniugi in relazione all'appartamento acquistato e al mutuo se decidono improvvisamente di divorziare. Ciò eviterà molti problemi, farà risparmiare nervi e tempo nella risoluzione del problema della divisione dell'appartamento con un mutuo.

Il divorzio in famiglia è un grosso problema, se c'è anche un mutuo, questa procedura si trasforma in un vero grattacapo. Iscriviti per una consulenza con il nostro avvocato per ottenere l'aiuto gratuito di un esperto e affrontare questo difficile percorso di divisione della proprietà con il supporto affidabile di un avvocato esperto.

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La procedura di divorzio con la divisione dei beni e la determinazione del luogo di residenza del figlio è complessa anche senza aspetti aggiuntivi. Quando un coniuge con figli divorzia, il mutuo diventa un ulteriore problema.

Divorzio e divisione dei beni ipotecati in ipoteca: disposizioni generali

I coniugi prosperi che hanno un'ipoteca sul loro appartamento non pensano nemmeno a come dividere durante un divorzio. Ma quando sorge un conflitto, la questione diventa acuta. Due questioni richiedono soluzioni urgenti:

come pagare un mutuo in caso di divorzio;
a chi rimane la proprietà ipotecata acquistata con fondi presi in prestito.

La scarsa alfabetizzazione giuridica e l'euforia che accompagna anni di felice convivenza giocano uno scherzo crudele: è molto difficile determinare con precisione la percentuale investita nell'acquisto di un mutuo e il grado di partecipazione al rimborso del mutuo ipotecario di ciascun coniuge. Vengono presi in considerazione tutti gli investimenti, comprese le prestazioni sociali. Come si può utilizzare il capitale di maternità per un mutuo?

Una circostanza separata è la presenza di figli minorenni, i cui interessi sono necessariamente presi in considerazione nelle transazioni immobiliari in cui è registrato il figlio. Le azioni che peggiorano le condizioni di vita dei bambini possono essere classificate dalle autorità di tutela come adempimento insufficiente delle responsabilità dei genitori. In questo caso, sono previste azioni fino alla privazione dei diritti dei genitori e alla tutela statale su tale bambino.

La prima cosa che dovrebbero fare i genitori che intendono effettuare operazioni con alloggio gravato da ipoteca durante un divorzio è dimettere il figlio e fornirgli una registrazione alternativa.

Il destino di un'ipoteca emessa prima del matrimonio in caso di divorzio

I beni e gli obblighi derivanti da un prestito concesso prima del matrimonio sono beni che non possono essere divisi. Questa situazione nella pratica del divorzio con figli in presenza di un mutuo è la più semplice. Il tribunale o l'accordo reciproco dei genitori determina il luogo di residenza del minore: questa questione non si applica alla situazione con un appartamento. Ma il tribunale, che ha l'obbligo di garantire la tutela degli interessi dei minori, può tener conto del fatto della presenza o dell'assenza di spazio abitativo. Quale sarà la decisione di determinare il luogo di residenza quando un genitore che ha tutti i diritti su un appartamento su un mutuo e un secondo che non ha una propria casa e non la rivendica, dipenderà da molti aspetti .

Come evitare problemi comuni

Per non incontrare situazioni negative legate ad un appartamento ipotecato, si consiglia vivamente di stipulare anticipatamente un accordo prematrimoniale.

Secondo la legislazione attuale, ciò può essere fatto non solo prima del matrimonio, ma anche durante il periodo della vita familiare immediata.

Per molti, tuttavia, questo approccio sembra inaccettabile dal punto di vista morale: solo il 5% dei residenti russi utilizza un simile accordo.

Un'alternativa di compromesso potrebbe essere un contratto di mutuo. Viene redatto con l'aiuto della banca e può ridurre notevolmente i rischi sia della banca che della parte divorziata. Anche se questo è interessato soprattutto agli istituti di credito, perché per loro questa è comunque una garanzia di pagamento, anche se una delle parti rifiuta di pagare il mutuo. Ciò è più vantaggioso per i coniugi prima del divorzio: dopotutto, un contratto di mutuo può renderli co-mutuatari del prestito e migliorare l'importo emesso e le condizioni.

Divisione di un appartamento intestato a co-mutuatari

Una coppia sposata può essere co-mutuataria dal momento della stipula del contratto di mutuo o dalla data del matrimonio. In quest'ultimo caso l'entità della partecipazione ai pagamenti può essere confermata mediante una modifica del contratto o tramite ricevute di pagamento salvate. L'opinione generalmente accettata secondo cui la proprietà è divisa in due parti uguali per impostazione predefinita è errata. In una soluzione pacifica della questione su come divorziare se l'appartamento è ipotecario, la banca considererà la solvibilità di ciascuno dei richiedenti, tenendo conto del mutato stato civile e di altri aggiustamenti nelle circostanze della vita. Qualora sia necessaria la divisione in tribunale, si tiene conto:

presenza di bambini;
il grado di partecipazione al processo di rimborso di ciascuno;
solvibilità in generale e livello di reddito.

La responsabilità di confermare il fatto che uno dei co-mutuatari ha pagato di più o addirittura rimborsato completamente il debito spetta a lui.

Gli avvocati raccomandano che quando si effettuano transazioni per pagare gli interessi mensili, è imperativo conservare tutte le ricevute e le prove documentali delle fonti dei fondi. Solo in questo caso si può dimostrare al giudice il diritto di rivendicare gran parte della proprietà in caso di divisione, definita proprietà acquisita congiuntamente, o l'importo adeguato del risarcimento in caso di divisione sproporzionata.

Gli obblighi di prestito per la quota non pagata sono suddivisi in proporzione alle parti della proprietà trasferita. Il destinatario è obbligato a pagare di più e a pagare lo stesso importo.

Il destino dell'appartamento e del prestito può essere deciso di comune accordo tra le parti o tramite tribunale:

Una divisione equa dei beni, in cui il destino degli obblighi verso la banca è determinato dai suoi esperti. Un cittadino insolvente può essere sollevato dall'obbligo di compartecipazione ai pagamenti con decisione della banca, ma il secondo sarà costretto a pagare integralmente i debiti. I casi più difficili sono quelli relativi alla divisione di monolocali, in cui le quote dovranno essere determinate prima della ristrutturazione del contratto.
Una divisione pro-rata in cui una quota maggiore va al tutore del bambino o al genitore che ha pagato la maggior parte dell'onere del prestito.
Rifiuto volontario di condivisione dei contatori da parte di una delle parti. Insieme alla proprietà vengono trasferiti anche gli obblighi di prestito, il che dà alla banca il diritto di rifiutare tale nuova registrazione. Se l'esame della situazione finanziaria non solleva dubbi sulla solvibilità e il contratto viene firmato nuovamente, il secondo coniuge, che ha investito denaro durante il matrimonio, può chiedere un risarcimento. Se la questione non può essere risolta volontariamente, il tribunale impartisce istruzioni su come dividere esattamente le azioni.
Vendere un appartamento semplifica la divisione. Il ricavato è suddiviso in una quota per il rimborso anticipato del debito e nella restante parte. I coniugi possono dividersi tra loro la seconda parte sia di comune accordo che in tribunale. Dovrà essere documentato anche il diritto ad una quota specifica.

Tutela dei diritti dei bambini in una situazione di divorzio ipotecario

Le transazioni con beni immobili elencati come luogo di registrazione di un minore sono attentamente monitorate dalle autorità di tutela statali. Come risultato delle transazioni, non dovrebbe essere lasciato senza alloggio e le condizioni di vita dopo la divisione non possono essere peggiorate in modo significativo.

Prima di decidere come vendere l'appartamento ipotecato in caso di divorzio e dividere i fondi, dovrai cancellare la registrazione dei figli e determinare per loro un nuovo luogo di residenza. Le regole bancarie prevedono tempo per tali operazioni. In caso di divisione dell'appartamento stesso, al genitore con cui rimane il figlio viene assegnata la maggior parte dell'area con un onere proporzionale sotto forma di interessi sul mutuo.

Se i diritti di un minore all'alloggio vengono violati, i genitori possono essere ritenuti responsabili: la questione della privazione dei diritti genitoriali, la determinazione del luogo di residenza e la nomina della tutela saranno trattate dalle autorità competenti.

I nostri lettori si chiedono come verrà ripartita l'ipoteca in caso di divorzio dei coniugi con figli. La stessa procedura di divorzio non è un motivo per modificare i termini di un mutuo per la casa. I coniugi saranno quindi solidalmente responsabili dell’ipoteca.

Che cosa dice la legge?

Il Codice della famiglia della Federazione Russa specifica i seguenti diritti dei coniugi che hanno figli, un appartamento ipotecato e stanno divorziando:

I beni comuni dei coniugi sono tutti i beni acquisiti durante il matrimonio (non importa a chi siano intestati).
In precedenza, i pagamenti venivano effettuati dalla proprietà comune di marito e moglie
Poiché i coniugi sono solidalmente responsabili, la banca li obbligherà a rimborsare in solido il prestito dopo il divorzio.
è diviso in due metà uguali. Ma se ci sono bambini in famiglia, la maggior parte dell'alloggio sarà ricevuto dal genitore con cui vivranno.

Entrambi i coniugi sono responsabili dell'ipoteca, indipendentemente da chi ha stipulato il contratto con la banca. Alcune banche potrebbero richiedere il rimborso anticipato del prestito quando vengono a conoscenza di un imminente divorzio. Puoi leggere ulteriori informazioni su come rimborsare correttamente un mutuo ipotecario su una casa o un appartamento in questo articolo.

Importante: in ciascuno di questi casi ci sono molte sfumature che saranno sicuramente prese in considerazione dall'organizzazione bancaria. Se tu e il tuo ex coniuge non riuscite a raggiungere un accordo che soddisfi entrambe le parti, potete sempre andare in tribunale. In questo caso, devi essere guidato dal Codice della famiglia, dal Codice civile, dalla legge federale "Sul mutuo" e, ovviamente, dal tuo accordo.

Ma anche qui vale la pena ricordare che non esiste un unico scenario per lo sviluppo degli eventi; in ogni caso verranno prese decisioni assolutamente uniche; semplicemente non ci sono precedenti a cui fare riferimento. Sfortunatamente, può essere molto difficile raggiungere un accordo, perché... occorre tenere conto delle opinioni di più parti.

Come si dividono il patrimonio immobiliare e il debito?

Vale la pena notare che tale divisione non avviene sempre secondo uno scenario standard, ogni caso è individuale. Ognuno ha circostanze e redditi diversi.

Sono possibili le seguenti opzioni:

Se hai il consenso della banca, puoi apportare modifiche al contratto di mutuo e dividere la responsabilità del rimborso del debito in alcune parti.
Se esiste un contratto di matrimonio o tramite tribunale, l'appartamento può essere diviso consensualmente.
L'appartamento viene diviso a metà dal tribunale, altrimenti è possibile se uno dei coniugi può dimostrare di averne preso parte solo lui.
La transazione può essere riemessa per una sola persona, ma solo se la banca è convinta della sua solvibilità, buona storia creditizia e affidabilità come pagatore. È importante che il futuro mutuatario sappia come mantenere una storia creditizia positiva, qualunque cosa accada, questa recensione te lo dirà in dettaglio.
Se uno dei coniugi rifiuta di contribuire con denaro per ripagare il prestito, dopo il divorzio il debito viene completamente trasferito sulle spalle del secondo co-mutuatario. Se non è d'accordo, l'appartamento verrà messo in vendita dalla banca.
Il coniuge, che copre l'intero debito nei confronti del creditore, può legalmente esigere dall'altro un risarcimento pecuniario, in base all'importo pagato.
Se i pagamenti del mutuo non vengono ricevuti per 3 mesi o più, la casa verrà messa all'asta e i mutuatari riceveranno i fondi rimanenti dopo la vendita e il rimborso del debito. Se un bambino è registrato nell'appartamento, deve essere dimesso. Il tribunale può concedere un differimento per trovare un nuovo alloggio. Se, con una decisione del tribunale, il bambino non viene dimesso in tempo, le autorità di tutela possono sollevare la questione della privazione dei diritti genitoriali sulla base del fatto che i genitori non possono garantire condizioni di vita normali ai bambini.
L’appartamento ipotecato può essere venduto dagli ex marito e moglie per estinguere il debito. Il resto viene diviso tra i coniugi. Leggi come vendere casa con mutuo.

Punti importanti

Prima di decidere di intraprendere qualsiasi azione, leggi attentamente il tuo contratto di prestito e, se possibile, rivolgiti ad una filiale della banca per un consiglio sulla tua questione. Molto spesso, l'accordo prevede che i coniugi diventino co-mutuatari, il che è vantaggioso per tutti: il reddito totale aumenta, per la banca si tratta di un'assicurazione aggiuntiva, ecc.

Cosa succede in pratica? Spesso c'è un altro poscritto in cui si afferma che durante il divorzio i termini del contratto non cambiano. Ciò significa che se una delle parti rifiuta di continuare a effettuare i pagamenti, tutti gli obblighi verranno trasferiti completamente al secondo co-mutuatario. E sarà molto difficile sfidarlo.

Avrai infatti solo 3 opzioni per lo sviluppo degli eventi: continuare a pagare insieme, trovare l'importo mancante del debito per il rimborso anticipato, oppure vendere l'appartamento ipotecato alla banca. In molti casi, è la terza opzione che viene utilizzata per soddisfare gli interessi sia del creditore che dei debitori.