Голландские торги. Смотреть страницы где упоминается термин голландский аукцион

Голландский аукцион построен на прямо противоположной логике по сравнению с обычным аукционом. В ходе голландского аукциона цены на лот, выставленный на торги, не повышаются, а снижаются.

Схема проведения голландского аукциона

Логика проведения голландского аукциона основана на том, что аукционист, реализующий торги, первоначально объявляет за выставленный на торги лот не минимальную, а максимальную цену. Теоретически аукцион может закончиться прямо на этом этапе, если кто-то из участников изъявит желание приобрести этот товар за указанную стоимость. Однако на практике покупатели чаще всего ждут, когда цена начнет снижаться.

Это следующий этап проведения аукциона. Если аукционист понимает, что желающих уплатить обозначенную им цену не нашлось, он начинает снижать ее. В этом заключается еще одно существенное отличие голландского аукциона от обычного: в ходе последнего повышение цены обыкновенно является прерогативой покупателя, который тем самым обозначает приемлемые для себя рамки стоимости товара. В ходе же голландского аукциона роль покупателя заключается в том, чтобы дождаться, когда аукционист сам снизит цену товара до приемлемой для него.

Тем не менее следует понимать, что слишком затягивать это ожидание все же не стоит: чем ниже опускается цена, тем более вероятной становится ситуация, что найдется покупатель, для которого она окажется приемлемой. При этом победителем голландского аукциона становится тот его участник, который первым изъявил желание приобрести товар по указанной аукционистом стоимости.

Особенности голландского аукциона

Процесс проведения голландского аукциона обычно является в значительной степени автоматизированным. Так, в непосредственной близости от мест, на которых располагаются участники, имеются специальные кнопки, которые позволяют им подать сигнал аукционисту в случае, если они согласны приобрести товар по озвученной им цене. В этот момент аукционист сразу видит номер покупателя, нажавшего кнопку. Такая особенность голландского аукциона существенно ускоряет его проведение по сравнению с обычной схемой.

Голландский аукцион получил свое название в связи с тем, что именно в этой стране он получил весьма широкое применение. В частности, он применяется в процессе организации продажи знаменитых голландских тюльпанов. При этом еще одна особенность такого аукциона заключается в том, что он ориентирован на продажу оптовых партий товара, а значит, позволяет реализовать большие объемы продукции за относительно короткий период времени.

Аукционная торговля - это нередкое явление в наше время. И это не столь удивительно, ведь она помогает одним продавцам выгодно реализовать определенные товары, а другим купить то, что им необходимо, по выгодной для себя цене. Сложно переоценить значение этого вида торговли. Свидетельством тому являются международные аукционы, через которые продаются огромные объемы товаров. Так, порядка 70% чая, 90-95% немытой шерсти, значительные объемы пушнины продаются именно таким образом. В Голландии есть постоянно работающие цветочные аукционы.

Некоторые полагают, что продажа товаров на аукционе выгодна только продавцам, ведь цена с каждым шагом постоянно растет и создается впечатление, что она просто накручивается. Однако это отчасти верно лишь для традиционного типа аукциона, к которому мы все привыкли. Но проведение аукциона может осуществляться и по-другому, когда цена с каждым шагом не растет, а уменьшается. Такой торговли называют голландским.

Голландский аукцион представляет собой такой вид, в котором сразу назначается заведомо завышенная стартовая цена, а затем ее начинают понемногу снижать, пока кто-нибудь не купит выставленный товар. Если продавцов несколько, то покупатель выбирает из них того, кто запросит меньшую цену.

Такой вид аукционных продаж в международной практике порой называют вейдлингом. Его суть заключается в следующем: продавец определяет максимальную цену на свой товар, которую можно увидеть на установленном в зале специальном циферблате, и начинает ее снижать, пока кто-либо из участников не нажмет на закрепленную за ним кнопку и тем самым выскажет свое намерение совершить сделку.

Голландский аукцион обычно используется для продажи большого количества одинаковых предметов. Он весьма удобен как для мелкооптовых покупателей, так и для оптовых продавцов. К слову сказать, изобрели его продавцы тюльпанов, поскольку они были очень заинтересованы в оптовых продажах своего скоропортящегося товара. Несомненным преимуществом для продавца является возможность легкой и быстрой распродажи своих товаров. А покупателям выгодно то, что цена будет выше стартовой только в случае превышения спроса над предложением. Голландский аукцион еще называют обратным, в противоположность традиционному способу такогог рода торговли. Участвовать в нем может всякий, поскольку в интернете достаточно много веб-сайтов, позволяющих как продать, так и купить товар с помощью аукциона. В качестве примера рассмотрим голландский аукцион на eBay.

Победителей в нем может быть несколько. Еще одной особенностью является то, что участник помимо цены должен также указать то количество товаров, которое он хочет приобрести. Система «proxy bidding» здесь не действует, это означает, что максимальная ставка каждого участника известна всем потенциальным покупателям. У покупателя есть право не приобретать лот, если вдруг оказалось, что на его долю приходится меньшее число товаров, чем он заказывал. В этом случае оставшаяся часть продукции будет предложена следующему за вами участнику торгов.

Любопытная деталь: согласно правилам eBay, когда аукцион подходит к финишу, каждый победитель платит по цене, которая была указана в минимальной успешной ставке! Поскольку eBay не отправляет уведомлений о том, что вы «покинули» список победителей проводимого голландского аукциона, нужно время от времени проверять ход торгов для того, чтобы при необходимости сделать новую ставку. Выглядит несколько запутанно, не так ли? Поэтому рассмотрим некоторые примеры.

Допустим, некий продавец решил выставить на голландский аукцион 10 цифровых фотокамер, стартовая цена каждой из которых равна 200 USD. Если найдется 10 или меньшее количество людей, которых она вполне устраивает и они сделали ставки по 200 USD, то все они окажутся в списке победителей. А если желающих будет больше, например, 15 человек, то в выигрыше окажутся только первые 10. Допустим, среди этих 15 участников 7 человек поставили 150 USD, а 5 участников - 130 USD. В этом случае камеры получат первые 7 человек со ставками 150 USD и 3 человека, кто поставил 130 USD раньше других. И все они заплатят цену в 130 USD, так как это размер минимальной выигрышной ставки.

Цена отсечения - цена продажи ценной бумаги , которая устанавливается эмитентом в ходе голландского аукциона (например, при размещении государственных краткосрочных облигаций в российской практике), по которой удовлетворяется максимально приемлемое для эмитента количество заявок. Заявки покупателей, поданные по ценам, худшим, чем цена отсечения, не удовлетворяются.  

Цена первичного рынка (эмиссионная цена) - цена размещения на первичном рынке . Может существовать в форме цены отсечения (так называемый голландский аукцион, когда эмитентом устанавливается самая низкая цена, по которой размещается приемлемый для него объем долговых ценных бумаг используется на рынке государственных ценных бумаг), цены андеррайтера (цена, по которой размещает ценные бумаги андеррайтер), цены группы покупки (цена, по которой размещают ценные бумаги брокеры, работающие по договору с синдикатом, и т.д.).  

ГОЛЛАНДСКИЙ АУКЦИОН - аукцион, в котором торги начинаются с наивысшей ставки и понижаются до тех пор, пока не находится покупатель. ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ СЛИЯНИЕ слияние фирм , конкурировавших на одном и том же рынке. ГОРЯЧИЕ ДЕНЬГИ - перемещение больших масс спекулятивных краткосрочных капиталов между странами в поиске более надежного и прибыльного приложения. Толчком к перемещению служат политические и экономические причины, опасения девальвации, ревальвации, введение валютных ограничений . Наплыв Г. д. в какую-либо страну обостряет ее хозяйственное, финансовое положение . ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОМОЩЬ - программы, по которым безвозмездные выплаты и вспомоществования получают те члены общества, чей доход не превышает определенного уровня. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА - 1. Плата, взимаемая государством (см, таможня) и направляемая в государственный бюджет с импортируемых (ввозная  

По форме организации различают простой и двойной биржевые аукционы . Простой аукцион предполагает конкуренцию продавцов при недостаточном платежеспособном спросе или конкуренцию покупателей при избыточном спросе . Английский аукцион идет "по шагам" от минимальной цены до максимальной. Заявки продавцов, поданные до начала торгов, по начальной цене сводятся в котировочный бюллетень. Размер (величина) шага определяется до начала торгов и обычно устанавливается в процентах (5 или 10%) к начальной цене. Продажа совершается по самой высокой цене, предложенной последним покупателем. Обычно такие аукционы устраиваются в случае выставления на продажу товара , пользующегося высоким спросом. Голландский аукцион организован по принципу "первого покупателя" - от высшей цены к низшей. Продажа осуществляется по минимальной цене или "цене отсечения". Например, такой аукцион проводят, когда хотят как можно быстрее разместить выпуск ценных бумаг . Заочный аукцион ("в темную") осуществляется следующим образом покупатели одновременно предлагают свои ставки. Приобретает товар тот покупатель, который предложил в своей письменной заявке самую высокую цену. Такие аукционы проводились при денежной приватизации и акционировании предприятий в России в 1990-е годы.  

Голландский аукцион предполагает, что продавец, назначив заведомо завышенную стартовую цену , начинает ее снижать, пока не найдется покупатель.  

Следует отметить, что, хотя существуют аналогичные методы предложения о приобретении на основе фиксированных цен и голландских аукционов, последний метод получает все большее распространение, особенно в крупных корпорациях.  

ГОЛЛАНДСКИЙ АУКЦИОН - см. АУКЦИОН.  

Аукцион одновременных предложений начинается по сигналу аукциониста, когда покупатели товара одновременно предлагают цену на определенный лот. Продажа производится покупателю, предложившему наивысшую цену. Иногда в качестве стороны, делающей предложение, выступает не покупатель, а продавец товара. Этот вид аукциона применяется в Японии при организации оптовых торгов на рынке свежей рыбы. По мнению экспертов, экономические результаты этого вида торгов близки к голландскому аукциону.  

В некоторых странах на аукционах используется понижательный способ назначения цены. Это так называемые голландские аукционы. Суть этого способа состоит в следующем. Аукционист назначает максимальную цену , которая загорается на циферблате, установленном в аукционном зале, и снижает ее до тех пор, пока один из участников торга не выскажет свое желание совершить сделку путем нажатия кнопки на закрепленном за ним месте. Нажатием кнопки он останавливает движущуюся стрелку, и на циферблате появляется номер, под которым данный покупатель зарегистрирован у организаторов аукциона. Покупатель, нажавший кнопку после первого, в счет не принимается. Записав номер покупателя, аукционист гасит циферблат и переходит к продаже следующего лота. Применение такого устройства значительно ускоряет темп  

ГОЛЛАНДСКИЙ АУКЦИОН -аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая цена на продаваемый товар, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается товар.  

Возможен и голландский аукцион, при котором начальная цена продавца велика и ведущий торги последовательно предлагает все более низкие ставки, пока какая-либо из них не принимается. В этом случае ценные бумаги продаются первому покупателю, которого устраивает предложенный курс.  

В законопроекте о внесении изменений в Закон о приватизации, разработанном на основе анализа итогов приватизации 2003-2004 гг., вводится новая форма продажи посредством публичного предложения - в виде торгов с голоса, т.е. в соответствии с обычным порядком проведения голландского аукциона. Видимо, и для продажи имущества без объявления цены имеет смысл установить такую же очную форму проведения.  

Депозитные аукционы проводятся ЦБ РФ как процентный конкурс договоров с назначением ЦБ максимальной начальной процентной ставки по американскому или голландскому способу.  

При глобальном исследовании 1300 случаев выкупа выяснилось, что около 90% операций были проведены на открытом рынке и только оставшиеся 10% были осуществлены в форме тендерного предложения компании самой себе6. Такие предложения бывают двух типов, и делаются они примерно с равной частотой. Первый тип - это предложение с фиксированной ценой, когда корпорация предлагает выкупить определенное количество акций по установленной цене . Второй тип, известный под названием голландский аукцион, - это предложение, когда корпорация предлагает выкупить определенное количество акций, но по цене, определяемой акционерами, которые могут делать свои предложения о продаже. Цена сделки есть минимальная из предложенных цен, по которой компания может приобрести заранее установленное количество акций у тех акционеров, которые выставили предложения на продажу7.  

Голландский аукцион, где продавцы размещают свои предложения, а покупатель принимает товар от того, кто запросил меньше всех. Так работают цветочный рынок в Амстердаме и GE Trading Pro ess Network.  

На голландском аукционе аукционист устанавливает начальную цену товара на уровне, несколько превышающем ожидаемую цену продажи , а затем постепенно снижает цену лота, пока не получит предложение о покупке партии товара или единицы товара. В этом случае предмет продается первому покупателю, который принимает предложенную ставку . В мировой практике данный тип аукционных продаж называется иногда вейдлинг. Суть такого способа состоит в следующем аукционист назначает максимальную цену , которая загорается на циферблате, установленном в аукционном зале, и снижает ее до тех пор, пока один из участников торга не выскажет свое желание совершить сделку нажатием кнопки на закрепленном за ним месте. Нажатием кнопки он останавливает движу-  

23 Июл 2008

Случайно наткнулся на просторах инета, может кому будет еще интересно...

Голландцы в Европе всегда считались самыми ушлыми торгашами. Будучи
когда-то одной из великих морских держав, они привозили из своих
заморских колоний кучу всякого экзотического барахла и распродавали на
аукционах. Но при аукционных торгах всегда есть вероятность того, что
покупатели вступят в сговор и купят по низкой цене. И тогда голландцы
придумали хитрость. В отличие от традиционной системы, владелец товара
выставляет его по изначально завышенной цене, а потом постепенно снижает
ее, держа в голове некую минимальную, после которой он просто снимет лот
с торгов. Кто первый крикнет: "Беру! ", тот и купил. Никто не знает,
какую цену продавец считает для себя минимально приемлемой, а также по
какой цене готовы купить конкуренты, поэтому цена продажи на голландском
аукционе всегда оказывалась выше, чем на традиционных торгах.

Нет никаких препятствий устраивать такие аукционы и сейчас. Кстати по аукционам, конкурсам, тендерам мне не удалось найти нормальную литературу. Практически все, что есть, посвящено гос. закупкам.

Если все рухнуло и нечего хранить, храните спокойствие.

23 Июл 2008

А вот что у меня по этой теме есть

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи имущества **** (лот № 2) на открытых торгах в форме аукциона
I. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения 26.12.2005г. в 13-00 час. открытых торгов в форме аукциона по голландской системе (на повышение или на понижение стартовой цены до цены отсечения, но не ниже цены отсечения) с предложением по цене в открытой форме(далее – Торги) по продаже имущества **** (лот № 2), а именно движимое имущество в количестве 76 позиций согласно перечню, (далее – Имущество), условия участия в торгах, порядок определения победителя.
1.2. Организатором торгов является конкурсный управляющий **** Якимиди Л.Р.
1.3. Сроки, порядок и условия продажи имущества **** утверждаются собранием кредиторов по предложению конкурсного управляющего ****.
1.4. Стартовая цена продажи Имущества определяется на основании результатов независимой оценки. Цена отсечения определяется на основании предложений претендентов на приобретение ИМУЩЕСТВА. Размер шага торгов, размер задатка, и размер платы за участие в торгах определяются организатором торгов.
II. Условия участия в торгах.
2.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица (далее - Претенденты), признаваемые в соответствии с законодательством РФ покупателями, имеющие право прибрести Имущество, своевременно подавшие заявку в соответствии с условиями, указанными в извещении о торгах, опубликованном в "Российской газете" от 26.11.2005г. № 267 (3936). Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на претенденте.
2.2. Для участия в торгах претенденты представляют Организатору торгов в установленный в извещении о торгах срок следующие документы (надлежащим образом заверенные копии: нотариально или органом их выдавшим):
- для физических лиц: паспорт; свидетельство о постановке на налоговый учет; согласие супруги(а) на заключение договора купли-продажи; платежные документы, подтверждающее внесение сумм задатка и платы за участие в торгах; представителю претендента – надлежащим образом оформленную доверенность;
- для юридических лиц: учредительные документы; свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на налоговый учет; свидетельство Госкомстата РФ о присвоении кодов; свидетельство о государственной регистрации; решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее участие в торгах и приобретение Имущества; платежные документы, подтверждающее внесение сумм задатка и платы за участие в торгах; представителю претендента – надлежащим образом оформленную доверенность;
иные документы - только в случаях прямо предусмотренных законодательством РФ для приобретения Имущества.
2.3. Задаток и плата за участие в торгах считаются поступившими к организатору торгов с момента их зачисления на р/с ****.
2.4. К заявке претендента прилагается подписанная претендентом опись представленных документов в 2-х экземплярах, один из которых остается у претендента, другой - у Организатора торгов.
2.5. Организатором торгов не принимаются заявки с прилагаемыми к ним документами:
- поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в извещении о торгах;
- поданные лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.
2.6. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием причины делается Организатором торгов на описи представленных претендентом документов, один экземпляр которой остается у Организатора торгов. Заявка и документы претендента, не принятые Организатором торгов, возвращаются претенденту вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту под расписку либо заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении.
2.7. Претендент не допускается к участию в торгах в случае, если:
- представленные претендентом документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством РФ;
- претендентом представлены не все документы по перечню, указанному в настоящем Положении;
- представленные претендентом копии документов заверены не надлежащим образом;
- представленные претендентом документы не соответствуют требованиям законодательства РФ;
- не подтверждено поступление в установленный срок на р/с **** сумм задатка и(или) платы за участие в торгах.
2.8. До признания претендента участником торгов он имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 банковских дней с момента получения Организатором торгов уведомления об отзыве заявки, при этом плата за участие в торгах претенденту не возвращается.
2.9. В случае принятия Организатором торгов заявки претендента, заявка и прилагаемые к ней документы запечатываются претендентом в присутствии Организатора торгов в конверт, который скрепляется подписью претендента.
2.10. Организатор торгов обеспечивает сохранность представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальность сведений о количестве претендентов, о претендентах, подавших заявки, о содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании аукционной комиссии.
III. Подготовка к проведению торгов.
3.1. Организатор торгов в соответствии с законодательством РФ и настоящим Положением:
3.1.1. Организует подготовку и производит публикацию извещения о торгах.
3.1.2. Принимает заявки от претендентов и ведет их учет по мере поступления в реестре приема заявок с указанием даты и времени ее поступления.
3.1.3. Заключает с претендентами договор о задатке.
3.1.4. Формирует аукционную комиссию, определяет ее задачи и полномочия, утверждает ее персональный состав, назначает председателя аукционной комиссии.
3.1.5. Передает аукционной комиссии в день торгов поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами.

23 Июл 2008

3.1.6. Представляет в аукционную комиссию информацию о поступивших на р/с **** задатках и плате за участие в торгах с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления.
3.1.7. Утверждает все документы, составляемые аукционной комиссией в ходе торгов.
3.1.8. Заключает с победителем торгов договор купли-продажи Имущества.
3.1.9. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.
3.1.10. Обеспечивает передачу Имущества победителю торгов.
3.1.11. Осуществляет перенос и отмену торгов.
3.2. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с настоящим Положением, заявкой, договором о задатке, а также с иной имеющейся у него информацией о продаваемом Имуществе на основании письменного заявления претендента.
3.3. Организатор торгов совместно с аукционной комиссией рассматривает поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их на соответствие требованиям законодательства РФ и настоящему Положению в день проведения торгов.
3.4. Задачами аукционной комиссии в процессе проведения аукциона являются:
- проверка соответствия представленных документов претендентов требованиям законодательства и извещения о торгах;
- непосредственное проведение торгов между всеми участниками;
- выявление победителя торгов и контроль за соблюдением установленного порядка проведения торгов.
3.5. Организатор торгов по результатам рассмотрения документов претендентов принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах либо отказе в допуске к участию в торгах.
3.6. Организатор торгов по результатам рассмотрения документов претендентов вправе принять следующие решения:
- о переносе торгов;
- об отказе от проведения торгов.
3.7. В случаях, предусмотренных п. 2.6. настоящего Положения, Организатор торгов принимает решение об отказе претенденту в участии в торгах, при этом в протоколе допуска к участию в торгах делается отметка о причине отказа претенденту в участии в торгах.
3.8. Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания Организатором торгов протокола о допуске к участию в торгах.
3.9. Заседания аукционной комиссии проводятся при явке более половины ее членов от списочного состава. Ход торгов и результаты торгов оформляются протоколом, подписываемым председателем и членами аукционной комиссии.
3.10. Итоговый протокол аукционной комиссии, в котором фиксируется результаты проведенных торгов, подписывается всеми членами комиссии, согласными с принятыми решениями. Решения считаются принятыми, если они подписаны большинством членов комиссии от списочного состава комиссии.
3.11. Члены комиссии, не согласные с принятыми решениями, вправе письменно мотивировать свою позицию, данный документ прилагается к протоколу по итогам торгов.

IV. Порядок проведения торгов.
4.1. Торги, на участие в которых не было подано ни одной заявки, либо ни один из претендентов не признан участником, либо участие в котором принял только один участник, признаются несостоявшимся.
4.2. Торги проводятся организатором торгов, выступающим в качестве аукциониста, в следующем порядке:
4.2.1. В торгах имеет право участвовать один уполномоченный на то представитель участника торгов, присутствие других лиц допускается при наличии их регистрации в протоколе присутствующих лиц. В ходе торгов аукционист вправе осуществлять видео и фото съемку, о чем делается отметка в протоколе регистрации участников.
4.2.2. Аукционист перед началом торга оглашает следующие данные:
- наименование имущества, реализуемого на торгах;
- наименования претендентов, подавших заявки на торги;
- наименования участников, допущенных к участию в торгах;
- стартовую цену, цену отсечения, размер задатка, шаг и порядок изменения цены;
- порядок проведения торгов.
4.2.3. В ходе проведения торгов ведется протокол ведения торгов, который подписывается всеми членами аукционной комиссии и утверждается аукционистом.
4.2.4. Аукционист начинает торги со стартовой цены продажи Имущества.
4.2.5. В случае, если аукционист назовет стартовую цену, и покупателей на Имущество по стартовой цене не будет выявлено, аукционист понижает стартовую цену на шаг торгов. При этом победителем признается участник, первым предложивший наиболее высокую цену за Имущество, но не ниже цены отсечения, при условии, что остальные участники не подняли карточки на предложенную аукционистом цену.
4.2.6. В случае, если аукционист, понижая стартовую цену на очередной шаг торгов, дойдет до цены отсечения, и ни один из участников не поднимет карточку - то торги признаются несостоявшимися, имущество снимается с торгов.
4.2.7. В случае если аукционист назовет стартовую цену и выявится более одного покупателя (участника поднявшего карточку) либо если аукционист назовет цену предложения - стартовую цену минус шаг торгов, и выявится более одного покупателя (участника поднявшего карточку), то торги в указанных случаях проводятся путем повышения цены предложения на шаг торгов.
4.2.8. При проведении торгов путем повышения цены дальнейший торг начинается с той цены предложения, при которой выявилось более одного покупателя, и в торгах участвуют только лица, выразившие свое согласие на эту названную аукционистом цену.
4.2.9. Аукционист называет цену на Имущество, повышая ее на шаг торгов, участники выражают свое согласие на предложенную аукционистом цену поднятием карточек. Участник, не выразивший свое согласие (не поднявший карточку) на предложенную аукционистом цену, не участвует в дальнейшем торге. Аукционист называет цену предложения до момента, когда с предложенной аукционистом ценой будет согласен только один участник либо до момента, когда ни один из участников не поднимет карточку о своем согласии с предложенной ценой.
4.2.10. В случае, если аукционист огласит очередной шаг торгов и ни один из участников не поднимет карточку о своем согласии с предложенной ценой, то победителем считается участник первым поднявший карточку на оглашенную аукционистом предыдущую предложенную цену.
4.3.Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за имущество и, соответственно, выше цены, предложенной другими участниками.
4.4. Торги считаются завершенными и продажная цена имущества – установленной, после третьего удара молотка, что означает принятие участниками последней предложенной аукционистом цены.
4.5. Победителя торгов определяет аукционист совместно с аукционной комиссией. В случае возникновения разногласий между членами аукционной комиссии вопрос по определению победителя решает аукционист.
4.6. После завершения торгов аукционист объявляет о завершении торгов, факте продажи имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя торгов.
4.7. Протокол по итогам торгов составляется в 2-х экземплярах, подписывается членами аукционной комиссии и утверждается аукционистом в день проведения торгов.
4.8. Протокол по итогам торгов с момента его утверждения аукционистом приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи Имущества. Уведомление о признании участника торгов победителем и один экземпляр протокола по итогам торгов выдаются победителю под расписку либо в случае отказа участника от получения уведомления - высылаются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении не позднее 3 дней с даты утверждения протокола аукционистом.
4.9. После завершения торгов участники торгов и аукционист подписывают акт выполненных работ по итогам торгов.
4.10. Суммы задатков, внесенные претендентами (кроме победителя), возвращаются организатором торгов путем безналичного перечисления в течение 5 банковских дней с даты утверждения протокола по итогам торгов. Плата за участие в торгах не возвращается.
V. Заключение договора и порядок уведомления участников об итогах торгов.
5.1. Победитель торгов обязан заключить с **** договор купли-продажи не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения протокола по итогам торгов.
5.2. Оплата Имущества победителем производится в течение 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи Имущества за минусом внесенного задатка.
5.2.1. Факт оплаты Имущества подтверждается выписками с р/с **** о поступлении денежных средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи.
5.2.2. Задаток, внесенный победителем на р/с ****, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.
5.3. Передача Имущества победителю торгов и оформление перехода прав собственности осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи после полной оплаты Имущества.
5.4. Организатор торгов уведомляет участников об итогах торгов публично в день проведения торгов после проведения торгов и подписания протокола по итогам торгов.
5.5. Уведомление об итогах торгов содержит следующие сведения:
- наименование и местонахождение проданного Имущества;
- начальная и продажная цена Имущества, имя (наименование) победителя торгов.

В Российской Федерации в настоящее время работает несколько торговых площадок, организующих проведение публичных продаж — аукционов, в том числе интернет аукциона, на которых потенциальных покупателей информируют о возможности купить или продать различные виды имущества: объекты, имущественные права, права требования, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность, акции, доли в уставном капитале.

Наиболее распространенные аукционы :
• аукционы автомобилей (авто аукцион), аукцион спецтехники, аукцион мотоциклов и иного транспорта (водного, воздушного, железнодорожного);
• аукционы недвижимости (квартир, загородной и коммерческой), а также земельные аукционы (аукционы земельных участков);
• аукционы имущества (оборудования, монет, картин, антиквариата, государственные аукционы);
• аукционы право аренды и на право заключения договора, аукцион на поставку или закупок.

Возможны различные виды реализации имущества и имущественных прав, в зависимости от наличия обременений (залог, арест, ограничение проведения регистрационных действий ) и стадии реализации: мониторинг (принятие предложений от заинтересованных покупателей, с последующим определением начальной цены продажи имущества) — так называемая «предпродажа» — изучение спроса на имущество, с параллельным проведением оценки, в случаях, когда оценка обязательна; внесудебная (добровольная) продажа залогового или не залогового имущества; реализация имущества судебными приставами исполнителями в рамках исполнительного производства , через торги или комиссионно (договор комиссии); продажа имущества на аукционах (торгах) .

В зависимости от решения, принятого банком и заемщиком, лизинговой или страховой компанией, арбитражными управляющими и различными юридическими лицами возможно определить наиболее эффективную систему продажи имущества.

Предлагаем ознакомиться с информацией об Аукционах (торгах).

Определение аукциона

Аукцион (от лат. аuctio — «умножение» или «продажа с публичного торга» ) — публичная продажа товаров, ценных бумаг, имущества предприятий, произведений искусства и других объектов, которая производится по заранее установленным правилам аукциона.

Форма проведения аукциона. Участие в аукционе

Все начинается с предоставления необходимых документов. В зависимости от вида выставляемого на аукцион имущества, комплекты документов могут отличаться. Например, для проведения аукциона по продаже объекта недвижимости необходимо предоставить: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды, а также другие документы, на основании которых возникло право собственности; кадастровый паспорт, выписку и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки об отсутствии или наличии обременений; описание объекта и другие документы, характеризующие материально-техническое состояние объекта (договора на коммунальное обслуживание, сверки по платежам, договора аренды и др.). После предоставления документов с помощью проведения оценки, продавцу рекомендуют начальную цену торгов. Далее согласовываются основные условия проведения аукциона.

Мировой опыт проведения аукционов показывает, что в процессе проведения торгов по инвестиционно привлекательным объектам, с условием назначения начальной цены продажи наиболее привлекательной для потенциальных покупателей имущества, на торгах может произойти превышение возможного верхнего уровня рыночной цены имущества. После условия производится согласование шага аукциона, размера задатка, вносимого участниками. В заключении согласовывается система (вид) проведения аукциона и дата проведения.

Виды аукциона

В системе торгов существует несколько основных видов аукционов - аукцион по английской системе и аукцион по голландской системе проведения торгов.

Английская система (Английский аукцион) — аукцион, при котором устанавливается минимальная начальная цена, и в процессе торгов цена постепенно увеличивается. Итоговая цена образуется в ходе торга и определяется, как последняя максимальная предложенная участниками. Происходит это посредством поднятия карточки участником аукциона за объявленную организатором торгов цену. Когда лицо, проводящее аукцион определило первого участника, поднявшего карточку, цена лота увеличивается на один шаг. Шаг аукциона прописывается в условиях проведения аукциона. Завершение аукциона происходит после трех объявлений аукционистом (лицо проводящее аукцион) цены лота и после этого никто из участвующих в аукционе лиц не предлагает цену выше поднятием карточки с увеличением цены лота на один шаг. Победителем аукциона становится участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену. Несостоявшимися торги (аукцион) признаются в случае, если никто из участников не согласился заплатить за лот начальную цену. В таком тогда аукцион (торги) прекращается, и организатор торгов (аукциона) объявляет их несостоявшимися.

Голландская система (Голландский аукцион) — аукцион, при котором продавец определяет так называемую цену отсечения (нижний предел стоимости лота, ниже данного предела он продавать лот не будет). В такой системе могут применяться варианты на повышение или понижение, а именно, если в начале торгов (аукциона) кто-либо из участников согласился с начальной ценой, то далее аукцион (торги) проводят на повышение по английской системе (в соответствии с системой английского аукциона), а если никто из участников аукциона (торгов) не согласился с начальной ценой (не поднял карточку участника), то аукцион (торги) будут проводить на понижение до тех пор, пока в процессе снижения стоимости не будет достигнута цена отсечения, если во время торгов никто из участников не согласится с одной из предлагаемых (понижающихся) цен. После этого торги вновь начинаются в сторону увеличения стоимости лота. Если никто из участников не проявляет интерес и не поднимает карточку (т.е. не соглашается с ценой, озвученной аукционистом при ее повышении), то в данном случае торги прекращаются, и победителем признается тот участник, который предложил максимальную цену.

Что такое торговая сессия? Не надо ее путать с английским или голландским аукционом (торгами), потому что она создана на основе английской системы (аукциона), т.е. торги на повышение, но проходит без объявления начальной цены лота (объекта реализации). Продавец имущества определяет минимальную цену объекта. Участники торгов делают свои предложения до тех пор, пока не выявится максимальное предложение, т.е не будет предложена максимальная цена. Если в процессе торгов (аукциона) будет достигнута или превышена минимальная цена, установленная собственником, то тогда торги считаются законченными, а лот в соответствии с этим проданным по последней озвученной участником торгов цене (максимальной). А в случае не достижения минимально определенной цены продавца (собственника имущества), торги останавливаются лицом, проводящим аукцион, и аукционист запрашивает у собственника имущества (продавца или представителя) согласие на продажу лота по достигнутой в ходе торговой сессии цене. В случае принятия продавцом решения о продаже объекта по предложенной цене, торги заканчиваются. Если собственник отказывается продавать лот (объект) по предложенной цене, то участникам торговой сессии предлагается продолжать вести торг, т.е. торговаться за предложенный продавцом объект (лот).

Также есть и эксклюзивные формы продажи имущества , при которых все условия определяются индивидуально.

Проведение аукциона по одному из выбранных видов производится в строгом соответствии с согласованными до этого условиями проведения торгов (аукциона).

В настоящее время аукционы (торги) в России становятся более публичными и открытыми.
Комитет по работе с проблемными кредитами Ассоциации Северо-Запада рекомендует внимательно изучать условия проведения торгов аукционов и по всем интересующим вопросам обязательно уточнять информацию у организаторов аукционов (торгов).

Начальник отдела исполнения судебных актов юридической дирекции
ОАО "Банк "Санкт-Петербург"
Председатель Комитета по работе с проблемными кредитами
Ассоциации Банков Северо-Запада
Мартынов Олег Викторович