Склад на миллиард: как выходец из ТНК-BP зарабатывает на хранении вещей. Бизнес на строительстве склада

У вас нет времени просчитывать спрос на рынке товаров и услуг, но вы хотите вложить деньги в простой и прибыльный бизнес? Тогда данный бизнес для вас. Постройте складское помещение и сдавайте его в аренду.

Простота бизнеса заключается в том, что вам не нужно вкладывать деньги в какую-либо продукцию, изготавливать её и анализировать спрос на рынке. Спрос на складские помещения всегда был очевиден. Пока развивается торговля, необходимы будут склады. Многие предприятия просто не имеют финансовых возможностей строить склады, поэтому намного проще их взять в аренду. Кроме того все существующие складские помещения уже не соответствуют современным нормам для хранения товаров и продуктов питания. Их технический срок эксплуатации давно истёк.

Вы не должны забывать, что затраты на текущий ремонт будут ложиться на вас, поэтому строить нужно склад на совесть, не экономя на качестве строительных материалов.

Однако не забывайте, что и для того, чтобы арендовали ваш склад, необходимы и предпосылки. Во-первых, это удобные подъездные пути. Вокруг должна быть развита инфраструктура, ничто не должно мешать проезду транспорта к торговому складу. Во-вторых, если вы какое-то время уже сдавали склад, он должен быть в надлежащем виде, холодильное оборудование, если такое имеется, должно эффективно функционировать. В-третьих, не забудьте продумать и место для отстоя транспорта. Также можете построить столовую на территории, это сделает ваш склад более привлекательным для заказчиков и поможет вам получить дополнительный доход.

Недостатками бизнеса являются огромные инвестиционные вложения, которые необходимо осуществить, для строительства большого многофункционального склада. Однако не забывайте, что и дивиденды ваш объект может принести немалые. Рентабельность такого бизнеса составляет от пятидесяти до восьмидесяти процентов это по статистике в среднем. Сроки окупаемости иногда составляют до года при правильном ведении текущих дел.

Для эффективного и успешного развития вашего бизнеса необходимо произвести точное планирование и разработать бизнес-план. С примерами вы можете ознакомиться ниже.

– содержит обоснование целесообразности осуществления данного проекта. Построены в виде схем «Дерево проблем», «Дерево решений», «Дерево целей». Это позволяет более рационально оценить существующую ситуацию и планировать дальнейший бизнес. Составлен календарный план проекта, который содержит содержание каждого организационного этапа бизнеса с указанием сроков выполнения и ответственного лица. Производится планирование финансовых и трудовых ресурсов. Содержится анализ возможных рисков, а также методы их снижения. Описано управление коммуникациями проекта.

Содержит бизнес-план существующего предприятия, которое планирует строительство и дальнейшую эксплуатацию склада. Описывает существующий рынок складских помещений. Представлена диаграмма общего предложения качественных складских помещений. Содержит перечень согласованных действий, необходимых для управления складом для его эффективного, с экономической точки зрения, развития. Проанализированы и рассчитаны финансово-экономические показатели предприятия с уделением особого внимания операционным расходам, связанным с содержанием производственно-складского комплекса.

Содержит перечень основных этапов проектирования склада. В таблице представлена иерархия проектных работ. Описаны примеры удачного формулирования целей для разных складов. Представлены главные направления расходов по строительству и содержанию складских помещений. Произведён маркетинговый анализ, представлена политика ценообразования. Содержит перечень перспектив и направлений развития бизнеса, советы по успешному ведению дел, связанные с развитием бизнеса.

Бизнес – это универсальная сфера предпринимательской деятельности, в которую входят различные отрасли жизнедеятельности людей. Таким образом, бизнес – это своеобразная философия, которая учит тому, как получить деньги практически из всего. Но в статье пойдет речь не о философии, а о конкретной сфере самого бизнеса.

Сегодня практически 20% территории любого города застроено рынками, магазинами и другими социально полезными зданиями. В таких местах можно найти полезные вещи практически для любых целей. Но как мы понимаем, товар на рынках или магазинах не существует в единичном экземпляре, особенно, когда мы говорим об оптовых продажах. Товар нужно где-то хранить. Поэтому на сегодняшний день одной из популярных сфер бизнеса является предоставление складских помещений.

Для учета всех рисков, затрат, прибыли и прочего нужно составить грамотный бизнес план склада, прежде чем его открывать. Ниже будут приведены все особенности, которые следует включить в бизнес план, дабы в будущем получить от него прибыль.

Какой склад описывается в бизнес плане?

Следует помнить, что бизнес план склада создается в том случае, если предприниматель создает большое здание, помещение которого будут использовать для хранения разной продукции. Речь идет о целом складском комплексе, а не о небольшом помещении. Только большие масштабы позволят получать большие прибыли в будущем. Более того, подобный комплекс позволит включить все самые новые достижения техники, а также исключить нестыковку с санитарными нормами. Другими словами, имея большой склад, есть где разгуляться. Ведь если мы говорим о холодильных камерах, то они уже подразумевают наличие территории. В противном случае их попросту некуда будет ставить.

Теперь перейдем непосредственно к самим цифрам. В составляемом бизнес плане следует учитывать реальную площадь склада, которая будет использоваться, а не числиться номинально. Поэтому площадь составляет 30 000 квадратных метров. Сам склад представлен в виде одноэтажного помещения, разделенного на секции. Высота помещения составляет 15 метров.

Также следует учитывать создание нескольких дополнительных блоков, а именно:

Первый административно-бытовой в пять этажей. Площадь блока составляет 600 квадратных метров.
Второй блок технический. Его площадь рассчитывается из особенностей организации нормальной работы склада.

Как уже говорилось ранее, территория самого склада помещения будет разделена на секции:

Первая секция площадью 10 000 квадратных метров создается для хранения алкогольной продукции.
Вторая секция будет служить для хранения всевозможных промышленных товаров. Её площадь составляет 10 000 квадратных метров.
Третья секция занимает 8000 квадратных метров, и она разделяется на две подсекции. В первой будут храниться овощи и фрукты, поэтому температура там колеблется от 0 до +8. Во второй подсекции будут храниться мясные продукты. В этой секции температура не превышает +2 градуса.
Последняя секция самая маленькая, всего лишь 2000 квадратных метров. Её основное предназначение – это хранение замороженной продукции.

В целом, отведенной территории на склад, а она составляет 30 000 квадратных метров, вполне хватает. Более того, на первых парах данная территория не будет заставлена полностью, однако, когда клиентура будет соответствующая, место на складе будет полностью заполнено.

Что нужно для реализации проекта?

В бизнес план складского помещения следует включить основные мероприятия, которые нужны для реализации проекта в жизнь. Нужно четко понимать цель создания склада, а она, в свою очередь, очень проста: сдача в аренду складских помещений и получение прибыли.

Но для того, чтобы начался процесс получения прибыли от склада, следует провести некоторые мероприятия:

Склад – это бизнес проект, а для продвижения любого бизнес проекта нужны средства. Поэтому первый шаг на пути к прибыли – это привлечение инвесторов. Согласно самым стандартным оценка, для создания подобного складского помещения требуется 700 тысяч рублей.
Если деньги имеются, тогда нужно получить разрешение на строительство.
Процесс строительства нужно организовать таким образом, чтобы впоследствие он был закончен, в ранее оговоренные сроки.
Когда все, вышеперечисленные процедуры соблюдены, начинается самое сложное – привлечение арендаторов. Для этой задачи можно подключить риэлтерские агентства.

Плюсы и минусы

Бизнес план склада должен включать в себя не только основные этапы подготовки и реализации проекта, а еще и всевозможные аналитические параметры проекта. Таким образом, сильными сторонами и плюсом проекта являются: выгодные цены, которыми можно привлечь арендаторов, оперативный процесс строительства, доход от проекта. Учитывая данные особенности, можно выделить слабые стороны проекта, а именно: строительство может затянуться, проект требует больших инвестиций.

Такой бизнес, как содержание склада, предоставляет своему владельцу следующие возможности:

Складской рынок слишком ограничен. Поэтому уровень конкуренции на нем минимальный.
Спрос на склады большой, однако, очень мало предпринимателей могут обеспечить арендаторов качественными складскими помещениями.

В любом бизнесе есть риски и, описываемый бизнес, не исключение.

Прибыльность склада зависит от экономического положения страны. В любой момент спрос на склады может упасть.
Любой рынок является динамичным по своей сути. Поэтому в будущем прогнозируется большой спрос на складские помещения. Это обуславливает появления конкуренции.

Вывод

Итак, бизнес план склада позволит учесть все основные особенности данного бизнес проекта, который в будущем может стать достаточно прибыльным предприятием.

Современный склад – это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием, соответствующим направлению деятельности складского бизнеса.

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

аренды с последующим выкупом
долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция)
типа самого склада (A, В, С,D).

Тип конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости. При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет возводить постройки любой конфигурации

обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;

создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

строительство требует немного времени;

позволяет легко обустраивать высокие потолки;

предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают. Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

более низкими арендными ставками,

хорошей транспортной доступностью

возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

земельный участок

строительство

создание инфраструктуры

оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный : спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада . Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

аренды с последующим выкупом
долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Выбор формата складского помещения

Чтобыоптовый склад как бизнесбыстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция) -
типа самого склада (A, В, С,D) -

Типы конструкции

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25% . При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет возводить постройки любой конфигурации
обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

строительство требует немного времени;
позволяет легко обустраивать высокие потолки;
предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B» , площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

более низкими арендными ставками,
хорошей транспортной доступностью
возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Затраты на строительство склада

земельный участок
строительство
создание инфраструктуры
оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнесимеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

Если у Вас есть вопросы по строительству складских помещений, заполните форму обратной связи ниже

Предприятия малого и среднего бизнеса предпочитают не строить собственные складские помещения, а арендовать их - это выгодно и удобно. Строительство, оборудование и содержание складов стало отдельным и перспективным видом бизнеса.

Складские помещения всегда востребованы малым и средним бизнесом. Часто предприятия не могут построить и обслужить собственные склады и готовы оплачивать услуги складирования и хранения товаров и грузов. Бизнес, связанный со строительством и содержанием склада, не предусматривает производства продукции и сбыта, поэтому его можно отнести к разряду стабильных и простых форм хозяйствования.

Современный склад представляет собой комплекс, оборудованный холодильными камерами, стеллажами, системой безопасности, погрузчиками и другим оборудованием. В крупные города ежедневно пребывают тонны грузов, требующих складирования. В небольших городах также найдутся компании, которые нуждаются в складских услугах.

Повышенный и постоянный спрос на складские помещения позволяет считать строительство, содержание и сдачу склада в аренду прибыльным делом. В настоящий момент потребность в складских помещениях удовлетворена только на 50%, поэтому можно предполагать, что инвесторы согласятся участвовать в проекте.

Как организовать эффективный складской бизнес

Формат склада

Различают четыре типа складов: A, B, C и D. Склады типа А в последнее время пользуются повышенным спросом, так как в них предусмотрено антипылевое покрытие пола, высота помещения от 10 м, системы защиты и пожаротушения. Импортеры предпочитают именно такие склады, поскольку они соответствуют международным требованиям. Определяя формат будущего склада, проанализируйте спрос в вашем регионе.

Арендовать или строить?

По мнению экспертов, выгоднее строить собственное помещение. Современные технологии позволяют в короткое время возвести металлоконструкцию, соответствующую всем требованиям. Аренда целесообразна, если есть возможность заключить долгосрочный договор и полностью переоборудовать старое помещение. Отдавайте преимущество предложениям, предусматривающим выкуп помещения.

Материальная база

Строить склад можно из бетонного монолита или металлоконструкций.

Дешевле металлоконструкций на 20-25%.
Вы можете выбрать любую конфигурацию строения и оптимально использовать земельный участок.
Бетонные строения прочны и допускают возведение надстроек или изменение конфигурации.

Металлоконструкция:

Строительство происходит быстро – от 3 до 12 месяцев.
Не возникает сложностей при возведении помещений с высокими потолками и большими пролетами.

Где оборудовать склад

Расположить склад лучше в промышленной зоне или на окраине города, также удачным будет место неподалеку от крупного торгового центра или предприятия, которому нужно складировать готовую продукцию. Идеальный вариант расположения – между предприятием и покупателями его продукции, потенциальные арендаторы оценят экономическую выгоду при доставке грузов. Также можно установить контакты с торговыми предприятиями по доставке товаров, при этом цена хранения дополнится стоимостью перевозки и разгрузки.

Учитывайте потребности рынка

Определяя место для строительства склада, выясните несколько важных вопросов:

Для какого товара будет предназначен склад.
Есть ли потребность в хранении именно этого товара.
Каким будет склад: сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования.
Составьте перечень будущих арендаторов и деловых партнеров.

В маркетинговом плане укажите среднюю цену аренды аналогичных помещений. При определении цены учитывайте склады, превышающие или равные по размеру вашему, так как меньшие помещения не смогут конкурировать на равных. Проанализируйте, как будет развиваться рынок в ближайшее время, чтобы просчитать эффективность проекта.

Инвестиции

Размер финансовых вложений будет зависеть от площади и автоматизированности склада.
Склад площадью 3 000 кв.м со всем необходимым оборудованием обойдется в 10 000 000 рублей.
Небольшой простой склад, построенный из недорогих материалов с минимальным оснащением – 1 000 000 руб.
Кроме цены строительства и оборудования, необходимо учесть стоимость земельного участка и получения разрешительных документов. Земля за городской чертой стоит в среднем 20 000 руб. за 10 соток.
Аренда склада, ориентировочно, обходится в 200 руб. за квадратный метр.
Продать построенный и оборудованный склад площадью в 1 000 кв. м. можно за 2 000 000 руб., большой склад (3 000 кв.м) – за 20 000 000 руб.

Для строительства и оборудования современного склада нужны немалые средства. При выборе кредитования, исходите из того, что складской комплекс окупится в срок от 1 до 2 лет.