С чего начать приватизацию квартиры? Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры.

Под приватизацией муниципальной квартиры следует понимать передачу объекта недвижимости в частную собственность физического либо юридического лица. Процесс приватизации имеет множество нюансов и особенностей. Отдельного рассмотрения требует подготовка необходимых документов. С этой и другой не менее важной информацией вы можете ознакомиться далее.

Точный перечень документов и справок может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Далее приводится приблизительный состав пакета. Информацию о дополнительных позициях уточняйте в индивидуальном порядке.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, надо подготовить следующее:

заявление на приватизацию;
паспорта всех членов семьи, проживающих в приватизируемой квартире;
справку, подтверждающую факт участия либо неучастия членов семьи в приватизации. Подается жильцами, вселившимися в приватизируемую квартиру после 1991 г.;
договор соцнайма (ордер);
справку о составе семьи;
выписку по лицевому счету;
нотариально удостоверенные согласия/отказы членов семьи на принятие участия в приватизации муниципальной собственности. Вместо этого каждый член семьи может лично присутствовать в момент подачи документов на приватизацию.

Готовый пакет документов подается на рассмотрение муниципального органа, уполномоченного заниматься проведением приватизации. К примеру, жителям столицы нужно обращаться в Департамент жилищной политики. Уточнить необходимый перечень документов и получить ответы на сопутствующие вопросы можно по месту.

В среднем на рассмотрение поданных документов уходит 1 месяц. Далее с гражданами заключается договор о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность, после чего производится регистрация соответствующего права.

В некоторых ситуациях муниципалитет не дает своего согласия на приватизацию квадратных метров. Поводы для этого могут быть разнообразными. К примеру, если заявители подали не полный пакет документов, достаточно будет попросту устранить неточности. В случае же отказа на иных основаниях, за гражданином остается право решения вопроса о приватизации в судебном порядке.

На практике до суда дело доходит крайне редко. Обычно необходимость в этом возникает в ситуациях, когда дом находится вне муниципального жилфонда либо же если приватизации препятствуют другие причины, не зависящие от заявителей.

Приватизация муниципального жилья: пошаговое описание процедуры

Приватизацию можно разделить на несколько основных этапов. Для большего удобства порядок проведения процедуры оформлен в виде таблицы.

Таблица. Порядок приватизации муниципальной квартиры

Куда идти?	Что делать?
	Здесь вы заказываете обследование муниципальной квартиры. За услуу нужно будет заплатить. Итоговая цена зависит от запрашиваемой заявителем срочности (1-30 дней). В случае если в приватизируемой квартире выполнена несогласованная перепланировка, перед заказом обследования ее нужно узаконить. Дополнительно следует получить в местном ЖЭКе копию лицевого счета, а также выписку из домовой книги. В случае проживания в квартире несовершеннолетних граждан, предварительно нужно посетить представительство органов опеки с целью получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества.
Жилищный отдел местной администрации	На прием, как правило, нужно записываться предварительно. Здесь вы сможете оформить договор приватизации. С собой нужно взять все упомянутые ранее документы. Предварительно подготовьте по 2 копии каждой позиции. Срок выдачи договора будет оглашен представителем Жилищного отдела.
Управление федеральной регистрационной службы	Здесь вам выдадут свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В представительство Управления следует обращаться после того как вам выдадут договор приватизации.
Бюро технической инвентаризации	Получив все рассмотренные выше документы, возвращайтесь в БТИ. Здесь вы сможете поставить на техучет уже приватизированную квартиру. С собой возьмите полученное ранее свидетельство о регистрации собственности с двумя копиями, а также техпаспорт объекта недвижимости.

Существует ряд обстоятельств, при наличии которых в приватизации квартиры будет отказано. Вы не сможете оформить право собственности на объект недвижимости, если он:

расположен в закрытом военном городке;
классифицируется как общежитие, входящее в специализированн ый жилфонд;
относится к служебным;
пребывает в аварийном состоянии.

Положение о служебных квартирах имеет ряд нюансов, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах может быть приватизирована даже служебная квартира.

Нюансы приватизации муниципальной квартиры с долгами

В положениях действующего законодательства порядок приватизации квартир с долгами отдельно не рассматривается, т.е. какие-либо юридические препятствия для проведения такой процедуры отсутствуют.

На практике же ситуация нередко развивается иным образом. В приводившемся ранее перечне документов для приватизации упоминалась выписка по лицевому счету. Помимо этого, органы, уполномоченные заниматься приватизацией, и сами располагают сведениями о наличии задолженностей по коммунальным услугам. При таких обстоятельствах у заявителя могут попросту не принять документы на приватизацию, пока он не рассчитается с имеющимися долгами либо не оформит с коммунальными службами договора о реструктуризации задолженностей.

При желании гражданин может попытаться оспорить рассмотренную выше ситуацию в судебном порядке, но на практике суд обычно принимает сторону муниципальных служб.

Закон о приватизации. Скачать бесплатно

Пример заявления на приватизацию квартиры. Скачать бесплатно

Видео – Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Видео – Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы

Видео – Приватизация квартир

При переходе страны на рыночную экономику правительство РФ приняло решение о начале бесплатного процесса приватизации жилья. Это сократило расходы на коммунальное обслуживание квартир, домов, сократило лишнюю волокиту, бюрократию с документацией. До этого гражданам, чтобы получить жилую площадь во владение, необходимо было заключить официальный договор об аренде недвижимости.

Сроки окончания приватизации в прошлом несколько раз переносились. Планируется, что 2016 год станет последним, когда можно завершить процедуру перехода собственности государства в частное владение на бесплатной основе.

Присоединение к РФ новых субъектов (Крым, Севастополь) обязало правительство, для вновь прибывших граждан, продлить процедуру оформления на неопределенный срок.

Как проходит процесс, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году, какая недвижимость попадает под закон, как правильно сделать? Постараемся ответить на важные вопросы.

Условия для перевода муниципальной собственности в частную

По закону РФ не все жилье подходит для приватизации:

Жилплощадь в военных частях, городках.
Старые, аварийные квартиры, дома.
Без плана из БТИ.
С незарегистрированной перепланировкой.
Состоящие в собственности коммунальных служб.

Представленные виды недвижимости не попадают под закон о бесплатной приватизации жилья, попытка перевести в частную собственность не увенчается успехом. Остальная недвижимость спокойно оформляется в индивидуальное владение по законодательно установленному порядку.

Принятый в 1991 году закон о частной собственности позволяет гражданину РФ стать полноправным владельцем квартиры, дома, ранее принадлежащих государству, одноразово проведя процедуру в соответствующих государственных органах. Не все граждане участвуют в представленном процессе.

Продать приватизированную квартиру намного проще, так что советуем не затягивать с оформлением документов.

Права на приватизацию жилья

Возраст - основной фактор ограничения в оформлении жилой площади в частное владение. Для приватизации квартиры в 2016 году необходимо, чтобы гражданину (гражданке) исполнилось восемнадцать лет, а также наличие соответствующей документации. Оформить права на частную собственность возможно в любом регионе РФ, не только по месту регистрации.

Ограничение по срокам выдачи паспорта, гражданства - не повод для создания препятствий со стороны государственных служб в процессе разгосударствления имущества. Льготы на предоставление услуг по приватизации - в первую очередь для процедуры допускаются военные и офицеры Российской Армии.

Вывод - для перевода государственной собственности в частную, нужны совершеннолетний возраст, удостоверение личности (паспорта достаточно), необходимая документация. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году? Куда обращаться с этим? Об этом далее…

Документация и этапы процедуры прохождения

Процесс перевода госсобственности в индивидуальное владение проводится поэтапно. Методичное следование каждому из пунктов исключает возникновение затруднений в дальнейшем. Первый этап включает сбор нужной документации по жилью:

Документ о факте социального найма жилплощади.
Техпаспорт на жилплощадь.
Кадастровый паспорт.
Записи домовой книги со списком жильцов, которые с вами проживают.
Справка-акт из регистрационных органов ЕГРП на представленный объект недвижимости.
Документ, доказывающий об отсутствии иной бесплатной приватизации жилья.
Квитанции на оплату коммунальных платежей.
Личная информация по участникам приватизации.
Доверенность, заверенная нотариально, на право совершения юридических действий посторонним (случаи участия третьего лица).

Второй этап включает дополнительные документы, необходимые для приватизации квартиры. Несовершеннолетние дети, участвующие в процессе, добавляют к общему списку документации:

Справка-акт из контролирующих органов по опеке.
Записи домовых книг, из всех мест проживания.

Случаи участия граждан РФ, прописанных в доме, квартире позже 1991 года, подразумевают еще один документ из домовой книги с предыдущего места жительства. При присутствии на жилплощади несовершеннолетних, которые состоят под опекой, важно в наличии иметь официальный акт об опекунстве, разрешение из контролирующих органов по опеке.

Не знаете с чего начать процесс приватизации ? Обратитесь к нашим юристам!

Документ из регистрационных органов и отдела по визам понадобится для приватизации жилья, где участвуют граждане иного государства. Данный акт подтверждает у последнего Российское гражданство.

В какие инстанции обращаться?

Следующий этап — процесс перевода муниципального имущества в индивидуальное владение, происходит следующим образом:

В государственные, регистрационные органы Бюро Технической Инвентаризации предоставляется договор-соглашение об аренде жилплощади на социальной основе, удостоверение личности, записи из домовой книги.
В Муниципальный Департамент по управлению государственным имуществом предъявляются: договор-соглашение по социальному найму, кадастровый и техпаспорт, записи из домовых книг, со всех мест жительства.

Собранные документы для приватизации квартиры ограниченным сроком (от двух недель до месяца), поэтому с непосредственным оформлением жилой площади в частное владение затягивать нельзя. Если срок действия документа истек, последний оформляется заново в соответствующих органах.

Предъявление справки с вышедшим сроком годности влечет за собой отказ оформления прав на владение квартирой, домом. Что же касается процедуры разгосударствления имущества — она занимает не более двух месяцев. Включая сбор документации, подачу в государственные инстанции, рассмотрение ситуации, получение свидетельства.

После прохождения всех этапов по сбору документов для приватизации квартиры 2016 года, дальнейшей регистрации в муниципальных органах надзора, выдается документ, являющейся законным свидетельством о правах собственника на представленную недвижимость.

С этого момента можно распоряжаться жильем любым образом, не противоречащим законам РФ.

Минусы и плюсы приватизации

Процесс перевода муниципальной квартиры в частное владение имеет положительные и отрицательные стороны.

Положительные:

Бесплатная регистрация, небольшие расходы на документы для приватизации квартиры (кроме использования услуг третьих лиц, юридических фирм).
Возможность проводить любое законное действие с квартирой (завещание, аренда, залог, продажа, дарение и т.п.).
Выселить собственника практически невозможно (редкие исключения по решению суда).
Свобода действий в плане прописки, выписки других людей.

Отрицательные:

Бюрократия, большой перечень документов для приватизации квартиры.
Постоянное увеличение коммунальной оплаты, налога на недвижимость.
Некомпенсируемые расходы на ремонт, обслуживание жилья.
Ограниченный срок бесплатной приватизации (спорно, ввиду постоянного переноса даты окончания).
Размытость законов о процедуре приватизации (каждый конкретный случай имеет нюансы).

Юридическая помощь

Если разобраться, собрать документы для приватизации квартиры и завершить процедуру оформления самостоятельно не так уж и сложно. Но для правильного ее проведения, во избежание в дальнейшем судебных исков, административных наказаний, штрафов, претензий, важно соблюдать все нюансы, тонкости, последовательность действий проводимого процесса.

Но если вас по-прежнему интересует, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году, сколько денег стоит, куда идти, рациональнее обратиться за помощью к профессиональному специалисту. На сайте сайт предоставляются консультации на разные темы, платные и бесплатные, по интересующему вопросу.

Вы не хотите усложнять себе жизнь лишними заботами? Желаете доверить опытным специалистам процесс сбора, оформления, представление в соответствующие государственные службы необходимой документации? Хотите сэкономить время, нервы и денежные средства? Наши профессиональные юристы помогут в этом! Если вас интересует стоимость приватизации , на нашем сайте есть соответствующая статья.

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После в соответствующих органах гражданину следует на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или ). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

заявления от всех лиц, прописанных в квартире (о намерении приватизировать конкретное жилое помещение либо отказ от участия);
паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении - при участии несовершеннолетних лиц);
кадастровый и технический паспорт приватизируемой квартиры;
договор социального найма, ордер на вселение;
выписка из домовой книги;
справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
квитанция об уплате госпошлины.

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

доверенность , удостоверенная нотариусом;
свидетельство о рождении - при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
свидетельство о смерти - для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
разрешение от органов опеки и попечительства - если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами , чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Для приватизации комнаты

Порядок такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы , которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
договор социального найма;
сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
техническая документация на комнату и квартиру;
справка об отсутствии задолженности;
справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения : о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2017 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

кому заявитель сообщает о своем намерении - название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
ФИО заявителя;
дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
сущность просьбы;
характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов .

В зависимости от места жительства - поселок, небольшой городок или город-мегаполис - существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ . Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в администрации поселения, либо в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней .

Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра в зависимости от временного периода.

Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

В российском законодательстве содержится норма, что приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Но исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним гражданином, либо приватизацию оспорили в судебном порядке и отменили.

Именно для подтверждения единого права приватизации гражданин обязан предоставить такую справку. Органы Росреестра приступили к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ .
После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней . Однако если запрос экстерриториальный - срок оформления выписки значительно увеличится.

Куда подавать документы на приватизацию

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривать документы имеют право до двух месяцев , после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра .

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРП (до июля 2016 года - свидетельство о регистрации права собственности) - в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Вопрос

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ

Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ - доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Для приватизации квартиры необходимо представить большой перечень документов. Если выполнять все действия в правильном порядке и соблюдать основные правила подачи бумаг, процедура пройдет успешно. Приватизация квартиры выполняется поэтапно, поэтому следует заранее подготовиться к подаче документов в различные инстанции.

Основные документы для приватизации квартиры

Договор социального найма, альтернативой может послужить ордер. Иногда у собственника данных бумаг при себе нет. Это не станет проблемой для приватизации квартиры, так как в ЕИРЦ можно заказать их.
Технический паспорт оформляется и представляется в обязательном порядке. Он показывает детальный план квартиры, а также ее расположение по отношению ко всему многоэтажному дому. Его можно оформить в БТИ.
Кадастровый паспорт содержит данные о количественных характеристиках квартиры. В нем указана квадратура всех комнат вместе и по отдельности, а также детальная информация о положении жилища и краткие сведения о многоэтажном доме в целом.
Выписка из домовой книги должна быть свежей и содержать полностью актуальные данные. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в паспортный стол, представив документы на собственность.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП на квартиру заказывается в регистрационной палате, также выдать ее имеют возможность работники МФЦ. Приватизация квартиры документы требует предоставить следующие: паспорт, выписку и некоторые дополнительные. Кроме того, необходим полный вариант адреса жилого помещения. Чтобы получить выписку, следует внести госпошлину, размер которой составляет 220 рублей. Данная выписка должна быть получена непосредственно перед приватизацией квартиры, так как срок ее действия составляет до 7 дней. В зависимости от конкретной организации он может продлеваться, однако всегда составляет не более месяца. Выписки из ЕГРП №3 необходимы для получения каждому человеку, на которого оформляется определенная часть недвижимости.

Дополнительные документы

Справка для тех, кто является собственником, однако отказался от участия в приватизации, официально фиксирующая, что человек имел возможность приватизировать свою долю собственности, однако намеренно отказался от этого действия. В бумаге должны указываться данные о том, пользовался ли конкретный человек правом приватизации ранее. Этот документ берется в БТИ.
Отказ от участия в приватизации оформляется отдельно и заверяется нотариусом. Формально этот документ представляет собой согласие лица на то, что процесс пройдет без его участия. Данный документ обязательно должен пройти процедуру заверения нотариусом, также нужно заверить его копию.
Лицевой счет на квартиру отражает картину задолженностей ее хозяев по выплате ежемесячных коммунальных платежей. Чтобы получить документ, необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола. В нем должно быть указано, что непогашенных платежей не выявлено. Если будут отмечены даже небольшие задолженности, справку при подаче того пакета, который требует список документов для приватизации квартиры, не примут. Необходимо сначала полностью погасить долги, а затем повторно обратиться в бухгалтерию паспортного стола для выдачи справки.
Нотариальная доверенность для человека, который занимается приватизацией квартиры от лица ее владельцев. Если необходимость в оформлении данного документа есть, следует обязательно указать в нем, что конкретное лицо имеет право собирать и подавать все документы. Приватизация квартиры обязывает заранее сделать заверенные нотариусом копии доверенности, так как в некоторых организациях могут попросить их оставить.
Документы, удостоверяющие личность каждого, кто принимает участие в приватизации квартиры. Если это ребенок, на него следует представить свидетельство о рождении, а для взрослых необходим паспорт.

Документы, требуемые при предварительной выписке детей

Если в договоре социального найма упомянуты лица, не достигшие совершеннолетия, но недавно выписанные из квартиры, они обязательно принимают участие в процессе приватизации. Для этого берется разрешение от органов опеки, в котором говорится о том, что ребенок может беспрепятственно участвовать в данной процедуре.

Нужно заранее взять разрешение органов опеки, так как срок рассмотрения документов перед его выдачей составляет две недели. Разрешение должно быть оформлено в стольких экземплярах, чтобы каждый родитель, попечитель или опекун мог получить его на руки. Данный документ обязаны получать оба родителя, даже при нахождении в разводе. Срок действия разрешения на приватизацию не ограничен.

Нужны выписки из домовой книжки. Потребуются оригиналы данных документов как с прежнего места жительства, так и с нового, где должна осуществиться приватизация квартиры (Москва документы предполагает такие же, как и в любом другом городе). Они необходимы в том случае, если лицам, на которых оформлена определенная доля квартиры, не исполнилось 18 лет.

Выписки будут предоставляться органам опеки. Выписка из домовой книжки со старого места жительства обязательно должна запрашиваться и выдаваться в расширенном варианте. Данный вариант документа включает сведения обо всех когда-либо прописанных жильцах в квартире с момента ее построения. Получить его можно в паспортном столе. Выписка с нового места жительства может предоставляться в обычном формате. Перечисленные документы приватизация квартиры предусматривает для получения в обязательном порядке. Они выдаются одному из родителей.

Бумаги на ребенка, находящегося под опекой, для приватизации квартиры

Необходимо представить документы, приватизация квартиры без которых невозможна, так как они подтверждают законность действий, связанных с изменением местонахождения ребенка:

Распоряжение, в котором конкретное лицо официально назначается опекуном ребенка. Необходимо представить оригинал данного документа и ксерокопию.
Разрешение органов опеки, где указано, что приватизировать квартиру можно.

Документы для человека, участвующего в приватизации, который был иностранным гражданином

Для людей, в прошлом состоявших в гражданстве другой страны, потребуется справка из ОВИРа, в которой подтверждается получение гражданства РФ. Бумага заказывается в этом государственном органе, но получается в паспортном столе. Срок действия данного документа неограничен.

Гражданин имеет право принимать участие в приватизации квартиры, проходящей на бесплатной основе, только один раз. Требуется подтверждение того, что он еще не вовлекался в данный процесс. Если приватизацию осуществляют несколько членов семьи, то подтверждение их неучастия в этой процедуре ранее должно предоставляться для каждого человека.

Что делать, если кто-то уже приватизировал часть квартиры?

Если кто-то из граждан, прописанных в квартире, уже принимал участие в приватизации какой-либо части жилплощади, он должен представить следующий список документов для приватизации квартиры:

Справка по форме №2, свидетельствующая о неучастии гражданина в конкретное время в приватизации объекта недвижимости. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в БТИ и предъявить паспорт.
Расширенная выписка из паспортного стола, освещающая перечень всех когда-либо прописанных жильцов дома. Выдается в паспортном столе.
Выписка из ЕГРП, оформленная согласно форме №3. В ней указываются права человека на определенную часть квартиры, тем самым данный документ подтверждает, что гражданин действительно является собственником участка жилплощади.

Личные документы для приватизации

Когда происходит приватизация квартиры, какие документы необходимы, следует знать, чтобы брать с собой максимальный комплект свидетельств и справок, которые могут пригодиться.

Паспорт РФ подается не только в оригинале, обязательно должна быть его копия. Данные с Ф. И. О. и пропиской гражданина должны отображаться на одной стороне листа. Подавать ксерокопию в таком формате можно без заверения нотариусом. Встречаются случаи, когда штампов о прописке очень много, и они не помещаются на одном листе. Тогда используется второй разворот листа для ксерокопии, однако документ, оформленный в таком формате, нуждается в заверении нотариусом.

Бумаги, которые могут потребоваться в редких случаях

Свидетельства о смерти людей, которые были прописаны в квартиры ранее. Данные документы приватизация квартиры предусматривает к представлению в нотариально заверенном варианте.
Свидетельство о браке. Если их было несколько, необходимо представить весь перечень документов в оригиналах и заверенных копиях.
Свидетельство о рождении в том случае, если человек не достиг возраста 14 лет, отдельно нужен оригинал и заверенные копии.
Справка уточнения места проживания выдается тогда, когда есть расхождения с формой написания адреса прописки в паспорте человека и в договоре социального найма. Данный документ можно взять в паспортном столе.

Получение выписки из Росреестра

Следующие необходимые документы для приватизации квартиры представляются в оригиналах и копиях:

Документы, подтверждающие права собственности на жилье. В случае с приватизацией это ордер или договор социального найма.
Кадастровый и технический паспорта, полученные в БТИ.
Паспорта и при необходимости другие документы, удостоверяющие личность всех лиц, которые прописаны в квартире и принимают участие в процессе приватизации.
Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные жильцы.

Оформление договора приватизации

Чтобы оформить договор приватизации, нужно обратиться в БТИ и МФЦ. Приватизация квартиры документы требует, отображенные в нижеследующем перечне:

Право собственности на квартиру.
Технический и кадастровый паспорта.
Подтверждение отсутствия долгов по квартире. Информация предоставляется в форме лицевого счета.
Личные документы для приватизации муниципальной квартиры всех владельцев и тех, кто в ней прописан.
Выписка из Росреестра.
На каждого субъекта и на квартиру в целом предоставляется выписка из ЕГРП.
Распоряжение о назначении опекуна на ребенка, если тот прописан в квартире.
Выписка из домовой книги по новому месту жительства. Этот документ нужен для ребенка, если он сначала был прописан в квартире, которую собираются приватизировать, а затем сменил место жительства.
Доверенность на подачу документов, если договор приватизации оформляет посторонний человек от лица владельцев жилья.

Когда происходит приватизация квартиры, сроки, документы в рамках которых придется ожидать, обычно бывают длительными. Договор приватизации можно заключить не раньше, чем через 2 месяца после подачи бумаг. Для каждого участника договора формируется отдельный документ, копию которого граждане хранят у себя. При его оформлении нужно заплатить госпошлину в размере 4800 рублей.

Оформление свидетельства о праве собственности

Когда у людей на руках уже есть договор о приватизации, они должны обратиться в Регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. После подачи заявления нужно подождать 2 недели, по истечении которых данное свидетельство будет выдано владельцам квартиры. При оформлении документа следует выплатить обязательную госпошлину, когда происходит приватизация квартиры.

Куда подавать документы, должен знать каждый человек. Следует обратиться в Регистрационную палату. Если предварительно потребуется консультация, необходимые документы для приватизации квартиры желательно принести с собой.

Документы для Регистрационной палаты

Право на собственность жилья.
Кадастровый и технический паспорта в оригинале.
Выписка, которую предоставил Росреестр.
Удостоверение личности. Данные документы нужны для приватизации квартиры не только от участвующих в этом процессе лиц, но и от всех прописанных жильцов.
Выписки из домовых книг. Необходимы справки о зарегистрированных жильцах как с предыдущего места жительства, так и с той квартиры, которую приватизировали.
Договор приватизации. Представляет его каждый участник.
Нотариально заверенная доверенность, если в Регистрационную палату обращается законный представитель собственников квартиры.

Когда свидетельство о праве собственности будет выдано, окончится процедура приватизации жилья. Чтобы осуществить ее как можно быстрее, нужно сразу подготавливать необходимый перечень документов и правильно заполнить заявления.

Приватизация жилой площади со времен развала Советского Союза продолжает быть актуальным вопросом для многих людей, живущих на просторах Российской Федерации.
Дело в том, что во времена СССР жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью. В 1991 году был принят закон, который начинал процесс бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было окончательно помочь стране перейти на рыночную экономику и избавить от опеки над жильем. До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством на аренду квартиры.

По последним слухам, бесплатный процесс передачи или продажи государственной собственности продлился на весь 2019 год. Напомним, что несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.

Какие условия приватизации

Под данный процесс подходят далеко не все виды жилой площади. На вопрос «Какие виды жилых помещений не подойдут под приватизацию» ответит нижеприведенный список.

Итак, под приватизацию не подходят:

военные городки и жилье в них;
жилье аварийного состояния или без длительного ремонта;
жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка;
квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Эти виды жилья не подпадают под закон о бесплатной форме преобразования собственности в связи с особенностями, которые данные жилые площади имеют в своем расположении, предназначении и прочих критериях. Любые попытки приватизировать их будут неудачны, а если вы попытаетесь сделать это через взятку соответствующим органам – можете натолкнуться на серьезный штраф.

Все остальные виды жилья абсолютно спокойно можно оформлять и владеть ими безраздельно.

Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, проведя процедуру раз в жизни. Развитие, как уже писалось выше, запущено в 1991 году и идет по наши дни.

Перечень групп людей, которые могут приватизировать жилье

Как обычно и бывает в таких случаях, приватизировать квартиру может практически каждый гражданин России старше 18 лет при наличии соответствующих документов. Стоит также отметить, что вы можете оформить квартиру в любом уголке страны, а не только по месту жительства. Вам нужны только соответствующие документы с места вашей оригинальной прописки. Ограничений по длительности обладания паспортом Российской Федерации (если вы, например, переехали в Россию не так давно и получили уже гражданство) нет, так как важно само его наличие.

Таким образом, владеть квартирой могут абсолютно все граждане России старше 18 лет, у которых есть соответствующие бумаги и непросроченный паспорт. Хочется отметить, что в первую очередь для приватизации жилья будут допускаться военнослужащие, которые состоят в военном реестре Вооруженных сил РФ.

Список нужных для приватизации документов в 2018-2019 году

Передача госсобственности в частные руки проходит в несколько этапов. Каждый из них подробно расписан ниже. Следуйте ему – и вы не заметите реальной сложности процесса.

Первый этап:

Вы собираете основные документы для вашей квартиры. Это:

Договор социального найма или ордер на квартиру (получить можно в едином информационно-расчетном центре).
Технический паспорт (заказать можно и нужно в БТИ).
Кадастровый паспорт.
Подробная выписка из вашей домовой книги с информацией обо всех людях, проживающих с вами.
Документ из ЕГРП объекта недвижимости.
Справка, свидетельствующая о неучастии в приватизации ранее.
Лицевой счет на вашу квартиру. Рекомендовано не иметь долгов и задолженностей.
В случае если вы доверили процесс профессионалу – оформите на него нотариальную доверенность по сбору необходимых документов;
Личные данные и акты всех участников приватизации.

Второй этап состоит из сборов списка дополнительных бумаг, которые необходимы для получения приватизации в более сжатые сроки.

Если в приватизации участвуют дети, то необходимо собрать:

разрешение органов опеки на приватизацию;
справки из вашей домовой книги с прежнего и нового места проживания;

Если в процессе будут участвовать люди, которые прописались в квартире после 1991 года – вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги их прошлого места жительства.

В случае нахождения в квартире ребенка под опекой, вам нужно иметь распоряжение о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки.

Если среди вас есть граждане других стран – обязательна справка из Отдела виз и регистрации. В этой справке должно подтверждаться наличие гражданства у данной личности (российского гражданства).

В случае если один из участников приватизации был раньше замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, выписку подробную из домовой книги, полную выписку из ЕГРП по форму №3.

Из личных документов вам понадобятся паспорт, свидетельства о смерти/рождении и о бракосочетании.

Что куда отдавать?

Теперь разберемся с вопросом, кому и куда отдавать справки.

В БТИ вы несете паспорт, договор о социальной аренде, выписку из домовой книги.

В департамент управления имуществом несите договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.

Регистрация договора о приватизации

Для этого вам нужно предоставить кадастровый и технический паспорта, лицевой счет квартиры, ордер на квартиру, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справки о неучастии в приватизации ранее, выписку из Росреестра и справку из ЕГРП.

Оформляем свидетельство права собственности

Тут вам понадобятся кадастровый и технический паспорта, выписка из Росреестра, отказы от приватизации, паспорта всех участников, ордер на квартиру, приватизационный договор каждого из участников приватизации.

После того как вы пройдете все процедуры, вам на руки выдадут документ, который будет являться свидетельством вашего права владеть и распоряжаться вашей жилой площадью.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.