Rejestracja mieszkania u notariusza: niezbędny środek lub niepotrzebne wydatki. Rejestracja transakcji kupna i sprzedaży mieszkania za pośrednictwem notariusza: co warto wiedzieć

Za prace techniczne, czyli sporządzenie umowy, pobierana jest dodatkowa opłata. W różnych biurach usługa ta może kosztować 6 000-10 000 rubli.

Procedura rejestracji

Kontaktując się z notariuszem, on lub jego asystent sporządza dokument, który zawiera uzgodnione przez strony warunki. Rzadziej przynoszą mu gotową umowę, którą specjalista sprawdza pod kątem poprawności.

Następnie notariusz odczytuje dokument i, jeśli to konieczne, wyjaśnia jego znaczenie. Następnie strony podpisują się na każdym egzemplarzu. Notariusz weryfikuje ich tożsamość (na podstawie paszportów lub innych dokumentów) i poświadcza podpisy. Jeden egzemplarz umowy pozostaje w kancelarii notarialnej. Do rejestracji potrzebny będzie jeszcze jeden i po jednym pozostanie przy każdym z uczestników. Zatem, Minimalna liczba egzemplarzy umowy kupna-sprzedaży gruntu do poświadczenia notarialnego wynosi cztery.

Kupno-sprzedaż mieszkania to jedna z głównych transakcji cywilnoprawnych. Nasi klienci mają możliwość sporządzenia umowy kupna-sprzedaży mieszkania na najdogodniejszych dla siebie warunkach.
Ostatnie zmiany w przepisach sprawiły, że usługi notarialne przy rejestracji zakupu i sprzedaży mieszkania stały się jeszcze bardziej dostępne:

• znacząco obniżono oprocentowanie notarialnego zawarcia transakcji kupna-sprzedaży mieszkania;
• Na życzenie klienta płatności pomiędzy Sprzedawcą a Kupującym mogą być obecnie dokonywane za pośrednictwem notarialnego rachunku depozytowego, bez konieczności posiadania sejfu;
• okres rejestracji państwowej został znacznie przyspieszony w przypadku, gdy notariusz przekazuje dokumenty klienta do Rosreestr;
• istnieje możliwość odszkodowania obywatelom za szkody spowodowane błędnymi działaniami notariusza.

Dodatkową wygodę zapewnia fakt, że notariusz świadczy wszystkie niezbędne usługi w trybie „jednego okna”, a także wystawia gwarancje notarialne praw nabywanych przez właścicieli.

Transakcje kupna i sprzedaży udziałów w mieszkaniu wymagają teraz obowiązkowego poświadczenia notarialnego.

Przepisy prawne stale się zmieniają i udoskonalają, a od 2016 roku znacznie poszerzyła się lista transakcji, które muszą zostać poświadczone przez notariusza. Na tej liście uwzględniono także zakup i sprzedaż udziałów w mieszkaniu. Taka transakcja może zostać sfinalizowana nie wcześniej niż miesiąc po powiadomieniu przez sprzedającego wszystkich pozostałych właścicieli posiadających odpowiednie udziały w mieszkaniu. Jeżeli sprzedający chce sfinalizować transakcję przed upływem miesiąca, musi przedstawić notariuszowi pisemne odmowy wszystkich właścicieli zakupu jego udziału.

Kupno i sprzedaż mieszkania: notariusz znacznie przyspieszy ten proces.

Kupno i sprzedaż mieszkania przy pomocy notariusza to zaledwie kilka kroków:

• Notariusz otrzymuje jedynie dokumenty tytułowe i wypis z księgi wieczystej (rozszerzony);
• notariusz samodzielnie zamawia wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego i paszport katastralny z oceną;
• sporządzono i podpisano umowę;
• Kupujący wpłaca wymaganą kwotę u notariusza;
• notariusz rejestruje transakcję w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości;
• Sprzedający otrzymuje należną mu kwotę pieniężną z depozytu notarialnego;
• Kupujący otrzymuje dokumenty wystawione przez Rosreestr potwierdzające jego własność.

Cechy rozliczenia poprzez depozyt notarialny

Płatność poprzez kaucję notarialną pozwala zredukować do zera ryzyko związane z transferem pieniędzy przy sprzedaży mieszkania. Jest to o wiele wygodniejsze i bardziej niezawodne niż płatność poprzez wynajęcie sejfu. Jeżeli umowa najmu komórki zostanie sformułowana niedbale, wówczas kwota pieniędzy może „utknąć” w magazynie na długi czas. Dodatkowo sejf powoduje wiele kontrowersyjnych sytuacji, w których niemal niemożliwe jest dokładne określenie, czyje w danym momencie pieniądze się w nim znajdują.

Płatność poprzez depozyt notarialny jest pozbawiona wszystkich tych wad, ma jednak wiele zalet:

• strony transakcji nie muszą przekazywać sobie środków pieniężnych;
• opłata notarialna jest znacznie tańsza niż wynajęcie skrytki depozytowej;
• Schemat płatności jest niezwykle prosty.

Notariusz nie jest właścicielem pieniędzy, które kupujący zdeponuje na swoim depozycie – on jedynie nimi zarządza i to na warunkach ustalonych i zatwierdzonych przez wszystkie strony transakcji. Warunki te mogą zostać określone albo jako odrębna umowa, albo zawarte w umowie kupna-sprzedaży. Odrębna umowa jest szczególnie wygodna, gdy w transakcję zaangażowanych jest kilka osób po jednej lub obu stronach.

Dokonując płatności za pośrednictwem depozytu notarialnego, kupujący może wpłacić pieniądze (w formie bezgotówkowej) w dogodnym dla niego terminie. Jeżeli z jakiegoś powodu do transakcji nie dojdzie, notariusz zwraca kupującemu całą kwotę. Nawet jeśli bank, w którym otwarty jest rachunek lokaty, zbankrutuje, nie stanowi to żadnego zagrożenia, ponieważ pieniądze te są całkowicie chronione przez prawo.

Obecnie strony transakcji mają możliwość, po podpisaniu odpowiedniej umowy z notariuszem, nie kontaktować się już ze sobą aż do samego podpisania aktu przyjęcia i przekazania mieszkania, ponieważ sam notariusz może złożyć dokumenty do rejestracji państwowej i przelej pieniądze z depozytu na konto sprzedającego. Ponadto dokumenty do państwowej rejestracji przeniesienia własności można obecnie składać drogą elektroniczną, co znacznie przyspiesza proces przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży mieszkania.

Obsługa prawna transakcji kupna-sprzedaży mieszkania przez notariusza gwarantuje pełne bezpieczeństwo.

Notariusz ma interes finansowy w tym, aby transakcja została przeprowadzona możliwie prawidłowo, gdyż to on odpowiada za błędy, jakie popełnia z własnym majątkiem. Jeśli jego środki nie wystarczą, strony transakcji mogą zwrócić się do Funduszu Odszkodowawczego Federalnej Izby Notarialnej, gdzie otrzymają rekompensatę za wyrządzone szkody. Tym samym obsługa notarialna zapewnia bardzo dogodne i bezpieczne warunki płatności, a także w pełni chroni każdą ze stron transakcji przed nieuczciwymi działaniami. Jeśli pojawi się kontrowersyjna sytuacja, okoliczności transakcji, które zostały potwierdzone notarialnie, nie wymagają dowodu, a proces przed sądem przebiega znacznie szybciej, a sędzia ma możliwość podjęcia całkowicie sprawiedliwego orzeczenia na korzyść strony pokrzywdzonej.

Zdecydowałeś się powierzyć notariuszowi umowę sprzedaży i kupna mieszkania, a także zapewnić obsługę notarialną całej transakcji? Skontaktuj się z nami! Nasi specjaliści przeprowadzą transakcję tak szybko i poprawnie, jak to możliwe.

Taryfy z tytułu umów sprzedaży i kupna mieszkań (udziałów)

Masz pytania dotyczące notarialnego poświadczenia transakcji dotyczących nieruchomości lub innych dokumentów? Potrzebujesz profesjonalnej porady doświadczonego notariusza? Skontaktuj się z nami! Jesteśmy zawsze gotowi do pomocy.

Naszym klientom zapewniamy notarialne poświadczenie w najkrótszym możliwym terminie następujących rodzajów transakcji: zakup, sprzedaż mieszkań i innych rodzajów nieruchomości, darowizna, zastaw, zamiana, wynajem.

Umowa kupna-sprzedaży mieszkania jest dokumentem potwierdzającym zawarcie transakcji, której przedmiotem jest przeniesienie nieruchomości na nowego właściciela. Ta transakcja ma na celu rekompensatę.

Dokument stał się powszechny we współczesnym obrocie nieruchomościami. Ustawodawstwo rosyjskie ustanawia specjalne zasady przeniesienia własności nieruchomości, biorąc pod uwagę jej wartość, a także specyfikę przedmiotu prawa cywilnego.

Umowa kupna-sprzedaży mieszkania: istotne cechy

Główną cechą umowy jest jej forma. Artykuł 550 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nakłada na niego następujące wymagania:

• Umowa zawierana jest wyłącznie w formie pisemnej;
• Jeśli tekst dokumentu zawiera więcej niż jedną stronę, wówczas każdy z nich musi zostać zszyty i poświadczony podpisami stron (jeśli inicjatorami transakcji są osoby prawne, wówczas jako podpis używana jest ich indywidualna pieczęć).

Struktura kontraktu

Tekst umowy rozpoczyna się od części wprowadzającej (preambuły). Preambuła stwierdza, co następuje:

• Nazwa umowy;
• Jego numer seryjny;
• Miejsce i data jego zawarcia;
• Informacje o stronach umowy:
  • jeżeli stronami transakcji są osoby prawne, należy podać ich pełną nazwę oraz informacje o ich przedstawicielach;
  • Osoby muszą podać swoje pełne imię i nazwisko oraz dane ważnego paszportu.

W głównej części umowy zawarte są informacje dotyczące jej przedmiotu (mieszkania).

Wymagania dotyczące opisu sprzedawanej nieruchomości określa art. 18 i art. 12 ustawy o rejestracji praw. Zgodnie z tymi postanowieniami umowa określa:

• Rodzaj nieruchomości (w tym przypadku mieszkanie);
• Jego adres;
• Numer budynku, w którym znajduje się sprzedawany lokal mieszkalny;
• Liczba pięter budynku;
• Powierzchnia apartamentu.

Ważny! Jeżeli przedmiotem transakcji jest udział w mieszkaniu, wówczas jego wielkość należy wskazać jako ułamek prosty całkowitej powierzchni nieruchomości.

Zasadnicza część umowy przewiduje także:

• Kwota pieniędzy, którą 1 strona (Kupujący) przekazuje drugiej stronie (Sprzedającemu) w zamian za prawo do własności nieruchomości;
• Procedura płatności (Przepisy przewidują 2 formy: gotówkową i bezgotówkową);
• Prawa i obowiązki stron.

Przeniesienie własności mieszkania z jednego właściciela mieszkania na drugiego formalizowane jest standardową umową (wzór można znaleźć i pobrać w Internecie). Następnie jest zarejestrowany w Rosreestr.

Jeżeli strony nie mają możliwości natychmiastowego zawarcia transakcji z jej natychmiastową rejestracją, wówczas Ustawodawstwo przewidziało alternatywną opcję - sporządzenie umowy przedwstępnej. Jego cechy są następujące:

• Umowa nie wymaga rejestracji;
• Jest to swego rodzaju „potwierdzenie” intencji stron: zgodnie z jego warunkami jedna z nich (Kupujący) przenosi część kosztów mieszkania na drugą (Sprzedawcę). Są to zaliczki na zakup mieszkania lub kaucja.
• Umowa przedwstępna określa informacje o obowiązkach i warunkach, jakie muszą spełnić obie strony.

Zawarcie umowy przedwstępnej jest istotnym warunkiem dokonania jakichkolwiek transakcji. W razie niedopełnienia obowiązków przypisanych jednej ze stron, a także przewidzianych w jego treści, dokument ten może zostać przedstawiony Sądowi jako dowód.

Umowa główna i umowa przedwstępna mają jednakową moc prawną.

Notarialna umowa kupna-sprzedaży mieszkania: cechy obsługi transakcji

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości nie wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego. Osobom dokonującym jednak większej transakcji po raz pierwszy zaleca się kontakt z wykwalifikowanym notariuszem.

W celu potwierdzenia zawarcia transakcji należy dostarczyć do kancelarii notarialnej następujące dokumenty:

• Dokumenty potwierdzające własność;
• Certyfikat WIT;
• Paszporty kupującego i sprzedającego;
• Jeżeli mieszkanie zostanie wywłaszczone przez właściciela będącego w związku małżeńskim, notariusz będzie potrzebował zgody na sprzedaż nieruchomości, wydanej w imieniu małżonka. Ma proste wymagania:
  • Forma pisemna;
  • Pieczęć notarialna potwierdzająca jej autentyczność.

Umowa sporządzona przez specjalistę jest podpisana przez obie strony, a następnie umieszczana jest na niej pieczątka certyfikująca.

Ważny! Notariusz świadczy usługi odpłatne. Cennik znajdziesz w gabinecie specjalisty lub na oficjalnej stronie internetowej gabinetu.

Rejestracja transakcji kupna-sprzedaży mieszkania

Po podpisaniu umowy przez strony konieczna jest jej rejestracja w Rosreestr w celu zabezpieczenia prawa do użytkowania i rozporządzania apartamentem nowemu właścicielowi.

Rejestracja odbywa się w kilku etapach:

• Osobiste pojawienie się sprzedawcy i kupującego w urzędzie Rosreestr;
• Napisanie wniosku z prośbą o zarejestrowanie faktu przeniesienia własności;
• Zapłata cła państwowego (koszt rejestracji umowy wynosi 1000 rubli).

Skompletowanie pakietu niezbędnych dokumentów

Aby zarejestrować umowę z Rosreestr, musisz dostarczyć (oryginały + kopie):

1. Oświadczenie, napisane w imieniu sprzedającego i kupującego;
2. Paragon, potwierdzenie uiszczenia opłaty państwowej (oryginał + kopia);
3. Plan sprzedawanej nieruchomości nieruchomość;
4. Certyfikat akceptacji(należy złożyć w 3 egzemplarzach);
5. Paszporty sprzedającego i kupującego(w przypadku dokonywania transakcji za pośrednictwem przedstawiciela, oprócz dokumentu tożsamości wymagane będzie pełnomocnictwo wystawione w imieniu osoby reprezentowanej);
6. Umowa sprzedaży(3 egzemplarze).

Rosreestr oferuje usługę rejestracji transakcji online.

Obecnie rejestracja online jest dostępna wyłącznie dla posiadaczy podpisu cyfrowego, który jest elektronicznym nośnikiem informacji o osobie fizycznej lub prawnej. Koszt jego rejestracji waha się od 1500 do 2000 rubli.

Czy istnieje możliwość zakwestionowania i zakończenia transakcji?

Rozwiązanie umowy oznacza wygaśnięcie jej ważności. W takim przypadku nie powstają żadne niekorzystne skutki prawne ani dla sprzedającego nieruchomość, ani dla kupującego.

Artykuł 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej reguluje szereg warunków, na podstawie których można przeprowadzić procedurę rozwiązania umowy.

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wypowiedzenie zobowiązań wynikających z umowy następuje w przypadku, gdy jedna ze stron dopuściła się poważnego naruszenia warunków umowy (oznaczają one działanie, które powoduje poważną szkodę dla sprzedającego lub kupującego ). Obejmują one:

• Odmowa wypłaty środków;
• Odmowa eksmisji ze sprzedawanego mieszkania.

Za podstawę do rozwiązania umowy uważa się okoliczność, jaką jest nieważność zawartej transakcji (fakt ten jest ustalany przez sąd). Uważa się je za nieważne w następujących przypadkach:

• Jeżeli warunki umowy są sprzeczne z normami regulacyjnych aktów prawnych (regulacyjnych aktów prawnych) i ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej;
• Niezdolność sprzedającego lub kupującego;
• Jeżeli jedną ze stron umowy reprezentuje osoba małoletnia (zasada ta nie dotyczy obywateli, którzy przeszli procedurę emancypacyjną);
• Przy zawieraniu umowy w drodze przemocy, gróźb, spisku, podstępu itp.;
• W przypadku naruszenia praw osób trzecich (np. małoletnich dzieci zamieszkujących mieszkanie przeznaczone do sprzedaży).

Rozwiązanie umowy może nastąpić na dwa sposoby:

• Przedprocesowe- za obopólnym porozumieniem stron;
• Sądownie- jeżeli którakolwiek ze stron nie chce dobrowolnie rozwiązać umowy.

Umowa kupna-sprzedaży została utracona: czy można ją przywrócić?