Kto má po rozvode právo na hypotekárny byt? Rodinná tragédia: čo sa stane s hypotékou počas rozvodu.

Služby hypotekárnych úverov využíva veľa mladých rodín.

Ale bohužiaľ, ako ukazujú štatistiky, mnohé sociálne jednotky sa rozpadajú bez toho, aby mali čas splatiť hypotéku.

Ako sa pri rozvode delí založený byt? V skutočnosti podmienky závisia od individuálnych okolností, ktoré počas rozvodu nastali. Okrem toho výsledok závisí aj od úverových záväzkov. Ak chcete nájsť optimálne riešenie vášho problému, musíte si prečítať text tohto článku.

Zvážte rôzne možnosti:

Ak je hypotéka vystavená jednému z manželov.

Veľmi často je hypotéka vydaná len jednému z manželov. Je to jednoduchšie, lacnejšie, rýchlejšie. A napríklad ženy, ktoré sú na materskej dovolenke, si pravdepodobne nebudú môcť nájsť čas na papierovanie. Hypotéka je celá vydaná na otca rodiny. Čo sa stane, ak je byt prihlásený len na jednu osobu?

Jednou z podmienok hypotéky pre mladé rodiny je pridelenie podielu každému členovi rodiny. Okrem toho je založený byt spoločne nadobudnutým majetkom, keďže úver bol poskytnutý počas manželstva. To znamená, že napriek tomu, že hypotéka je vydaná len na jedného občana, právo na byt majú obaja.

Rodinný príslušník, ktorý podľa podmienok súdneho rozhodnutia alebo spoločnej dohody naďalej spláca hypotéku bude vlastníkom priestorov.

Ak sú manželia spoludlžníci.

Spoludlžníci sú osoby, ktoré znášajú bremeno hypotekárneho úveru rovnako.

To znamená, že v prípade rozvodu hypotéku budú rozdelené rovným dielom. Každý držiteľ úveru prispeje presne polovicou nákladov.

Ak jeden z manželov odmietne nehnuteľnosť, vypracuje sa špecializovaný dokument nazývaný dohoda. Zmluva stanovuje, že bremeno splácania hypotéky a budúceho vlastníckeho práva k nehnuteľnosti prechádza len na jedného z manželov.

Čo ak sú tam deti?

Situácia, keď je potrebné rozdeliť byt, ktorý je na hypotéku, a rodina má dieťa.

Najčastejšie deti zostávajú s matkou. A napriek tomu, že matka s deťmi bude zaberať väčší podiel priestorov, bývalí manželia budú hypotéku splácať na polovicu.

Ak je matka práceneschopná alebo má zdravotné problémy, môže sa znížiť aj splátka hypotéky. Povinné pre deti sú pridelené podiely v priestoroch aby sa po dosiahnutí plnoletosti stali plnoprávnymi vlastníkmi časti priestorov.

Čo ak bola hypotéka uzavretá pred manželstvom?

Ak bola hypotéka uzavretá pred manželstvom, táto situácia sa môže pre jedného z manželov zmeniť na problémy. Ukazuje sa, že úver, ako aj byt v budúcnosti, bude vydaný len jednému občanovi. Druhému nezostane nič, aj keby počas manželstva pravidelne platil odvody.

V tomto prípade musí nájsť strana, ktorá si úver nevzala dôkaz, že pomáhala splácať hypotéku. Ak sa nájdu šeky, osvedčenia a svedecké výpovede, bývalý manžel si bude môcť uplatniť nárok na časť nehnuteľnosti, čo znamená, že bude naďalej splácať časť úveru.

Ak existuje manželská zmluva

V posledných rokoch sa čoraz častejšie uzatvárajú manželské zmluvy. Zabezpečuje rôzne zmeny v prípade rozvodu:

Jeden z manželov si napríklad vyhradzuje právo splatiť hypotéku a v budúcnosti sa stane vlastníkom bytu.
Niektorí občania si v manželskej zmluve stanovia, že aj napriek rozpadu vzťahu budú hypotéku splácať rovnako a nehnuteľnosť pripadne z vlastníckeho práva deťom.
Ďalší majú v úmysle vlastniť nehnuteľnosť na polovicu a tiež splácať úver.
Iní si rozdelia pôžičku v percentách, ktoré uznajú za vhodné. Napríklad muž platí 70 %, zvyšných 30 % platí žena. Zároveň ona a jej deti majú právo bývať v priestoroch, zatiaľ čo jej manžel nie.

Existuje veľa možností na vypracovanie manželskej zmluvy, hlavnou vecou je, že ustanovenia zmluvy nie sú v rozpore so súčasnými právnymi predpismi.

Postup registrácie rozdelenia majetku do hypotéky

kde začať?

Napriek tomu, že úver si berú jeden alebo obaja manželia naraz, najdôležitejšiu úlohu v tomto postupe zohráva banka (napríklad Sberbank), ktorá úver poskytla. Preto, ak sa rozhodnete ukončiť vzťah, alebo ste už vzťah ukončili, o tomto banka musí byť o tom informovaná.

Práve finančná a úverová organizácia vám poradí s existujúcimi problémami a ponúkne možnosti rozdelenia nehnuteľností. Finančná a úverová organizácia ponúkne najprijateľnejšie a najvýhodnejšie podmienky pre každú zo strán. Ak však už máte v rukách súdne rozhodnutie alebo manželskú zmluvu, tak to musí finančná a úverová organizácia preskúmať a súhlasiť s platobným postupom.

Skúste sa tiež s bývalým manželom dohodnúť dohoda o vysporiadaní. Môžete byť schopní dosiahnuť dohodu bez zapojenia vládnych agentúr, ako aj bez súdneho konania.

Tým sa však postup pri delení majetku nekončí.

Ako to mám oznámiť banke?

V prvom rade môžete využiť jednoduchú návštevu najbližšieho úradu. Niekedy vám v tom zabráni čas alebo obavy. V tomto prípade môžete poslať e-mail na poštu banky.

Ďalšou možnosťou je zavolať. Najprijateľnejšou možnosťou je poslať poštou žiadosť o rozvod, kópiu osvedčenia o rozvode.

Banka je povinná na vaše oznámenie reagovať do 14 kalendárnych dní. Samozrejme, v situácii, keď dôjde k osobnému vzhľadu, sa toto obdobie výrazne skráti.

Banka by vám mala poslať oficiálnu odpoveď a ak je to možné, pozvať vás na rozhovor. Banka sa zaväzuje Vám elektronicky poradiť a poskytnúť vhodné odporúčania.

Balík dokumentov

Hlavnou úlohou je správne zostavenie balíka dokumentov. Ak nemáte žiadne doklady, postup rozdelenia hypotéky sa oneskorí, čo znamená, že pribudne veľa nepríjemných momentov:

Musíte poskytnúť hypotekárny úver.
Pas alebo pasy žiadateľov.
Ak už bol rozchod formalizovaný, existujú o tom dôkazy.
Dokumenty k bytu sú poskytnuté.
Ak bola prestávka vykonaná na súde, pripojí sa kópia súdneho rozhodnutia.
Doklad o technickom stave nehnuteľnosti.
Potvrdenie o uložených finančných prostriedkoch, šeky, ak je to možné.
Ak strany medzi sebou uzavreli dohodu, je zahrnutá.

Na žiadosť zamestnanca finančnej a úverovej organizácie môžu byť zahrnuté aj iné dokumenty, ktoré majú váhu a význam pre registráciu.

Možnosti opätovnej registrácie

Niekedy jedna strana odmietne hypotéku v prospech druhej. Podľa s článkom 395 Občianskeho zákonníka, existuje možnosť prevodu dlhu z jednej osoby na druhú. Preregistrovať to však možno len so súhlasom veriteľa:

Ak chcete vykonať takýto postup, musíte najskôr napísať zodpovedajúcu žiadosť do kancelárie finančnej a úverovej organizácie.
Poskytujú sa potrebné dokumenty.

Ak je dlžník svedomitý, zaplatil včas, má dobrú úverovú históriu, finančnú a úverovú organizáciu schvaľuje opätovnú registráciu.

Ak ste súhlas nezískali, máte niekoľko ďalších možností:

Strany môžu splatiť dlh spoločne, a to aj po formalizovaní rozluky.
Jeden z manželov u notára sa vzdá svojho podielu. Zároveň odmieta zaplatiť úver. Odmietnutie musí byť osvedčené notárskym úradom. Formulár sa poskytuje banke.
Často sa stáva, že človek odmietne zaplatiť úver. V tomto prípade je možné hypotekárny úver preregistrovať na inú osobu.

Ako rozdeliť nehnuteľnosť na hypotéku so štátnou podporou?

Mnoho občanov žiada o hypotéku prostredníctvom programu materského kapitálu, sociálnej alebo vojenskej hypotéky. Čo robiť v tomto prípade?

Ak boli priestory zakúpené v rámci vojenského hypotekárneho programu, hypotekárny úver bude splatený z prostriedkov pridelených ministerstvom obrany. V prípade rozvodu sa teoreticky bývanie delí na polovicu.

V praxi to však nie je možné. To je dôvod, prečo pred uzavretím vojenskej hypotéky finančné a úverové organizácie vyžadujú manželskú zmluvu, podľa ktorého priestory ostanú výlučnému vlastníkovi.

Žiaľ, mnohí manželia vypracujú takýto dokument bez toho, aby premýšľali o dôsledkoch. V takejto situácii spravidla priestory zostávajú mužovi, ktorý vykonáva vojenskú službu.

Účasť na programe sociálnej hypotéky a materského kapitálu zabezpečuje pridelenie podielov deťom v prípade rozvodu. Bývanie teda zostáva rodičovi, s ktorým deti po rozvode zostávajú. To znamená, že bremeno splácania hypotéky nesie práve tento občan.

To znamená, že ak dieťa zostane s matkou, potom je to ona, kto musí prispieť hypotekárnymi prostriedkami. Aj keď žena nepracuje, bude od manžela dostávať alimenty, pomocou ktorých bude splácať výšku dlhu.

Arbitrážna prax

Teoreticky všetko znie veľmi jednoducho a výstižne. V praxi sa ale môžete stretnúť s rôznymi ťažkosťami, ktoré vás poriadne šokujú.

Začnime tým, že priestory nie vždy ostávajú vo vlastníctve toho, na koho bola hypotéka vydaná. Rôznymi manipuláciami človeku, ktorý, ako by sa zdalo, pravidelne splácal splátky, nezostane nič a hypotéka spolu s dlžnou časťou stáva majetkom inej osoby.

A prax tiež ukazuje, že nie vždy platí, že ak jeden z manželov pomáhal druhému splácať hypotéku, aj priestory sa rozdelia na polovicu. Vlastne najčastejšie súd sa postaví na stranu občana, na ktorého bola hypotéka pôvodne vystavená. Aj keď poskytnete potvrdenia a iné dôkazy o tom, že ste vložili prostriedky.

Predtým, ako sa rozhodnete pre taký vážny krok, akým je hypotéka, si dôkladne overte, či je to človek, s ktorým chcete stráviť celý život. Možno ste vyskočili a zobrali na seba bremeno za hypotekárny úver.

Ak ste jasne pochopili, že hypotéka je rozhodujúcim krokom na preukázanie sily vášho vzťahu, prajeme vám veľa šťastia. Chcem veriť, že získanie hypotéky bude pre vás príjemným zážitkom.

Video k téme

Ak je byt na hypotéku a manželia sa rozvádzajú... Právnik nám v tomto videu prezradí, ako si môžete rozdeliť povinnosti pri splácaní hypotéky pri rozvode:

V kontakte s

Vitajte! Dnes pokračujeme v odpovediach na otázky čitateľov nášho projektu a rozprávaní o rozdelení bytu hypotékou. Keď sa manželia rozhodnú ukončiť spoločný život, najviac sporov vzniká väčšinou okolo bývania, v ktorom rodina počas manželstva žila. Táto otázka sa stáva obzvlášť akútnou, keď sa má založený byt rozdeliť. V tomto prípade sa totiž nedelí len vlastníctvo časti bytových priestorov, ale aj povinnosť zaplatiť banke dlh z úveru.

Situáciu s delením bytu hypotékou komplikuje prítomnosť tretieho záujemcu – banky. Rozvod pre neho nie je platným dôvodom na porušenie alebo zmenu podmienok zmluvy o pôžičke. Banku nezaujíma, ako si rozdelíte majetok a dlhy. Hlavná vec, ktorá ho bude zaujímať, je splnenie povinnosti dlžníkov bezodkladne zaplatiť dlh v plnej výške.

Otázka „Ako rozdeliť založený byt pri rozvode? spôsobuje bývalým manželom veľa problémov. Je potrebné dohodnúť sa nielen na rozdelení nehnuteľnosti, ale aj na postupe splácania dlhu bankovej organizácii, ktorá na ňu poskytla úver. Banka sa v tomto prípade musí uspokojiť s prijatým rozhodnutím, inak má právo veta.

Bývanie na hypotéku počas rozvodu podlieha rozdeleniu medzi manželov podľa všeobecne uznávaných pravidiel. Každý dostane polovicu bytu, ak sa v manželskej zmluve nedohodne inak. Podľa toho rozdeliť splátky hypotéky bude oveľa náročnejšie.

Vo väčšine prípadov sú manželia na základe hypotekárnej zmluvy spoludlžníkmi a sú rovnako zodpovední banke za splatenie dlhu a úroky, ktoré sa z neho nahromadili. Úverové organizácie veľmi neradi rozdeľujú hypotéky na samostatné úverové zmluvy. V tomto prípade sa zvyšuje riziko nesplatenia finančných prostriedkov, pretože každý bude povinný zaplatiť iba svoju časť dlhu.

Hypotekárny majetok nie je predmetom delenia, ak existuje dostatok dôkazov o tom, že nehnuteľnosť bola kúpená za zdedené peniaze alebo získaná predajom bývania, ktoré bolo v osobnom vlastníctve jedného z rodinných príslušníkov pred uzavretím manželstva, a mesačné splátky boli hradené len z jeho príjmu. .

Rozdelenie záložnej zmluvy a vylúčenie bývalého manžela spomedzi spoludlžníkov

Hypotéku po rozvode je možné rozdeliť len vtedy, ak byt kúpený z požičaných prostriedkov pozostáva z viacerých izieb. Hypotéku na jednoizbový byt nemožno rozdeliť.

So súhlasom banky sú dve možnosti zmeny podmienok úverovej zmluvy:

Rozdelenie hypotekárneho dlhu je úmerné podielu každého spoludlžníka na byte.

Pred takýmto rozhodnutím banka dôkladne preverí finančnú solventnosť každého dlžníka. V prípade pochybností o ich schopnosti splácať mesačné platby sa nová zmluva neuzavrie.

Rozvedení manželia v tomto prípade nesú aj isté riziko. Byt, predtým v bezpodielovom spoluvlastníctve, sa rozdelí na podiely. V prípade odmietnutia alebo neschopnosti jedného z vlastníkov zaplatiť za svoj podiel má banka právo dať celý bytový priestor do predaja. O bývanie a peniaze doň investované príde aj druhý majiteľ.

Vyškrtnutie bývalého manžela zo zoznamu spoludlžníkov so súčasným pozbavením jeho práv na bytové priestory.

Bývalí manželia sa môžu rozhodnúť úplne previesť vlastníctvo bytu nadobudnutého počas manželstva na jedného z nich. Ak dôjde k notárom overenému písomnému odmietnutiu jedného z nich z jeho podielu, banka ho môže vyradiť spomedzi spoludlžníkov na hypotéke. Táto príležitosť bude realizovaná iba vtedy, ak zostávajúci jediný dlžník potvrdí schopnosť platiť mesačné splátky včas.

Sberbank nevyhnutne vyžaduje súdne rozhodnutie o rozdelení majetku a hypotéky. Na základe tohto rozhodnutia bude spoludlžník odstránený.

Predaj bývania v prospech banky

Najvýhodnejším riešením pre oboch manželov pri rozvode by bol predaj existujúceho bytu a následné rozdelenie výnosu. Ak bol byt kúpený za požičané prostriedky a je zaťažený vecným bremenom, potom ho možno predať len so súhlasom banky. Tu opäť vzniká niekoľko problémov:

Je veľmi ťažké získať súhlas banky na predaj;
Pred kúpou nehnuteľnosti založenej na hypotéke bude musieť budúci vlastník najskôr splatiť dlh a počkať na zrušenie vecného bremena;
Predĺženie časového rámca prevodu bývania na nového vlastníka bude potrebné kompenzovať znížením jeho hodnoty.

O tom, ako to urobiť správne, sme hovorili v poslednom príspevku.

Druhým spôsobom predaja bytu kúpeného na hypotéku by bolo úplné predčasné splatenie zostatku úveru. Toto je najlepšia možnosť, ak majú bývalí manželia dostatok finančných prostriedkov, najmä ak je zostatok dlhu malý. Nehnuteľnosť po odstránení vecného bremena je možné bez problémov predať za trhovú cenu.

Rozdelenie bytu pomocou hypotéky zakúpenej pred manželstvom

Byt založený v banke mohol jeden z manželov kúpiť ešte pred uzavretím manželstva. Podľa ruského práva po rozvode takéto bývanie nemožno rozdeliť medzi manželov. Manžel alebo manželka, ktorí sa na kúpe nehnuteľnosti nezúčastnili, si môžu počas manželstva uplatniť len peniaze vynaložené na splátky hypotéky.

Ako rozdeliť byt hypotékou s prihliadnutím na záujmy detí

Po rozvode rodičov deti zvyčajne zostávajú žiť s jedným z nich. Jeho podiel na spoločnom bývaní sa zvýši s prihliadnutím na záujmy detí. Byt, v ktorom je investovaný materský kapitál, nebude možné rozdeliť medzi rodičov na polovicu. V tomto prípade sa s najväčšou pravdepodobnosťou splátka hypotéky na základe rozhodnutia súdu rozdelí rovnakým dielom medzi oboch manželov, ktorí sú spoločne zodpovední za výživu svojich spoločných detí.

Na predaj založeného bytu, v ktorom si deti nárokujú podiel, budete potrebovať nielen súhlas banky, ale aj súhlas opatrovníckych orgánov. A súhlas dávajú len vtedy, ak majú deti k dispozícii obytné priestory, ktoré sú z hľadiska nákladov a životných podmienok rovnocenné predávanej nehnuteľnosti.

Zasahovanie do záujmov detí pri delení spoločného manželského majetku môže rodičom spôsobiť vážne problémy vrátane odňatia rodičovských práv.

Rozdelenie bytu na hypotéku za prítomnosti manželskej zmluvy

Na Západe je uzatváranie predmanželskej zmluvy bežnou praxou. V Rusku sa táto dohoda upravujúca rozdelenie majetku na základe hypotéky uzatvára pomerne zriedka. Len máloktorý mladomanžel myslí na vyhliadky možného rozvodu a s tým súvisiacich majetkových problémov. Prítomnosť tohto druhu dokladu však výrazne urýchli a uľahčí proces rozdelenia bývania na hypotéku pri rozvode.

Nuansy predmanželskej zmluvy, ak máte úver na bývanie

Aby sa predišlo súdnemu rozdeleniu bytu kúpeného na hypotéku medzi rozvádzajúcimi sa manželmi, predmanželská zmluva musí obsahovať určité klauzuly:

Akcie vo vlastníctve každého z manželov. Podľa ustanovení Zákonníka o rodine Ruskej federácie sú všetky nehnuteľnosti zakúpené počas manželstva rozdelené medzi manželov rovnakým dielom. V manželskej zmluve môžete určiť ďalšie podiely každej osoby na bytových priestoroch, prípadne ich výlučné vlastníctvo jedným z manželov.
Percento splátky hypotéky. Manželská zmluva musí obsahovať aj postup, akým každý z vydatých manželov vypláca úver na kúpu bývania.

Postup pri uzatváraní manželskej zmluvy a jej neplatnosti

Dohodu medzi manželmi možno uzavrieť:

pred registráciou manželstva;
počas rodinného života, a to aj po podpise hypotekárnej zmluvy.

V druhom prípade je manželský pár povinný informovať banku o príprave uvedenej zmluvy.

Predmanželská zmluva sa stáva právnym dokumentom, keď je notársky overená. Rozhodnutie o jeho uznaní za neplatné možno vydať na súdnom pojednávaní na návrh jednej zo strán. Banka, ktorá hypotéku vydala, sa môže obrátiť na súd aj v prípade nesúhlasu s postupom pri rozdelení hypotéky po rozvode, ak zmluvu podpísali manželia po prevzatí záväzkov z úveru.

Vlastnosti rozdelenia majetku získaného na základe vojenskej hypotéky

Mnoho problémov vzniká pri vymedzovaní vlastníckych práv manželských párov, ktorých jedným z predstaviteľov je servisný technik, ktorý sa zúčastnil vojenského hypotekárneho programu.

Nie je možné rozdeliť hypotéku, za ktorú v skutočnosti platí ministerstvo ozbrojených síl Ruskej federácie, a nie samotný dlžník. Zabezpečenie tejto podmienky sa zvyčajne uskutočňuje uzavretím manželskej zmluvy medzi manželmi, v ktorej sa uvádza, že manželka odmietne požiadať o byt zakúpený s vojenskou hypotékou.

Spravidla sa vydáva pre jedného vojenského personálu. Manžel a deti nemajú vlastnícke práva, existujú však prípady, keď sú obaja rodičia vojenským personálom a spoločne kupujú bývanie z prostriedkov ministerstva obrany. V takom prípade sa musíte obrátiť na súd, aby ste formalizovali rozdelenie majetku a dlhov, a potom do banky so žiadosťou o stiahnutie dlžníka alebo o pridelenie akcií a rozdelenie dlhu, ale najrealistickejším spôsobom je uzavretie hypotéku a rozdeliť nehnuteľnosť.

Na čo myslieť pred podpisom hypotekárnej zmluvy v manželstve

Bez ohľadu na to, aký bezoblačný je život manželského páru, nikdy nemôžete predpovedať, čo sa môže stať o pár rokov. Nikto sa neplánuje rozviesť, keď stojí pred manželským oltárom. Kúpa a predaj bytu je vážna vec spojená s veľkými finančnými nákladmi. Ak sa plánuje, že budúce rodinné hniezdo bude zakúpené pomocou hypotéky, potom by mladí ľudia mali vopred určiť všetky možné nuansy takéhoto kroku.

Najdôležitejšou chybou, ktorej sa spoludlžníci hypotekárneho úveru po rozvode dopúšťajú, je pozastavenie mesačných splátok až do rozhodnutia súdu o rozdelení bytu a hypotéky. Malo by sa pamätať na to, že pre banku nie sú rodinné okolnosti vyššej moci dlžníkov dôvodom na odloženie splátok úveru.

Aj keď sa manželia rozvedú, dlh musia naďalej splácať v plnej výške. Banka môže požadovať predčasné splatenie hypotéky, ak má pochybnosti o splatení požičaných prostriedkov. V prípade dlhého omeškania s platbou môže byť založená nehnuteľnosť ponúknutá na predaj za cenu oveľa nižšiu, ako je jej trhová hodnota.

Ešte pred odchodom do banky sa odporúča vypracovať manželskú zmluvu, ktorá bude upravovať konanie manželov vo vzťahu k kúpenému bytu a hypotéke, ak sa náhle rozhodnú rozviesť. Vyhnete sa tak mnohým problémom, ušetríte nervy a čas na riešenie rozdelenia bytu hypotékou.

Rozvod v rodine je veľký problém, ak existuje aj hypotéka, potom sa tento postup zmení na skutočnú bolesť hlavy. Prihláste sa na konzultáciu s naším právnikom a získajte bezplatnú odbornú pomoc a prejdite si túto náročnú cestu rozdelenia majetku so spoľahlivou podporou skúseného právnika.

Čakáme na vaše otázky. Podporte projekt, ak bol príspevok užitočný, kliknite na tlačidlá sociálnych médií a prihláste sa na odber aktualizácií.

Rozvodový proces s rozdelením majetku a určením bydliska dieťaťa je zložitý aj bez ďalších aspektov. Keď sa manžel s deťmi rozvedie, hypotéka sa stáva ďalším problémom.

Rozvod a rozdelenie založenej nehnuteľnosti v hypotéke: všeobecné ustanovenia

Prosperujúci manželia, ktorí majú hypotéku na byt, ani nerozmýšľajú o tom, ako sa rozdeliť pri rozvode. Keď však dôjde ku konfliktu, tento problém sa stáva akútnym. Naliehavé riešenia si vyžadujú dva problémy:

ako zaplatiť hypotéku počas rozvodu;
komu ostane založená nehnuteľnosť kúpená za požičané prostriedky.

Nízka právna gramotnosť a eufória, ktorá sprevádza roky šťastného spolužitia, hrajú krutý vtip: je veľmi ťažké presne určiť, koľko percent investovaných do kúpy hypotéky a mieru spoluúčasti na splácaní hypotekárneho úveru každého z manželov. Zohľadňujú sa všetky investície vrátane sociálnych dávok. Ako je možné použiť materský kapitál na hypotéku?

Samostatnou okolnosťou je prítomnosť maloletých detí, ktorých záujmy sa nevyhnutne zohľadňujú pri transakciách s nehnuteľnosťami, v ktorých je dieťa zapísané. Činnosti, ktoré zhoršujú životné podmienky detí, môžu opatrovnícke orgány klasifikovať ako nedostatočné plnenie povinností rodičov. V tomto prípade sa poskytujú úkony až do pozbavenia rodičovských práv a štátneho opatrovníctva nad takýmto dieťaťom.

Prvú vec, ktorú by mali rodičia, ktorí plánujú pri rozvode vykonať operácie s bývaním v záložnom práve, urobiť, je prepustiť dieťa a zabezpečiť mu náhradnú registráciu.

Osud hypotéky vydanej pred manželstvom pri rozvode

Majetok a záväzky z pôžičky poskytnutej pred uzavretím manželstva sú majetkom, ktorý nemožno rozdeliť. Táto situácia v praxi rozvodu s deťmi v prítomnosti hypotéky je najjednoduchšia. Miesto bydliska maloletého určuje súd alebo vzájomná dohoda rodičov: táto otázka sa nevzťahuje na situáciu s bytom. Ale súd, ktorý je povinný zabezpečiť ochranu záujmov detí, môže brať do úvahy prítomnosť alebo neprítomnosť obytného priestoru. Aké bude rozhodnutie o určení bydliska, keď do sporu vstúpi rodič, ktorý má všetky práva na byt na hypotéku a druhý, ktorý nemá vlastné bývanie a netvrdí si ho, bude závisieť od mnohých aspektov .

Ako sa vyhnúť bežným problémom

Aby sa nestretli negatívne situácie súvisiace so založeným bytom, dôrazne sa odporúča vopred uzavrieť predmanželskú zmluvu.

Podľa platnej legislatívy to možno urobiť nielen pred uzavretím manželstva, ale aj v období najbližšieho rodinného života.

Pre mnohých ľudí sa však tento prístup z morálneho hľadiska javí ako neprijateľný – takúto dohodu využíva len 5 % ruských obyvateľov.

Kompromisnou alternatívou by bola hypotekárna zmluva. Vypracúva sa s pomocou banky a môže výrazne znížiť riziká banky aj rozvádzajúcej sa strany. Hoci to primárne zaujíma úverové inštitúcie, pretože pre nich je to v každom prípade záruka platby, aj keď jedna zo strán odmietne zaplatiť hypotéku. To je výhodnejšie pre manželov pred rozvodom – hypotekárna zmluva z nich totiž môže urobiť spoludlžníkov na úvere a skvalitniť vydanú sumu a podmienky.

Rozdelenie bytu zapísaného na spoludlžníkov

Manželský pár môže byť spoludlžníkmi od uzavretia záložnej zmluvy alebo odo dňa uzavretia manželstva. V druhom prípade môže byť rozsah účasti na platbách potvrdený dodatkom k zmluve alebo uloženými potvrdeniami o platbe. Všeobecne uznávaný názor, že majetok sa štandardne delí na dve rovnaké časti, je mylný. Pri pokojnom riešení otázky, ako sa rozviesť, ak je byt na hypotéku, bude banka prihliadať na platobnú schopnosť každého zo žiadateľov s prihliadnutím na zmenený rodinný stav a ďalšie úpravy životných okolností. Ak je potrebné rozdeliť na súde, berú sa do úvahy:

prítomnosť detí;
miera účasti na procese splácania každého z nich;
solventnosť vo všeobecnosti a úroveň príjmov.

Zodpovednosť za potvrdenie skutočnosti, že niektorý zo spoludlžníkov zaplatil viac alebo dokonca úplne splatil dlh, nesie on.

Právnici odporúčajú, aby pri vykonávaní transakcií na platenie mesačných úrokov bolo nevyhnutné uchovávať všetky potvrdenia a listinné dôkazy o zdrojoch finančných prostriedkov. Len v tomto prípade možno súdu preukázať nárok na veľkú časť majetku v prípade rozdelenia, definovanej ako spoločne nadobudnutý majetok, alebo na primeranú náhradu v prípade nepomerného rozdelenia.

Úverové záväzky za nesplatený podiel sa delia v pomere k častiam prevádzaného majetku. Príjemca je povinný zaplatiť viac a zaplatiť v rovnakej výške.

O osude bytu a úveru možno rozhodnúť dohodou strán alebo súdnou cestou:

Rovnaké rozdelenie majetku, pri ktorom o osude záväzkov voči banke rozhodujú jej odborníci. Insolventný občan môže byť rozhodnutím banky zbavený povinnosti deliť sa o platbu, no druhý bude nútený dlhy uhradiť v plnej výške. Najzložitejšie prípady sú delenia jednoizbových bytov, v ktorých bude treba určiť podiely pred reštrukturalizáciou zmluvy.
Pomerné rozdelenie, v ktorom väčší podiel pripadne opatrovníkovi dieťaťa alebo rodičovi, ktorý zaplatil väčšinu úverového zaťaženia.
Dobrovoľné odmietnutie zdieľania meračov od jednej zo strán. Spolu s nehnuteľnosťou sa prevádzajú aj úverové záväzky, čo dáva banke právo takúto opätovnú registráciu odmietnuť. Ak preskúmanie finančného stavu nevyvolá pochybnosti o solventnosti a dôjde k opätovnému podpísaniu zmluvy, môže druhý z manželov, ktorý vložil peniaze počas manželstva, požadovať náhradu. Ak sa problém nepodarí vyriešiť dobrovoľne, súd vydá pokyny, ako presne rozdeliť podiely.
Predaj bytu zjednoduší delenie. Výťažok je rozdelený na podiel na predčasné splatenie dlhu a zvyšok. Druhú časť si manželia môžu medzi sebou rozdeliť buď dohodou, alebo súdnou cestou. Zdokumentovať bude potrebné aj právo na konkrétny podiel.

Ochrana práv detí v situácii rozvodu hypotéky

Transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré sú uvedené ako miesto registrácie maloletého, sú prísne monitorované orgánmi štátneho opatrovníctva. V dôsledku transakcií by nemal zostať bez bývania a životné podmienky po rozdelení sa nemôžu výrazne zhoršiť.

Pred rozhodnutím, ako predať založený byt pri rozvode a rozdeliť financie, budete musieť deti odhlásiť a určiť im nové bydlisko. Bankové pravidlá poskytujú čas na takéto operácie. Pri samotnom rozdelení bytu je rodičovi, s ktorým dieťa zostáva, pridelená väčšina plochy s pomernou záťažou v podobe úroku z úveru.

Ak dôjde k porušeniu práv maloletého na bývanie, rodičia môžu byť braní na zodpovednosť: otázkou pozbavenia rodičovských práv, určenia miesta pobytu a ustanovenia opatrovníctva sa budú zaoberať príslušné orgány.

Naši čitatelia sa pýtajú, ako sa bude deliť hypotéka, keď sa rozvedú manželia s deťmi. Samotné rozvodové konanie nie je dôvodom na zmenu podmienok úveru na bývanie. Za hypotéku potom budú ručiť manželia spoločne a nerozdielne.

Čo hovorí zákon?

Rodinný zákonník Ruskej federácie špecifikuje tieto práva manželov, ktorí majú deti, hypotéku na byt a rozvádzajú sa:

Spoločným majetkom manželov je akýkoľvek majetok, ktorý bol nadobudnutý počas manželstva (nie je dôležité, na koho je zapísaný).
Predtým sa platby vykonávali zo spoločného majetku manželov
Keďže sú manželia zaviazaní spoločne a nerozdielne, banka ich po rozvode donúti spoločne splácať úver.
je rozdelená na dve rovnaké polovice. Ale ak sú v rodine deti, tak väčšinu bývania dostáva rodič, s ktorým budú bývať.

Za hypotéku zodpovedajú obaja manželia bez ohľadu na to, kto s bankou uzavrel zmluvu. Niektoré banky môžu požadovať predčasné splatenie úveru, keď sa dozvedia o blížiacom sa rozvode. Viac o tom, ako správne splácať hypotekárny úver na dom či byt, sa dočítate v tomto článku.

Dôležité: v každom takomto prípade existuje veľa nuancií, ktoré bude banková organizácia určite brať do úvahy. Ak sa s bývalým manželom neviete dohodnúť, ktorá by vyhovovala obom stranám, potom sa vždy môžete obrátiť na súd. V tomto prípade sa musíte riadiť zákonníkom o rodine, občianskym zákonníkom, federálnym zákonom „o hypotéke“ a samozrejme vašou dohodou.

Ale aj tu je potrebné pripomenúť, že neexistuje jediný scenár vývoja udalostí, v každom prípade sa prijmú úplne jedinečné rozhodnutia, jednoducho neexistujú žiadne referenčné precedensy. Žiaľ, dohodnúť sa môže byť veľmi ťažké, pretože... treba brať do úvahy názory viacerých strán.

Ako možno rozdeliť nehnuteľnosť a dlh?

Je potrebné poznamenať, že k takémuto rozdeleniu nedochádza vždy podľa štandardného scenára, každý prípad je individuálny. Každý má iné pomery a príjmy.

Možné sú nasledujúce možnosti:

Ak máte súhlas banky, môžete vykonať zmeny v záložnej zmluve a rozdeliť zodpovednosť za splácanie dlhu na určité časti.
Ak existuje manželská zmluva alebo súdnou cestou, je možné rozdeliť byt súhlasom.
Byt rozdelí súd na polovicu, inak je možné, ak jeden z manželov preukáže, že sa na ňom podieľal iba on.
Transakcia môže byť opätovne vystavená len pre jednu osobu, ale iba v prípade, ak je banka presvedčená o jej solventnosti, dobrej úverovej histórii a spoľahlivosti platiteľa. Pre budúceho dlžníka je dôležité vedieť, ako si udržať pozitívnu úverovú históriu, nech sa deje čokoľvek, táto recenzia vám o tom podrobne povie.
Ak jeden z manželov odmietne prispieť peniazmi na splatenie úveru, po rozvode sa dlh úplne prenesie na plecia druhého spoludlžníka. Ak nebude súhlasiť, byt dá do predaja banka.
Manžel, ktorý kryje celý dlh voči veriteľovi, môže od druhého zo zákona požadovať peňažnú náhradu podľa zaplatenej sumy.
Ak hypotekárne splátky nebudú prijaté po dobu 3 mesiacov alebo dlhšie, dom bude daný do dražby a dlžníci dostanú zvyšné prostriedky po predaji a splatení dlhu. Ak je v byte prihlásené dieťa, musí byť prepustené. Súd môže povoliť odklad na nájdenie nového bývania. Ak na základe rozhodnutia súdu nie je dieťa prepustené včas, opatrovnícke orgány môžu nastoliť otázku pozbavenia rodičovských práv na základe toho, že rodičia nemôžu deťom zabezpečiť normálne životné podmienky.
Založený byt môžu exmanželia predať na splatenie dlhu. Zvyšok sa rozdelí medzi manželov. Prečítajte si, ako predať dom na hypotéku.

Dôležité body

Skôr ako sa rozhodnete podniknúť nejaké kroky, pozorne si prečítajte úverovú zmluvu a ak je to možné, obráťte sa na pobočku banky so žiadosťou o radu. Veľmi často sa v dohode stanovuje, že manželia sa stávajú spoludlžníkmi, čo je výhodné pre všetkých – zvyšuje sa celkový príjem, pre banku ide o pripoistenie atď.

Čo sa deje v praxi? Často existuje ďalší dodatok, ktorý hovorí, že počas rozvodu sa podmienky zmluvy nemenia. To znamená, že ak jedna zo strán odmietne pokračovať v platbách, potom všetky záväzky úplne prejdú na druhého spoludlžníka. A spochybniť to bude veľmi ťažké.

V skutočnosti budete mať len 3 možnosti vývoja udalostí: pokračovať v splácaní spolu, nájsť chýbajúcu sumu dlhu na predčasné splatenie alebo predať založený byt banke. V mnohých prípadoch je to tretia možnosť, ktorá sa využíva na uspokojenie záujmov veriteľa aj dlžníkov.