Kush ka të drejtë për një hipotekë pas një divorci? Tragjedia familjare: çfarë do të ndodhë me hipotekën gjatë një divorci.

Shumë familje të reja përdorin shërbimet e huadhënies hipotekore.

Por fatkeqësisht, siç tregojnë statistikat, shumë qeliza të shoqërisë po shpërbëhen pa pasur kohë as të shlyejnë hipotekën.

Si ndahet apartamenti hipotekor gjatë një divorci? Në fakt, kushtet varen nga rrethanat individuale që kanë ndodhur gjatë zgjidhjes së martesës. Për më tepër, rezultati varet edhe nga detyrimet e kredisë. Nëse dëshironi të gjeni zgjidhjen optimale për problemin tuaj, duhet të lexoni tekstin e këtij artikulli.

Le të shqyrtojmë opsione të ndryshme:

Nëse hipoteka është për njërin bashkëshort.

Shumë shpesh, një hipotekë i lëshohet vetëm njërit prej bashkëshortëve. Është më e lehtë, më e lirë, më e shpejtë. Dhe gratë, për shembull, që janë në pushim të lehonisë, nuk ka gjasa të gjejnë kohë për dokumentet. Hipoteka është tërësisht mbi babain e familjes. Çfarë ndodh nëse apartamenti është projektuar vetëm për një person?

Një nga kushtet e hipotekës për familjet e reja është ndarjen e një pjese për çdo anëtar të familjes. Përveç kësaj, apartamenti i hipotekuar është një pronë e fituar bashkërisht, pasi kredia është dhënë gjatë martesës. Dhe kjo do të thotë se pavarësisht se hipoteka i jepet vetëm një qytetari, të dy kanë të drejtën e një apartamenti.

Një anëtar i familjes, i cili, në bazë të një vendimi gjyqësor ose marrëveshjeje të përbashkët, vazhdon të shuajë hipotekën. do të jetë pronar i lokalit.

Nëse bashkëshortët janë bashkëhuamarrës.

Bashkëhuamarrësit janë personat që mbajnë barrën e kredisë hipotekore në mënyrë të barabartë.

Dhe kjo do të thotë se në rast divorci, hipoteka do të ndajnë në mënyrë të barabartë. Secili nga mbajtësit e kredisë do të kontribuojë saktësisht gjysmën e kostos.

Në rast se njëri prej bashkëshortëve refuzon pasurinë e paluajtshme, hartohet një dokument i specializuar i quajtur marrëveshje. Marrëveshja parashikon që barra e pagesës së hipotekës dhe pronësisë së ardhshme t'i kalojë vetëm njërit bashkëshort.

Po sikur të ketë fëmijë?

Një situatë kur është e nevojshme të ndahet një apartament që është në hipotekë, ndërsa familja ka një fëmijë.

Më shpesh, fëmijët qëndrojnë me nënën e tyre. Dhe pavarësisht se nëna dhe fëmijët do të zënë një pjesë të madhe të ambienteve, ish-bashkëshortët do ta paguajnë hipotekën përgjysmë.

Nëse nëna është e paaftë për të punuar, ka probleme shëndetësore, atëherë mund të ulet edhe pagesa e hipotekës. Kërkohen fëmijë aksionet e alokuara në objekt në mënyrë që me mbushjen e moshës madhore të bëhen pronarë të plotë të një pjese të lokaleve.

Nëse hipoteka është marrë para martesës?

Nëse hipoteka është marrë para martesës, atëherë kjo situatë mund të kthehet në një shqetësim për njërin nga bashkëshortët. Rezulton se kredia, si dhe apartamenti në të ardhmen do t'i jepet vetëm një qytetari. Tjetri nuk do të mbetet pa asgjë, edhe nëse i ka paguar rregullisht detyrimet gjatë martesës.

Në këtë rast, palën që nuk ka aplikuar për një kredi, ju duhet të gjeni dëshmi se ajo ndihmoi në pagesën e hipotekës. Nëse gjenden çeqe, vërtetime, si dhe dëshmi dëshmitarësh, atëherë ish-bashkëshorti do të mund të kërkojë një pjesë të pasurisë, që do të thotë se do të vazhdojë të paguajë një pjesë të kredisë.

Me një kontratë martese

Vitet e fundit, kontratat e martesës janë lidhur gjithnjë e më shpesh. Ai parashikon zhvillime të ndryshme në rast divorci:

Për shembull, njëri nga bashkëshortët rezervon të drejtën për të paguar një hipotekë dhe në të ardhmen do të bëhet pronar i një apartamenti.
Disa qytetarë në kontratën e martesës parashikojnë që, pavarësisht prishjes së marrëdhënieve, do të paguajnë hipotekën në mënyrë të barabartë dhe prona do t'u kalojë fëmijëve në të drejtën e pronësisë.
Të tjerë ende synojnë të zotërojnë pronën përgjysmë, gjithashtu të paguajnë kredinë.
Të katërt e ndajnë kredinë në përqindjen në të cilën e konsiderojnë të nevojshme. Për shembull, 70% paguhet nga një burrë, 30% e mbetur paguhet nga një grua. Në të njëjtën kohë, ajo dhe fëmijët e saj kanë të drejtë të jetojnë në ambiente, ndërsa bashkëshorti i saj jo.

Ka shumë mundësi për hartimin e një kontrate martese, gjëja kryesore është që klauzolat e kontratës të mos bien në kundërshtim me legjislacionin aktual.

Procedura për regjistrimin e ndarjes së pasurisë në hipotekë

Ku të fillojë?

Përkundër faktit se kredia është hartuar nga njëri ose të dy bashkëshortët menjëherë, roli më i rëndësishëm në një procedurë të tillë i është caktuar bankës (për shembull, Sberbank), e cila ka lëshuar kredinë. Prandaj, nëse vendosni të ndërprisni marrëdhënien tuaj, ose e keni ndërprerë tashmë marrëdhënien, për këtë banka duhet të njoftohet në përputhje me rrethanat.

Është organizata financiare dhe kreditore ajo që do t'ju këshillojë për çështjet ekzistuese, do t'ju ofrojë opsione për ndarjen e pasurive të paluajtshme. Organizata financiare dhe kreditore do të ofrojë kushtet më të pranueshme dhe të përshtatshme për secilën nga palët. Sidoqoftë, nëse tashmë keni një vendim gjykate ose një kontratë martese në duart tuaja, atëherë organizata financiare dhe kreditore duhet ta marrë parasysh atë dhe të pajtohet me procedurën e pagesës.

Gjithashtu, përpiquni të përfundoni me ish-bashkëshortin tuaj marrëveshjen e zgjidhjes. Ju mund të jeni në gjendje të negocioni pa përfshirë agjencitë qeveritare, si dhe pa shkuar në gjykatë.

Megjithatë, ky nuk është fundi i ndarjes së pasurisë.

Si duhet të njoftohet banka?

Para së gjithash, mund të përdorni një pamje të thjeshtë në zyrën më të afërt. Ndonjëherë nuk lejohet të bëhet kjo kohë ose shqetësimet. Në këtë rast, ju mund të dërgoni një e-mail në zyrën postare të bankës.

Një tjetër mundësi është të telefononi. Mundësia më e pranueshme është të dërgoni një kërkesë divorci, një kopje të certifikatës së divorcit, me postë.

Banka është e detyruar t'i përgjigjet njoftimit tuaj brenda 14 ditëve kalendarike. Sigurisht, në një situatë ku ka një pamje personale, kjo periudhë reduktohet ndjeshëm.

Banka duhet t'ju dërgojë një përgjigje zyrtare dhe, nëse është e mundur, t'ju ftojë në një bisedë. Banka merr përsipër t'ju konsultojë në mënyrë elektronike dhe të japë rekomandimet e duhura.

Paketa e dokumenteve

Roli kryesor i jepet formimit të saktë të një pakete dokumentesh. Nëse nuk merrni asnjë dokument, procedura për ndarjen e hipotekës do të vonohet, që do të thotë se do të shtohen shumë momente të pakëndshme:

Ju duhet të siguroni një marrëveshje hipotekore.
Pasaporta ose pasaportat e aplikantëve.
Nëse prishja e marrëdhënieve tashmë është zyrtarizuar, atëherë dëshmi për këtë.
Jepen dokumenta per apartamentin.
Nëse pushimi është kryer në gjykatë, bashkëngjitet një kopje e vendimit të gjykatës.
Një dokument që vërteton gjendjen teknike të pronës.
Ndihmë-ekstrakt për fondet e kontribuar, nëse është e mundur, kontrolle.
Nëse palët kanë bërë një marrëveshje me njëra-tjetrën, atëherë edhe ajo i bashkëngjitet.

Me kërkesë të një punonjësi të një organizate financiare dhe kreditore, mund t'i bashkëngjiten letra të tjera që kanë peshë dhe rëndësi për regjistrim.

Opsionet e ri-regjistrimit

Ndonjëherë njëra palë heq dorë nga një hipotekë në favor të tjetrës. Sipas me nenin 395 të Kodit Civil, ekziston mundësia e kalimit të borxhit nga një person tek tjetri. Megjithatë, kjo mund të rilëshohet vetëm me pëlqimin e kreditorit:

Për të kryer një procedurë të tillë, para së gjithash, është e nevojshme të shkruani një kërkesë përkatëse në zyrën e organizatës financiare dhe kreditore.
Dokumentet e nevojshme janë dhënë.

Nëse huamarrësi është i ndërgjegjshëm, ka bërë pagesa në kohë, ka një histori të mirë krediti, organizatë financiare dhe kreditore miraton ndryshimin.

Nëse pëlqimi nuk është marrë, ju keni disa opsione të tjera:

Palët mund ta shlyejnë borxhin bashkërisht edhe pas përfundimit të marrëdhënies.
Njëri nga bashkëshortët e noterit refuzon pjesën e tij. Në të njëjtën kohë, në të njëjtën kohë, ai refuzon të paguajë kredinë. Refuzimi duhet të vërtetohet nga një noter. Formulari i jepet bankës.
Shpesh ndodh që një person refuzon të paguajë kredinë. Në këtë rast, është e mundur të riregjistrosh një kredi hipotekare te një person tjetër.

Si të ndani pronën në një hipotekë me mbështetjen e shtetit?

Shumë qytetarë aplikojnë për një hipotekë duke përdorur programin e kapitalit të maternitetit, hipotekën sociale ose ushtarake. Si të jesh në atë rast?

Nëse lokalet janë blerë në kuadër të programit të kredisë hipotekore ushtarake, atëherë kredia hipotekore do të shlyhet me fondet e akorduara nga Ministria e Mbrojtjes. Në rast divorci, në teori, banesa ndahet në gjysmë.

Megjithatë, në praktikë kjo nuk është e realizueshme. Kjo është arsyeja pse, përpara se të lidhni një hipotekë ushtarake, organizatat financiare dhe kreditore kërkojnë një kontratë martese, sipas të cilit, lokali do të mbetet tek pronari i vetëm.

Fatkeqësisht, shumë bashkëshortë hartojnë një dokument të tillë, pa menduar për pasojat. Në një situatë të tillë, si rregull, lokalet i mbeten personit që kryen shërbimin ushtarak.

Pjesëmarrja në programin e hipotekës sociale dhe kapitalit amë parashikon ndarjen e pjesëve në rast divorci për fëmijët. Prandaj, strehimi i mbetet prindit me të cilin fëmijët mbeten pas divorcit. Pra, i takon këtij qytetari barra e pagesës së hipotekës.

Kjo do të thotë, nëse fëmija qëndron me nënën, atëherë është ajo që duhet të kontribuojë me fonde për hipotekën. Edhe nëse një grua nuk punon, ajo do të marrë ushqim nga bashkëshorti, me të cilën do të shlyejë shumën e borxhit.

Praktika e arbitrazhit

Në teori, gjithçka tingëllon shumë e rregullt dhe koncize. Por në praktikë, mund të hasni vështirësi të ndryshme që do të bëhen një tronditje e vërtetë për ju.

Le të fillojmë me faktin se jo gjithmonë lokalet mbeten në pronësi të personit të cilit i është dhënë hipoteka. Nëpërmjet manipulimeve të ndryshme, një person që, me sa duket, paguante rregullisht kontributet, mbetet pa asgjë, dhe hipoteka, së bashku me pjesën e papaguar, kalon në pronësi të një personi tjetër.

Dhe gjithashtu, praktika sugjeron që jo gjithmonë, nëse një bashkëshort ka ndihmuar një tjetër për të paguar një tarifë hipotekore, lokalet gjithashtu do të ndahen në gjysmë. Në fakt, më shpesh gjykata mban anën e shtetasit mbi të cilin është lëshuar fillimisht hipoteka. Edhe nëse jepni çeqe dhe prova të tjera që keni depozituar fonde.

Para se të vendosni për një hap kaq serioz si një hipotekë, sigurohuni me kujdes që të keni personin me të cilin dëshironi të kaloni gjithë jetën tuaj. Ndoshta ju nxituat dhe morët përsipër barrën e një kredie hipotekore.

Nëse e kuptoni qartë se një hipotekë është një hap vendimtar për të provuar forcën e marrëdhënies tuaj, atëherë ju dëshirojmë fat të mirë. Dua të besoj se hipoteka do të jetë një përvojë e këndshme për ju.

Video të ngjashme

Nëse apartamenti është në hipotekë, dhe bashkëshortët po divorcohen ... Në çfarë mënyrash mund të ndani përgjegjësitë për pagesën e hipotekës gjatë divorcit, avokati do të na tregojë në video:

Në kontakt me

Mirë se vini! Sot ne vazhdojmë t'u përgjigjemi pyetjeve të lexuesve të projektit tonë dhe të flasim për ndarjen e një apartamenti në hipotekë. Kur bashkëshortët vendosin t'i japin fund jetës së tyre së bashku, shumica e mosmarrëveshjeve zakonisht lindin rreth banesës në të cilën familja jetonte në martesë. Kjo çështje bëhet veçanërisht e mprehtë kur apartamenti hipotekor do të ndahet. Në të vërtetë, në këtë rast nuk ndahet vetëm pronësia e një pjese të ambienteve të banimit, por edhe detyrimi për të paguar borxhin e kredisë ndaj bankës.

Situata me ndarjen e një apartamenti në hipotekë ndërlikohet nga prania e një të interesuari të tretë - banka. Për të, divorci nuk është një arsye e mirë për të shkelur apo ndryshuar kushtet e marrëveshjes së kredisë. Bankës nuk i intereson se si e ndani pronën dhe borxhet tuaja. Gjëja kryesore për të cilën do të interesohet është përmbushja nga huamarrësit e detyrimeve për të paguar plotësisht borxhin pa vonesë.

Pyetja "Si të ndani një apartament hipotekor gjatë një divorci?" u jep shumë telashe ish-bashkëshortëve. Është e nevojshme të bihet dakord jo vetëm për ndarjen e pasurive të paluajtshme, por edhe për procedurën e shlyerjes së borxhit ndaj organizatës bankare që ka lëshuar kredinë për të. Në këtë rast, banka duhet të rregullojë vendimin, përndryshe ka të drejtën e vetos.

Banesa që është në hipotekë, pas divorcit, i nënshtrohet ndarjes ndërmjet bashkëshortëve sipas rregullave të pranuara përgjithësisht. Secili do të marrë gjysmën e banesës, përveç rasteve kur në kontratën e martesës është rënë dakord për një renditje tjetër të ndarjes. Ndarja e duhur e pagesave të hipotekës do të jetë shumë më e vështirë.

Në shumicën e rasteve, sipas një marrëveshje hipotekore, bashkëshortët janë bashkë-huamarrës dhe janë njëlloj përgjegjës ndaj bankës për shlyerjen e borxhit dhe interesin e grumbulluar mbi të. Organizatat e kreditit ngurrojnë të ndajnë hipotekat në marrëveshje të veçanta kredie. Në këtë rast, rreziku i mos shlyerjes së fondeve rritet, pasi secili do të jetë i detyruar të paguajë vetëm pjesën e tij të borxhit.

Prona e hipotekuar nuk i nënshtrohet ndarjes nëse ka prova të mjaftueshme që prona është blerë me para të trashëguara ose është marrë nga shitja e banesave që kanë qenë në pronësi personale të njërit prej anëtarëve të familjes para martesës dhe pagesat mujore janë paguar vetëm nga ai. të ardhura.

Ndarja e marrëveshjes së hipotekës dhe tërheqja e ish-bashkëshortit nga radhët e bashkëhuamarrësve.

Një hipotekë pas një divorci mund të ndahet vetëm nëse apartamenti i blerë me fonde të huazuara përbëhet nga disa dhoma. Hipoteka për një apartament me një dhomë nuk është subjekt i ndarjes.

Me pëlqimin e bankës, ekzistojnë dy mundësi për ndryshimin e kushteve të marrëveshjes së kredisë:

Seksioni i borxhit hipotekor në raport me pjesën e secilit prej bashkëhuamarrësve në apartament.

Përpara se të marrë një vendim të tillë, banka do të kontrollojë me kujdes qëndrueshmërinë financiare të secilit prej huamarrësve. Në rast dyshimi për aftësinë e tyre për të paguar pagesat mujore, një kontratë e re nuk do të lidhet.

Bashkëshortët e divorcuar në këtë rast bartin edhe një rrezik të caktuar. Apartamenti në pronësi të përbashkët do të ndahet në aksione. Në rast të refuzimit ose pamundësisë së njërit prej pronarëve për të paguar pjesën e tyre, banka ka të drejtë të nxjerrë në shitje të gjithë banesën. Pronari i dytë do të humbasë gjithashtu shtëpinë dhe paratë e investuara në të.

Tërheqja e ish-bashkëshortit nga numri i bashkë-huamarrësve me heqjen e njëkohshme të të drejtave të tij për strehim.

Ish-bashkëshortët mund të vendosin t'ia kalojnë plotësisht pronësinë e një apartamenti të fituar në martesë tek njëri prej tyre. Nëse ka një refuzim të noterizuar me shkrim të njërit prej tyre nga pjesa e tij, banka mund ta tërheqë atë nga numri i bashkë-huamarrësve në hipotekë. Kjo mundësi do të realizohet vetëm nëse huamarrësi i vetëm i mbetur konfirmon aftësinë për të paguar pagesat mujore në kohë.

Sberbank kërkon domosdoshmërisht një vendim gjykate për ndarjen e pronës dhe hipotekave. Në bazë të këtij vendimi, bashkëhuamarrësi do të tërhiqet.

Shitja e banesave të premtuara në bankë

Zgjidhja më e përshtatshme për të dy bashkëshortët në rast divorci do të ishte shitja e banesës ekzistuese me ndarjen e mëvonshme të të ardhurave. Nëse apartamenti është blerë me fonde të marra hua dhe është nën barrë, atëherë ai mund të shitet vetëm me pëlqimin e bankës. Këtu lindin përsëri një sërë problemesh:

Marrja e miratimit të bankës për një shitje është shumë e vështirë;
Pronari i ardhshëm, përpara se të blejë banesa hipotekore, së pari do të duhet të shlyejë borxhin dhe të presë që barra të hiqet;
Rritja e kushteve të transferimit të banesave te një pronar i ri do të duhet të kompensohet me një ulje të vlerës së saj.

Ne folëm se si ta bëjmë atë siç duhet në postimin e fundit.

Mënyra e dytë për të shitur një apartament të blerë me hipotekë është shlyerja e plotë e bilancit të kredisë përpara afatit. Ky është alternativa më e mirë nëse ish-bashkëshortët kanë para të mjaftueshme, veçanërisht me një bilanc të vogël borxhi. Pasuria e paluajtshme, pas heqjes së barrëve prej saj, mund të shitet pa probleme me vlerën e tregut.

Seksioni i një apartamenti në një hipotekë të blerë para martesës

Një apartament i lënë peng nga banka mund të blihej nga njëri prej bashkëshortëve përpara martesës. Sipas ligjit rus, pas një divorci, një strehim i tillë nuk i nënshtrohet ndarjes midis bashkëshortëve. Burri ose gruaja që nuk kanë marrë pjesë në blerjen e pasurive të paluajtshme mund të kërkojnë vetëm pagesën e parave të shpenzuara për pagimin e pagesave të hipotekës gjatë martesës.

Si të ndani një apartament në një hipotekë, duke marrë parasysh interesat e fëmijëve

Pas divorcit të prindërve, fëmijët zakonisht qëndrojnë me njërin prej tyre. Pjesa e tij në banesën e përbashkët do të rritet duke marrë parasysh interesat e fëmijëve. Nuk do të jetë e mundur të ndahet përgjysmë apartamenti në të cilin është investuar kapitali i lindjes midis prindërve. Në këtë rast, me shumë gjasa, pagesa e hipotekës me vendim gjykate do të ndahet në mënyrë të barabartë midis të dy bashkëshortëve, si ata që janë përgjegjës bashkërisht dhe individualisht për mbajtjen e fëmijëve të përbashkët.

Për shitjen e një apartamenti hipotekor, për një pjesë në të cilën pretendojnë fëmijët, do të kërkohet jo vetëm pëlqimi i bankës, por edhe organet e kujdestarisë. Dhe ata japin pëlqimin e tyre vetëm në rastin e dhënies së fëmijëve të një banese që është ekuivalente në kosto dhe kushte jetese me pronën që shitet.

Cënimi i interesave të fëmijëve gjatë ndarjes së pasurisë së përbashkët bashkëshortore mund të kthehet në probleme serioze për prindërit, deri në heqjen e të drejtave prindërore.

Ndarja e një apartamenti në hipotekë në prani të një kontrate martese

Në Perëndim, lidhja e një kontrate martese është një praktikë e zakonshme. Në Rusi, kjo marrëveshje, e cila rregullon ndarjen e pronës në rast të hipotekës, hartohet mjaft rrallë. Pak nga të porsamartuarit mendojnë për perspektivat e një divorci të mundshëm dhe problemet e lidhura me pronën. Sidoqoftë, prania e këtij lloj dokumenti do të përshpejtojë dhe lehtësojë ndjeshëm procesin e ndarjes së banesave në një hipotekë gjatë një divorci.

Nuancat e kontratës së martesës në prani të një kredie për strehim

Për të shmangur ndarjen gjyqësore midis bashkëshortëve divorcues të një apartamenti të blerë me hipotekë, kontrata e martesës duhet të përmbajë disa klauzola:

Aksionet në pronësi të secilit bashkëshort. Sipas dispozitave të Kodit të Familjes të Federatës Ruse, të gjitha pasuritë e paluajtshme të blera gjatë martesës ndahen në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve. Në kontratën e martesës, ju mund të përshkruani pjesë të tjera të secilit në ambientet e banimit, ose pronësinë e vetme të saj nga njëri prej bashkëshortëve.
Përqindja e pagesave të hipotekës. Marrëveshja e martesës duhet të përmbajë edhe procedurën e pagesës nga secili prej të martuarve të një kredie të marrë për blerje banese.

Procedura për lidhjen e kontratës martesore dhe shpalljen e saj të pavlefshme

Një marrëveshje midis bashkëshortëve mund të lidhet:

para regjistrimit të martesës;
në procesin e jetës familjare, përfshirë pas nënshkrimit të një marrëveshje hipotekore.

Në rastin e fundit, çifti është i detyruar të njoftojë bankën për marrëveshjen e mësipërme.

Kontrata e martesës bëhet dokument ligjor pas noterizimit. Vendimi për shpalljen e tij të pavlefshëm mund të merret në seancë gjyqësore me kërkesë të njërës nga palët. Banka që ka lëshuar hipotekën mund t'i drejtohet gjykatës edhe në rast mosmarrëveshjeje me procedurën e ndarjes së hipotekës pas divorcit, nëse marrëveshja është nënshkruar nga bashkëshortët pas marrjes së detyrimeve sipas kredisë.

Karakteristikat e ndarjes së pasurisë së fituar nën një hipotekë ushtarake

Shumë probleme lindin kur përcaktohen të drejtat e pronës midis çifteve të martuara, një nga përfaqësuesit e të cilëve është një ushtarak që mori pjesë në programin e hipotekës ushtarake.

Është e pamundur të ndahet hipoteka, për të cilën në fakt paguan Ministria e Forcave të Armatosura të Federatës Ruse dhe jo huamarrësi. Sigurimi i këtij kushti zakonisht ndodh nëpërmjet lidhjes së një kontrate martese midis bashkëshortëve, ku parashikohet refuzimi i gruas për të aplikuar për një apartament të blerë me hipotekë ushtarake.

Si rregull, ai lëshohet për një ushtar. Bashkëshorti dhe fëmijët nuk kanë të drejtë pronësie, por ka raste kur të dy prindërit janë ushtarakë dhe blejnë banesa bashkë me shpenzimet e Ministrisë së Mbrojtjes. Në këtë rast, duhet të aplikoni në gjykatë për regjistrimin e ndarjes së pasurisë dhe borxheve, dhe më pas në bankë me një kërkesë për të tërhequr huamarrësin ose për të ndarë aksionet dhe për të ndarë borxhin, por mënyra më reale është mbyllja. hipotekën dhe ndajnë pronën.

Gjërat që duhen marrë parasysh përpara nënshkrimit të një marrëveshjeje hipotekore në martesë

Pavarësisht se sa pa re është jeta e një çifti të martuar, nuk mund të parashikoni kurrë se çfarë mund të ndodhë pas disa vitesh. Askush nuk planifikon të divorcohet duke qëndruar në altarin e martesës. Blerja dhe shitja e një apartamenti është një biznes serioz që lidhet me kosto të mëdha financiare. Nëse planifikohet që foleja e ardhshme familjare të blihet me hipotekë, atëherë të rinjtë duhet të përcaktojnë paraprakisht të gjitha nuancat e mundshme të një hapi të tillë.

Gabimi më i madh që bëjnë bashkë-huamarrësit e hipotekës pas divorcit është pezullimi i pagesave mujore derisa gjykata të vendosë për ndarjen e banesës dhe hipotekës. Duhet mbajtur mend se për bankën, rrethanat e forcës madhore familjare të huamarrësve nuk janë arsye për shtyrjen e pagesave të kredisë.

Edhe nëse bashkëshortët janë divorcuar, atyre u kërkohet të vazhdojnë të paguajnë plotësisht borxhin. Banka mund të kërkojë shlyerjen e parakohshme të hipotekës nëse ka dyshime për kthimin e fondeve të marra hua. Në rast të një vonese të gjatë në pagesë, prona e hipotekuar mund të vihet në shitje me një çmim shumë më të ulët se vlera e saj e tregut.

Edhe përpara se të shkoni në bankë, rekomandohet hartimi i një marrëveshjeje paramartesore që do të rregullojë veprimet e bashkëshortëve në lidhje me apartamentin që blihet dhe hipotekën, nëse ata vendosin papritur të divorcohen. Kjo do të shmangë shumë probleme, do të kursejë nervat dhe kohën tuaj për të zgjidhur çështjen e ndarjes së një apartamenti me hipotekë.

Divorci në familje është një problem i madh, nëse ka edhe hipotekë, atëherë kjo procedurë kthehet në një dhimbje koke të vërtetë. Regjistrohu për një konsultë me avokatin tonë për të marrë ndihmën e ekspertëve falas dhe për të kaluar këtë rrugë të vështirë të ndarjes së pasurisë me mbështetjen e besueshme të një avokati me përvojë.

Presim pyetjet tuaja. Mbështetni projektin, nëse postimi ishte i dobishëm, atëherë klikoni butonat e mediave sociale dhe abonohuni në përditësimet.

Procesi i divorcit me ndarjen e pasurisë dhe përcaktimin e vendbanimit të fëmijës është kompleks edhe pa aspekte shtesë. Hipoteka në rast divorci të bashkëshortëve me fëmijë bëhet problem shtesë.

Shkurorëzimi dhe ndarja e pasurisë hipotekore në hipotekë: dispozita të përgjithshme

Bashkëshortët e begatë që kanë një apartament në hipotekë as nuk mendojnë se si të ndahen gjatë një divorci. Por kur lind një konflikt, kjo çështje bëhet e mprehtë. Janë dy çështje urgjente që duhen adresuar:

si të shlyeni një hipotekë gjatë një divorci;
i cili mbetet pronë e hipotekuar e blerë me fonde të marra hua.

Shkrim-leximi i ulët ligjor dhe euforia që shoqëron vite të të jetuarit të lumtur së bashku luajnë një shaka mizore: është shumë e vështirë të përcaktohet me saktësi përqindja e investuar në një blerje hipotekore dhe shkalla e pjesëmarrjes në shlyerjen e një kredie hipotekore nga secili prej bashkëshortëve. Të gjitha investimet merren parasysh, duke përfshirë përfitimet sociale. Si mund të përdoret kapitali i lindjes për një hipotekë,.

Një rrethanë më vete është prania e fëmijëve të mitur, interesat e të cilëve domosdoshmërisht merren parasysh në transaksionet e pasurive të paluajtshme në të cilat fëmija është i regjistruar. Veprimet që përkeqësojnë kushtet e jetesës së fëmijëve mund të cilësohen nga organet e kujdestarisë si përmbushje e pamjaftueshme e detyrave nga prindërit. Në këtë rast parashikohen veprime deri në heqjen e të drejtave prindërore dhe kujdestarinë shtetërore të një fëmije të tillë.

Gjëja e parë që duhet të bëjnë prindërit që planifikojnë të kryejnë operacione me strehim të ngarkuar me hipotekë gjatë një divorci është të shkarkojnë fëmijën dhe t'i sigurojnë atij një regjistrim alternativ.

Fati i një hipotekë të lëshuar para martesës gjatë një divorci

Pasuria dhe detyrimet sipas një kredie të dhënë para martesës janë pasuri që nuk i nënshtrohen pjesëtimit. Kjo situatë në praktikën e divorcit me fëmijët në prani të hipotekës është më e thjeshta. Vendin e banimit të të miturit e përcakton gjykata ose marrëveshja e ndërsjellë e prindërve: kjo çështje nuk vlen për situatën me banesën. Por gjykata, e cila është e detyruar të sigurojë mbrojtjen e interesave të fëmijëve, mund të marrë parasysh faktin e pranisë ose mungesës së strehimit. Cili do të jetë vendimi për përcaktimin e vendbanimit, kur një prind që ka të gjitha të drejtat për një apartament në hipotekë hyn në mosmarrëveshje dhe i dyti, i cili nuk ka banesën e tij dhe nuk aplikon për të, varen nga shumë aspekte.

Si të shmangni problemet e zakonshme

Për të mos u përballur me situata negative që lidhen me një apartament hipotekor, rekomandohet fuqimisht të lidhni një kontratë martese paraprakisht.

Sipas legjislacionit aktual, kjo mund të bëhet jo vetëm para martesës, por edhe gjatë periudhës së jetës së afërt familjare.

Për shumë njerëz, megjithatë, kjo qasje duket e papranueshme nga pikëpamja morale - vetëm 5% e rusëve përdorin një marrëveshje të tillë.

Një alternativë kompromisi do të ishte një marrëveshje hipotekore. Ai lëshohet me ndihmën e një banke dhe mund të zvogëlojë ndjeshëm rreziqet si të bankës ashtu edhe të palës që divorcohet. Edhe pse institucionet e kreditit janë kryesisht të interesuara për këtë, sepse për ta është një garanci pagese në çdo rast, edhe nëse njëra nga palët refuzon të paguajë hipotekën. Është më e dobishme për bashkëshortët para një divorci - në fund të fundit, një marrëveshje hipotekore mund t'i bëjë ata bashkë-huamarrës në një kredi dhe të bëjë më të mirë shumën dhe kushtet e lëshuara.

Seksioni i një apartamenti të regjistruar për bashkëhuamarrësit

Një çift i martuar mund të jetë bashkëhuamarrës që nga momenti i lidhjes së kontratës së hipotekës ose nga data e martesës. Në rastin e fundit, shkalla e pjesëmarrjes në pagesa mund të konfirmohet nga një ndryshim në kontratë ose nga faturat e pagesave të mbajtura. Mendimi i pranuar përgjithësisht se si parazgjedhje prona ndahet në dy pjesë të barabarta është i gabuar. Me një zgjidhje paqësore të çështjes se si të merrni një divorc, nëse apartamenti është në hipotekë, banka do të marrë parasysh aftësinë paguese të secilit prej aplikantëve, duke marrë parasysh statusin e ndryshuar martesor dhe rregullime të tjera në rrethanat e jetës. Nëse është e nevojshme të ndahet nga gjykata, merren parasysh sa vijon:

prania e fëmijëve;
shkallën e pjesëmarrjes në procesin e shlyerjes së secilit;
aftësia paguese në përgjithësi dhe niveli i të ardhurave.

Detyrimi për të konfirmuar faktin se një nga bashkëhuamarrësit ka paguar më shumë apo edhe shlyer plotësisht borxhin i takon atij.

Avokatët rekomandojnë që gjatë kryerjes së operacioneve për të paguar interes mujor, sigurohuni që të mbani të gjitha kontrollet dhe dëshmitë dokumentare të burimeve të fondeve. Vetëm në këtë rast mund t'i vërtetohet gjykatës e drejta për të kërkuar një pjesë të madhe të pasurisë në rast pjesëtimi, të përcaktuar si të fituar bashkërisht, ose në masën përkatëse të dëmshpërblimit në rast të ndarjes joproporcionale.

Detyrimet e kredisë për pjesën e papaguar ndahen në raport me pjesët e pasurisë së transferuar. Ai që merr më shumë është i detyruar të paguajë në të njëjtën shumë.

Fati i banesës dhe i kredisë mund të vendoset me marrëveshje të palëve ose përmes gjykatës:

Një ndarje ekuivalente e pasurisë, në të cilën fati i detyrimeve ndaj bankës përcaktohet nga ekspertët e saj. Një qytetar i falimentuar mund të lirohet nga detyrimi për të ndarë pagesën me vendim të bankës, por i dyti do të detyrohet të paguajë plotësisht borxhet. Rastet më të vështira janë ndarja e apartamenteve njëdhomëshe, në të cilat do të duhet të përcaktohen aksionet përpara ristrukturimit të kontratës.
Ndarja proporcionale, në të cilën një pjesë e madhe i mbetet kujdestarit të fëmijëve ose prindit që ka paguar pjesën më të madhe të barrës së kredisë.
Refuzimi vullnetar për të ndarë metra nga njëra nga palët. Së bashku me pronën kalojnë edhe detyrimet e kredisë, gjë që i jep bankës të drejtën të refuzojë një riregjistrim të tillë. Nëse nga studimi i gjendjes financiare nuk lindin dyshime për aftësinë paguese dhe kontrata rinovohet, i dyti nga bashkëshortët, që kanë investuar para gjatë qëndrimit në martesë, mund të kërkojë dëmshpërblim. Nëse nuk është e mundur të zgjidhet vullnetarisht çështja, gjykata nxjerr udhëzime se si të ndahen aksionet.
Shitja e një apartamenti thjeshton ndarjen. Të ardhurat ndahen në një pjesë për shlyerjen e parakohshme të borxhit dhe gjendjen. Pjesa e dytë e bashkëshortëve mund të ndahet mes tyre si me marrëveshje ashtu edhe në gjykatë. E drejta për një aksion specifik gjithashtu duhet të dokumentohet.

Mbrojtja e të drejtave të fëmijëve në një situatë divorci me një hipotekë

Transaksionet me pasuri të paluajtshme, të listuara si vendi i regjistrimit të të miturit, monitorohen nga afër nga autoritetet shtetërore të kujdestarisë. Si rezultat i transaksioneve, ai nuk duhet të mbetet pa strehim dhe kushtet e jetesës pas ndarjes nuk mund të përkeqësohen ndjeshëm.

Para se të vendosni se si të shisni një apartament hipotekor gjatë një divorci dhe të ndani fondet, do t'ju duhet të shkruani fëmijët dhe të përcaktoni vendbanimin e tyre të ri. Rregullat bankare ofrojnë kohë për transaksione të tilla. Gjatë ndarjes së banesës vetë, prindit me të cilin qëndron fëmija i caktohet edhe një pjesë e madhe e sipërfaqes me ngarkesë proporcionale në formën e interesit të kredisë.

Nëse shkelen të drejtat e të miturit për strehim, prindërit mund të mbajnë përgjegjësi: autoritetet përkatëse do të merren me çështjen e heqjes së të drejtave prindërore, përcaktimin e vendbanimit dhe caktimin e kujdestarisë.

Lexuesit tanë pyesin se si do të ndahet hipoteka në rastin e divorcit të bashkëshortëve me fëmijë. Vetë procedura e divorcit nuk është një arsye për të ndryshuar kushtet për një kredi për shtëpi. Bashkëshortët do të jenë bashkërisht përgjegjës për hipotekën.

Çfarë thotë legjislacioni?

Kodi i Familjes i Federatës Ruse specifikon të drejtat e mëposhtme të bashkëshortëve që kanë fëmijë, një apartament hipotekor dhe divorcohen:

Pasuri e përbashkët e bashkëshortëve është çdo pasuri e fituar gjatë martesës (nuk ka rëndësi se kujt i është regjistruar).
Më parë, pagesat paguheshin nga pasuria e përbashkët e burrit dhe gruas
Duke qenë se bashkëshortët kanë përgjegjësi solidare, banka do t'i detyrojë ata të paguajnë bashkërisht kredinë pas divorcit.
ndahet në dy gjysma të barabarta. Por nëse në familje ka fëmijë, atëherë prindi me të cilin do të jetojnë e merr pjesën më të madhe të banesave.

Të dy bashkëshortët janë përgjegjës për hipotekën, pavarësisht se kush ka lidhur një marrëveshje me bankën. Disa banka mund të kërkojnë shlyerjen e parakohshme të kredisë pasi të mësojnë për divorcin e afërt. Mund të lexoni më shumë se si të shlyeni siç duhet një kredi hipotekore për një shtëpi ose apartament në këtë artikull.

E rëndësishme: në secilin rast të tillë ka shumë nuanca që do të merren parasysh nga organizata bankare. Nëse ju dhe ish-bashkëshorti juaj nuk mund të merrni një vendim unanim që do t'i përshtatet të dyja palëve, atëherë gjithmonë mund të shkoni në gjykatë. Në këtë rast, ju duhet të udhëhiqeni nga Kodi i Familjes, Kodi Civil, ligji federal "Për Hipotekën" dhe, natyrisht, nga kontrata juaj.

Por edhe këtu ia vlen të kujtojmë se nuk ka asnjë skenar të vetëm për zhvillimin e ngjarjeve, vendime absolutisht unike do të merren për secilin rast, thjesht nuk ka precedentë për një udhëzues. Fatkeqësisht, është shumë e vështirë të arrihet një marrëveshje, sepse. duhet të merren parasysh pikëpamjet e disa palëve.

Si mund të ndahet pasuria e paluajtshme dhe borxhi?

Vlen të përmendet se një ndarje e tillë nuk ndodh gjithmonë sipas skenarit standard, secili rast është individual. Të gjithë kanë rrethana, të ardhura të ndryshme.

Opsionet e mëposhtme janë të mundshme:

Me pëlqimin e bankës, ju mund të ndryshoni marrëveshjen e hipotekës dhe të ndani përgjegjësinë për shlyerjen e borxhit në pjesë të caktuara.
Nëse ka një kontratë martese ose përmes gjykatës, apartamenti mund të ndahet me marrëveshje.
Apartamenti ndahet përgjysmë nga gjykata, përndryshe është e mundur nëse njëri nga bashkëshortët mund të provojë se vetëm ai ka marrë pjesë.
Transaksioni mund të riregjistrohet vetëm për një, por vetëm nëse banka sigurohet për aftësinë paguese, historinë e mirë të kredisë dhe besueshmërinë si paguese. Është e rëndësishme që një huamarrës i ardhshëm të dijë se si të mbajë një histori krediti pozitive, pavarësisht se çfarë, ky rishikim do t'ju tregojë në detaje për këtë.
Nëse njëri prej bashkëshortëve refuzon të kontribuojë me para për të shlyer kredinë, atëherë pas divorcit, borxhi transferohet plotësisht mbi supet e bashkë-huamarrësit të dytë. Nëse ai nuk është dakord, atëherë apartamenti do të dalë në shitje nga banka.
Bashkëshorti, i cili do të mbulojë të gjithë borxhin ndaj kreditorit, mund të kërkojë në gjykatë kompensim monetar nga i dyti, në përputhje me shumën e paguar.
Nëse pagesat e hipotekës nuk merren për 3 muaj ose më shumë, prona do të dalë në ankand dhe huamarrësit do të marrin tepricën pas shitjes dhe shlyerjes së borxhit. Nëse një fëmijë është i regjistruar në apartament, atëherë ai duhet të shkarkohet. Gjykata mund të lejojë një vonesë në gjetjen e një shtëpie të re. Nëse me vendim gjykate fëmija nuk lirohet në kohë, atëherë organet e kujdestarisë mund të ngrenë çështjen e heqjes së të drejtave prindërore me arsyetimin se prindërit nuk mund të sigurojnë kushte normale jetese për fëmijët.
Një apartament me hipotekë mund të shitet nga një ish-burrë dhe grua për të shlyer borxhin. Pjesa e mbetur ndahet midis bashkëshortëve. Lexoni se si të shesni banesa nën një hipotekë.

Pika të rëndësishme

Para se të vendosni për ndonjë veprim, lexoni me kujdes marrëveshjen tuaj të kredisë, nëse është e mundur, kontaktoni degën e bankës për këshilla për çështjen tuaj. Shumë shpesh, kontrata thotë se bashkëshortët bëhen bashkë-huamarrës, gjë që është e dobishme për të gjithë - të ardhurat totale rriten, për bankën ky është sigurim shtesë, etj.

Çfarë ndodh në praktikë? Shpesh ka një shënim tjetër atje, i cili thotë se gjatë një divorci, kushtet e kontratës nuk ndryshojnë. Kjo do të thotë që nëse njëra nga palët refuzon të vazhdojë pagesat, atëherë të gjitha detyrimet do t'i transferohen plotësisht bashkëhuamarrësit të dytë. Dhe do të jetë shumë e vështirë ta kundërshtosh atë.

Në fakt, do të keni vetëm 3 mundësi për zhvillimin e ngjarjeve: vazhdoni të paguani së bashku, gjeni shumën e humbur të borxhit për shlyerjen e parakohshme ose shisni banesën e hipotekuar në bankë. Në shumë raste, është opsioni i tretë që përdoret për të kënaqur interesat si të kreditorit ashtu edhe të debitorëve.