Boşanma sonrasında kimler ipotek alabilir? Aile trajedisi: Boşanma sırasında ipoteğe ne olacak?

Birçok genç aile ipotek kredisi hizmetlerini kullanıyor.

Ancak ne yazık ki istatistiklerin gösterdiği gibi toplumun birçok hücresi, ipoteği ödemeye bile vakit bulamadan dağılıyor.

Boşanma sırasında ipotek dairesi nasıl bölünür? Aslında koşullar, evliliğin sona ermesi sırasında meydana gelen bireysel koşullara bağlıdır. Ayrıca sonuç kredi yükümlülüklerine de bağlıdır. Sorununuza en uygun çözümü bulmak istiyorsanız bu makalenin metnini okumalısınız.

Farklı seçenekleri ele alalım:

İpotek bir eş için ise.

Çoğu zaman eşlerden yalnızca birine ipotek verilir. Daha kolay, daha ucuz, daha hızlı. Ve örneğin doğum izninde olan kadınların evrak işleri için zaman bulması pek mümkün değil. İpoteğin tamamı ailenin babası üzerine düzenlenir. Daire tek kişi için tasarlanmışsa ne olur?

Genç aileler için ipotek koşullarından biri her aile üyesine bir pay tahsisi. Ayrıca ipotekli daire, kredi evlilik sırasında verildiği için ortaklaşa edinilen bir mülktür. Bu da ipoteğin yalnızca bir vatandaşa verilmesine rağmen her ikisinin de daire hakkına sahip olduğu anlamına geliyor.

Mahkeme kararı veya ortak anlaşma uyarınca ipoteği ödemeye devam eden bir aile üyesi mekanın sahibi olacak.

Eşler ortak borçlu ise.

Ortak borçlular, ipotekli kredi verme yükünü eşit olarak taşıyan kişilerdir.

Bu da boşanma durumunda ipotek anlamına gelir eşit olarak paylaşacağız. Kredi sahiplerinin her biri maliyetin tam yarısına katkıda bulunacaktır.

Eşlerden birinin gayrimenkulü reddetmesi durumunda sözleşme adı verilen özel bir belge düzenlenir. Anlaşma, ipotek ödeme yükünün ve gelecekteki mülkiyetin yalnızca bir eşe geçmesini öngörüyor.

Ya çocuklar varsa?

Ailenin çocuğu varken ipotekli bir daireyi bölmenin gerekli olduğu bir durum.

Çoğu zaman çocuklar anneleriyle birlikte kalırlar. Ve anne ve çocukların mülkte büyük bir paya sahip olmasına rağmen, eski eşler ipoteği yarı yarıya ödeyecekler.

Anne çalışamıyorsa, sağlık sorunları varsa o zaman ipotek ödemesi de azaltılabilir. Çocuklar gereklidir tesiste tahsis edilen paylar böylece reşit olma yaşına ulaştıklarında mülkün bir kısmının tam sahibi haline gelirler.

İpotek evlenmeden önce alınmışsa?

Eğer ipotek evlenmeden önce alınmışsa bu durum eşlerden biri için sıkıntıya dönüşebilir. Gelecekte dairenin yanı sıra kredinin de yalnızca bir vatandaşa verileceği ortaya çıktı. Diğeri ise evliyken aidatlarını düzenli ödese bile elinde hiçbir şey kalmayacak.

Bu durumda kredi başvurusunda bulunmayan tarafı bulmanız gerekmektedir. ipoteğin ödenmesine yardım ettiğine dair kanıt. Çekler, sertifikalar ve tanık ifadeleri bulunursa, eski eş mülkün bir kısmını talep edebilecek, bu da kredinin bir kısmını ödemeye devam edeceği anlamına geliyor.

Evlilik sözleşmesiyle

Son yıllarda giderek daha sık evlilik sözleşmeleri imzalanıyor. Boşanma durumunda çeşitli gelişmeler sağlar:

Örneğin eşlerden birinin ipotek ödeme hakkı saklıdır ve gelecekte bir dairenin sahibi olacaktır.
Evlilik sözleşmesinde bazı vatandaşlar, ilişkilerdeki kopukluğa rağmen ipoteği eşit olarak ödeyeceklerini ve mülkün mülkiyet hakkı üzerindeki çocuklara geçeceğini öngörüyor.
Yine de diğerleri mülkün yarısına sahip olmayı ve krediyi de geri ödemeyi planlıyor.
Dördüncüsü, krediyi gerekli gördükleri oranda paylaştırıyor. Örneğin maaşın %70'ini erkek, kalan %30'unu ise kadın ödüyor. Aynı zamanda kendisinin ve çocuklarının bu konutta yaşama hakkı vardır, ancak kocasının bu hakkı yoktur.

Bir evlilik sözleşmesi hazırlamak için pek çok seçenek var, asıl önemli olan, sözleşmenin hükümlerinin mevcut mevzuata aykırı olmamasıdır.

Mülkiyet bölümünün ipoteğe kaydedilmesi prosedürü

Nereden başlamalı?

Kredinin eşlerden biri veya her ikisi tarafından aynı anda çekilmesine rağmen, böyle bir prosedürde en önemli rol krediyi veren bankaya (örneğin Sberbank) verilmektedir. Bu nedenle ilişkinizi sonlandırmaya karar verirseniz veya ilişkiyi zaten sonlandırmışsanız, bu konuda Bankaya bu konuda bilgi verilmesi gerekmektedir.

Mevcut konularda size tavsiyelerde bulunacak, gayrimenkulün bölünmesi için seçenekler sunacak olan finans ve kredi organizasyonudur. Mali ve kredi organizasyonu, tarafların her biri için en kabul edilebilir ve uygun koşulları sunacaktır. Bununla birlikte, elinizde zaten bir mahkeme kararı veya bir evlilik sözleşmesi varsa, o zaman finans ve kredi kuruluşu bunu dikkate almalı ve ödeme prosedürünü kabul etmelidir.

Ayrıca eski eşinizle aranızı kapatmaya çalışın yerleşim anlaşması. Devlet kurumlarını dahil etmeden ve mahkemeye gitmeden pazarlık yapabilirsiniz.

Ancak bu, mal paylaşımının sonu değil.

Bankaya nasıl bildirimde bulunulmalı?

Öncelikle en yakın ofiste sade bir görünüm kullanabilirsiniz. Bazen bu sefer yapılmasına izin verilmez veya endişelenir. Bu durumda bankanın postanesine e-posta gönderebilirsiniz.

Diğer bir seçenek ise aramaktır. En kabul edilebilir seçenek, boşanma belgesinin bir kopyası olan boşanma başvurusunu posta yoluyla göndermektir.

Banka bildiriminize yanıt vermekle yükümlüdür 14 takvim günü içinde. Elbette kişisel görünümün olduğu bir durumda bu süre önemli ölçüde kısalır.

Bankanın size resmi bir yanıt göndermesi ve mümkünse sizi bir görüşmeye davet etmesi gerekir. Banka size elektronik ortamda danışmayı ve uygun tavsiyelerde bulunmayı taahhüt eder.

Belge paketi

Ana rol, bir belge paketinin doğru oluşturulmasına verilir. Herhangi bir belge alamazsanız, ipoteği bölme prosedürü gecikecek, bu da pek çok hoş olmayan anın ekleneceği anlamına geliyor:

Bir ipotek sözleşmesi sunmanız gerekir.
Başvuru sahiplerinin pasaportu veya pasaportları.
İlişkilerdeki kopukluk zaten resmileştirilmişse, bunun kanıtı.
Daire için belgeler sağlandı.
Aranın mahkemede verilmiş olması durumunda mahkeme kararının bir kopyası eklenir.
Mülkün teknik durumunu belgeleyen bir belge.
Katkıda bulunulan fonlar hakkında yardım özeti, mümkünse çekler.
Taraflar birbirleriyle anlaşma yapmışlarsa o da eklenir.

Bir finans ve kredi kuruluşunun çalışanının talebi üzerine, kayıt için ağırlığı ve önemi olan diğer belgeler eklenebilir.

Yeniden kayıt seçenekleri

Bazen bir taraf diğerinin lehine ipotek vermekten vazgeçebilir. Binaen Medeni Kanunun 395. maddesi ile borcun bir kişiden diğerine devredilmesi ihtimali vardır. Ancak bu ancak alacaklının rızasıyla yeniden düzenlenebilir:

Böyle bir prosedürü gerçekleştirmek için öncelikle finans ve kredi organizasyonu ofisine ilgili bir başvurunun yazılması gerekmektedir.
Gerekli belgeler sağlanır.

Borçlunun vicdanlı olması, ödemelerini zamanında yapması, kredi geçmişinin iyi olması, finans ve kredi organizasyonunun iyi olması değişikliği onaylar.

Onay alınmadıysa başka birkaç seçeneğiniz vardır:

Taraflar, ilişkinin sona ermesinden sonra bile borcu ortaklaşa ödeyebilirler.
Noterde eşlerden biri kendi payını reddediyor. Aynı zamanda krediyi ödemeyi de reddediyor. Reddetmenin noter tarafından onaylanması gerekir. Form bankaya iletilir.
Çoğu zaman bir kişinin krediyi ödemeyi reddetmesi olur. Bu durumda konut kredisinin başka bir kişiye yeniden kaydedilmesi mümkündür.

Devlet desteğiyle ipotekteki mülk nasıl bölünür?

Birçok vatandaş, doğum sermayesi programını, sosyal veya askeri ipoteği kullanarak ipoteğe başvuruyor. Bu durumda nasıl olunur?

Binanın askeri ipotek kredisi programı kapsamında satın alınması durumunda ipotek kredisi, Savunma Bakanlığı tarafından tahsis edilen fonlarla geri ödenecektir. Boşanma durumunda teorik olarak konut ikiye bölünür.

Ancak pratikte bu mümkün değildir. Bu nedenle askeri ipotek, finans ve kredi kuruluşlarının sonuçlandırılmasından önce evlilik sözleşmesi gerektirir Buna göre mülk tek sahibinde kalacak.

Ne yazık ki pek çok eş, sonuçlarını düşünmeden böyle bir belge hazırlıyor. Böyle bir durumda, kural olarak, mülk askerlik görevini yapan erkeğe kalır.

Sosyal ipotek ve ana sermaye programına katılım, boşanma durumunda çocuklara pay tahsis edilmesini sağlar. Bu nedenle boşanma sonrasında konut, çocuğun yanında kaldığı ebeveynde kalır. Yani ipoteği ödeme yükü bu vatandaşın üzerindedir.

Yani, eğer çocuk annesinin yanında kalırsa, o zaman ipotek için para yatırması gereken kişi odur. Kadın çalışmasa dahi eşinden nafaka alacak ve bununla borcunun tamamını ödeyecektir.

Arbitraj uygulaması

Teorik olarak her şey kulağa çok düzgün ve özlü geliyor. Ancak pratikte sizin için gerçek bir şok olacak çeşitli zorluklarla karşılaşabilirsiniz.

Mülkün her zaman olmaktan çok, ipotek verilen kişinin mülkiyetinde kaldığı gerçeğiyle başlayalım. Çeşitli manipülasyonlar yoluyla, katkılarını düzenli olarak ödediği anlaşılan bir kişiye hiçbir şey kalmaz ve ipotek, ödenmemiş kısımla birlikte, başkasının mülkiyetine geçer.

Ayrıca uygulama, bir eşin bir başkasının ipotek ücretini ödemesine yardım etmesi durumunda mülkün de ikiye bölüneceğini her zaman önermemektedir. Aslında çoğu zaman mahkeme, ipoteğin başlangıçta verildiği vatandaşın tarafını tutuyor. Para yatırdığınıza dair çek ve diğer kanıtları sunsanız bile.

Mortgage gibi ciddi bir adıma karar vermeden önce, tüm hayatınızı birlikte geçirmek istediğiniz kişinin yanınızda olduğundan emin olun. Belki acele ettiniz ve bir ipotek kredisinin yükünü üstlendiniz.

Bir ipoteğin ilişkinizin gücünü kanıtlamak için belirleyici bir adım olduğunu açıkça anlıyorsanız, size iyi şanslar dileriz. İpoteğin sizin için hoş bir deneyim olacağına inanmak istiyorum.

İlgili videolar

Daire ipotek altındaysa ve eşler boşanıyorsa ... Boşanma sırasında ipotek ödeme sorumluluklarını hangi şekillerde bölebilirsiniz, avukat videoda bize şunu anlatacak:

Temas halinde

Hoş geldin! Bugün projemizin okuyucularının sorularını yanıtlamaya ve bir dairenin ipotekli olarak bölünmesi hakkında konuşmaya devam ediyoruz. Eşler birlikte hayatlarını sonlandırmaya karar verdiklerinde, anlaşmazlıkların çoğu genellikle ailenin evlilikte yaşadığı konut etrafında ortaya çıkar. Bu sorun özellikle ipotekli dairenin bölünmesi durumunda daha da acil hale gelir. Nitekim bu durumda sadece konutun bir kısmının mülkiyeti değil, aynı zamanda bankaya olan kredi borcunun ödenmesi yükümlülüğü de bölünmüş oluyor.

Bir dairenin ipoteğe bölünmesiyle ilgili durum, üçüncü bir ilgili tarafın - bankanın varlığıyla karmaşıklaşıyor. Ona göre boşanma, kredi sözleşmesinin şartlarını ihlal etmek veya değiştirmek için iyi bir neden değil. Banka, malınızı ve borçlarınızı nasıl bölüştüğünüzü umursamaz. İlgileneceği asıl şey, borçluların borcunu gecikmeden tam olarak ödeme yükümlülüklerini yerine getirmesidir.

“Boşanma sırasında ipotek dairesi nasıl bölünür?” Sorusu eski eşlere çok fazla sorun çıkarır. Sadece gayrimenkulün bölünmesi konusunda değil, aynı zamanda krediyi veren bankacılık kuruluşuna olan borcun geri ödenmesi prosedürü üzerinde de anlaşmaya varmak gerekiyor. Bu durumda bankanın kararı düzenlemesi gerekir, aksi takdirde veto hakkı vardır.

Boşanma durumunda ipotek altına alınan konut, genel kabul görmüş kurallara göre eşler arasında taksime tabidir. Evlilik sözleşmesinde farklı bir paylaşım düzeni kararlaştırılmadıkça, her biri dairenin yarısını alacak. Mortgage ödemelerini uygun şekilde bölmek çok daha zor olacaktır.

Çoğu durumda, bir ipotek sözleşmesi kapsamında, eşler ortak borçludur ve borcun geri ödenmesinden ve tahakkuk eden faizden bankaya karşı eşit derecede sorumludurlar. Kredi kuruluşları ipoteklerin ayrı kredi sözleşmelerine bölünmesi konusunda oldukça isteksizdir. Bu durumda herkes borcun yalnızca kendi payına düşen kısmını ödemek zorunda kalacağından fonların geri ödenmeme riski artar.

İpotekli mülk, mülkün miras parasıyla satın alındığına veya evlenmeden önce aile üyelerinden birinin kişisel mülkiyetinde olan konutun satışından elde edildiğine ve aylık ödemelerin yalnızca onun tarafından ödendiğine dair yeterli kanıt varsa, bölünmeye tabi değildir. gelir.

İpotek sözleşmesinin bölünmesi ve eski eşin ortak borçlular arasından çekilmesi

Boşanma sonrası ipotek ancak ödünç alınan fonlarla satın alınan dairenin birkaç odadan oluşması durumunda bölünebilir. Tek odalı bir daire için ipotek bölünmeye tabi değildir.

Bankanın onayı ile kredi sözleşmesinin şartlarını değiştirmek için iki seçenek vardır:

İpotek borcunun bölümü, ortak borçluların her birinin dairedeki payı ile orantılıdır.

Böyle bir karar vermeden önce banka, borçluların her birinin mali açıdan yeterliliğini dikkatle kontrol edecektir. Aylık ödemeleri ödeyebilme konusunda şüphe olması durumunda yeni bir sözleşme yapılmayacaktır.

Bu durumda boşanmış eşler de belli bir risk taşır. Daha önce ortaklaşa sahip olunan daire, hisselere bölünecek. Sahiplerden birinin payını ödemeyi reddetmesi veya imkansızlığı durumunda, bankanın konutun tamamını satışa çıkarma hakkı vardır. İkinci sahibi de evi ve ona yatırılan parayı kaybedecek.

Eski eşin, aynı anda barınma haklarından mahrum bırakılmasıyla birlikte borçluların sayısından çekilmesi.

Eski karı koca, evlilik yoluyla edinilen bir dairenin mülkiyetini tamamen içlerinden birine devretmeye karar verebilir. Bunlardan birinin noter tasdikli yazılı reddi varsa, banka onu ipotek üzerindeki ortak borçlu sayısından çekebilir. Bu fırsat yalnızca kalan tek borçlunun aylık ödemeleri zamanında ödeyebileceğini onaylaması durumunda gerçekleştirilecektir.

Sberbank, mülk ve ipoteklerin bölünmesi konusunda mutlaka bir mahkeme kararı gerektirir. Bu karara göre ortak borçlu geri çekilecektir.

Bankaya ipotekli konut satışı

Boşanma durumunda her iki eş için de en uygun çözüm, mevcut dairenin satılması ve daha sonra gelirin paylaştırılması olacaktır. Daire borçla satın alınmışsa ve takyidat altındaysa ancak bankanın izniyle satılabilir. Burada yine bir dizi sorun ortaya çıkıyor:

Satış için banka onayı almak çok zordur;
Gelecekteki ev sahibi, ipotekli konut satın almadan önce öncelikle borcunu ödemek ve takyidatların kaldırılmasını beklemek zorunda kalacak;
Konutun yeni sahibine devredilmesi şartlarındaki artışın değerindeki bir düşüşle telafi edilmesi gerekecektir.

Geçen yazımızda bunu nasıl doğru bir şekilde yapacağımızdan bahsetmiştik.

İpotek ile satın alınan bir daireyi satmanın ikinci yolu, kredi bakiyesinin tamamını planlanandan önce ödemektir. Eski eşlerin yeterli parası varsa, özellikle de küçük bir borç bakiyesi varsa, bu en iyi seçenektir. Taşınmaz üzerindeki takyidatlar kaldırıldıktan sonra piyasa değerinden sorunsuz olarak satılabilmektedir.

Evlenmeden önce satın alınan ipotekli bir dairenin bölümü

Bankanın rehin verdiği bir daire, evlenmeden önce eşlerden biri tarafından satın alınabiliyor. Rus hukukuna göre boşanma sonrasında bu tür konutlar eşler arasında bölünmeye tabi değildir. Gayrimenkul edinimine katılmayan karı veya koca, yalnızca evlilik sırasında ipotek ödemelerinin ödenmesi için harcanan paranın ödenmesini talep edebilir.

Çocukların çıkarları dikkate alınarak bir ipotek dairesi nasıl bölünür

Ebeveynler boşandıktan sonra çocuklar genellikle onlardan birinin yanında kalır. Çocukların menfaatleri dikkate alınarak ortak konuttaki payı artırılacak. Doğum sermayesinin yatırıldığı dairenin ebeveynler arasında ikiye bölünmesi mümkün olmayacaktır. Bu durumda, büyük olasılıkla, mahkeme kararıyla ipotek ödemesi, ortak çocukların bakımından müştereken ve müteselsilen sorumlu olan her iki eş arasında eşit olarak paylaştırılacaktır.

İpotekli bir dairenin satışı için çocukların talep ettiği bir pay için sadece bankanın izni değil, aynı zamanda vesayet makamlarının da onayı gerekecektir. Ve ancak çocuklarına, satılan malın maliyeti ve yaşam koşulları bakımından eşdeğer bir konut verilmesi durumunda rıza gösterirler.

Ortak evlilik mülklerinin bölünmesi sırasında çocukların çıkarlarının ihlali, ebeveynler için ebeveynlik haklarından yoksun bırakılmaya kadar ciddi sorunlara dönüşebilir.

Evlilik sözleşmesi varlığında ipotek altında bir dairenin bölünmesi

Batı'da evlilik sözleşmesi yapılması yaygın bir uygulamadır. Rusya'da ipotek durumunda mülk paylaşımını düzenleyen bu anlaşma oldukça nadir düzenleniyor. Yeni evlilerin çok azı olası boşanma ve buna bağlı mülkiyet sorunları olasılığını düşünüyor. Bununla birlikte, bu tür bir belgenin varlığı, boşanma sırasında konutun ipotek olarak bölünmesi sürecini önemli ölçüde hızlandıracak ve kolaylaştıracaktır.

Konut kredisi varlığında evlilik sözleşmesinin nüansları

İpotek ile satın alınan bir apartman dairesinde boşanan eşler arasında adli ayrılığın yaşanmaması için evlilik sözleşmesinin bazı maddeler içermesi gerekmektedir:

Her eşin sahip olduğu hisseler. Rusya Federasyonu Aile Kanunu hükümlerine göre evlilik sırasında satın alınan tüm gayrimenkuller eşler arasında eşit olarak paylaştırılıyor. Evlilik sözleşmesinde, yaşam alanlarında her birinin diğer hisselerini veya eşlerden birinin tek mülkiyetini öngörebilirsiniz.
İpotek ödemelerinin yüzdesi. Evlilik sözleşmesi aynı zamanda evli kişilerin her birinin konut alımı için aldığı kredinin ödenmesine ilişkin prosedürü de içermelidir.

Evlilik sözleşmesi yapma ve geçersiz ilan etme prosedürü

Eşler arasında bir anlaşma yapılabilir:

evlilik kaydından önce;
bir ipotek sözleşmesinin imzalanması da dahil olmak üzere aile hayatı sürecinde.

İkinci durumda, çift yukarıdaki anlaşmayı bankaya bildirmekle yükümlüdür.

Evlilik sözleşmesi noter onayından sonra yasal bir belge haline gelir. Geçersiz ilan kararı, taraflardan birinin başvurusu üzerine mahkeme oturumunda alınabilir. İpoteği veren banka, eşler tarafından kredi kapsamındaki yükümlülükler üstlenildikten sonra sözleşme imzalanmışsa, boşanma sonrası ipoteğin bölünmesi prosedüründe anlaşmazlık olması durumunda da mahkemeye başvurabilir.

Askeri ipotek kapsamında edinilen mülkün bölünmesinin özellikleri

Temsilcilerinden biri askeri ipotek programına katılan bir asker olan evli çiftler arasında mülkiyet haklarının sınırlandırılmasında birçok sorun ortaya çıkıyor.

Borçlunun değil, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Bakanlığı'nın ödediği ipoteği bölmek imkansızdır. Bu koşulun sağlanması genellikle eşler arasında bir evlilik sözleşmesinin imzalanmasıyla gerçekleşir; burada eşin askeri ipotek ile satın alınan bir daireye başvurmayı reddetmesi öngörülmüştür.

Kural olarak bir asker için verilir. Eş ve çocukların mülkiyet hakkı yoktur, ancak her iki ebeveynin de askeri personel olduğu ve masrafları Savunma Bakanlığı'na ait olmak üzere birlikte konut satın aldığı durumlar vardır. Bu durumda mal paylaşımı ve borçların tescili için mahkemeye başvurmanız, ardından da bankaya ya borçlunun geri çekilmesi ya da hisse tahsis edilerek borcun bölünmesi talebiyle bankaya başvurmanız gerekir ancak en gerçekçi yol kapatmaktır. ipotek koyun ve mülkü bölün.

Evlilikte Mortgage Anlaşması İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Evli bir çiftin hayatı ne kadar bulutsuz olursa olsun, birkaç yıl içinde neler olabileceğini asla tahmin edemezsiniz. Hiç kimse evlilik sunağının önünde ayakta boşanmayı düşünmüyor. Bir daire satın almak ve satmak, büyük finansal maliyetlerle ilişkili ciddi bir iştir. Gelecekteki aile yuvasının ipotek ile satın alınması planlanıyorsa gençlerin böyle bir adımın olası tüm nüanslarını önceden belirlemesi gerekir.

İpotek müşterek borçlularının boşanma sonrasında yaptığı en büyük hata, mahkeme daire ve ipotek bölünmesine karar verene kadar aylık ödemeleri askıya almaktır. Unutulmamalıdır ki, banka açısından borçlunun ailevi mücbir sebep durumları, kredi ödemelerinin ertelenmesi için gerekçe teşkil etmemektedir.

Eşler boşanmış olsalar bile borcun tamamını ödemeye devam etmeleri gerekmektedir. Banka, ödünç alınan fonların iadesi konusunda şüpheleri varsa, ipoteğin erken geri ödenmesini talep edebilir. Ödemenin uzun süre gecikmesi durumunda ipotekli mülk piyasa değerinin çok altında bir fiyatla satışa çıkarılabilir.

Bankaya gitmeden önce bile, eşlerin aniden boşanmaya karar vermeleri durumunda, satın alınan daire ve ipotek ile ilgili eylemlerini düzenleyecek bir evlilik öncesi anlaşma yapılması tavsiye edilir. Bu, birçok sorunu önleyecek, bir dairenin ipotek ile bölünmesi sorununu çözmek için sinirlerinizi ve zamanınızdan tasarruf etmenizi sağlayacaktır.

Ailede boşanma büyük bir sorundur, eğer ipotek de varsa bu işlem gerçek bir baş ağrısına dönüşür. Ücretsiz uzman yardımı almak ve mal paylaşımının bu zorlu yolunu deneyimli bir avukatın güvenilir desteğiyle aşmak için avukatımıza danışmak için kaydolun.

Sorularınızı bekliyoruz. Gönderi faydalıysa projeyi destekleyin, ardından sosyal medya düğmelerini tıklayın ve güncellemelere abone olun.

Mal paylaşımı ve çocuğun ikamet yerinin belirlenmesi ile boşanma süreci, ek hususlar olmasa bile karmaşıktır. Çocuklu eşlerin boşanması durumunda ipotek ek bir sorun haline gelmektedir.

Bir ipotekteki ipotek mülkünün boşanması ve bölünmesi: genel hükümler

İpotekli bir dairesi olan müreffeh eşler, boşanma sırasında nasıl bölüneceğini bile düşünmüyorlar. Ancak bir çatışma ortaya çıktığında bu sorun ciddileşir. Çözülmesi gereken iki acil konu var:

boşanma sırasında ipotek nasıl ödenir;
ödünç alınan fonlarla satın alınan ipotekli mülk olarak kalanlar.

Yıllarca birlikte mutlu yaşamaya eşlik eden düşük yasal okuryazarlık ve coşku, acımasız bir şaka yapıyor: Bir ipotek satın alımına yatırılan yüzdeyi ve eşlerin her birinin ipotek kredisinin geri ödemesine katılım derecesini doğru bir şekilde belirlemek çok zordur. Sosyal faydalar da dahil olmak üzere tüm yatırımlar dikkate alınmaktadır. Bir ipotek için doğum sermayesi nasıl kullanılabilir?

Ayrı bir durum, çocuğun kayıtlı olduğu gayrimenkul işlemlerinde çıkarları mutlaka dikkate alınan reşit olmayan çocukların varlığıdır. Çocukların yaşam koşullarını kötüleştiren eylemler vesayet makamları tarafından ebeveynlerin görevlerini yetersiz yerine getirmesi olarak nitelendirilebilir. Bu durumda, böyle bir çocuğun ebeveyn haklarından ve devlet velayetinden yoksun bırakılmasına kadar eylemler sağlanır.

Boşanma sırasında ipotekli konutla işlem yapmayı planlayan ebeveynlerin ilk yapması gereken şey, çocuğunu taburcu ederek ona alternatif kayıt olanağı sağlamaktır.

Boşanma sırasında evlilik öncesi verilen ipoteğin kaderi

Evlilikten önce verilen bir kredi kapsamındaki mal ve yükümlülükler bölünmeye tabi olmayan mallardır. İpotek varlığında çocuklarla boşanma uygulamasında bu durum en basit olanıdır. Mahkeme veya ebeveynlerin karşılıklı anlaşması, küçüğün ikamet yerini belirler: bu konu apartmandaki durum için geçerli değildir. Ancak çocukların çıkarlarının korunmasını sağlamakla yükümlü olan mahkeme, konutun varlığı veya yokluğu gerçeğini dikkate alabilir. İpotekli bir apartman dairesinin tüm haklarına sahip olan bir ebeveyn anlaşmazlığa düştüğünde ve kendi konutu olmayan ve bunun için başvuruda bulunmayan ikinci ebeveynin anlaşmazlığa düşmesi durumunda ikamet yerinin belirlenmesine ilişkin karar ne olacaktır? birçok açıdan bağlıdır.

Yaygın sorunlardan nasıl kaçınılır

İpotekli daire ile ilgili olumsuz durumlarla karşılaşmamak için önceden bir evlilik sözleşmesi yapılması şiddetle tavsiye edilir.

Mevcut mevzuata göre bu sadece evlilik öncesinde değil, yakın aile hayatı döneminde de yapılabilmektedir.

Ancak birçok insan için bu yaklaşım ahlaki açıdan kabul edilemez görünüyor; Rusların yalnızca %5'i böyle bir anlaşmayı kullanıyor.

Bir uzlaşma alternatifi ipotek sözleşmesi olabilir. Bir bankanın yardımıyla düzenlenir ve hem bankanın hem de boşanan tarafın risklerini önemli ölçüde azaltabilir. Her ne kadar kredi kurumları öncelikle bununla ilgilense de, onlar için bu, taraflardan biri ipoteği ödemeyi reddetse bile her durumda bir ödeme garantisidir. Boşanmadan önce eşler için daha faydalıdır - sonuçta, bir ipotek sözleşmesi onları kredi konusunda ortak borçlu haline getirebilir ve verilen miktar ve koşulları daha iyi hale getirebilir.

Ortak borçlular için kayıtlı bir dairenin bölümü

Evli bir çift, ipotek sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren veya evlilik tarihinden itibaren ortak borçlu olabilir. İkinci durumda, ödemelere katılım derecesi, sözleşmede yapılacak bir değişiklikle veya alıkonulan ödeme makbuzlarıyla teyit edilebilir. Mülkiyetin varsayılan olarak iki eşit parçaya bölündüğü yönündeki genel kabul görmüş görüş hatalıdır. Boşanmanın nasıl yapılacağı konusunun barışçıl bir şekilde çözülmesiyle, eğer daire ipotek altındaysa, banka, değişen medeni durumu ve yaşam koşullarındaki diğer ayarlamaları dikkate alarak başvuranların her birinin ödeme gücünü dikkate alacaktır. Mahkemece bölünmenin gerekli olması halinde aşağıdaki hususlar dikkate alınır:

çocukların varlığı;
her birinin geri ödeme sürecine katılım derecesi;
genel olarak ödeme gücü ve gelir düzeyi.

Müşterek borçlulardan birinin borcu daha fazla ödediğini, hatta tamamen ödediğini teyit etme yükümlülüğü kendisine aittir.

Avukatlar, aylık faiz ödeme işlemlerini yürütürken, fon kaynaklarına ilişkin tüm çekleri ve belgesel kanıtları sakladığınızdan emin olmanızı tavsiye ediyor. Ancak bu durumda, ortaklaşa edinilen olarak tanımlanan bölünme durumunda mülkün büyük bir bölümünü veya orantısız bölünme durumunda karşılık gelen tazminat miktarını mahkemeye talep etme hakkını kanıtlamak mümkündür.

Ödenmemiş paya ilişkin kredi yükümlülükleri, devredilen mülkün kısımlarına orantılı olarak bölünür. Daha fazlasını alan, aynı miktarda ödemekle yükümlüdür.

Dairenin ve kredinin kaderi tarafların anlaşmasıyla veya mahkeme aracılığıyla belirlenebilir:

Bankaya olan yükümlülüklerin kaderinin uzmanlar tarafından belirlendiği eşdeğer bir mülk paylaşımı. İflas eden bir vatandaş, bankanın kararıyla ödemeyi paylaşma yükümlülüğünden kurtulabilir, ancak ikincisi borçların tamamını ödemek zorunda kalacaktır. En zor durumlar, sözleşmenin yeniden yapılandırılmasından önce hisselerin belirlenmesinin gerekeceği tek odalı dairelerin bölünmesidir.
Büyük bir payın çocukların velisine veya kredi yükünün çoğunu ödeyen ebeveyne kaldığı orantısal bölünme.
Taraflardan birinin sayaçlarını paylaşmayı gönüllü olarak reddetmesi. Mülkle birlikte kredi yükümlülükleri de geçer ve bu da bankaya bu tür yeniden kaydı reddetme hakkı verir. Mali durum araştırmasının ödeme gücü konusunda şüphe yaratmaması ve sözleşmenin yenilenmesi halinde, evlilikte kaldıkları süre boyunca para yatıran eşlerden ikincisi tazminat talep edebilir. Sorunun gönüllü olarak çözülmesi mümkün değilse mahkeme, hisselerin nasıl paylaştırılacağına ilişkin talimat verir.
Bir daireyi satmak bölünmeyi kolaylaştırır. Gelirler, borcun erken ödenmesine ve bakiyeye bölünür. Eşlerin ikinci kısmı hem anlaşmayla hem de mahkemede kendi aralarında paylaştırılabilir. Belirli bir hisse hakkının da belgelenmesi gerekecektir.

İpotekli boşanma durumunda çocukların haklarının korunması

Reşit olmayan kişilerin kayıt yeri olarak listelenen gayrimenkullerle yapılan işlemler, devlet vesayet makamları tarafından yakından izlenmektedir. İşlemler sonucunda konutsuz bırakılmamalı ve bölünme sonrası yaşam koşulları önemli ölçüde kötüleşemez.

Boşanma sırasında ipotekli bir dairenin nasıl satılacağına ve fonların nasıl paylaşılacağına karar vermeden önce, çocukları yazmanız ve yeni ikamet yerlerini belirlemeniz gerekecektir. Bankacılık kuralları bu tür işlemler için zaman sağlar. Dairenin kendisi bölünürken, çocuğun birlikte kaldığı ebeveyne de kredinin faizi şeklinde orantılı bir yük ile alanın büyük bir kısmı tahsis edilir.

Reşit olmayan birinin barınma hakkı ihlal edilirse, ebeveynler sorumlu tutulabilir: ilgili makamlar ebeveyn haklarından yoksun bırakma, kalış yerini belirleme ve vesayet atama konusunu ele alacaktır.

Okuyucularımız eşlerin ve çocukların boşanması durumunda ipoteğin nasıl paylaştırılacağını soruyor. Boşanma prosedürünün kendisi konut kredisi koşullarını değiştirmek için bir neden değildir. Bu durumda eşler ipotek konusunda müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır.

Mevzuat ne diyor?

Rusya Federasyonu Aile Kanunu, çocuğu olan, ipotek dairesi olan ve boşanmış eşlerin aşağıdaki haklarını belirtir:

Eşlerin ortak mülkiyeti, evlilik sırasında edinilen her türlü maldır (kimin adına kayıtlı olduğu önemli değildir).
Daha önce ödemeler karı kocanın ortak mülkünden yapılıyordu
Eşler müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğundan, boşanma sonrasında banka onları krediyi müştereken geri ödemeye zorlayacaktır.
iki eşit yarıya bölünür. Ancak ailede çocuklar varsa, konutun çoğunu birlikte yaşayacakları ebeveyn alır.

Bankayla kimin sözleşme yaptığına bakılmaksızın ipotek konusunda her iki eş de sorumludur. Bazı bankalar boşanmanın yaklaştığını öğrendiğinde kredinin erken geri ödenmesini talep edebilir. Bu makalede bir ev veya apartman dairesi için ipotek kredisinin nasıl düzgün şekilde ödeneceği hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Önemli: Bu tür her durumda, bankacılık organizasyonunun dikkate alacağı birçok nüans vardır. Siz ve eski eşiniz, her iki tarafı da ilgilendiren oybirliğiyle bir karara varamazsanız, her zaman mahkemeye gidebilirsiniz. Bu durumda, Aile Kanunu, Medeni Kanun, "İpotek Hakkında" federal kanun ve tabii ki sözleşmenize göre yönlendirilmeniz gerekir.

Ancak burada bile olayların gelişimi için tek bir senaryo olmadığını, her durum için kesinlikle benzersiz kararlar alınacağını, bir kılavuz için emsal olmadığını hatırlamakta fayda var. Maalesef anlaşmaya varmak çok zor çünkü. birçok tarafın görüşleri dikkate alınmalıdır.

Gayrimenkul ve borç nasıl bölünebilir?

Böyle bir bölünmenin her zaman standart senaryoya göre gerçekleşmediğini, her durumun bireysel olduğunu belirtmekte fayda var. Herkesin farklı koşulları, geliri vardır.

Aşağıdaki seçenekler mümkündür:

Bankanın onayı ile ipotek sözleşmesini değiştirebilir ve borcun ödenmesi sorumluluğunu belirli bölümlere ayırabilirsiniz.
Evlilik sözleşmesi varsa veya mahkeme yoluyla daire anlaşma yoluyla bölünebilir.
Daire mahkeme tarafından ikiye bölünür, aksi halde eşlerden birinin sadece kendisinin katıldığını ispat etmesi mümkündür.
İşlem yalnızca bir kişi için yeniden kaydedilebilir, ancak bu yalnızca bankanın ödeme gücünden, iyi kredi geçmişinden ve ödeyici olarak güvenilirliğinden emin olması durumunda mümkündür. Gelecekteki bir borçlunun olumlu bir kredi geçmişini nasıl tutacağını bilmesi önemlidir, ne olursa olsun, bu inceleme size bu konuda ayrıntılı olarak bilgi verecektir.
Eşlerden birinin krediyi geri ödemek için para yatırmayı reddetmesi durumunda, boşanmanın ardından borç tamamen ikinci borçlunun omuzlarına devredilir. Kabul etmezse daire banka tarafından satışa sunulacak.
Alacaklıya olan borcun tamamını karşılayacak olan eş, mahkemede ikincisinden ödediği miktar oranında parasal tazminat talep edebilir.
İpotek ödemelerinin 3 ay veya daha uzun bir süre boyunca alınmaması durumunda, mülk açık artırmaya çıkarılacak ve borçlular, satış ve borcun geri ödenmesinden sonra kalan bakiyeyi alacak. Dairede bir çocuk kayıtlıysa taburcu edilmesi gerekir. Mahkeme yeni bir ev bulmanın ertelenmesine karar verebilir. Mahkeme kararıyla çocuk zamanında taburcu edilmezse, vesayet makamları, ebeveynlerin çocuklara normal yaşam koşulları sağlayamayacağı gerekçesiyle ebeveynlik haklarından yoksun bırakma konusunu gündeme getirebilir.
İpotekli bir daire, eski karı koca tarafından borcunu ödemek için satılabilir. Geri kalanı eşler arasında paylaştırılır. İpotek altında konutun nasıl satılacağını okuyun.

Önemli noktalar

Herhangi bir işleme karar vermeden önce kredi sözleşmenizi dikkatlice okuyunuz, mümkünse konunuzla ilgili tavsiye almak için banka şubesine başvurunuz. Çoğu zaman, sözleşme eşlerin ortak borçlu haline geldiğini belirtir ve bu herkes için faydalıdır - toplam gelir artar, banka için bu ek sigortadır vb.

Pratikte ne olur? Genellikle boşanma sırasında sözleşme şartlarının değişmediğini söyleyen başka bir not vardır. Bu, taraflardan birinin ödemelere devam etmeyi reddetmesi durumunda tüm yükümlülüklerin tamamen ikinci ortak borçluya devredileceği anlamına gelir. Ve buna itiraz etmek çok zor olacak.

Aslında olayların gelişmesi için sadece 3 seçeneğiniz olacak: birlikte ödemeye devam edin, erken geri ödeme için eksik borç miktarını bulun veya ipotekli daireyi bankaya satmak. Çoğu durumda hem alacaklının hem de borçlunun çıkarlarını karşılamak için kullanılan üçüncü seçenektir.