Bir daire için para transferi. Alıcıdan satıcıya para aktarma yöntemleri: Hangisi daha güvenli Satıcıya para transferi hangi noktada gerçekleşir?

Daire satın almayı planlayan kişiler özellikle işlemle ilgili uzlaşma konusuyla ilgileniyor. Günümüzde para transferinde en sık dört yöntem kullanılmaktadır. Hepsi güvenli ve konforlu değil. Federal Noter Odası uzmanları, RIA Real Estate web sitesine her yöntemin artılarını ve eksilerini anlattı.

Elden ele

Gerçek para transferi en güvenilmez ve emniyetsiz yöntemdir. Genellikle tasarruflarını bankada değil şişede saklamaya alışkın olan muhafazakar görüşlü kişiler tarafından tercih edilmektedir. Veya örneğin vergi ödemekten kaçınmak isteyenler. Bu aynı zamanda sahte işlem yapan kişilerin yanı sıra satıcıyı kandırmayı planlayan kişilerin de favori ödeme türüdür. Sahte para en sık bu eski transfer yöntemiyle kullanılıyor.

Bu plan, birinin ihbarı üzerine hareket eden soyguncular için bir hediyedir: Değerli bir çantayla veya çok fazla dikkat çekmemek için eski güzel bir spor çantasıyla anlaşma yapacak olanlara çok sayıda saldırı vardır. "Ve satıcı da mutlu değil. Yani yakın zamanda ebeveynlerinden kalan üç rubleyi satan Muskovitler Pavel ve Alexandra, işleme bir paket parayla gelen alıcıyı uzun süre hatırlayacak. Sevinç Başarılı bir işlemin başarısı korkuyla karışıktı - o zaman ne yapmalı? Bir pakette on milyonla tüm Moskova nasıl seyahat edilir?", Federal Noter Odası'ndaki davayı anımsıyor. Bu nedenle noterler bu ödeme yönteminden derhal vazgeçilmesini tavsiye ediyor.

Banka kasası

Bu yöntem en popüler ve aynı zamanda arkaik ve güvensiz olarak adlandırılabilir. Kiralık kasa, işlem taraflarının bankadan kiraladıkları küçük kasadır. Ve hemen ilk dezavantaj, bankanın yalnızca hücre için güvenlik ve ona erişimin kontrolünü sağlamasıdır.

İkincisi aynı zamanda zayıf bir noktadır ve hem alıcılar hem de satıcılar zarar görebilir. Kendinize hakim olun, her şey şu şekilde olur: Alıcı, parayı satıcının dolabına koyar ve satıcı, parayı ancak ayrıntılı olarak belirtildiği sözleşme şartlarına uygun olarak alabilir. Çoğu zaman, satıcının kasaya erişim sağlamak için sunması gereken belirli son tarihler ve belgeler belirtilir. Yani satıcı, dairenin gerçekten satıldığını ve parayı alabileceğini doğrulayan belgeleri ibraz eder. Satıcının sözleşmede belirtilen süre içerisinde bunu yapmaması halinde alıcı parayı hücreden geri alabilecektir.

Bununla birlikte, satıcı ve alıcının huzurunda sayılan ve bir kiralık kasaya yatırılan paranın daha sonra sahteyle değiştirildiği durumlar sıklıkla vardır. Ayrıca sahte belgelere sahip kılık değiştirmiş dolandırıcıların, mülkiyet devrini kaydetmeden önce hücreyi boşaltmayı başardıkları da oluyor.

Böylece 2016 yılında, Moskova'da elit bir dairenin satışı sırasında banka kasasından büyük miktarda 800 bin avronun kaybolduğu ve dairenin satışının asla gerçekleşmediği bir hikaye heyecan yarattı. Geçen gün Moskova'da paranın kaybolması hikayesi yeniden yaşandı. Bu kez kiralık kasadan 87,7 milyon ruble çalındı ​​ki bu da 1,5 milyon doların üzerinde bir değere tekabül ediyor.

Hücre başına görünüşte küçük olan kira maliyetine gelince, beklenmedik bir şekilde artabilir. Örneğin, satıcının parayı alabilmesi için tüm koşulları detaylandıran sözleşmeye ek bir sözleşme hazırlamak için ödeme yapmanız gerekecektir; ayrıca bankalar kiralık kasa için sigorta primi talep etmekte ve kasa için depozito almaktadır. kaybolması durumunda anahtarları. Bu arada, bir zincirleme işlemden bahsediyorsak, o zaman bir değil birkaç hücre kiralamanız gerekecek, buna göre bunlarla ilgili ek anlaşmalar için ödeme yapmanız gerekebilir. Çoğu zaman insanlar, kasaya erişim için gerekli tüm belge paketinin derlenmesine yardımcı olan üçüncü taraf aracılara başvururlar, ancak bu kesinlikle finansal maliyetleri önemli ölçüde artıracaktır.

Diğer bir nüans ise, bazı insanların bir kiralık kasa için kira sözleşmesi imzalarken büyüklüğüne dikkat etmemeleri (dolaplar farklıdır), bu da paranın uymamasına yol açmasıdır. kasaya. Bu küçük bir şey ama birçok soruna neden oluyor.

Akreditif

Akreditif, nakit dışı ödemenin modern yöntemlerinden biri olarak adlandırılır. Bu, fon alıcısı tarafından belgelerin ibraz edilmesi üzerine, fon alıcısı lehine ödeme yapmak için ödemeyi yapan adına banka tarafından kabul edilen koşullu bir parasal yükümlülüktür. Bir yandan avantajı açıktır; para taşımayla ilgili tüm riskleri ortadan kaldırır.

Plan şu şekilde çalışır: Alıcı ve satıcı, taraflara bildirimde bulunma ve ödeme koşulları ve işlemin taraflarının ayrıntıları hakkında bilgi verdikleri bir akreditife girerler. Satıcı, bankasında, alıcının bankasının gerekli tutarı aktaracağı özel bir hesap açar. Yani fonlar aslında işlem başlamadan önce satıcının hesabına aktarılıyor. İşlem tamamlandığında ve banka bu gerçeği doğrulamak için gerekli tüm belgeleri aldığında bunlar satıcının kullanımına sunulacaktır.

Akreditifin ana dezavantajı, bu ödeme yönteminin popüler olmamasının nedeni, karmaşıklığıdır. Ancak karmaşık evrak işlerinin yanı sıra, komisyon ödeme zorunluluğu da insanların kafasını karıştırıyor. Boyutları işlemin miktarına bağlıdır ve çok paraya mal olan gayrimenkul satışından bahsediyoruz. Bu iki nedenden dolayı - çok pahalı ve çok karmaşık - akreditifler nadiren kullanılır.

Noter depozitosu

Ev alırken noter depozitosu yoluyla para transferi yapabilirsiniz. Başlangıçta noter depozitosu, borçludan alınan fonların ve/veya menkul kıymetlerin daha sonra alacaklıya devredilmek üzere noter tarafından kabul edilmesidir.

Ancak 1 Ocak 2015'ten itibaren noter mevduatının yalnızca alacaklı ile borçlu arasında uzlaşma yöntemi olarak değil, aynı zamanda gayrimenkul işlemlerinde de kullanılması mümkün hale geldi. Noter depozitosu, hem işlemin taraflarının hem de uzlaşmaların kendilerinin güvenliğini sağlayan, işlemlerin çözümü için tam teşekküllü, modern ve kullanışlı bir araçtır.

Depozito ödeme planı şu şekilde çalışır: Alıcı, noterin özel bir mevduat hesabına para aktarır. Daha sonra işlemi onaylayan noter, koşulları yerine getirilir getirilmez, yani alıcının mülkiyeti Rosreestr'e tescil edilir edilmez parayı satıcıya kendisi aktaracaktır.

Gördüğümüz gibi mekanizma uygar, son derece basit ve güvenilir.
Alım satım işlemlerinde noter depozitosu kullanılması, paradan tasarruf etmenize, gereksiz risklerden kaçınmanıza ve işlemi hem alıcı hem de satıcı için uygun ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacaktır.

Noterin, depozito olarak kabul edilen para tutarlarını noterde saklama hakkı yoktur. Fonları saklamak için yalnızca bir bankadaki noterin özel mevduat hesabı kullanılır.

Noter mevduatı yoluyla yapılan ödemelerin güvenilirliğinin ek bir garantisi, bankanın faaliyetlerini durdurması durumunda bu fonların iflas masasından çekilmesidir. “Yani, iflas kayyımının bankaya gelmesinden hemen sonra banka “batsa” bile, noterin mevduat hesabındaki para derhal notere aktarılacak ve o da onu sahibine aktaracaktır. Federal Noter Odası, "Böylece, noterin mevduatı ani banka iflası gibi bir riske karşı korunuyor" diye açıklıyor.

Noter mevduatının bir diğer avantajı da kullanım maliyetidir. Noter tarafından onaylanan bir işlemi hesaplarken sadece 1,5 bin ruble olacaktır.

Çoğu vatandaş daire alırken hayatının en pahalı alımını yapıyor. Ve bu tür işlemlerde güvenlik konusu ikincil olmaktan uzaktır. Alıcının dairenin durumunu, yasal saflığını dikkatlice kontrol etmesi ve kabul edilebilir bir para transfer yöntemi konusunda alıcıyla anlaşması gerekir.

Daire satın alırken nasıl daha karlı, daha güvenli ve daha rahat ödeme yapacağınızı öğrenelim mi?

Son aşama, konutlar için para transferidir. Bir daire satın alırken ödeme prosedürü her iki tarafça da kabul edilmeli ve herkesle mutabakata varılmalıdır - aksi takdirde işlem gerçekleşmeyecektir.

Satın alınan gayrimenkul için ödeme yapmanın pek çok farklı yolu yoktur. Yapılması gereken ana seçim, nakit (“canlı” para) ile nakit dışı (bir finans kuruluşunda açılan hesaplar aracılığıyla) ödeme şekli arasındadır.

İstatistiklere göre, konut amaçlı gayrimenkul alım-satım işlemlerine ilişkin uzlaşmaların yaklaşık %95'i nakit olarak gerçekleşmektedir. Ve bunu yapmanın pek çok yolu var. Farklılıklar, işlemin fiyatı, rahatlığı ve güvenliğidir.

Bireyler için akreditif ödemesi mevcuttur.

Nakit alımlarda ödemeler

Yüzeyde yatan seçenek: uygulanması en kolay olanıdır, ancak kendi sakıncalı tarafı vardır - para aktarma anı.

Resmi olarak, mülkiyetin devri devlet tescili sırasında gerçekleşir. Konut alım satımının Kayıt Odasına kaydedilmesi. Ama Bay. kayıt, belgelerin teslim tarihinden 10 gün sonra gerçekleşir (satın alma ipotek içeriyorsa, biraz daha hızlı - 5 gün sonra). Peki ne zaman ödemelisiniz?

1. Ön ödeme. Fonlar, mülkün mülkiyetinin devrine ilişkin evraklar Companies House'da tamamlanmadan önce aktarılır.
2. Teslimatta ödeme. İlk olarak, yeni sahiplerin konut hakkı belgeleniyor ve ancak o zaman ödeme nakit olarak yapılıyor.

Her iki yöntemin de tuzakları var: Birincisinde alıcı parasız ve dairesiz kalma riskiyle karşı karşıya kalırken, ikincisinde satıcı satıcıdır. Ve büyük miktarda para, hatta nakit para bile her türden dolandırıcı ve soyguncu için iyi bir yem olabilir.

Diyelim ki nakit ödemeye başvurmanız gerekiyor. Nakit ödeme nasıl yapılır ve iflas etme olasılığı en aza indirilir?

• Para transferini bir makbuzla onaylayın(alıcının pasaport bilgilerini, aktarılan tutarı yazıyla ve aktarmanın amacını belirterek);
• Yanınıza güvenilir bir yol arkadaşı almakta tembel olmayın(arkadaş, akraba vb.);
• Para transferi yerinizi dikkatlice seçin- kalabalık, açıkça görülebilen, tercihen CCTV kameralarının bulunduğu bir yer olmalıdır.

Üçüncü, tarafsız ve güvenilir bir taraf da (bir emlak acentesi veya bir banka) işlemi güvence altına alabilir.
Emlakçı o kadar güvenilir değil. Öncelikle garantör rolünün yerine getirilmemesi durumunda itibar riski bir bankaya göre daha azdır.

Para transferine üçüncü şahısların katılımından bahsedersek banka üzerinde daha detaylı duracağız.

Kiralık kasa aracılığıyla bir daire için ödeme yapmak

Bu, geçici olarak (satış ve satın almanın belgelenmesi ve mülkün mülkiyetinin devri gerçekleşirken) depolama için nakit kabul edilerek yapılır.

Bir banka müşterilerinin parasını iki temelde tutabilir:

1. Bireysel güvenli depolama. Burada banka ile parayı alacak kişi arasında sözleşmeden doğan yükümlülükler ortaya çıkar.
   Eylem planı çok basittir: Satıcı, mülk için ödemeyi içeren kutunun anahtarını, satışın tüm koşullarını yerine getirdikten sonra alacaktır - daha önce değil (yani, kutuya para koyan alıcı aldatılma riskini almaz). ). Herhangi bir ek koşul bulunmamaktadır.
2. Sorumlu güvenli depolama. Ana sözleşmeye ek olarak (birinci paragraftan itibaren) ek bir sözleşme imzalanır. Depolanan parayı hücreden çekme hakkına sahip olan kişinin kimlik bilgilerini gösterir.
3. Üçlü anlaşma. Alıcı, banka ve satıcı tarafından imzalanır.
   Emanet kasasına erişim şartlarını ve içindeki parayı alım ve satımın tarafları arasında çakışmayacak şekilde bölüştürür. Paranın yatırılma tarihi + Mülkiyet devrinin devlet tescili süresi + Zaman rezervi (yaklaşık 5 iş günü) = satıcının parayı alabileceği süre (bankaya karşı yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair teyit sunması halinde).
   Bu süre biter bitmez alıcı, daireyi teslim almadığı için parayı iade edebilir.

Tutarın eksiksizliği, banknotların orijinalliği vb. Konusunda şüphelerden kaçınmak için, bir daire satın alırken her iki tarafın da parayı bir kasaya koyması daha iyidir.

Nakit transferi satıcıdan alınan bir makbuzla onaylanmalıdır.

Ek harcamalar

Banka, depolama hizmetlerini ücretli olarak sağlamaktadır ve koşulları farklılık gösterebilir:

• kiralama süresi - 1-2 ay arası. (bankalar genellikle günlük ve haftalık kiralama hizmeti sunmamaktadır);
• ödeme hücrenin hacmine (cm3 cinsinden) bağlıdır, kılavuz - 1200-3000 ruble / ay;
• Ek olarak, nitelikli banka çalışanları (kasiyerler) tarafından banknotların orijinalliğinin yeniden hesaplanması ve doğrulanması hizmetini sipariş edebilirsiniz. İlgili tüm tarafların huzurunda yapılan doğrulama işlemlerinin ardından para bir torbaya konularak mühürlenir.

Kural olarak banka masrafları, diğer masrafların çoğu gibi, alıcı tarafından karşılanır. Her ne kadar bu kesinlikle müzakere edilecek bir konu olsa da.

Buna ek olarak, eğer bir daire ipotek yoluyla satın alınırsa (veya taraflardan sadece birine bir banka hizmet veriyorsa), ikincisi, satın alma ve satış işleminde ödemeler için güvenli bir yer olarak kendi binasını (özel sayım odaları, müzakereler) sağlayabilir. . Tabii ki, bu tür konular finans kurumunun çalışanları ile önceden kararlaştırılmaktadır.

Banka akreditifiyle satın alma

Bir daire satın alırken banka akreditifi kullanmak, kiralık kasaya bir alternatiftir ve para transferi işleminin en yüksek derecede güvenilir olduğunu gösterir.

Akreditif, alıcının satıcıya uygun şekilde düzenlenmiş bir belge paketi sunduktan sonra kararlaştırılan tutarı ödemesi konusunda geri dönülemez bir yükümlülüğüdür. Bir daire satın alırken belgelerin doğru şekilde yürütülmesine ilişkin bilgiler -. Yani alıcı, satıcının izni olmadan, kendi takdirine bağlı olarak iptal edemeyecektir. Bu yükümlülük, akreditifi düzenleyen banka tarafından garanti altına alınır ve satıcının sunduğu belgeleri de kontrol ederek her iki tarafı da korur.

Genellikle yanlışlıkla bir akreditif hesabının yalnızca tüzel kişiler tarafından kullanılabileceğine inanılır. Aslında birey de bu ödeme şekline başvurabilir (kanuni ehliyet sahibi olmak yeterlidir).

Kısa prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Alıcı özel bir banka hesabı açar ve gerekli miktarda parayı bu hesaba yatırır. Banka bir takım şartları yerine getirmeden hesaba erişim sağlamayacaktır.
2. Akreditifi düzenleyen banka, hesaba konut maliyetinden az olmamak üzere (depozitodan sonraki bakiye veya taraflarca kararlaştırılan diğer tutar) para yatırıldığını satıcıya bildirecektir.
3. Satıcı, kendisine ödenmesi gereken tutarı yalnızca akreditifte belirtilen belgeleri - Federal Rezerv Sisteminin tüm bölgesel organlarında kanunen kayıtlı olan mülkiyet devrinin teyidi - sunarak geri çekme hakkına sahip olacaktır. Örneğin, Devlet Gayrimenkul Hakları Sicilinden bir alıntı veya kayıtlı olanın bir kopyası.
4. Aksi takdirde, belirlenen sürenin sona ermesinden sonra (herhangi bir işlemin olmayacağı zaten açık olduğunda), alıcı, hesaba ve hesaptaki işlemlere tekrar erişim kazanacaktır.

Bir işlemle ilgili ödemelerin tamamlanması için bir belge paketinin teslimi için son tarihin karşılanamaması aşağıdaki nedenlerden kaynaklanabilir:

• taraflardan birinin kaçması (Kayıt Odasına gelmeme ve çıkarları temsil etme hakkı için vekaletnamenin bulunmaması);
• bir işlemi kaydetmenin askıya alınması veya tamamen reddedilmesi için bir başvurunun bulunması;
• belgelerde tespit edilen hatalar ve ihlaller, gönderilen paketin eksikliği (burada gecikme devlet kurumu tarafından başlatılmaktadır). Bir dairenin temizliği nasıl kontrol edilir -.

Bir daireyi satarken para transferi, mülkün ödeme yöntemine bağlı olarak çeşitli şekillerde gerçekleşebilir. Maliyete katkıda bulunmanın farklı yolları vardır: peşinat, nakit ödeme veya kiralık kasa yoluyla ödeme, banka havalesi veya bir emlakçının yardımıyla.

Gayrimenkul için nakit ödeme yöntemi: nüanslar ve özellikler

Nakit ödemeyle ilgili tipik bir soruyu ele alırsak, bir satın alma ve satış işleminin gerçekleştirilmesine ilişkin bir dizi gereksinimi dikkate almakta fayda var. Gayrimenkul için ödeme yapmak için üç seçenek vardır:

1. Yöntem numarası 1. Ödeme yapıldı önce dairenin satışına ilişkin sözleşmenin imzalanması ve belgelerin noter tasdiki. Örnek: Para hala gerçek sahibine aktarıldı ancak sözleşme imzalanmadı. Riskler - Yükümlülüklerin iyi niyetle yerine getirilmemesi durumunda alıcı mali ve gayrimenkul kaybına uğrayabilir.
2. Yöntem numarası 2. Ödeme sonrasında satış anlaşmalarının imzalanması. Örnek - belgeler imzalandı, para henüz aktarılmadı. Bu durumda satıcı risk altındadır.
3. Yöntem No.3. Ödeme sonrasında anlaşmayı imzaladık ama önce noter onayı. Belge imzalandığında ancak yasal geçerliliği olmadığında para aktarılır. Bundan sonra sözleşme, işlemde bulunması gereken bir avukat tarafından onaylanır. Sözleşmede ayrıntıları belirtilen tanıklar da sigorta görevi görebilir.

Para kimlik doğrulaması

Tüm banknotların orijinallik açısından kontrol edilmesi gerekir. Satıcının bununla önceden ilgilenmesi gerekiyor; bu onun doğrudan sorumluluğundadır. Aksi takdirde ödeme kabul edildikten sonra banknotların orijinalliğinden hiç kimse sorumlu değildir.

Kendinizi kontrol ederken şunları yapabilirsiniz:

• noterle iletişime geçin - dedektörleri var;
• kendiniz bir dedektör satın alın;
• dedektörü aracıdan alın;
• bankadan orijinalliğini kontrol edin (ek ödeme gerekli olacaktır).

Satıcı paranın gerçekliğine ikna olduktan sonra taraflar sözleşmeyi imzalar veya bir gün önce imzalayarak dairenin belgeleri ve anahtarları yeni sahibine devredilir.

Ayrıca banka aracılığıyla nakit karşılığında bir daire satın alabilirsiniz. Bu durumda, tüm anlaşmalar yalnızca bankada yapılır. Çalışanların önünde mülkiyet haklarının devrine ilişkin bir anlaşma imzalanır ve ardından uzlaşma gerçekleşir. Belgeler ek sertifika gerektirmez, satıcının talebi üzerine para doğrulaması yapılır. Banka yalnızca parayı kontrol ediyorsa ve dairenin fiili satın alınması ve belgelerin imzalanması ofiste yapılıyorsa, o zaman satıcı ve alıcı öncelikle şunları yapmalıdır:

1. noter ile sözleşmeler hazırlamak;
2. daha sonra parayı transfer etmek için bankaya gidin;
3. paranız yoksa belgeleri imzalamak için ofise dönün;
4. Zarflarda parayla mühürlenmiş kağıtlar banka tarafından doğrulama için gönderilir;
5. taraflar doğrulamayı bekliyor ve ardından bankaya geliyorlar;
6. daha sonra mülkün mülkiyetinin devri gerçekleşir.

Bu yöntem çok karmaşık ve risklidir - satıcı ve alıcının büyük miktarda parayla şehir etrafında (veya ötesinde) birkaç kez seyahat etmek istemesi pek olası değildir.

Avukatlarımız biliyor Sorunuzun cevabı

veya telefonla:

Nakitsiz ödemeler – katı garantiler mi yoksa dezavantajlar ve riskler mi?

Nakit dışı ödemelerde, gayrimenkul ödemesi alıcının hesabından yalnızca ulusal para birimi cinsinden gerçekleştirilir. Farklı bankalarda veya şehirlerde birden fazla hesabı olabilir. Aynı bankanın muhabirleri arasındaki fonları borçlandırmak daha ucuzdur; farklı bankalarda hesap açılırsa komisyonu alıcı öder.

Banka aracılık görevini üstleniyor. Taraflar arasında üçlü sözleşme yapılır- üçüncü taraf finans kuruluşunun kendisidir. Düzenlenen sözleşmeye göre para, alıcının hesabından çekilerek, imzalı ve onaylı tüm belgeler temin edildikten sonra satıcının hesabına aktarılır. Bu durumda riskler hariç tutulmuştur.

Satıcı herhangi bir nedenle işlem bedelini ödemeyi reddederse banka işlemi iptal edecek ve sözleşme geçersiz sayılacaktır. Bu, satıcının mücbir sebeplerden kaçınmasına olanak tanıyacaktır.

Satıcının ayrıca ödeme sırasında bankaya daireden bir ekstre sunması gerekir. Bu sayede alıcının hakları korunmuş olur. Aksi takdirde gayrimenkul ile ilgili bundan sonraki işlemlerden banka sorumlu değildir. Alıcı, bu tür sertifikaların mevcut olmaması durumunda mülkün bedelini ödemeyi reddedebilir veya ödemeyi tüm risk ve riskleri kendisine ait olmak üzere yapabilir.

Satıcı ve alıcı için olası riskler

Anlaşma, sözleşmeleri imzaladıktan sonra açıklanamayan nedenlerle ödeme arifesinde "geçerse", alıcı bu durumun neden oluştuğuna dair açıklamalar ve argümanlar sunarak parayı mahkeme aracılığıyla hesabından iade edebilir. Mahkeme bu durumu olası bir dolandırıcılık olarak değerlendirebilir. Ayrıca bir bankayla çalışırken her iki tarafın da ek masraflar ödemek zorunda kalacağı anlaşılmalıdır.

Her iki taraf için de riskler mevcut; eğer banka aniden iflas ilan ederse, alıcının hesabındaki para, finans kurumu sorunu çözene kadar dondurulacak. En iyi durumda, uygulamanın gösterdiği gibi, parayı ancak birkaç yıl sonra geri alabilirsiniz.

​Bir daire satarken en yaygın para transfer yöntemi. Alıcı, sözleşmeleri imzaladıktan sonra parasından ayrılır. Banka, mali durumun satıcı tarafından beyan edilen tutara uygunluğunu kontrol eder. Belgeler imzalanıncaya kadar tüm para alıcının kiralık kasasında tutulacaktır. Belgeler alıcıya ulaştıktan sonra banka, her iki tarafın da bildirimi üzerine tutarı satıcının kiralık kasasına veya hesabına aktarır. Anlaşma yürürlüğe girdikten sonra banknotların gerçekliğini bağımsız olarak doğruluyor.

İşlemin gerçekleşmemesi durumunda alıcı, satıcının iradesine rağmen paranın tamamını hücresinden çekme hakkına sahiptir. Bu durumda taraflardan hiçbirinin anlaşmanın neden "başarısız olduğunu" açıklaması gerekmiyor. Banka bağımsız bir resmi aracı olarak hareket etmektedir.

Akreditif kullanarak gayrimenkul satışı

İşlem, banka hücresi üzerinden yapılan işleme benzer ancak bu durumda tüm masraflar yalnızca banka katılımcılarına yansıtılır. Yani alıcı parayı satıcıya aktarıyor, ardından sözleşme imzalanıyor. İşlemin ertelenmesi durumunda satıcı parayı çekemez, sözleşme iptal edilene kadar hesapta bloke edilir. Satıcı parayı alıp doğrulayamıyorsa ve alıcı beklemeye istekliyse para, alıcının hesabında bloke halde kalır.

Alıcı, sözleşme kararıyla mülkün sahibi olur olmaz satıcı parayı alır. Hesabın dondurulması ve tutarın aktarılması için bankaya gayrimenkul sertifikası ibraz edilmesi gerekmektedir.

Depozito gerektiğinde gayrimenkul için ödeme

Alıcı, satıcının bankasından depozito talep ederken aşağıdaki gibi para transferi yöntemlerini kullanmakla yükümlüdür:

• satıcının akreditifi;
• yalnızca satıcının hesabına para transferi ile alıcının hücresi.

Depozito, tüm belgelerin kayıt edildiği ve dairenin satın alındığı gün verilmelidir. Yani alıcı depozito bırakıp bir miktar para ödüyor ve karşılığında bir daire alıyor. Alıcı mülk sahibi olduktan sonra, paranın tamamı satıcıya aktarılıncaya kadar daire banka borçları listesine girer. Banka, eklemeler için satıcının hesabının yanı sıra alıcının mevduatlarını da izleyecektir.

Bir daireyi teminat kullanarak tam değerinin altında satma riski minimumdur. Ancak bir nüans var - satıcı para alma yöntemini kendisi seçiyor.

Önerilen ödeme seçeneklerinden memnun olmayan bir alıcı, satın almak için başka bir daire arayabilir. Bankanın satıcının kabul ettiği ödeme yöntemlerini değiştirme hakkı yoktur.

Birincil ve ikincil gayrimenkul satışı

Gayrimenkul için yukarıdaki ödeme yöntemlerinin tümü, ikincil piyasa daire satın almak için uygundur. Alıcının, geliştiriciden (tüzel kişi) gayrimenkul satın almak istemesi durumunda, tüm mali işlemler ve işlemler şirketin acentesi veya bankası aracılığıyla gerçekleştirilir.

1. Taksitle daire satın alınması durumunda alıcı, peşinatın bir kısmını acentelerden veya kasalardan birindeki şirket hesabına nakit olarak ödeyebilir. Diğer ödemeler şirketin banka hesabı aracılığıyla yapılır.
2. Bir dairenin tam fiyatından satın alınması durumunda, tüm para banka havalesi yoluyla, ancak alıcıyla anlaşma imzalayan acentenin özel hesabına aktarılır. Geliştirici daha sonra mülkün satışından kendi payını alır.

2017'den bu yana, yeni binalardaki daireler için ödeme yapmanın başka bir yöntemi de, işlemdeki tüm katılımcıların ortak katkılarını koruyan emanet hesapları aracılığıyla sağlandı. Ev işletmeye açılmazsa inşaat donar, artık gelecekteki sakinler tasarruflarını kayıpsız olarak geri alabilecekler.

Genel olarak, birincil piyasada tüm işlemler genellikle banka havalesi yoluyla, ikincil piyasada ise nakit olarak gerçekleştirilir, ancak tüm işlemlerin güvenliği ve güvenliği nedeniyle alternatif seçeneklere de izin verilmektedir.

Bir gayrimenkul alım satım işlemi, yalnızca bir anlaşmanın doğru bir şekilde yapılması değil, aynı zamanda finansal kaynak alışverişinin de doğru bir şekilde organize edilmesi ihtiyacını da içerir. Bir daire satarken para transferi farklı şekillerde yapılabilir ve bunların her birinin kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır. Doğru seçimi yapmak için her yöntemi dikkatlice okumalısınız.

Finansal kaynakların değişimi aşağıdaki şekillerde gerçekleştirilebilir:

• parayı elden ele aktararak;
• nakit dışı transfer;
• üçüncü tarafların katılımıyla: bir emlakçı veya noter;
• banka aracılığıyla.

Bu yöntemlerin her birinin, güvenlik ve rahatlık derecesini belirleyen kendi nüansları vardır.

Nakit ödeme yaparken ödeme

Daire alım satım sözleşmesi, işlemin tarafları tarafından imzalandıktan sonra yapılmış sayılır. Bir belgenin noter onayı, prosedürün resmileştirilmesine isteğe bağlı ancak arzu edilen bir eklentidir. Bu durumda, imzalanan sözleşme zorunlu devlet tesciline tabidir ve bundan sonra mülkün mülkiyeti satıcıdan alıcıya devredilir.

Para aktarma anı

Finansmanın nakit transferine, mülkiyetin tescilinden önce ve sonra izin verilir. Ancak hesaplama hangi aşamada yapılırsa yapılsın, bu yöntemi seçerken her iki taraf da işlem riskine girer.

Alıcı, sözleşme kaydedilmeden parayı transfer ederse, paranın gerçek sahibine gittiği ve daha sonra ödeme almadığını iddia ederek satışı iptal edebileceği ortaya çıkıyor.

Ödeme mülkiyetin devredilmesinden sonra yapılırsa satıcı risk altındadır. Çünkü mülkün sahibi olan alıcı, para transferini tamamen reddedebilir.

Nakit transferi prosedürü

Bu nedenle, tarafların nakit ödemeyi tercih etmesi durumunda bir takım koşulların karşılanması gerekir:

1. Para transferini bir makbuzla onaylayın. Taraflarca imzalanması durumunda yasal güce sahiptir ve uzlaşma gerçeğinin kanıtı olarak hizmet edebilir. Belge aşağıdakileri belirten serbest biçimde hazırlanmıştır:
   • tarafların ayrıntıları;
   • işlemin amacının açıklaması;
   • sayı ve yazıyla aktarılan tutar;
   • yerleşim tarihi;
   • tarafların imzası.
2. Şahitlerin hazır bulunmasını sağlayın veya makbuzun noter tasdikli olmasını sağlayın.
3. Banknotların orijinal olup olmadığını kontrol edin. Satıcının bu konuyla önceden ilgilenmesi gerekir, çünkü para transfer edildikten sonra bundan hiç kimse sorumlu değildir. Böyle bir kontrol için notere, bankaya başvurabilir veya bir dedektör satın alıp faturaları kendiniz iletebilirsiniz.

En güvenli yol kiralık kasadır

Nakit ödeme yapmanın en güvenli yolu kiralık kasa kullanmaktır. Bu durumda eylemlerin algoritması aşağıdaki gibidir:

• işlemin her iki tarafının seçilen bankasına ziyaret;
• bunlardan biri (genellikle alıcı) için kiralık kasa kiralamak;
• bir kira sözleşmesi imzalamak;
• kasaya nakit koymak;
• mülkiyetin devri tamamlanana kadar hücrenin bloke edilmesi.

Bu hesaplama yönteminin yüksek güvenilirliği, bir aracı olan bankanın, finansmanın bir kişiden diğerine aktarılmasından sorumlu olmasından kaynaklanmaktadır. Kira sözleşmesi imzalanıp para dolaba konulduğunda, sözleşmenin her iki tarafı da paraya erişimini kaybeder. Ancak işlem tamamlandıktan sonra açılabilir. Başarılı olursa ve mülkiyet devri buna göre resmileştirilirse, satıcı parayı hücreden anında çekebilecek. Ve eğer anlaşma herhangi bir nedenle başarısız olursa, banka parayı alıcıya geri aktaracak.

Para aktarmanın bir veya başka yöntemine hangi maliyetler eşlik ediyor?

Her hizmet gibi, mali kaynakların aktarılması sürecinde arabuluculuk da ödeme gerektirir. Eğer bankaya başvurmadan nakit ödemelerden bahsediyorsak, aşağıdaki masraflara hazırlıklı olmalısınız:

• makbuzun noter tasdiki;
• transfer sırasında hazır bulunması ve gerekirse tanık ifadesinin sağlanması için emlak acentesinin bir temsilcisine ek ödeme yapılması;
• banknotları kontrol etmek.

Tarafların kiralık kasa kullanmaya karar vermesi halinde, maliyet tahmininde ödemenin dikkate alınması gerekir. Fonların hücrede saklanacağı gün sayısına bağlı olarak ayarlanır. Bu nedenle, bir bankanın ilgisini çekmek, işlemdeki katılımcılar tarafından dikkate alınması gereken daha yüksek maliyetler gerektirir. Ayrıca hücrenin parasını kimin ödediğini ve kira ücretinin hücreye yatırılan fon miktarına dahil olup olmadığını da açıklığa kavuşturmalısınız. Bununla birlikte, hem satıcı hem de alıcı açısından dolandırıcılık riskindeki önemli azalma, ek masrafı haklı çıkarmaktadır.

Banka akreditifi yoluyla satın alma işlemi yapılması

Bu yöntem hücre kullanımına benzer, çünkü her durumda işlemdeki aracılık rolü banka tarafından gerçekleştirilir. Ancak ilk yöntemden farklı olarak nakit dışı ödemelerde akreditif kullanılır. Şema aşağıdaki gibidir:

• işlemin taraflarından biri (genellikle alıcı) adına bir hesap açılır;
• mülk için ödeme görevi görecek fonlar kendisine aktarılır;
• Mülkiyet devri tamamlandıktan sonra banka parayı satıcının hesabına aktarır ve böylece tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesinin garantörü olur.

İşlemin iptal edilmesi halinde para da sahibine iade edilecek. Bu ödeme yöntemi daha güvenlidir çünkü işlemde nakit söz konusu değildir. Bu, sahte banknot kullanma veya sayarken hata yapma riskinin olmadığı anlamına gelir.

Akreditifin maliyeti kiralık kasa açılışına göre daha yüksektir, ayrıca icrasında da daha fazla zorluk yaşanır.

Akreditifin avantajları:

• yüksek derecede güvenilirlik;
• hiçbir gizli ücret;
• nakit çekmeden ve ilgili faizi ödemeden başka bir bankaya veya başka bir hesaba para aktarma yeteneği.

Notere para yatırma

Aracı kullanarak nakit dışı ödeme yapmanın bir diğer seçeneği de noter depozitosudur. Bu durumda alıcının işlem tutarını aktaracağı özel bir emanet hesabı açılır. İşlem tamamlanana, evrak işleri ve mülk devri ile ilgili tüm formaliteler tamamlanana kadar orada saklanır. İşlem tamamlandıktan sonra noter, parayı satıcıya aktarır veya alıcıya iade eder (işlemin sonucuna bağlı olarak). Satıcıya para transferinin temeli, mülkiyet devrini kaydeden Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntıdır.

İpotek kullanmak

Alıcının kredi kullanarak gayrimenkul satın almak istemesi durumunda prosedürün ayrıntılarının dikkate alınması gerekir. İşlemin aşamaları şu şekildedir:

1. Borçlu gerekli belgeleri bankaya sunar ve başvurusunun değerlendirilmesini bekler.
2. Onaylanması durumunda bir hesap açıyor ve bankanın belirlediği belli bir tutarı konut peşinatı olarak bu hesaba yatırıyor.
3. Verilen krediyle eşleşen bir fiyata gayrimenkul arar.
4. İstenilen daire bulunduktan ve ev sahibinin böyle bir ödeme yöntemine rızası alındıktan sonra, ödemeyi almak için bunu banka ile teyit etmeli ve bir hesap açmalıdır.
5. Gerekli tüm evraklar toplanıp formaliteler tamamlandıktan sonra banka, yapılan peşinat dikkate alınarak dairenin maliyetine karşılık gelen tutarı satıcının hesabına aktarır.
6. Daha sonra alıcı, borcunu aylık ödemelerle (kredi sözleşmesinde seçilen yöntemle) geri öder.

Alıcının, kredi fonlarıyla satın aldığı mülkü daha sonra satmak istemesi durumunda, bunun bankaya rehinli olduğu dikkate alınmalıdır. Bu nedenle herhangi bir operasyon ancak onun rızasıyla mümkündür.

Borçlu henüz kredisini ödemediği bir daireyi satmak istediğinde para transfer prosedürü banka tarafından kontrol edilir. Ödeme yöntemini seçen kişidir, kural olarak akreditif veya hücre kiralamadır. Gerekli belgeler toplanırken ve mülkiyet devri tamamlanırken mali kaynaklar bloke ediliyor. Satıcı bu parayı ancak belirtilen prosedürleri tamamladıktan sonra ve ipotek borcunu ödemeye yeterli olması durumunda alabilir.

Burada her bankanın kiralık kasa ile donatılmadığını dikkate almak gerekir. Eğer orada değillerse, büyük bir meblağın üçüncü taraf bir bankacılık kuruluşuna aktarılmasıyla ilgili ek önemli maliyetler ortaya çıkabilir.

İşlemin tarafları, alıcının krediyi geri ödeyeceği ve satıcının kendisi için bir daire kaydettireceği sözlü bir anlaşma yapabilir. Ancak bu yöntem, örneğin borcun erken kapatılması için ek ödemeler gibi belirli risklerle ilişkilidir.

Böylece en uygun ve güvenilir ödeme yöntemi akreditif olacaktır. Alıcı bir banka hesabı açar ve gerekli miktarda parayı bu hesaba yatırır. Tüm formalitelerin tamamlanması ve mülkiyetin devredilmesinden sonra finansman, ipotek borcunun ödenmesi olarak banka tarafından alınır.

Yeni bir tapu tescilinden önce ipotekli bir daire için nakitsiz ödeme yapılırsa, satıcı da alıcıyı aldatabilir. Kredi geri ödenmiştir ve artık mülkün yeniden kaydedilmesine gerek yoktur. Böyle bir durumda banka işleme kısıtlama getirerek alınan fonları dondurabilir. Bu nedenle, herhangi bir gayrimenkul işlemi yaparken bir bankacılık kuruluşunu üçüncü taraf olarak dahil etmek, güvenilirliklerini önemli ölçüde artırmanın bir yoludur.

Para transferinde aracı olarak bankayı tercih etmenin avantajları olduğu kadar dezavantajları da vardır. Bunlardan en önemlisi hesaplama yöntemini seçememektir. Bir bankanın akreditif yoluyla veya sadece kiralık kasa yoluyla hareket etmesi adet haline gelmişse, hiç kimse bir müşteri uğruna kuralları değiştirmeyecektir. Bu nedenle oraya gitmeden önce ödeme yöntemine karar vermeli ve ona uygun banka seçmelisiniz.

Bir organizasyonun ilgisini çekmeyle ilgili riskler:

• çalışan dolandırıcılığı;
• kuruluşun faaliyetlerinin sona ermesi.

İlk durumda, banka itibarına değer verdiği için tazminata güvenebilirsiniz. İkincisinde ise iflas edenin yükümlülüklerinin kendisine devredileceği yasal halefi bulunacak. Dolayısıyla bu durumda para kaybetme riski minimumdur.

Yöntemin bir diğer özelliği ise işlemin şeffaf olmasıdır. Vergi kaçakçılığı amacıyla miktarını küçümseyemezsiniz.

Bu nedenle bir dairenin ödemesini bankaya yaptırmak en uygun ve güvenilir yoldur.

Finansal transfer dolandırıcılığı riskini azaltmak için ek ipuçları:

1. Nakit ödemeyi seçerseniz doğru yer seçimi. Evde veya bilmediğiniz ıssız bir yerde para transferi yapmamalısınız. Ayrıca büyük insan kalabalıklarından da (alışveriş merkezleri, sinema salonları vb.) kaçınmalısınız. Öngörülemeyen bir durum karşısında gardiyanlar zamanında tepki vermeyebilir ve dolandırıcının kalabalığın içinde kaybolması çok daha kolay olacaktır.
2. Avans ödemesi yapmak. Satıcı büyük miktarda peşin ödeme talep ederse bu dikkatli olmak için bir nedendir çünkü paranızı bir daha görememe riski vardır. Depozito yalnızca alıcının niyetinin ciddiyetinin bir teyididir ve satın alma fiyatının %5-10'unu geçmemelidir.
3. Profesyonellerin ilgisini çekmek. Nitelikli bir avukatın, noterin, emlakçının veya banka çalışanının katılımı, işlemin güvenilirlik düzeyini önemli ölçüde artırır çünkü bunlar:
   • mesleki bilgi ve deneyim nedeniyle çeşitli nüansları sağlayabilirler;
   • yargılama durumunda nitelikli ifade verebilir.

Bu nedenle, bir işlemi başarılı bir şekilde kapatmak için, yalnızca belgelerin hazırlanmasıyla değil aynı zamanda mali kaynakların aktarılması konusuyla da ilgili birçok nüansın dikkate alınması gerekir.

Gerekli tüm belgeleri kontrol ettikten sonra ( önceki adımlara bakın TALİMATLAR), durumu apartman ve sahipleriyle öğrendik, gördük, değerlendirdik ve kabul ettik ( koruyucu önlemlerin alınması). Artık yemek pişirme zamanımız geldi para.

Satıcının bunu nasıl yapacağımızı unutmadığını umuyoruz. bir daire alırken ona para ver– Bu konuda kendisiyle bu aşamada anlaştık.

Paranın bir kısmını zaten bu şekilde Satıcıya verdiğimizi unutmayalım. ön ödeme.

Bir daire için para transferi genellikle olur peşin yol. En yaygın ve en güvenli transfer seçeneği peşin Transfer karşılığında satıcıya - bunlar üzerinden yapılan ödemelerdir.

Burada banka, Alıcının parasını kiralık kasasında saklayan ve Satıcının daire haklarını devretmek için gerekli işlemleri yapmasını izleyen ve ancak bundan sonra Satıcının parayı kiralık kasadan çekmesine izin veren bir aracı görevi görmektedir.

Hücre Alıcı tarafından kiralanmıştır ve Satıcının buna erişimi şartlar ve koşullarda açıkça belirtilmiştir. ek anlaşmalar (Hücre Kiralama Sözleşmesine ek anlaşma), uygulanması banka çalışanları tarafından izlenmektedir.

Diğer çeşitler bir daire için nakit ödemeler Arabada, girişte, ofiste, restoranda vb. hesaplamaları dikkate almayacağız çünkü Bu, tanımı gereği, işleme katılanlar için güvensiz olmasının yanı sıra suçun bildirilmesi için de bir nedendir.

Önemli Not! Yeniden hesaplama aşamasında parayı hücreye koymakİşlemden sonra bize vermesi gerektiği konusunda Satıcı ile anlaşmalıyız. Ayrıca, paranın tam olarak alındığını ve Alıcıya karşı herhangi bir iddiası olmadığını belirterek tutarın tamamını rakam ve kelimelerle belirtin - bu bize gerekçelerle olası ödeme yapılmamasına karşı ek koruma sağlar ( veya eksik ödeme) sözleşme.

Bunun için bir şablon hazırlamak doğru olacaktır. Gelirlerönceden çünkü Alıcının çıkarınadır. Kendini Fiş kural olarak imzalandıktan sonra işlem kaydı ve Satıcı bunun karşılığında bunu bize devreder. kiralık kasa anahtarı.

Böylece bir kiralık kasa kiraladık, ek bir sözleşme imzaladık, bir makbuz hazırladık, parayı saydık, kiralık kasaya yatırdık - şimdi banka onu koruyacak. Ve sözleşmeyi imzalamaya gideceğiz.