Лев нисанов. Зарах Илиев: путь от портного до миллиардера и крупнейшего владельца коммерческой недвижимости

Меньше чем через год на месте снесенной гостиницы «Россия» возле Кремля должен открыться парк «Зарядье». Объем бюджетных инвестиций в него оценивается в 20 млрд рублей. Вплотную примыкать к парку будет отель, выстроенный на месте доходного дома в самом начале улицы Варварка. Бизнесмен Дмитрий Шумков, совладелец спорткомплекса «Олимпийский», выкупил у города этот дом за 3,4 млрд рублей, чтобы снести его и построить на его месте отель класса люкс.

В декабре 2015 года Шумков был найден мертвым в одном из апартаментов в Москва-Сити. В сентябре структуры компании «Киевская площадь» приобрели у его наследников 87% долей в ООО «Многофункциональный комплекс Варварка 14, стр. 1, 2», которому принадлежат права на проект. По словам Года Нисанова , знакомые сообщили ему о намерении наследников продать проект в марте. Сумму сделки совладелец «Киевской площади» не разглашает, однако говорит, что в проект предстоит вложить еще около $400 млн. Участвовать в финансировании строительства будет Газпромбанк.

Партнером Года Нисанова и Зараха Илиева в этом проекте выступит Артем Дюмин, бывший генеральный директор спортивного комплекса «Олимпийский». По данным журнала The New Times, Дюмин — брат Алексея Дюмина, бывшего офицера ФСО и замминистра обороны, который сейчас исполняет обязанности губернатора Тульской области . Артему Дюмину принадлежит 13% долей в ООО «МФК «Варварка». Не планируют ли Илиев и Нисанов выкупать его долю? «У нас нормальные товарищеские отношения, я для себя в будущем каких-то проблем в связи с этим партнерством не вижу, — говорит Год Нисанов. — Приходить к человеку и предлагать выкупить его бизнес — некрасиво».

Общая площадь нового отеля составит 65 000 кв. м, из них 50 000 — наземная. Половину займет пятизвездный отель, половину — апартаменты. Сейчас владельцы объекта ведут переговоры с Mandarin Oriental и Hilton (бренд Waldorf Astoria) о том, кто будет оператором проекта.

По словам Нисанова, «Киевская площадь» уменьшила высоту будущего отеля и решила сохранить исторический облик фасадов. Современным стеклянным будет лишь тот, что выходит к парку «Зарядье». Часть Китайгородской стены с пешеходным проходом по ней сохранится, ресторан «Башня» переедет на последний, восьмой, этаж и станет панорамным. По согласованию с городом все работы должны уложиться в три года и два месяца, сейчас компания закрывает долги перед подрядчиками и городом и готовится выводить здание из аварийного состояния.

Линия Кутузовский проспект — Новый Арбат

В августе «Киевская площадь» закрыла еще одну крупную сделку, рассказывает Нисанов: компания выкупила у города 100% акций АО «Обновление «Арбат», которому принадлежит здание-книжка на Новом Арбате, дом 21, рядом с Lotte Plaza. Генеральным директором «Обновления» уже назначен менеджер Нисанова Алексей Микушко. Сумму сделки покупатели и здесь не разглашают, однако в 2014 году здание оценивалось в 2,5 млрд рублей. Площадь выкупленных помещений 29 000 кв. м, сейчас они сдаются в аренду под офисы. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ОАО «Обновление «Арбат» в 2014 году составила 388 млн рублей, сдача помещений в аренду — основной вид деятельности.

Если ехать по Кутузовскому проспекту в центр, то от принадлежащей Зараху Илиеву и Году Нисанову пятизвездной Radisson Royal Hotel, бывшей гостиницы «Украина», расстояние чуть больше километра. По соседству с Новым Арбатом, 21 находится комплекс зданий Lotte Plaza и входящий в него пятизвездный же Lotte Hotel. Не боятся ли бизнесмены конкуренции? «В центре очень не хватает проектов уровня три-четыре звезды, — говорит Год Нисанов. — Мы бы хотели, чтобы в таком знаковом месте, как Новый Арбат, были отели разных ценовых категорий».

Свою «книжку» бизнесмены намерены реконструировать и сделать из нее отель класса «4 звезды». Детально проект пока не проработан, и переговоры с будущим оператором не ведутся. Пока здание работает как офисный центр и заполнено на 70%, но арендаторы оповещены о том, что скоро оно закроется на реконструкцию.

В периметр сделки не вошли нижние этажи башни, где сейчас размещается ресторан «Чайхона №1» и другие; они принадлежат другим собственникам. По словам Года Нисанова, они планируют выкупить эти помещения у их нынешних владельцев и приобрести еще строение во дворе высотки. Если эти планы реализуются, то к площади объекта добавится 15 000 кв. м. Совокупный объем будущих инвестиций в приобретение новых площадей, изменение вида разрешенного использования здания и реконструкцию «Киевская площадь» оценивает в $120 млн.

В начале Нового Арбата на Никитском бульваре есть огороженный много лет пустырь. Построить здесь отель собирался до своей опалы еще Тельман Исмаилов, позже работы были надолго заморожены, а участок стал интересным активом для кредиторов. В 2014 году «Коммерсант» писал, что на площадку на Никитском бульваре претендует Международный банк Азербайджана, который в числе прочих кредитовал Исмаилова.

По словам Года Нисанова, сделка пока не закрыта, но его компания «планирует поучаствовать в застройке участка». Запрос Forbes в Международный банк Азербайджана пока остался без ответа.

По оценке Forbes, выручка компании «Киевская площадь» от сдачи недвижимости в аренду превысила $1,1 млрд, ей принадлежат торговый центр «Европейский», торговые комплексы «Садовод», продовольственный центр «Фудсити» на Калужском шоссе и многие другие объекты.

Несмотря на обилие новых проектов, Год Нисанов и его партнер не планируют участвовать в покупке гостиниц, выставленных на продажу группой БИН семьи Гуцериевых. По данным РБК, БИН ищет покупателей на Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), «Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) и «Holiday Inn Лесная» (301 номер). «У нас дружеские отношения [с семьей Гуцериевых. - Forbes ], — сообщил Нисанов. — Мы хотели бы, чтобы эти бизнесмены оставались на рынке: всегда хорошо, когда есть конкуренция».

1992 приехал в Россию, стал помогать в оптовой торговле своему земляку Зараху Илиеву

2001 открыл принадлежащий партнерам торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино

2005 компания «Бисквит», подконтрольная Зараху Илиеву и Году Нисанову, на аукционе правительства Москвы купила гостиницу «Украина»

2006 открыл торговый комплекс «Европейский» возле Киевского вокзала
Источник: vedomosti.ru

С начала 1990-х годов Год Нисанов занимается бизнесом в Москве. По данным СМИ, является совладельцем торгово-развлекательных центров «Европейский» и «Киевская площадь», мебельного центра «Гранд», торгово-ярмарочного комплекса «Москва», гостиницы «Украина» и Черкизовского рынка. Отец Года Нисанова в советские времена был директором консервного завода, на котором трудилась большая часть клана Нисановых. Сам Год окончил сначала финансово-кредитный техникум, а затем юридический институт в Баку. И только после получения образования связи семьи позволили войти ему в нефтяной бизнес — тогда он был занят перевозкой азербайджанских нефтепродуктов и контролировал определенную часть продаж.

Одним из последних документов, подписанных Юрием Лужковым накануне своей отставки с поста мэра Москвы стал план приватизации городского имущества, в который вошла и 50% доля города в гостинице "Radisson SAS Славянская" у Киевского вокзала. Другие 50% акций этого отеля с 2008 г. принадлежат структуре, подконтрольной Году Нисанову и Зараху Илиеву. Тогда городские власти собирались оспорить сделку, поскольку прежний владелец не предложил правительству Москвы выкупить его долю, но делу не был дан ход. С конца 2009 г. Год Нисанов через свою пресс-службу заявлял о заинтересованности в полном выкупе "Radisson SAS Славянская" и последующей ее реконструкции, но этому может помешать отставка Ю.Лужкова. Ранее все наиболее ликвидные активы города приватизировались непрозрачно, считают эксперты, однако, с назначением Сергея Сабянина на пост мэра Москвы ситуация может измениться.
Источник: «Википедия»

Досье:

Деятельность Нисанова всегда оставалась в тени. Его фото существует только в архивах ВВС. После получения образования Нисанов вошел в семейный нефтяной бизнес: перевозил азербайджанские нефтепродукты и контролировал продажи. До настоящего времени управляет частью азербайджанского нефтяного портфеля.

В Россию Нисанов переехал в конце 90-х годов, и попал на Черкизовский рынок, где частью территории к тому времени руководил Зарах Илиев. Оба они были выходцами из селения татов - горских евреев. Впоследствии Нисанов стал правой рукой Илиева в строительных проектах.

Вместе с Илиевым Нисанов стал контролировать комплекс «Москва», торговые центры «Электронный рай», «Панорама».

В Москве Нисанов также работал в группе компаний АСТ, которой владеет соотечественник Нисанова Тельман Исмаилов, куда входили ТОО «КБФ АСТ», владеющая контрольным пакетом акций ОАО «Центральный военный магазин» (Военторг), ЗАО «АСТ-Черкизово», ООО «АСТ Капстрой», ООО «АСТ Интернэшнл Инваэронмэнт», ресторан «Прага».
Источник: solomin от 17.11.2006

В 2000-2005 годах Нисанов работал в ООО «Даймонд каттерс», компании по переработке алмазов. С 2003 года - председатель совета директоров строительного ОАО «Сафра Инструментс».

Нисанов является руководителем ООО «Гранд Титул», которому принадлежит мебельный торговый центр «Гранд».
Источник: АПН от 20.11.2007

В 2005 году Нисанов и Илиев от имени ООО «Бисквит» приобрели за рекордную сумму более чем в 7 млрд рублей на аукционе гостиницу «Украина», одну из знаменитых сталинских высоток Москвы. Имена представителей ООО «Бисквит» открыто не назывались, сделку Нисанов комментировать не стал. Но было известно, что учредителем ООО является компания Streamway Limited, в списке представителей которой значились Нисанов и Илиев.
Источник: «Коммерсантъ» № 221 (3305) от 24.11.2005

В 2006 году правоохранительные органы начали проверку аукциона по продаже гостиницы «Украина» - предполагалось, что на аукционе имел место факт предварительного сговора. Однако доказать ничего не удалось.
Источник: «Коммерсантъ» № 16 (3347) от 31.01.2006

В 2006 году имя Нисанова оказалось в центре скандала, связанного со строительством торгово-развлекательного центра «Европейский», строящегося компанией «Киевская площадь» Нисанова, на площади перед Киевским вокзалом. Стройку захотел проверить Росприроднадзор, так как будущая парковка гостиницы должна была расположиться в водоохраной зоне Москвы-реки, а сама стройка могла угрожать Филевской линии метрополитена.

Заместитель главы Росприроднадзора Олег Митволь вместе с депутатом Госдумы Сергеем Митрохиным, и. о. заместителя природоохранного прокурора Москвы Дмитрием Кавышкиным и депутатом Госдумы Александром Хинштейном попытались попасть на стройплощадку торгового центра, но их не пустили сотрудники ЧОПа. Задвинув фанерную дверцу окошка, в которую Хинштейн просунул пальцы, они повредили ему руку, после чего высыпали на головы собравшимся бетонную пыль. По версии Нисанова, на тот момент все его сотрудники как раз ушли в отпуск.

Митволь и Хинштейн обратились с письменным заявлением в прокуратуру.
Источник: solomin от 11.09.2006

В сентябре 2006 года Росприроднадзор и природоохранная прокуратура провели комплексную экспертизу строительство «Европейского» и постановили, что оно соответствует необходимым нормам.
Источник: solomin от 22.12.2006

В октябре 2006 года компания «Киевская площадь» выиграла дело у природоохранной прокуратуры.
Источник: solomin от 17.11.2006

За время отпуска Нисанов с Илиевым объединились с другими недоброжелателями Митволя - возможно, поэтому и получили такой результат экспертизы. Для Митволя же ситуация с «Европейским» закончилась плачевно: под угрозой оказалась его карьера и репутация. Сначала на вражескую сторону переметнулся Александр Хинштейн, сделавший официальное заявление о том, что удовлетворен результатами экспертизы. В то же время, в СМИ появились скандальные подробности наездов Митволя на дачи известных персон в Подмосковье и на компанию «Сахалин-2». Глава Росприроднадзора Сергей Сай обратился в Минприроды с просьбой проверить служебную деятельность Митволя и отстранить его от должности. Не исключено, что для этого постарались Нисанов и Илиев.

Журнал Forbes в очередной раз составил рейтинг «королей российской недвижимости». Первую строчку в нём заняли предприниматели Зарах Илиев и Год Нисанов. В рамках своей компании «Киевская площадь» они контролируют более миллиона квадратных метров торговых площадей столицы, которые приносят им без малого 1,5 млрд долларов в год.

Также в загашнике у миллиардеров есть ещё судоходная компания, интересы в гостиничном бизнесе, а сейчас достраиваются океанариум на ВВЦ и небоскрёб в комплексе «Москва-Сити». При этом Илиев и Нисанов остаются самыми закрытыми из всех российских олигархов, настойчиво стараясь держаться подальше от камер и журналистов. Такая привычка появилась у них ещё в 90-х, когда будущие олигархи держали знаменитый Черкизон. Путь от рыночных палаток к тронам «королей недвижимости» проследила «Наша Версия».

Весной 2007 года светские сплетни сообщали: московская Рублёвка в одночасье опустела, а из аэропортов в воздух поднялись несколько чартерных бортов. Все более-менее значимые «випы» из мира бизнеса и власти направлялись в Турцию праздновать юбилей человека, которого никогда не увидишь на телеэкране и на страницах глянцевых журналов, однако которого при этом знают все, чьи интересы лежат в сфере столичной торговли и девелопмента. По слухам, для празднования своего 35-летия совладелец группы «Киевская площадь» Год Нисанов выбрал якобы резиденцию турецкого президента, а развлекала гостей Шакира. Человек с состоянием в несколько миллиардов долларов вполне может позволить себе такую прихоть.

Бизнес эпохи развитого социализма

Сложно сказать, кто главнее в этом тандеме – 48-летний Зарах Илиев или 42-летний Нисанов. По крайней мере начало совместному бизнесу в силу возраста положил первый – в самом начале 80-х юный Зарах уехал в Москву из родного азербайджанского посёлка Красная Слобода. На родине он с детства шил кепки-«аэродромы», в столице бойкий молодой человек занялся торговлей цветами в Черёмушках. Дальнейшая биография передаёт этапы большого пути так: занимаясь предпринимательством, наладил поставки в Москву коньяка, затем выкупил на Измайловском рынке несколько контейнеров, начав сдавать их в аренду.

Предпринимательство? На минуточку, на дворе ещё стоял махровый социализм, расценивавший подобные игры как спекуляцию со всеми вытекающими последствиями. Причём каких оборотов достиг подпольный бизнес молодого Илиева, можно судить хотя бы по тому, что уже в 1993-м он взял под контроль часть Черкизовского рынка, быстро начавшего превращаться в главную толкучку страны.

К тому времени к Илиеву уже присоединился его земляк Год Нисанов. Сын директора консервного завода приехал покорять столицу, уже имея за плечами опыт в торговле: в родном посёлке он основал комиссионный магазин. Зная арабский язык, в Москве он быстро наладил поставки ширпотреба из Дубая.

Как порой говорят, обычно миллиардеры покрываются краской, когда слышат вопрос о происхождении их первого миллиона. Год Нисанов на него даёт свой ответ – дескать, сперва одолжил у отца 85 тыс. долларов, чтобы закупиться в Дубае, а дальше уже пошло само. Хотя сложно представить, что у директора сельского консервного завода имелось на руках столько валюты. Гораздо убедительнее выглядит другая версия происхождения денег – Черкизон. Впрочем, об этом можно только догадываться. Представитель компании «Киевская площадь» Дилара Раянова отказалась давать какие-либо комментарии.

Как Лужков благоволил инвесторам

Черкизовский рынок принято связывать с именем главы группы АСТ Тельманом Исмаиловым – он действительно контролировал большую часть рынка, однако часть земель находилась в управлении ЗАО «Илиев». По оценкам экспертов, Черкизон, название которого стало нарицательным для обозначения клоаки контрабанды и криминала, приносил в год не менее полумиллиарда долларов. Тем не менее вскоре партнёры решили диверсифицировать бизнес, инвестировав деньги в строительство новых торговых комплексов. Есть версия, что кто-то из знающих людей шепнул им о надвигающемся закрытии Черкизона, ставшего уже бельмом даже на федеральном уровне. В любом случае Нисанов говорит о крахе базарного «рога изобилия» всего лишь как о «неприятной неожиданности». Ведь к тому времени он и Илиев уже успешно вложились в помещения торгового центра «Москва» – вторым собственником проекта выступило правительство Москвы.

С администрацией Юрия Лужкова отношения партнёров действительно выстроились более чем тёплые. Учитывая, насколько лакомыми кусками являются столичные рынки, Илиев и Нисанов смогли получить рынок «Садовод». Не случайно туда переместились торговцы с Черкизона. Вместе с ними на новое место переехали и устоявшиеся порядки. В 2005-м Илиев и Нисанов приобрели одно из знаковых для Москвы зданий – сталинскую высотку гостиницы «Украина». Однако самым масштабным стал другой проект: в 2003 году московская мэрия заключила инвестиционный контракт с группой «Киевская площадь» на строительство «делового коммерческого центра». Проект был завершён в 2006 году – так на площади у Киевского вокзала появился гигантский торгово-развлекательный центр «Европейский» общей площадью около 180 тыс. квадратных метров. При этом 30% ТРЦ принадлежало городу. Так по крайней мере считалось вплоть до 2011 года, когда сменивший Юрия Лужкова Сергей Собянин решил включить долю «Европейского» в программу приватизации городского имущества. Тут-то и выяснилось, что сделать это невозможно, так как городу почему-то принадлежит не треть площадей центра, а только их 10-я часть. Как это произошло и кто из чиновников не обратил на это внимания, выяснить так и не удалось. Разгорелся скандал, мэрия обратилась в суд. В итоге стороны договорились, что Илиев и Нисанов признают спорные площади за городом с последующим их выкупом, таким образом взяв под полный контроль один из крупнейших в Европе торговых комплексов.

Секреты успешного предпринимательства

История Зараха Илиева и Года Нисанова внешне выглядит просто как отечественный вариант «американской мечты»: выходцы из глухого села усердно трудятся и наконец добираются до неба в алмазах. В 90-е по этой дорожке прошли многие. Однако, как говорится, иных уж нет, а те далече. Илиев и Нисанов же, наоборот, чувствуют себя превосходно. В чём же секрет?

Здесь многие советуют обратить внимание на корни миллиардеров. Посёлок Красная Слобода, откуда вышли оба олигарха, уже полторы тысячи лет является местом компактного обитания горских евреев. Выходцев из Красной Слободы можно встретить по всему миру, особенно в Москве. Среди них – чиновники, предприниматели, деятели культуры. «Естественно, нам помогала наша диаспора. Наша сила в том, что мы не теряем связей с земляками», – с гордостью признавался Год Нисанов.

Причём связи эти простираются далеко за пределы России. Нисанов и Илиев активно жертвуют деньги в пользу еврейских организаций. Масштабы благотворительности достигли уже таких размеров, что меценатство переросло в политическое влияние. В 2011 году на конференции посланников движения ХАБАД Нисанов сидел рядом с премьер-министром Израиля Беньямином Нетаньяху. А когда летом 2013-го Илиев и Нисанов неожиданно были подвергнуты обыску в аэропорту Бен-Гурион, их лично принял президент Израиля Шимон Перес, чтобы принести извинения за случившееся. Историю с незадекларированными бриллиантовыми серьгами, которые у Нисанова обнаружили таможенники, стороны договорились считать «досадным недоразумением».

Самые крупные владельцы торговой недвижимости в России
1. Зарах Илиев, Год Нисанов («Киевская площадь»)
2. Самвел Карапетян («Ташир»)
3. Ингвар Кампрад («ИКЕА Мос»)
4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов («БИН»)
5. Алихан и Амиран Муцоевы, Амирхан Мори (ГК «Регионы»)

Зарах Илиев. Состояние – 3,6 млрд долларов. № 30 в российском списке миллиардеров

Год Нисанов. Состояние – 3,6 млрд долларов. № 31 в российском списке миллиардеров

Компания: «Киевская площадь»

Доход от аренды: 1,4 млрд долларов

Основные объекты: «Фуд Сити» (350 тыс. квадратных метров), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров), ТЦ «Европейский» (63 тыс. квадратных метров).

Контролируют 1 200 000 квадратных метров торговых площадей

Красная Слобода

Красная Слобода — небольшой поселок в Азербайджане, где выросли крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости в Москве Год Нисанов и Зарах Илиев.

Год Нисанов

Миллиардер Год Нисанов, который начал свой бизнес с комиссионного магазина в азербайджанском поселке Красная Слобода.

Московский исход

Многие дома сейчас пустуют. Большинство жителей уезжают в Москву, где заводят свой бизнес. На рынках Илиева и Нисанова многие арендаторы - уроженцы Красной Слободы.

Гостевой отель

Этот отель для гостей, приезжающих в Красную Слободу, построил брат Илиева Ярхом. Илиев и Нисанов не только партнеры по бизнесу, но и друзья. Знакомы были с детства - брат Илиева Савелий учился в одном классе со Львом Нисановым, как рассказывают земляки. А сдружились крепко, когда начали совместно заниматься бизнесом в Москве.

Парк Алиева

Парк в честь Гейдара Алиева построен на деньги фонда, финансируемого бизнесменами. Президент Азербайджана Ильхам Алиев, по словам местных жителей, когда едет на север страны, нередко заезжает в Красную Слободу и разговаривает с людьми. Когда они рассказывают об этом соплеменникам в других мусульманских странах, те удивляются.

Первый бизнес

Комиссионный магазин, занимавший первый этаж этого купеческого дома, был первым бизнесом Года Нисанова и его друга Германа Захарьяева. Многие люди из поселка, как только открыли границы, уехали в Израиль, ОАЭ, Германию и США. Все они отправляли на родину посылки. Часть товаров привозили «челноки» из Турции. Магазин этот по всей стране знали. «Из Баку сюда за подвенечными платьями для дочек замы министров даже приезжали», — вспоминает Псах Исхаков.

Маца для поселка

В доме этой семьи раньше перед Пейсахом делали мацу на весь поселок. Сейчас благотворительный фонд присылает каждой семье все, что необходимо для праздника: и мацу из Израиля, и кидуш — виноградный сок.

Синагоги Слободы

До 1937 года в слободе было 13 синагог. Сейчас действующих всего две. Эта шестикупольная синагога входит в туристические справочники Азербайджана — аналогичная есть только в Стамбуле. В советское время здесь была чулочная фабрика, восстанавливали здание после разрухи всей общиной в течение пяти лет.

В синагоге

Горские евреи бережно хранят традиции. Мальчики после школы учат иврит. Жениться предпочитают внутри диаспоры.

Съезд земляков

В августе в Красную Слободу съезжаются земляки со всего мира. По традиции на родительский день принято посещать кладбище. На фото: могилы дедушки и бабушки Нисанова.

«Честно признаюсь, я в чайхане вообще ни разу в жизни не был», — говорит Год Нисанов. Земляки подтверждают: у него никогда не было времени на домино и нарды, постоянно чем-то занят.

Чайхана в Слободе

Язык джуури, на котором горские евреи разговаривают между собой, близок к фарси, азербайджанский тоже все знают, что всегда помогало налаживать торговые связи и с Ираном, и с Турцией.

В чайхане немноголюдно. В 48 км от Красной Слободы построен горнолыжный курорт, неподалеку планируется строительство международного аэропорта. Возможно, после его ввода уехавшие бизнесмены смогут посещать малую родину чаще.

На поминках

Кухня у горских евреев в основном кавказская. Создавая сеть ресторанов «Шашлык-машлык», Нисанов с Илиевым забрали в Москву повара Ханифу, делающего лучший в Азербайджане шах-плов.

На поминках

Все односельчане поднимались на кладбище, на всех готовят и угощение

На поминках

Сейчас в Красной слободе проживают около 3000 человек.

Горские евреи/Красная Слобода/Нисанов и Илиев

Слобода миллиардеров

Как выглядит малая родина Года Нисанова и Зараха Илиева.

Ирина Телицына

Небольшой поселок Красная Слобода на севере Азербайджана точно лидирует на постсоветском пространстве по плотности миллиардеров на душу населения - их двое на 3000 жителей. Здесь, в 168 км от Баку, родились Зарах Илиев и Год Нисанов, крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости в Москве. Им принадлежат гостиницы «Украина» и «Radisson Славянская», ТЦ «Европейский», оптово-розничные комплексы «Садовод», «Москва», «Лотос-Сити». Среди текущих проектов - реконструкция ВВЦ и строительство небоскреба в Москва-Сити.

Одна из составляющих успеха Нисанова и Илиева - опора на диаспору. Красная Слобода, расположенная через реку от азербайджанского города Куба, - место компактного проживания горских евреев, пришедших в Закавказье из Персии. «Мы не сефарды - наши предки никогда не жили в Испании, они потомки пленников ассирийского царя Синаххериба, угнанных из Иудеи в VII веке до н. э.», - говорит Вячеслав Симандуев, директор местной школы. Изучение истории народа, создание краеведческого музея, как и многие другие значимые для поселка проекты, финансируют преуспевшие в Москве бизнесмены.

«Отец Года тоже меценатом был. Он возглавлял консервный завод в Кубе, многим семьям помогал. В экономике хорошо разбирался», - говорит Евда Абрамов, член парламента Азербайджана. «Несмотря на его высокое положение, и Год, и его брат Лев были проще самых бедных, - вспоминает Псах Исхаков, глава местной администрации, бывший школьный завуч. - Год вожаком у ребят всегда был, Лев поспокойнее. Оба способные были». Брат Нисанова Лев, как и его друг детства Герман Захарьяев, участвуют в бизнесе миллиардеров.

Что представляет собой малая родина крупнейших столичных рантье и как они с ней связаны?

«Я в поселке не так часто бываю, как хотелось бы», - сожалеет Год Нисанов

Многие дома сейчас пустуют. Большинство жителей уезжают в Москву, где заводят свой бизнес. На рынках Илиева и Нисанова многие арендаторы - уроженцы Красной Слободы

Комиссионный магазин, занимавший первый этаж этого купеческого дома, был первым бизнесом Года Нисанова и его друга Германа Захарьяева. Многие люди из поселка, как только открыли границы, уехали в Израиль, ОАЭ, Германию и США. Все они отправляли на родину посылки. Часть товаров привозили «челноки» из Ирана и Турции. «Магазин этот по всей стране знали. Из Баку сюда за подвенечными платьями для дочек замы министров даже приезжали», - вспоминает Псах Исхаков

До 1937 года в слободе было 13 синагог. Сейчас действующих всего две. Эта шестикупольная синагога входит в туристические справочники Азербайджана - аналогичная есть только в Стамбуле. В советское время здесь была чулочная фабрика, восстанавливали здание после разрухи всей общиной в течение пяти лет

Горские евреи бережно хранят традиции. Мальчики после школы учат иврит. Жениться предпочитают внутри диаспоры

В августе в Красную Слободу съезжаются земляки со всего мира. По традиции на родительский день принято посещать кладбище. На фото: могилы дедушки и бабушки Нисанова

«Честно признаюсь, я в чайхане вообще ни разу в жизни не был», - говорит Год Нисанов. Земляки подтверждают: у него никогда не было времени на домино и нарды, постоянно чем-то занят

На поминках. Кухня у горских евреев в основном кавказская. Создавая сеть ресторанов «Шашлык-машлык», Нисанов с Илиевым забрали в Москву повара Ханифу, делающего лучший в Азербайджане шах-плов

Forbes Life/коллекции/от первого лица

Рецепт вечной жизни

Акушер-гинеколог Марк Курцер о своей коллекции художников-нонконформистов.

Юлия Чайкина

Создатель и председатель совета директоров группы компаний «Мать и дитя» Марк Курцер (№ 139, $750 млн) заразился коллекционированием 15 лет назад. Утром он делает обход своей новой клиники в Лапино, днем оперирует и общается с менеджментом (в октябре 2012-го «Мать и дитя» провела IPO и привлекла $300 млн), а потом обязательно звонит куратору своей коллекции. Картинам Курцер готов уделять все свободное время, хотя времени у него не так много. С куратором он обсуждает культурные события в Москве, новые приобретения, вопросы реставрации и обязательно - когда и на какую выставку можно предоставить полотна из личной коллекции.

Я родился в обычной московской коммуналке, на стенах которой никогда не висели картины, жители которой никогда не спорили об искусстве. Впрочем, и врачей в той коммуналке тоже не было. Однако тот период моей жизни поясняет, почему я собираю именно нонконформистов - тех, кого называли «неофициальным искусством СССР». Тех, кто очень хорошо помнит то самое коммунальное детство. Хотя мне ближе иное определение - «другое искусство», самый точный и исчерпывающий термин, в котором выражена сама суть явления. Имея те же самые холсты и краски, что и коллеги по цеху, выполняющие официальные заказы КПСС, художники-шестидесятники изображали совершенно другую сторону жизни.

К коллекционированию меня приобщил студенческий друг, ныне прекрасный кардиохирург и увлеченный собиратель Михаил Алшибая (профессор, руководитель отделения коронарной хирургии НЦССХ им. Бакулева. - Forbes). Кстати, советские врачи традиционно любили искусство. В СССР были известные коллекции главного хирурга НИИ им. Склифосовского Сергея Юдина, академика и терапевта Александра Мясникова, академика Владимира Виноградова, хирурга-онколога Николая Блохина.

Владимир Вейсберг «Портрет Ани Блиновой (Гудзенко)», 1958 год

Моего друга Алшибая отличает удивительная эрудиция и глубокая погруженность в сам процесс собирательства. Он проявляет живой интерес к современному искусству, никогда не боится увлекаться незнакомыми именами, разыскивает наследие забытых художников. Его увлеченность дала мне первый (и главный) импульс к коллекционированию живописи.

Благодаря Алшибая я наткнулся на пласт художников-шестидесятников, пласт не такой раскрученный и востребованный, как, например, соцреализм. Я увидел картины и почувствовал, что это моя молодость. Это не ностальгия, просто все, что рисовали шестидесятники, - это мое детство, мой быт.

Второй импульс к собирательству я получил, когда при участии того же Алшибая оказался в мастерской замечательного художника Юрия Злотникова. Это случилось в конце 1990-х, что смело можно называть началом периода моего коллекционирования. Юрий Савельевич - один из классиков «второй волны» советского авангарда. Меня поразил тогда и продолжает поражать сейчас этот энергичный, живой, везде успевающий и всем восхищающийся эрудированный человек (Злотников родился в 1930 году. - Forbes). Именно его работы стали первыми экземплярами моей коллекции. Его «Коктебель» до сих пор висит в моей спальне.

Я вообще предпочитаю покупать картины в мастерских у самих художников, благо многие из них живы. Покупка у автора - это особенный, можно даже сказать интимный процесс, когда художник рассказывает мне лично о сути полотна, вложенных в него смыслах. Не буду скрывать, что в этот момент я чувствую себя одновременно и меценатом, который помогает художнику, а затем продлит жизнь картины. Я категорически уверен, что задача правильного коллекционера - не скупить все, а найти малоизвестные картины и дать им жизнь. Такая же задача и у врача. А раскрученные картины уже не требуют поддержки коллекционеров, их место - в музее.

Эдуард Штейнберг «Композиция (Рыба)», 1966 год

Я не искусствовед, я не ищу специально определенных авторов. Я ищу картины, которые, уходя из рук художника, начинают новую жизнь в моей коллекции, моей квартире. Но моя коллекция не закрытая. Мы, например, с Мишей Алшибая в 2007 году вместе провели выставку «Пятьдесят на пятьдесят: Живопись и графика из коллекций Алшибая и Курцера» в Музее личных коллекций ГМИИ им. Пушкина. А в прошлом году там же презентовали мою книгу «В поисках другого искусства».

Картину важно демонстрировать окружающим, а не скрывать в хранилище. Это мой принцип собирательства. Ну, а факт покупки у самого автора - это еще и гарантия подлинности. Нередко бывает так, что прихожу за одним произведением, а рядом висит картина, история происхождения которой напоминает что-то из детства, и ее я тоже обязательно покупаю.

Занимаюсь коллекцией не так много, как хотелось бы. Но с ее куратором Александрой Смык общаюсь каждый день. Мы ведь организуем еще и выставки современников в клиниках в Лапино и на Севастопольском проспекте.

Лидия Мастеркова «Дворец», 1968 год

Сейчас в собрании несколько сотен работ. Часто спрашивают, какая самая любимая. У меня это «Три цветка» Владимира Яковлева. Во-первых, она невероятно красивая. Во-вторых, благодаря этой картине я познакомился с крупнейшим московским собирателем из плеяды «старых коллекционеров», ученым-востоковедом Игорем Сановичем. Да и досталась она не за деньги, а путем обмена. Да-да, у коллекционеров принято меняться экспонатами.

Встреча с Игорем Григорьевичем Сановичем (1923–2010. - Forbes) сыграла в моей жизни огромную роль. Я впервые познакомился с представителем старшего поколения собирателей советской поры, реалии которой сегодня трудно себе представить. Тогда для создания коллекции деньги, конечно, значили много, но главным было наличие свободного времени и умения общаться с людьми. Его неистовая любовь к искусству поражала. Я помню, с какой гордостью Игорь (он в 1945 году трижды штурмовал Берлин, после войны и до самой пенсии работал в Институте востоковедения РАН, дружил с Лилей Брик, художниками и искусствоведами) говорил о себе: «Я - коллекционер». Так вот, «Три цветка» у меня появились в обмен на серебряный ларец Сазикова - одной из старейших ювелирных фирм России начала - середины XIX века.

Еще одна любимая работа - «Портрет Ани Блиновой (Гудзенко)», написанный в 1958 году Владимиром Вейсбергом. В те годы Анна была женой того самого коллекционера Сановича. Она известный в советские годы историк и писатель, автор книг «Клара Лучко», «Нина Ургант», «Экран и Владимир Высоцкий». Ее портрет я приобрел в 2005 году у самой Анны Иосифовны. Она рассказывала, как Вейсберг велел ей на две недели «превратиться в натюрморт, в изваяние, на четыре часа в день, из которых 45 минут неподвижности и 15 минут переменкой, как в школе».

Автор портрета Вейсберг (он умер в 1985 году, я с ним не общался лично) не получил официального профессионального образования, но много занимался самообразованием. Он создал свою собственную живописную систему «невидимой живописи»: цветовые соотношения в его картинках настолько тонкие, что глаз зрителя не отмечает этих градаций. Его позднюю живопись называют «белое на белом». Его две картины я повесил в своей служебной квартире, в медцентре Лапино, где в рабочую неделю мы обитаем с супругой и детьми.

Юрий Злотников «Абстрактная композиция», 1983 год

Там же в Лапино висит «Дворец» Лидии Мастерковой - «амазонки русского авангарда». Ее мужем был художник Немухин Владимир Николаевич (родился в 1925 году. - Forbes) - классик искусства нонконформизма и очень близкий, дорогой мне человек. Он всегда самый почетный гость на вернисажах, его воспоминания и рассказы бесценны. Так было и на открытии выставки «Искусство врачевать и собирать искусство», которую в 2010 году провели три врача-коллекционера - я, Михаил Алшибая и еще один выдающийся врач-кардиолог Давид Иоселиани.

Очень интересна история «Дворца» Лидии Мастерковой. Поверхность картины выполнена в технике аппликации. В 1960-е вместе с Немухиным они ездили по заброшенным деревням, собирали старинное кружево и золотое шитье, которое она потом использовала при создании «Дворца». На обороте картины находится стихотворное посвящение ее возлюбленному другу, таинственной личности времен СССР, которого окружающие знали исключительно по имени Тень: «Под стать тебе Дворец построит Мастерица. Лишь Тень от наших встреч в нем может поселиться». Ко мне эта работа попала непосредственно из собрания Тени.

К великому сожалению, время неумолимо, и поколение художников-шестидесятников уходит от нас. Казалось, еще недавно я был в Париже в доме Оскара Рабина и Валентины Кропивницкой. Теперь в коллекции у меня есть три чудные работы этой удивительной художницы, а самой ее уже нет на свете, она умерла в июне 2008 года. Месяцем ранее там же, во Франции, скончалась Лидия Мастеркова. И 2012–2013 годы были печальными - ушли из жизни Эдуард Штейнберг, Дмитрий Плавинский, Игорь Вулох, Олег Васильев.

Пророчески и даже страшно в этой связи выглядит полотно Оскара Рабина «Кладбище № 2 имени Леонардо да Винчи», которое я купил у него в Париже. Написанное в 1994 году, оно изображает кладбище с надгробиями и портретами умерших художников-шестидесятников. Рядом с Владимиром Вейсбергом, Анатолием Зверевым и другими художниками есть также крупнейший коллекционер русского авангарда Георгий Костаки, который в советские времена работал сначала шофером, а потом администратором посольства Канады и на небольшие деньги поддерживал молодых художников, чье творчество официально было запрещено. Два пустых надгробия оставлены Рабиным для себя и Кропивницкой. А совсем недавно мне удалось купить на аукционе картину еще одной «героини» этого полотна Рабина - его соратницы и ученицы Надежды Эльской, которая рано умерла, и ее работ сейчас практически не осталось.

В Париже я познакомился с Эдуардом Штейнбергом. Пока Штейнберг жил в России, работал он очень много. Из-за отсутствия мастерской он часто раздавал холсты близким друзьям, чтобы они висели на стенах. Много работ Штейнберга находилось у его друга, художника и коллекционера Михаила Гробмана. Среди них и картина, которая теперь в моей коллекции - «Композиция (Рыба), 1966 год». Гробман вспоминал, как несли пешком этот холст размером 1×1,76 м через всю Москву в Текстильщики из-за ее большого размера. Штейнберг недавно умер в Париже, но похоронить себя завещал в Тарусе.

Главный смысл моей профессиональной деятельности - дать и продлить человеческую жизнь. А искусство стало для меня воплощением жизни бесконечной, возможности продлить ее, запечатлеть талант. В моем доме висит много картин и каждая из них - такой «отпечаток в вечности».

На одной из медицинских конференций я начал свой показ со слайда художественных произведений. Работы нонконформистов Вечтомова, Вейсберга, Краснопевцева из моей коллекции соседствовали с примерами официального искусства СССР. Для меня это сопоставление наполнено глубоким смыслом. С одной стороны, пример огромной смелости художника в доверии к самому себе и своей интуиции, с другой - делать то, что от тебя ждут, идти по проторенной дороге. И каков результат? Скоро различать картины официальных художников смогут только специалисты, а имена шестидесятников теперь хорошо известны, их работы вдохновляют, их собирают и ценят.

Я никогда не оценивал свою коллекцию, потому что собираю не для того, чтобы ее перепродать. Для меня она бесценна, хотя в совокупности я потратил на покупку картин не так много денег. Поверьте, по меркам бизнесмена-москвича это совсем небольшие деньги. Я собираю коллекцию, потом что мне нравится это искусство. Я с огромным уважением отношусь к художникам - это мужественные талантливые люди, которые в свое время не побоялись сделать определенный шаг и помогли приблизить ту самую горбачевскую перестройку, которая, признаюсь честно, стала самым эпохальным событием за мою жизнь. В этом смысле любая работа шестидесятника бесценна.

Мнение/предприниматели/ценности

О пользе риска

Мы постоянно платим за свою любовь к стабильности.

Сергей Петров

Основатель группы «Рольф», депутат Государственной думы, №109 в списке Forbes forbes.ru/petrov

В нашем обществе довольно предвзятое отношение к богатству. Крупный бизнес, сформировавшийся в 1990-е годы, считают криминальным. Забывают о том, что из пришедших тогда в бизнес остались лишь те, кто умел что-то делать. Я не идеализирую наших предпринимателей. Они уступают по эффективности западному конкурентному бизнесу. Мы это видим на примере российских компаний, купивших активы в Европе (скажем, металлургические заводы), а потом вынужденных с ними расставаться. Истории успеха редки. Наши бизнесмены используют не те компетенции, которые нужны для победы на современных рынках. Им комфортнее работать в России, где есть связи, наезды, хорошие отношения с министром или губернатором.

И все же они лучше следующей волны «олигархов», для которых чем больше налогов с нас, тем лучше - больше будет госзаказ, с которого они зарабатывают. Не всегда они отвечают за большие заводы и компании, за десятки тысяч рабочих мест, главное для них - получить господряд, который затем можно отдать субподрядчикам. Такой бизнес не приведет страну к успеху. Будут сильные госкорпорации, но слабая экономика.

Это процесс, который неизбежно закончится крахом, иначе бы у нас до сих пор работал Госплан. Неэффективность накапливается, распространяется на другие сектора: мы видим, как госбанки все больше берут на себя риски госкомпаний.

Бизнес - это всегда немного хаос. Это процесс, азарт, поиск. У нас готовность граждан рисковать и начинать свой бизнес довольно низкая, и за последние 10 лет она еще уменьшилась. Зато создается много чиновничьих и просто бюджетных рабочих мест. Поэтому люди сейчас все чаще ищут работу, не связанную с рынком и упорным трудом, приносящим видимый, реальный результат.

Попробуйте взять в аренду катер в Петербурге, чтобы возить туристов по Неве, - вы устанете получать разрешения. Поэтому нет лоукостеров, нет трехзвездочных гостиниц. Потому что есть нефть. Проще перетащить в Петербург офис «Газпрома», чем выстраивать среду для малого бизнеса.

К сожалению, у власти сейчас стоят люди, лишенные бизнес-логики. Они могут принимать решение, после которого закроются 500 000 малых предприятий, как было недавно после повышения страховых платежей.

На совещании в правительстве я недавно слышал, как высокий чиновник рассуждал так: вот частник производит шоколадки и платит хорошие зарплаты. А мы из-за этого не можем в свою корпорацию найти молодых специалистов на 35 000 рублей. В какой еще стране бизнес противопоставляют государству? С такой логикой ничего никогда не создашь.

Мы постоянно платим за иррациональные решения начальников: 75 млрд рублей в кризис отдали АвтоВАЗу, хотя за эти деньги можно было бы построить три-четыре современных завода. Мы за счет госдотаций выпускаем плохой, но дешевый продукт, и со стороны кажется, что у нас есть экономика. А в конкурентной ситуации мы видим, что почти ничего у нас нет и надо все строить заново.

За ошибки надо платить - это логика в духе Forbes, как мне кажется. Но для начала их необходимо признать, тогда появляется шанс на перемены к лучшему.