Ki jogosult válás után jelzálogkölcsönre? Családi tragédia: mi lesz a jelzáloghitellel váláskor.

Sok fiatal család vesz igénybe jelzáloghitelezési szolgáltatásokat.

De sajnos, amint azt a statisztikák mutatják, a társadalom számos sejtje szétesik anélkül, hogy még a jelzáloghitelt is lenne ideje kifizetni.

Hogyan osztják fel a jelzálog lakást váláskor? Valójában a feltételek a házasság felbontása során bekövetkezett egyéni körülményektől függenek. Ráadásul az eredmény a hitelkötelezettségektől is függ. Ha az optimális megoldást szeretné megtalálni problémájára, akkor el kell olvasnia ennek a cikknek a szövegét.

Nézzük meg a különböző lehetőségeket:

Ha a jelzálog az egyik házastársra vonatkozik.

Nagyon gyakran csak az egyik házastársnak adnak ki jelzálogkölcsönt. Egyszerűbb, olcsóbb, gyorsabb. A szülési szabadságon lévő nők pedig valószínűleg nem tudnak időt találni a papírmunkára. A jelzáloghitel teljes egészében a családapát terheli. Mi történik, ha a lakást csak egy személy számára tervezték?

A fiatal családok egyik jelzálogfeltétele az részesedés kiosztása minden családtag számára. Ráadásul a jelzáloggal terhelt lakás közösen szerzett ingatlan, hiszen a kölcsönt a házasság ideje alatt adták ki. És ez azt jelenti, hogy annak ellenére, hogy a jelzáloghitelt csak egy állampolgárnak adják ki, mindkettőnek joga van egy lakáshoz.

Családtag, aki bírósági határozat vagy közös megállapodás értelmében továbbra is törleszti a jelzálogkölcsönt a helyiség tulajdonosa lesz.

Ha a házastársak hitelfelvevőtársak.

A társhitelfelvevők azok a személyek, akik egyformán viselik a jelzáloghitelezés terheit.

Ez pedig azt jelenti, hogy válás esetén a jelzálog egyenlő arányban osztoznak majd. A kölcsöntulajdonosok mindegyike pontosan a költség felét járul hozzá.

Abban az esetben, ha az egyik házastárs megtagadja az ingatlant, speciális dokumentumot állítanak össze, amelyet megállapodásnak neveznek. A megállapodás előírja, hogy a jelzálog és a jövőbeni tulajdonjog kifizetésének terhe csak az egyik házastársra hárul.

Mi van, ha vannak gyerekek?

Olyan helyzet, amikor meg kell osztani egy lakást, amely jelzáloghitelben van, miközben a családnak gyermeke van.

Leggyakrabban a gyerekek az anyjukkal maradnak. És annak ellenére, hogy az anya és a gyerekek a helyiségek nagy részét fogják elfoglalni, a volt házastársak felére fizetik a jelzálogkölcsönt.

Ha az anya munkaképtelen, egészségügyi problémái vannak, akkor a jelzáloghitel törlesztőrészlete is csökkenthető. Gyermekek kötelezőek kiosztott részesedést a helyiségben hogy a nagykorúság elérésekor a helyiség egy részének teljes jogú tulajdonosává váljanak.

Ha a jelzáloghitelt házasság előtt vették fel?

Ha a jelzálogkölcsönt a házasság előtt vették fel, akkor ez a helyzet kellemetlenséggé válhat az egyik házastárs számára. Kiderült, hogy a kölcsönt, valamint a jövőben a lakást csak egy állampolgárnak adják ki. A másiknak nem marad semmi, még akkor sem, ha rendszeresen fizette a járandóságát, amíg házas volt.

Ebben az esetben meg kell találnia azt a párt, amelyik nem kért kölcsönt bizonyíték arra, hogy segített fizetni a jelzáloghitelt. Ha csekkeket, igazolásokat, valamint tanúvallomásokat találnak, akkor a volt házastárs követelheti az ingatlan egy részét, ami azt jelenti, hogy továbbra is fizeti a kölcsön egy részét.

Házassági szerződéssel

Az utóbbi években egyre gyakrabban kötnek házassági szerződéseket. Különféle fejleményeket ír elő válás esetén:

Például az egyik házastárs fenntartja a jogot, hogy jelzálogkölcsönt fizessen, és a jövőben egy lakás tulajdonosa lesz.
Egyes állampolgárok a házassági szerződésben úgy rendelkeznek, hogy a kapcsolatok megszakadása ellenére egyenlő mértékben fizetik a jelzáloghitelt, és az ingatlan tulajdonjogon a gyermekekhez kerül.
Megint mások fele-fele arányban kívánják birtokolni az ingatlant, vissza is fizetni a kölcsönt.
A negyedikek az általuk szükségesnek ítélt százalékban osztják meg a kölcsönt. Például a 70%-ot egy férfi, a maradék 30%-ot egy nő fizeti. Ugyanakkor neki és gyermekeinek joga van a helyiségben lakni, férjének viszont nincs.

A házassági szerződés megkötésére nagyon sok lehetőség kínálkozik, a lényeg, hogy a szerződés pontjai ne ütközzenek a hatályos jogszabályokkal.

Az ingatlan megosztásának jelzálogjogba történő bejegyzésének eljárása

Hol kezdjem?

Annak ellenére, hogy a kölcsönt az egyik vagy mindkét házastárs egyszerre állítja fel, az ilyen eljárásban a legfontosabb szerepet a kölcsönt kibocsátó bank (például a Sberbank) kapja. Ezért, ha úgy dönt, hogy megszünteti kapcsolatát, vagy már felmondta a kapcsolatot, erről a bankot ennek megfelelően értesíteni kell.

A pénzügyi és hitelintézet az, amelyik tanácsot ad a meglévő kérdésekben, lehetőséget kínál az ingatlan megosztására. A pénzügyi és hitelintézet minden fél számára a legelfogadhatóbb és legkényelmesebb feltételeket kínálja. Ha azonban már bírósági határozat vagy házassági szerződés van a kezében, akkor azt a pénzügyi és hitelintézetnek meg kell fontolnia, és meg kell egyeznie a fizetési eljárással.

Próbáljon meg kötni a volt házastársával is elszámolási megállapodás. Lehetséges, hogy tárgyalhat kormányzati szervek bevonása nélkül, valamint anélkül, hogy bírósághoz fordulna.

Ezzel azonban még nincs vége a vagyonmegosztásnak.

Hogyan kell értesíteni a bankot?

Először is használhat egy egyszerű megjelenést a legközelebbi irodában. Néha nem szabad megtenni ezt az időt vagy aggodalmakat. Ebben az esetben e-mailt küldhet a bank postájára.

Egy másik lehetőség a hívás. A legelfogadhatóbb lehetőség a válási kérelem, a válási anyakönyvi kivonat másolatának postai úton történő elküldése.

A bank köteles válaszolni az Ön értesítésére 14 naptári napon belül. Természetesen olyan helyzetben, amikor személyes megjelenés van, ez az időszak jelentősen lecsökken.

A banknak hivatalos formában kell választ adnia, és lehetőség szerint beszélgetésre hívnia. A Bank vállalja, hogy elektronikusan egyeztet Önnel és megfelelő javaslatokat tesz.

Dokumentumcsomag

A fő szerepet a dokumentumcsomag helyes kialakítása kapja. Ha nem kap papírokat, a jelzáloghitel felosztási eljárása késik, ami azt jelenti, hogy sok kellemetlen pillanat fog hozzáadódni:

Jelzálogszerződést kell benyújtania.
A pályázók útlevele vagy útlevele.
Ha a kapcsolatok megszakítását már formalizálták, akkor ennek bizonyítéka.
Átadott dokumentumokat a lakáshoz.
Ha a szünetet bíróság előtt hajtották végre, a bírósági határozat másolatát csatolják.
Az ingatlan műszaki állapotát igazoló dokumentum.
Súgó-kivonat a befizetett pénzeszközökről, lehetőség szerint csekkekről.
Ha a felek megállapodást kötöttek egymással, akkor azt is csatolják.

Pénzügyi és hitelintézet munkatársának kérésére egyéb, a regisztráció szempontjából súllyal és jelentőséggel bíró papírok is csatolhatók.

Újraregisztrációs lehetőségek

Néha az egyik fél lemond a jelzálogkölcsönről a másik javára. Szerint a Ptk. 395. §-ával, lehetőség van adósság áthárítására egyik személyről a másikra. Ezt azonban csak a hitelező hozzájárulásával lehet újra kiadni:

Az ilyen eljárás lefolytatásához mindenekelőtt megfelelő kérelmet kell írni a pénzügyi és hitelintézet irodájához.
A szükséges dokumentumok rendelkezésre állnak.

Ha a hitelfelvevő lelkiismeretes, időben fizetett, jó hiteltörténettel rendelkezik, a pénzügyi és hitelszervezet jóváhagyja a változtatást.

Ha nem kapta meg a beleegyezést, több lehetőség közül választhat:

A tartozást a felek közösen, a kapcsolat megszűnése után is törleszthetik.
A közjegyzőnél az egyik házastárs megtagadja a részesedését. Ugyanakkor, ugyanakkor nem hajlandó fizetni a kölcsönt. Az elutasítást közjegyzővel kell igazolni. Az űrlapot a bank rendelkezésére bocsátják.
Gyakran előfordul, hogy egy személy nem hajlandó fizetni a kölcsönt. Ebben az esetben lehetőség van jelzáloghitel átvételére más személyre.

Hogyan lehet ingatlant megosztani a jelzálogban állami támogatással?

Sok állampolgár az anyasági tőkeprogram, szociális vagy katonai jelzáloghitel segítségével kér jelzálogkölcsönt. Hogyan lehet ilyenkor?

Ha a helyiséget a katonai jelzáloghitelezési program keretében vásárolták meg, akkor a jelzáloghitelt a Honvédelmi Minisztérium által elkülönített forrásból fizetik vissza. Válás esetén elméletileg felére oszlik a lakhatás.

A gyakorlatban azonban ez nem kivitelezhető. Éppen ezért a katonai jelzáloghitel megkötése előtt pénzügyi és hitelintézetek házassági szerződést igényel, mely szerint a helyiség az egyedüli tulajdonosnál marad.

Sajnos sok házastárs készít ilyen dokumentumot anélkül, hogy a következményekre gondolna. Ilyen helyzetben a helyiségek általában a katonai szolgálatot teljesítő férfinál maradnak.

A szociális jelzálog- és anyatőke programban való részvétel biztosítja a válás esetén a gyermekek részére történő részkiosztást. Ezért a lakhatás az a szülőé marad, akinél a gyerekek a válás után is maradnak. Tehát ezen az állampolgáron hárul a jelzáloghitel fizetésének terhe.

Vagyis ha a gyermek az anyánál marad, akkor neki kell hozzájárulnia a jelzáloghitelhez. Ha egy nő nem is dolgozik, tartásdíjat kap házastársától, amivel kifizeti a tartozás összegét.

Arbitrázs gyakorlat

Elméletileg minden nagyon ügyesen és tömören hangzik. De a gyakorlatban különféle nehézségekbe ütközhet, amelyek igazi sokk lesz az Ön számára.

Kezdjük azzal a ténnyel, hogy a helyiségek korántsem mindig annak a személynek a tulajdonában maradnak, akinek a jelzálogot kiállították. Különböző manipulációk révén az a személy, aki, úgy tűnik, rendszeresen fizette a járulékait, nem marad semmiben, és a jelzáloghitel a fennmaradó részével együtt átmegy egy másik személy tulajdonába.

És a gyakorlat azt is sugallja, hogy nem mindig, ha a házastárs segített egy másiknak a jelzálogdíjat fizetni, akkor a helyiséget szintén fel kell osztani. Sőt, leggyakrabban a bíróság annak az állampolgárnak az oldalára áll, akire a jelzálogkölcsönt eredetileg kiállították. Még akkor is, ha csekket és egyéb bizonyítékot szolgáltat arra vonatkozóan, hogy pénzt helyeztél el.

Mielőtt egy ilyen komoly lépés mellett döntene, mint például a jelzáloghitel, alaposan győződjön meg arról, hogy megvan-e az a személy, akivel az egész életét együtt szeretné tölteni. Talán rohantál, és vállaltad a jelzáloghitel terhét.

Ha egyértelműen megérti, hogy a jelzáloghitel döntő lépés kapcsolata erősségének bizonyítása érdekében, akkor sok szerencsét kívánunk. Szeretném hinni, hogy a jelzáloghitel kellemes élmény lesz számodra.

Kapcsolódó videók

Ha a lakás jelzáloghitelben van, és a házastársak válnak... Hogyan lehet megosztani a válás során a jelzáloghitel-fizetési kötelezettségeket, az ügyvéd elmondja nekünk a videóban:

Kapcsolatban áll

Üdvözöljük! Ma továbbra is válaszolunk projektünk olvasóinak kérdéseire, és a jelzáloghitelben lévő lakás megosztásáról beszélünk. Amikor a házastársak úgy döntenek, hogy véget vetnek közös életüknek, a legtöbb vita általában a ház körül alakul ki, amelyben a család házasságban élt. Ez a kérdés különösen akkor válik akuttá, amikor a jelzáloghitel- lakást fel kell osztani. Ebben az esetben ugyanis nemcsak a lakóhelyiség egy részének tulajdonjoga oszlik meg, hanem a hiteltartozás bank felé történő megfizetésének kötelezettsége is.

A jelzáloghitelben lévő lakás felosztásának helyzetét bonyolítja egy harmadik érdekelt fél - a bank - jelenléte. Számára a válás nem jó ok a kölcsönszerződés feltételeinek megszegésére vagy megváltoztatására. A bankot nem érdekli, hogyan osztja el a vagyonát és a tartozásait. A legfontosabb dolog, ami érdekelni fogja, az az, hogy a hitelfelvevők teljesítsék az adósság késedelem nélküli teljes megfizetésére vonatkozó kötelezettségeiket.

A kérdés: „Hogyan kell felosztani a jelzáloghitel-lakást válás során?” sok gondot okoz a volt házastársaknak. Meg kell állapodni nemcsak az ingatlan megosztásáról, hanem a hitelt kibocsátó banki szervezet felé fennálló tartozás visszafizetésének módjáról is. Ebben az esetben a banknak kell intéznie a döntést, ellenkező esetben vétójoga van.

A jelzáloggal terhelt lakást váláskor az általánosan elfogadott szabályok szerint meg kell osztani a házastársak között. Mindketten megkapják a lakás felét, kivéve, ha a házassági szerződésben más felosztási rendet rögzítenek. A jelzáloghitel-törlesztések megfelelő felosztása sokkal nehezebb lesz.

A legtöbb esetben a jelzálogszerződés értelmében a házastársak hitelfelvevőtársak, és egyformán felelősek a bank felé az adósság és a felhalmozott kamat visszafizetéséért. A hitelintézetek nagyon ódzkodnak attól, hogy a jelzáloghiteleket külön hitelszerződésekre osztsák fel. Ebben az esetben megnő a források vissza nem fizetésének kockázata, mivel mindenki csak a tartozás egy részét köteles megfizetni.

Nem kell megosztani a jelzálogjogot, ha elegendő bizonyíték áll rendelkezésre arra vonatkozóan, hogy az ingatlant örökölt pénzen vásárolták, vagy olyan lakás eladásából kapták, amely a házasságkötés előtt valamelyik családtag személyes tulajdonában volt, és a havi törlesztőrészletet csak a családtagjától fizették. jövedelem.

A jelzálogszerződés felosztása és a volt házastárs kilépése a hitelfelvevők közül

A válás utáni jelzálog csak akkor osztható fel, ha a kölcsönből vásárolt lakás több szobából áll. Az egyszobás lakás jelzáloghitelét nem osztják meg.

A bank hozzájárulásával a hitelszerződés feltételeinek módosítására két lehetőség van:

A jelzáloghitel-tartozás része az egyes hitelfelvevők lakásbeli részesedésének arányában.

Mielőtt ilyen döntést hozna, a bank alaposan megvizsgálja az egyes hitelfelvevők pénzügyi életképességét. Ha kétségek merülnek fel a havi törlesztőrészletek fizetési képességével kapcsolatban, új szerződést nem kötnek.

Az elvált házastársak ebben az esetben is bizonyos kockázatot viselnek. A korábban közös tulajdonú lakást részekre osztják. Abban az esetben, ha az egyik tulajdonos megtagadja vagy nem tudja fizetni a részesedését, a banknak jogában áll a teljes lakást eladásra feladni. A második tulajdonos is elveszíti az otthont és a befektetett pénzt.

A volt házastárs kivonása a hitelfelvevők számából, a lakhatáshoz való jogának egyidejű megfosztásával.

A volt férj és feleség dönthet úgy, hogy a házasságban szerzett lakás tulajdonjogát teljes egészében valamelyikükre ruházza át. Ha valamelyikük közjegyző által hitelesített írásban megtagadja a részesedését, a bank kivonhatja őt a jelzáloghitelre felvett társhitelesek számából. Ez a lehetőség csak akkor valósul meg, ha a fennmaradó egyetlen hitelfelvevő megerősíti, hogy képes a havi törlesztőrészletek időben történő fizetésére.

A Sberbank szükségszerűen bírósági határozatot igényel az ingatlanok és jelzáloghitelek megosztásáról. E döntés alapján a kölcsönvevőtárs visszavonásra kerül.

A banknak elzálogosított lakás eladása

Válás esetén mindkét házastárs számára a legkényelmesebb megoldás a meglévő lakás eladása a bevétel későbbi felosztásával. Ha a lakást kölcsönből vásárolták és terhelés alatt áll, akkor csak a bank hozzájárulásával adható el. Itt ismét számos probléma merül fel:

Nagyon nehéz banki jóváhagyást szerezni az eladáshoz;
A leendő tulajdonosnak, mielőtt jelzálogházat vásárolna, először ki kell fizetnie az adósságot, és meg kell várnia a teher megszüntetését;
A lakás új tulajdonoshoz történő átruházásának feltételeinek növekedését az értékcsökkenéssel kell kompenzálni.

Az utolsó bejegyzésben arról beszéltünk, hogyan kell ezt helyesen csinálni.

A jelzáloghitellel vásárolt lakás eladásának második módja a kölcsön egyenlegének teljes, határidő előtti kifizetése. Ez a legjobb megoldás, ha a volt házastársaknak elegendő pénzük van, különösen kis tartozás mellett. Az ingatlan a tehermentesítés után gond nélkül forgalmi értéken értékesíthető.

Házasság előtt vásárolt jelzáloghitel lakásrésze

A bank által elzálogosított lakást az egyik házastárs megvásárolhatta a házasságkötés előtt. Az orosz törvények szerint a válás után az ilyen lakásokat nem osztják fel a házastársak között. Az a férj vagy feleség, aki nem vett részt ingatlanszerzésben, csak a házasság ideje alatt jelzáloghitel-törlesztésre fordított pénz kifizetését követelheti.

Hogyan kell felosztani egy lakást jelzáloghitelben, figyelembe véve a gyermekek érdekeit

A szülők válása után a gyerekek általában valamelyiküknél maradnak. A közös lakásban való részesedését a gyermekek érdekeinek figyelembevételével növelik. Nem lehet majd fele-fele arányban felosztani a szülők között azt a lakást, amelyben az anyasági tőkét fektetik. Ebben az esetben nagy valószínűséggel a jelzáloghitel-törlesztés bírósági határozattal egyenlő arányban oszlik meg mindkét házastárs között, mint azok, akik egyetemlegesen felelősek a közös gyermekek eltartásáért.

Jelzáloghitel-lakás eladásához, egy olyan részesedéshez, amelyre gyerekek igényt tartanak, nemcsak a bank, hanem a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges. És csak abban az esetben adják beleegyezésüket, ha olyan lakást adnak a gyerekeknek, amely költségében és életkörülményeiben megegyezik az értékesített ingatlannal.

A közös házastársi vagyon megosztása során a gyermekek érdekeinek megsértése súlyos problémákat okozhat a szülők számára, akár a szülői jogok megvonásáig.

Jelzálogban lévő lakás megosztása házassági szerződés jelenlétében

Nyugaton bevett gyakorlat a házassági szerződés megkötése. Oroszországban ez a megállapodás, amely jelzáloghitel esetén szabályozza a vagyonmegosztást, meglehetősen ritkán készül. Az ifjú házasok közül kevesen gondolkodnak el egy esetleges válás kilátásairól és a kapcsolódó vagyoni problémákról. Az ilyen típusú dokumentum jelenléte azonban jelentősen felgyorsítja és megkönnyíti a ház felosztását a jelzálogban a válás során.

A házassági szerződés árnyalatai lakáshitel jelenlétében

A jelzáloghitellel vásárolt lakás elvált házastársai közötti bírósági különválás elkerülése érdekében a házassági szerződésnek tartalmaznia kell bizonyos kikötéseket:

Mindkét házastárs tulajdonában lévő részvények. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének rendelkezései szerint a házasság alatt vásárolt összes ingatlan egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között. A házassági szerződésben előírhatja mindegyik lakóhelyiségben lévő egyéb részesedését, vagy annak valamelyik házastárs kizárólagos tulajdonjogát.
Jelzáloghitel-törlesztések százalékos aránya. A házassági szerződésnek tartalmaznia kell azt az eljárást is, amelyben minden házas személy fizeti a lakásvásárlásra kapott kölcsönt.

A házassági szerződés megkötésének és érvénytelenné nyilvánításának eljárása

A házastársak közötti megállapodás köthető:

a házasság bejegyzése előtt;
a családi élet folyamatában, beleértve a jelzáloghitel-szerződés aláírását is.

Ez utóbbi esetben a házaspár köteles értesíteni a bankot a fenti megállapodásról.

A házassági szerződés a közjegyzői hitelesítést követően válik jogi okirattá. Az érvénytelenség megállapításáról szóló határozatot a bírósági ülésen lehet meghozni valamelyik fél kérelmére. A jelzálogkölcsönt kibocsátó bank a válás utáni felosztási eljárással való egyet nem értése esetén is bírósághoz fordulhat, ha a megállapodást a házastársak a kölcsönből eredő kötelezettségek átvállalását követően írták alá.

A katonai jelzálogjog keretében megszerzett ingatlan megosztásának jellemzői

Sok probléma merül fel a házaspárok tulajdonjogának elhatárolásakor, akiknek egyik képviselője a katonai jelzálogprogramban részt vevő katona.

Lehetetlen felosztani a jelzálogkölcsönt, amelyet valójában az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Minisztériuma fizet, és nem a hitelfelvevő. Ennek a feltételnek a biztosítása általában a házastársak közötti házassági szerződés megkötésével történik, ahol előírják, hogy a feleség megtagadja a katonai jelzáloggal vásárolt lakás igénylését.

Általában egy katonára adják ki. A házastársnak és a gyermekeknek nincs tulajdonhoz való joga, de vannak esetek, amikor mindkét szülő katona, és együtt vásárolnak lakást a Honvédelmi Minisztérium költségén. Ebben az esetben a bírósághoz kell fordulni a vagyon- és adósságmegosztás bejegyzéséért, majd a bankhoz azzal a kéréssel, hogy vonják vissza a hitelfelvevőt, vagy osszák ki a részvényeket és osszák fel az adósságot, de a legreálisabb módja annak lezárása. a jelzálogjogot és felosztani az ingatlant.

Mit kell fontolóra venni a jelzálogszerződés aláírása előtt

Bármilyen felhőtlen is egy házaspár élete, soha nem lehet megjósolni, mi fog történni pár év múlva. Senki sem tervezi, hogy a házassági oltár előtt állva váljon el. A lakás adásvétele komoly üzlet, amely nagy pénzügyi költségekkel jár. Ha azt tervezik, hogy a jövőbeli családi fészket jelzáloghitellel vásárolják meg, akkor a fiataloknak előre meg kell határozniuk egy ilyen lépés minden lehetséges árnyalatát.

A legnagyobb hiba, amit a jelzáloghitel-társak követnek el válás után, hogy felfüggesztik a havi törlesztéseket, amíg a bíróság nem dönt a lakás és a jelzálog megosztásáról. Emlékeztetni kell arra, hogy a bank számára a hitelfelvevő családi vis maior körülményei nem adnak okot a hitelfizetés elhalasztására.

Még ha a házastársak elváltak is, kötelesek továbbra is teljes egészében megfizetni az adósságot. A bank követelheti a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetését, ha kétségei vannak a kölcsönzött források visszafizetésével kapcsolatban. Hosszabb fizetési késedelem esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan jóval piaci értéke alatti áron kerülhet eladásra.

Még mielőtt a bankba menne, ajánlatos olyan házassági szerződést kötni, amely szabályozza a házastársak lépéseit a vásárolt lakással és a jelzáloggal kapcsolatban, ha hirtelen úgy döntenek, hogy válnak. Ezzel sok problémát elkerülhet, idegeit és idejét megtakaríthatja a lakás jelzáloghitellel történő megosztásának kérdésének megoldására.

A válás egy családban nagy probléma, ha jelzáloghitel is van, akkor ez az eljárás igazi fejfájásba torkollik. Iratkozzon fel egy konzultációra ügyvédünkkel, hogy ingyenes szakértői segítséget kaphasson, és egy tapasztalt ügyvéd megbízható támogatásával járja át a vagyonmegosztás ezen nehéz útját.

Várjuk kérdéseiteket. Támogassa a projektet, ha a bejegyzés hasznos volt, kattintson a közösségi média gombjaira, és iratkozzon fel a frissítésekre.

A válás folyamata a vagyonmegosztással és a gyermek lakóhelyének meghatározásával további szempontok nélkül is összetett. A jelzáloghitel a gyermekes házastársak válása esetén további problémát jelent.

A válás és a jelzálogjogban lévő ingatlan megosztása: általános rendelkezések

A jómódú házastársak, akiknek jelzáloghitelben van lakásuk, nem is gondolnak arra, hogyan kell felosztani a válás során. De ha konfliktus merül fel, ez a probléma akuttá válik. Két sürgős megoldásra van szükség:

hogyan kell kifizetni a jelzáloghitelt a válás során;
aki továbbra is jelzálogjoggal terhelt kölcsönpénzekből vásárolt ingatlan marad.

Az alacsony jogi ismeretek és a boldog együttélés éveit kísérő eufória kegyetlen tréfát játszik: nagyon nehéz pontosan meghatározni, hogy a házastársak hány százalékát fektették be a jelzáloghitel-vásárlásba, és milyen mértékben vesznek részt a jelzáloghitel visszafizetésében. Minden beruházást figyelembe vesznek, beleértve a szociális juttatásokat is. Hogyan használható fel az anyasági tőke jelzáloghitelre,.

Külön körülmény a kiskorú gyermekek jelenléte, akiknek az érdekeit szükségszerűen figyelembe veszik azokban az ingatlanügyletekben, amelyekbe a gyermeket bejegyezték. A gyermekek életkörülményeit rontó cselekményeket a gyámhatóság a szülői kötelezettségek elégtelen teljesítésének minősítheti. Ebben az esetben az ilyen gyermekek szülői jogainak és állami felügyeleti jogának megfosztásáig intézkednek.

Az első dolga azoknak a szülőknek, akik válás során jelzáloggal terhelt lakással kapcsolatos műveleteket terveznek végrehajtani, a gyermek elbocsátása és alternatív nyilvántartásba vétel biztosítása.

A házasság előtt kiadott jelzáloghitel sorsa válás során

A házasság előtt kiadott kölcsönből származó vagyon és kötelezettség olyan vagyon, amely nem megosztható. Ez a helyzet a gyerekekkel való válás gyakorlatában jelzáloghitel jelenlétében a legegyszerűbb. A bíróság vagy a szülők közös megegyezése határozza meg a kiskorú lakóhelyét: ez a kérdés nem vonatkozik a lakás helyzetére. De a bíróság, amely köteles biztosítani a gyermekek érdekeinek védelmét, figyelembe veheti a lakás meglétének vagy hiányának tényét. Mi lesz a döntés a lakóhely meghatározásáról, ha a jelzáloghitelben lakáshoz minden joggal rendelkező szülő vitába bocsátkozik, a második pedig, akinek nincs saját lakása, és nem folyamodik rá, sok szemponttól függ.

Hogyan kerüljük el a gyakori problémákat

Annak érdekében, hogy ne szembesüljön a jelzáloghitel-lakással kapcsolatos negatív helyzetekkel, erősen ajánlott a házassági szerződés előzetes megkötése.

A hatályos jogszabályok szerint ez nem csak a házasságkötés előtt, hanem a közvetlen családi élet időszakában is megtehető.

Sok ember számára azonban morális szempontból elfogadhatatlannak tűnik ez a megközelítés – az oroszok mindössze 5%-a él ilyen megállapodással.

Kompromisszumos megoldás a jelzáloghitel-szerződés. Bank segítségével kerül kiadásra, és jelentősen csökkentheti mind a bank, mind a válófél kockázatait. Bár ez elsősorban a hitelintézeteket érdekli, mert számukra ez mindenképpen fizetési garancia, még akkor is, ha valamelyik fél megtagadja a jelzáloghitel kifizetését. A házastársak számára előnyösebb válás előtt – a jelzálogszerződés ugyanis hiteltárssá teheti őket, és jobbá teheti a kibocsátott összeget és feltételeket.

Kölcsönvevőtársak részére bejegyzett lakásrész

Házaspár a jelzálogszerződés teljesítésének pillanatától vagy a házasságkötés időpontjától lehet társkölcsön. Utóbbi esetben a kifizetésekben való részvétel mértéke szerződésmódosítással vagy megőrzött fizetési bizonylatokkal igazolható. Az az általánosan elfogadott vélemény, hogy alapértelmezés szerint az ingatlan két egyenlő részre oszlik, téves. A válás kérdésének békés rendezésével, ha a lakás jelzáloghitelben van, a bank minden kérelmező fizetőképességét mérlegeli, figyelembe véve a megváltozott családi állapotot és az életkörülmények egyéb kiigazításait. Ha a bíróság általi felosztásra van szükség, a következőket veszik figyelembe:

gyermekek jelenléte;
mindegyikük visszafizetési folyamatában való részvétel mértéke;
a fizetőképesség általában és a jövedelem szintje.

Őt terheli annak megerősítési kötelezettsége, hogy az egyik hitelfelvevő többet fizetett, vagy akár teljesen visszafizette a tartozást.

Az ügyvédek azt javasolják, hogy a havi kamatfizetési műveletek végrehajtása során feltétlenül őrizzenek meg minden csekket és okmányos bizonyítékot a pénzeszközök forrásairól. Csak ebben az esetben lehet igazolni a bíróság előtt a közös tulajdonúként meghatározott vagyon nagy részének követelését, aránytalan megosztás esetén pedig az ennek megfelelő összegű kártalanítást.

A meg nem fizetett részesedés hitelkötelezettségei az átruházott vagyonrészek arányában oszlanak meg. Aki többet kap, az ugyanannyit köteles fizetni.

A lakás és a kölcsön sorsa a felek megegyezésével vagy bírósági úton dönthet:

Egyenértékű vagyonmegosztás, amelyben a bankkal szembeni kötelezettségek sorsát annak szakértői határozzák meg. A fizetésképtelen állampolgár a bank határozatával mentesülhet a fizetés megosztási kötelezettsége alól, a második azonban kénytelen lesz teljes egészében megfizetni a tartozásokat. A legnehezebb esetek az egyszobás lakások felosztása, amelyekben a szerződés átalakítása előtt meg kell határozni a részesedést.
Arányos felosztás, amelyben nagy részarány marad a gyermekek gyámjának vagy a kölcsönteher nagy részét fizető szülőnek.
A mérőórák megosztásának önkéntes megtagadása az egyik fél részéről. Az ingatlannal együtt a hitelkötelezettségek is áthaladnak, ami feljogosítja a bankot az ilyen újrabejegyzés megtagadására. Ha az anyagi helyzet vizsgálata nem vet fel kétséget a fizetőképességgel kapcsolatban, és a szerződést megújítják, a házastársak közül a második, aki a házasságban való tartózkodása alatt pénzt fektetett be, kártérítést követelhet. Ha a kérdés önkéntes megoldása nem lehetséges, a bíróság utasítást ad a részvények felosztására vonatkozóan.
A lakáseladás leegyszerűsíti a felosztást. A bevételt felosztják az adósság lejárat előtti visszafizetésére és az egyenlegre. A házastársak második része megegyezéssel és bíróságon is felosztható egymás között. Az adott részvényhez való jogot is dokumentálni kell.

A válási helyzetben lévő gyermekek jogainak védelme jelzáloghitellel

A kiskorú anyakönyvezési helyeként feltüntetett ingatlanokkal folytatott ügyleteket az állami gyámhatóságok szigorúan ellenőrzik. A tranzakciók eredményeként nem maradhat lakhatás nélkül, és a szétválás utáni életkörülmények sem ronthatnak jelentősen.

Mielőtt eldönti, hogyan adjon el jelzáloghitel-lakást a válás során, és osztja fel az alapokat, ki kell írnia a gyerekeket, és meg kell határoznia új lakóhelyüket. A banki szabályok időt biztosítanak az ilyen tranzakciókra. Magának a lakásnak a felosztásakor a terület nagy részét arányos terheléssel a kölcsön kamata formájában a szülőhöz is hozzárendelik, akinél a gyermek marad.

Ha a kiskorú lakhatáshoz való joga sérül, a szülők felelősségre vonhatók: az illetékes hatóságok foglalkoznak a szülői jogok elvonásának kérdésével, a tartózkodási hely meghatározásával és a gyámság kijelölésével.

Olvasóink azt kérdezik, hogyan oszlik meg a jelzáloghitel gyermekes házastársak válása esetén. Maga a válási eljárás nem indok a lakáshitel feltételeinek megváltoztatására. Ekkor a házastársak egyetemlegesen felelnek a jelzálogjogért.

Mit mond a jogszabály?

Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve meghatározza a gyermekekkel, jelzáloghitellel rendelkező és elvált házastársak következő jogait:

A házastársak közös vagyona minden olyan vagyon, amelyet a házasság során szereztek (nem mindegy, hogy kire van bejegyezve).
Korábban a kifizetéseket a férj és a feleség közös vagyonából fizették ki
Mivel a házastársak egyetemlegesen felelősek, a bank a válás után a hitel együttes visszafizetésére kényszeríti őket.
két egyenlő felére oszlik. De ha vannak gyerekek a családban, akkor az a szülő kapja meg a lakhatás nagy részét, akivel együtt élnek.

Mindkét házastárs felelős a jelzálogjogért, függetlenül attól, hogy ki kötött megállapodást a bankkal. Egyes bankok előírhatják a kölcsön idő előtti visszafizetését, ha tudomást szereznek a közelgő válásról. A házra vagy lakásra felvett jelzáloghitel megfelelő törlesztéséről ebben a cikkben olvashat bővebben.

Fontos: minden ilyen esetben sok árnyalat van, amelyeket a banki szervezet figyelembe vesz. Ha Ön és volt házastársa nem tud olyan egyhangú döntést hozni, amely mindkét félnek megfelelne, akkor bármikor bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben a családi törvénykönyvet, a polgári törvénykönyvet, a jelzálogjogról szóló szövetségi törvényt és természetesen a szerződést kell követnie.

De még itt is érdemes megjegyezni, hogy az események alakulására nincs egyetlen forgatókönyv, minden esetben teljesen egyedi döntések születnek, egyszerűen nincs precedens egy iránymutatásra. Sajnos nagyon nehéz megegyezni, mert. több fél véleményét is figyelembe kell venni.

Hogyan lehet felosztani az ingatlant és az adósságot?

Érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen felosztás nem mindig a standard forgatókönyv szerint történik, minden eset egyedi. Mindenkinek más a körülménye, a jövedelme.

A következő lehetőségek lehetségesek:

A bank hozzájárulásával Ön módosíthatja a jelzálogszerződést, és az adósság törlesztésének felelősségét bizonyos részekre oszthatja.
Házassági szerződés vagy bíróság útján a lakás megegyezés alapján felosztható.
A lakást a bíróság kettéosztja, egyébként lehetséges, ha az egyik házastárs bizonyítja, hogy csak ő vett részt.
A tranzakció csak egyre regisztrálható át, de csak akkor, ha a bank megbizonyosodik fizetőképességéről, jó hiteltörténetéről, fizetőképességéről. Fontos, hogy egy leendő hitelfelvevő tudja, hogyan őrizze meg a pozitív hiteltörténetet, bármi is legyen, ez az áttekintés részletesen elmondja erről.
Ha az egyik házastárs megtagadja a kölcsön visszafizetéséhez való hozzájárulást, akkor a válás után az adósság teljes mértékben átszáll a második hitelfelvevő vállára. Ha nem egyezik bele, akkor a lakást eladásra bocsátja a bank.
A házastárs, aki a hitelezővel szemben fennálló teljes tartozását fedezi, bírósági úton követelheti a másodiktól a kifizetett összegnek megfelelő pénzbeli kártérítést.
Ha a jelzáloghitel törlesztése 3 hónapig vagy tovább nem érkezik meg, az ingatlant árverésre bocsátják, és a hitelfelvevők az eladást és a tartozás visszafizetését követően megkapják a fennmaradó részt. Ha gyermek van bejegyezve a lakásba, akkor ki kell engedni. A bíróság elhalaszthatja az új lakáskeresést. Ha a gyermeket bírósági határozattal nem bocsátják ki időben, a gyámhatóság felvetheti a szülői jogok megvonásának kérdését arra hivatkozva, hogy a szülők nem tudnak normális életkörülményeket biztosítani a gyermekek számára.
Egy jelzáloggal terhelt lakást eladhat egy volt férj és feleség, hogy kifizesse adósságát. A fennmaradó részt a házastársak között osztják fel. Olvassa el, hogyan adhat el lakást jelzáloghitel mellett.

Fontos pontok

Mielőtt bármilyen intézkedésről döntene, figyelmesen olvassa el a hitelszerződését, ha lehetséges, forduljon a bankfiókhoz tanácsért. Nagyon gyakran a szerződés kimondja, hogy a házastársak hitelfelvevőkké válnak, ami mindenki számára előnyös - a teljes bevétel nő, a bank számára ez kiegészítő biztosítás stb.

Mi történik a gyakorlatban? Gyakran van ott egy másik megjegyzés is, amely szerint a válás során a szerződés feltételei nem változnak. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik fél megtagadja a fizetés folytatását, akkor minden kötelezettség teljes mértékben átszáll a második hitelfelvevőre. És ezt nagyon nehéz lesz vitatni.

Valójában csak 3 lehetősége van az események fejlesztésére: folytatja a közös fizetést, keresse meg a hiányzó tartozás összegét a végtörlesztéshez, vagy adja el a jelzáloggal terhelt lakást a banknak. Sok esetben ez a harmadik lehetőség, amely a hitelező és az adósok érdekeinek kielégítésére szolgál.