Кой има право на ипотека след развод? Семейна трагедия: какво ще се случи с ипотеката по време на развод.

Много млади семейства използват услугите за ипотечно кредитиране.

Но за съжаление, както показва статистиката, много клетки на обществото се разпадат, без дори да имат време да изплатят ипотеката.

Как се разделя ипотечният апартамент по време на развод? Всъщност условията зависят от индивидуалните обстоятелства, настъпили по време на прекратяването на брака. Освен това резултатът зависи и от кредитните задължения. Ако искате да намерите оптималното решение на вашия проблем, трябва да прочетете текста на тази статия.

Нека разгледаме различни варианти:

Ако ипотеката е за единия съпруг.

Много често ипотека се издава само на един от съпрузите. По-лесно е, по-евтино, по-бързо. И жените, например, които са в отпуск по майчинство, едва ли ще могат да намерят време за документи. Ипотеката е изцяло на бащата на семейството. Какво се случва, ако апартаментът е предназначен само за един човек?

Едно от условията за ипотека за млади семейства е разпределяне на дял на всеки член на семейството. Освен това ипотекираният апартамент е съвместно придобита собственост, тъй като заемът е издаден по време на брака. И това означава, че въпреки факта, че ипотеката е издадена само на един гражданин, и двамата имат право на апартамент.

Член на семейството, който по силата на съдебно решение или съвместно споразумение продължава да погасява ипотеката ще бъде собственик на помещението.

Ако съпрузите са съзаематели.

Съзаемателите са лица, които поемат тежестта на ипотечното кредитиране по равно.

А това означава, че в случай на развод ипотеката ще споделят по равно. Всеки от титулярите на кредита ще допринесе точно половината от разходите.

В случай, че един от съпрузите откаже недвижими имоти, се съставя специален документ, наречен споразумение. Споразумението предвижда, че тежестта на плащането на ипотеката и бъдещата собственост преминава само върху единия съпруг.

Ами ако има деца?

Ситуация, когато е необходимо да се раздели апартамент, който е в ипотека, докато семейството има дете.

Най-често децата остават с майка си. И въпреки факта, че майката и децата ще заемат голяма част от помещенията, бившите съпрузи ще платят ипотеката наполовина.

Ако майката не е в състояние да работи, има здравословни проблеми, тогава ипотечното плащане също може да бъде намалено. Изискват се деца разпределени дялове в помещениятатака че с навършване на пълнолетие да станат пълноправни собственици на част от помещенията.

Ако ипотеката е взета преди брака?

Ако ипотеката е взета преди брака, тогава тази ситуация може да се превърне в неудобство за един от съпрузите. Оказва се, че заемът, както и апартаментът в бъдеще, ще бъдат издадени само на един гражданин. Другият ще остане без нищо, дори ако е плащал редовно задълженията си, докато е женен.

В този случай страната, която не е кандидатствала за заем, трябва да намерите доказателства, че е помогнала за плащането на ипотеката. Ако бъдат намерени чекове, сертификати, както и показания на свидетели, тогава бившият съпруг ще може да поиска част от имота, което означава, че ще продължи да плаща част от заема.

С брачен договор

През последните години все по-често се сключват брачни договори. Той предвижда различни развития в случай на развод:

Например, един от съпрузите си запазва правото да плаща ипотека и в бъдеще ще стане собственик на апартамент.
Някои граждани в брачния договор предвиждат, че въпреки прекъсването на отношенията, те ще плащат ипотеката еднакво, а имотът ще отиде при децата на правото на собственост.
Трети възнамеряват да притежават имота наполовина, също да изплащат кредита.
Четвъртите споделят заема в процента, в който смятат за необходим. Например 70% се плащат от мъж, останалите 30% се плащат от жена. В същото време тя и децата й имат право да живеят в помещението, докато съпругът й няма.

Има много възможности за изготвяне на брачен договор, основното е клаузите на договора да не противоречат на действащото законодателство.

Процедурата за вписване на разделянето на имот в ипотека

Откъде да започна?

Въпреки факта, че заемът се изготвя от единия или двамата съпрузи наведнъж, най-важната роля в такава процедура се възлага на банката (например Сбербанк), която е издала заема. Ето защо, ако решите да прекратите връзката си или вече сте прекратили връзката, за това банката трябва да бъде уведомена съответно.

Това е финансово-кредитната организация, която ще ви консултира по съществуващи въпроси, ще предложи опции за разделяне на недвижими имоти. Финансово-кредитната организация ще предложи най-приемливите и удобни условия за всяка от страните. Ако обаче вече имате в ръцете си съдебно решение или брачен договор, тогава финансовата и кредитна организация трябва да го разгледа и да се съгласи с процедурата за плащане.

Освен това се опитайте да сключите с бившия си съпруг споразумение за спогодба. Може да успеете да преговаряте, без да намесвате държавни агенции, както и без да ходите в съда.

Това обаче не е краят на делбата на имотите.

Как трябва да се уведоми банката?

На първо място, можете да използвате просто появяване в най-близкия офис. Понякога не е позволено да се направи това време или притеснения. В този случай можете да изпратите имейл до пощата на банката.

Друг вариант е да се обадите. Най-приемливият вариант е да изпратите молба за развод, копие от удостоверението за развод, по пощата.

Банката е длъжна да отговори на вашето уведомление в рамките на 14 календарни дни. Разбира се, в ситуация, в която има лично явяване, този период се намалява значително.

Банката трябва да Ви изпрати официален отговор и при възможност да Ви покани на разговор. Банката се ангажира да Ви консултира по електронен път и да Ви даде подходящи препоръки.

Пакет документи

Основната роля се дава на правилното формиране на пакет от документи. Ако не получите никакви документи, процедурата по разделяне на ипотеката ще се забави, което означава, че ще се добавят много неприятни моменти:

Трябва да предоставите договор за ипотека.
Паспорт или паспорти на кандидатите.
Ако прекъсването на отношенията вече е формализирано, тогава доказателство за това.
Осигурени документи за апартамента.
Ако прекъсването е извършено в съда, се прилага копие от съдебното решение.
Документ, удостоверяващ техническото състояние на имота.
Помощ - извлечение за внесените средства, ако е възможно, чекове.
Ако страните са сключили споразумение помежду си, тогава то също се прилага.

По искане на служител на финансово-кредитна организация могат да бъдат приложени други документи, които имат тежест и значение за регистрация.

Опции за пререгистрация

Понякога едната страна се отказва от ипотека в полза на другата. Според с член 395 от Гражданския кодекс, има възможност за прехвърляне на дълг от едно лице на друго. Това обаче може да бъде преиздадено само със съгласието на кредитора:

За да се извърши такава процедура, на първо място е необходимо да се напише съответно заявление до офиса на финансово-кредитната организация.
Предоставени са необходимите документи.

Ако кредитополучателят е добросъвестен, плаща навреме, има добра кредитна история, финансовата и кредитна организация одобрява промяната.

Ако съгласието не е получено, имате няколко други възможности:

Страните могат да изплащат дълга съвместно, дори след прекратяване на взаимоотношенията.
Един от съпрузите при нотариуса отказва своя дял. В същото време, в същото време, той отказва да плати заема. Отказът трябва да бъде нотариално заверен. Формулярът се предоставя на банката.
Често се случва човек да откаже да плати заема. В този случай е възможно да се пререгистрира ипотечен кредит на друго лице.

Как да разделим имот в ипотека с държавна подкрепа?

Много граждани кандидатстват за ипотека, използвайки програмата за майчински капитал, социална или военна ипотека. Как да бъдем в такъв случай?

Ако помещенията са закупени по програмата за военно ипотечно кредитиране, тогава ипотечният кредит ще бъде погасен със средства, отпуснати от Министерството на отбраната. В случай на развод на теория жилището се разделя наполовина.

На практика обаче това не е осъществимо. Ето защо, преди сключването на военна ипотека, финансови и кредитни организации изисква брачен договор, според който, помещението ще остане на едноличния собственик.

За съжаление много съпрузи изготвят такъв документ, без да мислят за последствията. В такава ситуация по правило помещенията остават при мъжа, който носи военна служба.

Участието в програмата за социална ипотека и майчин капитал предвижда разпределение на части в случай на развод на деца. Следователно жилището остава при родителя, при когото децата остават след развода. И така, върху този гражданин лежи тежестта за изплащане на ипотеката.

Тоест, ако детето остане при майката, тогава тя трябва да внесе средства за ипотеката. Дори ако една жена не работи, тя ще получи издръжка от съпруга си, с която ще изплати сумата на дълга.

Арбитражна практика

На теория всичко звучи много спретнато и стегнато. Но на практика може да срещнете различни трудности, които ще се превърнат в истински шок за вас.

Да започнем с факта, че далеч не винаги помещенията остават собственост на лицето, на което е издадена ипотеката. Чрез различни манипулации човек, който привидно е плащал редовно вноските си, остава без нищо, а ипотеката, заедно с непогасената част, преминава в собственост на друго лице.

Освен това практиката предполага, че не винаги, ако съпругът е помогнал на друг да плати такса за ипотека, помещенията също ще бъдат разделени наполовина. Всъщност най-често съдът застава на страната на гражданина, на когото първоначално е издадена ипотеката. Дори ако предоставите чекове и други доказателства, че сте депозирали средства.

Преди да се решите на такава сериозна стъпка като ипотека, внимателно се уверете, че имате човека, с когото искате да прекарате целия си живот. Може би сте избързали и сте поели тежестта на ипотечния заем.

Ако ясно разбирате, че ипотеката е решаваща стъпка, за да докажете силата на връзката си, тогава ви желаем късмет. Искам да вярвам, че ипотеката ще бъде приятно преживяване за вас.

Подобни видеа

Ако апартаментът е в ипотека и съпрузите се развеждат ... По какви начини можете да разделите отговорностите за плащане на ипотека по време на развод, адвокатът ще ни каже във видеото:

Във връзка с

Добре дошли! Днес продължаваме да отговаряме на въпроси на читатели на нашия проект и да говорим за разделянето на апартамент в ипотека. Когато съпрузите решат да прекратят съвместния си живот, повечето от споровете обикновено възникват около жилището, в което семейството е живяло в брака. Този въпрос става особено остър, когато ипотечният апартамент трябва да бъде разделен. Всъщност в този случай се разделя не само собствеността върху част от жилищните помещения, но и задължението за плащане на кредитния дълг към банката.

Ситуацията с разделянето на апартамент в ипотека се усложнява от наличието на трета заинтересована страна - банката. За него разводът не е основателна причина за нарушаване или промяна на условията на договора за заем. Банката не се интересува как ще разделите имуществото и дълговете си. Основното нещо, което ще го интересува, е изпълнението от страна на кредитополучателите на задълженията за пълно плащане на дълга без забавяне.

Въпросът „Как да разделя ипотечен апартамент по време на развод?“ създава много проблеми на бившите съпрузи. Необходимо е да се постигне съгласие не само за разделянето на недвижими имоти, но и за процедурата за погасяване на дълга към банковата организация, която е издала заема за него. В този случай банката трябва да уреди решението, в противен случай има право на вето.

Жилище, което е в ипотека, при развод подлежи на разделяне между съпрузите според общоприетите правила. Всеки ще получи половината от апартамента, освен ако в брачния договор не е уговорен друг ред на делба. Правилното разпределяне на ипотечните плащания ще бъде много по-трудно.

В повечето случаи при договор за ипотека съпрузите са съкредитополучатели и са еднакво отговорни пред банката за погасяване на дълга и начислените лихви по него. Кредитните организации са много неохотни да разделят ипотеките в отделни договори за заем. В този случай рисковете от невръщане на средства се увеличават, тъй като всеки ще бъде задължен да плати само своята част от дълга.

Ипотечното имущество не подлежи на разделяне, ако има достатъчно доказателства, че имотът е закупен с пари по наследство или получен от продажбата на жилище, което е било лична собственост на един от членовете на семейството преди брака, и месечните вноски са плащани само от него доходи.

Разделянето на ипотечния договор и оттеглянето на бившия съпруг измежду съкредитополучателите

Ипотека след развод може да бъде разделена само ако апартаментът, закупен със заемни средства, се състои от няколко стаи. Ипотека за едностаен апартамент не подлежи на делба.

Със съгласието на банката има две възможности за промяна на условията на договора за кредит:

Раздел на ипотечния дълг пропорционално на дела на всеки от съзаемателите в апартамента.

Преди да вземе такова решение, банката ще провери внимателно финансовата жизнеспособност на всеки от кредитополучателите. При съмнения относно способността им да плащат месечни вноски, нов договор няма да бъде сключен.

Разведените съпрузи в този случай също носят известен риск. Апартаментът, който преди това е съвместна собственост, ще бъде разделен на дялове. При отказ или невъзможност на някой от собствениците да плати своя дял, банката има право да обяви за продажба цялото жилище. Вторият собственик също ще загуби жилището и парите, инвестирани в него.

Оттегляне на бившия съпруг от броя на съкредитополучателите с едновременното лишаване от правата му върху жилище.

Бившият съпруг и съпруга могат да решат да прехвърлят изцяло собствеността върху апартамент, придобит в брака, на един от тях. Ако има нотариално заверен писмен отказ на един от тях от неговия дял, банката може да го оттегли от броя на съзаемателите по ипотеката. Тази възможност ще бъде реализирана само ако останалият единствен кредитополучател потвърди способността да плаща навреме месечните вноски.

Сбербанк задължително изисква съдебно решение за разделяне на собственост и ипотеки. Въз основа на това решение съкредитополучателят ще бъде оттеглен.

Продажба на жилище, заложено в банката

Най-удобното решение за двамата съпрузи в случай на развод би било продажбата на съществуващия апартамент с последващо разделяне на приходите. Ако апартаментът е закупен със заемни средства и е под тежест, тогава той може да бъде продаден само със съгласието на банката. Тук отново възникват редица проблеми:

Получаването на банково одобрение за продажба е много трудно;
Бъдещият собственик, преди да закупи ипотечно жилище, първо ще трябва да изплати дълга и да изчака премахването на тежестта;
Увеличаването на условията за прехвърляне на жилище на нов собственик ще трябва да бъде компенсирано от намаляване на стойността му.

Говорихме за това как да го направим правилно в последния пост.

Вторият начин за продажба на апартамент, закупен с ипотека, е предсрочното изплащане на остатъка от кредита. Това е най-добрият вариант, ако бившите съпрузи имат достатъчно пари, особено с малък баланс на дълга. Недвижимият имот, след премахване на тежестите от него, може да се продава безпроблемно на пазарна стойност.

Секция от ипотечен апартамент, закупен преди брака

Апартамент, заложен от банката, може да бъде закупен от един от съпрузите преди брака. Според руското законодателство след развод такова жилище не подлежи на разделяне между съпрузите. Съпруг или съпруга, които не са участвали в придобиването на недвижим имот, могат да претендират само за изплащане на парите, изразходвани за плащане на ипотечни вноски по време на брака.

Как да разделим апартамент в ипотека, като вземем предвид интересите на децата

След развода на родителите децата обикновено остават при един от тях. Делът му в общото жилище ще бъде увеличен, като се вземат предвид интересите на децата. Няма да е възможно апартаментът, в който е инвестиран майчинският капитал, да се раздели наполовина между родителите. В този случай най-вероятно ипотечното плащане по решение на съда ще бъде разделено поравно между двамата съпрузи, като тези, които са солидарно отговорни за издръжката на общи деца.

За продажба на ипотечен апартамент, за дял, в който децата претендират, ще се изисква не само съгласието на банката, но и на органите по настойничество. И те дават съгласието си само в случай на предоставяне на децата на жилище, което е еквивалентно по цена и условия на живот на продавания имот.

Нарушаването на интересите на децата по време на разделянето на общата съпружеска собственост може да доведе до сериозни проблеми за родителите, чак до лишаване от родителски права.

Разделяне на апартамент в ипотека при наличие на брачен договор

На Запад сключването на брачен договор е обичайна практика. В Русия това споразумение, което регулира разделянето на имущество в случай на ипотека, се изготвя доста рядко. Малцина от младоженците мислят за перспективите за евентуален развод и свързаните с това имуществени проблеми. Въпреки това, наличието на този вид документ значително ще ускори и улесни процеса на разделяне на жилище в ипотека по време на развод.

Нюансите на брачния договор при наличие на заем за жилище

За да се избегне съдебна раздяла между развеждащите се съпрузи на апартамент, закупен с ипотека, брачният договор трябва да съдържа определени клаузи:

Акции, притежавани от всеки съпруг. Съгласно разпоредбите на Семейния кодекс на Руската федерация всички недвижими имоти, закупени по време на брака, се разделят поравно между съпрузите. В брачния договор можете да предпишете други дялове на всеки от жилищните помещения или едноличната собственост на един от съпрузите.
Процент на ипотечните плащания. Брачното споразумение трябва да съдържа и процедурата за изплащане от всеки от женените на заем, получен за закупуване на жилище.

Процедурата за сключване на брачен договор и обявяването му за невалиден

Споразумение между съпрузите може да бъде сключено:

преди регистрация на брака;
в процеса на семейния живот, включително след подписване на договор за ипотека.

В последния случай двойката е длъжна да уведоми банката за горното споразумение.

Брачният договор става правен документ след нотариална заверка. Решението за обявяването му за невалидно може да бъде взето в съдебното заседание по молба на една от страните. Банката, която е издала ипотеката, може също да се обърне към съда в случай на несъгласие с процедурата за разделяне на ипотеката след развод, ако споразумението е подписано от съпрузите след поемане на задължения по кредита.

Характеристики на разделянето на имущество, придобито по военна ипотека

Много проблеми възникват при разграничаването на правата върху собствеността между семейните двойки, един от чиито представители е военнослужещ, участвал във военната ипотечна програма.

Невъзможно е да се раздели ипотеката, за която всъщност плаща Министерството на въоръжените сили на Руската федерация, а не кредитополучателят. Осигуряването на това условие обикновено се осъществява чрез сключването на брачен договор между съпрузите, където е предписан отказът на съпругата да кандидатства за апартамент, закупен на военна ипотека.

По правило се издава за един войник. Съпругът и децата нямат право на собственост, но има случаи, когато и двамата родители са военнослужещи и заедно купуват жилище за сметка на Министерството на отбраната. В този случай трябва да подадете молба до съда за регистрация на разделянето на имущество и дългове, а след това до банката с искане или да оттеглите кредитополучателя, или да разпределите дялове и да разделите дълга, но най-реалистичният начин е да затворите ипотеката и разделяне на имота.

Неща, които трябва да имате предвид, преди да подпишете договор за ипотека в брак

Без значение колко безоблачен е животът на семейната двойка, никога не можете да предвидите какво може да се случи след няколко години. Никой не планира да се разведе пред брачния олтар. Купуването и продажбата на апартамент е сериозен бизнес, свързан с големи финансови разходи. Ако се планира бъдещото семейно гнездо да бъде закупено с ипотека, тогава младите трябва предварително да определят всички възможни нюанси на такава стъпка.

Най-голямата грешка, която правят ипотечните съдлъжници след развод, е да спрат месечните плащания, докато съдът не вземе решение за разделянето на апартамента и ипотеката. Трябва да се помни, че за банката семейните форсмажорни обстоятелства на кредитополучателите не са основание за отлагане на плащанията по кредита.

Дори ако съпрузите са се развели, те са длъжни да продължат да изплащат дълга изцяло. Банката може да поиска предсрочно изплащане на ипотеката, ако има съмнения относно връщането на заетите средства. В случай на дълго забавяне на плащането, ипотекираният имот може да бъде обявен за продажба на цена, доста под пазарната му стойност.

Дори преди да отидете в банката, се препоръчва да се изготви предбрачен договор, който да регулира действията на съпрузите във връзка с закупения апартамент и ипотеката, ако внезапно решат да се разведат. Това ще избегне много проблеми, ще спести нервите и времето за решаване на въпроса за разделяне на апартамент с ипотека.

Разводът в семейството е голям проблем, ако има и ипотека, тогава тази процедура се превръща в истинско главоболие. Запишете се за консултация с наш адвокат, за да получите безплатна експертна помощ и да преминете през този труден път на делба на имущество с надеждната подкрепа на опитен адвокат.

Очакваме вашите въпроси. Подкрепете проекта, ако публикацията е била полезна, щракнете върху бутоните на социалните медии и се абонирайте за актуализации.

Бракоразводният процес с разделянето на имуществото и определянето на местожителството на детето е сложен и без допълнителни аспекти. Ипотеката в случай на развод на съпрузи с деца се превръща в допълнителен проблем.

Развод и разделяне на ипотечен имот в ипотека: общи разпоредби

Проспериращите съпрузи, които имат апартамент в ипотека, дори не мислят как да се разделят по време на развод. Но когато възникне конфликт, този въпрос става остър. Има два спешни проблема, които трябва да бъдат решени:

как да изплатите ипотека по време на развод;
който остава ипотекиран имот, закупен със заемни средства.

Ниската правна грамотност и еуфорията, която съпътства годините на щастлив съвместен живот, играят лоша шега: много е трудно да се определи точно процентът, инвестиран в покупка на ипотека, и степента на участие в изплащането на ипотечен заем от всеки от съпрузите. Всички инвестиции са взети под внимание, включително социалните придобивки. Как майчинският капитал може да се използва за ипотека.

Отделно обстоятелство е наличието на непълнолетни деца, чиито интереси задължително се вземат предвид при сделки с недвижими имоти, в които детето е регистрирано. Действията, които влошават условията на живот на децата, могат да бъдат квалифицирани от органите по настойничество като недостатъчно изпълнение на задълженията на родителите. В този случай се предвиждат действия до лишаване от родителски права и държавно попечителство над такова дете.

Първото нещо, което трябва да направят родителите, които планират да извършват операции с обременено с ипотека жилище по време на развод, е да изпишат детето и да му осигурят алтернативна регистрация.

Съдбата на ипотека, издадена преди брака по време на развод

Имуществата и задълженията по заем, издаден преди брака, са вещи, които не подлежат на делба. Тази ситуация в практиката на развод с деца при наличие на ипотека е най-простата. Съдът или взаимното споразумение на родителите определя мястото на пребиваване на непълнолетния: този въпрос не се отнася за ситуацията с апартамента. Но съдът, който е длъжен да гарантира защитата на интересите на децата, може да вземе предвид факта на наличието или липсата на жилище. Какво ще бъде решението за определяне на местоживеене, когато родител, който има всички права върху апартамент в ипотека, влезе в спор, а вторият, който няма собствено жилище и не кандидатства за него, ще зависят от много аспекти.

Как да избегнем често срещани проблеми

За да не се сблъскате с негативни ситуации, свързани с ипотечен апартамент, силно се препоръчва да сключите брачен договор предварително.

Според действащото законодателство това може да стане не само преди брака, но и по време на непосредствения семеен живот.

За много хора обаче този подход изглежда неприемлив от морална гледна точка - само 5% от руснаците използват подобно споразумение.

Компромисна алтернатива би било споразумение за ипотека. Издава се с помощта на банка и може значително да намали рисковете както на банката, така и на развеждащия се. Въпреки че кредитните институции се интересуват предимно от това, тъй като за тях това е гаранция за плащане във всеки случай, дори ако една от страните откаже да плати ипотеката. По-изгодно е за съпрузите преди развод - в края на краищата ипотечният договор може да ги направи съкредитополучатели по заем и да подобри издаваната сума и условия.

Секция от апартамент регистрирана за съдлъжници

Семейната двойка може да бъде съкредитополучател от момента на сключване на ипотечния договор или от датата на брака. В последния случай степента на участие в плащанията може да бъде потвърдена чрез изменение на договора или чрез разписки за задържани плащания. Общоприетото мнение, че по подразбиране имуществото е разделено на две равни части, е погрешно. При мирно уреждане на въпроса как да се разведете, ако апартаментът е в ипотека, банката ще разгледа платежоспособността на всеки от кандидатите, като вземе предвид промененото семейно положение и други корекции в житейските обстоятелства. При необходимост от разделяне от съда се вземат предвид:

присъствието на деца;
степента на участие в погасителния процес на всеки;
платежоспособността като цяло и нивото на доходите.

Задължението да потвърди факта, че един от съкредитополучателите е платил повече или дори напълно изплатил дълга, е на него.

Адвокатите препоръчват, когато извършвате операции за плащане на месечна лихва, не забравяйте да запазите всички чекове и документални доказателства за източниците на средства. Само в този случай е възможно да се докаже пред съда правото да се претендира голяма част от имуществото при делба, определена като съвместно придобита, или до съответния размер на обезщетение при несъразмерна делба.

Кредитните задължения за неизплатения дял се разделят пропорционално на частите от прехвърленото имущество. Този, който получи повече, е длъжен да плати в същия размер.

Съдбата на апартамента и заема може да се реши по споразумение на страните или чрез съда:

Еквивалентна подялба на имущество, при която съдбата на задълженията към банката се определя от нейни експерти. Неплатежоспособен гражданин може да бъде освободен от задължението да сподели плащането с решение на банката, но вторият ще бъде принуден да изплати дълговете си изцяло. Най-трудните случаи са разделянето на едностайни апартаменти, в които дяловете ще трябва да бъдат определени преди преструктурирането на договора.
Пропорционално деление, при което голяма част остава за настойника на децата или за родителя, платил по-голямата част от тежестта по кредита.
Доброволен отказ от споделяне на измервателни уреди от една от страните. Заедно с имота преминават и задълженията по кредита, което дава право на банката да откаже такава пререгистрация. Ако проучването на финансовото състояние не поражда съмнения относно платежоспособността и договорът бъде подновен, вторият от съпрузите, който е инвестирал пари по време на престоя си в брака, може да поиска обезщетение. Ако не е възможно да се реши въпросът доброволно, съдът издава указания за разделянето на дяловете.
Продажбата на апартамент опростява делбата. Постъпленията се разделят на дял за предсрочно погасяване на дълга и остатъка. Втората част от съпрузите могат да бъдат разделени помежду си както по споразумение, така и в съда. Правото върху определен дял също ще трябва да бъде документирано.

Защита на правата на деца в ситуация на развод с ипотека

Сделките с недвижими имоти, посочени като място на регистрация на непълнолетни, се наблюдават отблизо от държавните органи по настойничество. В резултат на сделките той не трябва да остане без жилище, а условията на живот след разделянето не могат да бъдат значително влошени.

Преди да решите как да продадете ипотечен апартамент по време на развод и да разделите средствата, ще трябва да изпишете децата и да определите новото им място на пребиваване. Банковите правила предвиждат време за такива транзакции. При делбата на самия апартамент на родителя, при когото остава детето, се определя и голяма част от площта с пропорционално натоварване под формата на лихва по кредита.

Ако правата на непълнолетно лице на жилище са нарушени, родителите могат да бъдат подведени под отговорност: съответните органи ще се занимават с въпроса за лишаване от родителски права, определяне на мястото на престой и назначаване на настойничество.

Нашите читатели питат как ще се раздели ипотеката при развод на съпрузи с деца. Самата процедура по развода не е причина за промяна на условията за жилищен кредит. Тогава съпрузите ще бъдат солидарно отговорни за ипотеката.

Какво казва законодателството?

Семейният кодекс на Руската федерация определя следните права на съпрузи, които имат деца, ипотечен апартамент и се развеждат:

Общата собственост на съпрузите е всяко имущество, придобито по време на брак (няма значение на кого е регистрирано).
Преди това плащанията се изплащаха от общата собственост на съпруга и съпругата
Тъй като съпрузите са солидарно отговорни, банката ще ги принуди да погасяват солидарно кредита след развода.
се разделя на две равни половини. Но ако в семейството има деца, тогава родителят, с когото ще живеят, получава по-голямата част от жилището.

И двамата съпрузи отговарят за ипотеката, независимо кой е сключил споразумение с банката. Някои банки могат да изискат предсрочно погасяване на заема, след като научат за предстоящия развод. Можете да прочетете повече за това как правилно да изплатите ипотечен кредит за къща или апартамент в тази статия.

Важно: във всеки такъв случай има много нюанси, които ще бъдат взети предвид от банковата организация. Ако вие и вашият бивш съпруг не можете да стигнете до единодушно решение, което да устройва и двете страни, винаги можете да се обърнете към съда. В този случай трябва да се ръководите от Семейния кодекс, Гражданския кодекс, федералния закон „За ипотеката“ и, разбира се, вашия договор.

Но дори и тук си струва да запомните, че няма единен сценарий за развитие на събитията, за всеки случай ще бъдат взети абсолютно уникални решения, просто няма прецеденти за насока. За съжаление е много трудно да се постигне съгласие, т.к. трябва да се вземат предвид мненията на няколко страни.

Как могат да се разделят недвижими имоти и дълг?

Струва си да се отбележи, че такова разделение не винаги се случва според стандартния сценарий, всеки случай е индивидуален. Всеки има различни обстоятелства, доходи.

Възможни са следните опции:

Със съгласието на банката можете да промените договора за ипотека и да разделите отговорността за изплащане на дълга на определени части.
Ако има брачен договор или чрез съда, апартаментът може да бъде разделен по споразумение.
Апартаментът се разделя наполовина от съда, в противен случай е възможно, ако един от съпрузите може да докаже, че само той е участвал в.
Сделката може да бъде пререгистрирана само за един, но само ако банката се увери в неговата платежоспособност, добра кредитна история и надеждност като платец. За бъдещия кредитополучател е важно да знае как да поддържа положителна кредитна история, независимо какво, този преглед ще ви разкаже подробно за това.
Ако един от съпрузите откаже да внесе пари за изплащане на заема, тогава след развода дългът се прехвърля изцяло върху раменете на втория съкредитополучател. Ако той не се съгласи, тогава апартаментът ще бъде обявен за продажба от банката.
Съпругът, който ще покрие целия дълг към кредитора, може по съдебен път да поиска парично обезщетение от втория в съответствие с платената сума.
Ако ипотечните плащания не бъдат получени в продължение на 3 месеца или повече, имотът ще бъде предложен на търг и кредитополучателите ще получат остатъка след продажбата и изплащането на дълга. Ако в апартамента е регистрирано дете, то трябва да бъде изписано. Съдът може да отложи намирането на нов дом. Ако по решение на съда детето не бъде изписано навреме, тогава органите по настойничеството могат да повдигнат въпроса за лишаване от родителски права на основание, че родителите не могат да осигурят нормални условия на живот на децата.
Ипотекиран апартамент може да бъде продаден от бивш съпруг и съпруга за изплащане на дълг. Остатъкът се разделя между съпрузите. Прочетете как да продавате жилище под ипотека.

Важни моменти

Преди да вземете решение за каквото и да е действие, внимателно прочетете договора за заем, ако е възможно, свържете се с банковия клон за съвет по вашия проблем. Много често в договора е записано, че съпрузите стават съкредитополучатели, което е от полза за всички - общият доход се увеличава, за банката това е допълнителна застраховка и т.н.

Какво се случва на практика? Често там има друга бележка, която казва, че по време на развод условията на договора не се променят. Това означава, че ако една от страните откаже да продължи плащанията, тогава всички задължения ще бъдат изцяло прехвърлени на втория съкредитополучател. И ще бъде много трудно да го оспорим.

Всъщност ще имате само 3 възможности за развитие на събитията: да продължите да плащате заедно, да намерите липсващата сума на дълга за предсрочно погасяване или да продадете ипотекирания апартамент на банката. В много случаи именно третият вариант се използва за удовлетворяване интересите както на кредитора, така и на длъжника.

Развод и разделяне на ипотечен имот в ипотека: общи разпоредби

при развод;
който остава ипотекиран имот, закупен със заемни средства.

Съдбата на ипотека, издадена преди брака по време на развод

Как да избегнем често срещани проблеми

Секция от апартамент регистрирана за съдлъжници

присъствието на деца;
степента на участие в погасителния процес на всеки;
платежоспособността като цяло и нивото на доходите.

Съдбата на апартамента и заема може да се реши по споразумение на страните или чрез съда:

Еквивалентна подялба на имущество, при която съдбата на задълженията към банката се определя от нейни експерти. Неплатежоспособен гражданин може да бъде освободен от задължението да сподели плащането с решение на банката, но вторият ще бъде принуден да изплати дълговете си изцяло. Най-трудните случаи са разделянето на едностайни апартаменти, в които дяловете ще трябва да бъдат определени преди преструктурирането на договора.
Пропорционално деление, при което голяма част остава за настойника на децата или за родителя, платил по-голямата част от тежестта по кредита.
Доброволен отказ от споделяне на измервателни уреди от една от страните. Заедно с имота преминават и задълженията по кредита, което дава право на банката да откаже такава пререгистрация. Ако проучването на финансовото състояние не поражда съмнения относно платежоспособността и договорът бъде подновен, вторият от съпрузите, който е инвестирал пари по време на престоя си в брака, може да поиска обезщетение. Ако не е възможно да се реши въпросът доброволно, съдът издава указания за разделянето на дяловете.
Продажбата на апартамент опростява делбата. Постъпленията се разделят на дял за предсрочно погасяване на дълга и остатъка. Втората част от съпрузите могат да бъдат разделени помежду си както по споразумение, така и в съда. Правото върху определен дял също ще трябва да бъде документирано.