तलाक के बाद बंधक के लिए कौन पात्र है? पारिवारिक त्रासदी: तलाक के दौरान गिरवी का क्या होगा?

कई युवा परिवार बंधक ऋण सेवाओं का उपयोग करते हैं।

लेकिन दुर्भाग्य से, जैसा कि आँकड़े दिखाते हैं, समाज की कई कोशिकाएँ बंधक का भुगतान करने का समय दिए बिना ही विघटित हो रही हैं।

तलाक के दौरान बंधक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाता है? वास्तव में, स्थितियाँ विवाह विच्छेद के दौरान घटित व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करती हैं। इसके अलावा, परिणाम क्रेडिट दायित्वों पर भी निर्भर करता है। यदि आप अपनी समस्या का सर्वोत्कृष्ट समाधान खोजना चाहते हैं, तो आपको इस लेख का पाठ पढ़ना होगा।

आइए विभिन्न विकल्पों पर विचार करें:

यदि बंधक एक पति या पत्नी के लिए है.

बहुत बार, पति-पत्नी में से केवल एक को ही बंधक जारी किया जाता है। यह आसान, सस्ता, तेज़ है। और उदाहरण के लिए, जो महिलाएं मातृत्व अवकाश पर हैं, उन्हें कागजी कार्रवाई के लिए समय मिल पाने की संभावना नहीं है। बंधक पूरी तरह से परिवार के पिता पर तैयार किया गया है। यदि अपार्टमेंट केवल एक व्यक्ति के लिए डिज़ाइन किया गया हो तो क्या होगा?

युवा परिवारों के लिए बंधक शर्तों में से एक है परिवार के प्रत्येक सदस्य को एक हिस्से का आवंटन. इसके अलावा, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, क्योंकि ऋण शादी के दौरान जारी किया गया था। और इसका मतलब यह है कि इस तथ्य के बावजूद कि बंधक केवल एक नागरिक को जारी किया जाता है, दोनों को एक अपार्टमेंट का अधिकार है।

परिवार का एक सदस्य, जो अदालत के फैसले या संयुक्त समझौते की शर्तों के तहत बंधक को समाप्त करना जारी रखता है परिसर का स्वामी होगा.

यदि पति-पत्नी सह-उधारकर्ता हैं।

सह-उधारकर्ता वे व्यक्ति होते हैं जो बंधक ऋण का बोझ समान रूप से वहन करते हैं।

और इसका मतलब है कि तलाक की स्थिति में, बंधक समान रूप से साझा करेंगे. प्रत्येक ऋण धारक लागत का ठीक आधा योगदान देगा।

इस घटना में कि पति-पत्नी में से कोई एक अचल संपत्ति से इनकार करता है, एक विशेष दस्तावेज़ तैयार किया जाता है जिसे समझौता कहा जाता है। समझौते में प्रावधान है कि बंधक और भविष्य के स्वामित्व का भुगतान करने का बोझ केवल एक पति या पत्नी पर पड़ता है।

अगर बच्चे हैं तो क्या होगा?

ऐसी स्थिति जब गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को विभाजित करना आवश्यक हो, जबकि परिवार में एक बच्चा हो।

अधिकतर बच्चे अपनी मां के साथ ही रहते हैं। और इस तथ्य के बावजूद कि मां और बच्चे परिसर के एक बड़े हिस्से पर कब्जा कर लेंगे, पूर्व पति-पत्नी बंधक का आधा भुगतान करेंगे।

यदि मां काम करने में असमर्थ है, स्वास्थ्य संबंधी समस्याएं हैं तो बंधक भुगतान भी कम किया जा सकता है। बच्चे चाहिए परिसर में आवंटित शेयरताकि वयस्क होने पर वे परिसर के एक हिस्से के पूर्ण मालिक बन जाएं।

यदि बंधक विवाह से पहले लिया गया था?

यदि बंधक विवाह से पहले लिया गया हो तो यह स्थिति पति-पत्नी में से किसी एक के लिए परेशानी का सबब बन सकती है। यह पता चला है कि ऋण, साथ ही भविष्य में अपार्टमेंट, केवल एक नागरिक को जारी किया जाएगा। दूसरे के पास कुछ भी नहीं बचेगा, भले ही उसने शादी के दौरान नियमित रूप से अपना बकाया चुकाया हो।

इस मामले में, जिस पार्टी ने ऋण के लिए आवेदन नहीं किया है, आपको उसे ढूंढना होगा सबूत है कि उसने बंधक का भुगतान करने में मदद की. यदि चेक, प्रमाण पत्र, साथ ही गवाहों की गवाही मिलती है, तो पूर्व पति या पत्नी संपत्ति के हिस्से का दावा करने में सक्षम होंगे, जिसका अर्थ है कि वे ऋण का हिस्सा चुकाना जारी रखेंगे।

विवाह अनुबंध के साथ

हाल के वर्षों में, विवाह अनुबंध अधिक से अधिक बार संपन्न हुए हैं। यह तलाक की स्थिति में विभिन्न विकासों का प्रावधान करता है:

उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से एक के पास बंधक का भुगतान करने का अधिकार सुरक्षित है और भविष्य में वह एक अपार्टमेंट का मालिक बन जाएगा।
विवाह अनुबंध में कुछ नागरिक यह प्रावधान करते हैं कि संबंधों में दरार के बावजूद, वे बंधक का भुगतान समान रूप से करेंगे, और संपत्ति स्वामित्व के अधिकार पर बच्चों के पास चली जाएगी।
फिर भी अन्य लोग संपत्ति का आधा हिस्सा लेने का इरादा रखते हैं, ऋण भी चुकाते हैं।
चौथे ऋण को उस प्रतिशत में बाँटते हैं जिस प्रतिशत में वे इसे आवश्यक समझते हैं। उदाहरण के लिए, 70% का भुगतान एक पुरुष द्वारा किया जाता है, शेष 30% का भुगतान एक महिला द्वारा किया जाता है। साथ ही, उसे और उसके बच्चों को परिसर में रहने का अधिकार है, जबकि उसके पति को नहीं।

विवाह अनुबंध तैयार करने के लिए बहुत सारे विकल्प हैं, मुख्य बात यह है कि अनुबंध की धाराएँ वर्तमान कानून का खंडन नहीं करती हैं।

बंधक में संपत्ति के विभाजन के पंजीकरण की प्रक्रिया

कहाँ से शुरू करें?

इस तथ्य के बावजूद कि ऋण एक या दोनों पति-पत्नी द्वारा एक साथ तैयार किया जाता है, ऐसी प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण भूमिका बैंक (उदाहरण के लिए, सर्बैंक) को सौंपी जाती है, जिसने ऋण जारी किया था। इसलिए, यदि आप अपने रिश्ते को खत्म करने का फैसला करते हैं, या पहले ही रिश्ता खत्म कर चुके हैं, तो इस बारे में बैंक को तदनुसार सूचित किया जाना चाहिए।

यह वित्तीय और क्रेडिट संगठन है जो आपको मौजूदा मुद्दों पर सलाह देगा, अचल संपत्ति के विभाजन के लिए विकल्प प्रदान करेगा। वित्तीय और क्रेडिट संगठन प्रत्येक पक्ष के लिए सबसे स्वीकार्य और सुविधाजनक स्थिति प्रदान करेगा। हालाँकि, यदि आपके पास पहले से ही अदालत का निर्णय या विवाह अनुबंध है, तो वित्तीय और क्रेडिट संगठन को इस पर विचार करना चाहिए और भुगतान प्रक्रिया से सहमत होना चाहिए।

इसके अलावा, अपने पूर्व जीवनसाथी के साथ निष्कर्ष निकालने का प्रयास करें समझौता करार. आप सरकारी एजेंसियों को शामिल किए बिना, साथ ही अदालत में गए बिना बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं।

हालाँकि, यह संपत्ति के बंटवारे का अंत नहीं है।

बैंक को कैसे सूचित किया जाना चाहिए?

सबसे पहले, आप निकटतम कार्यालय में एक साधारण उपस्थिति का उपयोग कर सकते हैं। कभी-कभी इस बार ऐसा करने की इजाजत नहीं होती या फिर चिंता होती है। इस स्थिति में, आप बैंक के मेल पर एक ई-मेल भेज सकते हैं।

दूसरा विकल्प कॉल करना है. सबसे स्वीकार्य विकल्प तलाक का आवेदन, तलाक प्रमाण पत्र की एक प्रति, मेल द्वारा भेजना है।

बैंक आपकी अधिसूचना का जवाब देने के लिए बाध्य है 14 कैलेंडर दिनों के भीतर. बेशक, ऐसी स्थिति में जहां व्यक्तिगत उपस्थिति होती है, यह अवधि काफी कम हो जाती है।

बैंक को आपको एक आधिकारिक प्रतिक्रिया भेजनी चाहिए और यदि संभव हो तो आपको बातचीत के लिए आमंत्रित करना चाहिए। बैंक आपसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से परामर्श करने और उचित सिफारिशें देने का कार्य करता है।

दस्तावेज़ों का पैकेज

दस्तावेजों के पैकेज के सही गठन को मुख्य भूमिका दी गई है। यदि आपको कोई कागजात नहीं मिलता है, तो बंधक को विभाजित करने की प्रक्रिया में देरी होगी, जिसका अर्थ है कि कई अप्रिय क्षण जुड़ जाएंगे:

आपको एक बंधक अनुबंध प्रदान करना होगा.
आवेदकों का पासपोर्ट या पासपोर्ट।
यदि संबंधों में दरार को पहले ही औपचारिक रूप दिया जा चुका है, तो इसका प्रमाण है।
अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ उपलब्ध कराए गए.
यदि उल्लंघन अदालत में किया गया था, तो अदालत के फैसले की एक प्रति संलग्न है।
संपत्ति की तकनीकी स्थिति को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज़।
यदि संभव हो तो योगदान की गई धनराशि के बारे में सहायता-निकालें, जाँच करें।
यदि पार्टियों ने एक-दूसरे के साथ कोई समझौता किया है, तो यह भी संलग्न है।

एक वित्तीय और क्रेडिट संगठन के कर्मचारी के अनुरोध पर, पंजीकरण के लिए महत्व और महत्व वाले अन्य कागजात संलग्न किए जा सकते हैं।

पुन: पंजीकरण विकल्प

कभी-कभी एक पक्ष दूसरे के पक्ष में बंधक माफ कर देता है। अनुसार नागरिक संहिता के अनुच्छेद 395 के साथ, कर्ज एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित होने की संभावना है। हालाँकि, इसे केवल ऋणदाता की सहमति से ही पुनः जारी किया जा सकता है:

ऐसी प्रक्रिया को निष्पादित करने के लिए, सबसे पहले, वित्तीय और क्रेडिट संगठन के कार्यालय को एक संबंधित आवेदन लिखना आवश्यक है।
आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराए गए हैं.

यदि उधारकर्ता कर्तव्यनिष्ठ है, समय पर भुगतान करता है, उसका क्रेडिट इतिहास अच्छा है, तो वित्तीय और क्रेडिट संगठन परिवर्तन को मंजूरी देता है।

यदि सहमति प्राप्त नहीं हुई है, तो आपके पास कई अन्य विकल्प हैं:

संबंध समाप्त होने के बाद भी पार्टियां संयुक्त रूप से ऋण चुका सकती हैं।
नोटरी पर पति-पत्नी में से एक ने अपना हिस्सा देने से इंकार कर दिया। साथ ही वह कर्ज चुकाने से भी इनकार कर देता है. इनकार को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। फॉर्म बैंक को उपलब्ध करा दिया गया है.
अक्सर ऐसा होता है कि कोई व्यक्ति कर्ज चुकाने से इंकार कर देता है। इस मामले में, किसी अन्य व्यक्ति को बंधक ऋण को फिर से पंजीकृत करना संभव है।

राज्य के समर्थन से गिरवी में संपत्ति का बंटवारा कैसे करें?

कई नागरिक मातृत्व पूंजी कार्यक्रम, सामाजिक या सैन्य बंधक का उपयोग करके बंधक के लिए आवेदन करते हैं। ऐसे में कैसे हो?

यदि परिसर सैन्य बंधक ऋण कार्यक्रम के तहत खरीदा गया था, तो बंधक ऋण का भुगतान रक्षा मंत्रालय द्वारा आवंटित धन से किया जाएगा। तलाक की स्थिति में, सैद्धांतिक रूप से, आवास आधे में विभाजित होता है।

हालाँकि, व्यवहार में यह संभव नहीं है। इसीलिए, सैन्य बंधक के समापन से पहले, वित्तीय और क्रेडिट संगठन विवाह अनुबंध की आवश्यकता हैजिसके अनुसार, परिसर एकमात्र मालिक के पास रहेगा।

दुर्भाग्य से, कई पति-पत्नी परिणामों के बारे में सोचे बिना ऐसा दस्तावेज़ तैयार करते हैं। ऐसी स्थिति में, एक नियम के रूप में, परिसर उस व्यक्ति के पास रहता है जो सैन्य सेवा करता है।

सामाजिक बंधक और मातृ पूंजी के कार्यक्रम में भागीदारी बच्चों को तलाक के मामले में भागों के आवंटन का प्रावधान करती है। इसलिए, आवास माता-पिता के पास रहता है जिनके साथ तलाक के बाद बच्चे रहते हैं। तो, यह इस नागरिक पर है कि बंधक का भुगतान करने का बोझ है।

अर्थात्, यदि बच्चा माँ के साथ रहता है, तो उसे ही बंधक के लिए धनराशि का योगदान करना होगा। अगर कोई महिला काम नहीं करती है तो भी उसे अपने जीवनसाथी से गुजारा भत्ता मिलेगा, जिससे वह कर्ज की रकम चुकाएगी।

मध्यस्थता अभ्यास

सिद्धांत रूप में, सब कुछ बहुत साफ-सुथरा और संक्षिप्त लगता है। लेकिन व्यवहार में, आपको विभिन्न कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है जो आपके लिए एक वास्तविक झटका बन जाएंगी।

आइए इस तथ्य से शुरू करें कि परिसर हमेशा उस व्यक्ति के स्वामित्व में नहीं रहता है जिसे बंधक जारी किया गया था। विभिन्न जोड़तोड़ के माध्यम से, ऐसा प्रतीत होता है कि एक व्यक्ति, जो नियमित रूप से अपने योगदान का भुगतान करता है, उसके पास कुछ भी नहीं बचता है, और बंधक, बकाया भाग के साथ, किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में चला जाता है।

और साथ ही, अभ्यास से पता चलता है कि हमेशा नहीं, अगर एक पति या पत्नी ने दूसरे को बंधक शुल्क का भुगतान करने में मदद की, तो परिसर को भी आधे में विभाजित किया जाएगा। दरअसल, अक्सर अदालत उस नागरिक का पक्ष लेती है जिस पर मूल रूप से बंधक जारी किया गया था. भले ही आप चेक और अन्य साक्ष्य प्रदान करें कि आपने धनराशि जमा की है।

बंधक जैसे गंभीर कदम पर निर्णय लेने से पहले, ध्यान से सुनिश्चित करें कि आपके पास वह व्यक्ति है जिसके साथ आप अपना पूरा जीवन बिताना चाहते हैं। शायद आपने जल्दबाजी की और बंधक ऋण का बोझ अपने ऊपर ले लिया।

यदि आप स्पष्ट रूप से समझते हैं कि बंधक आपके रिश्ते की मजबूती को साबित करने के लिए एक निर्णायक कदम है, तो हम आपको शुभकामनाएं देते हैं। मैं विश्वास करना चाहता हूं कि बंधक आपके लिए एक सुखद अनुभव होगा।

बच्चों के हितों को ध्यान में रखते हुए एक अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया जाए

माता-पिता के तलाक के बाद, बच्चे आमतौर पर उनमें से किसी एक के साथ रहते हैं। बच्चों के हितों को ध्यान में रखते हुए सामान्य आवास में उनकी हिस्सेदारी बढ़ाई जाएगी। जिस अपार्टमेंट में मातृत्व पूंजी का निवेश किया गया है उसे माता-पिता के बीच आधा-आधा बांटना संभव नहीं होगा। इस मामले में, सबसे अधिक संभावना है, अदालत के फैसले से बंधक भुगतान दोनों पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा, क्योंकि जो आम बच्चों के रखरखाव के लिए संयुक्त रूप से और अलग-अलग जिम्मेदार हैं।

एक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए, जिस शेयर पर बच्चे दावा करते हैं, उसके लिए न केवल बैंक की सहमति की आवश्यकता होगी, बल्कि संरक्षकता अधिकारियों की भी आवश्यकता होगी। और वे अपनी सहमति केवल बच्चों को ऐसा आवास देने के मामले में देते हैं जो बेची जा रही संपत्ति की लागत और रहने की स्थिति के बराबर हो।

सामान्य वैवाहिक संपत्ति के बंटवारे के दौरान बच्चों के हितों का उल्लंघन माता-पिता के अधिकारों से वंचित होने तक, माता-पिता के लिए गंभीर समस्याएँ बन सकता है।

विवाह अनुबंध की उपस्थिति में बंधक में एक अपार्टमेंट का विभाजन

पश्चिम में, विवाह अनुबंध का समापन एक आम बात है। रूस में, यह समझौता, जो बंधक के मामले में संपत्ति के विभाजन को नियंत्रित करता है, बहुत कम ही तैयार किया जाता है। नवविवाहितों में से कुछ लोग संभावित तलाक और संबंधित संपत्ति समस्याओं की संभावनाओं के बारे में सोचते हैं। हालाँकि, इस प्रकार के दस्तावेज़ की उपस्थिति से तलाक के दौरान बंधक में आवास को विभाजित करने की प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी और सुविधा होगी।

आवास के लिए ऋण की उपस्थिति में विवाह अनुबंध की बारीकियाँ

बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के तलाकशुदा पति-पत्नी के बीच न्यायिक अलगाव से बचने के लिए, विवाह अनुबंध में कुछ खंड होने चाहिए:

प्रत्येक पति या पत्नी के स्वामित्व वाले शेयर। रूसी संघ के परिवार संहिता के प्रावधानों के अनुसार, विवाह के दौरान खरीदी गई सभी अचल संपत्ति पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित की जाती है। विवाह अनुबंध में, आप रहने वाले क्वार्टर में प्रत्येक के अन्य शेयर, या पति-पत्नी में से किसी एक के पास इसका एकमात्र स्वामित्व निर्धारित कर सकते हैं।
बंधक भुगतान का प्रतिशत. विवाह समझौते में प्रत्येक विवाहित व्यक्ति द्वारा आवास की खरीद के लिए प्राप्त ऋण के भुगतान की प्रक्रिया भी शामिल होनी चाहिए।

विवाह अनुबंध को समाप्त करने और उसे अमान्य घोषित करने की प्रक्रिया

पति-पत्नी के बीच एक समझौता संपन्न किया जा सकता है:

विवाह पंजीकरण से पहले;
पारिवारिक जीवन की प्रक्रिया में, जिसमें बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद भी शामिल है।

बाद वाले मामले में, दंपत्ति उपरोक्त समझौते के बारे में बैंक को सूचित करने के लिए बाध्य है।

नोटरीकरण के बाद विवाह अनुबंध एक कानूनी दस्तावेज बन जाता है। इसे अमान्य घोषित करने का निर्णय किसी एक पक्ष के आवेदन पर अदालत के सत्र में लिया जा सकता है। बंधक जारी करने वाला बैंक तलाक के बाद बंधक को विभाजित करने की प्रक्रिया से असहमति के मामले में भी अदालत में आवेदन कर सकता है, यदि ऋण के तहत दायित्वों को संभालने के बाद पति-पत्नी द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे।

सैन्य बंधक के तहत अर्जित संपत्ति के विभाजन की विशेषताएं

विवाहित जोड़ों के बीच संपत्ति के अधिकारों का परिसीमन करते समय कई समस्याएं उत्पन्न होती हैं, जिनमें से एक प्रतिनिधि एक सैनिक है जिसने सैन्य बंधक कार्यक्रम में भाग लिया था।

बंधक को विभाजित करना असंभव है, जिसके लिए वास्तव में रूसी संघ के सशस्त्र बलों का मंत्रालय भुगतान करता है, न कि उधारकर्ता। इस स्थिति को सुनिश्चित करना आम तौर पर पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध के समापन के माध्यम से होता है, जहां सैन्य बंधक पर खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने से पत्नी का इनकार निर्धारित होता है।

नियमानुसार यह एक सैनिक के लिए जारी किया जाता है। पति/पत्नी और बच्चों को संपत्ति का अधिकार नहीं है, लेकिन ऐसे मामले हैं जब माता-पिता दोनों सैन्यकर्मी हैं और रक्षा मंत्रालय के खर्च पर एक साथ आवास खरीदते हैं। इस मामले में, आपको संपत्ति और ऋण के विभाजन के पंजीकरण के लिए अदालत में आवेदन करना होगा, और फिर बैंक में या तो उधारकर्ता को वापस लेने या शेयरों को आवंटित करने और ऋण को विभाजित करने के अनुरोध के साथ आवेदन करना होगा, लेकिन सबसे यथार्थवादी तरीका बंद करना है गिरवी रखें और संपत्ति का बंटवारा करें।

विवाह में बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले विचार करने योग्य बातें

एक विवाहित जोड़े का जीवन चाहे कितना भी अंधकारमय क्यों न हो, आप कभी भी यह अनुमान नहीं लगा सकते कि कुछ वर्षों में क्या हो सकता है। विवाह की वेदी पर खड़े होकर तलाक लेने की कोई योजना नहीं बनाता। एक अपार्टमेंट खरीदना और बेचना बड़ी वित्तीय लागतों से जुड़ा एक गंभीर व्यवसाय है। यदि यह योजना बनाई गई है कि भविष्य के पारिवारिक घोंसले को बंधक के साथ खरीदा जाएगा, तो युवा को इस तरह के कदम की सभी संभावित बारीकियों को पहले से निर्धारित करना चाहिए।

तलाक के बाद बंधक सह-उधारकर्ता जो सबसे बड़ी गलती करते हैं, वह मासिक भुगतान को तब तक निलंबित करना है जब तक कि अदालत अपार्टमेंट और बंधक के विभाजन पर निर्णय नहीं ले लेती। यह याद रखना चाहिए कि बैंक के लिए, उधारकर्ताओं की पारिवारिक अप्रत्याशित घटनाएँ ऋण भुगतान को स्थगित करने का आधार नहीं हैं।

भले ही पति-पत्नी का तलाक हो जाए, फिर भी उन्हें कर्ज का पूरा भुगतान करना जारी रखना होगा। यदि बैंक को उधार ली गई धनराशि की वापसी के बारे में संदेह है तो वह बंधक के शीघ्र पुनर्भुगतान की मांग कर सकता है। भुगतान में लंबी देरी की स्थिति में, गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर बिक्री के लिए रखा जा सकता है।

बैंक में जाने से पहले ही, एक विवाह पूर्व समझौता तैयार करने की सिफारिश की जाती है जो खरीदे जा रहे अपार्टमेंट और बंधक के संबंध में पति-पत्नी के कार्यों को नियंत्रित करेगा, अगर वे अचानक तलाक लेने का फैसला करते हैं। इससे कई समस्याओं से बचा जा सकेगा, बंधक के साथ एक अपार्टमेंट के विभाजन के मुद्दे को हल करने में आपकी परेशानी और समय की बचत होगी।

परिवार में तलाक एक बड़ी समस्या है, अगर बंधक भी हो तो यह प्रक्रिया एक वास्तविक सिरदर्द बन जाती है। नि:शुल्क विशेषज्ञ सहायता प्राप्त करने के लिए हमारे वकील के साथ परामर्श के लिए साइन अप करें और एक अनुभवी वकील के विश्वसनीय समर्थन के साथ संपत्ति विभाजन के इस कठिन रास्ते से गुजरें।

हम आपके सवालों का इंतजार कर रहे हैं. प्रोजेक्ट का समर्थन करें, यदि पोस्ट उपयोगी थी, तो सोशल मीडिया बटन पर क्लिक करें और अपडेट की सदस्यता लें।

संपत्ति के बंटवारे और बच्चे के निवास स्थान के निर्धारण के साथ तलाक की प्रक्रिया अतिरिक्त पहलुओं के बिना भी जटिल है। बच्चों के साथ पति/पत्नी के तलाक के मामले में बंधक एक अतिरिक्त समस्या बन जाती है।

एक बंधक में बंधक संपत्ति का तलाक और विभाजन: सामान्य प्रावधान

समृद्ध पति-पत्नी जिनके पास बंधक पर एक अपार्टमेंट है, वे तलाक के दौरान विभाजित करने के बारे में भी नहीं सोचते हैं। लेकिन जब कोई विवाद खड़ा होता है तो ये मुद्दा गंभीर हो जाता है. दो अत्यावश्यक मुद्दे हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

तलाक के दौरान बंधक का भुगतान कैसे करें;
जिसके पास उधार ली गई धनराशि से खरीदी गई संपत्ति गिरवी रहती है।

कम कानूनी साक्षरता और एक साथ वर्षों तक खुशहाल जीवन जीने का उत्साह एक क्रूर मजाक है: बंधक खरीद में निवेश किए गए प्रतिशत और प्रत्येक पति या पत्नी द्वारा बंधक ऋण के पुनर्भुगतान में भागीदारी की डिग्री को सटीक रूप से निर्धारित करना बहुत मुश्किल है। सामाजिक लाभ सहित सभी निवेशों को ध्यान में रखा जाता है। बंधक के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग कैसे किया जा सकता है।

एक अलग परिस्थिति नाबालिग बच्चों की उपस्थिति है, जिनके हितों को आवश्यक रूप से अचल संपत्ति लेनदेन में ध्यान में रखा जाता है जिसमें बच्चा पंजीकृत है। ऐसे कार्य जो बच्चों की रहने की स्थिति को खराब करते हैं, उन्हें संरक्षकता अधिकारियों द्वारा माता-पिता द्वारा कर्तव्यों की अपर्याप्त पूर्ति के रूप में योग्य बनाया जा सकता है। इस मामले में, माता-पिता के अधिकारों से वंचित करने और ऐसे बच्चे की राज्य हिरासत तक की कार्रवाई प्रदान की जाती है।

तलाक के दौरान बंधक-ग्रस्त आवास के साथ संचालन करने की योजना बना रहे माता-पिता के लिए पहली बात यह है कि बच्चे को छुट्टी दे दी जाए और उसे वैकल्पिक पंजीकरण प्रदान किया जाए।

तलाक के दौरान शादी से पहले जारी किए गए बंधक का भाग्य

विवाह से पहले जारी किए गए ऋण के तहत संपत्ति और दायित्व ऐसी संपत्ति हैं जो विभाजन के अधीन नहीं हैं। बंधक की उपस्थिति में बच्चों के साथ तलाक की प्रथा में यह स्थिति सबसे सरल है। अदालत या माता-पिता की आपसी सहमति से नाबालिग का निवास स्थान निर्धारित होता है: यह मुद्दा अपार्टमेंट की स्थिति पर लागू नहीं होता है। लेकिन अदालत, जो बच्चों के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है, आवास की उपस्थिति या अनुपस्थिति के तथ्य को ध्यान में रख सकती है। निवास स्थान के निर्धारण पर निर्णय क्या होगा, जब एक माता-पिता जिनके पास बंधक में एक अपार्टमेंट के सभी अधिकार हैं, विवाद में प्रवेश करते हैं, और दूसरा, जिनके पास अपना आवास नहीं है और इसके लिए आवेदन नहीं करते हैं, करेंगे कई पहलुओं पर निर्भर

आम समस्याओं से कैसे बचें

बंधक अपार्टमेंट से जुड़ी नकारात्मक स्थितियों का सामना न करने के लिए, विवाह अनुबंध को पहले से समाप्त करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है।

वर्तमान कानून के अनुसार, यह न केवल शादी से पहले, बल्कि तत्काल पारिवारिक जीवन की अवधि के दौरान भी किया जा सकता है।

हालाँकि, कई लोगों के लिए, यह दृष्टिकोण नैतिक दृष्टिकोण से अस्वीकार्य लगता है - केवल 5% रूसी इस तरह के समझौते का उपयोग करते हैं।

एक समझौता विकल्प एक बंधक समझौता होगा। यह बैंक की मदद से जारी किया जाता है और यह बैंक और तलाक देने वाली पार्टी दोनों के जोखिमों को काफी कम कर सकता है। हालाँकि क्रेडिट संस्थान मुख्य रूप से इसमें रुचि रखते हैं, क्योंकि उनके लिए यह किसी भी मामले में भुगतान की गारंटी है, भले ही कोई पक्ष बंधक का भुगतान करने से इनकार कर दे। यह तलाक से पहले पति-पत्नी के लिए अधिक फायदेमंद है - आखिरकार, एक बंधक समझौता उन्हें ऋण पर सह-उधारकर्ता बना सकता है और जारी की गई राशि और शर्तों को बेहतर बना सकता है।

सह-उधारकर्ताओं के लिए पंजीकृत अपार्टमेंट का अनुभाग

एक विवाहित जोड़ा बंधक समझौते के निष्पादन के क्षण से या विवाह की तारीख से सह-उधारकर्ता हो सकता है। बाद के मामले में, भुगतान में भागीदारी की डिग्री की पुष्टि अनुबंध में संशोधन या बरकरार भुगतान रसीदों द्वारा की जा सकती है। आम तौर पर स्वीकृत राय कि डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्ति दो बराबर भागों में विभाजित होती है, गलत है। तलाक कैसे प्राप्त करें, इस मुद्दे के शांतिपूर्ण समाधान के साथ, यदि अपार्टमेंट बंधक में है, तो बैंक बदली हुई वैवाहिक स्थिति और जीवन परिस्थितियों में अन्य समायोजनों को ध्यान में रखते हुए, प्रत्येक आवेदक की सॉल्वेंसी पर विचार करेगा। यदि न्यायालय द्वारा विभाजन करना आवश्यक हो तो निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाता है:

बच्चों की उपस्थिति;
प्रत्येक की पुनर्भुगतान प्रक्रिया में भागीदारी की डिग्री;
सामान्य तौर पर शोधनक्षमता और आय का स्तर।

इस तथ्य की पुष्टि करने का दायित्व कि सह-उधारकर्ताओं में से एक ने अधिक भुगतान किया है या यहां तक कि पूरी तरह से ऋण चुकाया है, उस पर निर्भर है।

वकील सलाह देते हैं कि मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए संचालन करते समय, धन के स्रोतों की सभी जांच और दस्तावेजी साक्ष्य रखना सुनिश्चित करें। केवल इस मामले में, विभाजन के मामले में संपत्ति के एक बड़े हिस्से का दावा करने का अधिकार, जिसे संयुक्त रूप से अर्जित किया गया है, या अनुपातहीन विभाजन के मामले में मुआवजे की संबंधित राशि के लिए अदालत को साबित करना संभव है।

अवैतनिक शेयर के लिए क्रेडिट दायित्वों को हस्तांतरित संपत्ति के हिस्सों के अनुपात में विभाजित किया गया है। जो अधिक प्राप्त करता है वह उसी राशि में भुगतान करने के लिए बाध्य है।

अपार्टमेंट और ऋण का भाग्य पार्टियों के समझौते से या अदालत के माध्यम से तय किया जा सकता है:

संपत्ति का एक समतुल्य विभाजन, जिसमें बैंक के प्रति दायित्वों का भाग्य उसके विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित किया जाता है। बैंक के निर्णय से एक दिवालिया नागरिक को भुगतान साझा करने के दायित्व से मुक्त किया जा सकता है, लेकिन दूसरे को पूरा ऋण चुकाने के लिए मजबूर किया जाएगा। सबसे कठिन मामले एक कमरे के अपार्टमेंट का विभाजन हैं, जिसमें अनुबंध के पुनर्गठन से पहले शेयरों का निर्धारण करना होगा।
आनुपातिक विभाजन, जिसमें एक बड़ा हिस्सा बच्चों के अभिभावक या माता-पिता के पास रहता है जिन्होंने ऋण का अधिकांश बोझ चुकाया है।
किसी एक पक्ष से मीटर साझा करने से स्वैच्छिक इनकार। संपत्ति के साथ-साथ ऋण दायित्व भी समाप्त हो जाते हैं, जो बैंक को इस तरह के पुन: पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार देता है। यदि वित्तीय स्थिति का अध्ययन सॉल्वेंसी के बारे में संदेह पैदा नहीं करता है और अनुबंध नवीनीकृत किया जाता है, तो पति-पत्नी में से दूसरा, जिसने विवाह में रहने के दौरान पैसा निवेश किया था, मुआवजे की मांग कर सकता है। यदि मुद्दे को स्वेच्छा से हल करना संभव नहीं है, तो अदालत शेयरों को विभाजित करने के तरीके पर निर्देश जारी करती है।
एक अपार्टमेंट बेचने से विभाजन सरल हो जाता है। ऋण की शीघ्र चुकौती और शेष राशि के लिए आय को एक शेयर में विभाजित किया जाता है। पति-पत्नी के दूसरे हिस्से को समझौते और अदालत दोनों में आपस में बांटा जा सकता है। किसी विशिष्ट शेयर के अधिकार का भी दस्तावेजीकरण करना होगा।

बंधक के साथ तलाक की स्थिति में बच्चों के अधिकारों की रक्षा करना

नाबालिग के पंजीकरण के स्थान के रूप में सूचीबद्ध अचल संपत्ति के साथ लेनदेन पर राज्य संरक्षकता अधिकारियों द्वारा बारीकी से निगरानी की जाती है। लेन-देन के परिणामस्वरूप, उसे आवास के बिना नहीं छोड़ा जाना चाहिए, और विभाजन के बाद रहने की स्थिति को काफी खराब नहीं किया जा सकता है।

तलाक के दौरान एक बंधक अपार्टमेंट को कैसे बेचना है और धन को कैसे विभाजित करना है, यह तय करने से पहले, आपको बच्चों को लिखना होगा और उनके नए निवास स्थान का निर्धारण करना होगा। बैंकिंग नियम ऐसे लेनदेन के लिए समय प्रदान करते हैं। अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, जिस माता-पिता के साथ बच्चा रहता है, उसे ऋण पर ब्याज के रूप में आनुपातिक भार के साथ क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा भी सौंपा जाता है।

यदि किसी नाबालिग के आवास के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो माता-पिता को जवाबदेह ठहराया जा सकता है: संबंधित अधिकारी माता-पिता के अधिकारों से वंचित करने, रहने की जगह का निर्धारण करने और संरक्षकता की नियुक्ति के मुद्दे से निपटेंगे।

हमारे पाठक पूछते हैं कि बच्चों वाले पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक को कैसे विभाजित किया जाएगा। तलाक की प्रक्रिया स्वयं गृह ऋण की शर्तों को बदलने का कारण नहीं है। तब पति-पत्नी बंधक के लिए संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी होंगे।

कानून क्या कहता है?

रूसी संघ का परिवार संहिता उन पति-पत्नी के निम्नलिखित अधिकारों को निर्दिष्ट करता है जिनके बच्चे हैं, एक बंधक अपार्टमेंट है और तलाक हो गया है:

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति कोई भी संपत्ति है जो विवाह के दौरान अर्जित की गई थी (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसके पास पंजीकृत है)।
पहले, भुगतान पति और पत्नी की सामान्य संपत्ति से किया जाता था
चूंकि पति-पत्नी संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी हैं, इसलिए बैंक उन्हें तलाक के बाद संयुक्त रूप से ऋण चुकाने के लिए बाध्य करेगा।
को दो बराबर भागों में विभाजित किया गया है। लेकिन अगर परिवार में बच्चे हैं, तो जिस माता-पिता के साथ वे रहेंगे, उन्हें अधिकांश आवास मिलता है।

दोनों पति-पत्नी गिरवी के लिए जिम्मेदार हैं, भले ही बैंक के साथ किसी ने भी समझौता किया हो। कुछ बैंकों को आसन्न तलाक के बारे में पता चलने पर ऋण की शीघ्र चुकौती की आवश्यकता हो सकती है। आप इस लेख में घर या अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण का उचित भुगतान कैसे करें, इसके बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

महत्वपूर्ण: ऐसे प्रत्येक मामले में कई बारीकियाँ हैं जिन्हें बैंकिंग संगठन द्वारा ध्यान में रखा जाएगा। यदि आप और आपका पूर्व-पति एक सर्वसम्मत निर्णय पर नहीं आ सकते जो दोनों पक्षों के अनुकूल हो, तो आप हमेशा अदालत जा सकते हैं। इस मामले में, आपको परिवार संहिता, नागरिक संहिता, संघीय कानून "बंधक पर", और निश्चित रूप से, आपके अनुबंध द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता है।

लेकिन यहां भी यह याद रखने योग्य है कि घटनाओं के विकास के लिए कोई एक परिदृश्य नहीं है, प्रत्येक मामले के लिए बिल्कुल अद्वितीय निर्णय लिए जाएंगे, दिशानिर्देश के लिए कोई मिसाल नहीं है। दुर्भाग्य से, किसी समझौते पर पहुंचना बहुत मुश्किल है, क्योंकि। कई दलों के विचारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अचल संपत्ति और ऋण को कैसे विभाजित किया जा सकता है?

यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसा विभाजन हमेशा मानक परिदृश्य के अनुसार नहीं होता है, प्रत्येक मामला व्यक्तिगत होता है। हर किसी की परिस्थितियाँ, आय अलग-अलग होती हैं।

निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

बैंक की सहमति से आप बंधक समझौते में संशोधन कर सकते हैं और कर्ज चुकाने की जिम्मेदारी को कुछ हिस्सों में बांट सकते हैं.
यदि कोई विवाह अनुबंध है या अदालत के माध्यम से, तो अपार्टमेंट को समझौते से विभाजित किया जा सकता है।
अदालत द्वारा अपार्टमेंट को आधे में विभाजित किया गया है, अन्यथा यह संभव है यदि पति-पत्नी में से कोई एक यह साबित कर सके कि केवल उसने ही इसमें भाग लिया था।
लेन-देन को केवल एक के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब बैंक भुगतानकर्ता के रूप में अपनी सॉल्वेंसी, अच्छा क्रेडिट इतिहास और विश्वसनीयता सुनिश्चित करता है। भावी उधारकर्ता के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि सकारात्मक क्रेडिट इतिहास कैसे रखा जाए, चाहे कुछ भी हो, यह समीक्षा आपको इसके बारे में विस्तार से बताएगी।
यदि पति-पत्नी में से कोई एक ऋण चुकाने के लिए धन देने से इनकार करता है, तो तलाक के बाद, ऋण पूरी तरह से दूसरे सह-उधारकर्ता के कंधों पर स्थानांतरित हो जाता है। यदि वह सहमत नहीं है, तो अपार्टमेंट को बैंक द्वारा बिक्री के लिए रखा जाएगा।
पति या पत्नी, जो लेनदार को पूरा कर्ज चुकाएंगे, अदालत में, भुगतान की गई राशि के अनुसार, दूसरे से मौद्रिक मुआवजे की मांग कर सकते हैं।
यदि बंधक भुगतान 3 महीने या उससे अधिक समय तक प्राप्त नहीं होता है, तो संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाएगा और उधारकर्ताओं को बिक्री और ऋण के पुनर्भुगतान के बाद शेष राशि प्राप्त होगी। यदि कोई बच्चा अपार्टमेंट में पंजीकृत है, तो उसे छुट्टी देनी होगी। अदालत नया घर ढूंढने में देरी की अनुमति दे सकती है। यदि, अदालत के फैसले से, बच्चे को समय पर छुट्टी नहीं दी जाती है, तो संरक्षकता अधिकारी इस आधार पर माता-पिता के अधिकारों से वंचित होने का मुद्दा उठा सकते हैं कि माता-पिता बच्चों के लिए सामान्य रहने की स्थिति प्रदान नहीं कर सकते हैं।
कर्ज चुकाने के लिए पूर्व पति-पत्नी द्वारा गिरवी रखा गया अपार्टमेंट बेचा जा सकता है। शेष राशि पति-पत्नी के बीच बांट दी जाती है। बंधक के तहत आवास कैसे बेचें इसके बारे में पढ़ें।

महत्वपूर्ण बिंदु

किसी भी कार्रवाई पर निर्णय लेने से पहले, अपने ऋण समझौते को ध्यान से पढ़ें, यदि संभव हो तो अपने मुद्दे पर सलाह के लिए बैंक शाखा से संपर्क करें। बहुत बार, अनुबंध में कहा गया है कि पति-पत्नी सह-उधारकर्ता बन जाते हैं, जो सभी के लिए फायदेमंद है - कुल आय बढ़ जाती है, बैंक के लिए यह अतिरिक्त बीमा है, आदि।

व्यवहार में क्या होता है? अक्सर वहां एक और नोट होता है, जिसमें कहा गया है कि तलाक के दौरान अनुबंध की शर्तें नहीं बदलती हैं। इसका मतलब यह है कि यदि कोई एक पक्ष भुगतान जारी रखने से इनकार करता है, तो सभी दायित्व पूरी तरह से दूसरे सह-उधारकर्ता को हस्तांतरित कर दिए जाएंगे। और इस पर विवाद करना बहुत मुश्किल होगा.

वास्तव में, आपके पास घटनाओं के विकास के लिए केवल 3 विकल्प होंगे: एक साथ भुगतान करना जारी रखें, शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए ऋण की लापता राशि का पता लगाएं, या गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को बैंक को बेच दें। कई मामलों में, यह तीसरा विकल्प है जिसका उपयोग लेनदार और देनदार दोनों के हितों को संतुष्ट करने के लिए किया जाता है।

एक बंधक में बंधक संपत्ति का तलाक और विभाजन: सामान्य प्रावधान

तलाक के मामले में;
जिसके पास उधार ली गई धनराशि से खरीदी गई संपत्ति गिरवी रहती है।

तलाक के दौरान शादी से पहले जारी किए गए बंधक का भाग्य

आम समस्याओं से कैसे बचें

सह-उधारकर्ताओं के लिए पंजीकृत अपार्टमेंट का अनुभाग

बच्चों की उपस्थिति;
प्रत्येक की पुनर्भुगतान प्रक्रिया में भागीदारी की डिग्री;
सामान्य तौर पर शोधनक्षमता और आय का स्तर।

संपत्ति का एक समतुल्य विभाजन, जिसमें बैंक के प्रति दायित्वों का भाग्य उसके विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित किया जाता है। बैंक के निर्णय से एक दिवालिया नागरिक को भुगतान साझा करने के दायित्व से मुक्त किया जा सकता है, लेकिन दूसरे को पूरा ऋण चुकाने के लिए मजबूर किया जाएगा। सबसे कठिन मामले एक कमरे के अपार्टमेंट का विभाजन हैं, जिसमें अनुबंध के पुनर्गठन से पहले शेयरों का निर्धारण करना होगा।
आनुपातिक विभाजन, जिसमें एक बड़ा हिस्सा बच्चों के अभिभावक या माता-पिता के पास रहता है जिन्होंने ऋण का अधिकांश बोझ चुकाया है।
किसी एक पक्ष से मीटर साझा करने से स्वैच्छिक इनकार। संपत्ति के साथ-साथ ऋण दायित्व भी समाप्त हो जाते हैं, जो बैंक को इस तरह के पुन: पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार देता है। यदि वित्तीय स्थिति का अध्ययन सॉल्वेंसी के बारे में संदेह पैदा नहीं करता है और अनुबंध नवीनीकृत किया जाता है, तो पति-पत्नी में से दूसरा, जिसने विवाह में रहने के दौरान पैसा निवेश किया था, मुआवजे की मांग कर सकता है। यदि मुद्दे को स्वेच्छा से हल करना संभव नहीं है, तो अदालत शेयरों को विभाजित करने के तरीके पर निर्देश जारी करती है।
एक अपार्टमेंट बेचने से विभाजन सरल हो जाता है। ऋण की शीघ्र चुकौती और शेष राशि के लिए आय को एक शेयर में विभाजित किया जाता है। पति-पत्नी के दूसरे हिस्से को समझौते और अदालत दोनों में आपस में बांटा जा सकता है। किसी विशिष्ट शेयर के अधिकार का भी दस्तावेजीकरण करना होगा।