Право ребенка на жилье. Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире

На данный момент одной из самых приоритетных задач судов и органов опеки является защита интересов несовершеннолетних. Следует помнить, что перечень прав детей особенно обширен. При этом одним из самых важных является право на жилье.

Общие положения

Ребенок имеет сегодня достаточно обширный перечень самых разных прав. К наиболее важному относится .

Данный момент гарантируется конституцией и непосредственно Семейным кодексом Российской Федерации.

В этом вопросе необходимо ориентироваться также на Гражданского кодекса РФ – до момента достижения несовершеннолетним возраста 14 лет местом его проживания является квартира, дом родителя.

Также следует помнить, что полный перечень лиц, которые являются членами семьи собственника какого-либо жилого помещения, перечислен в ч.1 ст.№31 ЖК РФ.

Право на проживание ребенка по месту жительства родителей должно и может реализовываться при их непосредственном содействии. Данный момент отражается непосредственно в .

Данный нормативно-правовой документ утверждает обеспечение интересов ребенка, а также их защиту. Разводродителей не лишает ребенка прав на проживание с одним из них.

Но необходимо помнить, что если несовершеннолетний по какой-то причине обязан проживать в другой квартире, то ответственное лицо обязано будет обеспечить жилищную площадь.Основанием для этого является ст.№31 ЖК РФ.

Следует помнить, что при разрешении споров, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, в обязательном порядке участвуют органы опеки и попечительства.

Так как защита прав детей сегодня является одной из приоритетных задач судебной, исполнительной и законодательной власти.

Пользование

Ребенок наравне с остальными членами своей семьи может пользоваться жилой недвижимостью, на которой он проживает.

Данный момент закреплен соответствующими статьями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Но при этом имеется достаточно обширный перечень ситуаций, когда несовершеннолетний может утратить данное право.

К наиболее сложным можно причислить следующее:

Также право на использование жилого помещения может быть утрачено ребенком в случае, если оно было муниципальным:

Несовершеннолетние на сегодняшний день имеют достаточно обширный перечень самых разных прав и обязанностей. При этом именно родителям ребенка необходимо ознакомиться с ними в первую очередь.

Правительство Российской Федерации проявляет заботу о детях, и одним из проявлений такой заботы являются права несовершеннолетних детей на жилье. Дети не могут защитить себя от неправомерных действий со стороны взрослых, но именно правительство взяло на себя такую роль.

Иногда и родственники затрагивают интересы ребенка и действуют по своим правилам и сиюминутным желаниям. Взрослые также не думают о дальнейшем.

Правительство создало специальную систему, которая контролирует действия родственников и опекунов, оберегая несовершеннолетного ребенка от неправомерного воздействия. Это касается права на неприкосновенность имущественного характера.

К таким сложным ситуациям можно отнести приватизацию, продажу и покупку недвижимости за счет выданного материнского капитала, получение в наследство жилплощади.

Общие права несовершеннолетних

По принятому законодательству несовершеннолетний ребенок обязан находиться на территории родителей. Даже если они разводятся, нахождение детей определяется судебной коллегией или попечительским советом. Он остается жить с одним из них. В связи с чем родители в ответственности за обеспечение ребенка жилплощадью. Это прописывается в действующем законодательстве, а точнее в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Ребенок, так как является членом семьи собственника, вправе проживать на территории с родителем. Законодательство не предполагает такого ограничения, как неправомерность проживания ребенка с родственниками.

По правилам Жилищного кодекса все несовершеннолетние собственники обладают следующими правами:

1. Проживание на территории собственника. В том числе он имеет право пользоваться всем имуществом, находящимся в квартире наравне с родителем.
2. Использовать помещение по своему усмотрению.
3. Обеспечивать сохранность имущества и самой собственности.

Такими же правами обладает ребенок при социальном найме. Только тогда, когда в пользовании находится муниципальная собственность. Права таких граждан аналогичные.

Приватизация и особенности

При приватизации собственности с несовершеннолетними детьми, согласно Жилищному кодексу, должны соблюдаться несколько правил:

1. Жилплощадь приватизируется в случае письменного согласия всех граждан в квартире. Дети-подростки обязаны дать соглашение, иначе сделка может быть опровергнута. В случае, если возраст ребенка составляет менее 14 лет, письменного соглашения детей не требуется.
2. Если дети прописаны на жилплощади и их возраст менее 14 лет, действие осуществляется только по письменному соглашению опекунов и с согласия государственного органа попечительства.
3. При регистрации детей 14–18 лет, действие осуществляется на основании заявления, но с письменного соглашения органов опеки.
4. При смерти родственника или опекунов, действие ложится на плечи органов попечительства или опекунов. Все процедуры завершаются в течение квартала, при этом расходы несет государственный орган.

Юридические документы оформляются на общих правах и на всех проживающих граждан на территории. Подростки вправе не участвовать в таком процессе. А несовершеннолетние не вправе отказаться от этого. И родители не вправе отказываться от приватизации.

Но люди с юридическим образованием находят выходы из ситуации, если необходимо срочно продать жилье с прописанными несовершеннолетними детьми. Предварительно выписать ребенка в другое помещение – это выход из ситуации, как считают эксперты. Как итог, дети теряют право собственности по вине собственных родителей. Такие действия вправе быть опровергнуты в суде прокуратурой или государственными органами.

Права детей при приобретении квартиры на материнский капитал

Средства, выделяемые государством на поддержание рождаемости, могут использоваться на обучение ребенка, пенсию матери и улучшение жилищных условий. Ими может быть оплачена вся стоимость квартиры или ее часть, а также ипотечный кредит.

В любом случае государство, таким образом, обеспечило правом собственности ребенка. Ведь при покупке жилья на такую субсидию родителей обязывают распределить правомерно доли в собственности. Если такие обязательства нарушаются, то сделка оспаривается, и деньги возвращаются выдавшему органу власти.

Многие финансовые учреждения предлагают обналичить денежные средства. Это незаконное действие угрожает не только правам детей, но и родителей. Под такие незаконные действия создаются целые организации. Например, семья покупает квартиру, сговаривается с продавцом. Тот формально оформляет соглашение и получает деньги от Пенсионного фонда. Затем, средства делятся между участниками, а собственность возвращается продавцу.

Государство старается бороться с такими махинациями, но пока не могут найти нужные рычаги.

Защита жилищных прав ребенка, являющегося членом (бывшим членом) семьи собственника жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на , в том числе на его жилищные права.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. 225 Следует также учитывать, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

В ЖК РФ предусматривается такая гарантия жилищного обеспечения несовершеннолетнего в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, не являющимся родителем ребенка, как временное сохранение права пользования жилым помещением на основании решения суда, если у ребенка отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие

заслуживающие обстоятельства не позволяют его законному родителю обеспечить ребенка иным жилым помещением. Срок, на который право пользования жилым помещением сохраняется за ребенком по решению суда, может быть длительным и составлять с учетом особенностей конкретной ситуации несколько лет, в частности определяться до достижения ребенком (детьми) совершеннолетия. Гарантией обеспечения жилищных прав детей служит также сохранение судом до совершеннолетия ребенка права пользования жилым помещением за его родителем бывшим супругом, непосредственно осуществляющим воспитание ребенка. При этом суд вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Круг родственников, которые несут алиментные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, и основания возникновения алиментных обязательств определены СК РФ. К таким лицам относятся обладающие необходимыми для уплаты алиментов средствами трудоспособные братья, сестры, а также дедушки и бабушки, если несовершеннолетние нуждаются в помощи и не могут получать содержание от своих родителей.

При защите в судебном порядке жилищных прав ребенка при указанных обстоятельствах следует руководствоваться разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В таких случаях прекращается право пользования даже тех бывших членов семьи собственника, за которыми по решению суда временно сохранено право пользования жилым помещением собственника, и такие лица подлежат выселению на основании решения суда.

В случае отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, имеющие родительское попечение, следует руководствоваться правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, выраженными в Постановлении Конституционного Суда № 13П по делу Чадаевой. В ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) предусмотрен ограниченный контроль органов опеки и попечительства за сделками по отчуждению жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети: согласие (предварительное разрешение) органа опеки и попечительства на такие сделки требуется только в случае, если несовершеннолетние остались без попечения родителей, о чем известно органу опеки и попечительства, и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных несовершеннолетних233. Дети считаются оставшимися без попечения родителей при обстоятельствах, перечисленных в ст. 1 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», например в случаях отбывания родителями наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, их нахождения в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений, уклонения от воспитания своих детей или от защиты их прав и интересов, отказа взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги.

Постановлением Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой п. 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее ст. 38 (ч. 2), 40 (ч. 1), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. Защита нарушенных жилищных прав детей, не лишенных родительского попечения, при отчуждении собственником жилого помещения должна осуществляться в судебном порядке с учетом правовых позиций, выраженных в Постановлении Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой.

Как применяется на практике подход, изложенный в Постановлении КС РФ № 13-П демонстрирует опубликованное в 2014 г. в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации (№ 6) кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 г. № 5-КГ13-88. М., действующая в интересах несовершеннолетних В. и О., обратилась в суд с иском к П., С. о признании договора дарения доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на долю в жилом помещении. В обоснование иска М.. указала на то, что с 29 июля 1994 г. по 22 июля 2008 г. состояла в браке с П., от брака имеет двоих несовершеннолетних детей дочь В. и сына О. Спорная квартира признана совместно нажитым имуществом, и после раздела совместно нажитого имущества супругов в спорной квартире ей и П. принадлежало по 1/2 доли в праве собственности каждому. Впоследствии по договору дарения от 9 марта 2011 г. она подарила 1/3 доли от принадлежащей ей 1/2 доли в праве на спорную квартиру дочери В. В результате в спорной квартире М. принадлежало 1/3 доли, В. 1/6 доли и ответчику П. 1/2 доли. М. вместе с детьми зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, другого места жительства у них не имеется. П., будучи зарегистрированным в спорной квартире, в 2005 г. выехал из нее и больше в ней не проживал. По договору дарения от 20 апреля 2012 г. П. подарил принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру С.

Согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки получено не было. Указанная сделка, по мнению М., нарушила права несовершеннолетних О. и В., поскольку заключена с нарушением закона и совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Решением районного суда г. Москвы от 18 сентября 2012 г. в удовлетворении иска М., действующей в интересах несовершеннолетних В. и О., отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2012 г. решение суда оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации 15 октября 2013 г. удовлетворила кассационную жалобу М., отменила вынесенные судебные постановления и передала дело на новое судебное рассмотрение. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований М.., действующей в интересах несовершеннолетних В. и О., суд

исходил из того, что несовершеннолетние В. и О. не относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, поэтому согласие органов опеки и попечительства на сделку по отчуждению П. доли в праве собственности на квартиру не требовалось. При этом суд пришел к выводу, что оспариваемой сделкой права несовершеннолетних детей не нарушены, так как несовершеннолетние проживают с матерью в спорной квартире, несовершеннолетний О. сохранил право пользования квартирой, М. и несовершеннолетней В. суммарно принадлежит 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, поэтому проживание истца с детьми во всей квартире нарушает права другого собственника на совместное пользование жилым помещением и местами общего пользования.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с выводами суда, так как они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон и сделаны с существенным нарушением норм процессуального права. В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора дарения от 20 апреля 2012 г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 169 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора дарения от 20 апреля 2012 г.) сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации сослалась на правовые позиции, выраженные в Постановлении Конституционного Суда № 13П по делу Чадаевой. В нем, в частности, указано на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу ст. 38 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида (абз. первый п. 3 Постановления Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой). В силу ст. 38 (ч. 2) и 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 17 (ч. 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями вопреки предписанию ст. 38 (ч. 2) Конституции Российской Федерации их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение ст. 55 (ч. 2 и 3) и 56 (ч. 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного ст. 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 38 (ч. 2) (абз. первый п. 4 Постановления Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой). По смыслу ст. 17 (ч. 3), 38 (ч. 2) и 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 35 (ч. 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу ст. 46 и 118 (ч. 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 38 (ч. 2) и 40 (ч. 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абз. третий п. 4 Постановления Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой). Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. С учетом приведенных требований материального закона и правовых позиций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой, по данному делу юридически значимым для правильного разрешения исковых требований М. являлось выяснение вопроса о соблюдении П. при совершении сделки по отчуждению доли в праве собственности на жилое помещение жилищных и иных прав несовершеннолетних детей, зарегистрированных и постоянно проживающих в спорном жилом помещении. Однако суд вопрос о соблюдении П. жилищных и иных прав несовершеннолетних детей при совершении им сделки по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение (договора дарения) в пользу С. применительно к настоящему делу исходя из положений СК РФ и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации не выяснял, ограничившись в решении общей ссылкой на то, что П. родительских прав в отношении несовершеннолетних детей не лишен и после заключения договора дарения право пользования жилым помещением у детей сохранено, а жилищные права несовершеннолетних не могут являться предметом договора дарения. Обратившись в суд с требованием о признании договора дарения доли квартиры недействительным, М., действующая в интересах несовершеннолетних В. и О., в обоснование иска указывала на то, что в спорной квартире ответчик П. не проживает с 2005 г., воспитанием детей не занимается, уклоняется от защиты их прав и законных интересов.

В нарушение установленной законом обязанности заботиться о детях, в том числе об их достойном и максимально комфортном проживании в жилом помещении, он заключил безвозмездный договор отчуждения своей доли постороннему лицу, не члену семьи, вынуждая тем самым разнополых детей поселиться в одной комнате вместе с матерью, фактически принуждая детей соседствовать в одной квартире с посторонними людьми и создавая для детей жизненный дискомфорт. П., полагала истец, действовал намеренно с целью лишить детей возможности пользоваться обеими комнатами квартиры в силу нежелания выполнять свой родительский долг. В подтверждение оснований иска М. представила в суд ряд доказательств. Между тем судом имеющие существенное правовое значение для правильного разрешения настоящего спора фактические основания иска и доказательства, их подтверждающие, при рассмотрении дела не были проверены и исследованы с учетом положений ст. 63 65 СК РФ и п. 4 ст. 292 ГК РФ, как того требует ст. 67 ГПК РФ. Таким образом, суд, по сути, уклонился от осуществления правосудия по данному гражданскому делу, мотивируя отказ в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения доли квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, положениями ст. 209 ГК РФ о правомочиях собственника, подразумевая, что отец несовершеннолетних детей как собственник 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру мог распорядиться ею по собственному усмотрению, в частности подарить иному лицу. Тем самым суд фактически освободил П. от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своих детей, возложив данную обязанность лишь на мать несовершеннолетних М., чем также допустил нарушение норм ст. 61 СК РФ, согласно которой родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

В обоснование иска М. ссылалась на нормы не только ст. 168 ГК РФ, но и ст. 169 ГК РФ о недействительности сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности. К таким сделкам можно отнести, в частности, сделки, нарушающие основополагающие принципы российского правопорядка, определенные в Конституции Российской Федерации. Согласно ч. 1 и 2 ст. 38, Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства; забота о детях, их воспитание равное право и обязанность родителей. С учетом положений Конституции Российской Федерации и правовых позиций, отраженных в Постановлении Конституционного Суда № 13-П по делу Чадаевой, совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом. Судом нормы ст. 169 ГК РФ в таком контексте к разрешению спора применены не были. Кроме того, в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации М. пояснила, что после принятия судами первой и апелляционной инстанций обжалуемых судебных постановлений спорная 1/2 доли в праве собственности на квартиру неоднократно отчуждалась по гражданским сделкам ее собственниками, в

связи с чем в производстве суда находятся иные гражданские дела, связанные с правами в отношении данной квартиры. Эти обстоятельства не отрицались ответчиком. Соответственно, суду при новом рассмотрении настоящего дела также необходимо обсудить вопрос об объединении соответствующих гражданских дел в одно производство для их совместного рассмотрения в порядке ст. 151 ГПК РФ в целях своевременного и правильного разрешения возникшего в отношении квартиры спора235. Аналогичным образом могут быть защищены жилищные права детей, не лишенных родительского попечения, в случае возмездного отчуждения (продажи) жилого помещения, которым они пользуются. Пример надлежащей защиты прав детей при возмездном отчуждении жилого помещения приведен в Докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2013 году.

Решением районного суда г. Москвы от 26 октября 2010 г. заключенный между З. и Г. договор купли-продажи квартиры признан недействительным, квартира возвращена в собственность З., в свою очередь с З. в пользу Г. взыскана уплаченная по сделке денежная сумма. В мотивировочной части решения суд сослался в том числе на положения Постановления Конституционного Суда № 13-П и в обоснование выводов указал, что З. совершил сделку, нарушающую права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не исполнив обязанности родителя, перечисленные в ст. 65 СК РФ, не согласовал с органами опеки и попечительства вопрос об отчуждении жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние по месту жительства, с матерью детей вопрос об изменении места их жительства и жилищных условий, в договоре не определил жилищные права детей

(сохранение за ними права пользования жилым помещением) после отчуждения жилого помещения, которое для них является единственным местом жительства. В ходе анализа решений, принятых судами на основании п. 4 ст. 292 ГК РФ, Уполномоченным по правам человека в городе Москве выявлены случаи пассивности органов опеки и попечительства, выраженной в предоставлении лишь письменного заключения и даже его непредоставлении без явки представителя органа опеки и попечительства в судебное заседание. Защита права пользования несовершеннолетним жилым помещением в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения является бессрочным.

В договор должны быть включены все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних. Включение в договоры социального найма жилых помещений несовершеннолетних членов семьи нанимателя обеспечивает осведомленность третьих лиц и наймодателя о правах на жилое помещение несовершеннолетних граждан, способствует сохранению и защите этих прав. Члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора, однако несовершеннолетние, не обладающие полной дееспособностью, не несут ответственности по договору социального найма.

Прекращение семейных отношений между нанимателем и членами его семьи не влечет прекращения прав и обязанностей бывших членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении: их права и обязанности сохраняются в полном объеме. Дети, выбывающие из жилого помещения в связи с устройством под опеку (попечительство) или в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сохраняют все права и обязанности в отношении жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма. Законные представители, а также органы опеки и попечительства должны принимать все необходимые меры по обеспечению сохранности такого жилого помещения, о чем может быть составлен акт о закреплении жилого помещения, а также внесена информация в опись имущества несовершеннолетнего, и контролировать соблюдение жилищных прав ребенка в отношении соответствующего жилого помещения, не допускать вселения в это жилое помещение посторонних лиц, осуществления поднайма жилого помещения, его обмена или приватизации (приобретения в собственность кого-либо из членов семьи) без учета прав и интересов, а также волеизъявления несовершеннолетнего (его законных представителей) и вне контроля органа опеки и попечительства в установленных законом случаях. В частности, вселение в указанное жилое помещение иных граждан в качестве членов семьи, поднанимателей или временных жильцов должно осуществляться в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, на время их пребывания в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нахождения на воспитании в семье, а также на время получения профессионального образования по очной форме обучения освобождаются от расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением случаев сдачи указанными лицами или их законными представителями жилого помещения в поднаем.

При сдаче указанных жилых помещений в поднаем расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны возлагаться на поднанимателей по договорам поднайма либо производиться за счет полученных от сдачи в поднаем доходов несовершеннолетнего. Законодательством предусмотрены специальные гарантии соблюдения прав детей при обмене жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, производится нанимателем жилого помещения с согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи.

Сторонами договора обмена могут быть только наниматели (члены их семей), занимающие жилые помещения по договорам социального найма. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации, без ограничения

количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ245. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия (разрешения) органов опеки и попечительства. При решении вопроса о выдаче разрешения на обмен жилых помещений следует проверять соблюдение условий совершения обмена, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ.

Обмен жилого помещения служит средством защиты интересов несовершеннолетних детей в случае лишения родителей родительских прав, когда совместное проживание детей и родителей в одном жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, нарушает права и интересы детей, создает угрозу их физическому и психическому здоровью. Необходимость принудительного обмена в таком случае для защиты прав и интересов детей предусмотрена в ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»247. Органам опеки и попечительства следует контролировать своевременное осуществление принудительного обмена жилых помещений, права на которые имеются у детей, оставшихся без попечения родителей, с целью отселения ребенка от лиц, лишенных в его отношении родительских прав. Своевременный обмен жилого помещения позволяет обеспечить ребенка жилым помещением, за использованием, санитарным и техническим состоянием которого может быть осуществлен беспрепятственный и эффективный контроль. ЖК РФ предусмотрена такая дополнительная гарантия обеспечения жилищных прав несовершеннолетних, как

Из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, родителей, лишенных в отношении ребенка родительских прав, без предоставления другого жилого помещения, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 40) разъясняется, что иск о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться орган опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав. В Докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2012 году отмечается, что в настоящее время случаи применения судами нормы ч. 2 ст. 91 ЖК РФ являются крайне редкими. Связано это, в первую очередь, с отсутствием фактического совместного проживания родителя с ребенком, в отношении которого этот родитель лишен родительских прав. Как правило, такой ребенок либо помещается в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо передается в семью опекуна (попечителя) или приемного родителя, после чего не проживает вместе с родителем, лишенным родительских прав. В связи с фактическим раздельным проживанием лиц, лишенных родительских прав, с детьми суды отказывают в удовлетворении исков о выселении. Когда же граждане, в отношении которых родители были лишены родительских

прав, возвращаются в жилые помещения, основания для выселения отпадают, так как дети к этому времени становятся совершеннолетними. Гарантии жилищных прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений. В Законе о приватизации жилищного фонда предусмотрен ряд гарантий прав несовершеннолетних граждан, проживающих в жилых помещениях на основании договоров социального найма. Приватизация жилого помещения это осуществляемая до 1 марта 2015 г. бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма. Приватизация жилого помещения может быть произведена с согласия всех имеющих право на его приватизацию членов семьи, включая несовершеннолетних, достигших возраста четырнадцати лет. При приватизации жилого помещения несовершеннолетние дети, как проживающие в жилом помещении, так и не проживающие в нем, но не утратившие права пользования данным жилым помещением, независимо от их возраста в обязательном порядке включаются в договор передачи жилого помещения. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, передаются им в собственность по их

заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детямсиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда). Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда). Обеспечение сохранности жилых помещений подопечных несовершеннолетних. Опекун и попечитель в силу ФЗ «Об опеке и попечительстве» обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Осуществление контроля за сохранностью жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в г. Москве возложено на уполномоченные органы в сфере опеки, попечительства и патронажа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 г. № 423 утверждены Правила осуществления органами опеки и попечительства проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных, соблюдения опекунами или попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей. Согласно указанным Правилам орган опеки и попечительства обязан проводить проверки, в том числе по вопросу обеспечения сохранности имущества подопечных, по результатам которых составляются соответствующие акты. Проверки могут носить как плановый, так и внеплановый характер. Несмотря на законодательную регламентацию данного вопроса, как отмечается в Докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2012 году, имеются случаи нарушения сохранности жилых помещений, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также нарушения прав и законных интересов детей в отношении данного жилья.

Так, в аппарат Уполномоченного поступило сообщение от гражданки Г., согласно которому в муниципальной квартире, закрепленной за ребенком-сиротой, находящимся в связи со смертью родителей на семейной форме устройства, проживают посторонние лица. В связи с данным фактом Уполномоченным было направлено обращение в муниципалитет о принятии соответствующих мер. В результате комиссионного обследования квартиры с участием представителей муниципалитета, участкового уполномоченного полиции, а также сотрудника ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика» соответствующего муниципального района было установлено, что в квартире проживают посторонние лица, включая четырех малолетних детей, без каких-либо

законных оснований. В связи с указанными обстоятельствами для принятия мер муниципалитетом в отдел МВД России по соответствующему муниципальному району г. Москвы, а также в управление Департамента жилья и жилищной политики г. Москвы в соответствующем административном округе. В результате предпринятых мер квартира была освобождена и опечатана. Имеются и положительные примеры деятельности органа опеки и попечительства по контролю за сохранностью жилых помещений. В связи со смертью родителей несовершеннолетняя Н., 1995 года рождения, передана под опеку с сохранением за ребенком жилого помещения по месту регистрации. Данное жилое помещение является трехкомнатной муниципальной квартирой, где также зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает отчим девочки, злоупотребляющий спиртными напитками и ведущий асоциальный образ жизни.

В целях защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетней специалистами отдела опеки, попечительства и патронажа муниципалитета внутригородского муниципального образования Лианозово в г. Москве осуществляется постоянный контроль за сохранностью данной квартиры, проводятся плановые проверки обследования жилищнобытовых условий квартиры. Проживающему в квартире гражданину специалистами органа опеки и попечительства неоднократно указывалось на необходимость соблюдения правил проживания в муниципальной квартире и санитарногигиенических требований эксплуатации жилого помещения. Поскольку ситуация не изменилась, специалисты отдела опеки, попечительства и патронажа муниципалитета внутригородского муниципального образования Лианозово в городе Москве оказали помощь опекуну ребенка в составлении искового заявления о принудительном обмене квартиры, а также в подборе вариантов жилья.

В качестве дополнительных гарантий для обеспечения сохранности жилых помещений детей, оставшихся без попечения родителей, в Законе г. Москвы от 30 ноября 2005 г. № 61 предусмотрены следующие меры, принимаемые в отношении жилых помещений, как находящихся в собственности несовершеннолетних, так и используемых по договору социального найма. Уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, во взаимодействии с уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы обязан осуществлять контроль за использованием указанных жилых помещений и (или) распоряжением ими, обеспечением их надлежащего санитарного и технического состояния в порядке, установленном Правительством Москвы.

Уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, при предъявлении иска о лишении родителей родительских прав или при решении вопроса о возвращении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в жилые помещения, откуда они были направлены в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или на воспитание в семью, рассматривает вопрос о предъявлении иска о выселении родителей, лишенных родительских прав, из занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, невозможно.

Уполномоченные органы исполнительной власти г. Москвы по месту нахождения жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, организуют проведение ремонта указанных жилых помещений, замену кухонных плит, сантехнического и иного оборудования, а также проведение других необходимых мероприятий по подготовке жилых помещений к заселению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа по окончании пребывания в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или нахождения на воспитании в семье259. В случае если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, то на время их пребывания в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нахождения на воспитании в семье, а также на время получения профессионального образования по очной форме обучения они освобождаются от расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (за исключением случаев сдачи указанными лицами или их законными представителями жилого помещения в поднаем). Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотрен особый порядок обеспечения жилыми помещениями..

С 1 января 2013 г. указанный порядок значительно изменен в связи с принятием Федерального закона от 29 февраля 2012 г. № 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». С целью реализации новых правил в Закон города Москвы от 30 ноября 2005 г. № 61 были внесены изменения на основании Закона города Москвы от 6 ноября 2013 г. № 60 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа». По вопросу обеспечения жилыми помещениями детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, необходимо учитывать письмо Минобрнауки России от 8 апреля 2014 г. № ВК-615/07 «О направлении методических рекомендаций» (вместе с «Методическими рекомендациями по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»), а также Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 года.

В соответствии с Законом города Москвы от 30 ноября 2005 г. № 61 детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, местом жительства которых является город Москва, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детямсиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, местом жительства которых является город Москва, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, в соответствии с федеральным законодательством и в порядке, установленном Правительством Москвы, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы по договорам найма специализированных жилых помещений. При этом необходимо наличие хотя бы одно из ниже перечисленных обстоятельств: 1) местом выявления и первичного устройства ребенка на воспитание в семью или в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или местом регистрации их рождения является г. Москва; 2) организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в которых указанные граждане завершили свое пребывание, находятся в городе Москве; 3) город Москва является местом жительства лиц, у которых дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа находились на воспитании в семье (опека, попечительство, приемная семья, патронатное воспитание) на основании решения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, при условии отсутствия у указанных граждан жилого помещения в другом населенном пункте Российской Федерации263. В Федеральном законе от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ указано, что единственным критерием по которому необходимо определять место предоставления жилого помещения названо место жительства. В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов. Из анализа статьи 20 ГК РФ следует, что у гражданина не может быть более одного места жительства. Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 52421 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено понятия «место жительства». Под местом жительства понимается жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Необходимо отметить, что в Законе г. Москвы от 30 ноября 2005 г. № 61 не установлено такое условие предоставления жилого помещения, как наличие вступившего в законную силу решения об отказе в принудительном обмене жилого помещения, предусмотренное в п. 1 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Самого факта проживания в жилых помещениях, право пользования которыми сохранено за детьми, лиц, лишенных в их отношении родительских прав, достаточно для предоставления жилого помещения указанным детям в соответствии с Законом г. Москвы от 30 ноября 2005 г. № 61264. Одним из основных направлений социального сопровождения граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являются постинтернатный контроль и контроль за целевым использованием предоставленного им жилья. В г. Москве такой контроль осуществляется специалистами центров социального обслуживания совместно с сотрудниками ГУП г. Москвы

«Московская социальная гарантия» в форме обследования условий проживания лиц, которым предоставлены жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения. По результатам обследования составляются акты обследования (проверки) жилого помещения в целях выяснения надлежащего исполнения обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в том числе по поддержанию жилого помещения в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, по соблюдению правил пользования жилым помещением. Как отмечается в Докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в городе, о соблюдении и защите прав, свобод человека и гражданина в 2012 году, в ряде случаев устанавливаются факты нецелевого использования жилых помещений, когда жилье используется не для личного проживания. По данным фактам направляются соответствующие обращения в органы внутренних дел, с конкретным лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проводится профилактическая работа. Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания указанным лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы принимает решение об исключении данного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы и о заключении с лицами договора социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Москвы.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания указанным лицам, заключившим договор найма специализированного жилого помещения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения заключается на новый пятилетний срок по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, но не более чем один раз. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается Правительством Москвы266. Отдельную проблему составляет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Для решения данной проблемы лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, даются разъяснения о последствиях неуплаты, рекомендации по организации семейного бюджета, по открытию счетов для безналичной оплаты коммунальных услуг, оказывается помощь в оформлении жилищных субсидий для уменьшения затрат на оплату жилья и коммунальных услуг. В некоторых случаях руководство центров социального обслуживания обращается с ходатайствами в управы районов об оказании материальной помощи с целью погашения задолженности.

Оплата жилых помещений и коммунальных услуг детьмисиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, занимающими жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, производится по ставкам, ценам и тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, занимающие жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения и признанные в установленном Правительством Москвы порядке малоимущими, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) 268. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, занимающие жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, на время получения профессионального образования в очной форме освобождаются от расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В числе таких прав, заключающихся в проживании в семье, в общении с родителями, в выражении своего мнения и т.д., определены и имущественные права.

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»

Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье - ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе - и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное - если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

В случае раздела квартиры после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями. Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие - то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам - любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
3. Предоставление имущества в залог.
4. Отказ от участия в приватизации.
5. Отказ от преимущественного права покупки.

Права детей при продаже квартиры

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником. К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству. Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру - стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника. А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей. И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании - когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог. Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность. Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам - с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.

Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого. Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.