Komu przysługuje kredyt hipoteczny po rozwodzie? Tragedia rodzinna: co stanie się z hipoteką podczas rozwodu.

Wiele młodych rodzin korzysta z usług kredytów hipotecznych.

Ale niestety, jak pokazują statystyki, wiele komórek społeczeństwa rozpada się, nie mając nawet czasu na spłatę kredytu hipotecznego.

Jak dzieli się mieszkanie hipoteczne podczas rozwodu? Tak naprawdę warunki zależą od indywidualnych okoliczności, które miały miejsce w trakcie rozwiązania małżeństwa. Ponadto wynik zależy również od zobowiązań kredytowych. Jeśli chcesz znaleźć optymalne rozwiązanie swojego problemu, koniecznie zapoznaj się z treścią tego artykułu.

Rozważmy różne opcje:

Jeżeli kredyt hipoteczny jest na jednego małżonka.

Bardzo często kredyt hipoteczny jest udzielany tylko jednemu z małżonków. Jest łatwiej, taniej i szybciej. A kobiety na przykład przebywające na urlopie macierzyńskim raczej nie będą w stanie znaleźć czasu na papierkową robotę. Hipoteka jest w całości zaciągana na ojca rodziny. Co się stanie, jeśli mieszkanie przeznaczone jest tylko dla jednej osoby?

Jednym z warunków kredytu hipotecznego dla młodych rodzin jest przydział udziału każdemu członkowi rodziny. Ponadto mieszkanie obciążone hipoteką jest nieruchomością wspólnie nabytą, ponieważ pożyczka została udzielona w trakcie małżeństwa. A to oznacza, że pomimo tego, że kredyt hipoteczny jest udzielony tylko jednemu obywatelowi, oboje mają prawo do mieszkania.

Członek rodziny, który zgodnie z postanowieniem sądu lub wspólną umową w dalszym ciągu wygasza hipotekę będzie właścicielem lokalu.

Jeżeli małżonkowie są współkredytobiorcami.

Współkredytobiorcami są osoby, które w równym stopniu ponoszą ciężar kredytu hipotecznego.

A to oznacza, że w przypadku rozwodu kredyt hipoteczny podzieli się po równo. Każdy z pożyczkobiorców wniesie dokładnie połowę kosztów.

W przypadku, gdy jeden z małżonków odmówi nabycia nieruchomości, sporządzany jest specjalistyczny dokument zwany umową. Umowa przewiduje, że ciężar spłaty kredytu hipotecznego i przyszłej własności przechodzi tylko na jednego z małżonków.

A co jeśli są dzieci?

Sytuacja, gdy zachodzi konieczność podziału mieszkania obciążonego hipoteką, gdy w rodzinie jest dziecko.

Najczęściej dzieci pozostają z mamą. I pomimo tego, że matka i dzieci będą zajmować dużą część lokalu, byli małżonkowie będą spłacać kredyt hipoteczny w połowie.

Jeśli matka jest niezdolna do pracy, ma problemy zdrowotne, wówczas rata kredytu hipotecznego również może zostać obniżona. Dzieci są wymagane przydzielonych udziałów w lokalu tak, aby po osiągnięciu pełnoletności stali się pełnoprawnymi właścicielami części lokalu.

Jeżeli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem?

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem, wówczas sytuacja ta może stać się uciążliwa dla jednego z małżonków. Okazuje się, że pożyczka, a także mieszkanie w przyszłości, zostanie wydane tylko jednemu obywatelowi. Drugi zostanie z niczym, choćby w czasie małżeństwa regularnie płacił składki.

W tym przypadku trzeba znaleźć stronę, która nie wnioskowała o pożyczkę dowód, że pomagała spłacać kredyt hipoteczny. Jeżeli odnajdą się czeki, zaświadczenia, a także zeznania świadków, wówczas były małżonek będzie mógł dochodzić części majątku, co oznacza, że w dalszym ciągu będzie spłacał część kredytu.

Z umową małżeńską

W ostatnich latach coraz częściej zawierane są umowy małżeńskie. Przewiduje różne rozwiązania w przypadku rozwodu:

Na przykład jeden z małżonków zastrzega sobie prawo do spłaty kredytu hipotecznego i w przyszłości stanie się właścicielem mieszkania.
Niektórzy obywatele w umowie małżeńskiej przewidują, że pomimo zerwania stosunków spłacą kredyt hipoteczny w równych częściach, a majątek przejdzie na dzieci na prawie własności.
Jeszcze inni zamierzają przejąć nieruchomość na pół, także spłacić pożyczkę.
Czwarty dzieli pożyczkę w takim procencie, w jakim uważa ją za niezbędną. Na przykład 70% opłaca mężczyzna, pozostałe 30% opłaca kobieta. Jednocześnie ona i jej dzieci mają prawo do zamieszkiwania w lokalu, a jej mąż nie.

Istnieje wiele opcji sporządzenia umowy małżeńskiej, najważniejsze jest to, że klauzule umowy nie są sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem.

Procedura wpisu podziału majątku w hipotekę

Gdzie zacząć?

Pomimo tego, że pożyczkę zaciąga jedno lub oboje małżonkowie jednocześnie, najważniejszą rolę w takiej procedurze przypisuje się bankowi (na przykład Sbierbankowi), który udzielił pożyczki. Dlatego jeśli zdecydujesz się zakończyć swój związek, lub już zakończyłeś związek, o tym należy odpowiednio powiadomić bank.

To organizacja finansowo-kredytowa, która doradzi Państwu w istniejących kwestiach, zaproponuje możliwości podziału nieruchomości. Organizacja finansowo-kredytowa zaoferuje najbardziej akceptowalne i dogodne warunki dla każdej ze stron. Jeśli jednak masz już w rękach orzeczenie sądu lub umowę małżeńską, organizacja finansowo-kredytowa musi to rozważyć i uzgodnić procedurę płatności.

Spróbuj także zawrzeć związek ze swoim byłym współmałżonkiem ugoda. Możesz być w stanie negocjować bez angażowania agencji rządowych, a także bez wchodzenia do sądu.

To jednak nie koniec podziału majątku.

Jak powiadomić bank?

Przede wszystkim możesz skorzystać z prostego wyglądu w najbliższym urzędzie. Czasami nie wolno tego robić w tym czasie lub zmartwieniach. W takim przypadku możesz wysłać e-mail na pocztę banku.

Inną opcją jest telefon. Najbardziej akceptowalną opcją jest przesłanie wniosku o rozwód, czyli kopii aktu rozwodu, pocztą.

Bank ma obowiązek odpowiedzieć na Twoje zgłoszenie w ciągu 14 dni kalendarzowych. Oczywiście w sytuacji, gdy mamy do czynienia z wizytą osobistą, okres ten ulega znacznemu skróceniu.

Bank powinien przesłać Ci oficjalną odpowiedź i jeśli to możliwe zaprosić Cię do rozmowy. Bank zobowiązuje się do konsultacji z Państwem drogą elektroniczną i przekazania odpowiednich rekomendacji.

Pakiet dokumentów

Główną rolę odgrywa prawidłowe utworzenie pakietu dokumentów. Jeśli nie dostaniesz żadnych dokumentów, procedura podziału kredytu hipotecznego zostanie opóźniona, co oznacza, że doliczy się wiele nieprzyjemnych momentów:

Musisz przedstawić umowę kredytu hipotecznego.
Paszport lub paszporty wnioskodawców.
Jeśli zerwanie relacji zostało już sformalizowane, jest to dowód.
Dostarczono dokumenty do mieszkania.
Jeżeli przerwa nastąpiła w sądzie, załącza się kopię postanowienia sądu.
Dokument potwierdzający stan techniczny nieruchomości.
Wyciąg pomocy dotyczący wniesionych środków, jeśli to możliwe, sprawdza.
Jeżeli strony zawarły między sobą umowę, wówczas jest ona również załączona.

Na wniosek pracownika organizacji finansowo-kredytowej można dołączyć inne dokumenty mające wagę i znaczenie dla rejestracji.

Opcje ponownej rejestracji

Czasami jedna ze stron rezygnuje z kredytu hipotecznego na rzecz drugiej. Według z art. 395 Kodeksu Cywilnego istnieje możliwość przeniesienia długu z jednej osoby na drugą. Można je jednak ponownie wystawić wyłącznie za zgodą wierzyciela:

Aby wykonać taką procedurę, należy przede wszystkim napisać odpowiedni wniosek do biura organizacji finansowo-kredytowej.
Wymagane dokumenty są dostarczone.

Jeżeli pożyczkobiorca jest sumienny, terminowo dokonuje płatności, ma dobrą historię kredytową, organizację finansowo-kredytową zatwierdza zmianę.

Jeżeli nie uzyskano zgody, masz kilka innych możliwości:

Strony mogą spłacić dług wspólnie, nawet po ustaniu stosunku.
Jeden z małżonków u notariusza odmawia udziału. Jednocześnie jednocześnie odmawia spłaty pożyczki. Odmowa musi być potwierdzona przez notariusza. Formularz jest przekazywany do banku.
Często zdarza się, że dana osoba odmawia spłaty pożyczki. W takim przypadku istnieje możliwość przerejestrowania kredytu hipotecznego na inną osobę.

Jak podzielić majątek w hipotece przy wsparciu państwa?

Wielu obywateli stara się o kredyt hipoteczny, korzystając z programu kapitału macierzyńskiego, hipoteki socjalnej lub wojskowej. Jak w takim razie być?

Jeżeli lokal został zakupiony w ramach programu kredytów hipotecznych dla wojska, wówczas kredyt hipoteczny zostanie spłacony ze środków przyznanych przez Ministerstwo Obrony Narodowej. W przypadku rozwodu teoretycznie mieszkanie jest dzielone na pół.

Jednak w praktyce nie jest to wykonalne. Dlatego przed zawarciem hipoteki wojskowej organizacje finansowe i kredytowe wymagają zawarcia umowy małżeńskiej, zgodnie z którym lokal pozostanie u jedynego właściciela.

Niestety wielu małżonków sporządza taki dokument, nie myśląc o konsekwencjach. W takiej sytuacji z reguły lokal pozostaje przy mężczyźnie pełniącym służbę wojskową.

Uczestnictwo w programie hipoteki socjalnej i kapitału macierzystego przewiduje podział części w przypadku rozwodu na dzieci. Dlatego mieszkanie pozostaje przy rodzicu, z którym dzieci pozostają po rozwodzie. Zatem to na tym obywatelu spoczywa ciężar spłaty kredytu hipotecznego.

Oznacza to, że jeśli dziecko pozostaje z matką, to ona musi wnieść środki na kredyt hipoteczny. Nawet jeśli kobieta nie pracuje, otrzyma od współmałżonka alimenty, którymi spłaci kwotę długu.

Praktyka arbitrażowa

W teorii wszystko brzmi bardzo schludnie i zwięźle. Jednak w praktyce możesz napotkać różne trudności, które będą dla Ciebie prawdziwym szokiem.

Zacznijmy od tego, że nie zawsze lokal pozostaje własnością osoby, na którą został udzielony kredyt hipoteczny. W wyniku różnych manipulacji osoba, która pozornie regularnie opłacała składki, zostaje z niczym, a hipoteka wraz z pozostałą częścią przechodzi na własność innej osoby.

Praktyka podpowiada również, że nie zawsze, jeśli małżonek pomógł drugiemu w spłacie kredytu hipotecznego, lokal również zostanie podzielony na pół. Właściwie najczęściej sąd staje po stronie obywatela, na którego pierwotnie została udzielona hipoteka. Nawet jeśli przedstawisz czeki i inne dowody zdeponowania środków.

Zanim zdecydujesz się na tak poważny krok jak kredyt hipoteczny, dokładnie upewnij się, że masz osobę, z którą chcesz spędzić całe życie. Być może pospieszyłeś się i wziąłeś na siebie ciężar kredytu hipotecznego.

Jeśli wyraźnie rozumiesz, że kredyt hipoteczny jest decydującym krokiem, aby udowodnić siłę Twojego związku, to życzymy Ci powodzenia. Chcę wierzyć, że kredyt hipoteczny będzie dla Ciebie przyjemnym doświadczeniem.

Powiązane wideo

Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, a małżonkowie się rozwiodą… W jaki sposób można podzielić obowiązki związane ze spłatą kredytu hipotecznego podczas rozwodu, prawnik opowie nam na filmie:

W kontakcie z

Powitanie! Dziś w dalszym ciągu odpowiadamy na pytania czytelników naszego projektu i rozmawiamy o podziale mieszkania w kredycie hipotecznym. Kiedy małżonkowie decydują się na wspólne zakończenie życia, najwięcej sporów pojawia się zwykle wokół miejsca zamieszkania, w którym rodzina mieszkała w małżeństwie. Problem ten staje się szczególnie dotkliwy w przypadku podziału mieszkania hipotecznego. Rzeczywiście w tym przypadku podziałowi ulega nie tylko własność części lokalu mieszkalnego, ale także obowiązek spłaty zadłużenia kredytowego wobec banku.

Sytuację z podziałem mieszkania pod hipotekę komplikuje obecność trzeciej zainteresowanej strony – banku. Dla niego rozwód nie jest dobrym powodem do złamania lub zmiany warunków umowy kredytowej. Bank nie interesuje jak podzielisz się majątkiem i długami. Najważniejsze, co będzie go interesowało, to niezwłoczne wywiązanie się kredytobiorców z obowiązku spłaty zadłużenia w całości.

Pytanie „Jak podzielić mieszkanie hipoteczne podczas rozwodu?” sprawia byłym małżonkom wiele kłopotów. Konieczne jest uzgodnienie nie tylko podziału nieruchomości, ale także trybu spłaty zadłużenia wobec organizacji bankowej, która udzieliła na nią pożyczki. W takim przypadku bank musi uzgodnić decyzję, w przeciwnym razie ma prawo zawetować.

Mieszkanie obciążone hipoteką po rozwodzie podlega podziałowi między małżonkami według ogólnie przyjętych zasad. Każdy otrzyma połowę mieszkania, chyba że w umowie małżeńskiej zostanie uzgodniony inny porządek podziału. Odpowiednie podzielenie spłaty kredytu hipotecznego będzie znacznie trudniejsze.

W większości przypadków w ramach umowy o kredyt hipoteczny małżonkowie są współkredytobiorcami i w równym stopniu odpowiadają wobec banku za spłatę zadłużenia wraz z naliczonymi odsetkami. Organizacje kredytowe bardzo niechętnie dzielą kredyty hipoteczne na osobne umowy kredytowe. W takim przypadku wzrasta ryzyko braku spłaty środków, ponieważ każdy będzie zobowiązany do spłaty tylko swojej części długu.

Nieruchomość hipoteczna nie podlega podziałowi, jeżeli istnieją wystarczające dowody, że nieruchomość została nabyta za pieniądze odziedziczone lub otrzymana ze sprzedaży mieszkania, które przed ślubem stanowiło osobistą własność jednego z członków rodziny, a miesięczne raty były opłacane wyłącznie z jego majątku. dochód.

Podział umowy kredytu hipotecznego i wystąpienie byłego małżonka spośród współkredytobiorców

Kredyt hipoteczny po rozwodzie można podzielić tylko wtedy, gdy mieszkanie zakupione za pożyczone środki składa się z kilku pokoi. Kredyt hipoteczny na mieszkanie jednopokojowe nie podlega podziałowi.

Za zgodą banku istnieją dwie możliwości zmiany warunków umowy kredytowej:

Odcinek zadłużenia hipotecznego proporcjonalnie do udziału każdego ze współkredytobiorców w mieszkaniu.

Przed podjęciem takiej decyzji bank dokładnie sprawdzi zdolność finansową każdego z kredytobiorców. W przypadku wątpliwości co do zdolności do płacenia miesięcznych opłat, nowa umowa nie zostanie zawarta.

Rozwiedzieni małżonkowie w tym przypadku również ponoszą pewne ryzyko. Mieszkanie będące dotychczas współwłasnością zostanie podzielone na udziały. W przypadku odmowy lub braku możliwości zapłaty przez jednego z właścicieli swojego udziału, bank ma prawo wystawić na sprzedaż całe mieszkanie. Drugi właściciel straci także dom i zainwestowane w niego pieniądze.

Wycofanie się byłego współmałżonka z liczby współkredytobiorców z jednoczesnym pozbawieniem go prawa do mieszkania.

Były mąż i żona mogą podjąć decyzję o przeniesieniu w całości własności mieszkania nabytego w związku małżeńskim na jednego z nich. Jeżeli zostanie notarialnie potwierdzona pisemna odmowa jednego z nich z jego udziału, bank może wycofać go z liczby współkredytobiorców hipoteki. Możliwość ta zostanie zrealizowana pod warunkiem, że pozostały jedyny kredytobiorca potwierdzi zdolność do terminowego regulowania miesięcznych rat.

Sbierbank koniecznie wymaga decyzji sądu w sprawie podziału majątku i kredytów hipotecznych. Na podstawie tej decyzji współkredytobiorca zostanie wycofany.

Sprzedaż mieszkania zastawionego na rzecz banku

Najwygodniejszym rozwiązaniem dla obojga małżonków w przypadku rozwodu byłaby sprzedaż dotychczasowego mieszkania z późniejszym podziałem uzyskanych środków. Jeżeli mieszkanie zostało zakupione za pożyczone środki i jest obciążone, wówczas sprzedaż może nastąpić wyłącznie za zgodą banku. Tutaj znowu pojawia się szereg problemów:

Uzyskanie zgody banku na sprzedaż jest bardzo trudne;
Przyszły właściciel, zanim kupi mieszkanie hipoteczne, będzie musiał najpierw spłacić dług i poczekać na zdjęcie obciążenia;
Podwyższenie warunków przekazania mieszkania nowemu właścicielowi będzie musiało zostać zrekompensowane spadkiem jego wartości.

O tym, jak to zrobić dobrze, pisaliśmy w ostatnim poście.

Drugim sposobem sprzedaży mieszkania zakupionego pod kredyt hipoteczny jest spłata całości kredytu przed terminem. Jest to najlepsza opcja, jeśli byli małżonkowie mają wystarczającą ilość pieniędzy, zwłaszcza przy niewielkim saldzie zadłużenia. Nieruchomość po usunięciu z niej obciążeń można bez problemu sprzedać po cenie rynkowej.

Część mieszkania na kredyt hipoteczny kupiony przed ślubem

Mieszkanie zastawione przez bank mogło zostać zakupione przez jednego z małżonków przed ślubem. Zgodnie z rosyjskim prawem po rozwodzie takie mieszkanie nie podlega podziałowi między małżonkami. Mąż lub żona, którzy nie uczestniczyli w nabyciu nieruchomości, mogą domagać się jedynie zapłaty pieniędzy wydanych na spłatę rat kredytu hipotecznego w czasie trwania małżeństwa.

Jak podzielić mieszkanie pod hipotekę, biorąc pod uwagę interesy dzieci

Po rozwodzie rodziców dzieci zazwyczaj zostają z jednym z nich. Jego udział we wspólnym mieszkalnictwie zostanie zwiększony z uwzględnieniem interesów dzieci. Nie będzie możliwości podziału mieszkania, w którym ulokowany jest kapitał macierzyński, pomiędzy rodzicami. W takim przypadku najprawdopodobniej spłata kredytu hipotecznego decyzją sądu zostanie rozdzielona równo pomiędzy oboje małżonków, jako tych, którzy ponoszą solidarną odpowiedzialność za utrzymanie wspólnych dzieci.

Na sprzedaż mieszkania hipotecznego, na udział, o który ubiegają się dzieci, wymagana będzie nie tylko zgoda banku, ale także organów opiekuńczych. A zgodę wyrażają tylko w przypadku przyznania dzieciom mieszkania odpowiadającego kosztem i warunkami życia sprzedawanej nieruchomości.

Naruszenie dóbr dzieci w trakcie podziału wspólnego majątku małżeńskiego może przerodzić się w poważne problemy dla rodziców, aż do pozbawienia praw rodzicielskich.

Podział mieszkania pod hipotekę w obecności umowy małżeńskiej

Na Zachodzie zawieranie umowy małżeńskiej jest powszechną praktyką. W Rosji taka umowa, która reguluje podział majątku w przypadku kredytu hipotecznego, jest sporządzana dość rzadko. Niewielu nowożeńców myśli o perspektywach ewentualnego rozwodu i związanych z tym problemów majątkowych. Jednakże obecność tego rodzaju dokumentu znacznie przyspieszy i ułatwi proces podziału mieszkania w hipotece w trakcie rozwodu.

Niuanse umowy małżeńskiej w obecności pożyczki na mieszkanie

Aby uniknąć separacji sądowej między rozwodzącymi się małżonkami mieszkania zakupionego pod hipotekę, umowa małżeńska musi zawierać pewne klauzule:

Udziały należące do każdego z małżonków. Zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej cała nieruchomość nabyta w trakcie małżeństwa jest dzielona równo między małżonków. W umowie małżeńskiej możesz przepisać inne udziały każdego z małżonków w lokalu mieszkalnym lub wyłączną jego własność na jednego z małżonków.
Procent spłaty kredytu hipotecznego. Umowa małżeńska musi także zawierać tryb spłaty przez każdego z małżonków kredytu otrzymanego na zakup mieszkania.

Procedura zawarcia umowy małżeńskiej i stwierdzenia jej nieważności

Umowa między małżonkami może zostać zawarta:

przed rejestracją małżeństwa;
w procesie życia rodzinnego, w tym po podpisaniu umowy o kredyt hipoteczny.

W tym drugim przypadku para ma obowiązek powiadomić bank o ww. umowie.

Umowa małżeńska staje się dokumentem prawnym po poświadczeniu notarialnym. Decyzja o stwierdzeniu nieważności może zostać podjęta na posiedzeniu sądu na wniosek jednej ze stron. Bank, który udzielił kredytu hipotecznego, może zwrócić się do sądu także w przypadku braku zgody na tryb podziału hipoteki po rozwodzie, jeżeli umowa została podpisana przez małżonków po przejęciu zobowiązań z tytułu kredytu.

Cechy podziału majątku nabytego w ramach hipoteki wojskowej

Wiele problemów pojawia się przy rozgraniczeniu praw majątkowych pomiędzy małżeństwami, których jednym z przedstawicieli jest wojskowy, który uczestniczył w programie hipoteki wojskowej.

Nie da się podzielić kredytu hipotecznego, za który faktycznie płaci Ministerstwo Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej, a nie kredytobiorca. Zapewnienie tego warunku następuje zwykle poprzez zawarcie umowy małżeńskiej między małżonkami, w której przewidziana jest odmowa żony ubiegania się o mieszkanie zakupione na hipotece wojskowej.

Z reguły wydawany jest dla jednego żołnierza. Małżonek i dzieci nie mają prawa do własności, ale zdarzają się przypadki, gdy oboje rodzice są personelem wojskowym i wspólnie kupują mieszkanie na koszt Ministerstwa Obrony. W takiej sytuacji należy wystąpić do sądu o rejestrację podziału majątku i długów, a następnie do banku z wnioskiem o wycofanie kredytobiorcy lub przydzielenie udziałów i podział długu, jednak najbardziej realistyczny sposób to zamknięcie hipotekę i podział majątku.

Rzeczy do rozważenia przed podpisaniem umowy o kredyt hipoteczny w małżeństwie

Bez względu na to, jak bezchmurne jest życie małżeństwa, nigdy nie można przewidzieć, co może się wydarzyć za kilka lat. Nikt nie planuje rozwodu stojąc przy ołtarzu małżeństwa. Kupno i sprzedaż mieszkania to poważny biznes związany z dużymi kosztami finansowymi. Jeśli planuje się zakup przyszłego gniazda rodzinnego za pomocą kredytu hipotecznego, młodzi powinni z góry ustalić wszystkie możliwe niuanse takiego kroku.

Największym błędem, jaki popełniają współkredytobiorcy kredytu hipotecznego po rozwodzie, jest zawieszenie miesięcznych płatności do czasu podjęcia przez sąd decyzji w sprawie podziału mieszkania i hipoteki. Należy pamiętać, że dla banku zaistnienie siły wyższej o charakterze rodzinnym kredytobiorcy nie stanowi podstawy do odroczenia spłaty kredytu.

Nawet jeśli małżonkowie rozwiedli się, mają obowiązek w dalszym ciągu spłacać dług w całości. Bank może zażądać wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, jeśli ma wątpliwości co do zwrotu pożyczonych środków. W przypadku dużego opóźnienia w spłacie nieruchomość obciążona hipoteką może zostać wystawiona na sprzedaż po cenie znacznie niższej od jej wartości rynkowej.

Jeszcze przed udaniem się do banku warto spisać umowę przedmałżeńską, która ureguluje postępowanie małżonków w związku z kupnem mieszkania i kredytem hipotecznym, jeśli nagle zdecydują się na rozwód. Pozwoli to uniknąć wielu problemów, oszczędzi nerwy i czas na rozwiązanie kwestii podziału mieszkania obciążonego hipoteką.

Rozwód w rodzinie to duży problem, jeśli jest jeszcze kredyt hipoteczny, to taki zabieg przyprawia o prawdziwy ból głowy. Zapisz się na konsultację z naszym prawnikiem, aby uzyskać bezpłatną pomoc ekspercką i przejść przez tę trudną drogę podziału majątku przy rzetelnym wsparciu doświadczonego prawnika.

Czekamy na Twoje pytania. Wesprzyj projekt, jeśli post był przydatny, kliknij przyciski mediów społecznościowych i zapisz się na aktualizacje.

Proces rozwodowy z podziałem majątku i ustaleniem miejsca zamieszkania dziecka jest skomplikowany nawet bez dodatkowych aspektów. Dodatkowym problemem staje się kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi.

Rozwód i podział majątku hipotecznego w hipotece: przepisy ogólne

Zamożni małżonkowie, którzy mają mieszkanie obciążone hipoteką, nawet nie myślą o tym, jak podzielić się podczas rozwodu. Kiedy jednak pojawia się konflikt, kwestia ta staje się dotkliwa. Istnieją dwie pilne kwestie, którymi należy się zająć:

jak spłacić kredyt hipoteczny podczas rozwodu;
który pozostaje obciążony hipoteką nieruchomości zakupionej za pożyczone środki.

Niska znajomość prawa i euforia towarzysząca latom szczęśliwego wspólnego życia to okrutny żart: bardzo trudno dokładnie określić, jaki procent zainwestowano w zakup kredytu hipotecznego i stopień udziału każdego z małżonków w spłacie kredytu hipotecznego. Pod uwagę brane są wszystkie inwestycje, w tym świadczenia społeczne. Jak kapitał macierzyński można przeznaczyć na kredyt hipoteczny.

Odrębną okolicznością jest obecność małoletnich dzieci, których interesy są koniecznie brane pod uwagę przy obrocie nieruchomościami, w którym dziecko jest zarejestrowane. Działania pogarszające warunki życia dzieci mogą zostać przez władze opiekuńcze zakwalifikowane jako niedostateczne wypełnianie obowiązków przez rodziców. W takim przypadku podejmowane są działania aż do pozbawienia praw rodzicielskich i opieki państwowej nad takim dzieckiem.

Pierwszą rzeczą do zrobienia dla rodziców planujących przeprowadzenie operacji z mieszkaniem obciążonym hipoteką podczas rozwodu jest zwolnienie dziecka i zapewnienie mu alternatywnej rejestracji.

Losy kredytu hipotecznego zaciągniętego przed ślubem w trakcie rozwodu

Majątek i zobowiązania z tytułu kredytu zaciągniętego przed ślubem stanowią majątek, który nie podlega podziałowi. Taka sytuacja w praktyce rozwodu z dziećmi w przypadku hipoteki jest najprostsza. Miejsce zamieszkania małoletniego ustala sąd lub porozumienie rodziców: kwestia ta nie dotyczy sytuacji z mieszkaniem. Jednak sąd, który jest zobowiązany do zapewnienia ochrony interesów dzieci, może wziąć pod uwagę fakt obecności lub braku mieszkania. Jaka będzie decyzja w sprawie ustalenia miejsca zamieszkania, gdy w spór wda się rodzic, któremu przysługują wszystkie prawa do mieszkania z hipoteki, a drugi, który nie ma własnego mieszkania i nie ubiega się o nie, będzie zależą od wielu aspektów.

Jak uniknąć typowych problemów

Aby nie spotkać się z negatywnymi sytuacjami związanymi z mieszkaniem hipotecznym, zdecydowanie zaleca się wcześniejsze zawarcie umowy małżeńskiej.

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem można tego dokonać nie tylko przed zawarciem związku małżeńskiego, ale także w okresie najbliższego życia rodzinnego.

Dla wielu osób takie podejście wydaje się jednak nie do przyjęcia z moralnego punktu widzenia – z takiej umowy korzysta jedynie 5% Rosjan.

Kompromisową alternatywą byłaby umowa o kredyt hipoteczny. Jest wydawany za pośrednictwem banku i może znacznie zmniejszyć ryzyko zarówno banku, jak i strony rozwodzącej się. Chociaż instytucje kredytowe są tym przede wszystkim zainteresowane, bo dla nich jest to gwarancja spłaty w każdym przypadku, nawet jeśli jedna ze stron odmówi spłaty kredytu hipotecznego. Dla małżonków jest to korzystniejsze przed rozwodem – wszak umowa kredytu hipotecznego może uczynić z nich współkredytobiorcę kredytu i polepszyć jego kwotę i warunki.

Część mieszkania zarejestrowana dla współkredytobiorców

Współkredytobiorcą może być małżeństwo od chwili zawarcia umowy kredytu hipotecznego lub od dnia zawarcia małżeństwa. W tym drugim przypadku stopień udziału w płatnościach może zostać potwierdzony aneksem do umowy lub zatrzymaniem dowodów wpłat. Powszechnie przyjęta opinia, że z założenia majątek dzieli się na dwie równe części, jest błędna. Po pokojowym rozstrzygnięciu kwestii rozwodu, jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, bank rozważy wypłacalność każdego z wnioskodawców, biorąc pod uwagę zmieniony stan cywilny i inne dostosowania w okolicznościach życiowych. W przypadku konieczności dokonania podziału przez sąd, uwzględnia się:

obecność dzieci;
stopień uczestnictwa w procesie spłaty każdego z nich;
ogólną wypłacalność i poziom dochodów.

Obowiązek potwierdzenia faktu, że jeden ze współkredytobiorców spłacił więcej lub nawet całkowicie spłacił dług, spoczywa na nim.

Prawnicy zalecają, aby przeprowadzając operacje mające na celu spłatę miesięcznych odsetek, należy zachować wszystkie kontrole i dokumenty potwierdzające źródła środków. Tylko w tym przypadku możliwe jest udowodnienie przed sądem prawa do dochodzenia dużej części majątku w przypadku podziału, rozumianego jako wspólne nabycie, lub do odpowiedniej wysokości odszkodowania w przypadku nieproporcjonalnego podziału.

Zobowiązania kredytowe z tytułu nieopłaconego udziału dzieli się proporcjonalnie do części przenoszonego majątku. Ten, kto otrzyma więcej, zobowiązany jest zapłacić tę samą kwotę.

O losach mieszkania i kredytu mogą zadecydować za zgodą stron lub na drodze sądu:

Równoważny podział majątku, w którym o losie zobowiązań wobec banku decydują jego eksperci. Niewypłacalny obywatel może zostać zwolniony z obowiązku podziału spłaty decyzją banku, ale drugi będzie zmuszony spłacić dług w całości. Najtrudniejsze przypadki to podział mieszkań jednopokojowych, w którym trzeba będzie ustalić udziały przed restrukturyzacją umowy.
Podział proporcjonalny, w którym duży udział pozostaje w rękach opiekuna dzieci lub rodzica, który spłacił większość ciężaru kredytu.
Dobrowolna odmowa udostępnienia liczników jednej ze stron. Wraz z nieruchomością przechodzą także zobowiązania kredytowe, co daje bankowi prawo do odmowy takiej ponownej rejestracji. Jeżeli badanie sytuacji finansowej nie budzi wątpliwości co do wypłacalności i umowa zostanie przedłużona, drugi z małżonków, który w czasie trwania małżeństwa zainwestował pieniądze, może żądać odszkodowania. Jeżeli nie ma możliwości dobrowolnego rozstrzygnięcia sporu, sąd wydaje polecenie podziału udziałów.
Sprzedaż mieszkania ułatwia podział. Wpływy dzielone są na część przeznaczona na wcześniejszą spłatę zadłużenia oraz pozostałą część. Drugą część małżonków można podzielić między sobą zarówno w drodze porozumienia, jak i na drodze sądowej. Udokumentowane będzie także prawo do określonego udziału.

Ochrona praw dzieci w sytuacji rozwodu z hipoteką

Transakcje dotyczące nieruchomości, w których widnieje miejsce rejestracji małoletniego, są ściśle monitorowane przez organy opiekuńcze. W wyniku transakcji nie powinien pozostać bez mieszkania, a warunki życia po podziale nie mogą ulec znacznemu pogorszeniu.

Zanim podejmiesz decyzję, jak sprzedać mieszkanie hipoteczne podczas rozwodu i podzielić środki, będziesz musiał spisać dzieci i ustalić ich nowe miejsce zamieszkania. Zasady bankowe zapewniają czas na takie transakcje. Przy podziale samego mieszkania rodzicowi, z którym pozostaje dziecko, przydzielana jest także duża część powierzchni z proporcjonalnym obciążeniem w postaci odsetek od kredytu.

W przypadku naruszenia praw małoletniego do mieszkania rodzice mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności: odpowiednie władze zajmą się kwestią pozbawienia praw rodzicielskich, ustaleniem miejsca pobytu i wyznaczeniem opieki.

Nasi czytelnicy pytają, jak zostanie podzielony kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi. Sama procedura rozwodowa nie jest powodem do zmiany warunków kredytu mieszkaniowego. Za hipotekę odpowiadają wówczas małżonkowie solidarnie.

Co mówi ustawodawstwo?

Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej określa następujące prawa małżonków, którzy mają dzieci, mieszkanie hipoteczne i rozwiedli się:

Wspólnym majątkiem małżonków jest wszelki majątek nabyty w czasie trwania małżeństwa (nie ma znaczenia, na kogo jest zarejestrowany).
Wcześniej płatności były wypłacane ze wspólnego majątku męża i żony
Ponieważ małżonkowie ponoszą solidarną odpowiedzialność, bank po rozwodzie zmusi ich do wspólnej spłaty kredytu.
dzieli się na dwie równe połowy. Ale jeśli w rodzinie są dzieci, większość mieszkania otrzymuje rodzic, z którym będą mieszkać.

Za kredyt hipoteczny odpowiadają oboje małżonkowie, niezależnie od tego, kto zawarł umowę z bankiem. Niektóre banki mogą wymagać wcześniejszej spłaty kredytu w przypadku dowiedzenia się o zbliżającym się rozwodzie. Więcej o tym, jak prawidłowo spłacić kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie, przeczytasz w tym artykule.

Ważne: w każdym takim przypadku istnieje wiele niuansów, które organizacja bankowa weźmie pod uwagę. Jeśli Ty i Twój były małżonek nie możecie dojść do jednomyślnej decyzji, która byłaby korzystna dla obu stron, zawsze możesz zwrócić się do sądu. W takim przypadku musisz kierować się Kodeksem rodzinnym, Kodeksem cywilnym, prawem federalnym „O kredycie hipotecznym” i, oczywiście, umową.

Ale nawet tutaj warto pamiętać, że nie ma jednego scenariusza rozwoju wydarzeń, dla każdego przypadku zostaną podjęte absolutnie unikalne decyzje, po prostu nie ma precedensów dla wytycznych. Niestety bardzo trudno dojść do porozumienia, bo. należy wziąć pod uwagę poglądy kilku stron.

Jak podzielić nieruchomość i dług?

Warto zaznaczyć, że taki podział nie zawsze następuje według standardowego scenariusza, każdy przypadek jest indywidualny. Każdy ma inną sytuację, dochody.

Możliwe są następujące opcje:

Za zgodą banku możesz zmienić umowę kredytu hipotecznego i podzielić odpowiedzialność za spłatę zadłużenia na określone części.
Jeśli istnieje umowa małżeńska lub za pośrednictwem sądu, mieszkanie można podzielić za zgodą.
Mieszkanie zostaje podzielone przez sąd na pół, w przeciwnym razie jest to możliwe, jeśli jeden z małżonków udowodni, że tylko on brał udział.
Transakcję można przerejestrować tylko na jedną osobę, ale tylko wtedy, gdy bank upewni się o jej wypłacalności, dobrej historii kredytowej i wiarygodności jako płatnika. Ważne jest, aby przyszły kredytobiorca wiedział, jak utrzymać pozytywną historię kredytową, bez względu na wszystko, w tej recenzji szczegółowo o tym dowiesz się.
Jeśli jeden z małżonków odmówi wniesienia wkładu pieniężnego na spłatę pożyczki, wówczas po rozwodzie dług zostanie całkowicie przeniesiony na barki drugiego współkredytobiorcy. Jeśli się nie zgodzi, mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż przez bank.
Małżonek, który pokryje cały dług wobec wierzyciela, może przed sądem żądać od drugiego odszkodowania pieniężnego zgodnie z zapłaconą kwotą.
Jeżeli przez co najmniej 3 miesiące nie otrzymamy spłat kredytu hipotecznego, nieruchomość zostanie wystawiona na aukcję, a pożyczkobiorcy otrzymają pozostałą kwotę po sprzedaży i spłacie zadłużenia. Jeśli dziecko jest zarejestrowane w mieszkaniu, należy je wypisać. Sąd może odroczyć znalezienie nowego domu. Jeżeli decyzją sądu dziecko nie zostanie zwolnione w terminie, władze opiekuńcze mogą podnieść kwestię pozbawienia praw rodzicielskich na tej podstawie, że rodzice nie są w stanie zapewnić dzieciom normalnych warunków życia.
Mieszkanie obciążone hipoteką może zostać sprzedane przez byłego męża i żonę w celu spłacenia zadłużenia. Pozostała część jest dzielona pomiędzy małżonków. Przeczytaj o tym, jak sprzedać mieszkanie pod kredytem hipotecznym.

Ważne punkty

Przed podjęciem decyzji o jakimkolwiek działaniu dokładnie przeczytaj umowę kredytową, jeśli to możliwe, skontaktuj się z oddziałem banku w celu uzyskania porady w Twojej sprawie. Bardzo często w umowie jest zapis, że małżonkowie stają się współkredytobiorcami, co jest korzystne dla wszystkich – wzrasta całkowity dochód, dla banku jest to dodatkowe ubezpieczenie itp.

Co się dzieje w praktyce? Często pojawia się tam kolejna adnotacja, która mówi, że w trakcie rozwodu warunki umowy nie ulegają zmianie. Oznacza to, że jeśli jedna ze stron odmówi kontynuowania płatności, wówczas wszystkie zobowiązania zostaną w całości przeniesione na drugiego współkredytobiorcę. I bardzo trudno będzie to zakwestionować.

Tak naprawdę będziesz miał tylko 3 opcje rozwoju wydarzeń: kontynuuj spłatę razem, znajdź brakującą kwotę długu do wcześniejszej spłaty lub sprzedaj bankowi mieszkanie obciążone hipoteką. W wielu przypadkach to właśnie ta trzecia możliwość służy zaspokojeniu interesów zarówno wierzyciela, jak i dłużnika.