Zamówienie na projekt geodezyjny. Przygotowanie projektu badania terytorium: główne cechy i kluczowe punkty

Rozpoczynając opracowywanie projektu planowania dowolnej nieruchomości, należy najpierw zrozumieć istotę i cel tego dokumentu. Przygotowanie projektu geodezyjnego stanowi integralną część pakietu dokumentów generowanych do planowania działki, na której istnieją już obiekty budowlane lub są one dopiero planowane. Taki plan może być wymagany w celu wyjaśnienia granic terytorium bez uwzględnienia jego rozwoju.

Na czym polega przygotowanie projektów planistycznych i geodezyjnych?

Projekt badania terytorium(zwana dalej PMT) to szczególny rodzaj dokumentacji urbanistycznej, która generowana jest dla rodzajów działalności wymagających wewnętrznych badań geodezyjnych. Proces ten nie jest rejestrowany w katastrze i różni się od geodezji swoim celem - przydziałem terytoriów.

Wyznaczenie terenu pozwala na wytyczenie obszaru przeznaczonego pod budowę lub wykonanie innych prac poprzez utworzenie konstrukcji na określonym terenie. Innymi słowy, gdy trzeba podzielić ogólny obszar na mniejsze części, uciekają się do sporządzania PMT.

Podstawą do powstania projektu są dane z planów architektonicznych i urbanistycznych, które określają, czy możliwe jest przeniesienie pomysłu dewelopera na konkretny teren. Jest to plan koordynujący, zapewniający spójność i harmonijną realizację obu dokumentów.

Informacje zawarte w PMT są publicznie dostępne dla wszystkich zainteresowanych. W celach informacyjnych jest on publikowany na specjalistycznych stronach internetowych przez specjalistów z wydziałów geodezji działających przy wydziałach architektury miejskiej.

Z kolei projekt planowania przestrzennego(zwana dalej PPT) należy do kategorii dokumentacji urbanistycznej. Jest ściśle powiązany z planem geodezyjnym, od którego różni się bardziej szczegółową charakterystyką opartą na najdrobniejszych szczegółach obliczenia optymalnego wyniku przyszłych prac i minimalizacji prawdopodobieństwa błędów w procesie budowy.

Ponadto PPT obejmuje dane wykraczające daleko poza obszar, na którym planowane są wewnętrzne badania geodezyjne. Rozciąga się na złożony kontekst, w który należy włączyć zmiany na danym terenie. Opracowanie niniejszego dokumentu i przygotowanie projektu geodezyjnego prowadzone są równolegle. Jednak ta pierwsza zawiera szereg dodatkowych i bardzo ważnych informacji, które są następnie analizowane pod kątem wytyczenia określonego kawałka ziemi.

Materiały te obejmują rysunki przedstawiające:

1. obiekty liniowe;
2. obiekty do budowy kapitału;
3. schematy infrastruktury.

Dlaczego konieczne jest przygotowanie projektów planistycznych i badań terytorialnych?

Wyżej wymienione projekty stanowią doskonałą usługę w zakresie organizacji wstępnego przygotowania działki pod budowę. Można je oddać do użytku na pustych, nowo przydzielonych gruntach i NA tereny zabudowane o już rozwiniętej strukturze.

Kiedy budowa rozpoczyna się na niezabudowanym terenie, pragnienia dewelopera są praktycznie nieograniczone. Ale nadal trzeba wziąć pod uwagę skład gleby i dostosować perspektywy rozwoju do jej właściwości. Nie jest tajemnicą, że wyjątkowość gruntów może stać się przeszkodą w jego maksymalnym wypełnieniu strukturami kapitałowymi.

Poza tym czasami zdarza się, że terenów otrzymanych pod zabudowę nie należy naruszać harmonijne połączenie już wzniesione obiekty i budynki w stylu określonym w planie urbanistycznym. Funkcję tę pełni przejrzana dokumentacja projektowa, która uwzględnia wszystkie subtelności nadchodzącej konstrukcji.

Równie istotny wkład w planowanie zagospodarowania terenów z gotowym zapleczem inwestycyjnym stanowi przygotowanie projektów planistycznych i geodezyjnych. W takich przypadkach prace projektowe będą miały inny cel - wpisać poprawnie nowe domy w gotową kompozycję urbanistyczną.

Oprócz jasnych zadań przypisanych do takich projektów, pełnią one również jedną funkcję - systematyczna organizacja budowy, co ma ogromne znaczenie w przypadku wielkoskalowych zespołów zabudowy miejskiej.

Czasami w stołecznych, regionalnych i regionalnych obszarach budowlanych, gdzie działki pod zabudowę są bardzo drogie, aby osiągnąć zysk, celowo nie przestrzega się zasad funkcjonowania terenów pod wznoszone obiekty. Liczne przypadki tego typu przestępstw obserwuje się w Moskwie i Petersburgu. Dlatego nakładane są tutaj najbardziej rygorystyczne wymagania dotyczące przygotowania projektów planistycznych i badań terytorialnych w celu spełnienia niezbędnych przepisów i skorygowania wykrytych niedociągnięć.

Oprócz budynków PMT jest używany do dowolnego podział działki grunty na małe części w przypadku braku przydziału i rejestracji w katastrze.

Zatem plan geodezyjny może okazać się niezbędny w następujących przypadkach:

1. ustalenie granic użytkowania części gruntu będącej współwłasnością, w przypadku podziału całości powierzchni na odrębne części;
2. odizolowanie od ogólnego terytorium określonego obszaru wyobcowanego w procesie ustanawiania obciążenia.

W tych okolicznościach projekty powstają według woli właścicieli i umożliwiają najbardziej produktywne wykorzystanie gruntu. Jednocześnie nie są one obowiązkowe.

Jeśli planuje się podział jednej dużej działki na kilka mniejszych części lub do prowadzenia działalności nie ujętej w księgach katastralnych, istnieje taka potrzeba projekt graniczny.

Wszystkie zmiany a zmiany dokonane w trakcie przeglądu znajdują odzwierciedlenie w księgach rachunkowych. Materiały te są szczegółowe ujęte w planie graniczącym, dzięki czemu przygotowując projekt geodezyjny, można operować wyłącznie z nimi.

Pomiary należy do warunków obowiązkowych i przeprowadzone w procesie:

• wycinanie działek;
• ponowne przypisanie obszarów (najczęściej dzielenie dużego obszaru na kilka małych lub odwrotnie - łączenie małych części);
• określenie granic (w sporach z sąsiadami, sporach sądowych itp.);
• rejestracja własności gruntów;
• przeprowadzenie transakcji;
• konstrukcje na terenie budynków stołecznych.

Na podstawie wyników badań tworzony jest plan, który następnie uwzględniany jest w ewidencji katastralnej.

Plan graniczny jest niezbędny dla każdego właściciela, którego grunt został wyznaczony, ale projekt granicy jest dokumentem uzupełniającym. Ta ostatnia zawiera jednak kluczowe dane księgowe o gruntach na podstawie informacji z planu granicznego.

Co więcej, istnieje predeterminacja - utworzenie jednego projektu w celu opracowania drugiego, chociaż mają one różną zawartość informacyjną. Podstawowe informacje zaproponowane w projekcie planistycznym służą jako podstawowa podstawa do stworzenia PMT i odwrotnie.

Ścisły związek tych dokumentów wymaga ich uprzedniego wzajemnego porozumienia. W każdym razie przygotowanie projektów planistycznych i badań terytorialnych zapewni realną pomoc rozstrzyganie sporów o ziemię w sprawie podziału terytorium.

Projekt geodezyjny jest dokumentem oficjalnie potwierdzającym własność gruntu przez udziałowców. Wynika to z obowiązkowej rejestracji katastralnej wspólnej działki pod numerem jednakowym dla wszystkich właścicieli, co ustanawia solidarne prawo ich wspólnej własności gruntu.

Ponieważ poszczególne udziały (działki) gruntu nie są uwzględniane w katastrze, w praktyce wskazują one własność nieruchomości na osoby fizyczne wyłącznie zgodnie z projektem geodezyjnym.

Przygotowanie projektu geodezyjnego bez projektu planowania przestrzennego

Artykuł 41 (klauzula 5) Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (nr 373-FZ) wyjaśnia, że ​​przygotowanie projektu geodezyjnego bez projektu zagospodarowania przestrzennego dotyczy tylko terenu, na którym nie przewidziano żadnych środków zapewniających jego stabilność i zintegrowane zagospodarowanie, a także budowa obiektów liniowych z przeznaczeniem:

1. korekty granic utworzonych i modyfikowanych działek;
2. oznaczenia, zmiany lub zniesienie czerwonych linii w odniesieniu do obszarów zabudowanych, na których nie jest planowana budowa nowych obiektów inwestycyjnych;
3. oznaczenia, zmiany lub zniesienie czerwonych linii w związku z utworzeniem lub przekształceniem działki, jeżeli czynności te wpływają jedynie na modyfikację granic obszaru publicznego.

Struktura projektu badania terytorialnego

Treść dokumentacji projektowej (w szczególności PMT) ma formę standardu i składa się z części tekstowej i kartograficznej. Pierwsza opiera się na tabeli, która ma charakter opisowo-informacyjny i przedstawia główne kierunki prac geodezyjnych projektowanych na danym obszarze.

Zawiera kilka sekcji, które obejmują:

1. Głównym elementem.
2. Główne (szczególne) wnioski dotyczące kształtowania części tekstowej i kartograficznej.
3. Sekcje obu części PMT (tekstowej i kartograficznej), rozmieszczone przez większą część projektu i obejmujące wiele punktów z podpunktami.
4. Treść.

Na początku dokumentu znajduje się strona tytułowa wskazująca wykonawcę pracy oraz krótki przegląd struktury projektu geodezyjnego i jego treści. Dalej znajdują się załączniki z odrębnymi informacjami i notą objaśniającą do projektu. Zawierają pewne subtelności, które są dość przydatne, ale nie stanowią podstawy projektowania.

Część tekstowa PMT składa się z kilku sekcji. Obejmują one:

• Krótka informacja o obiekcie, dla którego dokument został opracowany.
• Podstawowe przepisy regulujące warunki wykonywania pracy.
• Tabela objaśniająca procedurę geodezyjną. Tutaj znajdują się wszystkie dane dotyczące wyników prac granicznych.
• Nota wyjaśniająca i dodatki wyjaśniające zawiłości związane z gospodarowaniem gruntami lub samą procedurą geodezyjną, które nie są odzwierciedlone w tabeli informacyjnej.

Dodatkowo w załącznikach wskazano regulacyjne akty prawne stanowiące podstawę projektu.

Poważnym etapem projektowania jest konstrukcja mapy. Część graficzna lub kartograficzna projektu zawiera szczegółową mapę terenu z nowo ustalonymi granicami. Schemat ten sporządzono w formie papierowej. Podczas tworzenia mapy jako system bazowy wykorzystuje się nośnik elektroniczny, z którego przenoszony jest format serwisu wraz z rzeczywistą zawartością, odtwarzając jego obecną strukturę z chwili przygotowania projektu geodezyjnego.

Aktualne informacje uzyskane w procesie tworzenia odzwierciedlają potencjalny aktualny lub planowany kontekst, który jest przenoszony do interaktywnego modelu mapy za pomocą specjalnych znaków topograficznych.

Część graficzna dokumentu projektowego powinna pokazywać granice:

• sam teren inwestycji wskazany w PPT (czerwone linie);
• dopuszczalne przekraczanie czerwonych linii (linii, poza którymi zabronione jest przemieszczanie budynków i budowli);
• działki zabudowane;
• budowane obiekty i konstrukcje;
• obszary, na których planowana jest budowa obiektów lokalnych, komunalnych i federalnych;
• terytoria objęte specjalną procedurą użytkowania;
• strefy specjalne zaliczane do dziedzictwa kulturowego.

W razie potrzeby informacje projektowe są wyświetlane ręcznie, na podstawie kartograficznej, tylko w kolorze niebieskim. Jednocześnie należy przestrzegać wszystkich wymagań i zasad rozwoju projektu.

Na co zwrócić uwagę sporządzając projekt geodezyjny

Projekt badania terytorium i wymagania dotyczące jego przygotowania mieszczą się w ramach prawnych standardów zatwierdzonych przez ustawodawstwo federalne. Ale głównym dokumentem jest rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji nr 388 z dnia 08.03.2011 „W sprawie zatwierdzenia wymagań dla projektu geodezyjnego”.

Te postanowienia dotyczące rozwoju PMT obejmują:

1. Zasady prawidłowego projektowania części kartograficznej, obejmujące format (A4), skalę, kolor pasty (fioletowy lub niebieski). Zabrania się używania ołówka.
2. Aplikacja do pisania słów i przedstawiania wyłącznie znaków alfabetu rosyjskiego i odpowiednich wyrażeń literowych.
3. Kolejność numerowania arkuszy przy użyciu cyfr arabskich.
4. Regulamin przenoszenia danych do kolejnego arkusza.
5. Lista elementów wymaganych do przygotowania PMT.
6. Całkowita objętość tekstu.
7. Zasady sporządzania projektu geodezyjnego.

Powyższe wymagania określają standardową procedurę wprowadzania informacji do PMT dla szeregu materiałów informacyjnych, które ustalają:

• wykonawca i klient projektu;
• istota noty wyjaśniającej;
• katastralna (podstawowa) charakterystyka terenu;
• informacje katastralne o projektowanych częściach terenu;
• dane dotyczące dostępu specjalistów do serwisu;
• plan graficzny;
• treść aplikacji.

Przygotowanie projektu geodezyjnego: główne etapy

Przygotowanie projektu geodezyjnego można przeprowadzić w dwóch różnych organach, których rodzaj działalności wymaga szeregu cech i różnic w metodach stosowanych przy składaniu wniosku. Ramy regulacyjne dokumentu dotyczą przepisów budowlanych i przepisów nr 30-02-97. Zastanówmy się, kto może wdrożyć PMT. Rozważmy kilka opcji.

Opcja 1.Kontakt z administracją

Jest to odpowiednie w przypadku, gdy organ samorządu terytorialnego danej miejscowości świadczy określoną usługę. W tym celu należy skorzystać z usług wydziału urbanistyki i architektury w administracji samorządowej. Dla mieszkańców stolicy i Petersburga takim organem jest Komisja Urbanistyki i Architektury. Tam należy otrzymać specyfikację techniczną projektu oraz złożyć zamówienie na wykonanie projektu geodezyjnego. Adresatem odwołania jest kierownik administracji lub inny upoważniony urzędnik, na przykład kierownik wydziału gospodarki gruntami.

Scena 1.Zbiór dokumentów

W trakcie procesu aplikacyjnego sporządzany jest wniosek kierowany do osoby uprawnionej, uzupełniony kompletem dokumentów, na który składają się:

• zaświadczenie o tytule własności (inna forma tytułu);
• szkic planu ogólnego obiektu magazynowego, uzupełniony schematem komunikacyjnym;
• paszport katastralny;
• wypis z katastru o obecności obiektów kapitałowych;
• plan topograficzny wskazujący ułożoną komunikację.

Etap 2.Przygotowanie projektu

Mając pod ręką niezbędną dokumentację, można przystąpić do przygotowania projektu geodezyjnego. W pierwszej kolejności uwzględniane są dokumenty przesłane przez wnioskodawcę oraz dokumenty znajdujące się w posiadaniu administracji. Należy zwrócić uwagę na następujące punkty:

• badanie struktury gleby na placu budowy;
• cechy stylu architektonicznego;
• przyjazność dla środowiska prowadzonych prac;
• obsługa techniczna planowanych wydarzeń;
• badanie wyników nowego rozwoju.

Na podstawie wyników rozważenia tych kwestii podejmowana jest decyzja o możliwości przeprowadzenia zadeklarowanych prac na działce. Jeżeli samorząd lokalny podejmie pozytywną decyzję, powstaje specyfikacja techniczna, zgodnie z którą przeprowadzane są zatwierdzone prace katastralne.

Etap 3.Opracowanie projektu planistycznego i geodezyjnego

Niezbędnym warunkiem jest uwzględnienie w przygotowaniu projektów planistycznych i geodezyjnych - wykonanie części topograficznej. Proces ten polega na przeniesieniu bazy kartograficznej dostępnej na mapie katastralnej bazy informacyjnej ZU Rosreestr, gdzie wskazane są aktualne granice oddzielające obszar. W zasadzie, zgodnie ze schematem geodezyjnym, wyznacza się nowe granice wewnętrzne. Podczas opracowywania PPT wyświetlane są obiekty liniowe i inne planowane obiekty, które zostaną zbudowane na tym terenie.

Etap 4.Zatwierdzenie PMT

Po napisaniu tekstu wraz z załącznikami i sporządzeniu rysunku przychodzi czas na zatwierdzenie projektu przez samorząd terytorialny. Aby to zrobić, będziesz potrzebować wypisu z Ogólnego Planu Zagospodarowania terenu, który obejmuje usytuowaną działkę.

Zatwierdzenie następuje w formie wysłuchań publicznych, podczas których zapada odpowiednia decyzja. To, czy będzie ono pozytywne, czy negatywne, zależy od obiektywnego stanu obszaru przeznaczonego do projektowania. Uwzględniane są tu wszystkie czynniki naturalne i spowodowane przez człowieka, które powodują zjawiska sejsmiczne i wpływają na integralność krajobrazu.

Jeżeli wynik jest niekorzystny dla dewelopera, powody odmowy są szczegółowo wyjaśniane punkt po punkcie i potwierdzane wnioskami ekspertów. Wszelkie wady i błędy projektowe wykryte po zatwierdzeniu planu, wraz z poprawkami, ujęte są w odrębnym protokole i dołączane do pozostałej dokumentacji, jednak sam projekt nie ulega zmianie.

W tym celu organ gminy, który wydał zgodę, ponownie rozważa tę kwestię. W tym celu założyciel projektu musi przedstawić na dowód ekspertyzy lub niezbędne obliczenia, a następnie złożyć wniosek o sfinalizowanie projektu geodezyjnego.

Po zatwierdzeniu przez administrację nadchodzących prac sporządzany jest kolejny dokument zawierający zaktualizowane dane. W kwestiach związanych ze współwłasnością gruntów i pracami wewnętrznymi problem ulepszenia dokumentu rozstrzygany jest na zbiorowym zgromadzeniu akcjonariuszy. Następnie projekt jest zatwierdzany przez sieć elektroenergetyczną, GWK i gazownię (jeśli teren jest zgazowany)

Przewidziano na to 30 dni, podczas których komisja administracyjna sprawdza, czy teren nadaje się na planowane wydarzenia i wyznacza dzień rozprawy. Informację o podjętej uchwale podaje się do wiadomości projektanta w terminie nie dłuższym niż trzy dni. W zasadzie przygotowanie projektu geodezyjnego, biorąc pod uwagę złożoność planowanych prac, zajmuje 4-7 miesięcy. W przypadku jednoczesnego przygotowania obu projektów terminy ulegają odpowiedniemu wydłużeniu.

Wszelkie prace związane z takimi projektami wykonywane są na zasadach odpłatnych. Ich koszt uzależniony jest od stopnia złożoności i skali prowadzonych działań.

Opcja 2.Kontakt z firmami handlowymi

Metodę tę stosuje się w przypadku, gdy administracja odmawia zatwierdzenia projektu. Staje się to możliwe dzięki zarządzeniom terytorialnym i lokalnym aktom prawnym. W takich sytuacjach lepiej skorzystać z usług lokalnych biur architektonicznych posiadających licencję na daną działalność.

W tym przypadku przygotowanie projektu geodezyjnego i zebranie dokumentacji przebiega dokładnie w ten sam sposób, istnieje jednak możliwość zamówienia specyfikacji technicznej i jej oficjalnego zatwierdzenia przez wykonawcę. W takim przypadku szkic ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego może nawet nie być potrzebny, ponieważ firma ma prawo uzyskać go samodzielnie. Jej pracownicy wykonują kopię mapy katastralnej, na której umieszczają szczegóły projektowe zgodnie ze specyfikacją techniczną.

Proces zatwierdzania odbywa się w podobny sposób – poprzez dyskusję publiczną. Odpowiedzialność za przygotowanie i przedstawienie projektu do rozprawy określa umowa. Obecność tej dokumentacji na początku budowy obiektów kapitałowych pozwala na wymianę innych dokumentów niezbędnych do zatwierdzenia projektu budowy.

W takiej sytuacji terminy mogą zostać skrócone do miesiąca kalendarzowego, o czym decydują warunki umowy i skala prac. Ponadto każdy rodzaj pracy jest kalkulowany indywidualnie. Na małych obszarach cena geodezji zaczyna się od 30 000 rubli i obejmuje jedynie opracowanie dokumentu. W przypadku budowy budynku wielokondygnacyjnego przygotowanie projektu geodezyjnego może kosztować do 400 000 rubli lub więcej.

Z wypowiedzi PMT wcale nie wynika, że ​​osoby zamieszkujące ten teren stają się właścicielami przyległych terenów. Aby naprawdę stać się właścicielami swojej ziemi, muszą zagłosować na nią na walnym zgromadzeniu, zamówić plan graniczny w jednej z wyspecjalizowanych firm i zarejestrować działkę w katastrze. Po podjęciu tych działań nie ma wątpliwości, że grunty pozostaną własnością właścicieli.

W cywilizowanym, legalnym kraju każdy metr ziemi ma swojego właściciela i swój status, który określa, co jest na tej ziemi dozwolone, a co zakazane. Dlatego planowanie terytorialne jest jedynym sposobem na ustanowienie sprawiedliwych zasad użytkowania gruntów w Rosji, gdzie do niedawna ziemia była bez właściciela i została rozdana władzom i ich współpracownikom w zamian za łapówki.

Przygotowanie projektu geodezyjnego dla obiektów liniowych

Pojęcie „obiekty liniowe” przepisy prawie nie są wyjaśnione; wymieniają jedynie typy LR. Stan ten komplikuje prowadzenie działalności katastralnej dla obiektów. Oprócz aktów katastralnych muszą być zgodne z kodeksami cywilnymi, przestrzennymi i urbanistycznymi.

Szeroka gama konstrukcji (według rodzaju i przeznaczenia), kwalifikowanych jako obiekty liniowe, Są to konstrukcje trwałe, których cechą charakterystyczną jest zwiększona długość. Występują w wersjach płaskich i trójwymiarowych i służą do zadań produkcyjnych, magazynowania lub transportu.

Ponadto LO mają szczególny związek z ziemią - mogą to być obiekty naziemne, naziemne i podziemne. Innymi słowy, do takich obiektów zaliczają się linie kolejowe i autostrady, wszelkie rurociągi, linie komunikacyjne i energetyczne, sieci kanalizacyjne i deszczowe.

Nie każdy obiekt liniowy wymaga rejestracji działki pod zabudowę, jednak dla zdecydowanej większości obiektów naziemnych (drogi, sieci stalowe i ciepłownicze, gazociągi i linie energetyczne) rejestracja jest obowiązkowa. Aby położyć obiekty naziemne i podziemne (łączność inżynieryjna i techniczna), grunt nie wymaga rejestracji.

Terytorium wraz z geodezją, rejestracja katastralna i prawa własności, planowane dla budowy LO, ma charakterystyczne cechy właściwe tylko jemu. Wielkość działek zależy od ich przeznaczenia i przepisów budowlanych.

Główna trudność pracy z obiektami liniowymi w trakcie przygotowania projekt planowania przestrzennego i geodezyjnych, polega na zarejestrowaniu znajdującej się pod nimi działki gruntu. Teren jest bardzo duży i leży na terenach różnych właścicieli – właścicieli, najemców czy stałych użytkowników.

W przypadku eksploatacji dróg, rurociągów i sieci energetycznych wymagana jest pełna własność gruntu. Dla każdego LO w miastach nie da się wydzielić osobnej działki ze względu na ich ogromną liczbę i gęstą koncentrację (prawie jedna na drugiej). W takich przypadkach konieczne byłoby przydzielenie swoich udziałów w celu sformalizowania umowy najmu ze wszystkimi właścicielami.

Tak naprawdę w mieście wszystko jest prostsze. Działki są wyłączane z własności komunalnej pod budowę obiektów liniowych poprzez podpisanie aktu selekcyjnego. Zgodnie z zatwierdzonym dokumentem tworzony jest schemat układu terenu dla planu katastralnego.

Kiedy obiekt liniowy ma właściciela lub dzierżawcę, witryna jest tworzona inaczej. Wymagana jest zgoda właściciela tego terenu i zawarta z nim przedwstępna umowa najmu, która określa lokalizację, wielkość i przeznaczenie terenu. Zdarzenia takie są obowiązkowe dla dalszej dzierżawy gruntu. Następnie następuje przygotowanie projekt badania terytorium, zarejestrowanie go w Katastrze i podpisanie przez strony umowy najmu.

Bezterminowe korzystanie z witryny wymaga odmowy właściciela praw autorskich, co potwierdza Kod gruntowy ( Sztuka. 45, 53), po czym zostaje ona sformalizowana przez analogię do usunięcia z własności państwowej.

Kwestie płatności rozliczane są z właścicielami gruntów i najemcami, co zwiększa koszty dewelopera. Jeżeli lokalny teren znajduje się na gruntach rolnych należących do wspólnego udziału, należy najpierw sformalizować przydział działki wraz z rejestracją praw własności, następnie podzielić ją na części i sporządzić umowę dzierżawy (nr 101- F Z).

Oficjalnego zarejestrowania działki pod istniejący obiekt liniowy można dokonać na dwa sposoby: dokonanie rejestracji gruntu pod podporami konstrukcji naziemnych lub zarejestrowanie pasa dla całego obiektu. Aby zaoszczędzić pieniądze, użytkownicy gruntów wybierają pierwszą opcję, która jest znacznie prostsza. Jest to jednak bardzo problematyczne, gdyż obiekty naziemne i podziemne wymagają konserwacji, zdarzają się też konflikty z właścicielami gruntów. (ograniczone wykorzystanie cudzej witryny), ale wyłącznie na etapie użytkowania, a nie rozwoju.

Procesy projektowania i geodezji miejscowości mieszczą się w ramach prawnych art. 89-91 Kodeksu gruntowego (wydanie z 2001 r.).

Artykuł 89 ustala procedurę przydziału i wykorzystania pamięci na potrzeby obiektów liniowych związanych ze strukturami energetycznymi.

Artykuł 90 definiuje tereny wykorzystywane pod systemy transportowe i dostarcza listę efektów uczenia się. Prawa własności do działek regulują przepisy Kodeksu gruntowego oraz przepisy prawa federalnego (regionalnego), biorąc pod uwagę rodzaj transportu.

Artykuł 91 opisuje rodzaje obiektów liniowych telewizji, łączności, informatyki, a także sposób przydzielania dla nich powierzchni.

Aby obiekt oddać do użytku jako kapitalny należy go postawić rejestracja katastralna. Przy jej rejestracji należy dołączyć paszport katastralny z zezwoleniem na użytkowanie nieruchomości do dokumentacji działki.

Opracowanie planu technicznego i oficjalna rejestracja obiektu w przygotowaniu projektów planistycznych i geodezyjnych terytoriów przeprowadzana jest przez inżynier katastralny. Kodeks urbanistyczny z 2004 r. definiuje „czerwone linie”, które wyznaczają działki (faktyczne, planowane), na których zlokalizowane są LO. W związku z tym plan techniczny musi zawierać ich zarysy, a ponadto obecnie wymagane jest wyraźne wskazanie tych granic. Odpowiednio sporządzony plan techniczny po przeprowadzeniu pomiarów geodezyjnych wraz z pozostałą dokumentacją pozwala na urzędową rejestrację obiektu liniowego w Katastrze.

Zbiór aktualnych danych o zagospodarowaniu terytoriów, poparty charakterystyką działek wraz z budynkami, w formie tekstowej i graficznej, tworzy system informacyjny wspierający działania urbanistyczne (w skrócie ISOGD). Jego głównym zadaniem jest dostarczanie informacji operacyjnej o poziomie zagospodarowania terenów znajdujących się w jego granicach, niezbędnych do pracy deweloperów i władz miejskich.

Dane ISOGD zgromadzone i przekazane zgodnie z art. 57 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Ustalono tam, że systemy takie stanowią źródło informacji dla ograniczonego kręgu osób i zawierają informacje wskazujące:

1. dokumenty dotyczące planowania przestrzennego;
2. zasady użytkowania gruntów i ich zagospodarowania;
3. plan zagospodarowania przestrzennego z wytyczonymi granicami;
4. ustawy o rezerwacji lub zbyciu działek na rzecz państwa (gminy), zatwierdzone przez urzędników;
5. dane kartograficzne o wszystkich obiektach terenowych;
6. podstawowe struktury urbanistyczne.

Cały zestaw informacji jest gromadzony w ogólnym wykazie danych o wyznaczonych terytoriach z granicami obszaru. W bazie danych znajdują się także informacje o wygenerowanych wspomnieniach. Wszelkie informacje o terenach przeznaczonych pod jakąś działalność gromadzone są w planie urbanistycznym, który wg Kodeks urbanistyczny odnosi się do źródeł informacji dla osób zainteresowanych ich rozwojem.

Zgodnie z prawem baza danych ISOGD prowadzona jest na terenie gmin i gmin. Wszystkie informacje napływają tam z organów państwowych federacji i rad wiejskich nie później niż siedem dni po skompletowaniu dokumentów w celu przekazania ich do systemu w formie kopii papierowych i w formie elektronicznej. Następnie dane przetwarzane są przez 14 dni, po czym trafiają do bazy danych. Bezpłatny dostęp do różnych informacji (z wyjątkiem danych o ograniczonym dostępie) zapewnia się władzom, organizacjom katastralnym i deweloperom.

Przygotowanie projektu geodezyjnego od 01.01.2017r

Zarządzenie Ministra Rozwoju nr 921 z dnia 8 grudnia 2015 r. „W sprawie zatwierdzenia formy i składu informacji o planie granic, warunków jego sporządzenia” zatwierdziło nowe warunki tego procesu.

Zmiany weszły w życie z dniem 01.01.2017r.

Zgodnie z wymogami nowego Zakonu Plan granic składa się z części tekstowej, w której znajdują się sekcje:

1. „ogólne informacje o pracach katastralnych;
2. Wstępne dane;
3. informacje o wykonanych pomiarach i obliczeniach;
4. informacje o powstających działkach;
5. informacje o zmienionych działkach;
6. informacje dotyczące zapewnienia dostępu (przejścia lub dojazdu z gruntów publicznych, działek publicznych, terytorium publicznego) do nowo powstałych lub zmienionych działek;
7. informacje o określonych działkach;
8. informacje o częściach działki;
9. wniosek inżyniera katastralnego;
10. akt uzgodnienia położenia granic działki.

Część graficzna planu granic zawiera następujące sekcje:

1. schemat konstrukcji geodezyjnych;
2. układ działek;
3. rysowanie działek i ich części;
4. zarysy punktów węzłowych granic działek.”

Wśród innowacji można również zauważyć następujące punkty:

1. Nowa sekcja z informacjami o częściach działki - „Informacje o częściach działki”.
2. Nie ma możliwości utworzenia działki (istnieją jedynie metody określone w klauzuli 9 Kodeksu gruntowego).
3. Sekcja „Informacje o zmienionych działkach” jest uwzględniona w planie granic dotyczącym ukształtowania terenu nie tylko poprzez przydzielenie udziału w ramach offsetu, ale także odcinek, w którym pierwotna działka pozostaje w zmienionych granicach, ale także „inny przekształcenie zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, w wyniku którego pierwotna działka pozostaje w zmienionych granicach.”
4. Rozszerzono liczbę powodów umieszczenia w planie przeglądu sekcji „Wnioski inspektora katastralnego”, jeżeli podczas operacji katastralnych wykryta zostanie rozbieżność między rzeczywistymi granicami parków leśnych (przedsiębiorstw leśnych) a danymi Jednolitego Rejestru Państwowego, naruszenie Kodeksu Cywilnego działki.
5. Ustalono, że elektroniczna forma planu granicznego musi być podpisana wyłącznie przez Inżyniera Katastralnego, który go sporządzał.
6. Zwiększono pakiet dokumentów do przygotowania projektu geodezyjnego (w szczególności MP). Zawierał PPT, dokumenty planowania przestrzennego, schematy działek na planie katastralnym obszaru, decyzje o zatwierdzeniu tego planu, dokumenty projektowe działek leśnych.

Wprowadzono zmiany w dziale „Ogólne informacje o pracach katastralnych”:

1. W przypadku parków leśnych (leśnictwa) szczegół 2 „Cel prac katastralnych” wymaga wpisania numeru ewidencyjnego z państwowego rejestru lasów.
2. Uzupełnieniem wniosków MP jest obecnie zgoda każdej osoby na wykorzystanie jej danych osobowych.
3. Informacje o SRO i szczegóły umowy na prace katastralne stały się obowiązkowe.

Przekształcone i sekcja "Wstępne dane":

1. Przede wszystkim wskazane są dokumenty zawierające informacje USRN (podstawa katastralna).
2. Dodawane są nie tylko dane o OKS zlokalizowanym na terenie, ale także o innych obiektach ściśle związanych z gruntem.

W dziale znajdują się innowacje „Wniosek inżyniera katastralnego”:

1. W procesie tworzenia działki na podstawie ustawy federalnej, niezależnie od momentu państwowej rejestracji praw majątkowych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, obowiązkowe jest odniesienie się do aktu ustawodawczego przyznającego to prawo.
2. Jeżeli prawo do działki powstaje w związku z położeniem na niej obiektu nieruchomości (w tym budynku mieszkalnego), a w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości nie ma informacji o niej ani o jej przeznaczeniu, atrybuty należy wpisać dokument potwierdzający prawdziwy adres i misję obiektu.

Sekcja również uległa zmianie „Informacje o utworzonej pamięci”:

1. W pierwszej kolejności podaje się informację o zewnętrznej granicy działki, następnie informację o jej granicach wewnętrznych (o ile są dostępne).
2. Teraz adres jest wskazany w formie strukturalnej, zgodnie z wymaganiami FIAS. Natomiast zgodnie z ustawą o obowiązkowym ubezpieczeniu zdrowotnym/ustawą państwową informację o miejscu zamieszkania można wpisać do planu granicznego tylko wtedy, gdy w odpowiednim rejestrze państwowym nie będzie podany adres przydzielonej mu wcześniej działki, czyli przed początek uchwały nr 1221 „W sprawie zatwierdzenia zasad nadawania, zmiany i usuwania adresów”. W przypadku działek położonych na terenach „ogrodowych” ich nazwę i numer można wskazać w MP zgodnie z projektem geodezji terytorialnej.
3. Plan graniczny może zawierać dane dotyczące głównych, dodatkowych i warunkowo dozwolonych sposobów użytkowania działki (z wyjątkiem sytuacji, gdy WP jest zbieżny z WP pierwotnej działki). Dodano także, że są one oznaczone zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego terenu (w tym z reżimem urbanistycznym), decyzją o wstępnej zgodzie na podział działek, decyzją o zatwierdzeniu układu terenu przy ul. KPT. Ponadto, jeżeli magazyn jest przeznaczony do użytku publicznego lub znajduje się na terenie współdzielonym, należy umieścić dodatkową adnotację: „Magazyn jest przeznaczony do użytku publicznego”, „Magazyn znajduje się na terenie zbiorczym”.
4. Charakterystykę działki uzupełniono o wskazanie motywów nabycia praw własności, jeżeli wynikają one z prawa, niezależnie od momentu oficjalnej rejestracji gruntu (link do wykorzystanego artykułu ustawy federalnej).

Innowacje pojawiły się w dziale „Informacje dotyczące zapewnienia dostępu (przejścia lub dojazdu z gruntów publicznych, działek publicznych, terytorium publicznego) do utworzonych lub zmienionych działek”.

Takie informacje o terenach będących własnością państwa zamieszczane są na podstawie specjalnej ustawy Dumy Państwowej/Obowiązkowego Ubezpieczenia Zdrowotnego (np. schematy rozmieszczenia terenów na KPT, projekty ich granic, zawiadomienia o możliwości podpisania , w innym formacie, z diagramami jego granic na KPT i dokumentami dotyczącymi jego powołania). Całość dostępnej dokumentacji (w formie kopii) zawarta jest w Załączniku.

Kolejna sekcja - „Informacje o częściach pamięci”- łączy dane rozdzielone porządkowo w osobne sekcje:

1. „Informacje o wygenerowanej pamięci i jej częściach”;
2. „Informacje o zmodyfikowanych urządzeniach pamięci i ich częściach”;
3. „Informacje o zaktualizowanych urządzeniach pamięci i ich częściach.”

Granica działki nie powinna przekraczać:

• granice gminy lub osady, z wyjątkiem epizodów wykrycia błędów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości w lokalizacji ich granic z powodu nieścisłości w dokumentach, z których dane zostały wprowadzone do bazy danych;
• granice prac geologicznych w celu zbadania podłoża, granic stref terytorialnych, parków leśnych i nadleśnictw, a także fakty wykrycia błędów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości w lokalizacji granic terytoriów, a także utworzenie systemu pamięci do poszukiwania złóż kopalin;
• obiekty liniowe, zbiorniki, konstrukcje hydrauliczne i inne zbiorniki wodne utworzone sztucznie.

Rozszerzono listę dokumentów, które można wykorzystać w części graficznej podczas przygotowywania projektu geodezyjnego; dodano do tego:

• dane o lokalizacji obiektów dziedzictwa kulturowego;
• materiały projektowe dla obszarów leśnych;
• dokumenty planowania przestrzennego.

Rozdział „Schemat układu magazynu” zawiera także informacje o terenach, na których znajdują się zabytki historii i architektury. Tutaj możesz schematycznie narysować czerwone linie zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania przestrzennego (PPT).

Liczba aktów zatwierdzających wydanych w procesie prac katastralnych w celu dostosowania położenia granic kilka sąsiadujących ze sobą działek, musi być zgodna z liczbą wskazanych działek.

Sprawy sądowe dotyczące geodezji

Spór 1.Błąd katastralny w wyznaczaniu granic

Źródłem wszelkich sporów dotyczących granic działki są nieporozumienia katastralne w postaci rozbieżności między jej granicami: urzędowymi (ustalonymi przez państwowy kataster nieruchomości) i rzeczywistymi (oznaczonymi na terenie). Błąd taki powoduje pewne trudności w użytkowaniu działki. Takiego niedopatrzenia mogą dokonać władze lub inżynier katastralny, który błędnie przedstawił plan sytuacyjny, lub organ sądowy, który wydał decyzję.

W przypadku niespójności w informacjach zawartych w katastrze nieruchomości z rzeczywistymi parametrami działki, właściciele budynków mieszkalnych mogą zażądać poprawienia nieścisłości bez postępowania sądowego.

Taka pozasądowa procedura ma zastosowanie, jeśli nie ma sytuacji kontrowersyjnych pomiędzy wnioskodawcami, właścicielami sąsiednich działek a Rosreestr lub gdy spory te zostaną rozstrzygnięte przed sądem. Informacje o wystąpieniu sporu gruntowego na podstawie lokalizacji granic działki są wpisywane do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (państwowy rejestr nieruchomości) i są tam przechowywane do czasu jego rozstrzygnięcia (art. 43 ustawy federalnej Ustawa nr 218 z 13 lipca 2015 r.).

Jeżeli nie zostanie osiągnięte porozumienie w sprawie granic działki, właściciele lokali w budynku mieszkalnym lub ich pełny przedstawiciel mogą zwrócić się do sądu z pozwem o ustalenie rzeczywistych granic spornego terytorium. Właściciel sąsiedniej działki będzie pozwanym w tym postępowaniu, a stroną trzecią będzie Rosreestr.

Aby wyjaśnić faktyczny podział spornej działki, sąd jest zobowiązany zażądać MP terenu i, jeśli to konieczne, innych materiałów dotyczących zagospodarowania terenu. Ponadto sędziowie mogą wszcząć badanie zagospodarowania przestrzennego na podstawie art. 79 Kodeksu postępowania cywilnego. W takim przypadku ekspert będzie miał za zadanie wyjaśnić proporcjonalność oficjalnych i faktycznych granic spornego terytorium, wyjaśnić rozmiar i charakter błędu w faktycznie utworzonych granicach oraz inne istotne kwestie.

Po wejściu w życie decyzji sądu należy złożyć wniosek do Rosreestr o zarejestrowanie działki w katastrze lub o zarejestrowanie jej w rejestrze katastralnym ze względu na wyjaśnienie granic tego terytorium decyzją sądu.

Spór 2.Wada techniczna

Takie błędy obejmują literówkę, literówkę, błąd arytmetyczny lub gramatyczny. Odrębną grupę wad technicznych stanowią błędy rejestracyjne. Można je dopuścić podczas rejestracji praw własności do działek i znajdują się w projekcie geodezyjnym, planach granicznych i technicznych, protokole z badań i planie mapowym określonego terytorium.

Istnieją dwie możliwości usunięcia wady technicznej:

• postępowanie przygotowawcze (3 dni na poprawienie błędu technicznego, 5 dni na błędne obliczenie rejestru od jego wykrycia lub otrzymania wniosku o sprostowanie);
• decyzja sądu jest wymagana w przypadkach, gdy korekta wady (technicznej) rejestru może zaszkodzić (naruszyć) prawa właścicieli lub osób trzecich, które powoływały się na odpowiednie informacje z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Spór 3.Tworzenie działek bez uwzględnienia korzyści właścicieli lokali

Położenie granic oraz wielkość działki w obrębie obszarów zabudowanych, a także jej powierzchnię ustala się zgodnie z przepisami urbanistycznymi i normami dotyczącymi podziału działek (art. 43 Kodeksu urbanistycznego, ust. 4). Powinno temu towarzyszyć uwzględnienie interesów właścicieli działki, na której znajduje się ich apartamentowiec. Powierzchnia gruntu, na którym budowany jest wielokondygnacyjny budynek mieszkalny, musi koniecznie obejmować część bezpośrednio zajmowaną przez apartamentowiec wraz z przyległym terenem niezbędnym do jego funkcjonowania.

Konieczność potwierdzenia okoliczności, które doprowadziły do ​​powstania działki o wątpliwych granicach i kubaturze, leży po stronie organu samorządu terytorialnego. Podstawą do skorygowania danych o spornym obszarze w księdze katastralnej nieruchomości jest orzeczenie sądu ustalające jego granice prawne.

Obecnie dość często stosuje się praktykę geodezyjną „wzdłuż krawędzi fundamentu” (czyli wzdłuż „ślepego obszaru”) budynku wielokondygnacyjnego lub wzdłuż granic „miejsca budowy”. Wbrew przepisom Kodeksu mieszkaniowego (art. 36) oraz opinii Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej w sprawie konieczności utworzenia działki z uwzględnieniem elementów zagospodarowania i zagospodarowania terenu, praktyka sądowa opiera się na przeciwny punkt widzenia.

Opinia eksperta

O ochronie terytorium w pobliżu MKD

Susana Kirakosyan,

Kandydat nauk prawnych, mediator, partner kancelarii „Estok-Consulting”

Jeżeli właściciele lokali wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego, jako współwłaściciele działki pod tym budynkiem, nie wyrazili zgody na tryb jego użytkowania, nie przysługują im żadne szczególne uprawnienia do własności i użytkowania tego terytorium, które mogliby posiadać na podstawie dzierżawy, dzierżawy, pożyczki itp.

Nawet w sytuacji, gdy nie powstała działka pod budynek mieszkalny, właściciele jego lokali mogą dążyć do wyeliminowania wszelkich naruszeń ich prawa do użytkowania działek (Ustawa wprowadzająca do Kodeksu mieszkaniowego, art. 16 i interpretacje sądów wyższej instancji ), mimo że naruszenia te nie są związane z utratą posiadania, w tym właścicieli witryny (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 305).

W praktyce orzeczniczej można spotkać wiele przykładów właścicieli apartamentowców broniących swoich praw do użytkowania działki pod budynkiem. Najczęściej obywatele żądają usunięcia przeszkód w przejściu i podróżowaniu, rozbiórki nielegalnie zbudowanych obiektów na terenie lokalnym i demontażu otaczających je obiektów. Podobne wymagania nakładane są nie tylko na sprawców naruszeń reprezentowanych przez właścicieli lokali, ale także na organizacje HOA, organizacje zarządzające i władze miejskie jako osoby trzecie.

Właściciele lokali wielopiętrowych będą musieli wykazać, że działania tych osób są niezgodne z prawem i utrudniają właścicielom terenu korzystanie z przysługującego im prawa do użytkowania. Załóżmy, że rów wykopany przed apartamentowcem w celu naprawy linii ciepłowniczych i wodociągowych stwarza pewne przeszkody. Jeżeli jednak istnieją podstawy prawne do tych działań, nie przysługuje od nich zażalenie.

Zgodnie z ust. 3 art. 13 ust. 1 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2002 r. nr 101-FZ „W sprawie obrotu gruntami rolnymi” (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej 2002, nr 30, art. 3018; 2003, nr 28, art. 2882, 2004, nr 27, art. 2711, nr 41, art. 3993, nr 52, art. 5276, 2005, nr 10, art. 758, nr 30, art. 3098, 2007, nr 28, art. 7, art. 832, 2008, nr 20, art. 2251, nr 49, art. 5748, 2009, nr 1, art. 5, nr 19, art. 2283, 2011, nr 1, art. 32 , art. 47), zarządzam:

Zatwierdź załączone wymagania do projektu geodezyjnego.

Pełniący obowiązki ministra I. Manylov

ZATWIERDZONY
na zlecenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji

WYMAGANIA dotyczące projektu geodezyjnego

I. Postanowienia ogólne

1. Wymagania dotyczące projektu geodezyjnego (dalej - Wymagania) określają zasady sporządzania projektu geodezyjnego (zwanego dalej projektem geodezyjnym).

2. Projekt geodezyjny sporządzany jest w odniesieniu do działki (działek) przydzielonej ze względu na udział gruntowy (udziały gruntowe), z uwzględnieniem wymogów ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2002 r. nr 101-FZ „ O obrocie gruntami rolnymi”.

3. Projekt geodezyjny zostaje zatwierdzony:

1) decyzją walnego zgromadzenia uczestników współwłasności działki (działek) gruntów rolnych;
2) decyzją właściciela udziału gruntowego lub udziałów gruntowych.

4. Projekt geodezyjny określa wielkość i położenie granic działki lub działek, które mogą zostać przydzielone w ramach udziału gruntowego lub udziałów gruntowych (zwanych dalej działkami tworzącymi).

Projekt geodezyjny, pod warunkiem zatwierdzenia uchwałą walnego zgromadzenia uczestników współwłasności działki (działek) z gruntów rolnych, zawiera także informacje o działkach przydzielonych z tytułu udziałów gruntów we własności komunalnej (jeśli występują ), a także o działkę lub działki, do których prawo współwłasności pozostaje zachowane lub powstaje.

5. Wielkość działki przeznaczonej na udział gruntowy lub udziały gruntowe ustala się na podstawie danych zawartych w dokumentach potwierdzających prawo do tego udziału gruntowego lub tych udziałów w sposób określony w art. 13 ustawy o Obrót.

6. Projekt geodezyjny składa się z części tekstowej i graficznej, które podzielone są na sekcje.

W przypadkach przewidzianych w Wymaganiach, do Projektu Geodezyjnego dołączany jest załącznik.

7. Część tekstowa Projektu Geodezyjnego obejmuje następujące sekcje:

1) nota wyjaśniająca;
2) dane początkowe;
3) wykaz właścicieli działki lub działek, z których wydzielono działki w drodze udziałów w gruntach (zwanych dalej działkami zmienionymi);
4) informację o kształtowanych działkach i ich częściach;
5) informację o zmienionych działkach i ich częściach;
6) informację o zapewnieniu dostępu do nowo powstałych lub zmienionych działek.

Część tekstowa Projektu Geodezyjnego zawiera także stronę tytułową i treść.

8. Część graficzna Projektu Geodezyjnego zawiera sekcję „Plan projektu”.

9. Projekt ankiety realizuje się w następującej kolejności: strona tytułowa, treść, sekcje części tekstowej, sekcje części graficznej, załącznik.

P. Ogólne wymagania dotyczące przygotowania projektu geodezyjnego

11. Projekt geodezyjny sporządza się w formie papierowej w co najmniej dwóch egzemplarzach.

Na życzenie Klienta projekt geodezyjny sporządzany jest dodatkowo w formie dokumentu elektronicznego.

12. Projekt geodezyjny musi być zszyty i opatrzony podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego. Podpis i pieczęć inżyniera katastralnego umieszcza się na stronie tytułowej Projektu Geodezyjnego, na Planie Projektu oraz na odwrocie ostatniej karty Projektu Geodezyjnego.

13. Projekt geodezyjny sporządza się z wykorzystaniem grafiki komputerowej. Przygotowując projekt geodezyjny, można zastosować także metodę łączoną. Ręczne wprowadzanie informacji tekstowych (ręcznie) odbywa się czytelnie przy użyciu tuszu, tuszu lub niebieskiej pasty. Literówki, skreślenia, uzupełnienia, przekreślenia i inne nieokreślone poprawki są niedozwolone. Wszelkie poprawki w projekcie geodezyjnym muszą być poświadczone podpisem (ze wskazaniem nazwiska i inicjałów) oraz pieczęcią inżyniera katastralnego.

Niedopuszczalne jest sporządzanie projektu geodezyjnego ołówkiem. Wszystkie wpisy, z wyjątkiem określonych przypadków, dokonywane są w języku rosyjskim. Liczby zapisywane są cyframi arabskimi.

Projekt ankiety sporządzany jest na kartkach formatu A4. Sekcję „Plan projektu” można sporządzić na arkuszach o większym formacie.

14. Numeracja arkuszy Projektu Geodezyjnego jest ciągła w dokumencie. Dokumenty zawarte we wniosku nie są numerowane.

Jeżeli informacja nie mieści się na jednym arkuszu dowolnej sekcji, można umieścić ją na kilku arkuszach lub na odwrocie odpowiedniego arkusza. W takim przypadku na każdym arkuszu lub na każdej stronie odpowiedniej sekcji reprodukowane są następujące informacje: słowa „Projekt geodezyjny” i nazwa odpowiedniej sekcji Projektu geodezyjnego.

Jeżeli sekcje Projektu Geodezyjnego umieszczone są na kartkach papieru tyłem, przy wypełnianiu szczegółów „Arkusza N ___” odpowiedniej sekcji Projektu Geodezyjnego dodatkowo podaje się numer strony oddzielony przecinkiem.

Łączna liczba arkuszy Projektu Geodezyjnego, w tym liczba arkuszy dokumentów aplikacyjnych, podana jest na stronie tytułowej.

15. Nie wyłącza się niewypełnionych danych odcinków części tekstowej Projektu Geodezyjnego, które zaznaczono znakiem „-” (myślnikiem).

16. Projekt geodezyjny sporządza się na podstawie wypisu katastralnego danej działki lub planu katastralnego odpowiedniego terytorium.

17. W razie potrzeby do sporządzenia Projektu Geodezyjnego można wykorzystać materiały kartograficzne i (lub) dokumentację zagospodarowania przestrzennego zgromadzoną w państwowym funduszu danych uzyskanych w wyniku zagospodarowania przestrzennego.

18. Załącznik do Projektu Geodezyjnego, zatwierdzony decyzją właściciela udziału gruntowego lub udziałów gruntowych, zawiera:

1) wszelkie zastrzeżenia inżyniera katastralnego sporządzającego Projekt Geodezyjny dotyczące wielkości i położenia granic działki przydzielonej ze względu na udział gruntowy lub udziały gruntowe (jeżeli występują), sporządzone zgodnie z ust. 13 ust. Artykuł 13 ust. 1 ustawy o obrocie;
2) opinię inżyniera katastralnego o usunięciu zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki gruntu przydzielonej ze względu na udział gruntowy lub udziały w gruntach (jeżeli istnieją zastrzeżenia, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu);
3) wniosek inżyniera katastralnego o braku zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przydzielonej ze względu na udział gruntowy lub udziały w gruntach, przedstawionych zgodnie z art. 13 ust. 1 ust. 13 i 14 ustawy o Obrocie (w przypadku braku zastrzeżeń określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu);
4) kopie dokumentów poświadczonych przez inżyniera katastralnego stwierdzających prawa do udziału gruntowego lub udziałów gruntowych, dla których przeznaczona jest działka;
5) kopię zawiadomienia o konieczności zatwierdzenia projektu geodezyjnego, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ust. 10 ustawy o obrotach (jeżeli zawiadomienie zostało przesłane uczestnikom współwłasności);
6) kopię strony drukowanej publikacji zawierającej zawiadomienie o konieczności zatwierdzenia projektu geodezyjnego, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ust. 1 ustawy o obrotach, oraz kopię pierwszej strony zawierającej szczegóły projektu publikacja drukowana (jeżeli takie ogłoszenie zostało opublikowane w mediach określonych przez podmiot Federacji Rosyjskiej).

19. W załączniku do Projektu Przeglądu, zatwierdzonym uchwałą walnego zgromadzenia uczestników współwłasności działki (działek) gruntów rolnych, znajduje się akt właściwego organu samorządu terytorialnego potwierdzający uprawnienia samorządu terytorialnego urzędnik określony w art. 14 ust. 1 ust. 1 ustawy o obrocie lub należycie poświadczoną kopię takiego aktu.

20. We wniosku inżyniera katastralnego w sprawie usunięcia zastrzeżeń dotyczących wielkości i położenia granic działki lub przydzielonych udziałów gruntowych w formie spójnego tekstu podaje się informację o osobie, która zgłosiła stosowne zastrzeżenia, powody swojego sprzeciwu wobec proponowanej wielkości i położenia granic kształtowanej działki, a także informację o sposobie wyeliminowania takich przyczyn.

Wniosek inżyniera katastralnego o usunięciu zastrzeżeń co do wielkości i położenia granic działki przydzielonej ze względu na udział gruntowy lub udziały gruntowe podpisuje osoba, która zniosła wcześniej złożone zastrzeżenia (podając swoje nazwisko, inicjały i datę podpisania) oraz inżyniera katastralnego (ze wskazaniem swojego nazwiska, inicjałów i daty podpisania). Podpis inżyniera katastralnego jest poświadczony jego pieczęcią.

Strona 1 - 1 z 4
Strona główna | Poprzednia | 1 |

Sporządzanie i przetwarzanie dokumentacji planowania przestrzennego to złożony proces, który pozwala zebrać maksymalnie przydatne informacje na temat konkretnej działki. Jeśli chcesz zagospodarować działkę, może być potrzebny projekt planowania przestrzennego. Zwykle, aby sporządzić projekt, wykonuje się cały zakres prac, który obejmuje zarówno planowanie, jak i geodezję.

Przykładowy plan geodezyjny

Oczywiście właściwą decyzją byłoby powierzenie całej pracy specjalistom. Tylko oni będą w stanie wykonać całą tę pracę sprawnie, poprawnie i szybko, poprawnie formatując wyniki i prezentując je w zrozumiałej formie.
Jednak dla każdego nadal przydatna będzie wiedza o podstawowych terminach i rodzajach pracy uwzględnionych w planowaniu.

Najczęściej mówiąc o dokumentacji planowania przestrzennego, eksperci mają na myśli projekt planowania i badania terytorium. Dlatego warto o nich porozmawiać bardziej szczegółowo.

Po zakończeniu pracy specjalistów otrzymujesz kompleksowy stan infrastruktury transportowej, stan ekologiczny działki oraz potencjał społeczno-gospodarczy określonego terytorium.

Dlaczego potrzebujesz dokumentacji planowania przestrzennego?

Wiele osób, które po raz pierwszy stają przed tak złożonym zadaniem, często nie rozumie celu dokumentowania planowania przestrzennego.

Rodzaje dokumentacji dotyczącej planowania przestrzennego

Jest to jednak bardzo ważny etap zapewniający stabilny rozwój poszczególnych działek, zgodnie z opracowanymi dokumentami urbanistycznymi. Osiąga się to poprzez:

• uszczegółowienie i doprecyzowanie struktur planistycznych zlokalizowanych na poszczególnych terytoriach;
• organizacja dróg i ulic;
• ustalenie granic terytoriów, na których będą zlokalizowane budynki o przeznaczeniu komunalnym, społecznym i kulturalnym oraz inne inwestycje budowlane.

Zebranie wszystkich niezbędnych danych i prawidłowe wykonanie obliczeń to niezwykle trudne zadanie. Część danych zbierana jest bezpośrednio na ziemi, dla konkretnego obiektu, co znacząco komplikuje zadanie powierzone specjalistom.

Zbieranie danych krajobrazowych

Sposób sporządzania projektu

Głównym celem, dla którego opracowywany jest projekt zagospodarowania przestrzennego, jest potwierdzenie poprawności wszystkich decyzji (architektonicznych i planistycznych), które zostaną wykorzystane przy budowie budynków mieszkalnych i przemysłowych, tworzeniu infrastruktury inżynieryjnej i transportowej.

Podczas kompilacji specjaliści określają także najważniejsze i najbardziej istotne wskaźniki techniczne i ekonomiczne, które zostaną wykorzystane w przyszłości.

Aby mieć pewność, że wszystkie prace zostaną zakończone nie tylko szybko, ale także tak poprawnie, jak to możliwe, specjaliści wykonują cały szereg skomplikowanych prac:

Dopiero po zebraniu wszystkich niezbędnych danych i przeprowadzeniu dokładnej analizy możemy przystąpić do kolejnych etapów budowy.

W jaki sposób przeprowadza się badania geodezyjne?

Wyznaczenie terytorium jest bardzo ważną operacją. Bez tego niemożliwe jest wykonanie większości operacji na działkach. Wszelkie transakcje dokonywane na gruntach uznawanych za należące do Ciebie mogą zostać uznane za nielegalne. Co więcej, nie mając projektu stworzonego na podstawie geodezji, nie można użytkować ani w inny sposób rozporządzać działką.

Budowa, dziedziczenie, darowizna, zakup, sprzedaż, podział, fuzja - żaden z tych procesów nie odbywa się bez geodezji, której realizacja musi być w pełni zgodna z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Zabrania się także prowadzenia jakichkolwiek prac związanych z zagospodarowaniem terenu.

W przypadku konieczności uzyskania projektu geodezyjnego jego opracowanie można powierzyć licencjonowanym osobom fizycznym lub prawnym, które świadczą szereg usług kartograficznych lub geodezyjnych. Ponadto prace te mogą wykonywać specjaliści z działów projektowych i badawczych Rosnedvizhimost.

Istniejące funkcje Rosnedvizhimost

Cała praca jest podzielona na kilka etapów:

Jak widać, geodezja jest niezwykle złożoną i żmudną operacją, podczas której bierze się pod uwagę dużą liczbę niuansów. Bez niego nie da się jednak przeprowadzić planowania przestrzennego, a także przeprowadzić jakichkolwiek prac budowlanych.

Rozwój terytoriów

Zagospodarowanie terytoriów można przeprowadzić dopiero po ostatecznym zebraniu wszystkich niezbędnych danych, których lista koniecznie obejmuje badania geodezyjne. Pod wieloma względami skład pakietu dokumentów zależy od tego, jaki rodzaj obiektu ma zostać zbudowany na konkretnej działce.

przykład planu sytuacyjnego pod budowę na działce ogrodowej

Od tego zależy również szereg wymagań dotyczących konstrukcji. Na przykład, jeśli jesteś zainteresowany rozwojem terytorium stowarzyszeń ogrodniczych, reguluje to SNiP 30-02-97. Wymienia szczegółowo wszystkie wymagania, jakie musi spełniać nie tylko proces budowy, ale także powstały obiekt.

Zwykłą niską zabudowę mieszkaniową (wysokość domu nie powinna przekraczać 3 pięter plus poddasze, ale łącznie nie więcej niż 12 metrów) reguluje SNiP 30-102-99.

Projekt geodezyjny jest niezbędny do zawarcia różnego rodzaju transakcji (zakupu, sprzedaży, dzierżawy gruntu itp.) lub rozstrzygnięcia sporów związanych np. z granicami działek. Dokument jest opracowywany przez specjalistów zajmujących się gruntami i składa się z części analitycznej oraz rysunków.

Co to jest projekt geodezyjny?

Projekt geodezyjny to dokument określający granice działki. W takim przypadku na terytorium może znajdować się stała struktura. Podczas przygotowywania projektu badania terytorialnego (TMP) granice działek ustala się zgodnie z warunkami ustawodawstwa urbanistycznego i wymogami ustawy federalnej nr 190, art. 43 Kodeksu planowania urbanistycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004.

Projekt zawiera oznaczenie terenu, na którym planowana jest budowa. Dokument określa postępowanie deweloperów przy budowie nowych obiektów. Jeżeli obiekt ma zostać podzielony na mniejsze części, również istnieje konieczność sporządzenia tego dokumentu.

Kto uczestniczy w PMT?

Prace projektowe wykonują na zlecenie władz administracyjnych następujący specjaliści:

• eksperci administracji lokalnej;
• pracownicy organizacji wykonującej prace geodezyjne (firma musi posiadać licencję zezwalającą na prowadzenie tego typu działalności).

Struktura dokumentu

Wymagania dotyczące struktury projektu badania obiektu liniowego określono w klauzuli 5 artykułu 43 ustawy federalnej nr 190. Tradycyjnie dokument powinien zawierać następujące informacje:

• Szczegółowe informacje o działce.
• Rysunki wskazujące działki graniczące z opisywanym terytorium.
• Zestawienie kosztów rejestracji dokumentacji, jej przygotowania i przeprowadzenia procedury geodezyjnej.

Część wprowadzająca powinna zawierać:

• notatka wyjaśniająca;
• funkcje geodezyjne;
• narzędzia, których używano;
• uzasadnienie decyzji.

Pierwsza część zawiera opis obiektu, w którym przeprowadzono badanie:

• granice badanego terytorium;
• jego cechy;
• wykonane pomiary, obliczenia;
• wynik badania.

Druga część projektu składa się z rysunków terenu. Należy je oznaczyć liniami wyznaczającymi granice działki oraz lokalizację na działce ewentualnych stałych budynków.

Struktura części graficznej zawiera:

• granice terenu, które tradycyjnie są oznaczone czerwonymi liniami;
• odsunięcia od linii granicznych – ograniczenia w budowie budynków;
• wskazanie terytorium, na którym zlokalizowana jest struktura kapitałowa;
• grunty, na których budowane są nowe obiekty;
• obszarach, dla których ustalono specjalną procedurę stosowania.

W niektórych przypadkach w dokumencie wskazano także granice gruntów chronionych, których nie można zmienić, gdyż są one uznawane za dziedzictwo historyczne i kulturowe.

Jak sformalizować projekt geodezyjny, który został wydzielony w ramach udziału gruntowego, można zobaczyć w nagraniu wideo webinaru od twórców programu Polygon:

Projekt badania kwartalnego

Dokument sporządzany dla już zabudowanych obszarów miasta nazywa się projektem kwartałowym. Wskazane są tu także granice, powierzchnia terenu i kierunki jego użytkowania.

Wielkość terenów wokół domów ustalana jest zgodnie ze standardami obowiązującymi w momencie wznoszenia budynków. Ogólnie rzecz biorąc, schemat jest następujący: im wcześniej dom został zbudowany, tym mniej ma pięter i tym większy jest stosunek powierzchni lokalnej do kwadratów powierzchni mieszkalnej.

Procedura sporządzania projektu geodezyjnego

Aby stworzyć projekt geodezyjny, należy skontaktować się ze specjalistami, którzy się tym zajmują. W dokumencie nie powinno być błędów, ponieważ jest on przekazywany agencjom rządowym w celu późniejszej rejestracji.

Procedura przygotowania projektu składa się z kilku etapów:

• Eksperci zapewniają wszelkie niezbędne przygotowanie do prowadzenia prac geodezyjnych. W tym celu badana jest cała dostępna dokumentacja dotycząca tego terenu.
• Na podstawie przestudiowanych prac sporządzany jest rysunek z zaznaczonymi granicami.
• Prowadzone jest postępowanie geodezyjne.
• Wykonywane są obliczenia i określana jest powierzchnia.
• W przygotowaniu są dwie części projektu.
• Szacowany jest koszt wykonanych prac.
• Projekt geodezyjny jest w trakcie zatwierdzania.

Ukończony projekt musi zostać zatwierdzony przez samorząd gminy, do której należy dane terytorium. Po zatwierdzeniu odbywają się wysłuchania publiczne, a na koniec projekt musi zostać zatwierdzony przez wójta lub wojewodę. W rezultacie dokument zostaje zatwierdzony lub przesłany do korekty.

W sumie wszystkie te etapy mogą trwać od trzech miesięcy do jednego roku.

Koszt projektu badania terenu

Koszt sporządzenia dokumentu zależy od firmy, z którą kontaktuje się klient, a także od lokalizacji przedmiotu. Na obszarach wiejskich ceny są kilkukrotnie niższe niż w mieście. Na wzrost kosztów mogą mieć również wpływ następujące czynniki:

• wielkość terytorium;
• niespodziewane trudności w zbieraniu materiałów;
• korzystanie z drogiego sprzętu;
• pilność pracy;
• spory z sąsiadami dotyczące wyznaczania granic.

Na obszarach wiejskich ceny przygotowania projektu zaczynają się od 500 rubli, w mieście wahają się od 5 000 do 500 000 rubli.

Wprowadzanie zmian w projekcie geodezyjnym

Jeżeli w projekcie badania terenu zostaną wykryte błędy techniczne, należy wprowadzić w nim zmiany. Zmiany możliwe są także w związku ze zmianą przeznaczenia istniejącego na tym gruncie budynku, nałożeniem na niego ograniczeń lub obciążeń.

Aby wprowadzić zmiany w projekcie, należy złożyć wniosek do władz administracyjnych. Należy go sprawdzić w ciągu 30 dni.

W przypadku pozytywnej decyzji ankieta jest powtarzana i sporządzany jest nowy projekt z wprowadzonymi zmianami. Powodem odmowy może być niewystarczająca argumentacja o konieczności przeprojektowania.

Na sporządzenie projektu geodezyjnego trzeba poświęcić czas i pieniądze, ale bez tych dokumentów trudno jest w pełni zarządzać terenem i bronić swoich interesów. Dokument musi jasno określać granice działki i jasno wskazywać kierunek zagospodarowania terenu, dlatego warto powierzyć jego przygotowanie zaufanym specjalistom.