परियोजना भूमि सर्वेक्षण का आदेश दें. भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी: मुख्य विशेषताएं और मुख्य बिंदु

किसी भी संपत्ति के लिए एक योजना परियोजना का विकास शुरू करते समय, सबसे पहले, आपको इस दस्तावेज़ के सार और उद्देश्य को समझने की आवश्यकता है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी भूमि के एक भूखंड की योजना के लिए बनाए गए दस्तावेजों के पैकेज का एक अभिन्न अंग है जहां संरचनाएं पहले से मौजूद हैं या बस योजना बनाई जा रही हैं। क्षेत्र के विकास को ध्यान में रखे बिना क्षेत्र की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए ऐसी योजना की आवश्यकता हो सकती है।

योजना परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण की तैयारी क्या है?

क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना(इसके बाद पीएमटी) - शहरी नियोजन में एक विशेष प्रकार का दस्तावेज़ीकरण, जो उन गतिविधियों के लिए बनाया जाता है जिनके लिए आंतरिक भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। यह प्रक्रिया कैडस्ट्रे में दर्ज नहीं है और अपने उद्देश्य - क्षेत्रों के आवंटन - में भूमि सर्वेक्षण से भिन्न है।

भूमि सर्वेक्षण आपको निर्माण के लिए निर्दिष्ट क्षेत्र को चिह्नित करने, या किसी विशिष्ट क्षेत्र में संरचना बनाकर अन्य कार्य करने की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, जब किसी सामान्य क्षेत्र को छोटे भागों में विभाजित करने की आवश्यकता होती है, तो वे पीएमटी संकलित करने का सहारा लेते हैं।

परियोजना के गठन का आधार वास्तुशिल्प और शहरी नियोजन के आंकड़ों से लिया गया है, जो यह निर्धारित करता है कि डेवलपर के विचार को किसी विशिष्ट क्षेत्र में स्थानांतरित करना संभव है या नहीं। यह एक समन्वय योजना है जो दोनों दस्तावेजों की सुसंगतता और सामंजस्यपूर्ण कार्यान्वयन सुनिश्चित करती है।

पीएमटी में निहित जानकारी सभी इच्छुक पार्टियों के लिए सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है। सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए, इसे वास्तुकला के नगर निगम विभागों के तहत काम करने वाले भूगणित विभागों के विशेषज्ञों द्वारा विशेष साइटों पर प्रकाशित किया जाता है।

इसकी बारी में, क्षेत्र नियोजन परियोजना(इसके बाद पीपीटी) शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण की श्रेणी से संबंधित है। यह सर्वेक्षण योजना से निकटता से संबंधित है, जिससे यह भविष्य के काम से इष्टतम परिणाम की गणना करने और निर्माण प्रक्रिया के दौरान त्रुटियों की संभावना को कम करने की सबसे छोटी सूक्ष्मताओं के आधार पर अधिक विस्तृत विशेषताओं में भिन्न होता है।

इसके अलावा, पीपीटी में वह डेटा शामिल होता है जो उस क्षेत्र से कहीं आगे जाता है जहां आंतरिक सर्वेक्षण की योजना बनाई गई है। यह एक जटिल संदर्भ तक फैला हुआ है, जिसमें साइट का विकास शामिल होना चाहिए। इस दस्तावेज़ का विकास और भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना की तैयारी एक साथ की जाती है। हालाँकि, पहले में कई अतिरिक्त और बहुत महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है, जिनका भूमि के एक निश्चित टुकड़े के परिसीमन की दृष्टि से आगे अध्ययन किया जाता है।

इन सामग्रियों में दर्शाने वाले चित्र शामिल हैं:

1. रैखिक वस्तुएँ;
2. पूंजी निर्माण सुविधाएं;
3. बुनियादी ढाँचा आरेख।

प्रदेशों की योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजनाएँ तैयार करना क्यों आवश्यक है?

उपरोक्त परियोजनाएँ निर्माण के लिए भूमि भूखंड की प्रारंभिक तैयारी के आयोजन में एक बेहतरीन सेवा प्रदान करती हैं। उन्हें खाली, नई आवंटित भूमि आदि पर सेवा में लगाया जा सकता है पर पहले से ही विकसित संरचना के साथ निर्मित क्षेत्र.

जब अविकसित भूमि पर निर्माण शुरू होता है, तो डेवलपर की इच्छाएँ वस्तुतः असीमित होती हैं। लेकिन फिर भी मिट्टी की संरचना को ध्यान में रखना और विकास की संभावनाओं को उसके गुणों के अनुरूप लाना आवश्यक है। यह कोई रहस्य नहीं है कि भूमि की मौलिकता उन्हें पूंजी संरचनाओं से अधिकतम भरने में बाधा बन सकती है।

इसके अलावा, कभी-कभी ऐसा होता है कि निर्माण के लिए प्राप्त क्षेत्रों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए सामंजस्यपूर्ण संयोजनशहरी योजना द्वारा पूर्व निर्धारित शैली में पहले से ही निर्मित वस्तुएं और इमारतें। यह कार्य विचाराधीन प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण द्वारा किया जाता है, जो आगामी निर्माण की सभी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखता है।

तैयार पूंजी सुविधाओं वाले क्षेत्रों के विकास की योजना बनाने में क्षेत्रों की योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं की तैयारी द्वारा भी उतना ही महत्वपूर्ण योगदान दिया जाता है। ऐसे मामलों में, डिज़ाइन कार्य एक अलग लक्ष्य का पीछा करेगा - सही लिखतैयार नगर-नियोजन संरचना में नए घर।

ऐसी परियोजनाओं को सौंपे गए स्पष्ट कार्यों के अलावा, वे एक कार्य भी करते हैं - निर्माण का सिस्टम संगठन, जो बड़े पैमाने पर शहरी विकास परिसरों के मामले में बहुत महत्वपूर्ण है।

कभी-कभी राजधानी, क्षेत्रीय और क्षेत्रीय भवन खंडों में, जहां भवन निर्माण के लिए भूमि भूखंड बहुत महंगे होते हैं, लाभ कमाने के लिए, खड़ी संरचनाओं के तहत क्षेत्रों के दोहन के नियमों का जानबूझकर पालन नहीं किया जाता है। मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में ऐसे अपराधों के कई मामले देखे गए हैं। इसलिए, यहां आवश्यक नियमों का पालन करने और पहचानी गई कमियों को ठीक करने के लिए क्षेत्रों की योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं की तैयारी पर सबसे कठोर आवश्यकताएं लगाई गई हैं।

इमारतों के साथ-साथ पीएमटी का उपयोग किसी के लिए भी किया जाता है कथानक का विभाजनकैडस्ट्रे में आवंटन और पंजीकरण के अभाव में भूमि को छोटे-छोटे हिस्सों में बाँट दिया जाता है।

इस प्रकार, निम्नलिखित मामलों में एक सर्वेक्षण योजना आवश्यक हो सकती है:

1. संयुक्त साझा स्वामित्व में भूमि क्षेत्र के हिस्से के शोषण की सीमाओं की स्थापना, जब कुल सरणी को अलग-अलग हिस्सों में मापा जाता है;
2. अतिक्रमण स्थापना की प्रक्रिया में अलग किए गए एक निश्चित क्षेत्र के सामान्य क्षेत्र से अलगाव।

इन परिस्थितियों में, परियोजनाएँ मालिकों की इच्छा के अनुसार तैयार की जाती हैं और भूमि के उपयोग को सबसे अधिक उत्पादक बनाना संभव बनाती हैं। साथ ही, वे अनिवार्य नहीं हैं।

अगर एक बड़ा लॉट उप-विभाजित किया जाना हैकई छोटे भागों में, या ऐसी गतिविधियाँ करने की आवश्यकता है जो इन्वेंट्री रिकॉर्ड में शामिल नहीं हैं सीमा परियोजना.

सब परिवर्तनऔर सर्वेक्षण के दौरान किए गए संशोधन रिकॉर्ड में परिलक्षित होते हैं। ये सामग्रियां विस्तृत हैं योजना में शामिल हैक्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना तैयार करते समय केवल उनके साथ काम करने के लिए।

भूमि की नापअनिवार्य शर्तों के अंतर्गत आता है और इस प्रक्रिया में किया गया:

• भूमि के भूखंड काटना;
• क्षेत्रों का पुनर्निर्धारण (अक्सर, एक बड़े क्षेत्र को कई छोटे भागों में तोड़ना, या इसके विपरीत - छोटे भागों का संयोजन);
• सीमाओं का विशिष्टता (पड़ोसियों के साथ विवादों, मुकदमेबाजी, आदि में);
• भूमि संपत्ति का पंजीकरण;
• लेन-देन करना;
• पूंजी भवनों के भूमि क्षेत्र पर संरचनाएं।

सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, एक योजना बनाई जाती है, जिसे बाद में भूकर रिकॉर्ड में ध्यान में रखा जाता है।

प्रत्येक मालिक के लिए एक सीमा योजना आवश्यक है जिसकी भूमि का सीमांकन किया गया है, लेकिन सीमा परियोजना एक सहायक दस्तावेज़ है.हालाँकि, बाद वाले में सर्वेक्षण योजना की जानकारी के आधार पर प्रमुख भूमि पंजीकरण डेटा शामिल है।

इसके अलावा, पूर्वनियति भी है - दूसरे के विकास के लिए एक परियोजना का निर्माण, हालाँकि उनमें अलग-अलग सूचना सामग्री होती है। नियोजन परियोजना द्वारा प्रस्तावित बुनियादी जानकारी पीएमटी बनाने के लिए मूल आधार के रूप में कार्य करती है और इसके विपरीत।

इन दस्तावेज़ों के घनिष्ठ संबंध के लिए उनकी पूर्व आपसी सहमति की आवश्यकता होती है। किसी भी मामले में, योजना परियोजनाओं की तैयारी और क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण से वास्तविक सहायता मिलेगी भूमि विवादों का समाधानक्षेत्रीय सीमांकन के संदर्भ में.

सीमा परियोजना एक दस्तावेज है जो आधिकारिक तौर पर इक्विटी धारकों के भूमि स्वामित्व की पुष्टि करता है। यह सभी मालिकों के लिए समान संख्या के तहत एक सामान्य भूखंड के अनिवार्य भूकर पंजीकरण के कारण है, जो उनके सामान्य भूमि स्वामित्व के संयुक्त और कई अधिकार स्थापित करता है।

चूंकि भूमि के व्यक्तिगत शेयर (भूखंड) कैडस्ट्रे में शामिल नहीं हैं, व्यवहार में वे केवल भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार व्यक्तियों से संबंधित संपत्ति की गवाही देते हैं।

क्षेत्र नियोजन परियोजना के बिना भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड (संख्या 373-एफजेड) के अनुच्छेद 41 (पृष्ठ 5) में बताया गया है कि क्षेत्र नियोजन परियोजना के बिना भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी केवल उस साइट पर लागू होती है जहां इसके स्थिरीकरण के लिए कोई उपाय अपेक्षित नहीं है। और एकीकृत विकास, साथ ही उद्देश्य के साथ रैखिक वस्तुओं का निर्माण:

1. निर्मित और संशोधित भूमि भूखंडों की सीमाओं का समायोजन;
2. निर्मित क्षेत्रों के संबंध में लाल रेखाओं के संकेत, परिवर्तन या उन्मूलन जहां नई पूंजी सुविधाओं के निर्माण की योजना नहीं है;
3. भूमि के एक टुकड़े के निर्माण या सुधार के कारण लाल रेखाओं को इंगित करना, बदलना या समाप्त करना, यदि ये क्रियाएं केवल सामान्य क्षेत्र की सीमाओं के संशोधन को प्रभावित करती हैं।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की संरचना

परियोजना प्रलेखन (विशेष रूप से, पीएमटी) की सामग्री में एक मानक का रूप होता है और इसमें एक पाठ और एक कार्टोग्राफिक भाग होता है। पहला एक तालिका पर आधारित है, जो प्रकृति में वर्णनात्मक और सूचनात्मक है और क्षेत्र में डिज़ाइन किए गए भूमि सर्वेक्षण की मुख्य दिशाओं को रेखांकित करती है।

इसमें कई अनुभाग शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं:

1. मुख्य हिस्सा।
2. पाठ और कार्टोग्राफिक भाग के निर्माण पर मुख्य (निजी) निष्कर्ष।
3. टीएमपी (पाठ और कार्टोग्राफी) के दोनों हिस्सों के अनुभाग, परियोजना के अधिकांश हिस्से में स्थित हैं और इसमें उप-पैराग्राफ के साथ कई पैराग्राफ शामिल हैं।
4. सामग्री।

दस्तावेज़ की शुरुआत में एक शीर्षक पृष्ठ है जो काम करने वाले को दर्शाता है और भूमि सर्वेक्षण परियोजना की संरचना और इसकी सामग्री का एक संक्षिप्त अवलोकन है। इसके अलावा, अलग-अलग जानकारी के साथ अनुबंध और परियोजना पर एक व्याख्यात्मक नोट प्रदान किया गया है। उनमें कुछ सूक्ष्मताएँ हैं जो काफी उपयोगी हैं, लेकिन डिज़ाइन का आधार नहीं हैं।

पीएमटी के पाठ्य भाग में कई खंड होते हैं। इसमे शामिल है:

• उस क्षेत्र के बारे में संक्षिप्त जानकारी जिसके लिए दस्तावेज़ विकसित किया गया था।
• कार्य के निष्पादन के लिए नियामक शर्तों के साथ बुनियादी प्रावधान।
• सर्वेक्षण प्रक्रिया समझाने वाली तालिका. सर्वेक्षण कार्य के परिणामों पर सभी डेटा यहां दिए गए हैं।
• भूमि प्रबंधन या सर्वेक्षण प्रक्रिया की जटिलताओं को समझाने वाले व्याख्यात्मक नोट और अनुबंध, जो सूचना तालिका में प्रतिबिंबित नहीं होते हैं।

इसके अतिरिक्त, अनुबंध उन कानूनी कृत्यों को दर्शाते हैं जो परियोजना का आधार बनते हैं।

एक गंभीर डिज़ाइन चरण मानचित्र का निर्माण है। परियोजना के ग्राफिक या कार्टोग्राफिक भाग में नई स्थापित सीमा सीमाओं के चित्रण के साथ क्षेत्र का एक विस्तृत नक्शा शामिल है। यह योजना कागजी रूप में तैयार की गई है। मानचित्र बनाते समय, एक इलेक्ट्रॉनिक माध्यम का उपयोग मूल प्रणाली के रूप में किया जाता है, जहां से प्लॉट प्रारूप को वास्तविक सामग्री के साथ स्थानांतरित किया जाता है, भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के समय इसकी वर्तमान संरचना को फिर से बनाया जाता है।

विकास प्रक्रिया के दौरान अद्यतन जानकारी संभावित वर्तमान या नियोजित संदर्भ को दर्शाती है, जिसे विशेष स्थलाकृतिक संकेतों का उपयोग करके इंटरैक्टिव मानचित्र मॉडल में स्थानांतरित किया जाता है।

प्रोजेक्ट दस्तावेज़ के ग्राफ़िक भाग में सीमाएँ दिखनी चाहिए:

• निर्माण स्थल स्वयं, पीपीटी (लाल रेखाओं) में दर्शाया गया है;
• लाल रेखाओं से परे जाने की अनुमति (सीमाएँ जिसके आगे इमारतों और संरचनाओं को बाहर ले जाना मना है);
• भूमि के निर्मित भूखंड;
• खड़ी की गई वस्तुएं और संरचनाएं;
• वे स्थान जहां स्थानीय, नगरपालिका और संघीय पैमाने की वस्तुओं के निर्माण की योजना है;
• उपयोग के विशेष क्रम वाले क्षेत्र;
• सांस्कृतिक विरासत के रूप में वर्गीकृत विशेष क्षेत्र।

यदि आवश्यक हो, तो परियोजना की जानकारी कार्टोग्राफिक आधार पर मैन्युअल रूप से केवल नीले रंग में प्रदर्शित की जाती है। साथ ही, परियोजना के विकास के लिए सभी आवश्यकताओं और नियमों का पालन किया जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना का मसौदा तैयार करते समय क्या देखना चाहिए?

भूमि सर्वेक्षण परियोजना और इसकी तैयारी की आवश्यकताएं संघीय कानून द्वारा अनुमोदित मानकों के कानूनी क्षेत्र में हैं। लेकिन मुख्य दस्तावेज़ 08/03/2011 के रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 388 का आदेश है "भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर।"

पीएमटी के विकास के लिए इन प्रावधानों की संरचना में शामिल हैं:

1. प्रारूप (ए4), स्केल, स्याही का रंग (बैंगनी या नीला) सहित कार्टोग्राफिक भाग के उचित डिजाइन के लिए नियम। पेंसिल का प्रयोग वर्जित है.
2. शब्दों और छवियों को लिखने के लिए केवल रूसी वर्णमाला और संबंधित शाब्दिक अभिव्यक्तियों का उपयोग।
3. अरबी अंकों का उपयोग करके शीट क्रमांकन क्रम।
4. डेटा को अगली शीट में स्थानांतरित करने के नियम।
5. पीएमटी की तैयारी के लिए आवश्यक वस्तुओं की सूची।
6. पाठ की कुल मात्रा.
7. क्षेत्र के सर्वेक्षण की परियोजना की तैयारी के लिए नियम.

उपरोक्त आवश्यकताएं कई सूचना सामग्रियों के लिए पीएमटी में जानकारी दर्ज करने की मानक प्रक्रिया को परिभाषित करती हैं जो स्थापित करती हैं:

• परियोजना के ठेकेदार और ग्राहक;
• व्याख्यात्मक नोट का सार;
• साइट की भूकर (प्राथमिक) विशेषताएं;
• साइट के अनुमानित भागों के बारे में भूकर जानकारी;
• साइट पर विशेषज्ञों के प्रवेश पर डेटा;
• ग्राफिक योजना;
• आवेदन सामग्री.

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी: मुख्य चरण

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी दो अलग-अलग उदाहरणों में की जा सकती है, जिसकी गतिविधि का प्रकार आवेदन करते समय अपनाई जाने वाली विधियों में कई विशेषताओं और अंतरों को दर्शाता है। दस्तावेज़ के नियामक ढांचे का उद्देश्य बिल्डिंग कोड और विनियम संख्या 30-02-97 है। आइए देखें कि पीएमटी को कौन लागू कर सकता है। आइए कई विकल्पों पर विचार करें।

विकल्प 1।प्रशासन से संपर्क किया जा रहा है

यह उस स्थिति में उपयुक्त है जब किसी विशेष इलाके का एलएसजी निर्दिष्ट सेवा प्रदान करता है। इस प्रयोजन के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन में शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग की सेवाओं का सहारा लेना होगा। राजधानी और सेंट पीटर्सबर्ग के निवासियों के लिए, ऐसी संस्था शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति है। वहां आपको डिजाइन के लिए संदर्भ की शर्तें मिलनी चाहिए और एक सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए एक आदेश तैयार करना चाहिए। अपील का पता प्रशासन का प्रमुख या कोई अन्य अधिकृत अधिकारी है, उदाहरण के लिए, भूमि प्रबंधन विभाग का प्रमुख।

प्रथम चरण।दस्तावेज़ों का संग्रह

आवेदन करने की प्रक्रिया में, एक आवेदन एक अधिकृत व्यक्ति के नाम पर किया जाता है, जिसे दस्तावेजों के एक सेट के साथ पूरक किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र (कानून का अन्य रूप);
• संचार योजना द्वारा पूरक, भंडारण सुविधा के सामान्य लेआउट का एक स्केच;
• भूकर पासपोर्ट;
• पूंजीगत अचल संपत्ति वस्तुओं की उपस्थिति पर कैडस्ट्रे से उद्धरण;
• निर्धारित संचार को दर्शाने वाली स्थलाकृतिक योजना।

चरण 2।परियोजना की तैयारी

आवश्यक दस्तावेज हाथ में होने पर, आप क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना तैयार करना शुरू कर सकते हैं। सबसे पहले आवेदक द्वारा भेजे गए कागजात और प्रशासन के स्वामित्व वाले दस्तावेजों पर विचार किया जाता है। निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान दिया जाता है:

• निर्माण स्थल पर मिट्टी की संरचना का अध्ययन;
• स्थापत्य शैली की विशेषताएं;
• किए गए कार्य की पर्यावरण मित्रता;
• नियोजित घटनाओं का तकनीकी समर्थन;
• नए विकास के परिणामों का अध्ययन।

इन मुद्दों पर विचार के परिणामों के आधार पर, भूमि भूखंड पर घोषित कार्य करने की संभावना पर निर्णय लिया जाता है। स्थानीय प्राधिकारी के सकारात्मक निर्णय से एक तकनीकी कार्य बनता है, जिसके अनुसार अनुमोदित भूकर कार्य किया जाता है।

चरण 3.क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना का विकास

प्रदेशों की योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं की तैयारी में एक अनिवार्य शर्त शामिल है - स्थलाकृतिक भाग का कार्यान्वयन। इस प्रक्रिया में रोसेरेस्टर सूचना आधार की स्मृति के कैडस्ट्राल मानचित्र में उपलब्ध कार्टोग्राफिक आधार को स्थानांतरित करना शामिल है, जहां साइट को अलग करने वाली वर्तमान सीमाएं इंगित की जाती हैं। बुनियादी आधार पर, सर्वेक्षण योजना के अनुसार, नए आंतरिक सीमांकन नोट किए जाते हैं। इस भूमि पर बनाई जाने वाली रैखिक और अन्य नियोजित सुविधाएं पीपीटी के विकास के दौरान प्रदर्शित की जाती हैं।

चरण 4.पीएमटी अनुमोदन

अनुप्रयोगों के साथ एक पाठ लिखने और एक चित्र तैयार करने के अंत में, परियोजना की बारी क्षेत्रीय प्राधिकारी के अनुमोदन की आती है। ऐसा करने के लिए, आपको क्षेत्र के विकास के लिए मास्टर प्लान से एक उद्धरण की आवश्यकता होगी, जिसमें भूमि का स्थानिक भूखंड भी शामिल है।

समन्वय सार्वजनिक सुनवाई के रूप में होता है, जिस पर उचित निर्णय लिया जाता है। यह क्या होगा - सकारात्मक या नकारात्मक - डिजाइन के लिए निर्दिष्ट क्षेत्र की वस्तुनिष्ठ स्थिति पर निर्भर करता है। यह उन सभी प्राकृतिक और मानव निर्मित कारकों को ध्यान में रखता है जो भूकंपीय घटनाओं का कारण बनते हैं और परिदृश्य की अखंडता को प्रभावित करते हैं।

यदि परिणाम डेवलपर के लिए प्रतिकूल है, तो इनकार के कारणों को बिंदु दर बिंदु विस्तृत किया जाता है और विशेषज्ञ निष्कर्षों द्वारा पुष्टि की जाती है। योजना के अनुमोदन के बाद खोजी गई डिज़ाइनरों की सभी कमियों और त्रुटियों को, संशोधनों के साथ, एक अलग प्रोटोकॉल में दर्ज किया जाता है और बाकी दस्तावेज़ों के साथ संलग्न किया जाता है, लेकिन परियोजना स्वयं नहीं बदलती है।

इस प्रयोजन के लिए, समन्वय करने वाला नगर निकाय इस मुद्दे की फिर से जांच करता है। ऐसा करने के लिए, परियोजना के संस्थापक को साक्ष्य के रूप में विशेषज्ञों के निष्कर्ष या आवश्यक गणना प्रस्तुत करनी होगी, और फिर भूमि सर्वेक्षण परियोजना के संशोधन के लिए एक आवेदन जमा करना होगा।

आगामी कार्य के प्रशासन द्वारा अनुमोदन के बाद, अद्यतन डेटा की शुरूआत के साथ एक और दस्तावेज़ तैयार किया जाता है। भूमि के साझा स्वामित्व और आंतरिक कार्य से संबंधित मुद्दों के लिए, दस्तावेज़ में सुधार की समस्या का निर्णय इक्विटी धारकों की एक सामूहिक बैठक में किया जाता है। फिर परियोजना को पावर ग्रिड, जीवीके और गैस सेवा में समन्वित किया जाता है (यदि साइट गैसीकृत है)

इसके लिए 30 दिन आवंटित किए जाते हैं, जिसके दौरान प्रशासनिक आयोग यह पता लगाता है कि क्या साइट नियोजित गतिविधियों के लिए उपयुक्त है, और सुनवाई के लिए दिन निर्धारित करता है। अपनाए गए निर्णय के बारे में जानकारी तीन दिनों से अधिक की अवधि के भीतर डिजाइनर के ध्यान में लाई जाती है। मूल रूप से, नियोजित कार्य की जटिलता को ध्यान में रखते हुए, भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी में 4-7 महीने लगते हैं। यदि दोनों परियोजनाएं एक ही समय में तैयार की जा रही हैं, तो समय सीमा तदनुसार बढ़ा दी जाती है।

ऐसी परियोजनाओं से संबंधित कोई भी कार्य भुगतान के आधार पर किया जाता है। उनकी लागत गतिविधियों की जटिलता और पैमाने की डिग्री से निर्धारित होती है।

विकल्प 2।वाणिज्यिक कंपनियों से संपर्क करना

इस पद्धति का उपयोग तब किया जाता है जब प्रशासन किसी परियोजना को मंजूरी देने से इनकार कर देता है। यह क्षेत्रीय आदेशों और स्थानीय कानूनी कृत्यों के आधार पर संभव हो जाता है। ऐसी स्थितियों में, स्थानीय वास्तुशिल्प फर्मों की सेवाओं का सहारा लेना बेहतर है जिनके पास संबंधित गतिविधि के लिए लाइसेंस है।

साथ ही, भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी और दस्तावेज़ीकरण का संग्रह बिल्कुल उसी तरह से होता है, हालांकि, तकनीकी असाइनमेंट और ठेकेदार से इसकी आधिकारिक मंजूरी का आदेश देना संभव हो जाता है। इस मामले में, सामान्य विकास योजना के एक स्केच की भी आवश्यकता नहीं हो सकती है, क्योंकि कंपनी को इसे स्वयं प्राप्त करने का अधिकार है। इसके कर्मचारी भूकर मानचित्र की एक प्रति बनाते हैं, जहां संदर्भ की शर्तों के अनुसार डिजाइन विवरण लागू किया जाता है।

अनुमोदन प्रक्रिया समान है - सार्वजनिक चर्चाओं के माध्यम से। परियोजना को सुनवाई के लिए तैयार करने और प्रस्तुत करने की जिम्मेदारी अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती है। पूंजी संरचनाओं के निर्माण की शुरुआत में इस दस्तावेज़ की उपस्थिति परियोजना निर्माण के अनुमोदन के लिए आवश्यक अन्य कागजात के प्रतिस्थापन की अनुमति देती है।

ऐसी परिस्थितियों में, शर्तों को एक कैलेंडर माह तक कम किया जा सकता है, जो अनुबंध की शर्तों और कार्य के दायरे से निर्धारित होता है। इसके अलावा, प्रत्येक प्रकार के कार्य की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है। छोटे क्षेत्रों में, सर्वेक्षण की कीमत 30,000 रूबल से शुरू होती है और इसमें केवल एक दस्तावेज़ का विकास शामिल होता है। बहुमंजिला इमारत के निर्माण के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी में 400,000 रूबल या उससे अधिक की लागत आ सकती है।

पीएमटी के कथन से यह बिल्कुल भी नहीं निकलता कि इस स्थल पर रहने वाले लोग आसपास के क्षेत्रों के मालिक बन जाते हैं। वास्तव में अपनी भूमि के मालिक बनने के लिए, उन्हें एक सामान्य बैठक में इसके लिए मतदान करना होगा, किसी विशेष कंपनी से सीमा योजना का आदेश देना होगा और साइट को कैडस्ट्रे में पंजीकृत करना होगा। इन उपायों को अपनाने के बाद इसमें कोई संदेह नहीं रह जाएगा कि जमीन मालिकों के पास ही रहेगी।

एक सभ्य कानूनी देश में, प्रत्येक मीटर भूमि का एक मालिक और उसकी अपनी स्थिति होती है, जो यह निर्धारित करती है कि इस भूमि पर क्या स्वीकार्य और निषिद्ध है। इसलिए, क्षेत्र की योजना बनाना रूस की स्थितियों में भूमि उपयोग के लिए उचित नियम स्थापित करने का एकमात्र तरीका है, जहां हाल ही में भूमि स्वामित्वहीन थी और सत्ता में अधिकारियों और उनके सहयोगियों को रिश्वत के लिए वितरित की गई थी।

रैखिक वस्तुओं के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी

अवधारणा "रेखा वस्तुएँ"कानूनों की व्याख्या लगभग नहीं की गई है, वे केवल एलओ के प्रकारों को सूचीबद्ध करते हैं। यह स्थिति वस्तुओं पर कैडस्ट्राल गतिविधियों को जटिल बनाती है। भूकर अधिनियमों के अलावा, उन्हें नागरिक, भूमि और नगर नियोजन संहिताओं का पालन करना होगा।

विभिन्न प्रकार की संरचनाएं (प्रकार और उद्देश्य के अनुसार), योग्यता के अनुसार रेखा वस्तुएँ,ये पूंजीगत इमारतें हैं, जिनकी एक विशिष्ट विशेषता बढ़ी हुई लंबाई है। वे चपटे और बड़े आकार के होते हैं, जिनका उपयोग उत्पादन कार्यों, भंडारण या परिवहन के लिए किया जाता है।

इसके अलावा, एलओ एक विशेष तरीके से पृथ्वी से संबंधित हैं - वे जमीन, ऊपर और भूमिगत वस्तुएं हो सकती हैं। दूसरे शब्दों में, ऐसी वस्तुओं में रेलवे और राजमार्ग, कोई पाइपलाइन, संचार लाइनें और बिजली लाइनें, सीवर और तूफान प्रणाली शामिल हैं।

प्रत्येक रैखिक वस्तु को विकास के लिए भूमि भूखंड के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन अधिकांश जमीनी संरचनाओं (सड़कों, स्टील और ताप मुख्य, गैस पाइपलाइन और बिजली लाइनों) के लिए, पंजीकरण अनिवार्य है। उपरोक्त और भूमिगत सुविधाएं (इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार) बिछाने के लिए, भूमि को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।

सीमा सहित क्षेत्र, भूकर पंजीकरणऔर एलओ के निर्माण के लिए योजनाबद्ध संपत्ति अधिकारों में विशिष्ट विशेषताएं हैं जो इसके लिए अद्वितीय हैं। भूमि भूखंडों का आकार उनके उद्देश्य और भवन कोड द्वारा निर्धारित किया जाता है।

जब तैयारी चल रही हो तो रैखिक वस्तुओं के साथ काम करने में मुख्य कठिनाई होती है क्षेत्र नियोजन परियोजनाऔर भूमि सर्वेक्षण, उनके अंतर्गत स्थित भूमि के एक टुकड़े को पंजीकृत करना है। यह क्षेत्र बहुत बड़ा है और विभिन्न मालिकों - मालिकों, किरायेदारों या स्थायी उपयोगकर्ताओं - की भूमि से होकर गुजरता है।

जब सड़कों, पाइपलाइनों और पावर ग्रिडों को संचालित करने की योजना बनाई जाती है, तो भूमि का पूर्ण स्वामित्व आवश्यक होता है। शहरों में प्रत्येक एलओ के लिए उनकी विशाल संख्या और घनी सघनता (लगभग एक के ऊपर एक) के कारण भूमि का एक अलग टुकड़ा बनाना असंभव है। ऐसे मामलों में, सभी मालिकों के साथ पट्टे को औपचारिक रूप देने के लिए उनके शेयर आवंटित करना आवश्यक होगा।

दरअसल, शहर में सब कुछ आसान है। चयन अधिनियम पर हस्ताक्षर करके ZU को रैखिक सुविधाओं के निर्माण के लिए नगर निगम के स्वामित्व से बाहर रखा गया है। अनुमोदित दस्तावेज़ के अनुसार भूकर योजना के लिए साइट का लेआउट तैयार किया जाता है।

जब किसी लाइन फीचर में कोई मालिक या किरायेदार होता है, तो पार्सल अलग तरीके से बनाया जाता है। इस क्षेत्र के मालिक की सहमति और उसके साथ एक प्रारंभिक पट्टा समझौता होना आवश्यक है, जो साइट का स्थान, आकार और उद्देश्य निर्धारित करता है। आगे भूमि पट्टे के लिए ऐसे उपाय अनिवार्य हैं। इसके बाद तैयारी होती है भूमि सर्वेक्षण परियोजना, कैडस्ट्रे में इसका पंजीकरण और पार्टियों द्वारा पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर।

साइट का अनिश्चितकालीन संचालन उसके कॉपीराइट धारक के इनकार का प्रावधान करता है, जो पुष्टि करता है भूमि कोड (कला। 45, 53), जिसके बाद इसे राज्य संपत्ति से निकासी के अनुरूप तैयार किया जाता है।

साइट के मालिकों और किरायेदारों के साथ, लागत के भुगतान के मुद्दों का निपटारा किया जाता है, जिससे डेवलपर की लागत बढ़ जाती है। यदि एलओ कृषि भूमि पर स्थित है जो आम हिस्सेदारी से संबंधित है, तो आपको पहले संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के साथ भूमि भूखंड का एक विभाजन तैयार करना होगा, फिर इसे भागों में विभाजित करना होगा और एक पट्टा समझौता तैयार करना होगा (संख्या 101-) एफजेड)।

किसी मौजूदा रैखिक सुविधा के लिए भूमि भूखंड को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करने के दो तरीके हैं: जमीनी संरचनाओं के समर्थन के तहत भूमि का पंजीकरण या संपूर्ण सुविधा के लिए एक पट्टी का पंजीकरण। पैसे बचाने के लिए, भूमि उपयोगकर्ता पहला विकल्प चुनते हैं, जो बहुत सरल है। फिर भी, यह बहुत समस्याग्रस्त है, क्योंकि जमीन के ऊपर और भूमिगत सुविधाओं के रखरखाव की आवश्यकता होती है, और भूमि मालिकों के साथ संघर्ष भी होते हैं। (किसी और की साइट का सीमित शोषण), लेकिन केवल उपयोग के चरण में, विकास के स्तर पर नहीं।

एलओ के डिजाइन और सर्वेक्षण की प्रक्रियाएं भूमि संहिता (संस्करण 2001) के अनुच्छेद 89-91 के कानूनी क्षेत्र में हैं।

अनुच्छेद 89ऊर्जा संरचनाओं से जुड़ी रैखिक सुविधाओं की जरूरतों के लिए मेमोरी के आवंटन और उपयोग की प्रक्रिया स्थापित करता है।

अनुच्छेद 90परिवहन प्रणालियों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि को परिभाषित करता है और एलओ को सूचीबद्ध करता है। परिवहन के प्रकार को ध्यान में रखते हुए, भूखंडों के संपत्ति अधिकारों को भूमि संहिता के प्रावधानों और संघीय (क्षेत्रीय) स्तर के कानूनों द्वारा विनियमित किया जाता है।

अनुच्छेद 91टेलीविजन, संचार, कंप्यूटर विज्ञान की रैखिक वस्तुओं के प्रकार, साथ ही उनके लिए साइट आवंटित करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है।

एलओ को पूंजी के रूप में परिचालन में लाने के लिए इसे लगाया जाना चाहिए भूकर पंजीकरण. जब इसे तैयार किया जाता है, तो सुविधा को संचालित करने की अनुमति के साथ एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट को भूमि भूखंड के दस्तावेज के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

योजना परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण की तैयारी में तकनीकी योजना का विकास और वस्तु का आधिकारिक पंजीकरण किया जाता है भूकर अभियंता. 2004 का शहरी नियोजन कोड उन "लाल रेखाओं" को परिभाषित करता है जो भूमि भूखंडों (वास्तविक, नियोजित) का परिसीमन करती हैं, जहां एलओ स्थित हैं। तदनुसार, तकनीकी योजना में उनकी रूपरेखा शामिल होनी चाहिए, इसके अलावा, अब उन्हें इन सीमाओं के स्पष्ट संकेत की आवश्यकता है। सर्वेक्षण के बाद उचित रूप से तैयार की गई तकनीकी योजना, बाकी दस्तावेज़ों के साथ, आपको कैडस्ट्रे में एक रैखिक वस्तु को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करने की अनुमति देती है।

क्षेत्रों के विकास पर नवीनतम डेटा की समग्रता, पाठ भाग और ग्राफिक्स के रूप में संरचनाओं के साथ स्मृति की विशेषताओं द्वारा समर्थित, शहरी नियोजन गतिविधियों का समर्थन करने के लिए एक सूचना प्रणाली बनाती है (संक्षिप्त रूप में) आईएसओजीडी)।इसका मुख्य कार्य अपनी सीमाओं के भीतर क्षेत्रों के विकास के स्तर के बारे में परिचालन जानकारी प्रदान करना है, जो डेवलपर्स और नगरपालिका अधिकारियों के काम के लिए आवश्यक है।

डेटा आईएसओजीडीकला के अनुसार संचित और प्रदान किया गया। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 57। इसने स्थापित किया कि ऐसी प्रणालियाँ सीमित लोगों के लिए एक सूचना संसाधन हैं और इनमें ऐसी जानकारी होती है जो इंगित करती है:

1. क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़;
2. भूमि के दोहन और उसके विकास के नियम;
3. चित्रित सीमाओं के साथ ज़ोनिंग मानचित्र;
4. अधिकारियों द्वारा अनुमोदित राज्य (नगर पालिका) को स्मृति के आरक्षण या अलगाव पर कार्य करता है;
5. क्षेत्र की सभी वस्तुओं पर कार्टोग्राफिक डेटा;
6. बुनियादी शहरी संरचनाएँ.

संपूर्ण जानकारी को साइट सीमाओं के साथ सीमांकित क्षेत्रों पर डेटा की एक सामान्य सूची में एकत्र किया जाता है। डेटाबेस में उत्पन्न यादों के बारे में भी जानकारी होती है। किसी प्रकार की गतिविधि के लिए नियोजित भूमि के बारे में सारी जानकारी शहरी नियोजन योजना में एकत्र की जाती है, जिसके अनुसार शहरी नियोजन संहिताअपने विकास में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के लिए सूचना स्रोतों को संदर्भित करता है।

कानून के अनुसार, आईएसओजीडी डेटाबेस शहरी जिलों और नगरपालिका जिलों में बनाए रखा जाता है। दस्तावेज़ों को कागजी प्रतियों के प्रारूप में और इलेक्ट्रॉनिक रूप में सिस्टम में स्थानांतरित करने के लिए तैयार किए जाने के सात दिनों के भीतर फेडरेशन और ग्राम परिषदों के राज्य निकायों से सभी जानकारी वहां प्रवाहित होती है। उसके बाद, डेटा को 14 दिनों तक संसाधित किया जाता है, जिसके बाद यह डेटाबेस में प्रवेश करता है। अधिकारियों, कैडस्ट्राल संगठनों और डेवलपर्स को विभिन्न सूचनाओं (सीमित पहुंच वाले डेटा को छोड़कर) की निःशुल्क प्राप्ति प्रदान की जाती है।

01/01/2017 से भूमि सर्वेक्षण हेतु एक परियोजना की तैयारी

आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 921 दिनांक 08.12.2015 के आदेश द्वारा "सीमा योजना की जानकारी के स्वरूप और संरचना के अनुमोदन पर, इसकी तैयारी के लिए आवश्यकताएँ", इस प्रक्रिया के लिए नई शर्तों को मंजूरी दी गई।

परिवर्तन 01/01/2017 को लागू हुए।

नए आदेश की आवश्यकताओं के अनुसार सीमा योजना में एक पाठ्य भाग होता है, जिसमें अनुभाग शामिल होते हैं:

1. “कैडस्ट्राल कार्य के बारे में सामान्य जानकारी;
2. आरंभिक डेटा;
3. किए गए माप और गणना के बारे में जानकारी;
4. गठित भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी;
5. परिवर्तित भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी;
6. गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच (सार्वजनिक भूमि, सार्वजनिक उपयोग के भूमि भूखंड, सार्वजनिक क्षेत्र) तक पहुंच प्रदान करने पर जानकारी;
7. निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी;
8. भूमि भूखंड के कुछ हिस्सों के बारे में जानकारी;
9. भूकर अभियंता का निष्कर्ष;
10. भूमि की सीमाओं के स्थान का समन्वय करने का कार्य।

सीमा योजना के ग्राफिक भाग में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1. भूगणितीय निर्माणों की योजना;
2. भूमि भूखंडों का लेआउट;
3. भूमि भूखंडों और उनके भागों का चित्रण;
4. भूमि भूखंडों की सीमाओं के नोडल बिंदुओं की रूपरेखा।

नवाचारों के बीच, निम्नलिखित बिंदुओं पर भी ध्यान दिया जा सकता है:

1. स्मृति के हिस्सों के बारे में जानकारी वाला एक नया खंड - "भूमि के हिस्सों के बारे में जानकारी।"
2. मेमोरी बनाने के लिए कोई संभावित तरीके नहीं हैं (केवल भूमि संहिता के खंड 9 में संकेतित तरीके हैं)।
3. अनुभाग "परिवर्तित भूमि भूखंडों पर जानकारी" साइट के निर्माण के लिए भूमि सर्वेक्षण योजना में शामिल है, न केवल ऑफसेट के रूप में एक हिस्सा आवंटित करके, बल्कि एक खंड भी जहां मूल भूमि भूखंड संशोधित सीमाओं के भीतर रहता है, बल्कि " रूसी संघ के कानून के अनुसार एक और परिवर्तन, जिसके परिणामस्वरूप मूल भूमि भूखंड बदली हुई सीमाओं में संरक्षित है।
4. यदि कैडस्ट्राल संचालन की प्रक्रिया में वन पार्कों (वानिकी उद्यमों) की वास्तविक सीमाओं और यूएसआरएन डेटा के बीच विसंगति पाई जाती है, तो भूमि सर्वेक्षण योजना में "कैडस्ट्राल इंस्पेक्टर का निष्कर्ष" अनुभाग शुरू करने के उद्देश्यों की संख्या का विस्तार किया गया है। जो भूमि भूखंड के नागरिक संहिता का उल्लंघन करता है।
5. सीमा योजना के इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म पर अनिवार्य हस्ताक्षर केवल इसे तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर के यूकेईपी द्वारा स्थापित किया गया है।
6. भूमि सर्वेक्षण परियोजना (विशेष रूप से, एमपी) की तैयारी के लिए दस्तावेजों का पैकेज बढ़ा दिया गया है। इसमें पीपीटी, क्षेत्रीय नियोजन कागजात, क्षेत्र की भूकर योजना पर भूमि भूखंडों की योजनाएं, इस योजना के अनुमोदन पर निर्णय, वन भूखंडों के लिए डिजाइन दस्तावेज शामिल थे।

"कैडस्ट्राल कार्यों के बारे में सामान्य जानकारी" अनुभाग में परिवर्तन किए गए हैं:

1. वन पार्कों (वानिकी उद्यमों) के मामले में, अपेक्षित 2 "कैडस्ट्राल कार्य का उद्देश्य" के लिए वन राज्य रजिस्टर से पंजीकरण प्रविष्टि संख्या की प्रविष्टि की आवश्यकता होती है।
2. एमपी एप्लिकेशन अब प्रत्येक व्यक्ति की उसके व्यक्तिगत डेटा के उपयोग की सहमति से पूरक हैं।
3. एसआरओ के बारे में अनिवार्य जानकारी, भूकर कार्यों के उत्पादन के लिए अनुबंध का विवरण शामिल था।

परिवर्तित और अनुभाग "आरंभिक डेटा":

1. सबसे पहले, यूएसआरएन जानकारी (कैडस्ट्रल आधार) वाले दस्तावेज़ इंगित किए जाते हैं।
2. न केवल साइट पर स्थित ओकेएस के बारे में डेटा जोड़ा जाता है, बल्कि अन्य वस्तुएं भी जो जमीन से निकटता से जुड़ी होती हैं।

अनुभाग में नए आइटम हैं "कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष":

1. संघीय कानून के आधार पर भूमि भूखंड बनाने की प्रक्रिया में, रियल एस्टेट अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के समय की परवाह किए बिना, इस अधिकार को प्रदान करने वाले विधायी अधिनियम का अनिवार्य संदर्भ तय किया गया है।
2. यदि भूमि के एक भूखंड का अधिकार उस पर एक अचल संपत्ति वस्तु (एमकेडी सहित) के स्थान के कारण प्रकट होता है और यूएसआरएन में ओएन या उसके उद्देश्य के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो वास्तविक पते और मिशन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की विशेषताएं वस्तु का विवरण दर्ज किया जाना चाहिए।

अनुभाग भी बदल गया है. "गठित स्मृति के बारे में जानकारी":

1. सबसे पहले, भूमि भूखंड की बाहरी सीमा पर जानकारी प्रदान की जाती है, फिर इसकी आंतरिक सीमाओं पर डेटा (यदि उपलब्ध हो)।
2. अब पता एक संरचित रूप में दर्शाया गया है, जैसा कि FIAS द्वारा आवश्यक है। और एमएचआई/ओजीवी अधिनियम के अनुसार, निवास स्थान के बारे में जानकारी भूमि सर्वेक्षण योजना में तभी दर्ज की जा सकती है, जब संबंधित राज्य रजिस्टर में उसे पहले सौंपे गए भूमि भूखंड का पता न हो, यानी शुरुआत से पहले। डिक्री संख्या 1221 "पते निर्दिष्ट करने, बदलने और रद्द करने के नियमों के अनुमोदन पर"। "उद्यान" क्षेत्रों में स्थित भंडारण सुविधाओं के लिए, उनका नाम और संख्या भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार एमपी में इंगित की जा सकती है।
3. सीमा योजना में भूमि के एक भूखंड के दोहन के मुख्य, अतिरिक्त और सशर्त रूप से अनुमत तरीकों पर डेटा शामिल हो सकता है (उन परिस्थितियों के अपवाद के साथ जब आरआई मूल भंडारण सुविधा के आरआई के समान है)। यह भी जोड़ा गया कि उन्हें क्षेत्र के ज़ोनिंग (शहरी नियोजन शासन सहित) के अनुसार चिह्नित किया जाता है, भंडारण सुविधाओं के आवंटन की प्रारंभिक मंजूरी पर निर्णय, केपीटी में साइट के लेआउट की मंजूरी पर निर्णय . इसके अलावा, यदि भंडारण उपकरण सामान्य उपयोग के लिए है या संयुक्त उपयोग के क्षेत्र में स्थित है, तो एक अतिरिक्त नोट बनाया जाना चाहिए: "सामान्य उपयोग के लिए भंडारण उपकरण", "भंडारण उपकरण सामूहिक उपयोग के क्षेत्र में स्थित है"।
4. भूमि भूखंड की विशेषताओं में, स्वामित्व अधिकारों की शुरुआत के लिए उद्देश्यों का एक संकेत जोड़ा गया था, यदि वे कानूनी रूप से प्रकट होते हैं, भूमि के आधिकारिक पंजीकरण के समय की परवाह किए बिना (संघीय कानून के प्रयुक्त लेख से लिंक)।

"गठित या संशोधित भंडारण तक पहुंच (सार्वजनिक भूमि, सार्वजनिक भंडारण, सार्वजनिक क्षेत्रों से मार्ग या मार्ग) प्रदान करने पर जानकारी" अनुभाग में नवाचार थे।

राज्य के स्वामित्व वाले भूखंडों के बारे में ऐसी जानकारी ओजीए/एमएलए के एक विशिष्ट अधिनियम के आधार पर शामिल की जाती है (उदाहरण के लिए, केपीटी में भूखंडों का लेआउट, उनकी सीमाओं की परियोजनाएं, हस्ताक्षर करने की संभावना के बारे में अधिसूचनाएं, एक अलग तरीके से) केपीटी में इसकी सीमाओं के चित्र और इसकी स्थापना पर दस्तावेजों के साथ प्रारूप)। सभी उपलब्ध दस्तावेज़ (प्रतियों के रूप में) परिशिष्ट में शामिल हैं।

एक अन्य खण्ड - "स्मृति के भागों के बारे में जानकारी"- ऑर्डर द्वारा अलग किए गए डेटा को अलग-अलग अनुभागों में जोड़ता है:

1. "गठित स्मृति और उनके भागों के बारे में जानकारी";
2. "संशोधित मेमोरी और उनके भागों के बारे में जानकारी";
3. "परिष्कृत स्मृति और उनके भागों के बारे में जानकारी।"

भूमि भूखंड की सीमा पार नहीं होनी चाहिए:

• नगर पालिका या बस्ती की सीमाएं, उन दस्तावेजों में अशुद्धियों के कारण यूएसआरएन प्रणाली में उनकी सीमाओं के स्थान में त्रुटियों का पता लगाने के एपिसोड को छोड़कर, जहां से डेटा डेटाबेस में दर्ज किया गया था;
• उपमृदा के अध्ययन पर भूवैज्ञानिक कार्य की सीमाएं, क्षेत्रीय क्षेत्रों, वन पार्कों और वानिकी की सीमाएं, क्षेत्र की सीमाओं के स्थान में यूएसआरएन प्रणाली में त्रुटियों का पता लगाने के तथ्यों के साथ-साथ निर्माण भी खनिज भंडार की खोज के लिए एक स्मृति;
• रैखिक सुविधाएं, जलाशय, हाइड्रोलिक संरचनाएं और अन्य कृत्रिम रूप से निर्मित जल निकाय।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी में ग्राफिक भाग के लिए उपयोग किए जा सकने वाले दस्तावेजों की सूची का विस्तार किया गया है; इसमें जोड़ा गया:

• सांस्कृतिक विरासत स्थलों के स्थान पर डेटा;
• वन भूखंडों के लिए डिज़ाइन सामग्री;
• प्रादेशिक योजना कागजात.

अध्याय "भंडारण लेआउट"इसमें उन क्षेत्रों के बारे में भी जानकारी शामिल है जहां इतिहास और वास्तुकला के स्मारक स्थित हैं। यहां आप अनुमोदित क्षेत्र नियोजन परियोजना (पीपीटी) के अनुसार योजनाबद्ध रूप से लाल रेखाएं खींच सकते हैं।

सीमाओं के स्थान को सही करने के लिए भूकर कार्य की प्रक्रिया में जारी अनुमोदन अधिनियमों की संख्या कई निकटवर्ती भूमि भूखंड, निर्दिष्ट भूमि भूखंडों की संख्या के अनुरूप होना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण से संबंधित मुकदमा

विवाद 1.सीमाओं के निर्धारण में कैडस्ट्रल त्रुटि

जेडयू की सीमाओं के संबंध में सभी विवादों का मूल कारण इसकी सीमाओं के बीच बेमेल के रूप में कैडस्ट्राल गलतफहमी हैं: आधिकारिक (राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे द्वारा स्थापित) और वास्तविक (क्षेत्र पर लागू)। इस तरह की त्रुटि भूमि के एक टुकड़े के संचालन में कुछ कठिनाइयों का कारण बनती है। ऐसा निरीक्षण अधिकारियों या कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जा सकता है, जिसने प्लॉट आरेख को गलत तरीके से प्रदर्शित किया है, या न्यायिक प्राधिकारी ने निर्णय लिया है।

यदि रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में शामिल जानकारी और मेमोरी के वास्तविक मापदंडों में विसंगतियां पाई जाती हैं, तो एमकेडी परिसर के मालिक यह मांग कर सकते हैं कि अशुद्धियों को मुकदमेबाजी के बिना ठीक किया जाए।

ऐसी आउट-ऑफ़-कोर्ट प्रक्रिया तब लागू होती है जब आवेदकों, आसन्न भूखंडों के मालिकों और रोसरेस्टर के बीच कोई विवाद नहीं होता है, या अदालत के समक्ष इन असहमतियों को हल करते समय। एलजेड की सीमाओं के स्थान के तथ्य पर भूमि विवाद की घटना के बारे में जानकारी यूएसआरएन (अचल संपत्ति का राज्य रजिस्टर) में दर्ज की जाती है और इसे हल होने तक वहां संग्रहीत किया जाता है (संघीय कानून संख्या 218 के अनुच्छेद 43) 07/13/2015).

यदि साइट की सीमाओं पर समझौता नहीं हुआ है, तो एमकेडी परिसर के मालिक या उनके पूर्ण प्रतिनिधि विवादित क्षेत्र की वास्तविक सीमाओं को स्थापित करने के लिए दावे के बयान के साथ अदालत में आवेदन कर सकते हैं। पड़ोसी भूमि भूखंड का मालिक इस कार्यवाही में प्रतिवादी के रूप में कार्य करेगा, और रोसेरेस्टर तीसरा पक्ष बन जाएगा।

विवादित भूमि भूखंड के वास्तविक परिसीमन को स्पष्ट करने के लिए, अदालत साइट के एमपी और, यदि आवश्यक हो, भूमि प्रबंधन पर अन्य सामग्रियों की मांग करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, न्यायाधीश कला के आधार पर भूमि प्रबंधन विशेषज्ञता शुरू कर सकते हैं। सिविल प्रक्रिया संहिता के 79. साथ ही, विशेषज्ञ को विवादित क्षेत्र की आधिकारिक और वास्तविक सीमाओं की आनुपातिकता को स्पष्ट करने, वास्तव में गठित सीमाओं में त्रुटि के आकार और प्रकृति और अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों को स्पष्ट करने का काम सौंपा जाएगा।

जब अदालत का निर्णय लागू होता है, तो अदालत के फैसले द्वारा इस क्षेत्र की सीमाओं के स्पष्टीकरण के मद्देनजर कैडस्ट्रे में एक भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए या कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ इसके पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

विवाद 2.तकनीकी खामी

ऐसी त्रुटियों में टाइपो, गलत वर्तनी, अंकगणित या व्याकरण संबंधी त्रुटि शामिल है। रजिस्ट्री त्रुटियाँ तकनीकी खामियों का एक अलग समूह हैं। उन्हें स्मृति के स्वामित्व के पंजीकरण के दौरान अनुमति दी जा सकती है और वे भूमि सर्वेक्षण, भूमि सर्वेक्षण और तकनीकी योजनाओं, सर्वेक्षण अधिनियम और एक विशिष्ट क्षेत्र के मानचित्र-योजना की परियोजना में पाए जाते हैं।

तकनीकी खराबी को ठीक करने के दो तरीके हैं:

• प्री-ट्रायल प्रक्रिया (तकनीकी त्रुटि को ठीक करने के लिए 3 दिन का समय दिया जाता है, रजिस्ट्री की गलत गणना के लिए इसकी खोज या सुधार के लिए आवेदन की प्राप्ति के बाद 5 दिन आवंटित किए जाते हैं);
• ऐसे मामलों में अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है जहां रजिस्ट्री (तकनीकी) दोष का सुधार प्रासंगिक यूएसआरएन जानकारी पर भरोसा करने वाले मालिकों या तीसरे पक्षों के कानूनी अधिकारों को नुकसान (उल्लंघन) कर सकता है।

विवाद 3.परिसर के मालिकों के लाभ को ध्यान में रखे बिना भंडारण सुविधा का निर्माण

निर्मित क्षेत्रों के भीतर सीमाओं का स्थान और भूखंड का आकार, साथ ही उसका क्षेत्र, शहरी नियोजन नियमों और भूमि भूखंडों के आवंटन के मानदंडों (शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 43, पैराग्राफ) के अनुसार स्थापित किया गया है। 4). इसमें उस भूमि के मालिकों के हितों पर विचार किया जाना चाहिए जहां उनका एमकेडी स्थित है। भूमि का वह क्षेत्र जिस पर एक बहुमंजिला आवासीय भवन बनाया गया है, उसमें एमकेडी के सीधे कब्जे वाले हिस्से के साथ-साथ इसके संचालन के लिए आवश्यक निकटवर्ती क्षेत्र भी शामिल है।

उन परिस्थितियों की पुष्टि करने की आवश्यकता जिसके कारण संदिग्ध सीमाओं और आयतन में भूमि भूखंड का निर्माण हुआ, स्थानीय प्राधिकारी पर निर्भर है। रियल एस्टेट कैडस्ट्राल रजिस्टर में विवादित क्षेत्र पर डेटा को सही करने का आधार एक अदालत का निर्णय है जो इसकी कानूनी सीमाएं निर्धारित करता है।

अब अक्सर भूमि सर्वेक्षण का अभ्यास बहुमंजिला इमारत की "नींव के किनारे" (अर्थात "अंधा क्षेत्र") या "भवन स्थल" की सीमाओं के साथ किया जाता है। हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 36) के प्रावधानों और आसन्न क्षेत्र के सुधार और भूनिर्माण के तत्वों को ध्यान में रखते हुए, एक भूमि भूखंड बनाने की आवश्यकता पर रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय की राय के विपरीत, न्यायिक अभ्यास आधारित है विपरीत दृष्टिकोण पर.

विशेषज्ञ की राय

एमकेडी के निकट क्षेत्र की सुरक्षा पर

सुज़ाना किराकोस्यान,

कानूनी विज्ञान के उम्मीदवार, मध्यस्थ, कानूनी फर्म "एस्टोक-कंसल्टिंग" के भागीदार

यदि किसी बहुमंजिला आवासीय भवन के परिसर के मालिकों ने, इस संरचना के तहत भूमि भूखंड के सह-मालिकों के रूप में, इसके उपयोग की प्रक्रिया को मंजूरी नहीं दी है, तो उनके पास इस क्षेत्र के स्वामित्व और संचालन का कोई विशेष अधिकार नहीं है, जो वे पट्टे, पट्टे, ऋण आदि के आधार पर भी प्राप्त कर सकते थे।

यहां तक ​​कि जब एमकेडी के तहत भूमि का एक भूखंड नहीं बनाया गया है, तो इसके परिसर के मालिक एलजेड को संचालित करने के अपने अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को खत्म करने की मांग कर सकते हैं (हाउसिंग कोड का परिचयात्मक कानून, कला। 16 और उच्च न्यायालयों की व्याख्या) ), हालांकि ये उल्लंघन भूमि मालिकों (रूसी संघ के नागरिक संहिता, कला। 305) सहित कब्जे के नुकसान से संबंधित नहीं हैं।

अदालती मामलों के अभ्यास में, एमकेडी के मालिकों द्वारा इमारत के नीचे भूमि भूखंड के दोहन के अपने अधिकारों को बरकरार रखने के कई उदाहरण हैं। अक्सर, नागरिक मार्ग और मार्ग में आने वाली बाधाओं को दूर करने, स्थानीय क्षेत्र में अवैध रूप से निर्मित वस्तुओं को ध्वस्त करने और घेरने वाली संरचनाओं को नष्ट करने की मांग करते हैं। इसी तरह की आवश्यकताएं न केवल परिसर के मालिकों के रूप में उल्लंघनकर्ताओं पर लगाई जाती हैं, बल्कि तीसरे पक्ष के रूप में एचओए, यूओ, नगरपालिका अधिकारियों पर भी लगाई जाती हैं।

ऊंची इमारत के परिसर के मालिकों को यह साबित करना होगा कि इन व्यक्तियों के कार्य अवैध हैं और उपयोग के अधिकारों के प्रयोग में साइट के मालिकों के साथ हस्तक्षेप करते हैं। उदाहरण के लिए, गर्मी और पानी की आपूर्ति लाइनों की मरम्मत के लिए एमकेडी के सामने खोदी गई खाई कुछ बाधाएँ पैदा करती है। हालाँकि, यदि इन कार्यों के लिए कानूनी आधार हैं, तो उनके खिलाफ अपील नहीं की जा सकती।

24 जुलाई 2002 के संघीय कानून संख्या 101-एफजेड के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 3 के अनुसार "कृषि भूमि के कारोबार पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान 2002, संख्या 30, कला 3018; 2003, संख्या) 28, कला. 2882; 2004, क्रमांक 27, मद 2711, क्रमांक 41, मद 3993, क्रमांक 52, मद 5276; 2005, क्रमांक 10, मद 758, क्रमांक 30, मद 3098; 2007, क्रमांक. 7, मद 832; 2008, संख्या 20, अनुच्छेद 2251, संख्या 49, अनुच्छेद 5748; 2009, संख्या 1, अनुच्छेद 5, संख्या 19, अनुच्छेद 2283; 2011, संख्या 1, अनुच्छेद 32, अनुच्छेद 47), मैने आर्डर दिया है:

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए संलग्न आवश्यकताओं को मंजूरी दें।

कार्यवाहक मंत्री आई. मैनीलोव

अनुमत
रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश से

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए आवश्यकताएँ

I. सामान्य प्रावधान

1. भूमि सर्वेक्षण की परियोजना के लिए आवश्यकताएँ (इसके बाद - आवश्यकताएँ) भूमि सर्वेक्षण परियोजना (बाद में भूमि सर्वेक्षण परियोजना के रूप में संदर्भित) तैयार करने के लिए नियम स्थापित करती हैं।

2. 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून संख्या 101-एफजेड की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, भूमि शेयर (भूमि शेयर) के कारण आवंटित भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के संबंध में एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार की जाती है। कृषि भूमि के कारोबार पर ”।

3. सर्वेक्षण परियोजना स्वीकृत है:

1) कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की आम बैठक के निर्णय से;
2) भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के मालिक के निर्णय से।

4. भूमि सर्वेक्षण परियोजना भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों की सीमाओं के आकार और स्थान को निर्धारित करती है जिन्हें भूमि शेयर या भूमि शेयरों (बाद में गठित भूमि भूखंडों के रूप में संदर्भित) के कारण आवंटित किया जा सकता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना, कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदन के अधीन, नगरपालिका स्वामित्व में भूमि शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी भी शामिल है ( यदि कोई हो), और भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों के बारे में, जिसका सामान्य स्वामित्व बरकरार रखा जाता है या उत्पन्न होता है।

5. भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के कारण आवंटित भूमि भूखंड का आकार इस भूमि के हिस्से या इन भूमि के शेयरों के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों में दर्शाए गए आंकड़ों के आधार पर अनुच्छेद 13 द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित किया जाता है। सर्कुलेशन पर कानून.

6. सर्वेक्षण परियोजना में पाठ्य और ग्राफिक भाग शामिल हैं, जो खंडों में विभाजित हैं।

आवश्यकताओं द्वारा निर्धारित मामलों में, भूमि सर्वेक्षण परियोजना में एक परिशिष्ट शामिल किया गया है।

7. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग में निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1) व्याख्यात्मक नोट;
2) प्रारंभिक डेटा;
3) भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों के मालिकों की एक सूची, जिनसे भूमि शेयरों के आधार पर भूमि भूखंड आवंटित किए जाते हैं (बाद में परिवर्तित भूमि भूखंडों के रूप में संदर्भित);
4) गठित भूमि भूखंडों और उनके हिस्सों के बारे में जानकारी;
5) परिवर्तित भूमि भूखंडों और उनके हिस्सों के बारे में जानकारी;
6) गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग में शीर्षक पृष्ठ और सामग्री भी शामिल है।

8. अनुभाग "परियोजना योजना" भूमि सर्वेक्षण परियोजना के ग्राफिक भाग में शामिल है।

9. सर्वेक्षण परियोजना निम्नलिखित अनुक्रम में पूरी की गई है: शीर्षक पृष्ठ, सामग्री, पाठ भाग के अनुभाग, ग्राफिक भाग के अनुभाग, अनुप्रयोग।

पी. भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए सामान्य आवश्यकताएँ

11. सर्वेक्षण परियोजना कम से कम दो प्रतियों की मात्रा में कागज पर तैयार की जाती है।

ग्राहक के अनुरोध पर, भूमि सर्वेक्षण परियोजना अतिरिक्त रूप से इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में जारी की जाती है।

12. सर्वेक्षण परियोजना को कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर के साथ सिला और सील किया जाना चाहिए। कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर सर्वेक्षण परियोजना के शीर्षक पृष्ठ पर, परियोजना योजना पर और सर्वेक्षण परियोजना के अंतिम पृष्ठ के पीछे चिपकाए जाते हैं।

13. सर्वेक्षण परियोजना कंप्यूटर ग्राफिक्स का उपयोग करके तैयार की गई है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, एक संयुक्त विधि का भी उपयोग किया जा सकता है। पाठ जानकारी को मैन्युअल रूप से (हाथ से) दर्ज करना स्याही, स्याही या नीले पेस्ट के साथ सुपाठ्य रूप से किया जाता है। गलत छापें, मिटाना, जोड़ना, काटे गए शब्द और अन्य अनिर्दिष्ट सुधारों की अनुमति नहीं है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना में सभी सुधारों को कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर (उपनाम और आद्याक्षर के साथ) और मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना को पेंसिल से खींचने की अनुमति नहीं है। जहां उल्लेख किया गया है उसे छोड़कर सभी रिकॉर्डिंग रूसी में बनाई गई हैं। संख्याएँ अरबी अंकों में लिखी जाती हैं।

सर्वेक्षण परियोजना A4 शीट पर तैयार की गई है। अनुभाग "प्रोजेक्ट योजना" को बड़े प्रारूप की शीट पर तैयार किया जा सकता है।

14. दस्तावेज़ के भीतर सर्वेक्षण परियोजना की शीटों की संख्या निरंतर है। आवेदन में शामिल दस्तावेज़ क्रमांकित नहीं हैं।

यदि जानकारी किसी अनुभाग की एक शीट पर फिट नहीं बैठती है, तो उसे कई शीटों पर या संबंधित शीट के पीछे रखने की अनुमति है। इस मामले में, प्रत्येक शीट पर या संबंधित अनुभाग के प्रत्येक पृष्ठ पर, निम्नलिखित जानकारी पुन: प्रस्तुत की जाती है: शब्द "भूमि सर्वेक्षण परियोजना" और सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित अनुभाग का नाम।

यदि सर्वेक्षण परियोजना के अनुभागों को पीछे की ओर शीट पर रखा गया है, तो सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित अनुभाग की अपेक्षित "शीट एन ___" भरते समय, पृष्ठ संख्या अतिरिक्त रूप से अल्पविराम से अलग हो जाती है।

सर्वेक्षण परियोजना की शीटों की कुल संख्या, जिसमें आवेदन दस्तावेजों की शीटों की संख्या भी शामिल है, शीर्षक पृष्ठ पर दर्शाई गई है।

15. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग के अनुभागों के अधूरे विवरण को बाहर नहीं किया गया है, ऐसे विवरणों को "-" चिह्न (डैश) के साथ चिह्नित किया गया है।

16. एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना संबंधित भूमि भूखंड पर कैडस्ट्राल अर्क या संबंधित क्षेत्र की कैडस्ट्राल योजना के आधार पर तैयार की जाती है।

17. यदि आवश्यक हो, तो भूमि प्रबंधन के परिणामस्वरूप प्राप्त डेटा के राज्य कोष में संग्रहीत कार्टोग्राफिक सामग्री और (या) भूमि प्रबंधन दस्तावेज का उपयोग भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए किया जा सकता है।

18. भूमि शेयर या भूमि शेयर के मालिक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में शामिल हैं:

1) भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों (यदि कोई हो) के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा प्राप्त सभी आपत्तियां, पैराग्राफ 13 के अनुसार तैयार की गई हैं। टर्नओवर पर कानून का अनुच्छेद 13.1;
2) भूमि शेयर या भूमि शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष (यदि इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियां हैं);
3) कानून के अनुच्छेद 13.1 के पैराग्राफ 13 और 14 के अनुसार प्रस्तुत भूमि शेयर या भूमि शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों की अनुपस्थिति पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष टर्नओवर पर (इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियों के अभाव में);
4) भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा प्रमाणित दस्तावेजों की प्रतियां, जिसके विरुद्ध भूमि भूखंड आवंटित किया गया है;
5) भूमि सर्वेक्षण परियोजना पर सहमत होने की आवश्यकता पर नोटिस की एक प्रति, टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई (यदि ऐसा नोटिस साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों को भेजा गया था);
6) मुद्रित प्रकाशन के पृष्ठ की एक प्रति जिसमें टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के खंड 10 में प्रदान की गई भूमि सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी देने की आवश्यकता की सूचना शामिल है, और पहली शीट की एक प्रति जिसमें विवरण शामिल है मुद्रित संस्करण (यदि ऐसा नोटिस रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा निर्धारित मीडिया में प्रकाशित किया गया था)।

19. कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की आम बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में एक अधिकारी के अधिकार की पुष्टि करने वाले संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय का एक अधिनियम शामिल है। टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 14.1 के अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट स्थानीय सरकारी निकाय, या ऐसे अधिनियम की विधिवत प्रमाणित प्रति।

20. भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष में, एक सुसंगत पाठ के रूप में, के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है। जिस व्यक्ति ने प्रासंगिक आपत्तियां प्रस्तुत कीं, प्रस्तावित आकार और भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान के साथ उसकी असहमति के कारण, साथ ही ऐसे कारणों को खत्म करने के तरीके के बारे में जानकारी।

भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को वापस लेने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष पर उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं जिसने पहले प्रस्तुत आपत्तियों को वापस ले लिया था (उसके अंतिम नाम का संकेत देते हुए, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख), और कैडस्ट्राल इंजीनियर (उसका अंतिम नाम, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख का संकेत)। कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर उसकी मुहर से प्रमाणित होते हैं।

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क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ की तैयारी और निष्पादन एक जटिल प्रक्रिया है जो आपको किसी विशेष भूमि भूखंड के बारे में अधिकतम उपयोगी जानकारी एकत्र करने की अनुमति देती है। यदि आप कुछ भूमि भूखंड चाहते हैं तो एक क्षेत्र नियोजन परियोजना की आवश्यकता हो सकती है। आमतौर पर, एक परियोजना तैयार करने के लिए, कार्यों की एक पूरी श्रृंखला निष्पादित की जाती है, जिसमें योजना और भूमि सर्वेक्षण दोनों शामिल होते हैं।

भूमि सर्वेक्षण के लिए नमूना योजना

निःसंदेह, सही निर्णय यह होगा कि सारा काम विशेषज्ञों को सौंप दिया जाए। केवल वे ही यह सारा कार्य कुशलतापूर्वक, सही ढंग से और शीघ्रता से करने, परिणामों को सही ढंग से प्रारूपित करने और उन्हें समझने योग्य रूप में प्रस्तुत करने में सक्षम होंगे।
लेकिन फिर भी, लेआउट में शामिल बुनियादी नियमों और कार्य के प्रकारों के बारे में जानना सभी के लिए उपयोगी होगा।

अक्सर, जब क्षेत्र नियोजन के दस्तावेज़ीकरण के बारे में बात की जाती है, तो विशेषज्ञों का मतलब क्षेत्र की योजना बनाने और सर्वेक्षण करने की परियोजना से होता है। इसलिए, उनके बारे में अधिक विस्तार से बात करना उचित है।

जब विशेषज्ञों का काम पूरा हो जाता है, तो आपको परिवहन बुनियादी ढांचे, भूमि की पारिस्थितिक स्थिति, एक निश्चित क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक क्षमता की व्यापक स्थिति मिलती है।

आपको क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता क्यों है?

बहुत से लोग जिन्हें पहली बार इस तरह के कठिन कार्य का सामना करना पड़ता है, वे अक्सर क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ीकरण के उद्देश्य को नहीं समझते हैं।

नियोजन क्षेत्रों के लिए दस्तावेज़ीकरण के प्रकार

हालाँकि, विकसित शहरी डिज़ाइन दस्तावेज़ों के अनुसार कुछ भूमि भूखंडों के स्थिर विकास को सुनिश्चित करने के लिए यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण चरण है। यह इसके द्वारा हासिल किया गया है:

• अलग-अलग क्षेत्रों में स्थित योजना संरचनाओं का विवरण और स्पष्टीकरण;
• सड़कों और गलियों का संगठन;
• उन क्षेत्रों की सीमाओं की स्थापना करना जहां सांप्रदायिक, सामाजिक और सांस्कृतिक उद्देश्यों के लिए इमारतें और अन्य निर्माण परियोजनाएं स्थित होंगी।

सभी आवश्यक डेटा एकत्र करना और सही ढंग से गणना करना एक अत्यंत कठिन काम है। डेटा का एक हिस्सा किसी विशिष्ट वस्तु के लिए सीधे जमीन पर एकत्र किया जाता है, जो विशेषज्ञों को सौंपे गए कार्य को काफी जटिल बनाता है।

भू-भाग डेटा एकत्रित करना

कोई प्रोजेक्ट कैसे बनता है

मुख्य उद्देश्य जिसके लिए एक क्षेत्र नियोजन परियोजना तैयार की जाती है, वह सभी निर्णयों (वास्तुशिल्प और योजना) की शुद्धता की पुष्टि करना है जिसका उपयोग आवासीय और औद्योगिक भवनों के निर्माण, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के निर्माण में किया जाएगा।

संकलन के दौरान, विशेषज्ञ सबसे महत्वपूर्ण और प्रासंगिक तकनीकी और आर्थिक संकेतक भी निर्धारित करते हैं जिनका उपयोग भविष्य में किया जाएगा।

सभी कार्यों को न केवल शीघ्रता से, बल्कि यथासंभव सही ढंग से करने के लिए, विशेषज्ञ जटिल कार्यों की एक पूरी श्रृंखला करते हैं:

सभी आवश्यक डेटा एकत्र करने और गहन विश्लेषण करने के बाद ही आप निर्माण के अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं।

भूमि सर्वेक्षण कैसे होता है

भूमि सर्वेक्षण एक अत्यंत महत्वपूर्ण कार्य है। इसके बिना, भूमि भूखंडों के साथ अधिकांश संचालन करना असंभव है। आपकी समझी जाने वाली भूमि के साथ आपके द्वारा किया गया कोई भी लेन-देन अवैध माना जा सकता है। इसके अलावा, भूमि सर्वेक्षण के आधार पर बनाई गई परियोजना के बिना, आप भूमि का उपयोग या निपटान नहीं कर सकते।

निर्माण, विरासत, दान, खरीद, बिक्री, विभाजन, विलय - इनमें से कोई भी प्रक्रिया भूमि सर्वेक्षण के बिना नहीं होती है, जिसका आचरण रूसी संघ के वर्तमान कानून का पूरी तरह से पालन करना चाहिए। भूमि प्रबंधन का कोई भी कार्य करना भी असंभव है।

यदि आपको भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो इसका विकास लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं को सौंपा जा सकता है जो कार्टोग्राफिक या जियोडेटिक सेवाओं की एक श्रृंखला प्रदान करते हैं। इसके अलावा, यह कार्य रोज़नेडविज़िमोस्ट के डिज़ाइन और सर्वेक्षण विभागों के विशेषज्ञों द्वारा किया जा सकता है।

Rosnedvizhimost के मौजूदा कार्य

सभी कार्य कई चरणों में विभाजित हैं:

जैसा कि आप देख सकते हैं, भूमि सर्वेक्षण एक अत्यंत जटिल और श्रमसाध्य कार्य है, जिसके दौरान बड़ी संख्या में बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है। हालाँकि, क्षेत्रीय योजना बनाना, साथ ही इसके बिना कोई भी निर्माण कार्य करना असंभव है।

क्षेत्र विकास

प्रदेशों का विकास सभी आवश्यक डेटा के अंतिम संग्रह के बाद ही किया जा सकता है, जिसकी सूची में आवश्यक रूप से भूमि सर्वेक्षण शामिल है। कई मायनों में, दस्तावेजों के पैकेज की संरचना इस बात पर निर्भर करती है कि किसी विशेष भूमि भूखंड पर किस प्रकार की वस्तु बनाने की योजना है।

बगीचे के भूखंड पर निर्माण के लिए वस्तु योजना का उदाहरण

निर्माण के लिए कई आवश्यकताएं भी इस पर निर्भर करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप बागवानी संघों के क्षेत्र के निर्माण में रुचि रखते हैं, तो यह एसएनआईपी 30-02-97 द्वारा विनियमित है। इसमें उन सभी आवश्यकताओं को विस्तार से सूचीबद्ध किया गया है जिन्हें न केवल निर्माण प्रक्रिया द्वारा, बल्कि परिणामी वस्तु द्वारा भी पूरा किया जाना चाहिए।

साधारण कम ऊंचाई वाले आवास निर्माण (घर की ऊंचाई 3 मंजिल और एक अटारी से अधिक नहीं होनी चाहिए, लेकिन सामान्य तौर पर 12 मीटर से अधिक नहीं) एसएनआईपी 30-102-99 द्वारा नियंत्रित होती है।

विभिन्न लेन-देन (खरीद, बिक्री, भूमि का पट्टा, आदि) को समाप्त करने या उदाहरण के लिए, आवंटन की सीमाओं से संबंधित विवादों को हल करने के लिए एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना आवश्यक है। दस्तावेज़ भूमि के क्षेत्र में पेशेवरों द्वारा संकलित किया गया है और इसमें एक विश्लेषणात्मक भाग और चित्र शामिल हैं।

सर्वेक्षण परियोजना क्या है?

भूमि सर्वेक्षण परियोजना एक दस्तावेज़ है जो भूमि आवंटन के क्षेत्र की सीमाओं को परिभाषित करता है। उसी समय, क्षेत्र पर एक पूंजी संरचना स्थित हो सकती है। जब एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना (पीएमटी) तैयार की जा रही है, तो आवंटन की सीमाएं शहरी नियोजन कानून की शर्तों और दिसंबर के रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के संघीय कानून संख्या 190, अनुच्छेद 43 की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित की जाती हैं। 29, 2004.

परियोजना ने उस क्षेत्र का चिह्नीकरण तय किया जिस पर विकास की योजना है। दस्तावेज़ नई सुविधाओं के निर्माण में डेवलपर्स के कार्यों को परिभाषित करता है। यदि साइट को छोटे भागों में विभाजित करना हो तो यह दस्तावेज़ बनाना भी आवश्यक हो जाता है।

पीएमटी कौन करता है?

डिज़ाइन का काम प्रशासनिक अधिकारियों के आदेश से निम्नलिखित विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है:

• स्थानीय प्रशासन विशेषज्ञ;
• संगठन के कर्मचारी जो भूमि सर्वेक्षण करते हैं (कंपनी के पास इस प्रकार की गतिविधि में संलग्न होने के लिए लाइसेंस होना चाहिए)।

दस्तावेज़ संरचना

एक रैखिक सुविधा के सर्वेक्षण के लिए परियोजना की संरचना की आवश्यकताएं संघीय कानून संख्या 190 के अनुच्छेद 43 के अनुच्छेद 5 में निर्धारित हैं। परंपरागत रूप से, दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• भूमि के प्लॉट के बारे में विस्तृत जानकारी.
• वर्णित क्षेत्र की सीमा से लगे आवंटनों को दर्शाने वाले चित्र।
• सर्वेक्षण प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए दस्तावेज़ीकरण के निष्पादन, इसकी तैयारी के लिए लागतों की सूची।

परिचयात्मक भाग में शामिल होना चाहिए:

• व्याख्यात्मक नोट;
• भूमि सर्वेक्षण सुविधाएँ;
• जिन उपकरणों का उपयोग किया गया था;
• निर्णयों का औचित्य.

पहले भाग में उस वस्तु का विवरण है जिसमें सर्वेक्षण किया गया था:

• अध्ययन क्षेत्र की सीमाएँ;
• इसकी विशेषताएं;
• माप, गणना की गई;
• सर्वेक्षण का परिणाम.

परियोजना के दूसरे खंड में क्षेत्र के चित्र शामिल हैं। उन्हें उन रेखाओं से चिह्नित किया जाना चाहिए जो आवंटन की सीमाओं, साइट पर पूंजी भवनों के स्थान, यदि कोई हो, को रेखांकित करती हैं।

ग्राफिक भाग की संरचना में शामिल हैं:

• साइट की सीमाएँ, जिन्हें पारंपरिक रूप से लाल रेखाओं से चिह्नित किया जाता है;
• सीमा रेखाओं से इंडेंट - भवनों के निर्माण पर प्रतिबंध;
• उस क्षेत्र का संकेत जहां पूंजी संरचना स्थित है;
• वह भूमि जिस पर नई संरचनाएँ बनाई गई हैं;
• वे क्षेत्र जिनके लिए उपयोग का एक विशेष क्रम स्थापित किया गया है।

कुछ मामलों में, दस्तावेज़ में संरक्षित भूमि की सीमाएँ भी शामिल होती हैं, जिन्हें बदला नहीं जा सकता, क्योंकि उन्हें ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विरासत के रूप में मान्यता दी जाती है।

आप पॉलीगॉन कार्यक्रम के रचनाकारों से वेबिनार की वीडियो रिकॉर्डिंग देख सकते हैं कि भूमि सर्वेक्षण परियोजना कैसे तैयार की जाए जिसे भूमि हिस्सेदारी की कीमत पर आवंटित किया गया था:

तिमाही सर्वेक्षण परियोजना

दस्तावेज़, जो शहर के पहले से निर्मित क्षेत्रों के लिए तैयार किया जाता है, ब्लॉक प्रोजेक्ट कहलाता है। यह भूमि की सीमाओं, क्षेत्रफल, उसके उपयोग की दिशाओं को भी इंगित करता है।

घरों के आसपास के क्षेत्रों के आयाम उन मानकों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं जो इमारतों के निर्माण के समय मौजूद थे। सामान्य तौर पर, पैटर्न इस प्रकार है: जितनी जल्दी एक घर बनाया जाता है, उसमें उतनी ही कम मंजिलें होती हैं, और रहने की जगह के वर्गों के साथ आसन्न क्षेत्र का अनुपात उतना अधिक होता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना का मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया

भूमि सर्वेक्षण परियोजना बनाने के लिए, आपको उन विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा जो इसमें शामिल हैं। दस्तावेज़ में त्रुटियाँ नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इसे बाद के पंजीकरण के लिए राज्य निकायों को प्रस्तुत किया जाता है।

प्रारूपण प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं:

• विशेषज्ञ सर्वेक्षण के लिए सभी आवश्यक तैयारी करते हैं। इसके लिए इस जमीन के सभी उपलब्ध दस्तावेज का अध्ययन किया जा रहा है.
• अध्ययन किए गए कागजात के आधार पर, सीमाओं को चिह्नित करते हुए एक चित्र तैयार किया जाता है।
• जमीन का सर्वे चल रहा है.
• गणना की जाती है, क्षेत्र निर्धारित किया जाता है।
• परियोजना के दो भाग हैं.
• किये गये कार्य की लागत का अनुमान लगाया जाता है।
• सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी जा रही है।

पूरी की गई परियोजना को उस इलाके के स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए जिससे वह क्षेत्र संबंधित है। अनुमोदन के बाद, सार्वजनिक सुनवाई आयोजित की जाती है, और अंत में परियोजना को जिले या क्षेत्र के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। परिणामस्वरूप, दस्तावेज़ को या तो अनुमोदित कर दिया जाता है या संशोधन के लिए भेज दिया जाता है।

कुल मिलाकर, इन सभी चरणों में तीन महीने से एक साल तक का समय लग सकता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की लागत

दस्तावेज़ तैयार करने की लागत उस कंपनी पर निर्भर करती है जहां ग्राहक ने आवेदन किया है, साथ ही वस्तु के स्थान पर भी। ग्रामीण इलाकों में कीमतें शहर की तुलना में कई गुना कम हैं। निम्नलिखित कारकों से भी लागत बढ़ सकती है:

• क्षेत्र का आकार;
• सामग्री एकत्र करने में अप्रत्याशित कठिनाइयाँ;
• महंगे उपकरण का उपयोग;
• कार्य की तात्कालिकता;
• सीमाओं को लेकर पड़ोसियों से विवाद।

ग्रामीण क्षेत्रों में, किसी परियोजना का मसौदा तैयार करने की कीमतें 500 रूबल से शुरू होती हैं, शहर में वे 5,000 से 500,000 रूबल तक भिन्न होती हैं।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना में परिवर्तन करना

यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना में तकनीकी त्रुटियाँ पाई जाती हैं, तो इसमें संशोधन किया जाना चाहिए। इस भूमि पर उपलब्ध भवन के उद्देश्य में परिवर्तन, साइट पर लागू प्रतिबंधों या बाधाओं के संबंध में भी संशोधन संभव हैं।

प्रोजेक्ट में बदलाव करने के लिए, आपको प्रशासनिक अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना होगा। 30 दिनों के भीतर इसकी समीक्षा की जानी चाहिए।

यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो सर्वेक्षण दोहराया जाता है और किए गए परिवर्तनों के साथ एक नई परियोजना तैयार की जाती है। इनकार का कारण पुनः डिज़ाइन की आवश्यकता के बारे में अपर्याप्त तर्क हो सकता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने में समय और पैसा दोनों लगता है, लेकिन इन कागजात के बिना साइट को पूरी तरह से प्रबंधित करना और अपने हितों की रक्षा करना मुश्किल है। दस्तावेज़ को साइट की सीमाओं को सटीक रूप से परिभाषित करना चाहिए, भूमि उपयोग की दिशा को स्पष्ट रूप से इंगित करना चाहिए, इसलिए इसकी तैयारी विश्वसनीय विशेषज्ञों को सौंपना महत्वपूर्ण है।